08清單規(guī)范與03清單規(guī)范顯著10大區(qū)別

　　1、明確了采用清單招標(biāo)的合同必須采用綜合單價的計價合同。此條為強制條文。

　　2、綜合單價重新作出了定義：完成一個規(guī)定計量單位的分部分項工程量清單項目或措施清單項目所需的人工費、材料費、施工機械使用費和企業(yè)管理費與利潤，以及一定范圍內(nèi)的風(fēng)險費用。

　　3、總承包服務(wù)費：總承包服務(wù)費是為了解決招標(biāo)人在法律、法規(guī)允許的條件下進行專業(yè)工程發(fā)包以及自行供應(yīng)材料、設(shè)備，并需要總承包人對發(fā)包的專業(yè)工程提供協(xié)調(diào)和配合服務(wù)（如分包人使用總包人的腳手架、水電接剝等）；對供應(yīng)的材料、設(shè)備提供收、發(fā)和保管服務(wù)以及對施工現(xiàn)場進行統(tǒng)一管理；對竣工資料進行統(tǒng)一匯總整理等發(fā)生并向總承包人支付的費用。招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)預(yù)計該項費用并按投標(biāo)人的投標(biāo)報價向投標(biāo)人支付該項費用

　　4、措施項目清單計價應(yīng)根據(jù)擬建工程的施工組織設(shè)計，可以計算工程量的措施項目，應(yīng)按分部分項工程量清單的方式采用綜合單價計價；其余的措施可以“項”為單位的方式計價，應(yīng)包括除規(guī)費、稅金外的全部費用。

　　5、采用工程量清單計價的工程，應(yīng)在招標(biāo)文件或合同中明確風(fēng)險內(nèi)容及其范圍（幅度），不得采用無限風(fēng)險、所有風(fēng)險或類似語句規(guī)定風(fēng)險內(nèi)容及其范圍（幅度）。說明：

　　根據(jù)我國工程建設(shè)特點，投標(biāo)人應(yīng)完全承擔(dān)的風(fēng)險是技術(shù)風(fēng)險和管理風(fēng)險，如管理費和利潤；應(yīng)有限度承擔(dān)的是市場風(fēng)險，如材料價格、施工機械使用費等的風(fēng)險，應(yīng)完全不承擔(dān)的是法律、法規(guī)、規(guī)章和政策變化的風(fēng)險。

　　本規(guī)范定義的風(fēng)險是綜合單價包含的內(nèi)容。根據(jù)我國目前工程建設(shè)的實際情況，各省、市建設(shè)行政主管部門均根據(jù)當(dāng)?shù)貏趧有姓鞴懿块T的有關(guān)規(guī)定發(fā)布人工成本信息，對此關(guān)系職工切身利益的人工費不宜納入風(fēng)險，材料價格的風(fēng)險宜控制在5%以內(nèi)，施工機械使用費的風(fēng)險可控制在10%以內(nèi)，超過者予以調(diào)整，管理費和利潤的風(fēng)險由投標(biāo)人全部承擔(dān)。

　　6、其他項目清單應(yīng)包含以下四部分：暫列金額，暫估價，計日工，總承包服務(wù)費。

　　7、采用工程量清單方式招標(biāo)，工程量清單必須作為招標(biāo)文件的組成部分，其準(zhǔn)確性和完善性由招標(biāo)人負(fù)責(zé)。【強制性規(guī)定】說明：招標(biāo)人對編制的工程量清單的準(zhǔn)確性（數(shù)量）和完整性（不缺項、漏項）負(fù)責(zé)，如委托工程造價咨詢?nèi)司幹疲湄?zé)任仍由招標(biāo)人承擔(dān)。投標(biāo)人依據(jù)工程量清單進行投標(biāo)報價，對工程量清單不負(fù)有核實義務(wù)，更不具有修改和調(diào)整的權(quán)利。

　　8、工程量清單應(yīng)由分部分項工程量清單、措施項目清單、其他項目清單、規(guī)費項目清單、稅金項目清單組成。

　　9、措施費問題討論：在執(zhí)行03清單規(guī)范時，個人認(rèn)為，在施工單位的報價內(nèi)，招標(biāo)人有理由認(rèn)為投標(biāo)人的報價包含了所有措施費用（只要招標(biāo)人提供了相關(guān)的齊全的資料并要求投標(biāo)人勘察現(xiàn)場），但08清單規(guī)范顯然與03規(guī)范有很大不同，08規(guī)范明確了投標(biāo)人對招標(biāo)人所列的措施項目清單可以進行增補（沒說可以減少），但對于增補的措施項目應(yīng)該在投標(biāo)人的施工組織設(shè)計或施工方案中明確，在評標(biāo)時要經(jīng)過評標(biāo)委員會的評審。由此，本人做如下理解：即投標(biāo)人在施工組織設(shè)計中提及的措施，如果在報價中未另列措施項目清單，則招標(biāo)人可以認(rèn)定投標(biāo)人的報價包含了該措施；但投標(biāo)人的施工組織設(shè)計中未提及的措施，且招標(biāo)人所列的措施清單中未列，投標(biāo)人投標(biāo)時也未增補，但施工中確實用增加的措施費用，應(yīng)由招標(biāo)人（發(fā)包人）承擔(dān)。

　　10、相對于03清單規(guī)范，08清單規(guī)范將許多風(fēng)險進行了更合理的分配，把承包人的風(fēng)險降低，保證了建筑行業(yè)的健康可持續(xù)發(fā)展。

篇2：08清單規(guī)范03清單規(guī)范顯著10大區(qū)別

　　08清單規(guī)范與03清單規(guī)范顯著10大區(qū)別

　　1、明確了采用清單招標(biāo)的合同必須采用綜合單價的計價合同。此條為強制條文。

　　2、綜合單價重新作出了定義：完成一個規(guī)定計量單位的分部分項工程量清單項目或措施清單項目所需的人工費、材料費、施工機械使用費和企業(yè)管理費與利潤，以及一定范圍內(nèi)的風(fēng)險費用。

　　3、總承包服務(wù)費：總承包服務(wù)費是為了解決招標(biāo)人在法律、法規(guī)允許的條件下進行專業(yè)工程發(fā)包以及自行供應(yīng)材料、設(shè)備，并需要總承包人對發(fā)包的專業(yè)工程提供協(xié)調(diào)和配合服務(wù)（如分包人使用總包人的腳手架、水電接剝等）；對供應(yīng)的材料、設(shè)備提供收、發(fā)和保管服務(wù)以及對施工現(xiàn)場進行統(tǒng)一管理；對竣工資料進行統(tǒng)一匯總整理等發(fā)生并向總承包人支付的費用。招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)預(yù)計該項費用并按投標(biāo)人的投標(biāo)報價向投標(biāo)人支付該項費用

　　4、措施項目清單計價應(yīng)根據(jù)擬建工程的施工組織設(shè)計，可以計算工程量的措施項目，應(yīng)按分部分項工程量清單的方式采用綜合單價計價；其余的措施可以“項”為單位的方式計價，應(yīng)包括除規(guī)費、稅金外的全部費用。

　　5、采用工程量清單計價的工程，應(yīng)在招標(biāo)文件或合同中明確風(fēng)險內(nèi)容及其范圍（幅度），不得采用無限風(fēng)險、所有風(fēng)險或類似語句規(guī)定風(fēng)險內(nèi)容及其范圍（幅度）。說明：

　　根據(jù)我國工程建設(shè)特點，投標(biāo)人應(yīng)完全承擔(dān)的風(fēng)險是技術(shù)風(fēng)險和管理風(fēng)險，如管理費和利潤；應(yīng)有限度承擔(dān)的是市場風(fēng)險，如材料價格、施工機械使用費等的風(fēng)險，應(yīng)完全不承擔(dān)的是法律、法規(guī)、規(guī)章和政策變化的風(fēng)險。

　　本規(guī)范定義的風(fēng)險是綜合單價包含的內(nèi)容。根據(jù)我國目前工程建設(shè)的實際情況，各省、市建設(shè)行政主管部門均根據(jù)當(dāng)?shù)貏趧有姓鞴懿块T的有關(guān)規(guī)定發(fā)布人工成本信息，對此關(guān)系職工切身利益的人工費不宜納入風(fēng)險，材料價格的風(fēng)險宜控制在5%以內(nèi)，施工機械使用費的風(fēng)險可控制在10%以內(nèi)，超過者予以調(diào)整，管理費和利潤的風(fēng)險由投標(biāo)人全部承擔(dān)。

　　6、其他項目清單應(yīng)包含以下四部分：暫列金額，暫估價，計日工，總承包服務(wù)費。

　　7、采用工程量清單方式招標(biāo)，工程量清單必須作為招標(biāo)文件的組成部分，其準(zhǔn)確性和完善性由招標(biāo)人負(fù)責(zé)。【強制性規(guī)定】說明：招標(biāo)人對編制的工程量清單的準(zhǔn)確性（數(shù)量）和完整性（不缺項、漏項）負(fù)責(zé)，如委托工程造價咨詢?nèi)司幹疲湄?zé)任仍由招標(biāo)人承擔(dān)。投標(biāo)人依據(jù)工程量清單進行投標(biāo)報價，對工程量清單不負(fù)有核實義務(wù)，更不具有修改和調(diào)整的權(quán)利。

　　8、工程量清單應(yīng)由分部分項工程量清單、措施項目清單、其他項目清單、規(guī)費項目清單、稅金項目清單組成。

　　9、措施費問題討論：在執(zhí)行03清單規(guī)范時，個人認(rèn)為，在施工單位的報價內(nèi)，招標(biāo)人有理由認(rèn)為投標(biāo)人的報價包含了所有措施費用（只要招標(biāo)人提供了相關(guān)的齊全的資料并要求投標(biāo)人勘察現(xiàn)場），但08清單規(guī)范顯然與03規(guī)范有很大不同，08規(guī)范明確了投標(biāo)人對招標(biāo)人所列的措施項目清單可以進行增補（沒說可以減少），但對于增補的措施項目應(yīng)該在投標(biāo)人的施工組織設(shè)計或施工方案中明確，在評標(biāo)時要經(jīng)過評標(biāo)委員會的評審。由此，本人做如下理解：即投標(biāo)人在施工組織設(shè)計中提及的措施，如果在報價中未另列措施項目清單，則招標(biāo)人可以認(rèn)定投標(biāo)人的報價包含了該措施；但投標(biāo)人的施工組織設(shè)計中未提及的措施，且招標(biāo)人所列的措施清單中未列，投標(biāo)人投標(biāo)時也未增補，但施工中確實用增加的措施費用，應(yīng)由招標(biāo)人（發(fā)包人）承擔(dān)。

　　10、相對于03清單規(guī)范，08清單規(guī)范將許多風(fēng)險進行了更合理的分配，把承包人的風(fēng)險降低，保證了建筑行業(yè)的健康可持續(xù)發(fā)展。

篇3：人防車位和產(chǎn)權(quán)車位的區(qū)別

　　人防車位和產(chǎn)權(quán)車位的區(qū)別

　　現(xiàn)在大多數(shù)家庭都會配備有轎車，方便出行，所以在購買房屋的時候也會適當(dāng)?shù)目紤]購買車位。

　　很多開發(fā)商抓住這一需求點，在樓盤的宣傳廣告上就打著買房送車位的旗號，開發(fā)商送的車位很多都是人防車位，并不是產(chǎn)權(quán)車位，那么人防車位和產(chǎn)權(quán)車位有什么區(qū)別呢?

　　1小區(qū)的車位分幾種?

　　一般情況，車位分為3類：產(chǎn)權(quán)車位、公攤車位、人防車位。

　　產(chǎn)權(quán)車位：主要是指開發(fā)商自建的地下車庫，且開發(fā)商單獨取得車庫產(chǎn)權(quán)。在這種情況下，開發(fā)商可以委托物業(yè)公司租售車位。

　　公攤車位：是車位面積已經(jīng)列入公攤面積被分?jǐn)偂８鶕?jù)《物權(quán)法》第七十四條第三款規(guī)定，占有業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。

　　人防車位：是人防工程的規(guī)劃車位。按照《物權(quán)法》和《人民防空法》立法中“誰投資、誰受益”的原則，在不妨礙防空功能和滿足業(yè)主需要的前提下供業(yè)主使用，并可按約定收取一定的費用。開發(fā)商只擁有使用權(quán)，不擁有產(chǎn)權(quán)，只能出租，但租期不得超過20年。

　　2人防車位和產(chǎn)權(quán)車位的含義

　　1、人防車位

　　人防車位通常指的是沒有產(chǎn)權(quán)的車位，開發(fā)商根據(jù)《人民防空法》的規(guī)定，建設(shè)地下人防工程，然后將之改造成地下停車位，這類車位稱之為“人防車位”。該類車位產(chǎn)權(quán)不屬于業(yè)主也不屬于開發(fā)商，而屬于國家，無法出售但可以出租，且期限不得超過20年。

　　2、產(chǎn)權(quán)車位

　　產(chǎn)權(quán)車位是可以進行買賣交易的，產(chǎn)權(quán)車位屬于開發(fā)商出售給購房者的，所以一般開發(fā)商不會輕易在收房的時候贈送產(chǎn)權(quán)車位的;由于屬于開發(fā)商規(guī)劃銷售的一部分，已經(jīng)通過審批，產(chǎn)權(quán)車位可以辦理產(chǎn)權(quán)證，車位年限與商品房使用權(quán)年限一致，業(yè)主取得產(chǎn)權(quán)證書后也可以出售車位。

　　3人防車位和產(chǎn)權(quán)車位的區(qū)別

　　1、用途不同

　　(1)人防車位一般適用于一些人防工程，是指為了保障戰(zhàn)亂時期人員的掩蔽、人民防空指揮、醫(yī)療救護而單獨修建的位于地下的防護建筑，是國家強制要求配套的建筑，禁止開發(fā)商銷售。根據(jù)現(xiàn)行小區(qū)規(guī)劃相關(guān)法規(guī)，小區(qū)共用場地、計入公攤面積的車位和車庫屬全體小區(qū)業(yè)主擁有，開發(fā)商或者物業(yè)公司沒有出售的權(quán)利。

　　(2)產(chǎn)權(quán)車位是開發(fā)商用于出售給業(yè)主的，車位所在的土地使用權(quán)是有使用年限限制的，年限與車位所在的土地使用權(quán)年限一樣長。購買的時候應(yīng)該查看開發(fā)商的《土地使用權(quán)證書》，確認(rèn)開發(fā)商拿到的土地使用期限。但根據(jù)物權(quán)法規(guī)定住宅使用土地使用期限屆滿后自動續(xù)期。

　　2、建筑結(jié)構(gòu)不同

　　(1)人防工程里的車位都屬于人防車位，區(qū)分人防車位的時候可從建筑結(jié)構(gòu)上來看，如果在地下室里面劃分區(qū)域建設(shè)人防地下室，一般小區(qū)都被要求進行集中處理，那么人防防護門(防護門和密閉防護門)圍合空間里面的車位，那就肯定是人防車位。

　　(2)產(chǎn)權(quán)車位沒有什么特別的地方，都是一般的車位形態(tài)，主要還是看開發(fā)商是否能夠辦理產(chǎn)權(quán)證書為準(zhǔn)。

　　3、看開發(fā)商的規(guī)劃圖進行區(qū)分

　　在具體查看小區(qū)車位的時候，如果不能辨別出是否屬于人防車位，可以通過觀察小區(qū)規(guī)劃圖來分辨哪些是人防工程車位。一般情況下，開發(fā)商在報規(guī)劃的時候已經(jīng)明確地下室的功能，哪些部分是人防工程、哪些部分是可以出售的產(chǎn)權(quán)車位，這些都很清楚。

　　為什么要注意人防車位和產(chǎn)權(quán)車位的區(qū)分呢?主要還是因為產(chǎn)權(quán)的問題，如果遇到小區(qū)拆遷等問題，沒有產(chǎn)權(quán)登記的車位肯定是拿不到拆遷補償款的，對于開發(fā)商宣稱的可以自由買賣也不可以輕信，人防車位沒有權(quán)利轉(zhuǎn)移憑證的停車位交易，始終存在不小風(fēng)險。

　　4不能辦產(chǎn)權(quán)證的車位有兩種情況：

　　一是通過在地上畫線和編號來確定的車位，該車位占用的是業(yè)主共有的場所，所以無法獨立擁有產(chǎn)權(quán);

　　二是人防工程改建的地下停車場，我們都知道人防工程的產(chǎn)權(quán)屬于國家，不屬于開發(fā)商和業(yè)主所有，所以無法辦理產(chǎn)權(quán)證。

　　5能辦產(chǎn)權(quán)證的車位也有兩種情況：

　　一是樓盤建設(shè)時獲得規(guī)劃許可證而建設(shè)的具有獨立面積的車庫，里邊的車位可以出售，也可以辦理產(chǎn)權(quán)證;

　　二是非人防工程改建，又不占用社區(qū)公攤，經(jīng)過政府審批的車位，也可以辦理產(chǎn)權(quán)證。

　　所以，在買車位的時候，一定要搞清楚車位的性質(zhì)，確定能辦理產(chǎn)權(quán)的車位才適合去買。

　　6租賃車位有限期

　　如果是購買的車位，則產(chǎn)權(quán)年限同該地的土地使用年限是相同的。但是如果是租賃的車位，根據(jù)《合同法》規(guī)定：“租賃期限不得超過20年。超過20年的，超過部分無效。”您在簽訂車位租賃合同時就該明白該車位的有效使用期限只有20年，到期后需要重新簽訂租賃合同。一些開發(fā)商承諾的想租多久就租多久完全是沒有法律意識的看法。

　　7人防車庫禁止買賣

　　人防車庫作為車位的一種特殊存在，因其特殊性質(zhì)和目的，其所有權(quán)是歸人防工程部所有的，是屬于國家的，開發(fā)商無權(quán)處置屬于人防工程改建而成的車位，只能暫時租給用戶，而不能進行買賣。而且一旦發(fā)生災(zāi)害、意外等需要使用該人防工程時，一切使用者都要讓位于人防工程的本質(zhì)屬性。你可能遇到的陷阱是在不知情的情況下被利益熏心之人忽悠就掏錢買了人防工程車位，最終花了錢也辦不到證，得不償失。

　　8賣房后車位怎么辦?

　　在二手房交易中，如果自家的車位是購買所得，擁有產(chǎn)權(quán)，可以將車位隨房出售。如果僅是租賃且即將到期，此時現(xiàn)任房主就需要與物業(yè)重新簽訂車位租賃或者買賣合同，如果原房主的車位使用合同沒有到期，關(guān)于該車位的使用問題就需要兩者進行協(xié)商了。

　　9一切細(xì)則要求都要寫進合同

　　無論是買房還是買車，為了避免不必要的糾紛，較好還是用合同來約束雙方。包括車位的位置、面積、價格、使用權(quán)期限等問題都要在合同中標(biāo)明。買房買車都是為了生活的舒心，麻煩與糾紛能少則少。