房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司固定資產(chǎn)管理規(guī)定

　　第一章 總 則

　　第一條 為加強(qiáng)*城房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司(以下簡稱公司)固定資產(chǎn)的管理，提高固定資產(chǎn)使用效率，減步損失和浪費，明確管理職責(zé)，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，結(jié)合公司實際，特制定本規(guī)定。

　　第二條 *城集團(tuán)固定資產(chǎn)的標(biāo)準(zhǔn)為：能獨立發(fā)揮作用，使用期限超過一年且單位價值在2000元及以上的房屋、建筑物、機(jī)器設(shè)備、辦公設(shè)備、運輸工具、主要的工作用具及其他設(shè)備等。

　　第三條 本規(guī)定適用于公司本部，控股項目公司、專業(yè)公司遵照執(zhí)行，參股項目公司、專業(yè)公司參照執(zhí)行。

　　第二章 管理職責(zé)

　　第四條 固定資產(chǎn)管理實行歸口與分級管理相結(jié)合的原則，在總經(jīng)理領(lǐng)導(dǎo)下，綜合管理部與財務(wù)管理部為固定資產(chǎn)的歸口管理部門，保管使用單位(部門)為固定資產(chǎn)實物的具體管理部門。

　　第五條 綜合管理部既是公司固定資產(chǎn)動態(tài)管理的職能部門，也是公司固定資產(chǎn)實物管理的職能部門，具體管理職責(zé)有：

　　(一)負(fù)責(zé)公司固定資產(chǎn)的動態(tài)管理，編制固定資產(chǎn)新增、更新計劃;

　　(二)組織開展一年一度的清產(chǎn)核資工作，使固定資產(chǎn)“帳、卡、物”一致;

　　(三)負(fù)責(zé)公司固定資產(chǎn)購置的組織管理，設(shè)立管理臺帳，填制卡片(見附件1)

　　(四)負(fù)責(zé)審查辦理公司固定資產(chǎn)的調(diào)撥、轉(zhuǎn)移、報廢、租賃等手續(xù)。隨時記錄固定資產(chǎn)的變動情況，及時將固定資產(chǎn)卡片、管理臺帳變更情況通知有關(guān)部門;

　　(五)負(fù)責(zé)公司固定資產(chǎn)使用說明資料的收集并交檔案室保管，為固定資產(chǎn)使用單位提供服務(wù);

　　(六)負(fù)責(zé)公司固定資產(chǎn)維修、保養(yǎng)的協(xié)調(diào)組織工作，為部分專業(yè)設(shè)備的維修

　　第六條 財務(wù)管理部是公司固定資產(chǎn)價值管理的職能部門，具體管理職責(zé)：

　　(一)負(fù)責(zé)監(jiān)督公司各單位購置固定資產(chǎn)計劃執(zhí)行情況;

　　(二)協(xié)同綜合管理部對整個公司進(jìn)行固定資產(chǎn)清查工作;

　　(三)負(fù)責(zé)公司固定資產(chǎn)總分類帳及明細(xì)帳管理，根據(jù)原始憑證及時入帳、轉(zhuǎn)帳，正確核算固定資產(chǎn)的原值、折舊和凈值;負(fù)責(zé)固定資產(chǎn)的增減、調(diào)撥、轉(zhuǎn)移、報廢的審核與財務(wù)處理，定期與綜合管理部核對。

　　第七條 各分、子公司負(fù)責(zé)本企業(yè)固定資產(chǎn)管理。各分、子公司綜合管理部和財務(wù)部門分別為本企業(yè)固定資產(chǎn)實物管理和價值管理的歸口管理部門，并指定專人負(fù)責(zé)本企業(yè)固定資產(chǎn)的管理，每年一次向公司歸口管理部門報告本企業(yè)固定資產(chǎn)增減情況、帳實情況。

　　第八條 固定資產(chǎn)使用保管單位負(fù)責(zé)對所使用資產(chǎn)的運行、維護(hù)和保養(yǎng)，保證資產(chǎn)始終處于良好狀杰。

　　第三章 固定資產(chǎn)的增加

　　第九條 固定資產(chǎn)的購置

　　(一)公司各單位一般于每年1月15日前，將本年度固定資產(chǎn)購置計劃報分管領(lǐng)導(dǎo)審閱后，交綜合管理部匯總審核，按管理權(quán)限逐級上報，批準(zhǔn)后由綜合管理部統(tǒng)一組織實施，并交財務(wù)部備案;

　　(二)公司購置固定資產(chǎn)，單價在1萬元以下的，須由總經(jīng)理批準(zhǔn)，1萬元以

　　上的，須由董事長批準(zhǔn);

　　(三)綜合管理部統(tǒng)一負(fù)責(zé)固定資產(chǎn)的購置，會同使用單位驗收，及時根據(jù)實物填寫固定資產(chǎn)卡片，設(shè)立管理臺帳，準(zhǔn)確記錄固定資產(chǎn)規(guī)格、數(shù)量、價值、使用單位等情況;管理臺帳需有紙質(zhì)文本和電子文本兩種形式;

　　(四)因工作需要臨時增置固定資產(chǎn)，申購部門須提出購置申請，經(jīng)分管領(lǐng)導(dǎo)同意，交綜合管理部審核，按管理權(quán)限逐級上報審批;

　　(五)所屬子公司每年年初將本年度固定資產(chǎn)購置計劃報公司綜合管理部、

　　財務(wù)管理部備案;購置固定資產(chǎn)，單價在1萬元以下的，須由本企業(yè)總經(jīng)理審批，1萬元以上的須由本企業(yè)董事長審批，5萬元以上的須由集團(tuán)公司董事長審批。

　　第十條 固定資產(chǎn)的盤盈

　　盤盈的固定資產(chǎn)由使用保管單位查明情況，填具《固定資產(chǎn)盤存表》(見附件2)分別報綜合管理部、財務(wù)管理部審核，由綜合管理部報經(jīng)分管領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)后作相應(yīng)處理。

　　第十一條 固定資產(chǎn)的租入

　　租入的固定資產(chǎn)應(yīng)由使用單位固定資產(chǎn)管理人員根據(jù)實際情況填制《固定資產(chǎn)租賃單》，報綜合管理部審核，經(jīng)分管領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)后作相應(yīng)處理。

　　第十二條 固定資產(chǎn)的調(diào)入

　　公司與所屬子公司之間固定資產(chǎn)的調(diào)撥，由調(diào)入方根據(jù)公司領(lǐng)導(dǎo)批復(fù)的文件或合同，填制《固定資產(chǎn)調(diào)撥單》，交綜合管理部，由綜合管理部報分管領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)后作調(diào)撥處理，通知財務(wù)管理部作帳務(wù)處理。

　　第四章 固定資產(chǎn)的計價和折舊

　　第十三條 固定資產(chǎn)的計價：

　　(一)對固定資產(chǎn)應(yīng)按其取得時的成本作為入帳價值，包括買價：進(jìn)口關(guān)稅、運輸和保險等相關(guān)費用，以及為使固定資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前所必要的支出。

　　(二)購置計算機(jī)硬件所附帶的未單獨計價的

　　軟件，應(yīng)與所購置的計算機(jī)硬件一并作為固定資產(chǎn)計價。

　　(三)具體的各類固定資產(chǎn)計價按財務(wù)制度的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　(四)固定資產(chǎn)價值按規(guī)定入帳后，除下列情況外，不得任意變動：

　　l、根據(jù)國家規(guī)定對固定資產(chǎn)價值重新評估;

　　2、增加補(bǔ)充設(shè)備或改良裝置;

　　3、將固定資產(chǎn)的一部分拆除;

　　4、原是暫估價調(diào)整為實際價值;

　　5、發(fā)現(xiàn)原記價值有錯誤。

　　第十四條 固定資產(chǎn)的折舊

　　(一)固定資產(chǎn)的折舊按財務(wù)有關(guān)規(guī)定計提。

　　資產(chǎn)價值如是暫估價，按暫估價計提折舊。在以實際價調(diào)整估價時，同時調(diào)整已提折舊。

　　(二)下列固定資產(chǎn)不計提折舊：

　　1、房屋建筑物以外的未使用、不需要用的固定資產(chǎn);

　　2、以經(jīng)營租賃方式租入的固定資產(chǎn);

　　3、已提足折舊但仍繼續(xù)使用的固定資產(chǎn);

　　4、按國家規(guī)定在成本、費用中列支的，因新產(chǎn)品、新技術(shù)開發(fā)而購置的單價值在5萬元以下的測試器、試驗裝置等固定資產(chǎn);

　　5、以前已經(jīng)單獨入帳的土地;

　　6、已辦理提前報廢手續(xù)的固定資產(chǎn)。

　　第五章 固定資產(chǎn)的登記及清查

　　第十五條 固定資產(chǎn)卡片由綜合管理部的固定資產(chǎn)管理人員按一物一卡填制。卡片一式三份，一份交財務(wù)管理部進(jìn)行明細(xì)核算，一份由綜合管理部固定資產(chǎn)管理人員留存，一份交使用保管部門保管。

　　第十六條 固定資產(chǎn)卡片應(yīng)記錄下列內(nèi)容：

　　(一)卡片編號(適應(yīng)電算化核算需要);

　　(二)資產(chǎn)的主件、主要附屬設(shè)備的名稱、規(guī)格型號、生產(chǎn)制造單位、出廠序號、計量單位、數(shù)量和安裝使用地點;

　　(三)資產(chǎn)的來源、原值和變動情況;

　　(四)資產(chǎn)的購買日期、啟用日期和使用保管單位;

　　(五)折舊情況。財務(wù)部門要及時補(bǔ)充折舊等各項應(yīng)填資料。

　　第十七條 固定資產(chǎn)的管理責(zé)任單位或部門應(yīng)有專人(專職或兼職)登記、管理資產(chǎn)卡片，保證卡片記錄正確無誤，并根據(jù)固定資產(chǎn)變動情況及時調(diào)整卡片記錄同時，綜合管理部根據(jù)固定資產(chǎn)不同類別和卡片編號在實物上設(shè)置標(biāo)識，標(biāo)注名稱、購買日期、編號、責(zé)任單位和責(zé)任人。

　　第十八條 為提高固定資產(chǎn)管理工作效率，管理臺帳、報表等均須采用電子與紙質(zhì)形式結(jié)合的辦法;傳遞可通過網(wǎng)絡(luò)傳遞、電子郵件方式。

　　第十九條 對無利用價值、閑置的固定資產(chǎn)，公司綜合管理部負(fù)責(zé)整理、填具《閑置固定資產(chǎn)明細(xì)表》(見附件3)，提出意見呈報分管領(lǐng)導(dǎo)批復(fù)后處理。

　　第二十條 每年12月份，公司全面開展清產(chǎn)核資。各單位(包括所屬子公)對所屬的固定資產(chǎn)進(jìn)行一次清查、盤點，并將清查結(jié)果及一年來固定資產(chǎn)增減情況分別填具《固定資產(chǎn)盤存表》和《固定資產(chǎn)增減表》(見附件4)，報公司綜合管理部與財務(wù)管理部。綜合管理部應(yīng)會同財務(wù)管理部對帳、卡、物不符合情況及時查明原因，予以更正，將結(jié)果報公司總經(jīng)理。

　　第六章 固定資產(chǎn)的減少

　　第二十一條 固定資產(chǎn)的報廢

　　(一)當(dāng)使用的固定資產(chǎn)出現(xiàn)主要部件陳舊、損壞嚴(yán)重，經(jīng)技術(shù)部門鑒定再予大修也不能符合使用要求，或雖能修復(fù)但費用太大，修復(fù)后可使用的年限不長，效率不高，或按國家規(guī)定必須報廢的情況時，使用保管單位可填具《固定資產(chǎn)報廢單》(見附件5)申請報廢。

　　(二)固定資產(chǎn)的報廢手續(xù)：

　　l、由使用保管單位提出報廢申請，或由綜合管理部根據(jù)實際情況通知使用保管單位填具《固定資產(chǎn)報廢單》，交相關(guān)部門鑒定，固定資產(chǎn)報廢的審批程序、審批權(quán)限與購置時相同。

　　2、固定資產(chǎn)使用保管單位在報廢申請批準(zhǔn)后，將固定耷產(chǎn)卡片撤出并設(shè)置固定資產(chǎn)清理登記簿予以登記。經(jīng)批準(zhǔn)報廢的固定資產(chǎn)統(tǒng)一由歸口管理部門處理。

　　第二十二條 固定資產(chǎn)的盤虧

　　盤虧的固定資產(chǎn)由使用保管單位查明情況，填具《固定資產(chǎn)盤存單》分別報綜合管理部、財務(wù)管理部，綜合管理部報分管領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)后作相應(yīng)處理。

　　第二十三條 固定資產(chǎn)的出租

　　出租的固定資產(chǎn)應(yīng)由出租單位固定資產(chǎn)管理人員根據(jù)實際情況填制《固定資產(chǎn)租賃單》，報綜合管理部審核，經(jīng)分管領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)后作相應(yīng)處理。

　　第二十四條 固定資產(chǎn)的調(diào)出

　　公司與所屬子公司之間固定資產(chǎn)的調(diào)撥，由調(diào)出方的固定資產(chǎn)管理人員根據(jù)公司領(lǐng)導(dǎo)批復(fù)的文件或合同，填制《固定資產(chǎn)調(diào)撥單》，交綜合管理部，由綜合管理部報分管領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)后作調(diào)撥處理，通知財務(wù)管理部作帳務(wù)處理。

　　第七章 固定資產(chǎn)維修與保養(yǎng)

　　第二十五條 固定資產(chǎn)的日常清潔保養(yǎng)工作由各使用單位負(fù)責(zé)。設(shè)備發(fā)生故障，則由使用單位提出修理申請，由綜合管理部安排維修;需要支付費用的，須經(jīng)行政副總經(jīng)理同意，方可聯(lián)系安排修理。

　　第二十六條 綜合管理部嚴(yán)格控制維修費用，充分利用公司內(nèi)部技術(shù)力量，在公司內(nèi)部無法解決時，安排外單位修理，使用部門參與驗收。

　　第二十七條 維修驗收后，經(jīng)辦人將維修清單附于發(fā)票后交綜合管理部簽署意見，行政副總經(jīng)理審核，總經(jīng)理審批。

　　第二十八條 對有固定資產(chǎn)損壞的情況，綜合管理部應(yīng)會同維修人員查明損壞的原因，界定事故責(zé)任，如屬人為因素造成的損壞，應(yīng)追究責(zé)任人、保管人的相應(yīng)經(jīng)濟(jì)責(zé)任，責(zé)令賠償或承擔(dān)維修費用。

　　第二十九條 汽車的維修保養(yǎng)參見《車輛管理規(guī)定》;辦公自動化設(shè)備維修保養(yǎng)參見《辦公自動化設(shè)備使用維護(hù)管理辦法》。

　　第八章 附 則

　　第三十條 固定資產(chǎn)的保險根據(jù)具體情況另行確定。

　　第三十一條 本規(guī)定由綜合管理部負(fù)責(zé)解釋和修訂。

　　第三十二條 本規(guī)定自印發(fā)之日起施行。

篇2：物業(yè)處固定資產(chǎn)登記管理規(guī)定

　　物業(yè)處固定資產(chǎn)登記管理規(guī)定

　　1.0為了加強(qiáng)固定資產(chǎn)的過帳登記，合理使用和有效管理，特制定本管理規(guī)定。

　　2.0管理處財務(wù)室對所有正在使用的固定資產(chǎn)（單位價值在2000元以上，使用年限在一年以上的房屋及建筑物、運輸工具、機(jī)械器具工具等）必須建立臺帳，管理處財務(wù)室則是固定資產(chǎn)的實物主管部門。

　　3.0固定資產(chǎn)由公司財務(wù)統(tǒng)一編碼，管理處應(yīng)登記固定資產(chǎn)明細(xì)表，依據(jù)不同類別建立固定資產(chǎn)登記卡片，做到一物一卡。

　　4.0明確固定資產(chǎn)使用人，使用人是當(dāng)然的保管人，對各類固定資產(chǎn)管理處各使用部門應(yīng)正確使用，并妥善保管，同時做好日常的維護(hù)和保養(yǎng)工作。

　　5.0對固定資產(chǎn)代保管不善而發(fā)生的毀損或損失，有關(guān)負(fù)責(zé)人應(yīng)負(fù)擔(dān)賠償責(zé)任，按情節(jié)應(yīng)賠償原價的10-50%。

篇3：固定資產(chǎn)及低值易耗品的管理規(guī)定

　　固定資產(chǎn)及低值易耗品的管理規(guī)定

　　加強(qiáng)公司固定資產(chǎn)及低值易耗品的使用、維護(hù)管理，防止公司資產(chǎn)的流失，在降低其購置、使用和消耗成本的同時，提高使用效率，保障各使用部門日常工作及經(jīng)營活動的需要，特制定本規(guī)定。

　　(一)、定義

　　固定資產(chǎn)：使用期限在一年以上的房屋、建筑物、機(jī)器、運輸工具和其他與經(jīng)營有關(guān)的設(shè)備、器具、工具等都屬于固定資產(chǎn);不屬于經(jīng)營主要設(shè)備物品，單價在2000元以上并且使用期限為超過二年的，也應(yīng)作為固定資產(chǎn)。

　　低值易耗品：不具備上述條件的物品為低值易耗品一次推銷，一次推銷。

　　(二)、采購及領(lǐng)用

　　1、各部門所需的固定資產(chǎn)或低值易耗品，需提前向辦公室報批，經(jīng)審核確屬工作需要，辦公室報月支出預(yù)算計劃，經(jīng)總經(jīng)理審批方可購置。無購置預(yù)算計劃的，屬零星緊急采購的物品，經(jīng)總經(jīng)理批準(zhǔn)后，交辦公室統(tǒng)一采購。

　　2、辦公室對所需物品的采購應(yīng)進(jìn)行貨比三家，在確保供貨質(zhì)量及價格適宜后，進(jìn)行購置。

　　3、對批量、高值、專業(yè)技術(shù)強(qiáng)、專門設(shè)計定做和有特殊要求的采購物品，須經(jīng)總經(jīng)理及有關(guān)部門審核確認(rèn)后，派專人負(fù)責(zé)協(xié)助辦公室實施采購，其他有特殊要求的采購物資，必須履行合同評審程序，簽定供貨合同后方可實施采購。

　　4、領(lǐng)用程序本著簡捷、有效、規(guī)范的原則，每月20號之前各部門填寫所需物品的《申購計劃書》，辦公室根據(jù)各部門的《申購計劃書》的要求及庫存情況，進(jìn)行購置，各部門按照審核批準(zhǔn)后的《申購計劃書》中的物品進(jìn)行領(lǐng)用。領(lǐng)用及發(fā)放時必須要簽字登記;辦公室每季度將各部門的辦公費用總額統(tǒng)計后上報總經(jīng)理并下發(fā)至各部門。

　　(三)、保管及維護(hù)

　　1、對購進(jìn)的固定資產(chǎn)，辦公室負(fù)責(zé)及時建立固定資產(chǎn)卡片及入庫單，注明購進(jìn)日期、生產(chǎn)廠家、使用部門等。

　　2、辦公室與財務(wù)部定期共同對固定資產(chǎn)及低值易耗品進(jìn)行盤點、清查，保證帳、卡、物相符，年終要進(jìn)行一次全面盤點，對報廢、毀損的固定資產(chǎn)應(yīng)查明原因，按財務(wù)部有關(guān)規(guī)定及時處理。