超高層住宅樓施工難度分析及措施

　　一、施工難度分析：

　　本工程為超高層，模板支撐、外圍安全架、垂直運(yùn)輸存在較大難度。

　　本工程的特點(diǎn)表現(xiàn)在：需要在雨季施工。

　　地下水位高：本工程施工現(xiàn)場(chǎng)水位較高，降水工程重要性十分突出。場(chǎng)地存在廣大的水量補(bǔ)給源，再加上土層透水性強(qiáng)、連通性好，給土方開挖及基礎(chǔ)施工帶來很大的難度。

　　季節(jié)的影響：施工總工期內(nèi)要經(jīng)歷雨季、夏季及臺(tái)風(fēng)季節(jié)，因此施工時(shí)應(yīng)嚴(yán)格按照制定的雨季、臺(tái)風(fēng)的專項(xiàng)方案組織施工。

　　分包單位多：本工程在總承包人管理下的分包單位多，因此與業(yè)主、監(jiān)理單位、諸多分包商的配合、協(xié)調(diào)工作要求高。

　　本工程的施工主要困難為：施工場(chǎng)地內(nèi)全部材料、周轉(zhuǎn)材料等均需要兩次甚至多次運(yùn)輸。

　　本工程最主要的特點(diǎn)和難度表現(xiàn)在：對(duì)安全管理、文明施工、質(zhì)量管理的要求非常高。

　?、俦竟こ探Y(jié)構(gòu)、裝修質(zhì)量要求都很高，在施工過程中，必須以強(qiáng)有力的質(zhì)量控制措施保證工和施工質(zhì)量。

　　②結(jié)合地理位置特點(diǎn)，加強(qiáng)環(huán)保、交通、安全、消防、保衛(wèi)措施，以保證施工順利進(jìn)行。

　　③本工程施工工期短，必須合理安排施工順序，以保證按期竣工。

　　④須加強(qiáng)文明施工措施，盡最大可能性降低噪音，為周圍居民創(chuàng)造一個(gè)良好的生活環(huán)境。

　　施工組織主要圍繞本工程的特點(diǎn)、難點(diǎn)進(jìn)行安排，力圖在現(xiàn)有的施工現(xiàn)場(chǎng)條件下，最大限度縮短工期，完成好本工程。

　　二、施工重點(diǎn)、難點(diǎn)對(duì)策

　　因本工程各節(jié)點(diǎn)工期比較緊，為確保能按合同要求完成各節(jié)點(diǎn)工期，不影響展示區(qū)開盤及竣工驗(yàn)收，必須做好施工組織，投入足夠的勞動(dòng)力及機(jī)械。

　　一）、施工重點(diǎn)、難點(diǎn)對(duì)策之一

　　1、認(rèn)真審核設(shè)計(jì)圖紙，了解設(shè)計(jì)意圖。

　　2、采用先進(jìn)的施工工藝，關(guān)鍵部位采用最好的材料，如木材進(jìn)行干燥的二次處理，門框接頭等易開裂部位采用榫頭和進(jìn)口膠進(jìn)行粘接；采用噴漆工藝等。

　　3、抽調(diào)素質(zhì)高，技術(shù)能力的裝飾專業(yè)施工作人員成精干的施工隊(duì)伍。

　　4、嚴(yán)格格料進(jìn)場(chǎng)和驗(yàn)制度，大宗材料與甲方共同選樣定貸，選用美價(jià)廉產(chǎn)品。

　　5、認(rèn)真執(zhí)行樣板制和工序交接檢等行之有效的質(zhì)量控制手段，嚴(yán)格施工過程的質(zhì)量控制，精心施工，尤其要抓好關(guān)鍵工序的細(xì)部工程質(zhì)量，本工程將外墻涂料、吊頂施工、隔墻施工、塊材墻地面施工及防水工程做為重點(diǎn)項(xiàng)目，確保工程質(zhì)量目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。

　　二）、施工重點(diǎn)、難點(diǎn)對(duì)策之二

　　1、施工現(xiàn)場(chǎng)

　?、俳F(xiàn)場(chǎng)圍墻作為圍擋

　?、谑┕と藛T統(tǒng)一著裝，配戴胸卡。

　　2、消防保衛(wèi)

　?、僭谑┕がF(xiàn)場(chǎng)配備兩名公安干警和數(shù)名保安人員負(fù)責(zé)現(xiàn)場(chǎng)消防保衛(wèi)工作。如若出現(xiàn)民擾、擾民問題，我方主動(dòng)協(xié)調(diào)解決。

　　②在項(xiàng)目部中設(shè)立安全小組，指定防火負(fù)責(zé)人，嚴(yán)格執(zhí)行消防安全制度，實(shí)行逐級(jí)負(fù)責(zé)制度，做到責(zé)任到人，層層落實(shí)。

　　③工程開工前，由消防安全織全體參戰(zhàn)人員進(jìn)行消防安全教育，學(xué)習(xí)消防法規(guī)、規(guī)章和防火技術(shù)規(guī)范，定期進(jìn)行業(yè)務(wù)學(xué)習(xí)和訓(xùn)練。

　?、苁┕ゑv地及施工現(xiàn)場(chǎng)隨時(shí)配備足夠數(shù)量的消防器材，特別是在庫房和油庫等重要防火場(chǎng)所要增加臨時(shí)消防人員和消防器材。施工現(xiàn)場(chǎng)的消防器材和設(shè)施要隨時(shí)保持良好的使用狀態(tài)，做到標(biāo)志明顯，取用方便，任何人不允許對(duì)消防器材埋壓、圈占或挪作他用。

　?、菟惺┕び没鸨仨毾热〉糜没鹱C明且有人監(jiān)護(hù)方可進(jìn)行。

　　3、交通管理

　　①作好材料進(jìn)場(chǎng)的計(jì)劃性，大宗材料進(jìn)場(chǎng)安排在夜間22點(diǎn)以后進(jìn)行。

　?、谑┕と藛T不得隨意在街道上逗留、穿行，按指定地點(diǎn)出入施工現(xiàn)場(chǎng)。

　　三）、施工重點(diǎn)、難點(diǎn)對(duì)策之三

　　1、合理安排施工流水，巧妙穿插各工種作業(yè)。

　　2、加強(qiáng)進(jìn)度的計(jì)劃性，確保施工按計(jì)劃進(jìn)行。

　　3、加強(qiáng)水電等專業(yè)與地土建的配合，無論是甲方分包單位還是我方直接施工，都將一視同仁，為其創(chuàng)造良好的施工條件，減少實(shí)際占用的工期。

　　4、每天下午定時(shí)召開現(xiàn)場(chǎng)協(xié)調(diào)會(huì)，及時(shí)解決種類問題。

　　四）、施工重點(diǎn)、難點(diǎn)對(duì)策之四

　　1）選擇低噪音機(jī)具進(jìn)行施工。

　　2）嚴(yán)格遵守夜間施工作業(yè)時(shí)間規(guī)定，合理安排施工時(shí)間。早7：00到晚22：00施工。

　　3）教育職工不得敲打鋼管等易產(chǎn)生噪音的工具，盡量減少噪音。

　　4）加強(qiáng)對(duì)操作人員的教育，早晚施工不大喧嘩，搬運(yùn)材料、使用工具等應(yīng)輕拿輕放，嚴(yán)禁高空拋擲物體，并做好施工中的計(jì)劃調(diào)控。

　　5）石材、地磚及其他材料做到定心定量，盡量減少現(xiàn)場(chǎng)切割。

　　針對(duì)以上一些工程特點(diǎn)，本公司在編制施工方案時(shí)將突出重點(diǎn)，精心組織、科學(xué)規(guī)劃，以確保整個(gè)方案的科學(xué)性、合理性、有效性與可行性。

篇2：超高層住宅樓施工難度分析措施

　　超高層住宅樓施工難度分析及措施

　　一、施工難度分析：

　　本工程為超高層，模板支撐、外圍安全架、垂直運(yùn)輸存在較大難度。

　　本工程的特點(diǎn)表現(xiàn)在：需要在雨季施工。

　　地下水位高：本工程施工現(xiàn)場(chǎng)水位較高，降水工程重要性十分突出。場(chǎng)地存在廣大的水量補(bǔ)給源，再加上土層透水性強(qiáng)、連通性好，給土方開挖及基礎(chǔ)施工帶來很大的難度。

　　季節(jié)的影響：施工總工期內(nèi)要經(jīng)歷雨季、夏季及臺(tái)風(fēng)季節(jié)，因此施工時(shí)應(yīng)嚴(yán)格按照制定的雨季、臺(tái)風(fēng)的專項(xiàng)方案組織施工。

　　分包單位多：本工程在總承包人管理下的分包單位多，因此與業(yè)主、監(jiān)理單位、諸多分包商的配合、協(xié)調(diào)工作要求高。

　　本工程的施工主要困難為：施工場(chǎng)地內(nèi)全部材料、周轉(zhuǎn)材料等均需要兩次甚至多次運(yùn)輸。

　　本工程最主要的特點(diǎn)和難度表現(xiàn)在：對(duì)安全管理、文明施工、質(zhì)量管理的要求非常高。

　?、俦竟こ探Y(jié)構(gòu)、裝修質(zhì)量要求都很高，在施工過程中，必須以強(qiáng)有力的質(zhì)量控制措施保證工和施工質(zhì)量。

　　②結(jié)合地理位置特點(diǎn)，加強(qiáng)環(huán)保、交通、安全、消防、保衛(wèi)措施，以保證施工順利進(jìn)行。

　?、郾竟こ淌┕すて诙蹋仨毢侠戆才攀┕ろ樞?，以保證按期竣工。

　?、茼毤訌?qiáng)文明施工措施，盡最大可能性降低噪音，為周圍居民創(chuàng)造一個(gè)良好的生活環(huán)境。

　　施工組織主要圍繞本工程的特點(diǎn)、難點(diǎn)進(jìn)行安排，力圖在現(xiàn)有的施工現(xiàn)場(chǎng)條件下，最大限度縮短工期，完成好本工程。

　　二、施工重點(diǎn)、難點(diǎn)對(duì)策

　　因本工程各節(jié)點(diǎn)工期比較緊，為確保能按合同要求完成各節(jié)點(diǎn)工期，不影響展示區(qū)開盤及竣工驗(yàn)收，必須做好施工組織，投入足夠的勞動(dòng)力及機(jī)械。

　　一）、施工重點(diǎn)、難點(diǎn)對(duì)策之一

　　1、認(rèn)真審核設(shè)計(jì)圖紙，了解設(shè)計(jì)意圖。

　　2、采用先進(jìn)的施工工藝，關(guān)鍵部位采用最好的材料，如木材進(jìn)行干燥的二次處理，門框接頭等易開裂部位采用榫頭和進(jìn)口膠進(jìn)行粘接；采用噴漆工藝等。

　　3、抽調(diào)素質(zhì)高，技術(shù)能力的裝飾專業(yè)施工作人員成精干的施工隊(duì)伍。

　　4、嚴(yán)格格料進(jìn)場(chǎng)和驗(yàn)制度，大宗材料與甲方共同選樣定貸，選用美價(jià)廉產(chǎn)品。

　　5、認(rèn)真執(zhí)行樣板制和工序交接檢等行之有效的質(zhì)量控制手段，嚴(yán)格施工過程的質(zhì)量控制，精心施工，尤其要抓好關(guān)鍵工序的細(xì)部工程質(zhì)量，本工程將外墻涂料、吊頂施工、隔墻施工、塊材墻地面施工及防水工程做為重點(diǎn)項(xiàng)目，確保工程質(zhì)量目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。

　　二）、施工重點(diǎn)、難點(diǎn)對(duì)策之二

　　1、施工現(xiàn)場(chǎng)

　　①建立現(xiàn)場(chǎng)圍墻作為圍擋

　?、谑┕と藛T統(tǒng)一著裝，配戴胸卡。

　　2、消防保衛(wèi)

　?、僭谑┕がF(xiàn)場(chǎng)配備兩名公安干警和數(shù)名保安人員負(fù)責(zé)現(xiàn)場(chǎng)消防保衛(wèi)工作。如若出現(xiàn)民擾、擾民問題，我方主動(dòng)協(xié)調(diào)解決。

　　②在項(xiàng)目部中設(shè)立安全小組，指定防火負(fù)責(zé)人，嚴(yán)格執(zhí)行消防安全制度，實(shí)行逐級(jí)負(fù)責(zé)制度，做到責(zé)任到人，層層落實(shí)。

　?、酃こ涕_工前，由消防安全織全體參戰(zhàn)人員進(jìn)行消防安全教育，學(xué)習(xí)消防法規(guī)、規(guī)章和防火技術(shù)規(guī)范，定期進(jìn)行業(yè)務(wù)學(xué)習(xí)和訓(xùn)練。

　?、苁┕ゑv地及施工現(xiàn)場(chǎng)隨時(shí)配備足夠數(shù)量的消防器材，特別是在庫房和油庫等重要防火場(chǎng)所要增加臨時(shí)消防人員和消防器材。施工現(xiàn)場(chǎng)的消防器材和設(shè)施要隨時(shí)保持良好的使用狀態(tài)，做到標(biāo)志明顯，取用方便，任何人不允許對(duì)消防器材埋壓、圈占或挪作他用。

　?、菟惺┕び没鸨仨毾热〉糜没鹱C明且有人監(jiān)護(hù)方可進(jìn)行。

　　3、交通管理

　　①作好材料進(jìn)場(chǎng)的計(jì)劃性，大宗材料進(jìn)場(chǎng)安排在夜間22點(diǎn)以后進(jìn)行。

　?、谑┕と藛T不得隨意在街道上逗留、穿行，按指定地點(diǎn)出入施工現(xiàn)場(chǎng)。

　　三）、施工重點(diǎn)、難點(diǎn)對(duì)策之三

　　1、合理安排施工流水，巧妙穿插各工種作業(yè)。

　　2、加強(qiáng)進(jìn)度的計(jì)劃性，確保施工按計(jì)劃進(jìn)行。

　　3、加強(qiáng)水電等專業(yè)與地土建的配合，無論是甲方分包單位還是我方直接施工，都將一視同仁，為其創(chuàng)造良好的施工條件，減少實(shí)際占用的工期。

　　4、每天下午定時(shí)召開現(xiàn)場(chǎng)協(xié)調(diào)會(huì)，及時(shí)解決種類問題。

　　四）、施工重點(diǎn)、難點(diǎn)對(duì)策之四

　　1）選擇低噪音機(jī)具進(jìn)行施工。

　　2）嚴(yán)格遵守夜間施工作業(yè)時(shí)間規(guī)定，合理安排施工時(shí)間。早7：00到晚22：00施工。

　　3）教育職工不得敲打鋼管等易產(chǎn)生噪音的工具，盡量減少噪音。

　　4）加強(qiáng)對(duì)操作人員的教育，早晚施工不大喧嘩，搬運(yùn)材料、使用工具等應(yīng)輕拿輕放，嚴(yán)禁高空拋擲物體，并做好施工中的計(jì)劃調(diào)控。

　　5）石材、地磚及其他材料做到定心定量，盡量減少現(xiàn)場(chǎng)切割。

　　針對(duì)以上一些工程特點(diǎn)，本公司在編制施工方案時(shí)將突出重點(diǎn)，精心組織、科學(xué)規(guī)劃，以確保整個(gè)方案的科學(xué)性、合理性、有效性與可行性。

篇3：物業(yè)管理企業(yè)涉及風(fēng)險(xiǎn)分析

　　物業(yè)管理企業(yè)涉及風(fēng)險(xiǎn)分析

　　物業(yè)管理企業(yè)在從業(yè)過程中承擔(dān)的主要法律責(zé)任是指因違反物業(yè)管理法律規(guī)范的行為，對(duì)使用者或其他公民的合法權(quán)益造成侵權(quán)后果。實(shí)踐中物業(yè)管理法律關(guān)系比較廣泛，因而物業(yè)管理法律責(zé)任也具有廣泛性，物業(yè)管理公司與物業(yè)使用者的法律糾紛主要集中在侵權(quán)責(zé)任方面。

　　物業(yè)管理企業(yè)為業(yè)主提供多樣性的服務(wù)，項(xiàng)目繁多，服務(wù)對(duì)象廣泛。涉及的風(fēng)險(xiǎn)主要有：

　　財(cái)產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)：物業(yè)企業(yè)以固定資產(chǎn)為主的財(cái)產(chǎn)，業(yè)主委托物業(yè)公司對(duì)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的各種設(shè)施、設(shè)備等公共財(cái)產(chǎn)進(jìn)行管理，就可能面臨的各種自然災(zāi)害和意外事故。

　　責(zé)任風(fēng)險(xiǎn)：由物業(yè)企業(yè)負(fù)責(zé)管理、維護(hù)的公共設(shè)施及設(shè)備由于疏忽或過失造成第三者人身傷亡或財(cái)產(chǎn)損失。如第三者在小區(qū)游泳池溺水、物業(yè)區(qū)域內(nèi)運(yùn)動(dòng)設(shè)施由于失修或其他原因傷人等。

　　現(xiàn)金風(fēng)險(xiǎn)：物業(yè)公司的職員在從事本職或非本職工作時(shí)，可能遭受的意外傷害。

　　餐飲風(fēng)險(xiǎn)：擁有餐飲場(chǎng)所的物業(yè)公司，可能因提供的食品造成食用者食物中毒或一些食源性隱患，也可能因服務(wù)人員過失或餐具存在缺陷導(dǎo)致食用者人身傷亡。

　　車輛風(fēng)險(xiǎn)：物業(yè)公司因疏忽或過失造成業(yè)主的機(jī)動(dòng)與非機(jī)動(dòng)車輛可能遭受損失及第三者責(zé)任。

　　總的來說，責(zé)任風(fēng)險(xiǎn)是物業(yè)企業(yè)主要承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)，因此物業(yè)公司在投保險(xiǎn)種時(shí)首選責(zé)任保險(xiǎn)。