建筑裝飾公司成本核算員崗位規(guī)范
編號：級別：崗位名稱：成本核算員
一、 職責(zé)總述：
1、本類工作是在主管人員監(jiān)督下，處理日常工作。
2、遵守國家及企業(yè)的各項規(guī)章制度。
3、負(fù)責(zé)公司工程和物資成本核算工作。
二、 所受監(jiān)督：
1、直接接受本部主管人員的監(jiān)督和指令。
2、在規(guī)定的權(quán)限內(nèi)，一般例行事物可單獨處理，有關(guān)重要問題應(yīng)向上級請示，批準(zhǔn)后執(zhí)行。
三、 所施監(jiān)督：
除特別指派外，無直屬下級，無指揮他人的權(quán)限。
四、工作范圍：
1、嚴(yán)格按各項工作程序進(jìn)行工作。
2、全面、及時了解市場行情，歸納總結(jié)并統(tǒng)計制表。
3、積極主動配合材料員工作。
4、不得弄虛作假、推諉扯皮，堅持對事不對人的工作原則。
5、每月5日上報市場材料價格匯總表。
五、權(quán)利：
對不合理的采購有權(quán)變更供貨單位。
六、所需資格條件：
1、中等專業(yè)學(xué)校畢業(yè)。
2、對材料知識有一定的了解、熟知。
3、工作責(zé)任心及原則性強(qiáng)。
4、身體健康，性格溫和。
七、工作環(huán)境：
公司辦公室及施工現(xiàn)場
篇2：項目成本核算作業(yè)指導(dǎo)書
項目成本核算作業(yè)指導(dǎo)書
1.作業(yè)目的
建立和完善成本核算的操作規(guī)則；合理確定成本核算對象；正確歸集和分配開發(fā)成本及費用；為開發(fā)項目提供及時，真實，完整的成本核算資料。
2.主管崗位總會計師：檢查建賬和登錄的及時性和正確性，處理成本核算中的特殊情況。
主辦崗位成本核算：按作業(yè)描述的程序和要求做好本崗位的操作。
3.作業(yè)描述
3.1劃分成本核算對象：劃分的要求在于便于成本費用的歸集，有利于成本的及時結(jié)算，
符合現(xiàn)行的會計準(zhǔn)則。劃分必須符合同類歸并的原則。
3.1.1只有同地，開工時間接近，同一總包單位，相近結(jié)構(gòu)類型，相同用途性質(zhì)的群體建筑可以合并成一個成本核算對象。不同時符合上述條件的應(yīng)以單體建筑作為成本核算對象。
3.1.2 獨立設(shè)計概算或施工圖預(yù)算的小區(qū)公共配套建筑和設(shè)施，如會所，幼兒園，大賣場，獨立的地下車庫等今后可能發(fā)生出售，出租，轉(zhuǎn)讓等情況的，一般應(yīng)獨立作為成本核算對象。
3.1.3變電站，垃圾或污水處理站，管理用房等為同一小區(qū)服務(wù)，今后將成為小區(qū)全體業(yè)主公共資產(chǎn)的，可合并為一個成本核算對象。為便于分?jǐn)偅煌?wù)區(qū)域的公共資產(chǎn)不能合并成一個成本核算對象。
3.1.4 僅為一幢單體建筑服務(wù)的附屬設(shè)施，如室外配電房，泵房等，可以不單獨作為成本核算對象，發(fā)生的費用直接計入所附屬的單體建筑。
3.1.5 最小的成本核算對象為單體建筑，不能因為單體內(nèi)部各層樓的用途或結(jié)構(gòu)不同而人為地拆成幾個成本核算對象。
3.1.6 對于必須歸集但暫時不能確定成本核算對象的成本，或者需要先歸集后分?jǐn)偟某杀荆毩碓O(shè)“跨期待分?jǐn)偝杀尽钡某杀竞怂銓ο蟆?/P>
3.2設(shè)置會計科目和核算項目：
3.2.1 開發(fā)成本：
開發(fā)成本核算按制造成本法設(shè)置科目（詳見附表）。
3.2.1.1開發(fā)成本的科目一般包括下列八項：
土地獲得價款，
前期工程費，
基礎(chǔ)設(shè)施費，
建筑安裝工程費，
公建配套設(shè)施費，
資本化利息，
開發(fā)間接費，
成本結(jié)轉(zhuǎn)（僅適用于區(qū)域性的土地開發(fā)并銷售的情況）。
3.2.1.2 在開發(fā)成本各級明細(xì)科目下，按各成本核算對象分層次設(shè)立核算項目。如：
核算項目第一級第二級第三級第四級
某花園
（項目名稱）（分期）（分功能）（分結(jié)構(gòu)）
在建一期住宅多層
高層
別墅
辦公
商鋪
配套資產(chǎn)等
在建二期
………
待開發(fā)土地
跨期待分?jǐn)偝杀?/P>
3.2.1.3上述梯級設(shè)置適用于分期實施的綜合性大型項目的成本管理，一般的項目可根據(jù)項目的實際情況按上圖的梯級次序選擇各級科目。
3.2.1.4 對于已購入的、尚未開工但已決定開發(fā)的土地成本，均在成本核算對象“待開發(fā)土地”中核算。在核算項目的屬性中增加占地面積和可售建筑面積，并依照實際情況進(jìn)行調(diào)整。“待開發(fā)土地”核算項目的余額即為擬開發(fā)土地的實際成本，內(nèi)容包括：（1）總體未開工項目的地價款和前期費用，（2）分期開發(fā)的項目，其后期尚未開工部分的地價款和前期費用。
項目開工后，將已開工部分逐期從“待開發(fā)土地”中轉(zhuǎn)入“在建某期”。
3.2.2 開發(fā)產(chǎn)品
項目竣工取得大產(chǎn)證，并已與客戶辦理了房屋交接單，這時，“開發(fā)成本”科目應(yīng)轉(zhuǎn)入“開發(fā)產(chǎn)品”科目。
3.2.2.1 開發(fā)產(chǎn)品按可售建筑面積采用數(shù)量金額核算。不包括在可售建筑面積中的車位應(yīng)按個數(shù)采用數(shù)量金額核算。
3.2.2.2 變電站，垃圾或污水處理站，管理用房等為小區(qū)服務(wù)，今后將成為小區(qū)全體業(yè)主共有財產(chǎn)的公益性配套資產(chǎn)，僅計入實際建造成本，不分?jǐn)偼恋貎r和管理費用。結(jié)算時，將此核算對象的賬面余額在受益范圍內(nèi)，按照面積比例攤?cè)胂鄳?yīng)可售產(chǎn)品的成本核算對象中。
3.2.2.3 會所，中小學(xué)，幼兒園，獨立的地下車庫等今后可能發(fā)生出售，出租，轉(zhuǎn)讓等情況的具有經(jīng)營價值的配套資產(chǎn)，也僅計入實際建造成本，不分?jǐn)偼恋貎r和管理費用。但如該配套資產(chǎn)的實際建造成本高于預(yù)期收益的，也可按與預(yù)期收益配比的一定金額預(yù)留成本。
3.2.2.4完工的開發(fā)產(chǎn)品用于出租的，應(yīng)將其成本全部轉(zhuǎn)入“出租開發(fā)產(chǎn)品”。
3.2.2.5 完工的開發(fā)產(chǎn)品自用的，應(yīng)將其成本全部轉(zhuǎn)入“固定資產(chǎn)”
篇3：天安地產(chǎn)成本核算制度
安永地產(chǎn)成本核算制度
成本核算是會計核算的核心內(nèi)容，為貫徹經(jīng)濟(jì)性原則，努力降低成本，強(qiáng)化成本管理，特制定本制度。
1.成本核算對象
成本核算對象就是開發(fā)項目。
2.成本核算的方法
采用品種法進(jìn)行核算。品種法是指按照產(chǎn)品品種歸集生產(chǎn)費用來計算產(chǎn)品成本的一種方法。在只有一種產(chǎn)品的情況下，全部費用都是生產(chǎn)該種產(chǎn)品的直接費用。在有幾種產(chǎn)品的情況下，歸集費用后對間接費用作適當(dāng)分配即可計算出各種產(chǎn)品的總成本和單位成本。
3.成本核算的程序
直接按開發(fā)項目設(shè)成本計算單，土地征用及拆遷補(bǔ)償費、前期工程費、基礎(chǔ)設(shè)施費和基建安裝工程費屬于直接費用，直接分項目計入“開發(fā)成本”科目。
應(yīng)由各開發(fā)項目負(fù)擔(dān)的間接費用，應(yīng)先在各開發(fā)項目和公共項目歸集，月底按一定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行分?jǐn)偨Y(jié)轉(zhuǎn)。
4.成本分析
正確劃分進(jìn)入成本費用的界限：計入成本費用的支出范圍，大致如下：土地征用及拆遷補(bǔ)償費；可行性研究、勘察設(shè)計、測繪、“三通一平”等支出；固定資產(chǎn)的折舊費、修理費、租賃費等；計入成本費用的職工工資，按規(guī)定比例提取的福利費等；出包工程支付的工程價款；勞動保護(hù)費、勞動保險費；差旅費、辦公費、職工教育經(jīng)費；稅金；無形資產(chǎn)攤銷、業(yè)務(wù)招待費、技術(shù)開發(fā)費。廣告費。
嚴(yán)格劃分開發(fā)成本與期間費用的界限：開發(fā)成本是企業(yè)在土地、房屋配套設(shè)施開發(fā)過程中發(fā)生的費用，是與企業(yè)某種產(chǎn)品開發(fā)經(jīng)營有直接聯(lián)系的費用支出。而期間費用是反映企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營活動中非生產(chǎn)性開支的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，包括管理費用、財務(wù)費用和銷售費用，它們不能計入開發(fā)成本。
嚴(yán)格劃分開發(fā)成本的歸屬期，劃分本期開發(fā)成本與后期開發(fā)成本。嚴(yán)格按權(quán)責(zé)發(fā)生制及收入與費用相匹配的原則確定開發(fā)成本的歸屬期。
將成本實際發(fā)生數(shù)與目標(biāo)成本控制數(shù)，進(jìn)行比較，查明完成或未完成的原因。