源自于建筑資料 　　酒店經營管理的基礎：工程部的管理

　　酒店服務分為前臺區和后勤區.工程部除負責客人投訴小修,及安裝會議設備,并提供服務外,主要工作在后勤區,故工程部在酒店中為后勤部門.其主要任務是為酒店其它部門提供良好的服務.并確保所管轄設備的正常運轉。由于酒店所有的設備運行均由工程部負責，同時現代酒店是集住宿、餐飲、辦公、運動鍵身、視聽會義、購物、治病美容等為一體的綜合場所。所用的設備設施日趨完善，對設備的依賴程度也與日俱增，一旦設備出現故障，服務就要受到影響，幾乎無法由人來代替，所以說工程部管理的好壞直接影響到酒店的服務質量，銷售價格，安全及利潤，工作效率及酒店的聲譽等?？偠灾?，工程部的管理是搞好酒店經營管理的基礎，一旦基礎出現問題將威脅到整個大廈。

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　　不容忽視設備設施管理

　　酒店的服務質量大體分為有形產品質量和無形產品質量兩個方面，前者主要表現為設備設施、裝飾風格、環境特色和實物產品的質量，后者主要表現為服務態度、禮貌禮節、儀容儀表、語言動作、清潔衛生、服務操作所反映出來的價值高低，兩者相互依存，缺一不可。

　　而現代酒店的許多管理者重視后者居多，往往忽視或不完全重視對前者的管理，時間稍長，酒店的運行成本必然相對增加，服務質量停止不前，甚至相對減弱。因此，設備設施在酒店中的作用，用形象一點的話說，就像一個人心臟所起的作用，心臟是人活動的動力，設備設施就是酒店營運的動力，也是提高服務質量、工作效率、增加利潤和保全安全的保障。

　　酒店節能方案

　　中央空調余熱回收項目

　　該項目利用空調制冷過程中產生的熱量，通過熱交換器將余熱回收，產生 50-60攝氏度的熱水，將熱水貯存后供客房及各個區域使用?？照{經過余熱回收，大大降低了冷凝器的熱負荷，使冷凝溫度和壓力降低。在增大單位制冷量的同時，減少了壓縮功率，使制冷主機功率下降，也相應減少了冷卻水的用量。此系統不僅代替了原來產生熱水的鍋爐，直接節約了燃油，而且使整個制冷系統的電耗也有一定幅度(約15-20%)的降低，使能源得到了充分的利用。

　　中央空調泵組變頻自動控制系統

　　酒店中央空調系統分高低區設置：高區為 2臺280冷噸往復機組(活塞機組)，30KW冷卻泵3臺(2開1備)，30KW冷凍泵3臺(2開1備)，冷卻塔2臺(每臺300冷噸);低區為3臺450冷噸的離心機組，45KW冷卻泵4臺(3開1備)，55KW冷凍泵4臺(3開1備)，冷卻塔3臺(每臺500冷噸)。

　　泵組變頻系統就是根據主機負載的大小改變供給泵組電機電源的頻率，從而改變電機的功率。實行變頻控制后，實現了泵組軟啟動、軟運行和軟停止的目標。在節約泵組運行耗電的同時減少了泵組各設備部件發生故障的可能，延長了設備的使用壽命。

　　經實測，在未安裝變頻設備前全年工頻時冷凍配電的總用電為 789,724度，在安裝后全年變頻時冷凍配電的總用電為654,678度。全年節電為789,724-654,678=135,046度，全年變頻組的節電率為17.1%。電費按0.9元/度計，全年節約電費為：121,541元(約12.2萬元)。

　　自動扶梯相控節能裝置(紅外感應 +相控節能控制器)

　　相控節能控制器能自動判斷電機所處運行負荷和效率狀態，通過優化運算適時調節加于電機的電壓和電流大小，以調整對電機功率的輸入，實現"所供即所需"，使電機處于高效節能狀態。

　　紅外感應裝置，增加自動扶梯自動感應開停的功能，達到自動扶梯"人來扶梯自動開啟，人去扶梯自動停止"。

　　拿4臺日立牌比較：自動扶梯(功率5.5KW、7.5KW各2臺)，經實測月節能為(260+410)×4=2,680度，年節電為2680×12=32,160度，全年節約電費為32,160×0.9=28,944元

　　酒店公共區域及行政辦公樓層更換照明節能燈

　　將傳統熱光源日光燈、白熾燈等改造成新一代 T5高效率熒光燈，現已在行政辦公樓層、地下室、員工宿舍等公共區域完成了換裝。安裝后環境的光照度及舒適度得到了很大的改善，經安裝完成后測試，節電效果可達到30%。目前，共安裝28WT5燈900只，14WT5燈約235只，月平均節電為7700度，全年節電為92,400度，全年節約電費為92,400×0.9=83,160元。

　　最要注意的是：

　　2、提高員工對節能降耗工作的緊迫性和重要性的認識，定期對員工進行設施設備使用方面的業務培訓，提高酒店維修人員的業務水平，爭取酒店能維修的盡量不去外委維修。

　　1、空調方面：

　　1) 對空調盤管定期清洗、冷凍機組定期進行除垢，增強傳熱效率。

　　2) 定期對水泵電機軸承注油，減少無功浪費。

　　3) 在過度季節，充分利用新風，達到節能作用。

　　4) 開窗時不得使用空調，服務員做房時應根據實際溫度開關空調。

　　2、電梯方面：

　　1)電梯運送貨物盡量避開峰值，以達到"消峰填谷"的目的。

篇2：房地產公司工程部辦公室電腦使用管理

　　

　　房地產公司工程部辦公室電腦使用管理

　　一、公司電腦由部門委派專人負責管理、維護，綜合辦公室有權隨時監督檢查。

　　二、電腦操作人員應嚴格按照操作規范進行，如在使用過程中遇到問題或故障 ，要及時向綜合辦公室反映，以便請專業人員進行維修，以免造成機器損壞。

　　三、電腦上機實行責任制度，在個人上機過程中出現問題有其本人負責。具體分以下幾個方面：

　　(一)個人強硬操作或拆卸電腦及配件造成電腦硬件損壞由本人負全部責任進行賠償，費用自理。

　　(二) 由于個人操作不當而強行操作造成電腦軟件損壞，致使電腦系統崩潰，由個人負責維修，費用自理。

　　(三)由于個人誤操作致使電腦工作異常應及時向綜合辦公室反映，由綜合辦公室委托專人維修，否則由個人負責維修，費用自理。

　　(四)對于來自外部磁盤，使用前都應進行軟盤殺毒，否則致使電腦感染病毒而系統崩潰，由肇事者負全責并進行維修，費用自理。

　　(五)以上情況如情節特別嚴重的工程部將根據具體情況進行經濟處罰。

　　四、對電腦內部系統不得自行進行刪除、更改數據等操作，需要進行相應的系統設置，應及時向綜合辦公室反映由專人進行操作;否則產生的一切不良后果有個人自行負責。

　　五、任何人不得利用工作之便，打印與工作無關的私人文件，若因特殊情況需要使用者，須要現經過部門負責人同意方可使用，如若違反將視情節輕重予以批評或經濟處罰。

　　六、任何人不得在上班時間利用電腦玩游戲、登陸QQ，一經發現，將按公司有關規定進行處理。

　　七、為了節約辦公費用，使用電腦必須是工作需要，否則一律不準開機。

　　八、非本公司人員不準使用本部門電腦，因特殊需要，必須經本部門經理批準。

篇3：房地產公司工程部簽證管理

　　房地產公司工程部簽證管理

　　第一節 管理職能

　　一、總工程師負責簽證工作的領導，由總工負責審批。

　　二、工程部負責會同施工單位、監理單位確認工程簽證的實物量。

　　三、工程部負責會同審查工程簽證的金額，確認材料價差補償范圍、種類及預算量，確認價差。

　　第二節 辦理簽證的范圍和依據

　　一、下列情況可以辦理工程簽證：

　　1、施工單位依據設計院或建設單位出具的設計變更圖、洽商記錄、變更通知而變更施工。

　　2、由于建設單位的責任引起的停工，返工損失。

　　3、施工單位應建設單位的要求從事施工范圍之外的作業。

　　二、辦理價差簽證必須同時具備下列條件：

　　1、施工單位自行采購并實際用到工程上的材料、加工件或半成品。

　　2、合同預算中對該品種的材料，加工件或半成品沒有包死價格，并規定可以計算價差。

　　三、造價增加小于等于2000元的項目只辦理技術洽商，不辦理簽證。

　　四、計算工作量時，必須同時計算增、減工作量。