房地產(chǎn)分銷項目經(jīng)理崗位描述

　　崗位職責：

　　1、承擔年度銷售任務(wù)目標，對其銷售目標負責，并有效達成或超額達成；

　　2、開發(fā)客戶資源，尋找潛在客戶，做好現(xiàn)有客戶的維護；

　　3、負責對舊客戶的維護及新客戶的開拓，并對其進行有效的監(jiān)管；

　　4、負責對銷售團隊進行業(yè)務(wù)指導(dǎo)和支持；

　　5、維持并開拓各方面的外部關(guān)系；

　　6、負責對市場的信息的收集、分析和評估，進行商業(yè)調(diào)查，提供市場定位分析報告；

　　7、與銷售人員、客戶服務(wù)部門以及其他部門保持溝通以便能分析市場趨勢和客戶需求。

　　任職資格：

　　1、本科以上學(xué)歷，具有5年以上相關(guān)工作經(jīng)驗；

　　2、有較強的執(zhí)行力、計劃能力、溝通協(xié)調(diào)能力，能夠帶領(lǐng)團隊進行高效的市場拓展工作；

　　3、對市場有敏銳的觸覺，對經(jīng)銷商管理具有豐富的經(jīng)驗；

　　4、具備較強的銷售技巧及銷售經(jīng)驗，有一定的客戶資源；

　　5、具有較強的溝通能力，團隊意識強；

　　6、具備能獨立完成工作的責任心。

篇2：房地產(chǎn)廣告與區(qū)域分銷代理協(xié)議

　　房地產(chǎn)廣告與區(qū)域分銷代理協(xié)議

　　甲方:______

　　乙方:______

　　甲乙雙方本著"平等、友好、精誠合作"的原則，就甲方盛世天城項目的廣告全案策劃、推廣、分銷推廣等相關(guān)事宜達成以下協(xié)議，共同遵守。

　　一、雙方職責

　　(1)甲方應(yīng)為乙方進行盛世天城房產(chǎn)項目開展廣告策劃、設(shè)計工作、分銷推廣提供必要的配合、協(xié)調(diào)服務(wù)，包括提供相關(guān)資料，提出相關(guān)要求，以及參與共同討論相關(guān)方案并審核，提出修改意見與建議。

　　(2)乙方作為甲方盛世天城房產(chǎn)項目的廣告承包方，應(yīng)將本項目的策劃、設(shè)計工作置于重要位置，全力配合甲方的市場推廣進行相關(guān)的廣告策劃、設(shè)計和分銷推廣等工作。甲方須對乙方的工作進行管理、建議、評價。控制雙方合作事宜的質(zhì)量、成本、進度;評價乙方的業(yè)績、成效、信譽。

　　(3)乙方為甲方指定在浙江區(qū)域分銷唯一代理商，通過乙方分銷成功銷售房源，甲方支付乙方代理費用;

　　二、信息傳遞

　　1、甲乙雙方的信息傳遞盡量做到文件化、書面化，有些需要當面提交的文件資料，須安排相關(guān)人員及時送達。

　　2、甲乙雙方的信息一旦發(fā)生傳遞，須及時傳達本方內(nèi)的相關(guān)責任人員。

　　三、服務(wù)內(nèi)容:參見附件《萬合[房產(chǎn)項目內(nèi)容(附件)]》

　　四、費用結(jié)算與支付辦法

　　1、策劃費用結(jié)算與支付辦法

　　(1)甲方委托乙方全案策劃、設(shè)計服務(wù)費為人民幣陸拾萬元/年整。(如果甲方需要乙方提供駐場服務(wù)，則上述服務(wù)費用調(diào)整為捌拾萬元整/年)

　　(2)如果房交會(房地產(chǎn)展示會)的布展與現(xiàn)場施工、樓書等廣告宣傳品的印刷和制作、戶外廣告的制作、甲方相關(guān)活動的現(xiàn)場布置和施工等業(yè)務(wù)由乙方承攬，則相關(guān)制作和印刷費用由甲方審定后，由甲方專項支付，不屬服務(wù)費范疇。

　　2、支付時間

　　(1)甲方委托乙方的全案策劃、設(shè)計服務(wù)費，待協(xié)議簽定后支付服務(wù)費的為人民幣壹拾捌萬元整，余下的服務(wù)費在每季度第三個月底前按時支付，每季度各支付人民幣壹拾貳萬元整，其中最后一季度的服務(wù)費為人民幣陸萬元整。

　　(2)對于第四條第1款第(2)點情況，可考慮預(yù)付一部分款額，余額則待該業(yè)務(wù)完成合格后予以全部支付。

　　3、分銷代理費用及結(jié)算方式:

　　(1)分銷推廣渠道，乙方根據(jù)自身專業(yè)素質(zhì)，提供甲方針對性推廣渠道選擇，由甲方確定最終推廣方式，相關(guān)合同談判及簽訂均由甲方和對方完成，乙方做好相關(guān)輔助工作;

　　(2)在銷售前甲乙雙方確定相應(yīng)房源的底價作為銷售的最低底價;乙方不得低于底價進行銷售;

　　(3)通過分銷渠道成功銷售的房源(含且不僅包含所有浙江區(qū)域客戶購買房源)，代理費用按照總銷金額的1.5%計提，溢價部分按照三七分成;

　　(4)甲方安排項目地簽約方式的，客戶異地簽約相關(guān)費用由甲方解決;或甲方到客戶現(xiàn)場統(tǒng)一進行簽約。

　　五、違約責任

　　1、甲乙雙方應(yīng)按時、保質(zhì)完成各自的職責，任何一方不得無故拖延，否則按違約處理，違約責任根據(jù)《中華人民共和國合同法》的規(guī)定執(zhí)行。

　　2、甲乙雙方須恪守協(xié)議，不得中途擅自毀約，一方違約給另一方造成損失的應(yīng)負責賠償。

　　3、甲乙若逾期不支付約定費用給乙方，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并由甲方賠償因此造成的損失。

　　4乙方未按要求完成甲方委托的業(yè)務(wù)事項或逾期完成甲方委托事項的或乙方擅自解除合同的，甲方有權(quán)要求乙方賠償違約金。

　　六、其他約定

　　1、本協(xié)議期限為壹年，自____年__月__日至____年__月__日。協(xié)議屆滿后，若甲方需要乙方繼續(xù)為其服務(wù)的，則雙方另外協(xié)商服務(wù)費用，另擬協(xié)議。

　　2、乙方將根據(jù)甲方的計劃安排，將甲方的委托事項置于優(yōu)秀的地位，不得因其他業(yè)務(wù)而影響雙方合作事項的完成。

　　七、附則

　　1、本協(xié)議未盡事宜，甲乙雙方友好解決。

　　2、本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

　　甲方(蓋章)____________乙方(蓋章)____________

　　代表(簽字)____________代表(簽字)____________

　　地址:____________地址:____________

　　電話:____________電話:____________

　　本合同簽定日期:____年__月__日

　　開戶銀行:______

　　帳號:______

　　地址:______

　　電話:______

　　郵編:______

篇3：房地產(chǎn)項目異地分銷代理協(xié)議

　　房地產(chǎn)項目異地分銷代理協(xié)議

　　甲方：________

　　地址：________代表人：________

　　乙方：________

　　地址：________代表人：________

　　為共同開辟某房地產(chǎn)項目的房產(chǎn)在____外的銷售市場，經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商同意由乙方代理服務(wù)，本著互惠互利的原則達成以下協(xié)議，以資雙方共同遵守。

　　第一條 授權(quán)和承諾

　　在本協(xié)議有效期內(nèi)，甲方指定乙方為本協(xié)議第二條之物業(yè)和地區(qū)的指定合作方之一。

　　第二條 委托物業(yè)甲方位于 (以下簡稱"該物業(yè)")。現(xiàn)委托乙方代理(非獨家)銷售該物業(yè)，負責該物業(yè)在青海地區(qū)的代理銷售工作。

　　本協(xié)議的代理區(qū)域為： (以下簡稱"該區(qū)域")，代理權(quán)限：一般。

　　第三條 合作期限

　　1、本協(xié)議合作期限為一年，自____年____月____日至____年____月____日止。在本協(xié)議到期3天后，如甲乙雙方均未提出書面終止的意見，本協(xié)議代理期自動延長3個月。協(xié)議到期后，如乙方的房地產(chǎn)銷售情況良好，乙方有優(yōu)先續(xù)簽的權(quán)利。

　　2、在本協(xié)議有效代理期內(nèi)，除出現(xiàn)違約的情況外，雙方不得單方面終止本協(xié)議。

　　第四條 相關(guān)費用收取標準

　　1、甲方按乙方客戶成交金額4%向乙方支付服務(wù)費。

　　2、甲方負責報銷乙方成交客戶的機票費用，報銷機票款2000元/套，該款項直接從客戶房款中抵扣，不再以現(xiàn)金的形式結(jié)算。

　　第五條 服務(wù)費支付方式

　　1、乙方的客戶以按揭方式購房的，購房客戶簽訂《商品房買賣合同》并交完首付款后，甲方須結(jié)清與該房首付款同比例的服務(wù)費給乙方；購房客戶通過銀行按揭辦理手續(xù)并由銀行支付按揭貸款后，甲方須結(jié)清該房所有的服務(wù)費給乙方。

　　2、乙方的購房客戶以一次性付款方式購房的，在《商品房買賣合同》并支付房款后，甲方應(yīng)結(jié)清該房應(yīng)付的全部服務(wù)費給乙方。

　　3、甲、乙雙方在每月5日前以報表方式核算上月的總成交量(客戶簽訂《商品房買賣合同》并付清首期款后視為成交)，再根據(jù)成交量結(jié)算應(yīng)付予乙方的服務(wù)費。

　　第六條 甲方的責任

　　1、甲方必須向乙方提供該項目合法經(jīng)營銷售的全部真實有效的相關(guān)文件復(fù)印件；

　　以上文件和資料，甲方應(yīng)于本協(xié)議簽訂三天內(nèi)向乙方提供，如為復(fù)印件均需加蓋單位公章；

　　2、甲方應(yīng)向乙方提供最近時期的價格表以及該物業(yè)可以成交的條款、條件，甲乙雙方必須約定在同一時期該出售物業(yè)的成交單價保持一致。如甲方需要調(diào)整該物業(yè)成交單價的，必須提前七天以書面形式通知乙方，并保證甲乙雙方同時同步調(diào)價。

　　3、甲方須對該物業(yè)提供有關(guān)專業(yè)人員向乙方人員進行該物業(yè)的專業(yè)培訓(xùn)，培訓(xùn)方式可通過書面、電話或直接至現(xiàn)場等方式進行；甲方指派專人負責與乙方日常業(yè)務(wù)工作的協(xié)調(diào)和聯(lián)系。

　　4、甲方遵守與乙方推薦客戶所簽署的協(xié)議文件、法律文書的全部條款并獨立承擔相關(guān)責任，若與客戶發(fā)生糾紛，甲方須獨立承擔全部責任；甲方必須提供真實有效的相關(guān)文件，如有虛假由甲方自行承擔相關(guān)的法律責任。

　　5、甲方應(yīng)積極配合、協(xié)助乙方完成購房團在甲方項目參觀、選購和簽約、收款等各項接待程序，并保證現(xiàn)場的接待質(zhì)量；

　　6、甲方應(yīng)及時透明地協(xié)助乙方做好銷售過程中的各項配合工作和客戶歸屬業(yè)績確認等工作；

　　7、甲方應(yīng)按時按本協(xié)議的規(guī)定向乙方支付有關(guān)費用；

　　8、甲方人員不得以任何方式向乙方客戶透露甲乙雙方的合作關(guān)系及合作內(nèi)容，更不能私下與客戶達成交易及推薦自己或朋友的房產(chǎn)、商業(yè)用地等一切與貴樓盤無關(guān)的事宜，應(yīng)避免一切有可能損害乙方利益的事宜；

　　9、甲方每周須按乙方要求提供有關(guān)該物業(yè)的可銷售房型與房號信息，以盡可能促進樓盤的銷售。

　　第七條 乙方的責任

　　1、成立專業(yè)的房地產(chǎn)銷售隊伍，由專人負責在代理區(qū)域組織宣傳本協(xié)議約定之物業(yè)，組織購房團。如因客戶投訴或經(jīng)甲方調(diào)查乙方負責銷售甲方該物業(yè)的人員不具備專業(yè)素質(zhì)，甲方有權(quán)要求乙方及時更換；

　　2、完成購房過程的前期組織及準備工作，并于購房團到達甲方項目看房之前以傳真的方式確認購房團名單、人數(shù)，甲方應(yīng)及時回傳確認，并有責任于3天內(nèi)將原件交予乙方；

　　3、按照甲乙雙方議定的條件，在委托期內(nèi)，進行廣告宣傳、派送發(fā)放宣傳資料、售樓書，利用各種形式開展多渠道推薦購買甲方項目房產(chǎn)的活動；

　　4、乙方不得超越甲方授權(quán)向購房客戶作出任何承諾，引起相關(guān)的法律責任由乙方負責；

　　5、乙方應(yīng)根據(jù)甲方提供的該項目的特性和狀況向客戶作如實介紹，盡力促銷，不得夸大、隱瞞；

　　6、乙方派專人負責與甲方日常業(yè)務(wù)工作的協(xié)調(diào)和聯(lián)系，并做好看房后的跟進成交工作；

　　7、乙方每周定期向甲方匯報銷售進度和提供銷售報表。

　　8、甲方的銷售策略、銷控情況等作為商業(yè)機密，未經(jīng)甲方書面認可，乙方有義務(wù)保密并保證不得告知第三方，如有泄露，甲方有權(quán)按國家相關(guān)法律法規(guī)追究乙方責任。

　　第八條 銷售業(yè)績歸屬界定

　　甲乙雙方應(yīng)本著誠信、互利的原則、業(yè)績歸屬以首次接待登記并由甲方確認為準，雙方以第一時間傳真客戶名單相互確定為核定依據(jù)。如經(jīng)證實客戶(包括甲方關(guān)系客戶和內(nèi)部)確由乙方組織接待促銷成功，業(yè)績歸屬為乙方；若由于甲方物業(yè)的原因未能在協(xié)議有效期內(nèi)完成的，最終客戶仍然成交的，業(yè)績歸屬為乙方。

　　第九條 協(xié)議的終止和變更

　　1、在本協(xié)議到期時，雙方若同意終止本協(xié)議，雙方應(yīng)通力協(xié)作妥善處理終止協(xié)議后的相關(guān)事宜，結(jié)清與本協(xié)議有關(guān)的法律、經(jīng)濟等事宜。本協(xié)議一旦終止，雙方的協(xié)議關(guān)系即告結(jié)束，甲乙雙方不再互相承擔任何經(jīng)濟及法律責任。

　　2、本協(xié)議一方若單方終止協(xié)議的，應(yīng)提前1個月書面通知對方，甲方應(yīng)在本協(xié)議終止前7個工作日一次性結(jié)清乙方的代理傭金，乙方應(yīng)于本協(xié)議終止前7個工作日內(nèi)向甲方交接該項目的全部文件和資料，不得有任何原件或復(fù)印件的保留；

　　第十條 違約責任

　　1、違反協(xié)議約定的，或故意隱瞞、延滯行為的，應(yīng)賠償對方的損失；

　　2、甲方若逾期支付乙方本協(xié)議約定費用，每逾期一天賠償應(yīng)付金額的0.5‰給乙方；

　　3、關(guān)于業(yè)績歸屬界定，如有發(fā)現(xiàn)故意隱瞞行為，經(jīng)查證屬實的，違約方應(yīng)向另一方支付應(yīng)付傭金2倍的違約金；

　　4、甲方如果向乙方客戶透露與乙方的合作關(guān)系或合作內(nèi)容而造成乙方客戶在本次行程未能完成交易，經(jīng)查證屬實的，甲方應(yīng)向乙方支付應(yīng)付傭金2倍的違約金。

　　5、如果乙方銷售接待等相關(guān)人員對客戶進行盲目夸大或其它虛假介紹，甲方有權(quán)追究其法律責任，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，甲方有權(quán)無條件終止協(xié)議，并要求乙方退還所有已支付給乙方的全部費用。

　　第十一條 其他事項

　　1、本協(xié)議一式貳份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，經(jīng)雙方代表簽字蓋章即生效；

　　2、未盡事宜，經(jīng)雙方同意可簽訂補充協(xié)議，并與本協(xié)議具有同等法律效力；

　　在履約過程中發(fā)生爭議的，雙方可協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方可向甲方所在地人民法院訴訟。

　　注：

　　1、甲方需每月的前三天，委派專人把本項目的本月優(yōu)惠折扣、價格、銷控傳真或QQ的形式傳給乙方，以便乙方銷售!

　　2、甲方需派專人與乙方聯(lián)絡(luò)，若有人員變動及時通知乙方!

　　3、甲方對乙方的客戶，現(xiàn)場銷售時務(wù)必要同步同價及優(yōu)惠!

　　甲方：________乙方：________

　　甲方代表人：________乙方代表人：________

　　簽約日期：20____年____月____日