地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)理部主要崗位職責(zé)

　　<項目總經(jīng)理工作職責(zé)>

　　1. 對公司確定的項目開發(fā)計劃、質(zhì)量目標以及成本目標的實施、監(jiān)控及完成情況負全部責(zé)任。

　　2.根據(jù)項目開發(fā)計劃編制項目工程進度計劃(二級進度計劃)，并對其完成情況負責(zé)。

　　3. 協(xié)助設(shè)計部對項目開發(fā)區(qū)段進行劃分、編號，并制訂開發(fā)方案。

　　4. 負責(zé)編制項目《工程管理指導(dǎo)書》，《工程管理指導(dǎo)書》的內(nèi)容應(yīng)包括本手冊第十八章規(guī)定之目錄內(nèi)容。協(xié)助成本管理部編制成本管理指導(dǎo)書。

　　5. 審定并執(zhí)行《工程管理指導(dǎo)書》中確定的計劃、程序、制度及措施。

　　6. 代表公司履行總包合同及各分包合同的責(zé)任。

　　7. 負責(zé)項目經(jīng)理部的日常管理工作。

　　8. 負責(zé)確定項目經(jīng)理部組織架構(gòu)，審定各崗位職責(zé)，協(xié)助人力資源部確定項目經(jīng)理部的人事任免及獎懲。

　　9. 負責(zé)項目經(jīng)理部零星工程合同的簽署;參與總包、分包、材料采購的招標工作。

　　10. 審定重要的施工方案。

　　11. 負責(zé)政府部門、總包單位、分包單位、監(jiān)理公司及公司各部門的綜合協(xié)調(diào)工作。

　　12. 主持項目內(nèi)部會議，審定或簽發(fā)對內(nèi)對外的重要文件。

　　13. 負責(zé)審定工程款支付。

　　<項目總經(jīng)理助理職責(zé)>

　　14. 在項目總經(jīng)理的領(lǐng)導(dǎo)下全面協(xié)調(diào)項目經(jīng)理部的工作

　　15. 參與編制項目工程管理指導(dǎo)書、成本管理指導(dǎo)書;

　　16. 在項目總經(jīng)理外出時，代行總經(jīng)理職責(zé);

　　17. 指導(dǎo)圖紙、文件、資料的分配、簽發(fā)、保管及日常處理。

　　18. 協(xié)助項目總經(jīng)理處理與乙方的合同爭議、糾紛;

　　19. 協(xié)助總包單位完成開工前報批報建及政府招投標手續(xù);

　　20. 組織審核各階段施工進度計劃并監(jiān)控其實施;

　　21. 對工程質(zhì)量進行監(jiān)督，對重點部位及易出現(xiàn)質(zhì)量通病部位組織各專業(yè)工程師和監(jiān)理進行專項驗收，并對各分項工程組織抽驗;

　　22. 組織專業(yè)工程師對已完工的單位工程進行驗評;

　　23. 負責(zé)組織各專業(yè)工程師對施工單位進行進度、質(zhì)量、安全、文明施工、場容場貌等方面的檢查、考核;

　　24. 竣工后組織有關(guān)人員對工程的實施和管理進行總結(jié);

　　25. 組織項目經(jīng)理部零星工程、物資的招標;

　　26. 負責(zé)審核工程款。

　　<土建工程師>

　　27. 職責(zé)范圍：開工前各項準備工作、基礎(chǔ)工程、主體工程、內(nèi)外裝修工程。

　　28. 負責(zé)復(fù)審場地控制坐標和控制高程。

　　29. 參加圖紙會審、設(shè)計交底。

　　30. 審查施工圖紙及施工方案，熟悉工程規(guī)范，掌握材料的性能、驗收標準、施工工藝。

　　31. 負責(zé)與其他部門專業(yè)工程師、專業(yè)公司的協(xié)調(diào)配合工作。

　　32. 定期進行日常性工程檢查，指導(dǎo)監(jiān)理公司、施工單位工作，簽署驗收報告。

　　33. 負責(zé)糾正進度、質(zhì)量方面出現(xiàn)的問題，并做好相應(yīng)記錄，重大問題須及時報告主管工程師。

　　34. 負責(zé)監(jiān)控現(xiàn)場的安全、環(huán)保以及文明施工。

　　35. 組織本專業(yè)分部分項工程的中間驗收，參與竣工驗收。

　　36. 負責(zé)與物業(yè)公司的交接工作，并收集整理竣工資料。

　　37. 負責(zé)處理工作范圍內(nèi)的現(xiàn)場設(shè)計變更及簽證，并監(jiān)督其完成情況。

　　38. 負責(zé)配合現(xiàn)場成本代表審核工作范圍內(nèi)的工程進度款付款及結(jié)算工作。

　　水暖工程師：

　　39. 職責(zé)范圍：給排水工程、消防工程、暖通工程、室外管線工程。

　　40. 參加方案評審、圖紙會審、設(shè)計交底。

　　41. 審查施工圖紙及施工方案，熟悉工程規(guī)范，掌握材料的性能、驗收標準、施工工藝。

　　42. 負責(zé)與其他部門專業(yè)工程師、專業(yè)公司的協(xié)調(diào)配合工作。

　　43. 定期進行日常性工程檢查，指導(dǎo)監(jiān)理公司、施工單位工作，簽署驗收報告。

　　44. 負責(zé)糾正進度、質(zhì)量方面出現(xiàn)的問題，并做好相應(yīng)記錄，重大問題須及時報告主管工程師。

　　45. 負責(zé)監(jiān)控現(xiàn)場的安全、環(huán)保以及文明施工。

　　46. 組織本專業(yè)分部分項工程的中間驗收，參與竣工驗收。

　　47. 協(xié)調(diào)與物業(yè)公司的交

　　接工作，并提供相應(yīng)竣工資料。

　　48. 負責(zé)處理工作范圍內(nèi)的現(xiàn)場設(shè)計變更及簽證，并監(jiān)督其完成情況。

　　49. 負責(zé)配合現(xiàn)場成本代表審核工作范圍內(nèi)的工程進度款付款及結(jié)算工作。

　　電氣工程師：

　　50. 職責(zé)范圍：供電工程、通訊工程、有線電視工程、對講及室外配套工程。

　　51. 參加方案評審、圖紙會審、設(shè)計交底。

　　52. 審查施工圖紙及施工方案，熟悉工程規(guī)范，掌握材料的性能、驗收標準、施工工藝。

　　53. 負責(zé)與其他部門專業(yè)工程師、專業(yè)公司的協(xié)調(diào)配合工作。

　　54. 定期進行日常性工程檢查，指導(dǎo)監(jiān)理公司、施工單位工作，簽署驗收報告。

　　55. 負責(zé)糾正進度、質(zhì)量方面出現(xiàn)的問題，并做好相應(yīng)記錄，重大問題須及時報告主管工程師。

　　56. 負責(zé)監(jiān)控現(xiàn)場的安全、環(huán)保以及文明施工。

　　57. 組織本專業(yè)分部分項工程的中間驗收，參與竣工驗收。

　　58. 協(xié)調(diào)與物業(yè)公司的交接工作，并提供相應(yīng)竣工資料。

　　59. 負責(zé)處理工作范圍內(nèi)的現(xiàn)場設(shè)計變更及簽證，并監(jiān)督其完成情況。

　　60. 負責(zé)配合現(xiàn)場成本代表審核工作范圍內(nèi)的工程進度款付款及結(jié)算工作。

　　配套主管

　　61. 職責(zé)范圍：負責(zé)建筑物以外的地上、地下的總協(xié)調(diào)工作，包括道路、環(huán)境水暖電管線;

　　62. 組織方案評審，組織施工圖會審及設(shè)計交底;

　　63. 審查道路及地下管線的施工方案，熟悉相應(yīng)工程規(guī)范，掌握材料的性能、驗收標準和施工工藝;

　　64. 定期進行日常工程檢查，指導(dǎo)監(jiān)理公司、施工單位工作，簽收驗收報告;

　　65. 負責(zé)糾正進度，質(zhì)量方面出現(xiàn)的問題，并做好相應(yīng)記錄，重大問題須及時報告助理、總經(jīng)理;

　　66. 負責(zé)監(jiān)控現(xiàn)場安全、環(huán)保及文明施工;

　　67. 組織本專業(yè)分部分項工程的中間驗收和竣工驗收;

　　68. 負責(zé)組織與物業(yè)公司的室外工程交接工作。

　　69. 負責(zé)處理工作范圍內(nèi)的現(xiàn)場設(shè)計變更及簽證，并監(jiān)督其完成情況。

　　70. 負責(zé)配合現(xiàn)場成本代表審核工作范圍內(nèi)的工程進度款付款及結(jié)算工作。

　　環(huán)境工程師：

　　71. 職責(zé)范圍：負責(zé)與環(huán)境配套相關(guān)工作，包括道路、路燈、園林綠化、圍欄、建筑小品等。

　　72. 參加室外工程方案評審、圖紙會審、設(shè)計交底。

　　73. 審查施工圖紙及施工方案，熟悉工程規(guī)范，掌握材料的性能、驗收標準、施工工藝。

　　74. 負責(zé)與其他部門專業(yè)工程師、專業(yè)公司的協(xié)調(diào)配合工作。

　　75. 定期進行日常性工程檢查，指導(dǎo)監(jiān)理公司、施工單位工作，簽署驗收報告。

　　76. 負責(zé)糾正進度、質(zhì)量方面出現(xiàn)的問題，并做好相應(yīng)記錄，重大問題須及時報告主管工程師。

　　77. 負責(zé)監(jiān)控現(xiàn)場的安全、環(huán)保以及文明施工。

　　78. 組織本專業(yè)分部分項工程的中間驗收，參與竣工驗收。

　　79. 負責(zé)與物業(yè)公司的交接工作，并收集整理竣工資料。

　　80. 負責(zé)處理工作范圍內(nèi)的現(xiàn)場設(shè)計變更及簽證，并監(jiān)督其完成情況。

　　81. 負責(zé)配合現(xiàn)場成本代表審核工作范圍內(nèi)的工程進度款付款及結(jié)算工作。

　　質(zhì)量工程師

　　82. 負責(zé)技術(shù)資料、工程圖紙的管理、發(fā)放;

　　83. 參加圖紙會審、技術(shù)交底;

　　84. 負責(zé)組織編制材料樣板的審定方案;

　　85. 編制材料進場計劃;

　　86. 負責(zé)組織材料檢驗;

　　87. 負責(zé)現(xiàn)場安全、環(huán)保以及文明施工成品保護方面的檢查;

　　88. 負責(zé)組織項目部5萬元以下的工程及材料招標。

　　89. 負責(zé)處理工作范圍內(nèi)的現(xiàn)場設(shè)計變更及簽證，并監(jiān)督其完成情況。

　　90. 負責(zé)配合現(xiàn)場成本代表審核工作范圍內(nèi)的工程進度款付款及結(jié)算工作。

　　設(shè)計代表

　　91. 負責(zé)組織現(xiàn)場圖紙交底;

　　92. 負責(zé)圖紙的解釋;

　　93. 負責(zé)對設(shè)計資料的保存、發(fā)放;

　　94. 設(shè)計部代表由設(shè)計部派出，項目部管理;

　　95. 負責(zé)本專業(yè)內(nèi)的設(shè)計變更;

　　96. 現(xiàn)場臨時任務(wù);

　　成本代表

　　97. 負責(zé)現(xiàn)場工程款支付的確認;

　　98. 參與編制項目各工程的工程量清單;

　　99. 負責(zé)現(xiàn)場變更及簽證的工程量、費用確認;

　　100. 參與零星合同的招投標;

　　101. 成本部代表由成本部派出，項目部管理;

　　102. 現(xiàn)場臨時任務(wù);

　　銷售代表

　　103. 參加項目經(jīng)理部例會;

　　104. 負責(zé)與項目經(jīng)理部聯(lián)系，處理銷售期間的客戶變更;

　　105. 負責(zé)賣場布置及銷售期間的維護管理工作。

　　106. 現(xiàn)場臨時任務(wù)

篇2：世聯(lián)地產(chǎn)顧問公司項目經(jīng)理崗位職責(zé)

　　職責(zé)類別 主要任務(wù) 具體內(nèi)容

　　客戶服務(wù)責(zé)任人

　　對發(fā)展商負責(zé)：

　　1)設(shè)定并完成項目周、月、季度銷售目標;

　　2)編制項目周、月、季度銷售總結(jié);

　　3)收集和提供銷售數(shù)據(jù)，提供營銷活動效果反饋;

　　4)負責(zé)房號管理及銷售折扣管理;

　　5)負責(zé)與開發(fā)商的日常溝通與工作匯報，關(guān)注所服務(wù)開發(fā)商的后續(xù)開發(fā)情況，協(xié)助公司維護工作。

　　對小業(yè)主負責(zé)：

　　1)處理客戶問題、糾紛和投訴;

　　2)持續(xù)提高客戶滿意度。

　　衡量標準：客戶(發(fā)展商、小業(yè)主)滿意度、項目銷售指標完成情況。

　　項目合約責(zé)任人

　　項目銷售工作：

　　1)負責(zé)落實執(zhí)行項目合同銷售目標并致力于實施高的目標;

　　2)設(shè)定并完成項目周、月、季度銷售目標;

　　3)編制項目周、月、季度銷售總結(jié);

　　4)收集和提供銷售數(shù)據(jù)，提供營銷活動效果反饋;

　　5)負責(zé)與開發(fā)商進行代理費結(jié)算;

　　6)制定本項目銷售代表的人員計劃，關(guān)注人均單產(chǎn);

　　7)財務(wù)相關(guān)對接任務(wù);

　　8)銷售方面的平臺沉淀;

　　9)監(jiān)控渠道客戶建立及經(jīng)營(完成二、三級聯(lián)動轉(zhuǎn)介量：4個客戶/月/人;完成二、二級聯(lián)動公司級聯(lián)動指標)。

　　配合策劃工作：

　　1)參與提交給發(fā)展商的項目相關(guān)策劃報告以及各項文件的編制;

　　2)提供相關(guān)策劃方案報告的評審;

　　3)參與開盤策略、價格策略、廣告策略、包裝策略以及銷售策略的制配合策劃工作定和實施、調(diào)整

　　4)參與組織現(xiàn)場銷售賣場的搭建;

　　5)根據(jù)公司要求，按時按質(zhì)提供準確的客戶信息，協(xié)助策劃做好策劃報告。

　　現(xiàn)場管理工作：

　　1)負責(zé)售樓處及現(xiàn)場形象和設(shè)施維護，維持現(xiàn)場秩序;

　　2)負責(zé)售樓處現(xiàn)場文檔的管理及日常會議的組織;

　　3)經(jīng)營沉淀、平臺貢獻的整理與完成;

　　4)負責(zé)銷售代表創(chuàng)收統(tǒng)計;

　　5)認同公司企業(yè)文化并響應(yīng)公司要求;

　　6)及時傳達宣講公司政策及制度。

　　衡量標準：項目銷售指標完成情況、公司項目創(chuàng)收指標完成情況、銷售人員單產(chǎn)能力的控制;

　　現(xiàn)場秩序的有序性、文件歸檔及時規(guī)范性;客戶轉(zhuǎn)介的數(shù)量;項目銷售結(jié)案沉淀。

　　團隊管理責(zé)任人 ：

　　1.清晰溝通銷售目標。

　　2.參與、指導(dǎo)和跟蹤銷售過程，處理業(yè)務(wù)交叉。

　　3.監(jiān)控團隊成員對銷售文件的準確填寫。

　　4.根據(jù)個人特長對本樓盤人員進行工作分配，并監(jiān)控完成情況。

　　5.負責(zé)本樓盤銷售代表的考評及反饋工作。

　　6.在銷售代表定級工作中給予能力的公正評價。

　　7.負責(zé)本樓盤銷售代表的指導(dǎo)與培訓(xùn)工作(銷售代表業(yè)務(wù)服務(wù)與技能的提升)，促使員工綜合成長。

　　衡量標準：員工滿意度、員工提升程度、員工流動率。

篇3：房地產(chǎn)公司項目經(jīng)理崗位職責(zé)

　　房地產(chǎn)公司項目經(jīng)理崗位職責(zé)

　　一、在總經(jīng)理和總工領(lǐng)導(dǎo)下，負責(zé)項目部全面工作。

　　二、對開發(fā)建設(shè)項目從開工到工程竣工的施工全過程的工程質(zhì)量、工程進度、安全文明施工負全責(zé)。

　　三、落實項目開工準備工作，包括"三通一平"、臨時設(shè)施等。

　　四、配合有關(guān)部門到相關(guān)政府職能部門辦理有關(guān)工作范圍的各種手續(xù)。

　　五、在總工程師領(lǐng)導(dǎo)下負責(zé)組織施工圖紙會審。

　　六、組織編制項目施工總體設(shè)計，制定工程總體進度計劃。

　　七、組建工程項目班子，對工程項目班子人員進行配置，滿足工程管理需要。

　　八、審核監(jiān)理規(guī)劃，滿足工程監(jiān)理需要。考核項目監(jiān)理人員的日常工作及出勤情況。

　　九、對工程進度款支付進行審查、監(jiān)督和管理。

　　十、審核施工單位、監(jiān)理公司、設(shè)計單位提交的設(shè)計變更及技術(shù)核定單，經(jīng)總工程師審定后下發(fā)實施。

　　十一、負責(zé)項目工程停水、停電、臨時用工等簽證的審核確認。

　　十二、參加個項目部由監(jiān)理工程師組織的基礎(chǔ)、主體工程驗收。

　　十三、負責(zé)組織工程項目的竣工驗收和竣工項目的移交工作。

　　十四、按時完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其它工作。