房屋交付經(jīng)理（工程師）職位描述

　　工作職責：

　　1、負責房屋樓宇交付前房屋承接查驗及整改落實工作；

　　2、參與房屋交付組織、實施工作；

　　3、負責片區(qū)的維修相關(guān)工作，維修方案的制定，維修過程的跟蹤及監(jiān)督等;

　　4、管理及協(xié)調(diào)片區(qū)維修資源，保證維修質(zhì)量；

　　5、與客戶對接維修全部事宜，與客戶建立良好的關(guān)系；

　　6、負責每天相關(guān)維修信息錄入及整理，負責保管維修資料；

　　任職資格：

　　1、大專學歷及以上

　　2、熟練操作辦公軟件；

　　3、熟悉商品房施工工藝及質(zhì)量驗收標準。

篇2：房屋沒有交付物業(yè)管理費怎樣交

《羊城晚報》樓市周刊:

我們小區(qū)成立了業(yè)主委員會,聘請了一個新的物業(yè)公司管理小區(qū)。新物業(yè)公司進來以后遇到一個問題,就是很多業(yè)主不交管理費。物業(yè)公司要求我們配合他們收取管理費,并且提出,如果這些業(yè)主長期不交管理費,他們是撐不下去的,早晚得走。

我們很著急,因為新公司確實管得不錯,如果剛剛穩(wěn)定下來,就又換公司,小區(qū)受不了這個折騰,而且換了哪個公司來管都會面臨這個問題。于是,我們就去找了其中一些業(yè)主,要求他們繳費。誰知,他們很干脆地說,房屋沒有交付,根據(jù)《物業(yè)管理條例》42條規(guī)定,交付之前由發(fā)展商交管理費。

我們再去找發(fā)展商,他們回答得也很干脆,我們不是業(yè)主,根據(jù)《物業(yè)管理條例》42條規(guī)定,物業(yè)管理費由業(yè)主繳納。我們納悶了,回去找到《物業(yè)管理條例》,42條真的是兩個規(guī)定都有。

我們又去問發(fā)展商,房子到底交付沒有,他們又說交付了。我們要求看憑據(jù),他們不肯,說交付的憑據(jù)跟我們沒有關(guān)系。

這下,我們可真是不知讓誰交管理費才好,據(jù)我們私下了解,小區(qū)里有些業(yè)主根本就沒有約定過交樓時間,我們懷疑他們和發(fā)展商有特殊關(guān)系,可也沒什么憑據(jù)。再說了,不管他們和發(fā)展商有什么關(guān)系,在這樣的情況下,物業(yè)公司應(yīng)當向誰收管理費呢?如果起訴該告誰呢?

廣州市某花園業(yè)主委員會

答疑嘉賓:

廣東伯方律師事務(wù)所律師陳敏:《物業(yè)管理條例》第四十二條第一款的規(guī)定是,業(yè)主應(yīng)當根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費用;第二款的規(guī)定是,已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè),物業(yè)服務(wù)費用由建設(shè)單位交納。其中,前一款是指所有業(yè)主都應(yīng)當繳納物業(yè)管理費,后一款是指買受人和發(fā)展商之間,依據(jù)物業(yè)的交付情況,確定物業(yè)管理費的繳納義務(wù)人。

因此,對物業(yè)公司而言,只需向業(yè)主收取管理費即可,至于物業(yè)是否交付,那是發(fā)展商和買受人內(nèi)部的事,跟物業(yè)公司無關(guān)。

物業(yè)公司對業(yè)主和發(fā)展商之間的交付情況的了解,完全依賴于發(fā)展商、業(yè)主委員會或業(yè)主提供的信息,而且,對所了解到的情況的真?zhèn)我矡o法辨別,因此,要求物業(yè)公司根據(jù)物業(yè)交付情況,確定起訴對象是不公平的。尤其是在出現(xiàn)假買賣、假按揭的情況下,買受人通常是不收樓的,發(fā)展商在經(jīng)營情況好的時候,為避免虛假情況被揭穿,一般都會按時繳納管理費,但一旦經(jīng)營出現(xiàn)問題,發(fā)展商就不會再支付物業(yè)管理費。

如果允許買受人以物業(yè)未交付為由拒交管理費,讓物業(yè)公司和其他業(yè)主去承擔管理費無法追回所造成的不利后果,就更加不公平。整理/袁蓓

篇3：別墅房屋交付通知書

　　別墅房屋交付通知書

　　zz別墅棟號

　　女士/先生/公司

　　謹通知閣下/貴公司，zz別墅已建成，并已取得《北京市建設(shè)工程質(zhì)量合格證》（見附件一，發(fā)展商提供），準備入住，請閣下/貴司公司按房層交付通知書所標注的日期前來辦理收樓手續(xù)。

　　1．辦理地點

　　發(fā)展商提供

　　2．聯(lián)系電話

　　物業(yè)管理處聯(lián)系電話：

　　3．辦理時間

　　3.1棟號業(yè)戶請于月日至月日辦理

　　3.2棟號業(yè)戶請于月日至月日辦理

　　3.3棟號業(yè)戶請于月日至月日辦理

　　3.4棟號業(yè)戶請于月日至月日辦理

　　4．敬請閣下/貴公司按上述時間辦理收樓手續(xù)，若逾期未辦理即視為房屋已按期交付使用。

　　5．閣下/貴公司在辦理收樓手續(xù)前，請仔細閱讀收樓須知（見附件二），如有任何疑問請致電物業(yè)管理處。

　　特此通知

　　zz房地產(chǎn)發(fā)展有限公司

　　（名稱須發(fā)展商確認及蓋章）

　　20**年月日