商品房銷售合同的網(wǎng)上備案和登記作業(yè)指導書

　　1.作業(yè)目的

　　商品房銷售合同網(wǎng)上備案和登記是由上海市房屋土地資源管理局制訂的新的商品房交易形式，其目的在于提高商品房交易信息的透明度，規(guī)范商品房銷售行為，方便房地產(chǎn)登記。2.作業(yè)依據(jù)

　　〈上海市商品房銷售合同網(wǎng)上備案和登記辦法〉自20**年3月30日施行，適用于本市行政區(qū)域內(nèi)新建商品房的銷售（包括預售和現(xiàn)售）。20**年4月20日上海市人民政府關(guān)于預售商品房轉(zhuǎn)讓問題的決定（滬府發(fā)[20**]16號）

　　3.主管崗位營銷策劃：組織和檢查主辦崗位的作業(yè)過程。

　　主辦崗位銷售員：具體經(jīng)辦本項作業(yè)。

　　4.緊前工作

　　符合上海市房地資源管理局規(guī)定的商品房預售或現(xiàn)售條件。

　　5.作業(yè)描述

　　5.1房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在向區(qū)（縣）房地產(chǎn)管理部門申請辦理商品房預售許可證或未經(jīng)預售直接現(xiàn)售商品房時，應(yīng)將房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的識別卡提交給市房地產(chǎn)交易中心辦理網(wǎng)上用戶認證。

　　5.2房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得商品房預售許可證或者新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證的，市房地產(chǎn)交易中心將通過網(wǎng)上操作系統(tǒng)，即時公布下列信息：

　　5.2.1商品房預售許可證或者新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證；

　　5.2.2商品房物業(yè)管理區(qū)域的規(guī)劃平面布置圖、建筑分層平面圖；

　　5.2.3商品房的樓盤表，包括總的單元（套）數(shù)，以及每單元（套）的部位、結(jié)構(gòu)、面積等測繪結(jié)果；

　　5.2.4房地產(chǎn)抵押、查封等權(quán)利限制情況；

　　5.2.5商品房銷售合同的示范文本；

　　5.2.6商品房擬銷售的價格。

　　5.3房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與商品房購買人應(yīng)根據(jù)網(wǎng)上公布的示范合同文本，協(xié)商擬訂合同條款。商品房銷售合同經(jīng)雙方確認后，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上操作系統(tǒng)，將合同文本傳送至市房地產(chǎn)交易中心辦理備案和進行房地產(chǎn)登記申請。購房人應(yīng)當在商品房銷售合同文本上輸入相關(guān)的個人信息，并設(shè)置密碼。

　　5.4市房地產(chǎn)交易中心將即時完成網(wǎng)上傳送的商品房銷售合同文本的核校，給予合同編號和房屋代碼，并通過網(wǎng)上操作系統(tǒng)，發(fā)送合同備案證明和房地產(chǎn)登記申請受理書。市房地產(chǎn)交易中心將在發(fā)送合同備案證明和房地產(chǎn)登記申請受理書的同時，通過網(wǎng)上操作系統(tǒng)，在商品房的樓盤表內(nèi)注明該單元（套）商品房已銷售。

　　5.5房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)打印已取得備案證明的商品房銷售合同和房地產(chǎn)登記申請受理書，并與購房人共同在書面合同上簽名（蓋章）。

　　5.6商品房預售的購房人在辦理合同網(wǎng)上備案和登記申請的7日后，可以持房地產(chǎn)登記申請受理書、取得備案證明的書面合同和其他規(guī)定的登記材料，向房屋所在地的區(qū)（縣）房地產(chǎn)登記機構(gòu)申領(lǐng)預告登記證明。商品房現(xiàn)售的購房人在辦理合同網(wǎng)上備案和登記申請的20日后，可以持房地產(chǎn)登記申請受理書、取得備案證明的書面合同和其他規(guī)定的登記材料，向房屋所在地的區(qū)（縣）房地產(chǎn)登記機構(gòu)申領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)證。本主辦崗位應(yīng)提供一定的協(xié)助。

　　5.7市房地產(chǎn)交易中心將定期匯總、分析和發(fā)布全市新建商品房的交易信息，并提供網(wǎng)上公開查詢服務(wù)。

　　5.8市房地產(chǎn)交易中心公布的信息中，規(guī)定商品房銷售合同的示范文本由市房地資源局和市工商行政管理局聯(lián)合制定。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需要使用自制的商品房銷售合同格式條款（包括補充的格式條款）的，應(yīng)向市工商行政管理局備案后，提交給市房地產(chǎn)交易中心即時變更網(wǎng)上的合同文本。

　　5.9市房地產(chǎn)交易中心公布的信息中，規(guī)定商品房擬銷售的價格由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在領(lǐng)取商品房預售許可證或者新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證時向市房地產(chǎn)交易中心申報。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需要調(diào)整其商品房擬銷售的價格的，可向市房地產(chǎn)交易中心辦理網(wǎng)上即時變更手續(xù)。

　　5.10凡已在網(wǎng)上公布的可供銷售的商品房，購房人要求購買的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得拒絕。在取得商品房預售許可證前，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得以預訂、預約等方式進行銷售活動。

　　5.11在申領(lǐng)預告登記證明或者房地產(chǎn)權(quán)證前，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與商品房購買人雙方經(jīng)協(xié)商一致，需要變更商品房銷售合同條款的，應(yīng)按規(guī)定通過網(wǎng)上操作系統(tǒng)辦理相關(guān)手續(xù)。

　　5.12在申請預告登記證明或者房地產(chǎn)權(quán)證前，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與商品房購買人雙方經(jīng)協(xié)商一致，需要解除商品房銷售合同的，應(yīng)持房地產(chǎn)登記申請受理書、取得備案證明的書面合同、解除合同的書面協(xié)議和其他規(guī)定的登記材料，向房屋所在地的區(qū)（縣）房地產(chǎn)登記機構(gòu)辦理注銷合同備案和撤回登記申請的手續(xù)。而市房地產(chǎn)交易中心將通過網(wǎng)上操作系統(tǒng)，及時在商品房的樓盤表內(nèi)注明該單元（套）商品房銷售合同已解除。

　　5.13房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得商品房預售許可證或者新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證后，與購房人達成定金合同的，應(yīng)按定金合同的網(wǎng)上備案程序辦理（詳見作業(yè)指導書《商品房定金合同的網(wǎng)上備案》）。

　　5.14預購人購買的預售商品住房應(yīng)當在竣工并取得房地產(chǎn)權(quán)證后進行轉(zhuǎn)讓，并按規(guī)定辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記；在取得房地產(chǎn)權(quán)證前，房地產(chǎn)登記機構(gòu)不予辦理預售商品住房轉(zhuǎn)讓的預告登記。

　　6.重要提示

　　本操作因施行不久，尚在逐步完善之中，操作前應(yīng)關(guān)注有何變化和調(diào)整。

篇2：商品房銷售合同網(wǎng)上備案和登記作業(yè)指導書

　　商品房銷售合同的網(wǎng)上備案和登記作業(yè)指導書

　　1.作業(yè)目的

　　商品房銷售合同網(wǎng)上備案和登記是由上海市房屋土地資源管理局制訂的新的商品房交易形式，其目的在于提高商品房交易信息的透明度，規(guī)范商品房銷售行為，方便房地產(chǎn)登記。2.作業(yè)依據(jù)

　　〈上海市商品房銷售合同網(wǎng)上備案和登記辦法〉自20**年3月30日施行，適用于本市行政區(qū)域內(nèi)新建商品房的銷售（包括預售和現(xiàn)售）。20**年4月20日上海市人民政府關(guān)于預售商品房轉(zhuǎn)讓問題的決定（滬府發(fā)[20**]16號）

　　3.主管崗位營銷策劃：組織和檢查主辦崗位的作業(yè)過程。

　　主辦崗位銷售員：具體經(jīng)辦本項作業(yè)。

　　4.緊前工作

　　符合上海市房地資源管理局規(guī)定的商品房預售或現(xiàn)售條件。

　　5.作業(yè)描述

　　5.1房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在向區(qū)（縣）房地產(chǎn)管理部門申請辦理商品房預售許可證或未經(jīng)預售直接現(xiàn)售商品房時，應(yīng)將房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的識別卡提交給市房地產(chǎn)交易中心辦理網(wǎng)上用戶認證。

　　5.2房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得商品房預售許可證或者新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證的，市房地產(chǎn)交易中心將通過網(wǎng)上操作系統(tǒng)，即時公布下列信息：

　　5.2.1商品房預售許可證或者新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證；

　　5.2.2商品房物業(yè)管理區(qū)域的規(guī)劃平面布置圖、建筑分層平面圖；

　　5.2.3商品房的樓盤表，包括總的單元（套）數(shù)，以及每單元（套）的部位、結(jié)構(gòu)、面積等測繪結(jié)果；

　　5.2.4房地產(chǎn)抵押、查封等權(quán)利限制情況；

　　5.2.5商品房銷售合同的示范文本；

　　5.2.6商品房擬銷售的價格。

　　5.3房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與商品房購買人應(yīng)根據(jù)網(wǎng)上公布的示范合同文本，協(xié)商擬訂合同條款。商品房銷售合同經(jīng)雙方確認后，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上操作系統(tǒng)，將合同文本傳送至市房地產(chǎn)交易中心辦理備案和進行房地產(chǎn)登記申請。購房人應(yīng)當在商品房銷售合同文本上輸入相關(guān)的個人信息，并設(shè)置密碼。

　　5.4市房地產(chǎn)交易中心將即時完成網(wǎng)上傳送的商品房銷售合同文本的核校，給予合同編號和房屋代碼，并通過網(wǎng)上操作系統(tǒng)，發(fā)送合同備案證明和房地產(chǎn)登記申請受理書。市房地產(chǎn)交易中心將在發(fā)送合同備案證明和房地產(chǎn)登記申請受理書的同時，通過網(wǎng)上操作系統(tǒng)，在商品房的樓盤表內(nèi)注明該單元（套）商品房已銷售。

　　5.5房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)打印已取得備案證明的商品房銷售合同和房地產(chǎn)登記申請受理書，并與購房人共同在書面合同上簽名（蓋章）。

　　5.6商品房預售的購房人在辦理合同網(wǎng)上備案和登記申請的7日后，可以持房地產(chǎn)登記申請受理書、取得備案證明的書面合同和其他規(guī)定的登記材料，向房屋所在地的區(qū)（縣）房地產(chǎn)登記機構(gòu)申領(lǐng)預告登記證明。商品房現(xiàn)售的購房人在辦理合同網(wǎng)上備案和登記申請的20日后，可以持房地產(chǎn)登記申請受理書、取得備案證明的書面合同和其他規(guī)定的登記材料，向房屋所在地的區(qū)（縣）房地產(chǎn)登記機構(gòu)申領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)證。本主辦崗位應(yīng)提供一定的協(xié)助。

　　5.7市房地產(chǎn)交易中心將定期匯總、分析和發(fā)布全市新建商品房的交易信息，并提供網(wǎng)上公開查詢服務(wù)。

　　5.8市房地產(chǎn)交易中心公布的信息中，規(guī)定商品房銷售合同的示范文本由市房地資源局和市工商行政管理局聯(lián)合制定。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需要使用自制的商品房銷售合同格式條款（包括補充的格式條款）的，應(yīng)向市工商行政管理局備案后，提交給市房地產(chǎn)交易中心即時變更網(wǎng)上的合同文本。

　　5.9市房地產(chǎn)交易中心公布的信息中，規(guī)定商品房擬銷售的價格由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在領(lǐng)取商品房預售許可證或者新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證時向市房地產(chǎn)交易中心申報。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需要調(diào)整其商品房擬銷售的價格的，可向市房地產(chǎn)交易中心辦理網(wǎng)上即時變更手續(xù)。

　　5.10凡已在網(wǎng)上公布的可供銷售的商品房，購房人要求購買的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得拒絕。在取得商品房預售許可證前，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得以預訂、預約等方式進行銷售活動。

　　5.11在申領(lǐng)預告登記證明或者房地產(chǎn)權(quán)證前，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與商品房購買人雙方經(jīng)協(xié)商一致，需要變更商品房銷售合同條款的，應(yīng)按規(guī)定通過網(wǎng)上操作系統(tǒng)辦理相關(guān)手續(xù)。

　　5.12在申請預告登記證明或者房地產(chǎn)權(quán)證前，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與商品房購買人雙方經(jīng)協(xié)商一致，需要解除商品房銷售合同的，應(yīng)持房地產(chǎn)登記申請受理書、取得備案證明的書面合同、解除合同的書面協(xié)議和其他規(guī)定的登記材料，向房屋所在地的區(qū)（縣）房地產(chǎn)登記機構(gòu)辦理注銷合同備案和撤回登記申請的手續(xù)。而市房地產(chǎn)交易中心將通過網(wǎng)上操作系統(tǒng)，及時在商品房的樓盤表內(nèi)注明該單元（套）商品房銷售合同已解除。

　　5.13房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得商品房預售許可證或者新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證后，與購房人達成定金合同的，應(yīng)按定金合同的網(wǎng)上備案程序辦理（詳見作業(yè)指導書《商品房定金合同的網(wǎng)上備案》）。

　　5.14預購人購買的預售商品住房應(yīng)當在竣工并取得房地產(chǎn)權(quán)證后進行轉(zhuǎn)讓，并按規(guī)定辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記；在取得房地產(chǎn)權(quán)證前，房地產(chǎn)登記機構(gòu)不予辦理預售商品住房轉(zhuǎn)讓的預告登記。

　　6.重要提示

　　本操作因施行不久，尚在逐步完善之中，操作前應(yīng)關(guān)注有何變化和調(diào)整。

篇3：商品房銷售合同網(wǎng)上備案和登記作業(yè)指導書

　　商品房銷售合同的網(wǎng)上備案和登記作業(yè)指導書

　　1.作業(yè)目的

　　商品房銷售合同網(wǎng)上備案和登記是由上海市房屋土地資源管理局制訂的新的商品房交易形式，其目的在于提高商品房交易信息的透明度，規(guī)范商品房銷售行為，方便房地產(chǎn)登記。2.作業(yè)依據(jù)

　　〈上海市商品房銷售合同網(wǎng)上備案和登記辦法〉自20**年3月30日施行，適用于本市行政區(qū)域內(nèi)新建商品房的銷售（包括預售和現(xiàn)售）。20**年4月20日上海市人民政府關(guān)于預售商品房轉(zhuǎn)讓問題的決定（滬府發(fā)[20**]16號）

　　3.主管崗位營銷策劃：組織和檢查主辦崗位的作業(yè)過程。

　　主辦崗位銷售員：具體經(jīng)辦本項作業(yè)。

　　4.緊前工作

　　符合上海市房地資源管理局規(guī)定的商品房預售或現(xiàn)售條件。

　　5.作業(yè)描述

　　5.1房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在向區(qū)（縣）房地產(chǎn)管理部門申請辦理商品房預售許可證或未經(jīng)預售直接現(xiàn)售商品房時，應(yīng)將房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的識別卡提交給市房地產(chǎn)交易中心辦理網(wǎng)上用戶認證。

　　5.2房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得商品房預售許可證或者新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證的，市房地產(chǎn)交易中心將通過網(wǎng)上操作系統(tǒng)，即時公布下列信息：

　　5.2.1商品房預售許可證或者新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證；

　　5.2.2商品房物業(yè)管理區(qū)域的規(guī)劃平面布置圖、建筑分層平面圖；

　　5.2.3商品房的樓盤表，包括總的單元（套）數(shù)，以及每單元（套）的部位、結(jié)構(gòu)、面積等測繪結(jié)果；

　　5.2.4房地產(chǎn)抵押、查封等權(quán)利限制情況；

　　5.2.5商品房銷售合同的示范文本；

　　5.2.6商品房擬銷售的價格。

　　5.3房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與商品房購買人應(yīng)根據(jù)網(wǎng)上公布的示范合同文本，協(xié)商擬訂合同條款。商品房銷售合同經(jīng)雙方確認后，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上操作系統(tǒng)，將合同文本傳送至市房地產(chǎn)交易中心辦理備案和進行房地產(chǎn)登記申請。購房人應(yīng)當在商品房銷售合同文本上輸入相關(guān)的個人信息，并設(shè)置密碼。

　　5.4市房地產(chǎn)交易中心將即時完成網(wǎng)上傳送的商品房銷售合同文本的核校，給予合同編號和房屋代碼，并通過網(wǎng)上操作系統(tǒng)，發(fā)送合同備案證明和房地產(chǎn)登記申請受理書。市房地產(chǎn)交易中心將在發(fā)送合同備案證明和房地產(chǎn)登記申請受理書的同時，通過網(wǎng)上操作系統(tǒng)，在商品房的樓盤表內(nèi)注明該單元（套）商品房已銷售。

　　5.5房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)打印已取得備案證明的商品房銷售合同和房地產(chǎn)登記申請受理書，并與購房人共同在書面合同上簽名（蓋章）。

　　5.6商品房預售的購房人在辦理合同網(wǎng)上備案和登記申請的7日后，可以持房地產(chǎn)登記申請受理書、取得備案證明的書面合同和其他規(guī)定的登記材料，向房屋所在地的區(qū)（縣）房地產(chǎn)登記機構(gòu)申領(lǐng)預告登記證明。商品房現(xiàn)售的購房人在辦理合同網(wǎng)上備案和登記申請的20日后，可以持房地產(chǎn)登記申請受理書、取得備案證明的書面合同和其他規(guī)定的登記材料，向房屋所在地的區(qū)（縣）房地產(chǎn)登記機構(gòu)申領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)證。本主辦崗位應(yīng)提供一定的協(xié)助。

　　5.7市房地產(chǎn)交易中心將定期匯總、分析和發(fā)布全市新建商品房的交易信息，并提供網(wǎng)上公開查詢服務(wù)。

　　5.8市房地產(chǎn)交易中心公布的信息中，規(guī)定商品房銷售合同的示范文本由市房地資源局和市工商行政管理局聯(lián)合制定。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需要使用自制的商品房銷售合同格式條款（包括補充的格式條款）的，應(yīng)向市工商行政管理局備案后，提交給市房地產(chǎn)交易中心即時變更網(wǎng)上的合同文本。

　　5.9市房地產(chǎn)交易中心公布的信息中，規(guī)定商品房擬銷售的價格由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在領(lǐng)取商品房預售許可證或者新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證時向市房地產(chǎn)交易中心申報。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需要調(diào)整其商品房擬銷售的價格的，可向市房地產(chǎn)交易中心辦理網(wǎng)上即時變更手續(xù)。

　　5.10凡已在網(wǎng)上公布的可供銷售的商品房，購房人要求購買的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得拒絕。在取得商品房預售許可證前，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得以預訂、預約等方式進行銷售活動。

　　5.11在申領(lǐng)預告登記證明或者房地產(chǎn)權(quán)證前，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與商品房購買人雙方經(jīng)協(xié)商一致，需要變更商品房銷售合同條款的，應(yīng)按規(guī)定通過網(wǎng)上操作系統(tǒng)辦理相關(guān)手續(xù)。

　　5.12在申請預告登記證明或者房地產(chǎn)權(quán)證前，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與商品房購買人雙方經(jīng)協(xié)商一致，需要解除商品房銷售合同的，應(yīng)持房地產(chǎn)登記申請受理書、取得備案證明的書面合同、解除合同的書面協(xié)議和其他規(guī)定的登記材料，向房屋所在地的區(qū)（縣）房地產(chǎn)登記機構(gòu)辦理注銷合同備案和撤回登記申請的手續(xù)。而市房地產(chǎn)交易中心將通過網(wǎng)上操作系統(tǒng)，及時在商品房的樓盤表內(nèi)注明該單元（套）商品房銷售合同已解除。

　　5.13房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得商品房預售許可證或者新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證后，與購房人達成定金合同的，應(yīng)按定金合同的網(wǎng)上備案程序辦理（詳見作業(yè)指導書《商品房定金合同的網(wǎng)上備案》）。

　　5.14預購人購買的預售商品住房應(yīng)當在竣工并取得房地產(chǎn)權(quán)證后進行轉(zhuǎn)讓，并按規(guī)定辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記；在取得房地產(chǎn)權(quán)證前，房地產(chǎn)登記機構(gòu)不予辦理預售商品住房轉(zhuǎn)讓的預告登記。

　　6.重要提示

　　本操作因施行不久，尚在逐步完善之中，操作前應(yīng)關(guān)注有何變化和調(diào)整。