建筑工程項目竣工驗收階段管理內(nèi)容

　　1一般規(guī)定

　　1.1施工項目竣工驗收的交工主體應(yīng)是承包人，驗收主體應(yīng)是發(fā)包人。

　　1.2竣工驗收的施工項目必須具備規(guī)定的交付竣工驗收條件。

　　1.3竣工驗收階段管理應(yīng)按下列程序依次進行:

　　1竣工驗收準備。

　　2編制竣工驗收計劃。

　　3組織現(xiàn)場驗收。

　　4進行竣工結(jié)算。

　　5移交竣工資料。

　　6辦理交工手續(xù)。

　　2竣工驗收準備

　　2.1項目經(jīng)理應(yīng)全面負責工程交付竣工驗收前的各項準備工作，建立竣工收尾小組，編制項目竣工收尾計劃并限期完成。

　　2.2項目經(jīng)理和技術(shù)負責人應(yīng)對竣工收尾計劃執(zhí)行情況進行檢查，重要部位要做好檢查記錄。

　　2.3項目經(jīng)理部應(yīng)在完成施工項目竣工收尾計劃后，向企業(yè)報告，提交有關(guān)部門進行驗收。實行分包的項目，分包人應(yīng)按質(zhì)量驗收標準的規(guī)定檢驗工程質(zhì)量，并將驗收結(jié)論及資料交承包人匯總。

　　2.4承包人應(yīng)在驗收合格的基礎(chǔ)上，向發(fā)包人發(fā)出預約竣工驗收的通知書，說明擬交工項目的情況，商定有關(guān)竣工驗收事宜。

　　3竣工資料

　　3.1承包人應(yīng)按竣工驗收條件的規(guī)定，認真整理工程竣工資料。

　　3.2企業(yè)應(yīng)建立健全竣工資料管理制度，實行科學收集，定向移交，統(tǒng)一歸口，便于存取和檢索。

　　3.3竣工資料的內(nèi)容應(yīng)包括:工程施工技術(shù)資料、工程質(zhì)料、工程檢驗評定資料、竣工圖，規(guī)定的其他應(yīng)交資料

　　3.4竣工資料的整理應(yīng)符合下列要求:

　　1工程施工技術(shù)資料的整理應(yīng)始于工程開工，終于工程竣工，真實記錄施工全過程，可按形成規(guī)律收集，采用表格方式分類組卷。

　　2工程質(zhì)量保證資料的整理應(yīng)按專業(yè)特點，根據(jù)工程的內(nèi)在要求，進行分類組卷。

　　3工程檢驗評定資料的整理應(yīng)按單位工程、分部工程、分

　　項工程劃分的順序，進行分類組卷。

　　4竣工圖的整理應(yīng)區(qū)別情況按竣工驗收的要求組卷。

　　3.5交付竣工驗收的施工項目必須有與竣工資料目錄相符的分類組卷檔案。承包人向發(fā)包人移交由分包人提供的竣工資料時，檢查驗證手續(xù)必須完備。

　　4竣工驗收管理

　　4.1單獨簽訂施工合同的單位工程，竣工后可單獨進行竣工驗收。在一個單位工程中滿足規(guī)定交工要求的專業(yè)工程，可征得發(fā)包人同意，分階段進行竣工驗收。

　　4.2單項工程竣工驗收應(yīng)符合設(shè)計文件和施工圖紙要求，滿足生產(chǎn)需要或具備使用條件，并符合其他竣工驗收條件要求。

　　4.3整個建設(shè)項目已按設(shè)計要求全部建設(shè)完成，符合規(guī)定的建設(shè)項目竣工驗收標準，可由發(fā)包人組織設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位進行建設(shè)項目竣工驗收，中間竣工并已辦理移交手續(xù)的單項工程，不再重復進行竣工驗收。

　　4.4竣工驗收應(yīng)依據(jù)下列文件:

　　1批準的設(shè)計文件、施工圖紙及說明書。

　　2雙方簽訂的施工合同。

　　3設(shè)備技術(shù)說明書。

　　4設(shè)計變更通知書。

　　5施工驗收規(guī)范及質(zhì)量驗收標準。

　　6外資工程應(yīng)依據(jù)我國有關(guān)規(guī)定提交竣工驗收文件。

　　4.5竣工驗收應(yīng)符合下列要求:

　　1設(shè)計文件和合同約定的各項施工內(nèi)容已經(jīng)施工完畢。

　　2有完整并經(jīng)核定的工程竣工資料，符合驗收規(guī)定。

　　3有勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位簽署確認的工程質(zhì)量合格文件。

　　4有工程使用的主要建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備進場的證明及試驗報告。

　　4.6竣工驗收的工程必須符合下列規(guī)定:

　　1合同約定的工程質(zhì)量標準。

　　2單位工程質(zhì)量竣工驗收的合格標準。

　　3單項工程達到使用條件或滿足生產(chǎn)要求。

　　4建設(shè)項目能滿足建成投入使用或生產(chǎn)的各項要求。

　　4.7承包人確認工程竣工、具備竣工驗收各項要求，并經(jīng)監(jiān)理單位認可簽署意見后，向發(fā)包人提交"工程驗收報告"。發(fā)包人收到"工程驗收報告"后，應(yīng)在約定的時間和地點，組織有關(guān)單位進行竣工驗收。

　　4.8發(fā)包人組織勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位按照竣工驗收程序，對I程進行核查后，應(yīng)做出驗收結(jié)論，并形成"工程竣工驗收報告"，參與竣工驗收的各方負責人應(yīng)在竣工驗收報告上簽字并蓋單位公章。

　　4.9通過竣工驗收程序，辦完竣工結(jié)算后，承包人應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)向發(fā)包人辦理工程移交手續(xù)。

　　5竣工結(jié)算

　　5.1"工程竣工驗收報告"完成后，承包人應(yīng)在規(guī)定的時間內(nèi)向發(fā)包人遞交工程竣工結(jié)算報告及完整的結(jié)算資料。

　　5.2編制竣工結(jié)算應(yīng)依據(jù)下列資料:

　　1施工合同;

　　2中標投標書的報價單;

　　3施工圖及設(shè)計變更通知單、施工變更記錄入技術(shù)經(jīng)濟簽證;

　　4工程預算定額、取費定額及調(diào)價規(guī)定;

　　5有關(guān)施工技術(shù)資料;

　　6工程竣工驗收報告;

　　7"工程質(zhì)量保修書";

　　8其他有關(guān)資料。

　　5.3項目經(jīng)理部應(yīng)做好竣工結(jié)算基礎(chǔ)工作，指定專人對竣工結(jié)算書的內(nèi)容進行檢查。

　　5.4在編制竣工結(jié)算報告和結(jié)算資料時，應(yīng)遵循下列原則:

　　1以單位工程或合同約定的專業(yè)項目為基礎(chǔ)，應(yīng)對原報價單的主要內(nèi)容進行檢查和核對。

　　2發(fā)現(xiàn)有漏算、多算或計算誤差的，應(yīng)及時進行調(diào)整。

　　3多個單位工程構(gòu)成的施工項目，應(yīng)將各單位工程竣工結(jié)算書匯總，編制單項工程竣工綜合結(jié)算節(jié)。

　　4多個單項工程構(gòu)成的建設(shè)項目，應(yīng)將各單項工程綜合結(jié)算書匯總編制建設(shè)項目總結(jié)算書，并撰寫編制說明。

　　5.5工程竣工結(jié)算報告和結(jié)算資料，應(yīng)按規(guī)定報企業(yè)主管部門審定，加蓋專用章，在竣工驗收報告認可后，在規(guī)定的期限內(nèi)遞交發(fā)包人或其委托的咨詢單位審查。承發(fā)包雙方應(yīng)按約定的工程款及調(diào)價內(nèi)容進行竣工結(jié)算。

　　5.6工程竣工結(jié)算報告和結(jié)算資料遞交后，項目經(jīng)理應(yīng)按照"項目管理目標責任書"規(guī)定，配合企業(yè)主管部門督促發(fā)包人及時辦理竣工結(jié)算手續(xù)。企業(yè)預算部門應(yīng)將結(jié)算資料送交財務(wù)部門，進行工程價款的最終結(jié)算和收款。發(fā)包人應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)支付工程竣工結(jié)算價款。

　　5.7工程竣工結(jié)算后，承包人應(yīng)將工程竣工結(jié)算報告及完整的結(jié)算資料納入工程竣工資料，及時歸檔保存。

篇2：項目前期物業(yè)公司對竣工驗收階段介入程序內(nèi)容

　　項目前期物業(yè)公司對竣工驗收階段介入程序與內(nèi)容

　　1、物業(yè)公司組織相關(guān)技術(shù)人員組成驗收小組，協(xié)助地產(chǎn)完成竣工驗收及細部檢查工作，及早發(fā)現(xiàn)設(shè)計、規(guī)劃、施工、設(shè)備安裝等問題，以備預留充足的返修時間。

　　2、驗收小組須制定統(tǒng)一驗收標準（詳見《新建物業(yè)接管驗收指引》）

　　3、驗收小組須準備竣工驗收的表格資料，現(xiàn)場做好詳細記錄，如：

　　Ａ.房屋接管驗收表

　　Ｂ.室內(nèi)接管驗收遺留問題統(tǒng)計表

　　Ｃ.公共配套設(shè)施接管驗收遺留問題統(tǒng)計表

　　Ｅ.機電設(shè)備接管驗收表

　　Ｆ.機電設(shè)備接管驗收遺留問題統(tǒng)計表

　　4、物業(yè)公司應(yīng)了解工程建設(shè)的各個環(huán)節(jié)，審閱工程檔案資料，實地查驗建筑工程和設(shè)備安裝情況，并對工程設(shè)計、施工和設(shè)備質(zhì)量等方面的問題結(jié)合各類統(tǒng)計表匯總后提交地產(chǎn)公司。