地鐵土建工程項目部主要負責(zé)人與部門職責(zé)
1)項目經(jīng)理職責(zé)
⑴全面負責(zé)本工程的實施，嚴格履行合同文件的各項條款，安全、優(yōu)質(zhì)、按期完成施工任務(wù)，確保合同目標的實現(xiàn)。
⑵認真貫徹執(zhí)行國家、天津市、有關(guān)部委及業(yè)主頒布的關(guān)于工程質(zhì)量、施工安全的方針、政策、法律、法規(guī)，全面負責(zé)本工程的施工、技術(shù)、安全、質(zhì)量、工期、責(zé)任成本等各項管理工作，為質(zhì)量體系的有效運行提供資源保證。
⑶負責(zé)對外協(xié)調(diào)工作，參加業(yè)主組織的施工工作會議，定期與業(yè)主代表、監(jiān)理工程師溝通情況，自覺接受業(yè)主、監(jiān)理單位的監(jiān)督檢查，對提出的問題及時采取措施予以糾正。
⑷定期組織對安全生產(chǎn)、工程質(zhì)量進行大檢查，確保施工安全和質(zhì)量體系有效運行。
⑸配合業(yè)主組織好工程項目的驗收、開通和交付工作。
2)項目副經(jīng)理職責(zé)
⑴協(xié)助項目經(jīng)理進行本工程的施工、安全、質(zhì)量、責(zé)任成本等各項管理工作。
⑵對施工計劃、工程質(zhì)量和質(zhì)量體系的運行情況進行監(jiān)督檢查，按合同要求，協(xié)調(diào)和控制施工進度，對配備的各類資源具體實施優(yōu)化配置和動態(tài)管理，保證項目目標的實現(xiàn)。
⑶參加對工程質(zhì)量和安全生產(chǎn)的定期檢查，負責(zé)對質(zhì)量、安全的預(yù)防和糾正措施的落實進行檢查，確保工程質(zhì)量、安全生產(chǎn)始終處于受控狀態(tài)。
⑷對工程的材料、設(shè)備供應(yīng)及管理情況進行監(jiān)督檢查。
3)項目總工程師職責(zé)
⑴負責(zé)本工程的技術(shù)管理工作，對工程質(zhì)量和施工安全負全面技術(shù)責(zé)任。
⑵主持施工設(shè)計文件的審核、現(xiàn)場勘測、技術(shù)交底及施工技術(shù)方案的制定、評審等工作。制定創(chuàng)優(yōu)質(zhì)、樣板工程規(guī)劃及保證措施。
⑶負責(zé)組織新技術(shù)、新工藝的培訓(xùn)學(xué)習(xí)工作。
⑷參加工程質(zhì)量、安全生產(chǎn)情況的檢查及事故調(diào)查、分析和處理工作。
⑸參加工程驗收、開通交接工作，組織本工程竣工文件的編制和整理工作。
⑹參加本工程的組固、移交、工程總結(jié)和工程項目后評價工作。
4)項目總經(jīng)濟師職責(zé)
⑴認真貫徹執(zhí)行國家財經(jīng)方針、政策，遵守財政法規(guī)和財經(jīng)紀律，對財務(wù)核算進行監(jiān)督、指導(dǎo)，做好本項目的成本控制工作。
⑵定期召開經(jīng)濟活動分析會，對實際完成工作量、工、料消耗及成本降低額進行量化分析，實現(xiàn)降低造價目標。
⑶負責(zé)全面經(jīng)濟核算工作，及時反饋成本費用信息，開展增收節(jié)支活動，降低成本費用。
⑷參加推廣新產(chǎn)品、新技術(shù)、新工藝、新設(shè)備等技術(shù)革新措施，并從實際使用、運用過程中量化分析提高工效或節(jié)約成本的程度。
⑸負責(zé)項目工程清算工作，分析整個工程成本，總結(jié)出成功的管理經(jīng)驗（或不足的方面）。
5)施工技術(shù)室職責(zé)
⑴對本專業(yè)工程的施工負主要技術(shù)責(zé)任。參加施工勘測、負責(zé)設(shè)計文件審核，負責(zé)編制實施性施工組織設(shè)計。
⑵提報工程需用料計劃，編制施工技術(shù)方案和作業(yè)指導(dǎo)書，作好技術(shù)交底和指導(dǎo)工作。
⑶負責(zé)編制采用新技術(shù)、新材料、新工藝的作業(yè)指導(dǎo)書，解決處理施工中的技術(shù)問題。
⑷對工程施工質(zhì)量和過程質(zhì)量進行檢查指導(dǎo)，特別是對特殊過程和隱蔽工程進行檢查監(jiān)控，發(fā)現(xiàn)違章操作有權(quán)制止和糾正。
⑸負責(zé)工程施工技術(shù)資料的收集和技術(shù)檔案的管理，編制竣工文件和工程技術(shù)總結(jié)。
⑹具體負責(zé)工程測試及參加驗收開通交付工作。
6)安質(zhì)監(jiān)察室職責(zé)
⑴負責(zé)本工程的安全質(zhì)量監(jiān)督檢查工作、對工程質(zhì)量和安全負全面監(jiān)督責(zé)任。
⑵負責(zé)本工程創(chuàng)優(yōu)規(guī)劃、安全檢查計劃的編制，并監(jiān)督檢查實施情況。
⑶對施工質(zhì)量和過程控制進行檢查監(jiān)控，發(fā)現(xiàn)違章操作和忽視工程質(zhì)量和安全的現(xiàn)象有權(quán)制止和糾正。
⑷參加安全質(zhì)量檢查及事故的調(diào)查分析和處理工作，跟蹤檢查整改措施的落實情況。
⑸參加項目經(jīng)理部對工程的自驗工作，對各分部、分項工程的驗收嚴格執(zhí)行國家和有關(guān)部委頒布的施工規(guī)范、驗標以及設(shè)計的技術(shù)標準。
⑹參加工程開通、驗收、交付工作，參加工程的回訪。
7)物資機械室職責(zé)
⑴負責(zé)本工程所需物資的供應(yīng)和管理工作，對物資質(zhì)量負全面責(zé)任。
⑵負責(zé)對物資分供方的考核并建立臺帳，選擇優(yōu)秀廠家進行物資采購。
⑶嚴格執(zhí)行進貨檢驗和試驗制度，及時了解工程物資質(zhì)量情況，確保合格產(chǎn)品用于工程。
⑷做好物資發(fā)放工作，根據(jù)技術(shù)部門的工程需用料計劃執(zhí)行"限額領(lǐng)料卡"制度。
⑸與業(yè)主物資部門、生產(chǎn)廠家加強聯(lián)系，參加有關(guān)的生產(chǎn)物資會議，掌握物資供應(yīng)情況，及時反饋、解決存在的問題，確保物資的供應(yīng)滿足施工進度的要求。
8)計劃財務(wù)室職責(zé)
⑴負責(zé)項目財務(wù)管理和計劃統(tǒng)計工作。
⑵負責(zé)編制上報各種財務(wù)統(tǒng)計報表，建立統(tǒng)計臺帳，參加工程驗工計價，辦理竣工結(jié)算。
⑶負責(zé)責(zé)任成本管理、經(jīng)濟核算及資金管理，主動接受上級主管部門的監(jiān)督、檢查和審計。
⑷采用科學(xué)的管理方法，加強成本管理，認真開展經(jīng)濟活動分析。
9)綜合辦公室職責(zé)
⑴在項目經(jīng)理的領(lǐng)導(dǎo)下，進行日常行政事務(wù)工作、對外聯(lián)系和協(xié)調(diào)，并主要負責(zé)與當(dāng)?shù)卣脱鼐€群眾的聯(lián)系和協(xié)調(diào)等工作。
⑵負責(zé)管理項目經(jīng)理部的行政管理文件及檔案管理工作。
⑶組織開展項目經(jīng)理部的培訓(xùn)工作，指導(dǎo)項目經(jīng)理部的QC小組活動。
⑷負責(zé)項目經(jīng)理部的治安、消防工作及生活服務(wù)、后勤工作。
⑸負責(zé)文明施工的形象宣傳工作。
篇2：地產(chǎn)銷售項目部組織架構(gòu)與崗位職責(zé)
一、組織架構(gòu)
1、設(shè)立項目經(jīng)理
2、配備案場經(jīng)理、策劃、文案、設(shè)計、市場研究員及案場銷售人員。
3、財務(wù)結(jié)算,統(tǒng)一由行政部負責(zé)。
4、營銷計劃書、廣告作品及相關(guān)推廣方案,報公司分管副總審批。
5、總經(jīng)理定期與開發(fā)商溝通協(xié)調(diào)。
二、崗位職責(zé):
1、項目經(jīng)理:
總體負責(zé)項目的營銷推廣,撰寫營銷計劃書。
負責(zé)與開發(fā)商技術(shù)溝通。
保證各項計劃的順利實施。
負責(zé)各期營銷方案的審閱并報公司批準實施
負責(zé)有關(guān)銷售部各項工作的指導(dǎo)與監(jiān)督工作
2、案場經(jīng)理:
(1)負責(zé)銷售現(xiàn)場全面管理,建立執(zhí)行各項規(guī)章管理制度。
(2)提交項目銷控、價格、優(yōu)惠體系,報銷售管理部批準。
(3)總結(jié)銷售技巧,培訓(xùn)售樓人員。
(4)負責(zé)與開發(fā)商業(yè)務(wù)溝通。
(5)提交銷售業(yè)績匯總,及銷售人員業(yè)績表。
(6)總結(jié)分析項目銷售情況,提交銷售任務(wù)計劃書。
(7)負責(zé)監(jiān)督現(xiàn)場客戶的接待、介紹和成交事宜。
(8)主持召開案場會議。
(9)負責(zé)產(chǎn)品規(guī)劃的設(shè)計修正建議。
(10)負責(zé)傳達公司各期整體工作與重大決策。
3、市場研究員
協(xié)助項目經(jīng)理及案場經(jīng)理工作。
負責(zé)市場調(diào)研,提供市場競爭分析,整理相關(guān)資料,提出銷售決策建議。
總結(jié)分析項目銷售情況,編輯整理銷售案場日報周報月報。
建立公司客戶來電來訪成交資源庫。
4、案場主管
協(xié)助項目案場經(jīng)理工作。
真實完整統(tǒng)計各種數(shù)據(jù),送市場研究部。
負責(zé)銷售合同的簽訂、保管工作。
負責(zé)房源回籠、按揭辦理工作。
負責(zé)處理業(yè)主投訴。
負責(zé)事物的保管工作。
負責(zé)其他銷售內(nèi)勤管理工作的貫徹實施。
5、市場策劃部:
(1)負責(zé)市場營銷推廣的策略設(shè)計并組織實施。
(2)協(xié)助制訂銷售計劃與指導(dǎo)銷售業(yè)務(wù)、培訓(xùn)銷售人員。
(3)制定執(zhí)行營銷計劃(廣告、促銷、設(shè)計、制作、公關(guān))
(4)編輯小區(qū)刊物。
(5)塑造企業(yè)品牌形象,積累無形資產(chǎn)。
(6)根據(jù)銷售各階段變化及時制定對應(yīng)策略并組織實施。
(7)負責(zé)與媒體建立良好穩(wěn)定的關(guān)系。
銷售代表:
(1)負責(zé)客戶的接待洽談與簽定售房合同
(2)負責(zé)客戶跟蹤與外出拜訪派發(fā)宣傳資料
(3)負責(zé)客戶的分析與客戶異議的處理
篇3：房地產(chǎn)公司工程項目部職責(zé)
房地產(chǎn)公司工程項目部職責(zé)
一、工程項目部的職能
1.工程項目部是在項目實施期間，工程管理部根據(jù)需要和工程具體情況，為工程管理需要而設(shè)置的管理機構(gòu);
2.工程項目部作為項目的具體管理機構(gòu)，在授權(quán)范圍內(nèi)，代表工程管理部，對工程項目履行相應(yīng)的管理職能和職責(zé);
二、工程項目部職責(zé)
1.按照項目管理制度，提出具體項目的管理模式和業(yè)務(wù)流程方案;
2.貫徹執(zhí)行工程管理部制定的工作計劃制度，對項目進行有計劃地管理;
3.跟蹤項目的前期工作，負責(zé)開工前的現(xiàn)場準備工作，搞好現(xiàn)場三通一平;
4.在施工階段，負責(zé)同設(shè)計院，就有關(guān)設(shè)計圖紙、設(shè)計變更等內(nèi)容，進行具體的業(yè)務(wù)聯(lián)系;
5.參與施工圖審查交底和圖紙會審工作;
6.制定項目的施工組織設(shè)計審查要點，參與施工組織設(shè)計和技術(shù)方案的審查;
7.對項目的進展進行檢查督促，解決存在的問題;
8.對項目的監(jiān)理單位、施工單位的工作質(zhì)量進行檢查;
9.配合公司有關(guān)部門或工程管理部組織的現(xiàn)場巡視檢查工作;
10.配合監(jiān)理單位對現(xiàn)場管理、施工安全、質(zhì)量、進度等進行檢查，主持或參與對工程事故進行調(diào)查處理;
11.對設(shè)計變更、現(xiàn)場施工簽證進行技術(shù)審查，按公司和部門的管理制度履行相應(yīng)職責(zé);
12.配合物料供應(yīng)部對到場甲供甲控材料設(shè)備的接收和使用的監(jiān)控;
13.對項目工程技術(shù)資料進行管理，并作為公司和工程管理部檔案管理的補充;
14.對負責(zé)項目的現(xiàn)場資料進行收集，為索賠和反索賠管理工作提供事實依據(jù);
15.為成本控制部的決算審查工作提供現(xiàn)場情況說明;
16.參與項目竣工驗收和移交，配合物業(yè)管理公司做好售后服務(wù);
17.在施工單位提交的工程款支付報告中簽署項目部意見，對工程形象進度進行確認。