地產(chǎn)項目銷售中心區(qū)域說明
一、前廳接待區(qū)功能說明：
1.迎接來訪客戶
2.確認(rèn)來訪客戶的會員資格
3.為非會員提供辦理會員卡服務(wù)
4.引領(lǐng)客戶入場參觀
5.提供一切咨詢服務(wù)
6.展示及解說城市關(guān)系模型
二、播映接待區(qū)功能說明：
1.以影片形式展示Hines歷史和發(fā)展
2.突破常規(guī)銷售中心銷售模式，強化品牌核心
三、二樓樣板區(qū)功能說明：
1.展示五種不同風(fēng)格戶型
2.展示精裝修成品空間
3.展示小區(qū)規(guī)劃模型
4.展示1號樓單體模型
5.強化客戶對居住產(chǎn)品的深化認(rèn)識
四、展覽區(qū)域功能說明：
1.介紹漢斯的發(fā)展歷程
2.展示漢斯輝煌業(yè)績
3.展示漢斯曾開發(fā)過的項目（照片）
4.展示PA項目的精良設(shè)備
5.展示PA項目的優(yōu)質(zhì)建材
6.強化客戶對產(chǎn)品的信心
五、銷售簽約區(qū)功能說明：
1.進一步解答客戶問題
2.完成最終成交
3.辦理落定簽約等系列手續(xù)
六、辦公區(qū)域說明：
1.會議功能
2.管理人員辦公區(qū)
3.財務(wù)、法務(wù)辦公區(qū)
七、休息功能說明：
1.提供訪客陪同人員休息處
2.提供吸煙區(qū)
3.提供較為輕松環(huán)境
八、吧臺服務(wù)區(qū)說明
1.服務(wù)時間
按照銷售中心營業(yè)時間，大致為9：00--20：00。
2.人員設(shè)置
銷售中心開放時段保證2名吧臺服務(wù)員為客戶提供服務(wù)。
3.人員要求
從責(zé)任心和服務(wù)意識的角度，考慮以具備一定文化素養(yǎng)、最好能運用簡單英文對話的有一定年齡的女性服務(wù)員。
4.提供飲料品種
純水
可樂
咖啡
雪碧
茶水
器皿
咖啡壺、制冰機、一次性水杯、印有PA字樣的塑料杯、優(yōu)質(zhì)茶葉
篇2：地產(chǎn)項目銷售中心區(qū)域說明
地產(chǎn)項目銷售中心區(qū)域說明
一、前廳接待區(qū)功能說明：
1.迎接來訪客戶
2.確認(rèn)來訪客戶的會員資格
3.為非會員提供辦理會員卡服務(wù)
4.引領(lǐng)客戶入場參觀
5.提供一切咨詢服務(wù)
6.展示及解說城市關(guān)系模型
二、播映接待區(qū)功能說明：
1.以影片形式展示Hines歷史和發(fā)展
2.突破常規(guī)銷售中心銷售模式，強化品牌核心
三、二樓樣板區(qū)功能說明：
1.展示五種不同風(fēng)格戶型
2.展示精裝修成品空間
3.展示小區(qū)規(guī)劃模型
4.展示1號樓單體模型
5.強化客戶對居住產(chǎn)品的深化認(rèn)識
四、展覽區(qū)域功能說明：
1.介紹漢斯的發(fā)展歷程
2.展示漢斯輝煌業(yè)績
3.展示漢斯曾開發(fā)過的項目（照片）
4.展示PA項目的精良設(shè)備
5.展示PA項目的優(yōu)質(zhì)建材
6.強化客戶對產(chǎn)品的信心
五、銷售簽約區(qū)功能說明：
1.進一步解答客戶問題
2.完成最終成交
3.辦理落定簽約等系列手續(xù)
六、辦公區(qū)域說明：
1.會議功能
2.管理人員辦公區(qū)
3.財務(wù)、法務(wù)辦公區(qū)
七、休息功能說明：
1.提供訪客陪同人員休息處
2.提供吸煙區(qū)
3.提供較為輕松環(huán)境
八、吧臺服務(wù)區(qū)說明
1.服務(wù)時間
按照銷售中心營業(yè)時間，大致為9：00--20：00。
2.人員設(shè)置
銷售中心開放時段保證2名吧臺服務(wù)員為客戶提供服務(wù)。
3.人員要求
從責(zé)任心和服務(wù)意識的角度，考慮以具備一定文化素養(yǎng)、最好能運用簡單英文對話的有一定年齡的女性服務(wù)員。
4.提供飲料品種
純水
可樂
咖啡
雪碧
茶水
器皿
咖啡壺、制冰機、一次性水杯、印有PA字樣的塑料杯、優(yōu)質(zhì)茶葉
篇3：地產(chǎn)區(qū)域公司四大類開發(fā)成本分?jǐn)傇瓌t說明
地產(chǎn)區(qū)域公司四大類開發(fā)成本分?jǐn)傇瓌t說明
鑒于E地產(chǎn)天津區(qū)域事業(yè)部開發(fā)項目建設(shè)規(guī)模日益增加，為統(tǒng)一口徑，便于成本核算，經(jīng)討論，對涉及到多地塊的開發(fā)成本費用分?jǐn)傇瓌t建議如下：
1、項目整體規(guī)劃、方案設(shè)計、前期方案研究
主責(zé)部門：規(guī)劃設(shè)計部
分?jǐn)傇瓌t：根據(jù)所涉及到的地塊銷面占比進行分?jǐn)偂?/P>
2、項目前期策劃、可研等費用
主責(zé)部門：市場部
分?jǐn)傇瓌t：直接計入費用發(fā)生當(dāng)期的營業(yè)費用。
3、紅線外勘察測繪費
主責(zé)部門：前期市政部
分?jǐn)傇瓌t：根據(jù)所涉及到的地塊銷面占比進行分?jǐn)偂?/P>
4、售樓處、樣板間建設(shè)
（1）土建、硬裝費用
主責(zé)部門：工程管理部
分?jǐn)傇瓌t：屬臨時性建筑的，計入"前期費用-臨時建筑"科目中，按所涉及地塊的銷面占比進行分?jǐn)偂?/P>
屬永久性建筑的，計入所在地塊"建安費用"中。
（2）軟裝費用
主責(zé)部門：規(guī)劃設(shè)計部
分?jǐn)傇瓌t：屬臨時性建筑的，計入"前期費用-臨時建筑"科目中，按所涉及地塊的銷面占比進行分?jǐn)偂?/P>
屬永久建筑的，計入所在地塊"建安費用"中。
（3）設(shè)計費
主責(zé)部門：規(guī)劃設(shè)計部
分?jǐn)傇瓌t：計入"前期-設(shè)計費-賣場設(shè)計"科目中，涉及到多個地塊的，按所涉及地塊的銷面占比進行分?jǐn)偂?/P>
（4）模型制作費
主責(zé)部門：市場營銷部
分?jǐn)傇瓌t：計入銷售費用中。
（5）效果圖制作費
主責(zé)部門：根據(jù)效果圖用途不同，分別由規(guī)劃設(shè)計部或市場營銷部負(fù)責(zé)。
分?jǐn)傇瓌t：由規(guī)劃設(shè)計部制作的，計入"前期--設(shè)計費--其他"科目中，涉及到多個地塊的，按所涉及地塊的銷面占比進行分?jǐn)偂?/P>
由市場營銷部制作的，計入銷售費用中。
5、辦公區(qū)
（1）租賃形式
主責(zé)部門：辦公室
分?jǐn)傇瓌t：計入開發(fā)間接費中。
（2）利用永久性建筑，階段性作為辦公區(qū)使用
主責(zé)部門：工程管理部
分?jǐn)傇瓌t：計入所在地塊的"建安費用"中。
（3）自建臨時性建筑
主責(zé)部門：工程管理部
分?jǐn)傇瓌t：計入"前期-臨時建筑"科目中，按所管理的地塊銷面占比進行分?jǐn)偂?/P>
6、紅線外市政配套設(shè)施
（1）按政府規(guī)定交納配套費
主責(zé)部門：前期市政部
分?jǐn)傇瓌t：計入土地成本中。
（2）為滿足銷售、入住等需要，甲方自行投資對紅線外道路、景觀等市政配套設(shè)施進行改造
主責(zé)部門：工程管理部
分?jǐn)傇瓌t：計入"基礎(chǔ)設(shè)施費用"相應(yīng)的科目中。如為多個地塊服務(wù)的，按所服務(wù)地塊的銷面占比進行分?jǐn)偂?/P>
7、交房期間發(fā)生的費用
（1）保潔、標(biāo)識、臨時電梯操作、臨時保安等
主責(zé)部門：客服部
分?jǐn)傇瓌t：計入開發(fā)間接費。
（2）空置房物業(yè)費、空房采暖費
主責(zé)部門：客服部
分?jǐn)傇瓌t：計入"開發(fā)間接費用-空置房物業(yè)費、采暖費"科目中。
（3）贈送的物業(yè)管理費、贈品等
主責(zé)部門：客服部
分?jǐn)傇瓌t：計入"開發(fā)間接費用-其他"科目中。
8、維保期間費用
（1）維修費用
主責(zé)部門：工程管理部
分?jǐn)傇瓌t：計入建安成本
（2）貨幣化補償費用（原則上要求客戶提供發(fā)票）
主責(zé)部門：客服部
分?jǐn)傇瓌t：根據(jù)發(fā)票情況記入建安成本。
9、會所
屬可經(jīng)營性公建，單獨核算不成本，不分?jǐn)偂?/P>
10、物業(yè)管理用房、居委會、群防站等
主責(zé)部門：工程管理部
分?jǐn)傇瓌t：單獨核算此類建筑發(fā)生的開發(fā)成本，按銷面占比分?jǐn)偟剿婕暗牡貕K，計入"配套設(shè)施費"。
11、學(xué)校、幼兒園
主責(zé)部門：工程管理部
分?jǐn)傇瓌t：單獨核算此類建筑發(fā)生的開發(fā)成本，按銷面占比分?jǐn)偟剿?wù)的地塊，計入"配套設(shè)施費。"
12、關(guān)于有關(guān)售樓處、營銷人員發(fā)生的相關(guān)費用的主責(zé)部門及列支渠道見附件"市場營銷費用列支渠道"