項(xiàng)目工程施工管理指導(dǎo)流程

　　一、工程部在接到工程施工任務(wù)后，與設(shè)計(jì)人員共同進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘察，交流現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況與設(shè)計(jì)方案存在的出入，出圖、并出勘察紀(jì)要，以備設(shè)計(jì)整改。

　　二、提交施工組織設(shè)計(jì)方案，進(jìn)行內(nèi)部交底，施工方案應(yīng)包括工期進(jìn)度安排、材料準(zhǔn)備、施工流程、設(shè)備安裝量表、工期質(zhì)量材料保障措施，內(nèi)部交底后確定工程解決方案。

　　三、對(duì)甲方進(jìn)行施工技術(shù)交底，交底內(nèi)容以設(shè)計(jì)思路為輔，施工方案為主，交底后編寫可行的施工組織設(shè)計(jì)。

　　四、向監(jiān)理報(bào)審施工組織設(shè)計(jì)，打開(kāi)工報(bào)告，準(zhǔn)備施工資料，施工資料包括：

　　1）落實(shí)水、電、庫(kù)房、辦公場(chǎng)地

　　2）倉(cāng)庫(kù)管理須配備專職倉(cāng)管員，倉(cāng)管員須對(duì)施工中設(shè)備材料的進(jìn)出倉(cāng)做好登記、在設(shè)備開(kāi)箱時(shí)對(duì)設(shè)備的外觀、型號(hào)進(jìn)行檢查作好記錄、設(shè)備材料堆放有續(xù)倉(cāng)庫(kù)內(nèi)須做好防潮放火工作。

　　2）施工隊(duì)伍安全文明施工教育，施工隊(duì)伍施工交底，落實(shí)施工隊(duì)伍安全管理制度。

　　3）設(shè)備材料報(bào)甲方認(rèn)質(zhì)，報(bào)監(jiān)理材料審驗(yàn)。

　　4）向公司提交人員、資金、材料計(jì)劃。

　　五、工程實(shí)施階段：

　　1）安全管理，對(duì)于危險(xiǎn)、超高、易燃、易爆、高壓等環(huán)境做好保障措施。

　　2）進(jìn)度管理，合理安排工作計(jì)劃，按工程整體進(jìn)度表進(jìn)行規(guī)劃，月底前報(bào)下月進(jìn)度計(jì)劃，包括資金、材料、人員的使用，報(bào)本月完成工作量，加強(qiáng)現(xiàn)場(chǎng)協(xié)調(diào)。

　　3）質(zhì)量控制，按照規(guī)范檢查工作，控制成本，現(xiàn)場(chǎng)變更及時(shí)得到甲方及監(jiān)理確認(rèn)。

　　4）同甲方、監(jiān)理方定期進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)例會(huì)，會(huì)后填寫會(huì)議紀(jì)要

　　4）施工資料及時(shí)整理積累，做好施工日志。

　　5）催要階段工程款。

　　六、組織工程自檢，發(fā)現(xiàn)工程中存在的問(wèn)題及時(shí)解決。

　　七、協(xié)同甲方、監(jiān)理共同進(jìn)行工程驗(yàn)收。

　　八、竣工資料整理，資料內(nèi)部存檔。

　　九、寫工程總結(jié)報(bào)告

篇2：商務(wù)辦公樓二次裝修施工管理業(yè)務(wù)流程

　　商務(wù)辦公樓二次裝修施工管理業(yè)務(wù)流程

　　1.創(chuàng)建業(yè)主和租戶物業(yè)單元二次裝修施工圖和竣工資料

　　（1）物業(yè)單元二次裝修檔案目錄

　　（2）物業(yè)交收通知書(shū)

　　（3）物業(yè)交收記錄表（必須加蓋租賃方、承租方、二次裝修施工單位和物業(yè)服務(wù)中心公章），其中包括租賃部門移交物業(yè)二次裝修設(shè)施設(shè)備和材料清單

　　（4）《業(yè)戶手冊(cè)》、《裝修指南》發(fā)放記錄表

　　（5）業(yè)戶委托物業(yè)二次裝修施工通知書(shū)

　　（6）物業(yè)二次裝修施工單位資質(zhì)證書(shū)，其中包括工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件、建筑裝修施工執(zhí)照復(fù)印件、消防暖通空調(diào)電器施工執(zhí)照復(fù)印件、設(shè)計(jì)資質(zhì)復(fù)印件等，并需加蓋單位公章

　　（7）物業(yè)單元二次裝修施工協(xié)調(diào)會(huì)議記錄

　　（8）建筑垃圾清運(yùn)費(fèi)繳費(fèi)憑證

　　（9）施工證押金繳費(fèi)憑證

　　（10）二次裝修施工押金

　　（11）審圖意見(jiàn)服務(wù)費(fèi)

　　（12）臨時(shí)用電申請(qǐng)單

　　（13）放水申請(qǐng)單

　　（14）二次裝修施工圖

　　（15）用電負(fù)載計(jì)算書(shū)

　　（16）審圖意見(jiàn)書(shū)

　　（17）消防報(bào)審回執(zhí)和批文

　　（18）質(zhì)量和安全報(bào)建回執(zhí)

　　（19）施工許可證

　　（20）施工人員名單一覽表

　　（21）施工人員身份證復(fù)印件

　　（22）電工上崗證

　　（23）高空作業(yè)上崗證

　　（24）電焊和風(fēng)焊操作證

　　（25）動(dòng)火證

　　（26）隱蔽工程查驗(yàn)記錄

　　（27）物業(yè)二次裝修所使用材料環(huán)境質(zhì)保書(shū)

　　（28）竣工查驗(yàn)記錄

　　（29）物業(yè)單元二次裝修施工日常檢查記錄

　　（30）電氣絕緣檢測(cè)記錄

　　（31）消防報(bào)警系統(tǒng)測(cè)試報(bào)告

　　（32）緊急廣播喇叭音量測(cè)試記錄表

　　（33）試壓記錄表

　　（34）負(fù)載電流測(cè)試記錄表

　　（35）業(yè)戶同意物業(yè)單元二次裝修竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告

　　（36）物業(yè)單元二次裝修消防竣工批文

　　（37）物業(yè)單元室內(nèi)空氣檢測(cè)合格報(bào)告

　　（38）物業(yè)單元二次裝修施工質(zhì)量驗(yàn)收?qǐng)?bào)告

　　（39）業(yè)戶工商登記表

　　（40）治安安全登記表

　　（41）緊急聯(lián)系表

　　（42）備用鑰匙存放記錄表

　　2.每月定期更新和整理業(yè)主和租戶物業(yè)單元二次裝修施工圖和竣工資料，并編訂目錄和文檔

　　3.參與租賃部門招商

　　（1）向潛在租戶介紹商務(wù)樓建筑結(jié)構(gòu)、機(jī)電設(shè)備和公共服務(wù)亮點(diǎn)

　　（2）向潛在租戶介紹商務(wù)樓二次裝修施工管理要點(diǎn)

　　（3）向潛在租戶介紹商務(wù)樓二次裝修施工管理收費(fèi)情況

　　（4）向潛在租戶介紹商務(wù)樓二次裝修責(zé)任主體和風(fēng)險(xiǎn)

　　4.收到租賃部門物業(yè)單元出租通知書(shū)以后

　　（1）通知工程、保安、客戶服務(wù)、綠化、清潔部門做好新租戶進(jìn)場(chǎng)接待服務(wù)工作

　　（2）檢查即將被移交之物業(yè)單元內(nèi)外部及其所在樓層公共區(qū)域完好情況

　　（3）接受業(yè)主移交配置給新租戶之附送裝修材料和設(shè)施設(shè)備及其零配件

　　（4）按照移交通知單的要求，在約定時(shí)間接待租戶

　　5.收到租戶委托裝修施工單位書(shū)面文件以后

　　（1）租戶委托裝修施工單位書(shū)面文件必須加蓋租戶單位公章

　　（2）向租戶和受托實(shí)施二次裝修施工單位及其專業(yè)分包單位介紹商務(wù)樓建筑結(jié)構(gòu)、機(jī)電設(shè)備系統(tǒng)和二次裝修施工管理內(nèi)容以及收費(fèi)情況

　　（3）要求租戶及其二次裝修施工單位辦理消防、安全和質(zhì)量報(bào)批、報(bào)審手續(xù)

　　（4）收取物業(yè)單位二次裝修施工管理費(fèi)

　　6.收到租戶委托二次裝修施工單位裝修施工圖紙以后

　　（1）物業(yè)單位二次裝修施工圖紙必須是具有圖簽的藍(lán)圖，且需要加蓋施工設(shè)計(jì)專用章，二次裝修施工圖紙必須為3套

　　（2）出具審圖意見(jiàn)，并抄送租戶、業(yè)主

　　（3）召開(kāi)物業(yè)單位二次裝修施工管理會(huì)議，要求二次裝修施工單位按照審圖意見(jiàn)書(shū)落實(shí)修改

　　（4）簽發(fā)物業(yè)單元二次裝修施工許可證

　　7.物業(yè)單元二次裝修施工單位進(jìn)場(chǎng)以后

　　（1）二次裝修施工單位必須辦理進(jìn)場(chǎng)手續(xù)，其中包括施工證、臨時(shí)用電審批手續(xù)、臨時(shí)供水審批手續(xù)、動(dòng)火證等

　　（2）物業(yè)單元二次裝修施工許可證必須張貼在被裝修單位大門上醒目位置

　　（3）物業(yè)服務(wù)中心各專業(yè)當(dāng)值員工必須按照物業(yè)單位二次裝修施工管理制度實(shí)施每天不少于2次的巡視、檢查和監(jiān)督，并將檢查信息登記在張貼于被裝修物業(yè)單元大門醒目位置的檢查記錄表上

　　（4）停送電和停送水操作必須由物業(yè)服務(wù)中心有關(guān)工程部門負(fù)責(zé)

　　（5）物業(yè)單元二次裝修施工現(xiàn)場(chǎng)內(nèi)必須設(shè)置有效且合格的手提式滅火器、加裝漏電保護(hù)裝置的臨時(shí)動(dòng)力箱、臨時(shí)電纜線必須架空敷設(shè)、腳手架等登高作業(yè)設(shè)備必須符合相關(guān)安全規(guī)定。

　　（6）動(dòng)火證、電氣焊操作證、安全員、電工、登高作業(yè)證均必須符合物業(yè)所在地政府相關(guān)規(guī)定

　　8.收到租戶及其二次裝修施工單位隱蔽工程查驗(yàn)申請(qǐng)以后

　　（1）組織工程部對(duì)報(bào)審二次裝修施工物業(yè)單元隱蔽工程實(shí)施查驗(yàn)，其中包括鋼管配線電器連續(xù)性檢測(cè)、消防噴淋和消火栓管網(wǎng)試壓捉漏、電器接地和接零檢測(cè)、防火分區(qū)測(cè)量、防火耐火隱蔽操作檢查、管線承重支架檔距測(cè)量、冷凝水管坡度測(cè)量和管網(wǎng)通球試驗(yàn)、內(nèi)光外透裝置亮燈測(cè)試

　　（2）出具隱蔽工程查驗(yàn)報(bào)告，并督促落實(shí)整改

　　9.收到租戶及其二次裝修施工單位竣工查驗(yàn)申請(qǐng)以后

　　（1）組織工程部對(duì)報(bào)審二次裝修施工物業(yè)單元實(shí)施竣工查驗(yàn)，其中包括鋼管配線電器連續(xù)性檢測(cè)、消防噴淋和消火栓管網(wǎng)試壓捉漏、電器接地和接零檢測(cè)、防火分區(qū)測(cè)量、防火耐火隱蔽操作檢查、管線承重支架檔距、用電負(fù)載三相平衡度測(cè)量、電氣絕緣測(cè)量、負(fù)載電壓測(cè)試

　　（2）出具竣工查驗(yàn)報(bào)告并落實(shí)督促整改

　　10.收到租戶正式入住申請(qǐng)以后

　　（1）準(zhǔn)備盆栽或鮮花迎接新租戶入住

　　（2）邀請(qǐng)新租戶提交定制水牌申請(qǐng)文件

　　（3）邀請(qǐng)新租戶提交工商登記信息表和公安局治安登記信息表

　　（4）邀請(qǐng)新租戶提交緊急聯(lián)絡(luò)人登記表，并提示新租戶需要每半年更新一次

　　（5）要求新租戶提交緊急備用門鑰匙備案表

　　11.其他

　　（1）第一次拜訪業(yè)戶

　　（2）進(jìn)入日常服務(wù)，其中包括報(bào)修服務(wù)、客戶拜訪、內(nèi)保潔有償服務(wù)、信報(bào)投遞有償服務(wù)、會(huì)展有償服務(wù)、室內(nèi)擺花有償服務(wù)等

　　（3）留意租期到期時(shí)間，并在租約到期之前一個(gè)月詢問(wèn)租戶去留意向

　　（4）收到退租通知書(shū)之后，約定物業(yè)交收時(shí)間，組織各部門實(shí)施物業(yè)交收操作，其中包括回收《業(yè)戶手冊(cè)》和《裝修指南》，刪除業(yè)戶水牌信息

篇3：項(xiàng)目工程管理安全文明施工管理流程

　　項(xiàng)目工程管理、安全文明施工管理流程（工程技術(shù)部）

　　1.目的

　　確保工程項(xiàng)目施工質(zhì)量，促進(jìn)安全文明生產(chǎn)，保證總體進(jìn)度，維護(hù)公司實(shí)體形象。

　　2.適用范圍

　　本程序適用于本公司開(kāi)發(fā)的所有項(xiàng)目施工質(zhì)量、進(jìn)度、安全文明施工及體系文件的管理和控制。

　　3.術(shù)語(yǔ)和定義

　　系統(tǒng)性偏差：不違反國(guó)家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，不影響工程質(zhì)量驗(yàn)收，不存在較大的工程質(zhì)量、安全事故隱患。

　　局部性偏差：局部出現(xiàn)偏差，不影響其它部位工程質(zhì)量，不會(huì)因此造成系統(tǒng)性偏差。

　　4.職責(zé)

　　4.1．工程技術(shù)部：負(fù)責(zé)項(xiàng)目的工程質(zhì)量、安全文明施工及體系文件的檢查、監(jiān)督和評(píng)估工作。

　　4.2.協(xié)作部門：研發(fā)中心、預(yù)算部、人力資源部。

　　5.工作程序

　　5.1.檢查安排

　　5.1.1.工程技術(shù)部每月進(jìn)行一次施工大檢查，包括實(shí)體和體系文件檢查。

　　5.1.2.在項(xiàng)目施工各階段的質(zhì)量檢查過(guò)程中同時(shí)進(jìn)行安全文明檢查。質(zhì)量檢查按照不同施工階段分重點(diǎn)進(jìn)行檢查，安全文明施工重點(diǎn)檢查各階段相應(yīng)的安全項(xiàng)目，必須按照《工程質(zhì)量、安全檢查記錄表》內(nèi)容進(jìn)行檢查的項(xiàng)目不少于3項(xiàng)，其他項(xiàng)目可同時(shí)進(jìn)行檢查，但不必按照《工程質(zhì)量、安全檢查記錄表》內(nèi)容檢查。

　　5.2.檢查前準(zhǔn)備

　　5.2.1檢查小組人員組成：工程技術(shù)部每月大檢查由工程技術(shù)部組織，工程技術(shù)部部長(zhǎng)擔(dān)任組長(zhǎng)，協(xié)作部門專業(yè)人員及工程技術(shù)部主要專業(yè)人員、項(xiàng)目工程部管理人員及項(xiàng)目監(jiān)理全體人員參加。

　　5.2.2檢查計(jì)劃由工程技術(shù)部針對(duì)工程進(jìn)展情況提前3天擬定，工程技術(shù)部部長(zhǎng)審核確認(rèn)，作為檢查過(guò)程中的執(zhí)行文件。

　　5.2.3工程技術(shù)部組織的月度大檢查應(yīng)在檢查前2天發(fā)通知至項(xiàng)目相關(guān)施工單位。

　　5.3.檢查流程：

　　5.3.1檢查前在項(xiàng)目會(huì)議室召開(kāi)短會(huì)，由項(xiàng)目負(fù)責(zé)人簡(jiǎn)單介紹工程當(dāng)前進(jìn)度及質(zhì)量控制、安全文明施工情況，檢查組長(zhǎng)強(qiáng)調(diào)此次檢查重點(diǎn)。

　　5.3.2實(shí)體檢查：含土建、安裝各專業(yè)實(shí)體工部，優(yōu)先檢查樣板項(xiàng)目。

　　5.3.3體系文件檢查：含項(xiàng)目部管理文件及監(jiān)理文件。

　　5.3.4檢查記錄由檢查人員分別填寫在《工程質(zhì)量、安全檢查記錄表》上，由組長(zhǎng)指定專人整理，由項(xiàng)目負(fù)責(zé)人分發(fā)各單位執(zhí)行整改。

　　5.3.5已整理的檢查記錄分別由工程技術(shù)部存檔，并做為下次檢查復(fù)驗(yàn)的支持文件。

　　5.4.檢查要求：

　　5.4.1.檢查過(guò)程中要認(rèn)真負(fù)責(zé)，實(shí)事求是，確保公司質(zhì)量目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)

　　5.4.2嚴(yán)格按照國(guó)家現(xiàn)行有關(guān)規(guī)范、法規(guī)及公司總體要求，按照檢查標(biāo)準(zhǔn)表格如實(shí)填寫，統(tǒng)計(jì)要準(zhǔn)確及時(shí)。

　　5.4.3.所有評(píng)定力求數(shù)字化，便于階段總結(jié)的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)。

　　5.4.4月度大檢查的結(jié)果應(yīng)在公司例會(huì)作出匯報(bào)。

　　5.5落實(shí)措施

　　5.5.1項(xiàng)目負(fù)責(zé)人每月對(duì)承包商的工程質(zhì)量及安全文明施工情況作出評(píng)價(jià)，并可根據(jù)實(shí)際情況實(shí)行獎(jiǎng)懲，報(bào)工程技術(shù)部批準(zhǔn)實(shí)施。

　　6.相關(guān)文件

　　7.記錄及表格

　　《工程質(zhì)量、安全檢查記錄表》