z房地產管理局公房管理制度
為嚴格公房管理，增強工作透明度，提高辦事效率，特制訂本工作制度：
一、公房管理
（一）房屋租賃
公房租賃由雙方當事人按《中華人民共和國城市房地產管理法》的規定簽訂書面合同，約定租賃期限、用途、價格、修繕責任，以及其他權利和義務。租期屆滿沒有重新簽訂租賃合同的，出租人有權收回房屋。
承租人不得擅自轉租轉讓；不得擅自改變使用用途和房屋結構。
承租人應逐月納租，不得拖欠。
簽訂合同的同時，發給租戶《公房租賃使用證》。
（二）公房維修
公房維修實行以租養房、專款專用的原則。在未達到成本租金之前，推行“民修公助”的維修制度。
維修程序：
1、租戶提出維修申請，填寫“公房維修呈批表”；
2、房管所派員勘查，提出處理意見上報呈批；
3、審批程序：房管所 房管科 局領導審批；
4、工程實施；
5、工程驗收；
6、付款及交付使用。
維修費審批權限：
1、維修費1000元以下（企業公房管理所2000元以下）由各房管所自行審批；
2、維修費1000--3000元由房管科審批；
3、維修費3000--5000元由主管局長審批；
4、維修費5000--10000元由局長審批；
5、維修費10000元以上的由局長會議審批。
（三）撥借用房地產管理
撥借用房地產是公房的重要組成部分，因免租使用而實行誰使用誰維護的原則。
撥借用房地產實行核發《撥借用產使用證》制度。使用單位必須按規定用途使用，不得擅自改變使用性質。確需改變使用用途的，經批準后按不同使用性質繳納租金；需要實施改擴建的，必須簽訂改建合同，竣工驗收后重新核發《撥借用產使用證》。
（四）廉租房管理
廉租房安置對象為社會的住房困難戶、經濟困難戶。
廉租住房租金標準原則上按維修費和管理費二項因素確定。目前按每平方米使用面積月租金1元的標準計收。
承租廉租住房實行申請、審批制度。已租住公房的，持民政部門頒發的《生活保障金領取證》到轄管的房管所（單位自管產的到產權單位）提出申請，房管部門（或產權單位）審查批準后，享受廉價租金標準；要求安排廉租房的，持民政部門頒發的《生活保障金領取證》，到戶口所在地居委會（或所在單位）提出申請，經辦事處（或所在單位的上級部門）核實并在一定的范圍內張榜公布10天后，無異議的，由市房管局審批。
二、住房改危解困
住房改危解困對象為落實僑房騰退戶、社會住房困難戶、無房戶和危房退遷戶。
解困房建設程序：
一制訂解困規劃；
二申請建設用地；
三建設方案設計和審定；
四組織實施；
五竣工驗收；
六調查制訂分配方案。
解困房安排程序：
落實僑房騰退戶，憑落實政策通知書及租簿向市房管局提出申請，經批準可以成本價購買或按原面積租賃安置；社會困難戶、無房戶，由其向所在居委會提出申請，經核實張榜公開無異議的，報街道辦事處審核，市房管局審批。危房退遷戶由本人向所在房管所提出，經房管所核實后報局領導審批安置。
三、咨詢和投訴
咨詢電話：2**
投訴電話：**
篇2：X房地產管理局公房管理制度
z房地產管理局公房管理制度
為嚴格公房管理，增強工作透明度，提高辦事效率，特制訂本工作制度：
一、公房管理
（一）房屋租賃
公房租賃由雙方當事人按《中華人民共和國城市房地產管理法》的規定簽訂書面合同，約定租賃期限、用途、價格、修繕責任，以及其他權利和義務。租期屆滿沒有重新簽訂租賃合同的，出租人有權收回房屋。
承租人不得擅自轉租轉讓；不得擅自改變使用用途和房屋結構。
承租人應逐月納租，不得拖欠。
簽訂合同的同時，發給租戶《公房租賃使用證》。
（二）公房維修
公房維修實行以租養房、專款專用的原則。在未達到成本租金之前，推行“民修公助”的維修制度。
維修程序：
1、租戶提出維修申請，填寫“公房維修呈批表”；
2、房管所派員勘查，提出處理意見上報呈批；
3、審批程序：房管所 房管科 局領導審批；
4、工程實施；
5、工程驗收；
6、付款及交付使用。
維修費審批權限：
1、維修費1000元以下（企業公房管理所2000元以下）由各房管所自行審批；
2、維修費1000--3000元由房管科審批；
3、維修費3000--5000元由主管局長審批；
4、維修費5000--10000元由局長審批；
5、維修費10000元以上的由局長會議審批。
（三）撥借用房地產管理
撥借用房地產是公房的重要組成部分，因免租使用而實行誰使用誰維護的原則。
撥借用房地產實行核發《撥借用產使用證》制度。使用單位必須按規定用途使用，不得擅自改變使用性質。確需改變使用用途的，經批準后按不同使用性質繳納租金；需要實施改擴建的，必須簽訂改建合同，竣工驗收后重新核發《撥借用產使用證》。
（四）廉租房管理
廉租房安置對象為社會的住房困難戶、經濟困難戶。
廉租住房租金標準原則上按維修費和管理費二項因素確定。目前按每平方米使用面積月租金1元的標準計收。
承租廉租住房實行申請、審批制度。已租住公房的，持民政部門頒發的《生活保障金領取證》到轄管的房管所（單位自管產的到產權單位）提出申請，房管部門（或產權單位）審查批準后，享受廉價租金標準；要求安排廉租房的，持民政部門頒發的《生活保障金領取證》，到戶口所在地居委會（或所在單位）提出申請，經辦事處（或所在單位的上級部門）核實并在一定的范圍內張榜公布10天后，無異議的，由市房管局審批。
二、住房改危解困
住房改危解困對象為落實僑房騰退戶、社會住房困難戶、無房戶和危房退遷戶。
解困房建設程序：
一制訂解困規劃；
二申請建設用地；
三建設方案設計和審定；
四組織實施；
五竣工驗收；
六調查制訂分配方案。
解困房安排程序：
落實僑房騰退戶，憑落實政策通知書及租簿向市房管局提出申請，經批準可以成本價購買或按原面積租賃安置；社會困難戶、無房戶，由其向所在居委會提出申請，經核實張榜公開無異議的，報街道辦事處審核，市房管局審批。危房退遷戶由本人向所在房管所提出，經房管所核實后報局領導審批安置。
三、咨詢和投訴
咨詢電話：2**
投訴電話：**