物業(yè)管理質(zhì)量控制手冊(cè):監(jiān)視和測(cè)量設(shè)備

　　1. 目的：

　　保證監(jiān)視和測(cè)量設(shè)備能正常使用，并能達(dá)到所要求的精度及測(cè)試能力。

　　2. 適用范圍：

　　適用于對(duì)服務(wù)質(zhì)量有影響的監(jiān)視裝置(包括：消防監(jiān)控系統(tǒng)、保安電視監(jiān)視系統(tǒng)等裝置)、測(cè)量?jī)x器、計(jì)量器具(包括：電壓表、電流表、有無(wú)功電度表、萬(wàn)用表、壓力表、溫度表、流量計(jì)、熱量?jī)x等)的使用、校準(zhǔn)和保管。

　　3. 職責(zé)：

　　分公司負(fù)責(zé)申報(bào)監(jiān)視和測(cè)量裝置的配備與管理;并負(fù)責(zé)各自計(jì)量器具的外委檢測(cè)工作。公司工程技術(shù)部負(fù)責(zé)審核并監(jiān)督檢查各類監(jiān)視、測(cè)量?jī)x器的正常使用。

　　4. 內(nèi)容：

　　4.1監(jiān)視和測(cè)量裝置的選擇、采購(gòu)

　　4.1.1分公司應(yīng)根據(jù)實(shí)際需要來(lái)選擇、采購(gòu)各類能夠滿足公司服務(wù)過(guò)程中需測(cè)量的標(biāo)準(zhǔn)的精度和準(zhǔn)確度，并且具有與國(guó)際和國(guó)家基準(zhǔn)相一致的監(jiān)視和測(cè)量裝置。

　　4.1.2監(jiān)視和測(cè)量裝置的采購(gòu)執(zhí)行《采購(gòu)控制程序》。

　　4.2監(jiān)視和測(cè)量裝置的管理要求

　　4.2.1監(jiān)視和測(cè)量裝置的日常管理由分公司負(fù)責(zé)。

　　4.2.2監(jiān)視和測(cè)量裝置應(yīng)達(dá)到國(guó)標(biāo)、部標(biāo)、行標(biāo)或設(shè)計(jì)要求。

　　4.2.3分公司應(yīng)對(duì)監(jiān)視和測(cè)量裝置實(shí)行專人掛牌管理。

　　4.2.4分公司應(yīng)對(duì)監(jiān)視和測(cè)量裝置按照《設(shè)備工作手冊(cè)》進(jìn)行檢查、維修和保養(yǎng)，并做好相應(yīng)記錄。

　　4.2.5監(jiān)視和測(cè)量裝置的操作人員必須經(jīng)過(guò)相關(guān)培訓(xùn)(如：設(shè)備廠家所做的相關(guān)培訓(xùn))，以防止因使用不當(dāng)而使測(cè)量結(jié)果失準(zhǔn)。

　　4.2.6公司工程技術(shù)部負(fù)責(zé)收集并保存各分公司《計(jì)量器具檢定臺(tái)帳》、，合格證及檢定證書，分公司保留復(fù)印件。

　　4.2.7工程技術(shù)部對(duì)監(jiān)視和測(cè)量裝置的報(bào)廢進(jìn)行審批，并填寫《不合格產(chǎn)品處理單》。

　　4.3 監(jiān)視和測(cè)量裝置的使用、檢定和校準(zhǔn)

　　4.3.1分公司應(yīng)按規(guī)定進(jìn)行編號(hào)并建立《計(jì)量器具檢定臺(tái)帳》，負(fù)責(zé)其使用和維護(hù)，使用部門按計(jì)劃要求的時(shí)間送本地區(qū)有資質(zhì)的檢測(cè)部門檢測(cè)，將檢測(cè)結(jié)果報(bào)公司工程技術(shù)部備案，未按規(guī)定檢定或檢定不合格的裝置不得使用。詳見《工程規(guī)章工作手冊(cè)》中《計(jì)量器具定期檢定制度》

　　4.3.2當(dāng)發(fā)現(xiàn)監(jiān)視和測(cè)量裝置不符合要求時(shí)，由分公司報(bào)工程技術(shù)部，工程技術(shù)部應(yīng)對(duì)以往的測(cè)量結(jié)果的有效性進(jìn)行評(píng)價(jià)和記錄，對(duì)該裝置采取相應(yīng)的糾正措施，校準(zhǔn)和驗(yàn)證結(jié)果的記錄應(yīng)予保存。

　　4.3.3在特殊場(chǎng)合使用監(jiān)視和測(cè)量裝置時(shí)，要采取必要的防護(hù)措施，保證使用場(chǎng)所符合條件，以免造成測(cè)量結(jié)果不準(zhǔn)確。

　　4.3.4監(jiān)視和測(cè)量裝置存放地點(diǎn)應(yīng)注意環(huán)境和溫、濕度符合裝置的存放要求，避免因環(huán)境變化造成結(jié)果失準(zhǔn)。

　　4.3.5監(jiān)視和測(cè)量裝置在搬運(yùn)時(shí)，應(yīng)防止碰撞;有特殊要求的裝置應(yīng)按供方提供的資料要求進(jìn)行搬運(yùn)，使用前應(yīng)進(jìn)行校準(zhǔn)。

　　5. 相關(guān)文件和表格：

　　《工程規(guī)章工作手冊(cè)》

　　《計(jì)量器具定期檢定制度》

　　《計(jì)量器具檢定臺(tái)帳》

　　《計(jì)量器具檢定計(jì)劃》

　　《不合格產(chǎn)品處理單》

篇2：物業(yè)園區(qū)測(cè)量設(shè)備管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)程序

　　物業(yè)園區(qū)測(cè)量設(shè)備管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)程序

　　一、目的

　　確保測(cè)量設(shè)備的能力滿足使用要求。

　　二、適用范圍

　　適用于物業(yè)部對(duì)測(cè)量設(shè)備從配置、校準(zhǔn)、使用至管理各個(gè)環(huán)節(jié)的控制。

　　三、職責(zé)

　　1、總經(jīng)理負(fù)責(zé)批準(zhǔn)測(cè)量設(shè)備的采購(gòu)計(jì)劃。

　　2、管理處主任負(fù)責(zé)審核測(cè)量設(shè)備的采購(gòu)計(jì)劃。

　　3、物業(yè)部機(jī)電處負(fù)責(zé)提出測(cè)量設(shè)備的采購(gòu)計(jì)劃或申請(qǐng);負(fù)責(zé)測(cè)量設(shè)備的使用、校準(zhǔn)和管理。

　　四、程序要點(diǎn)

　　1、測(cè)量設(shè)備的范圍

　　1)按用途可分為向顧客計(jì)費(fèi)用的;維護(hù)和檢修設(shè)備用的;對(duì)設(shè)備運(yùn)行參數(shù)進(jìn)行監(jiān)視用的。

　　2)按裝置可分為安裝于固定管道、設(shè)備上的;移動(dòng)使用的。

　　3)按來(lái)源分為公司原來(lái)已有的、新采購(gòu)的、借用的。

　　4)按形式可分為儀器、儀表、磅秤、天平、量具、測(cè)試軟件。

　　2、測(cè)量設(shè)備配置的要求：

　　1)數(shù)量滿足使用需要;

　　2)最大量程、最小分度值和精度等級(jí)滿足被測(cè)對(duì)象精密度的要求。

　　3、測(cè)量設(shè)備的采購(gòu)

　　1)機(jī)電處主管應(yīng)根據(jù)測(cè)量設(shè)備的現(xiàn)狀和需要，提出采購(gòu)計(jì)劃或申請(qǐng)，經(jīng)管理處主任審核，總經(jīng)理批準(zhǔn)后按《分供方評(píng)審與管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)程序》和《采購(gòu)管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)程序》規(guī)定進(jìn)行采購(gòu)。

　　2)采購(gòu)計(jì)劃或申請(qǐng)應(yīng)詳列所需采購(gòu)測(cè)量設(shè)備的下列資料：

　　名稱、型式或型號(hào)、規(guī)格、最大量程、最小分度值、精度等級(jí);

　　數(shù)量、該產(chǎn)品的標(biāo)準(zhǔn)代號(hào)(盡可能做到)、用途、參考生產(chǎn)廠家或供應(yīng)商名稱。

　　3)采購(gòu)人員應(yīng)嚴(yán)格按采購(gòu)資料進(jìn)行采購(gòu)，如有變動(dòng)，應(yīng)事先征詢機(jī)電處主管的意見。

　　4)測(cè)量設(shè)備采購(gòu)進(jìn)公司后，應(yīng)按公司相關(guān)規(guī)定辦理交接手續(xù)。機(jī)電處主管應(yīng)核對(duì)實(shí)物是否與所申報(bào)采購(gòu)資料相符，并核查驗(yàn)證包裝、外觀及所帶證明、證件。

　　4、測(cè)量設(shè)備的管理

　　1)機(jī)電處主管應(yīng)指定專人負(fù)責(zé)管理測(cè)量設(shè)備，其職責(zé)為：(略)

　　建立機(jī)電處主管應(yīng)指定專人負(fù)責(zé)管理測(cè)量設(shè)備，其職責(zé)為：(略)

　　建立測(cè)量設(shè)備臺(tái)賬，其內(nèi)容包括：出廠編號(hào)、公司編號(hào)、名稱、型式或型號(hào)、量程參數(shù)、精度等級(jí)、生產(chǎn)廠家、數(shù)量、使用部門或使用人、開始使用日期等唯一性標(biāo)識(shí)和可追溯性資料，并隨測(cè)量設(shè)備的變化而保持臺(tái)賬的可用性和可追溯性;

　　對(duì)測(cè)量設(shè)備逐一進(jìn)行編號(hào)標(biāo)識(shí)，其要求為：

　　--采用符號(hào)和順序進(jìn)行編號(hào)，示便如下：

　　C H - 01

　　該類測(cè)試設(shè)備的順序號(hào)，用阿拉伯整數(shù)

　　移動(dòng)使用測(cè)量設(shè)備(裝置符號(hào))

　　測(cè)量尺寸用(類型符號(hào))

　　--符號(hào)規(guī)則如下表示：

　　裝置符號(hào) H 移動(dòng)使用測(cè)量設(shè)備

　　G 固定裝置上的測(cè)量設(shè)備

　　類型符號(hào) C 測(cè)量尺寸的測(cè)量設(shè)備

　　D 測(cè)量電參數(shù)(如電壓、電流、電阻、電功率)

　　Z 測(cè)量重量用測(cè)量設(shè)備

　　P 測(cè)量壓力、真空度用測(cè)量設(shè)備

　　本表未作規(guī)定的，由專職管理人員依據(jù)上述原則予以規(guī)定;

　　--標(biāo)識(shí)方法應(yīng)按方便、適用、可行、易于觀察的原則進(jìn)行，一般采用帶色彩(如紅、黃色)的不干膠紙編號(hào)后粘貼于測(cè)量設(shè)備適宜部位的方法實(shí)施。

　　規(guī)定測(cè)量設(shè)備的校準(zhǔn)周期。測(cè)量設(shè)備的校準(zhǔn)周期根據(jù)其使用頻率及測(cè)量設(shè)備精度等級(jí)確定，如下表示：

　　測(cè)量尺寸的 校準(zhǔn)周期為二年

　　測(cè)量電參數(shù)的 校準(zhǔn)周期為二年

　　測(cè)量重量的 校準(zhǔn)周期為二年

　　測(cè)量壓力的 校準(zhǔn)周期為一年

　　裝于設(shè)備上，但不能拆卸的測(cè)量設(shè)備 隨設(shè)備大修時(shí)進(jìn)行校準(zhǔn)

　　法規(guī)或國(guó)家行政主管部 門另有規(guī)定的測(cè)量設(shè)備

　　按法規(guī)或國(guó)家行政主管部 門規(guī)定校準(zhǔn)周期進(jìn)行校準(zhǔn)

　　按確定或規(guī)定的校準(zhǔn)周期將測(cè)量設(shè)備委托國(guó)家授權(quán)的計(jì)量監(jiān)督檢測(cè)單位進(jìn)行校準(zhǔn)，并辦理相關(guān)委托手續(xù);

　　對(duì)測(cè)量設(shè)備的使用、停用、報(bào)廢及校準(zhǔn)標(biāo)識(shí)的保持進(jìn)行檢查、監(jiān)督或辦理相關(guān)手續(xù)。

　　5、測(cè)量設(shè)備的使用

　　1)測(cè)量設(shè)備管理人員應(yīng)確保測(cè)量設(shè)備(原安裝于機(jī)械、電氣設(shè)備上的除外)在使用前(含采購(gòu)進(jìn)入公司的)均經(jīng)過(guò)了校準(zhǔn)，且校準(zhǔn)結(jié)論滿足使用要求。

　　2)使用人員應(yīng)熟悉測(cè)量設(shè)備的使用，正確、合理、按規(guī)定選擇和使用測(cè)量設(shè)備，并確保在校準(zhǔn)的有效期內(nèi)使用。

　　3)使用人員在調(diào)整測(cè)量設(shè)備時(shí)，應(yīng)防止由于調(diào)整不當(dāng)，而使校準(zhǔn)狀態(tài)失準(zhǔn)。

　　4)當(dāng)發(fā)現(xiàn)測(cè)量設(shè)備失準(zhǔn)時(shí)，應(yīng)對(duì)已測(cè)量或計(jì)量的結(jié)果進(jìn)行復(fù)查，消除由于失準(zhǔn)可能造成的影響。

　　5)測(cè)量設(shè)備的保管防靜環(huán)境應(yīng)適當(dāng)，不應(yīng)與工具、刀具、原材料和零配件混 放、防止丟失、碰磕、損壞、失準(zhǔn)、銹蝕。

　　6、測(cè)量設(shè)備的限制使用和報(bào)廢

　　測(cè)量設(shè)備經(jīng)校準(zhǔn)后判定為不合格的區(qū)段或范圍，測(cè)量設(shè)備管理人員應(yīng)限制不得在不合格區(qū)段或不合格范圍內(nèi)使用，這種限制應(yīng)以適當(dāng)?shù)男问酵ㄖ剿惺褂迷摐y(cè)量設(shè)備的人員，并在設(shè)備的適當(dāng)部位或存放處或包裝物上明確予以標(biāo)識(shí)無(wú)法限定區(qū)段的范圍的，可送有關(guān)單位檢修，檢修后經(jīng)校準(zhǔn)合格方允許使用，無(wú)檢修價(jià)值的予以報(bào)廢。報(bào)廢應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)，并報(bào)總經(jīng)理批準(zhǔn)。

　　7、校準(zhǔn)的委托

　　如公司無(wú)校準(zhǔn)設(shè)備、標(biāo)準(zhǔn)物及專業(yè)人員，即無(wú)能力進(jìn)行校準(zhǔn)，凡需校準(zhǔn)的測(cè)量設(shè)備一律委托國(guó)家授權(quán)校準(zhǔn)單位進(jìn)行校準(zhǔn)。

篇3：測(cè)量設(shè)備管理作業(yè)規(guī)程

　　一、目的

　　確保測(cè)量設(shè)備的能力滿足使用要求。

　　二、適用范圍

　　適用于物業(yè)管理處對(duì)測(cè)量設(shè)備從配置、樣準(zhǔn)、使用至管理各個(gè)環(huán)節(jié)的控制。

　　三、職責(zé)

　　1、 總經(jīng)理負(fù)責(zé)批準(zhǔn)測(cè)量設(shè)備的采購(gòu)計(jì)劃。

　　2、 管理處經(jīng)理負(fù)責(zé)審核測(cè)量設(shè)備的采購(gòu)計(jì)劃。經(jīng)理助理負(fù)責(zé)采購(gòu)計(jì)劃的實(shí)施。

　　3、 管理處機(jī)電維修部負(fù)責(zé)提出測(cè)量設(shè)備的采購(gòu)計(jì)劃或申請(qǐng);負(fù)責(zé)測(cè)量設(shè)備的使用、校準(zhǔn)和管理。

　　四、程序要點(diǎn)

　　4、 測(cè)量設(shè)備的范圍

　　(1)按用途可分為向顧客計(jì)費(fèi)用的;維護(hù)和檢修設(shè)備用的;對(duì)設(shè)備運(yùn)行參數(shù)進(jìn)行監(jiān)視用的。

　　(2)按裝置可分為安裝于固定管道、設(shè)備上的;移動(dòng)使用的。

　　(3)按來(lái)源可分為公司原來(lái)已有的、新采購(gòu)的、借用的。

　　(4)按形式可分為儀器、儀表、磅秤、天平、量具、測(cè)試軟件。

　　5、 測(cè)量設(shè)備配置的要求

　　(1)數(shù)量滿足使用需要。

　　(2)最大量程、最小分度值和精度等級(jí)滿足被測(cè)對(duì)象精密度、準(zhǔn)確度的要求。

　　6、 測(cè)量設(shè)備的采購(gòu)

　　(1)機(jī)電維修部主管應(yīng)根據(jù)測(cè)量設(shè)備的現(xiàn)狀和需要，提出采購(gòu)計(jì)劃或申請(qǐng)，經(jīng)管理處經(jīng)理審核，總經(jīng)理批準(zhǔn)后按規(guī)定進(jìn)行采購(gòu)。

　　(2)采購(gòu)計(jì)劃或申請(qǐng)應(yīng)詳列所需采購(gòu)測(cè)量設(shè)備的下列資料：

　　a、 名稱、型式或型號(hào)、規(guī)格、最大量程、最小分度值、精度等級(jí);

　　b、 數(shù)量、該產(chǎn)品的標(biāo)準(zhǔn)代號(hào)(盡可能做到)、用途、參考生產(chǎn)廠家或供應(yīng)商名稱。

　　(3)采購(gòu)人員應(yīng)嚴(yán)格按采購(gòu)資料進(jìn)行采購(gòu)，如有變動(dòng)，應(yīng)事先征詢機(jī)電維修部主管的意見。

　　(4)測(cè)量設(shè)備采購(gòu)進(jìn)公司后，應(yīng)按公司相關(guān)規(guī)定辦理交接手續(xù)。機(jī)電維修部主管應(yīng)核對(duì)實(shí)物是否與所申報(bào)采購(gòu)資料相符，并核查驗(yàn)證包裝、外觀及所帶證明、證件。

　　7、 測(cè)量設(shè)備的管理

　　(1)機(jī)電維修部主管應(yīng)指定專人負(fù)責(zé)管理測(cè)量設(shè)備，其職責(zé)為：

　　a、 建立測(cè)量設(shè)備臺(tái)賬，其內(nèi)容包括：出廠編號(hào)、公司編號(hào)、名稱、型式或型號(hào)、量程參數(shù)、精度等級(jí)、生產(chǎn)廠家、數(shù)量、使用部門或使用人、開始使用日期等唯一性標(biāo)識(shí)追溯性資料，并隨測(cè)量設(shè)備的變化而保持臺(tái)賬的可用性和可追溯性;

　　b、 對(duì)測(cè)量設(shè)備逐一進(jìn)行編號(hào)標(biāo)識(shí)，其要求為：

　　--采用符號(hào)和順序進(jìn)行編號(hào)，示例如下：

　　--符號(hào)規(guī)則如表一：

　　本表未作規(guī)定的，由專職管理人員依據(jù)上述原則予以規(guī)定;

　　--標(biāo)識(shí)方法應(yīng)按方便、適用、可行、易于觀察的原則進(jìn)行，一般采用帶色彩(如紅、黃色)的不干膠紙編號(hào)后粘貼于測(cè)量設(shè)備適宜部位的方法實(shí)施。

　　c、 規(guī)定測(cè)量設(shè)備的校準(zhǔn)周期。測(cè)量設(shè)備的校準(zhǔn)周期根據(jù)其使用頻率及測(cè)量設(shè)備精度等級(jí)確定，如表二：

　　d、 按確定或規(guī)定的校準(zhǔn)周期將測(cè)量設(shè)備委托國(guó)家授權(quán)的計(jì)量監(jiān)督檢測(cè)單位進(jìn)行校準(zhǔn)，并辦理相關(guān)委托手續(xù);

　　e、 對(duì)測(cè)量設(shè)備的使用、停用、報(bào)廢及校準(zhǔn)標(biāo)識(shí)的保持進(jìn)行檢查、監(jiān)督或辦理相關(guān)手續(xù)。

　　8、 測(cè)量設(shè)備的使用

　　(1)測(cè)量設(shè)備管理人員應(yīng)確保測(cè)量設(shè)備(原安裝于機(jī)械、電氣設(shè)備上的除外)在使用前(含采購(gòu)進(jìn)入公司的)均經(jīng)過(guò)了校準(zhǔn)，且校準(zhǔn)結(jié)論滿足使用要求。

　　(2)使用人員應(yīng)熟悉測(cè)量設(shè)備的使用，正確、合理、按規(guī)定選擇和使用測(cè)量設(shè)備，并確保在校準(zhǔn)的有效期內(nèi)使用。

　　(1)使用人員在調(diào)整測(cè)量設(shè)備時(shí)，應(yīng)防止由于調(diào)整不當(dāng)，而使校準(zhǔn)狀態(tài)失準(zhǔn)。

　　(2)當(dāng)發(fā)現(xiàn)測(cè)量設(shè)備失準(zhǔn)時(shí)，應(yīng)對(duì)已測(cè)量或計(jì)量的結(jié)果進(jìn)行復(fù)查，消除由于失準(zhǔn)可能造成的影響。

　　(3)測(cè)量設(shè)備的保管防靜環(huán)境應(yīng)適當(dāng)，不應(yīng)與工具、刀具、原材料零配件混放，防止丟失、碰磕、損壞、失準(zhǔn)、銹蝕。

　　9、 測(cè)量設(shè)備的限制使用和報(bào)廢

　　測(cè)量設(shè)備經(jīng)校準(zhǔn)后判定為不合格的區(qū)段或范圍，測(cè)量設(shè)備管理人員應(yīng)限制不得在不合格區(qū)段或不合格范圍內(nèi)使用，這種限制應(yīng)以適當(dāng)?shù)男问酵ㄖ剿惺褂迷摐y(cè)量設(shè)備的人員，并在設(shè)備的適當(dāng)部位或存放處或包裝物上明確予以標(biāo)識(shí)。無(wú)法限定區(qū)段和范圍的，可送有關(guān)單位檢修，檢修后經(jīng)校準(zhǔn)合格方允許使用，無(wú)檢修價(jià)值的予以報(bào)廢。報(bào)廢應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)，并報(bào)總經(jīng)理批準(zhǔn)。

　　10、 校準(zhǔn)的委托

　　(1)如公司無(wú)校準(zhǔn)設(shè)備、標(biāo)準(zhǔn)物及專業(yè)人員，即無(wú)能力進(jìn)行校準(zhǔn)，凡需校準(zhǔn)的測(cè)量設(shè)備一律委托國(guó)家授權(quán)校準(zhǔn)單位進(jìn)行校準(zhǔn)。

　　(2)機(jī)電維修部測(cè)量設(shè)備管理人員在委托校準(zhǔn)時(shí)，應(yīng)將送交校準(zhǔn)設(shè)備的使用量值范圍列入委托中，并請(qǐng)校準(zhǔn)單位在校準(zhǔn)報(bào)告/記錄中列出所使用校準(zhǔn)設(shè)備型號(hào)、環(huán)境溫度、校準(zhǔn)判定依據(jù)的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)代號(hào)。

　　11、機(jī)電維修部測(cè)量設(shè)備管理人員應(yīng)長(zhǎng)期保存測(cè)量設(shè)備臺(tái)賬、校準(zhǔn)記錄、限制使用或報(bào)廢測(cè)量設(shè)備的審批單。

　　12、本規(guī)程執(zhí)行情況作為相關(guān)員工績(jī)效考評(píng)的依據(jù)之一。

　　二、 記錄

　　1、《測(cè)量設(shè)備臺(tái)賬》

　　2、《測(cè)量設(shè)備校準(zhǔn)動(dòng)態(tài)記錄》

　　3、《測(cè)量設(shè)備報(bào)廢審批單》

　　4、《測(cè)量設(shè)備限制使用記錄》