魯班獎(jiǎng)創(chuàng)優(yōu)項(xiàng)目裝修工程細(xì)部工藝細(xì)則

　　一墻面抹灰

　　基層處理：

　　1.磚墻基層處理：將墻面清理干凈，抹灰前用噴霧器均勻濕潤(rùn)。

　　2.混凝土墻基層處理：采用脫污劑將墻面油污脫除干凈，用噴霧器均勻濕潤(rùn)，涂刷或機(jī)械噴涂聚合物水泥漿進(jìn)行毛化處理，也可涂刷有效的混凝土界面劑。

　　3.加氣混凝土墻基層處理：對(duì)松動(dòng)及不飽滿拼縫或梁、板下的頂頭縫，用砂漿填塞密實(shí)，墻面清理整修后，用噴霧器均勻濕潤(rùn)，涂刷或機(jī)械噴涂聚合物水泥漿進(jìn)行毛化處理。

　　4.用于毛化的聚合物水泥漿應(yīng)進(jìn)行灑水養(yǎng)護(hù)。

　　5.基層平整度偏差超標(biāo)時(shí)，采用局部鑿除（鑿除時(shí)不得露出鋼筋）或磨平工藝，抹灰前，提前一天澆水濕潤(rùn)；

　　抹灰：

　　1、管線開槽處應(yīng)分層抹灰，防止管根部和開槽處抹灰空裂。在兩種不同材料基體交接處及墻面管線開槽處，應(yīng)采用鋼絲網(wǎng)或耐堿玻璃網(wǎng)布做加強(qiáng)處理，加強(qiáng)網(wǎng)與各基體的搭接寬度不應(yīng)小于100mm。

　　2、當(dāng)抹灰厚度大于30mm時(shí)，應(yīng)按規(guī)定增加鋼絲網(wǎng)固定。

　　3、抹灰必須分層進(jìn)行，嚴(yán)禁一遍成活，層間間隔以基層初凝為宜，以防收縮影響質(zhì)量，面層抹灰時(shí)，要求抹壓平整，抹痕一致，嚴(yán)禁撒干水泥收面。

　　4、對(duì)于建筑物室外墻面及廠房大墻面（高或邊長(zhǎng)大于5米）設(shè)計(jì)采用涂料裝飾的應(yīng)設(shè)分格縫。分格縫設(shè)置無設(shè)計(jì)要求的，施工前必須繪制效果圖，報(bào)監(jiān)理、業(yè)主批準(zhǔn)后方可施工。分格縫使用黑色塑料條或軟木條設(shè)置。分格縫位置原則上位于混凝土與砌體交界處及窗洞的上下邊。粉刷后的分格縫應(yīng)做到棱角整齊，橫平豎直，環(huán)向閉合，交接處平順，深淺寬窄一致。

　　5、建筑物室外墻面抹水泥砂漿時(shí)應(yīng)按比例摻加一定量的抗裂纖維，可有效防治室外墻面空裂。

　　6、室內(nèi)砼墻、柱、加氣砼砌塊墻面及頂棚，推廣使用石膏砂漿粉刷，可減少或杜絕墻面空裂現(xiàn)象。

　　二內(nèi)、外墻涂料施工

　　1、涂料工程施工前必須對(duì)墻體基層的施工質(zhì)量進(jìn)行嚴(yán)格的檢查，嚴(yán)禁有空鼓、開裂現(xiàn)象；基層表面應(yīng)平整，陰陽角方正、順直；細(xì)部處理（窗套、腰線、滴水線、滴水槽等）符合要求。

　　2、膩?zhàn)印⒌讓油苛稀⒚鎸油苛系仍牧系钠贩N、顏色、質(zhì)量應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。

　　3、大面積施工前應(yīng)按預(yù)定的施工工序要求先做樣板，經(jīng)質(zhì)量技術(shù)部門認(rèn)可后方可進(jìn)行正式施工。

　　4、嚴(yán)格控制刮膩?zhàn)庸ば蛸|(zhì)量，膩?zhàn)拥恼辰Y(jié)性、彈性要好；基層表面過分光滑的范圍要砂毛，涂刷一層粘結(jié)液，增加膩?zhàn)拥母街Σ⒖刂乒文佔(zhàn)拥暮穸取?nèi)墻膩?zhàn)訁⒖寂浔龋喝槟z：滑石粉（或大白粉）:2%羧甲基纖維素=1:5:3.5（重量配比）。廚房、廁所、浴室用耐水性膩?zhàn)訛榫鄞姿嵋蚁┤橐?水泥:水=1:5:1（重量配比）。涂料外墻膩?zhàn)訁⒖寂浔龋?2.0%膩?zhàn)诱辰Y(jié)劑，40%Po.42.5黑(白)水坭，27%重鈣粉400目,10%灰鈣粉,20%石英砂120-160目,1%早強(qiáng)劑，攪拌均勻后加入適當(dāng)?shù)乃龀赡佔(zhàn)印?/p>

　　5、大廳、樓梯間等主要部位內(nèi)墻與頂棚交界處宜加設(shè)石膏裝飾線。

　　6、外墻涂料必須涂刷與面層涂料相配套的底層涂料，防止面層咬色、泛堿。

　　7、外墻涂料宜選用吸附力強(qiáng)、耐候性好、耐洗刷的彈性涂料。涂料在使用前，應(yīng)進(jìn)行抽樣檢測(cè)，使用時(shí)不得隨意加水稀釋。

　　8、涂料涂刷時(shí)，要求做到橫向、豎向紋路一致。

　　（三）地板磚粘貼

　　1、地板磚粘貼前應(yīng)進(jìn)行排版，避免出現(xiàn)非整磚，若無法避免時(shí)，非整磚應(yīng)布設(shè)于邊角部位，宜對(duì)稱布置，并應(yīng)大于1/3。

　　2、施工前，要對(duì)地板磚進(jìn)行幾何尺寸、變形、色差等方面的篩選。

　　3、在墻柱陰陽角處采用整塊磚切割，如房間四周有色帶，在墻柱陰陽角處均采用45°割角拼接工藝。

　　4、地板磚與鋼隔柵、溝道相交處須加角鋼保護(hù)沿。

　　45°割角拼接工藝地磚排版

　　地磚排版地磚對(duì)稱鋪貼

　　（五）水泥砂漿地坪

　　1.有坡度要求的樓地面，必須滿足設(shè)計(jì)或使用功能要求。

　　2.水泥砂漿地面施工嚴(yán)格控制水灰比，嚴(yán)禁使用細(xì)砂。在終凝前采用原漿收光，嚴(yán)禁撒干水泥或刮純水泥素漿收光，同時(shí)加強(qiáng)養(yǎng)護(hù)。樓地面抹平壓光建議推廣使用地面抹光機(jī)，既節(jié)省勞動(dòng)力，提高功效，又能保證施工質(zhì)量。

　　3.大面積水泥砂漿地面，必須設(shè)置分格縫。室外地坪伸縫縱向間距≤30m，縱、橫縮縫間距3-6m（總長(zhǎng)度均分）；室內(nèi)地面、樓面（獨(dú)立小面積房間除外）縱、橫向縮縫間距3-6m，按進(jìn)深、開間尺寸長(zhǎng)度均分。要采用專用機(jī)械切縫，切縫應(yīng)平直方正，用防水油膏等材料灌縫。切縫工作應(yīng)在水泥砂漿地面終凝后進(jìn)行，不宜過晚，否則，會(huì)形成不規(guī)則裂縫和空鼓現(xiàn)象。

　　4.嚴(yán)禁在成品樓地面上拌和砂漿、揉制油灰、調(diào)制油漆等，防止地面污染受損。

　　（六）塑膠地坪

　　基層應(yīng)平整、密實(shí)，無裂紋、無空鼓、不起砂、無油脂，清除基層表面浮灰。對(duì)表面油污、破損等缺陷均需進(jìn)行處理，基層采用水泥自流平找平地面，水泥自流平施工前用3m靠尺檢查地面，平整度偏差較大的地方用磨光機(jī)磨平。塑膠板面層應(yīng)表面潔凈，圖案清晰，色澤一致，接縫嚴(yán)密，順直美觀，無膠痕。

　　塑膠板面層

　　（七）踢腳線

　　踢腳線為面磚時(shí)，粘貼前應(yīng)對(duì)面磚進(jìn)行排版設(shè)計(jì)，使房間四周拼磚一致。踢腳線與地面的拼縫要一致。在陰陽角處均采用45°割角拼接工藝。

　　水泥砂漿踢腳線突出墻面為5～6mm，上口平直，用專用捋子捋光，與墻面結(jié)合緊密，出墻厚度均勻、四周交圈。

　　踢腳線應(yīng)出墻厚度一致，且出墻厚度應(yīng)小于踢腳板厚，踢腳板上口不應(yīng)有污染。踢腳板的粘接砂漿不得抹在混合砂漿基層上，以避免空鼓、脫落。

　　面磚踢腳線割角拼接

篇2：新建物業(yè)工程不滲不漏細(xì)部創(chuàng)優(yōu)質(zhì)量檢查標(biāo)準(zhǔn)

　　新建物業(yè)工程“不滲不漏、細(xì)部創(chuàng)優(yōu)”質(zhì)量檢查標(biāo)準(zhǔn)

　　土建部分

　　一、內(nèi)墻面

　　表面平整清潔，無明顯抹紋，接槎平整，無空鼓開裂，批嵌細(xì)膩，無脫皮。2m靠尺檢查，平整度允許偏差小于3mm；立面垂直，允許偏差小于3mm，陰陽角方正順直，允許偏差小于3mm，預(yù)留洞、槽、管道等的位置、尺寸正確、出墻口整潔、順直；檢查每個(gè)面不少于3個(gè)點(diǎn)。墻表面細(xì)裂縫空鼓處，經(jīng)修補(bǔ)后應(yīng)保持與原墻面色澤一致，無修補(bǔ)痕跡。

　　二、頂棚（層高），開間尺寸

　　驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)基本同內(nèi)墻面。

　　各房型房間凈高，開間長(zhǎng)、寬尺寸見附表1。頂棚在平整度的基礎(chǔ)上應(yīng)水平，檢查點(diǎn)每個(gè)房間4~6個(gè)點(diǎn)，地坪至頂棚各檢查點(diǎn)高低差小于15mm，頂棚水平度允許偏差小于10mm。凈高允許偏差小于-5mm、+15mm。開間尺寸兩頭應(yīng)相等，允許偏差小于10mm。

　　三、地坪

　　地坪表面平整，水泥顏色一致，清潔干凈，無污染，無開裂空鼓，表面無麻面，不起砂。地坪2m靠尺和塞尺檢查平整度允許偏差小于4mm。踢腳線平整順直，高度一致，無空鼓開裂，與墻面結(jié)合牢固，上下接槎平整，分色清楚，檢查每面不少于3個(gè)點(diǎn)。

　　四、進(jìn)戶門、電表箱門

　　門扇開啟靈活，不碰擦，無自開、自關(guān)、回彈現(xiàn)象；表面平整、光潔、色澤一致，無雀絲、劃痕、毛刺、錘印和缺、斷角；門框與墻體間砂漿填嵌飽滿均勻；框的正、側(cè)面垂直，允許偏差小于3mm，框的對(duì)角線允許偏差小于3mm；框與扇，扇與扇接縫寬度為1.5~2.5mm，高低差小于2mm，門鎖、拉手、插銷、小五金、門碰頭安裝齊全，無遺漏，安裝位置準(zhǔn)確，另參照相關(guān)驗(yàn)收規(guī)范。

　　五、陽臺(tái)

　　除符合樓地面地坪要求外，不倒泛水，無積水，無滲漏，無空鼓開裂；陽臺(tái)欄桿表面無明顯劃痕、無凹損和明顯色差，欄桿整齊一致，位置正確；陽臺(tái)掛落線寬度一致，出底板高度一致；陽臺(tái)墻面涂料無色差；陽臺(tái)立管清潔無污染。

　　六、衛(wèi)生間、廚房間

　　墻面細(xì)砂批嵌粗細(xì)一致，平整清潔，紋路上下順直，無裂縫，不起殼，地坪平整。

　　衛(wèi)生間地面24小時(shí)盛水試驗(yàn)，以水覆蓋滿地面為準(zhǔn)，達(dá)到不滲不漏。

　　各出水管道灌水通球試驗(yàn)，每根管道試驗(yàn)2分鐘。

　　給水進(jìn)戶閥門開啟靈活，水表運(yùn)轉(zhuǎn)正常。

　　七、鋁合金門窗

　　門窗安裝牢固，安裝位置符合設(shè)計(jì)要求。門窗開啟靈活，無倒翹，阻滯及反彈現(xiàn)象，五金配件齊全，位置正確；門窗框扇表面外觀潔凈，無劃痕，碰傷，拉毛現(xiàn)象；滑槽內(nèi)無垃圾，排水孔通暢，玻璃表面潔凈，無明顯劃傷、氣泡，雙層玻璃夾層內(nèi)無灰塵和水氣，雙玻隔條橫平豎直，不翹曲；硅膠槽順直，槽口方向、寬度、深度符合設(shè)計(jì)要求，硅膠施放均勻，邊緣整齊，圓弧光滑。另參照相關(guān)驗(yàn)收規(guī)范。

　　八、樓梯欄桿、踏步

　　8.1樓梯欄桿、踏步焊疤處理平整，安裝牢固，油漆表面涂刷后無銹斑、焊渣，毛刺等。

　　九、外墻

　　9.1墻面平整無空鼓開裂，大墻角、陰角挺拔通直，細(xì)砂批嵌均勻無接口，表面無明顯射影和波紋，陰陽角清晰不含糊；涂料均勻，無色差，無接痕，無污染，收頭清爽。

　　9.2窗臺(tái)、門窗側(cè)墻：窗臺(tái)橫平豎直，楞角線條清晰，窗框下檻20mm圓弧光滑順直；窗臺(tái)泛水排水坡度20mm以上；窗臺(tái)滴水槽順直，二邊粉刷相等，整齊一致。

　　9.3陽臺(tái)粉刷曲線和順，陰陽角清晰明快，掛落線厚度、寬度一致，細(xì)砂批嵌均勻，紋路順直；涂料均勻，無色差，無起皺脫皮。上下陽臺(tái)進(jìn)出一致，梁底水平無翹曲，上口壓頂流水向里。

　　9.4外墻面磚鋪貼平整、橫平豎直，面磚間隙均勻、勾縫密實(shí)，無空鼓、開裂、缺角，陰陽角方正。

　　十、屋面

　　10.1屋面欄桿油漆均勻，無流墜起皺，無銹斑，焊縫飽滿，無漏焊，脫焊現(xiàn)象。

　　10.2屋面地坪找坡準(zhǔn)確，天溝部位防水卷材鋪貼密實(shí)，無孔洞，裂口，裂縫。

　　天溝排水通暢，無明顯積水。整個(gè)屋面48小時(shí)盛水無滲漏。

　　給排水、電器部分

　　一、給水管

　　1.1明敷管每層應(yīng)設(shè)支架，管卡牢固，與管子接觸緊密。管壁及接口無污物，鍍鋅管接口及損傷的應(yīng)作防腐處理。

　　1.2給水閥門的位置準(zhǔn)確，開關(guān)嚴(yán)密、靈活。

　　1.3水表安裝位置正確、平整。

　　1.4試壓檢驗(yàn)無滲漏。

　　二、排水管

　　2.1潔具排水口留位準(zhǔn)確。廚房、衛(wèi)生間地漏高出地坪0.5~1cm，陽臺(tái)地漏位置為最低點(diǎn)，低于地表面0.5cm。

　　2.2檢查口位置正確，清掃方便。

　　2.3灌水通球試驗(yàn)做到不滲不漏，排水通暢。

　　三、雨落管

　　3.1按規(guī)范安裝伸縮節(jié)，伸縮節(jié)安裝高度應(yīng)統(tǒng)一。

　　3.2管道支架的間距應(yīng)統(tǒng)一，立管φ75以上的支架間距不大于2m。

　　3.3立管的垂直度偏差：每5m不大于10mm，全高不大于30mm。

　　3.4雨落管口與排水明溝中心、月亮彎中心三點(diǎn)成一線。

　　3.5所有管道不堵不漏，排水通暢。

　　四、煤氣管

　　4.1立管的垂直度，每5m及以下允許誤差不大于2mm。

　　4.2煤氣管明敷，離墻面3.5~4cm。

　　4.3煤氣管每層加管卡，安裝位置準(zhǔn)確牢固。

　　4.4管道安裝完畢后應(yīng)將接口和管壁清理干凈，作防腐處理及標(biāo)識(shí)。

　　4.5試壓檢驗(yàn)無泄漏。

　　五、配電箱、柜

　　5.1配件齊全，接地正確，線材色標(biāo)正確，排列清楚，接觸嚴(yán)密。（相線為紅線、黃線、綠線，零線為蘭線，接地線為綠黃雙色線）

　　5.2配電箱、柜垂直度：箱體高50cm以下，允許偏差1.5mm；箱體高50cm以上，允許偏差3mm。

　　六、開關(guān)、插座（含有線電視、寬帶、電話）

　　6.1線材色標(biāo)合理，接線正確，左零右相，相線為紅線，零線為蘭線，接地線為綠黃雙色線，接線緊密。

　　6.2開關(guān)、插座面板并列安裝高差允許偏差0.5mm；每戶內(nèi)面板高差允許偏差5mm；面

板的垂直度允許偏差0.5mm。

　　七、陽臺(tái)燈具安裝上下對(duì)齊

　　八、電器回路測(cè)試

　　8.1絕緣測(cè)試：導(dǎo)線間和導(dǎo)線對(duì)地間的絕緣電阻值必須大于0.5兆歐。

　　8.2通電測(cè)試：漏電開關(guān)短路保護(hù)、過載保護(hù)動(dòng)作可靠。

　　九、中央空調(diào)

　　9.1制熱制冷效果良好，各項(xiàng)功能正常，符合《通風(fēng)與空調(diào)工程施工及驗(yàn)收規(guī)范》有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。

　　9.2室外機(jī)安裝牢固，表面無損傷、脫漆等缺陷。

　　9.3冷媒管安裝位置及質(zhì)量符合設(shè)計(jì)要求，管線順直，冷媒管支架或卡座間距不大于1.5M，且位置正確、安裝牢固。

　　9.4冷媒管及風(fēng)管保溫包扎嚴(yán)密，無管道外露現(xiàn)象。

　　9.5冷凝水管安裝無倒坡、滲漏現(xiàn)象。

　　9.6風(fēng)管截面及走向符合設(shè)計(jì)要求，安裝牢固。管路密封（特別是風(fēng)口與風(fēng)管間）無泄漏。

　　9.7風(fēng)口面板安裝平整、四周緊貼，表面無損傷。內(nèi)機(jī)檢查口布局合理、便于檢修。

　　安防系統(tǒng)

　　1.各分項(xiàng)系統(tǒng)有安防部門檢驗(yàn)合格證明

　　1-1各分項(xiàng)系統(tǒng)運(yùn)行正常：

　　1-1可視對(duì)講系統(tǒng)：

　　1-1-1能實(shí)現(xiàn)三方通話功能，通話時(shí)聲音清晰，無雜音干擾

　　1-1-2室內(nèi)機(jī)和中心機(jī)開鎖功能正常

　　1-1-3圖象清晰，無雜波

　　1-2閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)

　　1-2-1圖象清晰，無雜波，（能看清人員樣貌、車牌號(hào)）

　　1-2-2能隨意觀察任意圖象

　　1-2-3各種錄像功能正常

　　1-2-4圖象再現(xiàn)功能正常，不能失幀

　　1-2-5同報(bào)警聯(lián)動(dòng)正常

　　1-2-6各監(jiān)控點(diǎn)設(shè)置布局合理，和環(huán)境協(xié)調(diào)

　　1-3電子巡更系統(tǒng)

　　1-3-1巡更器牢固可靠，適應(yīng)各種惡劣環(huán)境

　　1-3-2巡更點(diǎn)安設(shè)牢固、比較隱蔽

　　1-3-3巡更管理軟件編寫和更改工作正常

　　1-3-4信息存取和打印工作正常

　　1-4一卡通管理系統(tǒng)

　　1-4-1、IC卡開啟門鎖和道閘功能正常

　　1-4-2、IC卡的開門權(quán)限及根據(jù)時(shí)間、卡號(hào)、姓名、門鎖號(hào)等條件通過電腦軟件查詢并打印如各門鎖開啟情況、IC卡發(fā)行或使用情況、用戶資料等操作正常

　　1-4-3、車輛管理程序符合管理需要，車輛進(jìn)出情況電腦自動(dòng)記錄圖象清晰，時(shí)間和計(jì)費(fèi)準(zhǔn)確

　　1-5周界防越系統(tǒng)

　　1-5-1紅外線觸動(dòng)報(bào)警位置準(zhǔn)確，反應(yīng)時(shí)間《20秒

　　1-5-2報(bào)警時(shí)聯(lián)動(dòng)拍攝錄像，沙盤顯示正常，本系統(tǒng)電腦自動(dòng)保存

　　1-6安防設(shè)備機(jī)房：

　　1-6-1控制柜布局合理，便于保安操作和維修保養(yǎng)

　　1-6-2主備用電源工作正常

　　1-6-3防護(hù)措施完好

　　室外總體部分

　　一、室外排水工程

　　1.1窨井布置符合設(shè)計(jì)要求，管口四周封閉緊密，粉刷符合要求。

　　1.2各窨井蓋完整無缺，無翹裂、斷裂、變形，易于開啟并作好防腐處理。

　　1.3管道系統(tǒng)作閉水試驗(yàn)和沖水試驗(yàn)，系統(tǒng)無外泄，排水通暢。

　　41.4方型窨井應(yīng)與道路平行，不得斜置。

　　二、行車道路

　　2.1混凝土路面應(yīng)無裂紋、脫皮、麻面和起砂等缺陷，接縫高差不得大于2mm。

　　2.2混凝土路面的縱縫、橫縫必須沿全長(zhǎng)作通，縱縫和橫縫必須貫通；允許偏差：縱縫20m長(zhǎng)度內(nèi)不得大于20mm，橫縫在路面寬度內(nèi)不得小于10mm。

　　2.3路面的平整度符合允許偏差，3m直尺檢查時(shí)允許偏差小于5mm。

　　2.4路面坡度符合設(shè)計(jì)允許偏差小于0.15%，無積水現(xiàn)象。

　　三、小區(qū)景觀

　　3.1各分項(xiàng)按相應(yīng)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收，綠化用水要作試壓，室外照明系統(tǒng)須作線路絕緣測(cè)試和通電試驗(yàn)。

　　3.2小區(qū)內(nèi)道路平整，陶板磚鋪設(shè)整齊，無松翹，分界處層次清晰，集水井分布合理，無積水現(xiàn)象。

篇3：新建物業(yè)工程細(xì)部質(zhì)量檢查方案

　　新建物業(yè)工程細(xì)部質(zhì)量檢查方案

　　一、制定出細(xì)部質(zhì)量檢查標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)地產(chǎn)公司、物業(yè)公司質(zhì)量檢查組、監(jiān)理、施工單位四方確認(rèn)。

　　二、對(duì)全體參檢人員進(jìn)行技能培訓(xùn)，由裝飾、給排水、電氣、鋁合金門窗等有關(guān)專業(yè)工程師在現(xiàn)場(chǎng)作檢查示范和講解，讓每個(gè)參檢人員全面熟悉本次質(zhì)量檢查的標(biāo)準(zhǔn)要求。

　　三、配合甲方挑選并確定一套住房作為本次質(zhì)量檢查的標(biāo)準(zhǔn)樣板房，確定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)實(shí)樣，供各家施工單位參照施工。

　　四、按"質(zhì)量檢查標(biāo)準(zhǔn)"，對(duì)每套房間及外墻，屋面，室外小品，道路等進(jìn)行百分之百的質(zhì)量檢查。以單元為單位，查一個(gè)單元，整理一個(gè)單元，把檢查出來達(dá)不到質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的問題，以書面通知單形式交甲方，督促監(jiān)理公司落實(shí)施工單位執(zhí)行整改，直至完全符合質(zhì)量檢查標(biāo)準(zhǔn)為止。

　　五、檢查范圍：

　　5.11＃～ 23 ＃樓各單體：

　　5.1.1內(nèi)墻粉刷：

　　墻面、房間凈空尺寸、頂棚、踢腳線、地坪等的施工質(zhì)量檢查。

　　5.1.2外墻粉刷和面磚：

　　墻面、墻面磚、窗臺(tái)、空調(diào)板、陽臺(tái)、等的施工質(zhì)量及外墻沖淋試驗(yàn)的檢查。

　　5.1.3廚房、衛(wèi)生間：

　　墻面、地坪、管道等的施工質(zhì)量檢查及衛(wèi)生間盛水檢查。

　　5.1.4屋面：

　　光棚、欄桿、飄板、地坪、天溝、APP卷材等的施工質(zhì)量檢查及屋面盛水檢查。

　　5.1.5門窗：

　　鋁合金門窗、進(jìn)戶門安裝，五金配件、硅膠密封、觀感等施工質(zhì)量及沖淋試驗(yàn)

　　的檢查。

　　5.1.6樓梯走道、踏步：

　　樓梯欄桿、踏步焊接，油漆，觀感等的施工質(zhì)量檢查。

　　5.1.7給排水、電器：

　　給水管、排水管、雨落管、煤氣管、避雷帶、配電箱、開關(guān)、插座、電器回路測(cè)試等的施工質(zhì)量檢查。

　　5.1.8中央空調(diào)

　　制熱制冷效果、室外機(jī)、冷媒管、保溫包扎、冷凝水管、風(fēng)管、風(fēng)口面板等施工安裝質(zhì)量檢查。

　　5.2室外總體工程：

　　5.2.1雨、污水排水工程：

　　排水干管、支管閉水、沖水試驗(yàn)的檢查，窨井砌筑粉刷、窨井蓋等施工質(zhì)量的檢查。

　　5.2.2道路工程：

　　道路路面平整度、坡度、分割縫、油膏、側(cè)石、整體觀感等施工質(zhì)量檢查。

　　5.2.3河道工程：

　　河岸塊石駁坎、草皮駁坎、種植池、滾石景觀、欄水景石、整體觀感等施工質(zhì)量檢查。

　　5.2.4小區(qū)景觀、小品：

　　使用功能、觀感等施工質(zhì)量檢查。

　　5.2.5綠化工程：

　　綠化用土；草坪標(biāo)高坡度；樹木種類、規(guī)格；種植位置；草木圍護(hù)等施工質(zhì)量檢查。

　　六、人員配備：

　　現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人：1人

　　質(zhì)量檢查人員：4人

　　七、各標(biāo)段檢查日期安排表：（見下頁）

　　工程"不滲不漏、細(xì)部創(chuàng)優(yōu)"質(zhì)量檢查進(jìn)度計(jì)劃表

　　序號(hào)檢查項(xiàng)目開始時(shí)間完成時(shí)間

　　1層高、開間尺寸、頂棚、7月1日7月20日

　　2室內(nèi)墻面、地坪、踢腳、中央空調(diào)、陽臺(tái)、鋁合金門窗、進(jìn)戶門、電表箱框扇、7月10日8月20日

　　3室外墻面、墻面磚、窗臺(tái)、7月20日7月30日

　　4門庭、小園欄桿、樓梯及踏步、欄桿和扶手、屋面8月1日8月15日

　　5鋁合金窗及外墻噴淋試驗(yàn)8月25日8月31日

　　6屋面、衛(wèi)生間盛水試驗(yàn)8月25日9月10日

　　7室內(nèi)雨污水管道通球試驗(yàn)8月25日9月5日

　　8給水管、消防管、煤氣管、直飲水管試壓8月20日9月10日

　　9雨落管、配電箱、開關(guān)面板、插座、照明；電器回路、避雷測(cè)試8月10日8月25日

　　10道路、景觀小品、（含河道工程）變電站、地埋式Ⅲ型站、煤氣調(diào)壓站、水泵房根據(jù)實(shí)際進(jìn)度另定

　　11室外下水道通水通球試驗(yàn)根據(jù)實(shí)際進(jìn)度另定

　　12綠化檢查根據(jù)實(shí)際進(jìn)度另定

　　八、檢查工作流程表（見下一頁）

　　細(xì)部質(zhì)量檢查工作流程

　　物業(yè)公司質(zhì)量檢查組

　　檢查填寫

　　檢查記錄表單（檢3～檢30）

　　檢查組負(fù)責(zé)人審核

　　整理發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題， 填寫通知單表（檢1）

　　分類記錄到表（檢2）

　　簽發(fā)

　　zz城市花園新區(qū)南塊項(xiàng)目部簽收

　　下發(fā)下發(fā)

　　監(jiān)理公司監(jiān)督促

　　施工單位整改

　　整改結(jié)果報(bào)驗(yàn)

　　物業(yè)第二次復(fù)驗(yàn)

　　物業(yè)第一次復(fù)驗(yàn)

　　不合格不合格，開罰款建議書

　　合格合格

　　附件二 工程不滲不漏、細(xì)部創(chuàng)優(yōu)"質(zhì)量檢查標(biāo)準(zhǔn)