建筑物的分類知識
一、建筑物的用途分類及特點
1、民用建筑：供人們生活、居住、從事各種文化福利活動的房屋。按其用途不同，有以下兩類：
（1）居住建筑：供人們生活起居用的建筑物，如住宅、宿舍、賓館、招待所。
（2）公共建筑：供人們從事社會性公共活動的建筑和各種福利設(shè)施的建筑物，如各類學(xué)校、圖書館、影劇院等。
2、 工業(yè)建筑：供人們從事各類工業(yè)生產(chǎn)活動的各種建筑物、構(gòu)筑物的總稱。通常將這些生產(chǎn)用的建筑物稱為工業(yè)廠房。包括車間、變電站、鍋爐房、倉庫等。
二、按建筑結(jié)構(gòu)的材料分類
1、 磚木結(jié)構(gòu)：這類房屋的主要承重構(gòu)件用磚、木構(gòu)成。其中豎向承重構(gòu)件如墻、柱等采用磚砌，水平承重構(gòu)件的樓板、屋架等采用木材制作。這種結(jié)構(gòu)形式的房屋層數(shù)較少，多用于單層房屋。
2、磚混結(jié)構(gòu)：建筑物的墻、柱用磚砌筑，梁、樓板、樓梯、屋頂用鋼筋混凝土制作，成為磚—鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。這種結(jié)構(gòu)多用于層數(shù)不多（六層以下）的民用建筑及小型工業(yè)廠房，是目前廣泛采用的一種結(jié)構(gòu)形式。
3、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)：建筑物的梁、柱、樓板、基礎(chǔ)全部用鋼筋混凝土制作。梁、樓板、柱、基礎(chǔ)組成一個承重的框架，因此也稱框架結(jié)構(gòu)。墻只起圍護(hù)作用，用磚砌筑。此結(jié)構(gòu)用于高層或大跨度房屋建筑中。
4、鋼結(jié)構(gòu)：建筑物的梁、柱、屋架等承重構(gòu)件用鋼材制作，墻體用磚或其他材料制成。此結(jié)構(gòu)多用于大型工業(yè)建筑。
三、按建筑結(jié)構(gòu)承重方式分類
1、承重墻結(jié)構(gòu)
它的傳力途徑是：屋蓋的重量由屋架（或梁柱）承擔(dān)，屋架支撐在承重墻上，樓層的重量由組成樓蓋的梁、板支撐在承重墻上。因此，屋蓋、樓層的荷載均由承重墻承擔(dān)；墻下有基礎(chǔ)，基礎(chǔ)下為地基，全部荷載由墻、基礎(chǔ)傳到地基上。
2、框架結(jié)構(gòu)
主要承重體系有橫梁和柱組成，但橫梁與柱為剛接（鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)中通常通過端部鋼筋焊接后澆灌混凝土，使其形成整體）連接，從而構(gòu)成了一個整體剛架（或稱框架）。一般多層工業(yè)廠房或大型高層民用建筑多屬于框架結(jié)構(gòu)。
3、排架結(jié)構(gòu)
主要承重體系由屋架和柱組成。屋架與柱的頂端為鉸接（通常為焊接或螺栓連接），而柱的下端嵌固于基礎(chǔ)內(nèi)。一般單層工業(yè)廠房大多采用此法。
4、其他
由于城市發(fā)展需要建設(shè)一些高層、超高層建筑，上述結(jié)構(gòu)形式不足以抵抗水平荷載（風(fēng)荷載、地震荷載）的作用，因而又發(fā)展了剪力墻結(jié)構(gòu)體系、桶式結(jié)構(gòu)體系。
四、建筑高度分類
建筑物可根據(jù)其樓層數(shù)量分為以下幾類
1、低層：2層及2層以下
2、多層：2層以上，8層以下
3、中高層：8層以上，16層以下
4、高層：16層以上，24層以下
5、超高層：24層以上
篇2：建筑物分類
一、建筑物的用途分類及特點
1、民用建筑:供人們生活、居住、從事各種文化福利活動的房屋。按其用途不同,有以下兩類:
(1)居住建筑:供人們生活起居用的建筑物,如住宅、宿舍、賓館、招待所。
(2)公共建筑:供人們從事社會性公共活動的建筑和各種福利設(shè)施的建筑物,如各類學(xué)校、圖書館、影劇院等。
2、工業(yè)建筑:供人們從事各類工業(yè)生產(chǎn)活動的各種建筑物、構(gòu)筑物的總稱。通常將這些生產(chǎn)用的建筑物稱為工業(yè)廠房。包括車間、變電站、鍋爐房、倉庫等。
二、按建筑結(jié)構(gòu)的材料分類
1、磚木結(jié)構(gòu):這類房屋的主要承重構(gòu)件用磚、木構(gòu)成。其中豎向承重構(gòu)件如墻、柱等采用磚砌,水平承重構(gòu)件的樓板、屋架等采用木材制作。這種結(jié)構(gòu)形式的房屋層數(shù)較少,多用于單層房屋。
2、磚混結(jié)構(gòu):建筑物的墻、柱用磚砌筑,梁、樓板、樓梯、屋頂用鋼筋混凝土制作,成為磚-鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。這種結(jié)構(gòu)多用于層數(shù)不多(六層以下)的民用建筑及小型工業(yè)廠房,是目前廣泛采用的一種結(jié)構(gòu)形式。
3、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu):建筑物的梁、柱、樓板、基礎(chǔ)全部用鋼筋混凝土制作。梁、樓板、柱、基礎(chǔ)組成一個承重的框架,m.dewk.cn因此也稱框架結(jié)構(gòu)。墻只起圍護(hù)作用,用磚砌筑。此結(jié)構(gòu)用于高層或大跨度房屋建筑中。
4、鋼結(jié)構(gòu):建筑物的梁、柱、屋架等承重構(gòu)件用鋼材制作,墻體用磚或其他材料制成。此結(jié)構(gòu)多用于大型工業(yè)建筑。
三、按建筑結(jié)構(gòu)承重方式分類
1、承重墻結(jié)構(gòu)
它的傳力途徑是:屋蓋的重量由屋架(或梁柱)承擔(dān),屋架支撐在承重墻上,樓層的重量由組成樓蓋的梁、板支撐在承重墻上。因此,屋蓋、樓層的荷載均由承重墻承擔(dān);墻下有基礎(chǔ),基礎(chǔ)下為地基,全部荷載由墻、基礎(chǔ)傳到地基上。
2、框架結(jié)構(gòu)
主要承重體系有橫梁和柱組成,但橫梁與柱為剛接(鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)中通常通過端部鋼筋焊接后澆灌混凝土,使其形成整體)連接,從而構(gòu)成了一個整體剛架(或稱框架)。一般多層工業(yè)廠房或大型高層民用建筑多屬于框架結(jié)構(gòu)。
3、排架結(jié)構(gòu)
主要承重體系由屋架和柱組成。屋架與柱的頂端為鉸接(通常為焊接或螺栓連接),而柱的下端嵌固于基礎(chǔ)內(nèi)。一般單層工業(yè)廠房大多采用此法。
4、其他
由于城市發(fā)展需要建設(shè)一些高層、超高層建筑,上述結(jié)構(gòu)形式不足以抵抗水平荷載(風(fēng)荷載、地震荷載)的作用,因而又發(fā)展了剪力墻結(jié)構(gòu)體系、桶式結(jié)構(gòu)體系。
四、建筑高度分類
建筑物可根據(jù)其樓層數(shù)量分為以下幾類
1、低層:2層及2層以下
2、多層:2層以上,8層以下
3、中高層:8層以上,16層以下
4、高層:16層以上,24層以下
5、超高層:24層以上
篇3：建筑物功能性貶值分類評估方法
一、建筑物功能性貶值的情況分類
1、開發(fā)商以開發(fā)成本加上合理利潤、資金成本及其他各種費用所確定的建筑物銷售價格,不一能推銷出去。因為對大多數(shù)購房者來說,經(jīng)濟適用是首要考慮的問題。設(shè)計不合理,得房率較低、層高太低、造價過高的房屋不會受到市場青睞。另外,人們也不愿意購買那些裝修、設(shè)備與其總體功能不協(xié)調(diào)的房屋。
2、在企業(yè)價值評估中,由于市場機制不健全,市場體系不完善和化解歷史負(fù)擔(dān)的需要,產(chǎn)生了企業(yè)資產(chǎn)“剝離和重組”。盡管在企業(yè)重組過程中,按照效用和效率的原則,優(yōu)化了資產(chǎn)結(jié)構(gòu),但是由于各種原因,有些局部資產(chǎn)的運用與企業(yè)的經(jīng)營目標(biāo)仍不相匹配,例如:許多機械鑄造廠都有鑄造車間。現(xiàn)在,由于生產(chǎn)實現(xiàn)“專業(yè)化”或環(huán)境保護(hù)問題,不少機械廠將鑄造車間改變用途,作為機械加工車間或產(chǎn)品裝配車間。根據(jù)生產(chǎn)工藝要求,建造相同面積的鑄造車間比建造機械加工或裝配車間的造價要求高得多。資產(chǎn)重組后,如果按原鑄造車間的重置成本扣除實體性貶值,得到廠房評估值,接收方絕不會同意。同樣地,在企業(yè)重組過程中,由于建筑物改變了用途,使其原來的價值得不到實現(xiàn),或由于功能不是需要追加投資進(jìn)行改造,這些情況都會使建筑物的價值貶值。
3、由于經(jīng)濟的不斷發(fā)展,土地的經(jīng)濟地理位置也發(fā)生了變化,原來是偏僻地區(qū)的工業(yè)用地,現(xiàn)在變成了經(jīng)濟開發(fā)區(qū),規(guī)劃定為商業(yè)用地或綜合用地,從而出現(xiàn)了原建筑物的用途與其占用土地的最佳使用善不一致的矛盾,結(jié)果使原土地上的建筑物和附著物大幅度貶值。
二、建筑物功能性貶值的評估方法
一般可采用重置成本法評估建筑物的價值,公式如下:
建筑物的評估值=復(fù)原重置成本-實體性貶值-功能性貶值
或 建筑物的評估值=更新重置成本-實體性貶值-經(jīng)濟性貶值
建筑物的功能性貶值=復(fù)原重置成本-更新重置成本
通過上面的公式就可以分析測算出建筑物的功能性貶值。具體做法有如下幾點:
1、確定委估建筑物重置(復(fù)原)價值。
2、鑒定建筑物的成新率。
3、確定建筑的實體性貶值。
4、測算建筑物的功能性貶值。