大廈續(xù)建裝修工程施工前期準(zhǔn)備

　　1、組織項(xiàng)目經(jīng)理部成員認(rèn)真熟悉圖紙，做好對(duì)工程圖紙的自審和會(huì)審工作。在圖紙會(huì)審的基礎(chǔ)上，著手進(jìn)行圖紙的翻樣工作，以本施工組織設(shè)計(jì)為大綱，進(jìn)一步編制詳細(xì)的施工階段施工組織設(shè)計(jì)及專項(xiàng)施工方案。

　　2、根據(jù)施工進(jìn)度計(jì)劃，落實(shí)大宗材料的進(jìn)貨渠道，確定主要大型施工機(jī)械的進(jìn)、退場(chǎng)時(shí)間，組織各作業(yè)班組進(jìn)場(chǎng)。

　　3、根據(jù)建設(shè)單位提供的坐標(biāo)點(diǎn)及水準(zhǔn)基點(diǎn)進(jìn)行定位放線，遵循"從整體到局部"的原則，建立施工平面測(cè)量控制網(wǎng)，在現(xiàn)場(chǎng)選擇便于觀測(cè)又較為永久穩(wěn)固的地點(diǎn)設(shè)置若干個(gè)水準(zhǔn)高程測(cè)量控制點(diǎn)，做好軸線控制點(diǎn)和高程控制點(diǎn)的保護(hù)工作。

　　4、做好現(xiàn)場(chǎng)排水管溝，使地表水盡快排出場(chǎng)外。

　　5、做好現(xiàn)場(chǎng)供電和供水系統(tǒng)，搭建臨時(shí)設(shè)施。施工現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)做好環(huán)行道路。材料的堆放場(chǎng)地進(jìn)行平整及硬化。

　　6、施工機(jī)械、設(shè)備、周轉(zhuǎn)材料提前進(jìn)場(chǎng)。進(jìn)場(chǎng)前對(duì)各種機(jī)械設(shè)備進(jìn)行檢修，建立現(xiàn)場(chǎng)倉(cāng)庫(kù)機(jī)具管理體系，確保機(jī)械設(shè)備的完好率。

　　7、辦理各種施工審批手續(xù)：

　　我公司將協(xié)助業(yè)主或自行及時(shí)辦理好以下各項(xiàng)手續(xù)及其它。

　　7.1 辦理施工開(kāi)工報(bào)告。

　　7.2 建筑業(yè)管理辦公室辦理工程施工許可證。

　　7.3 質(zhì)監(jiān)站辦理施工質(zhì)量報(bào)監(jiān)手續(xù)。

　　7.4 安監(jiān)站辦理施工安全報(bào)監(jiān)手續(xù)。

　　7.5 環(huán)保局辦理工程夜間施工許可證。

　　7.6 公安、派出所辦理治安、保衛(wèi)、暫住人口登記審批手續(xù)。

　　7.7 市政管理部門(mén)辦理管線保護(hù)監(jiān)督、衛(wèi)生防疫、渣土排放的監(jiān)督手續(xù)。

篇2：房地產(chǎn)項(xiàng)目前期準(zhǔn)備工作詳細(xì)流程(施工之前)

　　房地產(chǎn)項(xiàng)目前期準(zhǔn)備工作詳細(xì)流程（施工之前）

　　1、規(guī)劃部門(mén)：

　　（1）如果是工業(yè)用地，首先到規(guī)劃局規(guī)劃處辦理變更。

　　手續(xù)需提交：A、土地證B、變更申請(qǐng)C、航測(cè)圖D、變更用地總平面圖E、填寫(xiě)申請(qǐng)表F、轉(zhuǎn)讓合同

　　（2）如果是集體用地，也應(yīng)到規(guī)劃局規(guī)劃用地處辦理征用手續(xù)。

　　需提交：A、轉(zhuǎn)讓合同B、航測(cè)圖C、征用土地總平面圖D、填寫(xiě)申請(qǐng)表E、領(lǐng)取并填寫(xiě)選址意見(jiàn)書(shū)，規(guī)劃局批準(zhǔn)后發(fā)用地許可證。

　　需交費(fèi)：A、水利基金B(yǎng)、耕地占用稅C、配套費(fèi)

　　2、領(lǐng)取規(guī)劃用地許可證后，再到市計(jì)委辦理立項(xiàng)手續(xù)。

　　需提交：（1）規(guī)劃用地許可證（2）可行性研究報(bào)告（3）投資計(jì)劃及立項(xiàng)申請(qǐng)（4）領(lǐng)取立項(xiàng)批文

　　3、完成1、2項(xiàng)后，再到土地部門(mén)辦理過(guò)戶或征用手續(xù)。

　　需提交：（1）用地申請(qǐng)書(shū)（2）計(jì)委立項(xiàng)批文（3）用地總平面圖（4）規(guī)劃局出具的用地紅線圖（5）規(guī)劃用地許可證（6）土地補(bǔ)償表蓋章（組、村、鎮(zhèn)、區(qū)四個(gè)章）（7）簽訂土地出讓合同（8）交費(fèi)、領(lǐng)證

　　需繳納：（1）土地出讓金。70~220元/平方米（2）地界勘測(cè)費(fèi)（3）土地過(guò)戶費(fèi)（4）管理及工本費(fèi)（5）土地使用稅

　　4、完成前3項(xiàng)后，再到規(guī)劃局建管處辦理報(bào)建手續(xù)。

　　（1）建設(shè)單位寫(xiě)出書(shū)面申請(qǐng)（內(nèi)容包括建設(shè)意向、建房結(jié)構(gòu)、層數(shù)、總建筑面積、投資額、投資周期等）。

　　（2）提交土地證、航測(cè)圖、規(guī)劃用地證、計(jì)委立項(xiàng)批文、總平面圖。

　　（3）根據(jù)規(guī)劃部門(mén)發(fā)的“建設(shè)工程申請(qǐng)復(fù)函”的具體要求，設(shè)計(jì)院做出1~2個(gè)方案，包括：總平面圖、單體平立剖面圖、再次報(bào)請(qǐng)規(guī)劃局審定后方可進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì)。

　　（4）領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證申請(qǐng)表，到相關(guān)部門(mén)：消防支隊(duì)、文物鉆探、空軍作戰(zhàn)科、預(yù)設(shè)電信管線等辦理手續(xù)。

　　需交費(fèi)：審核費(fèi)280元/棟（消防支隊(duì)）；文物鉆探費(fèi)2~8元/平方米。

　　（5）經(jīng)局長(zhǎng)簽發(fā)后領(lǐng)取交費(fèi)通知單，需繳納：

　　規(guī)劃管理費(fèi)：0.1~0.25%

　　檔案保證金：5%

　　建設(shè)配套費(fèi)：5~20元/平方米

　　綠化費(fèi)：1元/平方米

　　人防費(fèi)：6.5元/平方米

　　商業(yè)網(wǎng)電費(fèi)：15元/平方米

　　墻改基金：15元/平方米

　　（6）交費(fèi)、蓋章、領(lǐng)取規(guī)劃建筑許可證。

　　5、第4項(xiàng)完成后，到建委辦理報(bào)建及招標(biāo)手續(xù)。

　　A、報(bào)建需提交：（1）工程報(bào)建申請(qǐng)表（2）計(jì)委立項(xiàng)批文（3）建設(shè)工規(guī)劃許可證（4）資金證明、進(jìn)賬單復(fù)印件

　　B、招標(biāo)表：（1）建設(shè)單位憑報(bào)建表領(lǐng)取招投標(biāo)申請(qǐng)書(shū)。

　　（2）發(fā)布招標(biāo)工程信息。

　　（3）編制招標(biāo)文件，確定評(píng)標(biāo)辦法。

　　（4）選定投標(biāo)隊(duì)伍不少于5家。

　　（5）建設(shè)單位書(shū)寫(xiě)考察報(bào)告，并提出侯標(biāo)單位的名單報(bào)招標(biāo)辦。

　　（6）招標(biāo)單位以書(shū)面形式通知投標(biāo)候選單位，明確選定投標(biāo)單位的辦法、活動(dòng)地點(diǎn)和時(shí)間。

　　（7）確定開(kāi)標(biāo)日期，由招標(biāo)辦派人監(jiān)督開(kāi)標(biāo)、評(píng)標(biāo)、定標(biāo)。

　　（8）確定中標(biāo)單位后，雙方簽訂《中標(biāo)條件內(nèi)容》，按規(guī)定繳納招標(biāo)投標(biāo)管理費(fèi)，辦理《中標(biāo)通知書(shū)》。

　　（9）按《中標(biāo)通知書(shū)》文件及內(nèi)容，簽訂工程承包發(fā)包合同。

　　C、抗震審核：0.1元/平方米

　　D、質(zhì)量監(jiān)督：0.25%~0.65%

　　E、施工許可證

　　F、辦理安全監(jiān)督

　　G、核定工程類別和取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

　　H、辦理開(kāi)工報(bào)告

　　6、房管局：與上手續(xù)全部辦理完畢后，工程形象進(jìn)度出地面一層后到房管局預(yù)售科辦理預(yù)售許可證。

　　需提交：（1）營(yíng)業(yè)執(zhí)照（2）土地使用證（3）建設(shè)工程規(guī)劃許可證（4）紅線圖（5）開(kāi)工許可證（6）施工合同（7）標(biāo)準(zhǔn)層平面圖（8）預(yù)售動(dòng)態(tài)圖（9）物價(jià)審批（10）物業(yè)管理內(nèi)容（11）拆遷許可證（12）房屋注銷證（13）繳納勘驗(yàn)審核費(fèi)，按總房款的0.2%（14）領(lǐng)證

　　7、供電局：辦理施工用電申請(qǐng)

　　8、自來(lái)水公司：施工用水申請(qǐng)

　　9、環(huán)保局：辦理噪音申請(qǐng)

　　10、物價(jià)局：銷售價(jià)格審批

　　注：從2000年開(kāi)始，不再征收（1）投資方向調(diào)節(jié)稅（2）消防配套費(fèi)用（3）規(guī)劃管理費(fèi)（4）緩收土地出讓金。

篇3：宿舍樓裝飾工程施工前期準(zhǔn)備工作

　　宿舍樓裝飾工程施工前期準(zhǔn)備工作

　　1．項(xiàng)目部管理人員對(duì)圖紙進(jìn)行深化研究，對(duì)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行深入勘察，對(duì)材料供貨商加以聯(lián)絡(luò)考察，著手進(jìn)行施工組織設(shè)計(jì)等文件的編制工作。

　　2．通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)勘察，對(duì)現(xiàn)場(chǎng)結(jié)構(gòu)與設(shè)計(jì)圖紙相比較，發(fā)現(xiàn)圖紙與現(xiàn)場(chǎng)不符合的或存在可能影響施工的問(wèn)題及時(shí)與業(yè)主、設(shè)計(jì)溝通，協(xié)商解決。

　　3．施工組織設(shè)計(jì)、進(jìn)度計(jì)劃表、詳細(xì)施工翻樣圖包括外加工種類、時(shí)間、包裝、方法、驗(yàn)收、程序等系列施工組織受控文件送公司本部審批。

　　4．根據(jù)要求將本工程所涉及的須報(bào)審的主要飾面材料，列出詳細(xì)的材料送審計(jì)劃表，提供業(yè)主認(rèn)定。

　　5．項(xiàng)目經(jīng)理編制內(nèi)部施工前的工作大綱，明確施工前期的準(zhǔn)備工作，明確急需管理公司配合的工作，明確項(xiàng)目部急于進(jìn)行施工前布置的工作。