超高層寫(xiě)字樓工程主要施工特點(diǎn)及難點(diǎn)
一、本工程屬"高、大、新、特"項(xiàng)目，工程總體施工組織協(xié)調(diào)與部署非常重要。
本工程建筑面積約82000m2，建筑總高度約180m，是特大型超高層建筑，工程規(guī)模大、專(zhuān)業(yè)分包較多，因此必須確定合理的施工流程，對(duì)工程施工進(jìn)行科學(xué)的部署和精心組織，協(xié)調(diào)好項(xiàng)目?jī)?nèi)外關(guān)系，確保工程順利進(jìn)行。
二、本工程施工周期長(zhǎng)，工程量大，工程施工任務(wù)多。
本工程施工周期長(zhǎng)，工程量大，工程施工任務(wù)多，因此必須充分發(fā)揮我單位在工期方面的總包組織管理能力，將總工期目標(biāo)分解成階段性工期控制點(diǎn)，合理安排施工順序、工序搭接，積極協(xié)調(diào)總分包及各專(zhuān)業(yè)分包之間的關(guān)系，確保工程按計(jì)劃要求進(jìn)行施工，從而達(dá)到最終按期竣工。
三、本工程體積較大，結(jié)構(gòu)較復(fù)雜，工程測(cè)量控制要求嚴(yán)格。
本工程占地面積大，建筑物為不規(guī)則形，工程測(cè)量是本工程的重點(diǎn)、難點(diǎn)之一，因此要派遣業(yè)務(wù)較精的測(cè)量人員，制定合理的測(cè)量方案，嚴(yán)格進(jìn)行平面控制、高程控制和垂制度控制，一方面確保建筑物平面定位準(zhǔn)確，另一方面保證塔樓33層結(jié)構(gòu)高程和垂制度得到有效控制。
四、質(zhì)量要求高
本工程是**及黃浦江沿岸的標(biāo)志性建筑之一，工程為高級(jí)商務(wù)樓，質(zhì)量要求標(biāo)準(zhǔn)為確保"白玉蘭"獎(jiǎng)，爭(zhēng)創(chuàng)"魯班獎(jiǎng)"，質(zhì)量要求高，因此必須配備高素質(zhì)的施工人員，嚴(yán)格控制投入品的質(zhì)量，全面控制施工過(guò)程，重點(diǎn)控制施工工序質(zhì)量，嚴(yán)把分部分項(xiàng)工程質(zhì)量驗(yàn)收關(guān)，貫徹"預(yù)防為主"的方針，確保工程施工質(zhì)量達(dá)到預(yù)期目標(biāo)。
五、文明施工、安全生產(chǎn)要求較高
本工程地處繁華的**金融區(qū)，緊臨香格里拉五星級(jí)大酒店，周邊人流、車(chē)流較多，為了創(chuàng)造一個(gè)安全，文明整潔、優(yōu)美的施工環(huán)境，必須精心組織、合理布局，充分發(fā)揮我單位在文明施工、安全生產(chǎn)上的總包組織管理能力，定期檢查施工現(xiàn)場(chǎng)的文明施工和安全生產(chǎn)，在施工過(guò)程中采取必要的降低噪聲，減少揚(yáng)塵和減少水污染的措施，對(duì)施工和生活中產(chǎn)生的廢棄物，采取分類(lèi)收集、集中存放、定期外運(yùn)處理、創(chuàng)造施工現(xiàn)場(chǎng)安全文明的環(huán)境。
六、本工程地下室大體積砼的配制、輸送和澆筑是一個(gè)施工難點(diǎn)
本工程基礎(chǔ)底板面標(biāo)高為－12.350m，主樓基礎(chǔ)底板厚2500m，裙樓基礎(chǔ)底板厚1200mm，底板砼約12000屬大體積砼施工。為保證大體積砼的施工質(zhì)量，施工前必須檢查各種原材料、摻合料、外加劑等產(chǎn)品的合格證和性能檢驗(yàn)報(bào)告，宜選用低水化熱的水泥，砼攪拌前對(duì)砂、石子進(jìn)行冰水降溫處理，大體積砼澆筑時(shí)澆筑速度應(yīng)均勻，施工過(guò)程中采用信息化動(dòng)態(tài)溫控系統(tǒng)檢測(cè)砼溫度變化、發(fā)現(xiàn)內(nèi)外砼溫差≥25oC時(shí)要采取有效措施,如增加覆蓋保溫等,砼澆筑完畢初凝后應(yīng)派專(zhuān)人負(fù)責(zé)砼的養(yǎng)護(hù)工作。
七、本工程地下室混凝土支撐爆破作業(yè)是施工難點(diǎn)之一
本工程地下室基坑支護(hù)為三層鋼筋混凝土支護(hù)，地下室建筑面積約7300，支撐工程量較大、規(guī)格多樣、含鋼率高，支撐混凝土為C30等級(jí)。為保證工程順利進(jìn)行，并確保施工工期，擬采用技術(shù)比較成熟的延時(shí)爆破技術(shù)，本工程地處繁華上海金融中心，周邊環(huán)境復(fù)雜，給爆破造成一定困難。因此支撐拆除工作必須制定周詳?shù)氖┕し桨负陀谐浞值臏?zhǔn)備，并取得當(dāng)?shù)卣毮懿块T(mén)的支持和協(xié)調(diào)。
篇2：超高層寫(xiě)字樓工程主要施工特點(diǎn)難點(diǎn)
超高層寫(xiě)字樓工程主要施工特點(diǎn)及難點(diǎn)
一、本工程屬"高、大、新、特"項(xiàng)目，工程總體施工組織協(xié)調(diào)與部署非常重要。
本工程建筑面積約82000m2，建筑總高度約180m，是特大型超高層建筑，工程規(guī)模大、專(zhuān)業(yè)分包較多，因此必須確定合理的施工流程，對(duì)工程施工進(jìn)行科學(xué)的部署和精心組織，協(xié)調(diào)好項(xiàng)目?jī)?nèi)外關(guān)系，確保工程順利進(jìn)行。
二、本工程施工周期長(zhǎng)，工程量大，工程施工任務(wù)多。
本工程施工周期長(zhǎng)，工程量大，工程施工任務(wù)多，因此必須充分發(fā)揮我單位在工期方面的總包組織管理能力，將總工期目標(biāo)分解成階段性工期控制點(diǎn)，合理安排施工順序、工序搭接，積極協(xié)調(diào)總分包及各專(zhuān)業(yè)分包之間的關(guān)系，確保工程按計(jì)劃要求進(jìn)行施工，從而達(dá)到最終按期竣工。
三、本工程體積較大，結(jié)構(gòu)較復(fù)雜，工程測(cè)量控制要求嚴(yán)格。
本工程占地面積大，建筑物為不規(guī)則形，工程測(cè)量是本工程的重點(diǎn)、難點(diǎn)之一，因此要派遣業(yè)務(wù)較精的測(cè)量人員，制定合理的測(cè)量方案，嚴(yán)格進(jìn)行平面控制、高程控制和垂制度控制，一方面確保建筑物平面定位準(zhǔn)確，另一方面保證塔樓33層結(jié)構(gòu)高程和垂制度得到有效控制。
四、質(zhì)量要求高
本工程是**及黃浦江沿岸的標(biāo)志性建筑之一，工程為高級(jí)商務(wù)樓，質(zhì)量要求標(biāo)準(zhǔn)為確保"白玉蘭"獎(jiǎng)，爭(zhēng)創(chuàng)"魯班獎(jiǎng)"，質(zhì)量要求高，因此必須配備高素質(zhì)的施工人員，嚴(yán)格控制投入品的質(zhì)量，全面控制施工過(guò)程，重點(diǎn)控制施工工序質(zhì)量，嚴(yán)把分部分項(xiàng)工程質(zhì)量驗(yàn)收關(guān)，貫徹"預(yù)防為主"的方針，確保工程施工質(zhì)量達(dá)到預(yù)期目標(biāo)。
五、文明施工、安全生產(chǎn)要求較高
本工程地處繁華的**金融區(qū)，緊臨香格里拉五星級(jí)大酒店，周邊人流、車(chē)流較多，為了創(chuàng)造一個(gè)安全，文明整潔、優(yōu)美的施工環(huán)境，必須精心組織、合理布局，充分發(fā)揮我單位在文明施工、安全生產(chǎn)上的總包組織管理能力，定期檢查施工現(xiàn)場(chǎng)的文明施工和安全生產(chǎn)，在施工過(guò)程中采取必要的降低噪聲，減少揚(yáng)塵和減少水污染的措施，對(duì)施工和生活中產(chǎn)生的廢棄物，采取分類(lèi)收集、集中存放、定期外運(yùn)處理、創(chuàng)造施工現(xiàn)場(chǎng)安全文明的環(huán)境。
六、本工程地下室大體積砼的配制、輸送和澆筑是一個(gè)施工難點(diǎn)
本工程基礎(chǔ)底板面標(biāo)高為－12.350m，主樓基礎(chǔ)底板厚2500m，裙樓基礎(chǔ)底板厚1200mm，底板砼約12000屬大體積砼施工。為保證大體積砼的施工質(zhì)量，施工前必須檢查各種原材料、摻合料、外加劑等產(chǎn)品的合格證和性能檢驗(yàn)報(bào)告，宜選用低水化熱的水泥，砼攪拌前對(duì)砂、石子進(jìn)行冰水降溫處理，大體積砼澆筑時(shí)澆筑速度應(yīng)均勻，施工過(guò)程中采用信息化動(dòng)態(tài)溫控系統(tǒng)檢測(cè)砼溫度變化、發(fā)現(xiàn)內(nèi)外砼溫差≥25oC時(shí)要采取有效措施,如增加覆蓋保溫等,砼澆筑完畢初凝后應(yīng)派專(zhuān)人負(fù)責(zé)砼的養(yǎng)護(hù)工作。
七、本工程地下室混凝土支撐爆破作業(yè)是施工難點(diǎn)之一
本工程地下室基坑支護(hù)為三層鋼筋混凝土支護(hù)，地下室建筑面積約7300，支撐工程量較大、規(guī)格多樣、含鋼率高，支撐混凝土為C30等級(jí)。為保證工程順利進(jìn)行，并確保施工工期，擬采用技術(shù)比較成熟的延時(shí)爆破技術(shù)，本工程地處繁華上海金融中心，周邊環(huán)境復(fù)雜，給爆破造成一定困難。因此支撐拆除工作必須制定周詳?shù)氖┕し桨负陀谐浞值臏?zhǔn)備，并取得當(dāng)?shù)卣毮懿块T(mén)的支持和協(xié)調(diào)。
篇3：什么是前期物業(yè)管理
什么是前期物業(yè)管理?有什么規(guī)定?
答：前期物業(yè)管理，是指住宅出售后至業(yè)主委員會(huì)成立前的物業(yè)管理。它有下列規(guī)定：
(1)新建商品住宅出售單位應(yīng)當(dāng)在出售住宅前制定住宅使用公約，與其選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽定前期物業(yè)管理服務(wù)合同，并報(bào)物業(yè)所在地的區(qū)房地產(chǎn)管理部門(mén)備案。
(2)新建商品住宅出售單位與住宅買(mǎi)售人簽訂住宅轉(zhuǎn)讓合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)將住宅使用公約、前期物業(yè)管理服務(wù)合同和住宅使用說(shuō)明書(shū)作為住宅轉(zhuǎn)讓合同的附件。
(3)住宅使用公約不得與法律、法規(guī)相抵觸。
(4)新建商品住宅出售單位在前期物業(yè)管理期間，不得使用物業(yè)維修基金。
(5)新建商品住宅出售單位在前期物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，由住宅出售單位承擔(dān)，自新建商品住宅交付使用之日至前期物業(yè)管理服務(wù)合同終止之日發(fā)生的前期物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，由住宅出售單位和買(mǎi)受人按照住宅轉(zhuǎn)讓合同的約定承擔(dān)。
新建商品住宅交付使用時(shí)，除住宅轉(zhuǎn)讓合同另有約定外，物業(yè)管理企業(yè)不得向住宅買(mǎi)受人收取任何費(fèi)用。
住宅使用公約至業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主代表大會(huì)審議通過(guò)的業(yè)主公約生效時(shí)終止。前期物業(yè)管理服務(wù)合同至業(yè)主委員會(huì)與其選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)管理服務(wù)合同生效時(shí)終止。
住宅出售單位違反上述五項(xiàng)條款的，由市房地局或者區(qū)房地產(chǎn)管理部門(mén)責(zé)令其改正，可以并處一萬(wàn)元以上五萬(wàn)元以下的罰款。