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物業(yè)經(jīng)理人

建筑公司項(xiàng)目成本測(cè)算

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  建筑公司項(xiàng)目成本測(cè)算

  成本測(cè)算有兩種

  第一種,精確測(cè)算。必須明白9樣?xùn)|西,其他都是形式:

  1、用工數(shù)量;

  2、材料數(shù)量;

  3、機(jī)械投入數(shù)量;

  4、措施項(xiàng)數(shù)量,也可按工料機(jī)分解;材料攤銷量和周轉(zhuǎn)次數(shù);

  5、工料機(jī)的市場(chǎng)價(jià)格;

  6、公司管理成本;

  7、風(fēng)險(xiǎn)成本;

  8、公司固定成本(稅金、規(guī)費(fèi)等);

  9、期望利潤(rùn),機(jī)會(huì)成本。

  以上9項(xiàng)內(nèi)容搞清楚了,組合一下即可知道確切成本。

  第二種:粗略成本。可以按材料價(jià)+勞務(wù)分包價(jià)+租賃費(fèi)用+其他費(fèi)用(管理費(fèi)用+利潤(rùn)+風(fēng)險(xiǎn)......)。或者按指標(biāo)結(jié)合經(jīng)驗(yàn)值估算,有經(jīng)驗(yàn)的項(xiàng)目經(jīng)理,根據(jù)項(xiàng)目情況,在短時(shí)間內(nèi)按后面的方法即可算出成本,比一般造價(jià)人員計(jì)算一個(gè)星期都準(zhǔn)確。

  做成本測(cè)算時(shí)應(yīng)注意:

  1、對(duì)原始數(shù)據(jù)中的材料價(jià)格要進(jìn)行調(diào)整;

  2、對(duì)不同的材質(zhì)及新項(xiàng)目使用設(shè)備要進(jìn)行調(diào)整。

  3、另有局部結(jié)構(gòu)不同的也應(yīng)作造價(jià)調(diào)整。

  每次完成預(yù)算或結(jié)算時(shí)就應(yīng)及時(shí)根據(jù)編制時(shí)的情況以常規(guī)的分析內(nèi)容及范圍進(jìn)行分析,要扣除項(xiàng)目的特殊因素,按標(biāo)準(zhǔn)的內(nèi)容和范圍來(lái)進(jìn)行分析,這樣的指標(biāo)數(shù)據(jù)才能使以后的測(cè)算做到準(zhǔn)確。

篇2:A項(xiàng)目物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理成本測(cè)算


物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理成本測(cè)算

物業(yè)概況
1、 用地面積:9984.85m2
2、 總建筑面積:23470m2
3、 地上建筑面積:19970 m2
4、 地下建筑面積:3500 m2
5、 建筑占地面積:4450m2
6、 建筑密度:44.6%
7、 建筑容積:2.00
8、 綠化率:30.4%
9、 商鋪:9000 m2
10、商務(wù)公寓:10970 m2
11、停車位:92

二、 人員配置架構(gòu)設(shè)置
說(shuō)明:1、商務(wù)間共計(jì)214間,在初期按40%的入住計(jì)算,即85間。按每個(gè)服務(wù)員做13間計(jì)算則需7名/班×2班=14人。
2、總?cè)藬?shù)控制在65人以內(nèi)。

三、物管費(fèi)的成本測(cè)算
1、 管理、服務(wù)人員的工資和按規(guī)定提取的福利費(fèi)。
(1) 人員編制和基本工資標(biāo)準(zhǔn):見表(01)
人員編制和基本工資標(biāo)準(zhǔn)表(01)
序 號(hào) 項(xiàng) 目 人 數(shù)(人) 工資標(biāo)準(zhǔn)(元/月) 總額(元/月)
一 管理人員 13 2346.00 30500.00
四 維修人員 5 1000.00 5000.00
二 收費(fèi)員 3 800.00 2400.00
五 治安員 20 750.00 15000.00
三 服務(wù)員 14 600.00 8400.00
六 保潔員 6 550.00 3300.00
七 合計(jì) 61 / 64600.00

(2)費(fèi)用測(cè)算
管理/服務(wù)人員的工資和按規(guī)定提取的福利費(fèi)測(cè)算見表(02)
工資福利費(fèi)測(cè)算表(02)
序 號(hào) 項(xiàng) 目 金額(元/月) 依 據(jù) 測(cè)算結(jié)果(元/月.M2)
一 基本工資 64600.00 / 3.234
二 福利費(fèi) 20341.50 注(1) 1.148
三 加班費(fèi) / / 暫不計(jì)
四 服裝費(fèi) 1625 注(2) 0.081
五 合計(jì) 79166.50 / 4.463

注(1): 福利費(fèi)為工資總額的35.5%, 其中福利基金占工資總額的14%;教育基金占工資總額的1.5%;社會(huì)保險(xiǎn)占工資總額的20%。
注(2): 服裝按年均300元/人計(jì)算,則每月分?jǐn)倿椋?br />65×300元/人/年÷12月=1625(元/月)

2、 公共設(shè)施、設(shè)備日常運(yùn)行、維修及保養(yǎng)費(fèi)

(1) 采用總體匡算思路進(jìn)行測(cè)算。住宅建造成本按1200元/M2計(jì)算,公共設(shè)施、設(shè)備建造成本統(tǒng)一按30%計(jì)取,折舊年限按25年計(jì)算,維修保養(yǎng)費(fèi)按月折舊費(fèi)的40%提取。則:
維修保養(yǎng)費(fèi)=[(1200元/M2×30%)÷(25年×12月/年)] ×40% =(360÷300)×40% =0.48元/月.平方米

(2)公共照明所用電為(晚間19:00分至次日清晨7:00分為開燈時(shí)間,共計(jì)12小時(shí),如本物業(yè)有200盞燈60瓦計(jì)算)。則:每日所用電費(fèi)為:
(60瓦/盞×200盞×12小時(shí)×30日/月)×1.10元/千瓦/小時(shí)
=4320千瓦/小時(shí)×1.10元/千瓦/小時(shí)
=4752.00元/月
分?jǐn)偟矫科椒矫椎馁M(fèi)用為: 4752.00÷19970=0.237元/平方米/月。

(3)電梯運(yùn)行電費(fèi)為:每部電梯按5千瓦/小時(shí)每天運(yùn)行12小時(shí)計(jì)算則運(yùn)行電費(fèi)為:
(4部×5千瓦/小時(shí)×12小時(shí)×30天/月)×1.10元/千瓦/小時(shí)
=7200千瓦/小時(shí)×1.10元/千瓦/小時(shí)
=7920元/月
分?jǐn)偟矫科椒矫椎馁M(fèi)用為: 7920÷19970=0.396元/平方米/月。
維修保養(yǎng)費(fèi)用為;每層每月按50元計(jì)算則為:
(4部×7層)×50元/層/月
=28×50
=1400元/月
分?jǐn)偟矫科椒矫椎馁M(fèi)用為: 1400÷19970=0.070元/平方米/月。

3、 綠化管理費(fèi):
小區(qū)綠化面積為3035M2, 綠化管理費(fèi)測(cè)算見表(3)
綠化管理測(cè)算表(3)
序 號(hào) 項(xiàng) 目 測(cè)算依據(jù) 金額(元) 測(cè)算結(jié)果(元/月.M2)
1 綠化工具費(fèi) 400元/年 400.00 0.010
2 勞保用品費(fèi) 400元/年 400.00 0.010
3 綠化用水費(fèi) 1噸/ M2.年, 1.35元/噸 4097.25 0.017
4 農(nóng)藥化肥費(fèi) 0.10元/ M2.年 303.50 0.001
5 景觀再造費(fèi) 0.10元/ M2.年 303.50 0.001

篇3:商住項(xiàng)目物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理成本測(cè)算案例

  商住項(xiàng)目物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理成本測(cè)算案例

  一、 物業(yè)概況

  1、 用地面積:9984.85m2

  2、 總建筑面積:23470m2

  3、 地上建筑面積:19970 m2

  4、 地下建筑面積:3500 m2

  5、 建筑占地面積:4450m2

  6、 建筑密度:44.6%

  7、 建筑容積:2.00

  8、 綠化率:30.4%

  9、 商鋪:9000 m2

  10、商務(wù)公寓:10970 m2

  11、停車位:92

  二、 人員配置架構(gòu)設(shè)置

  說(shuō)明:1、商務(wù)間共計(jì)214間,在初期按40%的入住計(jì)算,即85間。按每個(gè)服務(wù)員做13間計(jì)算則需7名/班×2班=14人。

  2、總?cè)藬?shù)控制在65人以內(nèi)。

  三、物管費(fèi)的成本測(cè)算

  1、 管理、服務(wù)人員的工資和按規(guī)定提取的福利費(fèi)。

 ?。?) 人員編制和基本工資標(biāo)準(zhǔn):見表(01)

  人員編制和基本工資標(biāo)準(zhǔn)表(01)

  序 號(hào) 項(xiàng) 目 人 數(shù)(人) 工資標(biāo)準(zhǔn)(元/月) 總額(元/月)

  一 管理人員 13 2346.00 30500.00

  四 維修人員 5 1000.00 5000.00

  二 收費(fèi)員 3 800.00 2400.00

  五 治安員 20 750.00 15000.00

  三 服務(wù)員 14 600.00 8400.00

  六 保潔員 6 550.00 3300.00

  七 合計(jì) 61 / 64600.00

  (2)費(fèi)用測(cè)算

  管理/服務(wù)人員的工資和按規(guī)定提取的福利費(fèi)測(cè)算見表(02)

  工資福利費(fèi)測(cè)算表(02)

  序 號(hào) 項(xiàng) 目 金額(元/月) 依 據(jù) 測(cè)算結(jié)果(元/月.M2)

  一 基本工資 64600.00 / 3.234

  二 福利費(fèi) 20341.50 注(1) 1.148

  三 加班費(fèi) / / 暫不計(jì)

  四 服裝費(fèi) 1625 注(2) 0.081

  五 合計(jì) 79166.50 / 4.463

  注(1): 福利費(fèi)為工資總額的35.5%, 其中福利基金占工資總額的14%;教育基金占工資總額的1.5%;社會(huì)保險(xiǎn)占工資總額的20%。

  注(2): 服裝按年均300元/人計(jì)算,則每月分?jǐn)倿椋?/P>

  65×300元/人/年÷12月=1625(元/月)

  2、 公共設(shè)施、設(shè)備日常運(yùn)行、維修及保養(yǎng)費(fèi)

 ?。?) 采用總體匡算思路進(jìn)行測(cè)算。住宅建造成本按1200元/M2計(jì)算,公共設(shè)施、設(shè)備建造成本統(tǒng)一按30%計(jì)取,折舊年限按25年計(jì)算,維修保養(yǎng)費(fèi)按月折舊費(fèi)的40%提取。則:

  維修保養(yǎng)費(fèi)=[(1200元/M2×30%)÷(25年×12月/年)] ×40%

  =(360÷300)×40%

  =0.48元/月.平方米

  (2)公共照明所用電為(晚間19:00分至次日清晨7:00分為開燈時(shí)間,共計(jì)12小時(shí),如本物業(yè)有200盞燈60瓦計(jì)算)。則:每日所用電費(fèi)為:

 ?。?0瓦/盞×200盞×12小時(shí)×30日/月)×1.10元/千瓦/小時(shí)

  =4320千瓦/小時(shí)×1.10元/千瓦/小時(shí)

  =4752.00元/月

  分?jǐn)偟矫科椒矫椎馁M(fèi)用為: 4752.00÷19970=0.237元/平方米/月。

  (3)電梯運(yùn)行電費(fèi)為:每部電梯按5千瓦/小時(shí)每天運(yùn)行12小時(shí)計(jì)算則運(yùn)行電費(fèi)為:

 ?。?部×5千瓦/小時(shí)×12小時(shí)×30天/月)×1.10元/千瓦/小時(shí)

  =7200千瓦/小時(shí)×1.10元/千瓦/小時(shí)

  =7920元/月

  分?jǐn)偟矫科椒矫椎馁M(fèi)用為: 7920÷19970=0.396元/平方米/月。

  維修保養(yǎng)費(fèi)用為;每層每月按50元計(jì)算則為:

 ?。?部×7層)×50元/層/月

  =28×50

  =1400元/月

  分?jǐn)偟矫科椒矫椎馁M(fèi)用為: 1400÷19970=0.070元/平方米/月。

  3、 綠化管理費(fèi):

  小區(qū)綠化面積為3035M2, 綠化管理費(fèi)測(cè)算見表(3)

  綠化管理測(cè)算表(3)

  序 號(hào) 項(xiàng) 目 測(cè)算依據(jù) 金額(元) 測(cè)算結(jié)果(元/月.M2)

  1 綠化工具費(fèi) 400元/年 400.00 0.010

  2 勞保用品費(fèi) 400元/年 400.00 0.010

  3 綠化用水費(fèi) 1噸/ M2.年, 1.35元/噸 4097.25 0.017

  4 農(nóng)藥化肥費(fèi) 0.10元/ M2.年 303.50 0.001

  5 景觀再造費(fèi) 0.10元/ M2.年 303.50 0.001

  6 合 計(jì) / / 0.039

  4、 清潔衛(wèi)生費(fèi)

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  清潔衛(wèi)生費(fèi)測(cè)算見表(04)

  清潔衛(wèi)生費(fèi)測(cè)算見表(04)

  序 號(hào) 項(xiàng) 目 測(cè)算依據(jù) 金額(元) 測(cè)算結(jié)果(元/月.M2)

  1 工具購(gòu)置費(fèi) 300元/人.年 1800.00 0.008

  2 勞保用品費(fèi) 300元/人.年 900.00 0.008

  3 化糞池清掏費(fèi) (注4) 3000.00 0.013

  4 垃圾外運(yùn)費(fèi) 2880元/年 2880.00 0.012

  5 水箱清洗 / / /

  6 合 計(jì) / / 0.041

  注(4):化糞池清掏費(fèi)全年共計(jì)約為:3000元。

  5、 保安費(fèi):

  保安費(fèi)用測(cè)算見表(05)

  保安費(fèi)測(cè)算表(05)

  序 號(hào) 項(xiàng) 目 測(cè)算依據(jù) 金額(元/年) 測(cè)算結(jié)果(元/月M2)

  1 裝備費(fèi) 250元/人.年 5000.00 0.020

  2 人身保險(xiǎn)費(fèi) (暫不計(jì)) / /

  3 房租費(fèi) (暫不計(jì)) / /

  4 合 計(jì) / / 0.020

  6、 辦公費(fèi):(全年開支辦公費(fèi)約12萬(wàn)元)

  辦公費(fèi)=12萬(wàn)元÷(12月×19970平方米)

  =0.501元/月.平方米

  7、 固定資產(chǎn)折舊費(fèi):

  固定資產(chǎn)總額為100萬(wàn)元,平均折舊年限為5年,即:

  固定資產(chǎn)折舊費(fèi)為:100萬(wàn)元÷(12月/年.月×5年×19970M2)

  =0.834元/月.平方米

  8、 利潤(rùn):

  利潤(rùn)取5%,則

  利潤(rùn)=(4.463+0.480+0.237+0.396+0.070+0.039+0.020+0.501+0.834)×5%

  =7.04×5%

  =0.352元/月.平方米

  9、 法定稅費(fèi):

  兩稅一費(fèi)為前八項(xiàng)之和的5.75%,則

  稅費(fèi)=(4.463+0.480+0.237+0.396+0.070+0.039+0.020+0.501+0.834+0.352)×5.57%

  =7.392×5.75%

  =0.425元/月.平方米

  10、 合計(jì):經(jīng)營(yíng)管理服務(wù)費(fèi)匯總表見(06)

  經(jīng)營(yíng)管理服務(wù)費(fèi)匯總表(1-6)

  序 號(hào) 項(xiàng) 目 金 額(元/月.平方米) 費(fèi)用所占比例

  1 工資福利費(fèi) 4.463 57%

  2 維修費(fèi) 0.48+0.237+0.396+0.07=1.183 15%

  3 綠化管理費(fèi) 0.039 05%

  4 清潔衛(wèi)生費(fèi) 0.041 0.5%

  5 保安費(fèi) 0.020 0.2%

  6 辦公費(fèi) 0.501 6.4%

  7 折舊費(fèi) 0.834 10.5%

  8 利 潤(rùn) 0.352 4.5%

  9 法定稅費(fèi) 0.425 5.4%

  10 合 計(jì) 7.817 100%

  11、 車場(chǎng)管理費(fèi)收入的補(bǔ)貼:

  機(jī)動(dòng)車輛車位約為92個(gè),每個(gè)車位管理費(fèi)為(平均)50元/月/位,則每月的停車收入為:4600元。

  分?jǐn)偽飿I(yè)管理費(fèi)=4600÷19970m2

  =0.230元/月.平方米

  用測(cè)算出的物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理服務(wù)費(fèi)減去補(bǔ)貼費(fèi)用,則每平方米經(jīng)營(yíng)管理服務(wù)費(fèi)為:

  經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)=7.817-0.230

  =7.587元/月.平方米

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