地產(chǎn)項(xiàng)目銷售中心區(qū)域說(shuō)明

　　一、前廳接待區(qū)功能說(shuō)明：

　　1.迎接來(lái)訪客戶

　　2.確認(rèn)來(lái)訪客戶的會(huì)員資格

　　3.為非會(huì)員提供辦理會(huì)員卡服務(wù)

　　4.引領(lǐng)客戶入場(chǎng)參觀

　　5.提供一切咨詢服務(wù)

　　6.展示及解說(shuō)城市關(guān)系模型

　　二、播映接待區(qū)功能說(shuō)明：

　　1.以影片形式展示Hines歷史和發(fā)展

　　2.突破常規(guī)銷售中心銷售模式，強(qiáng)化品牌核心

　　三、二樓樣板區(qū)功能說(shuō)明：

　　1.展示五種不同風(fēng)格戶型

　　2.展示精裝修成品空間

　　3.展示小區(qū)規(guī)劃模型

　　4.展示1號(hào)樓單體模型

　　5.強(qiáng)化客戶對(duì)居住產(chǎn)品的深化認(rèn)識(shí)

　　四、展覽區(qū)域功能說(shuō)明：

　　1.介紹漢斯的發(fā)展歷程

　　2.展示漢斯輝煌業(yè)績(jī)

　　3.展示漢斯曾開發(fā)過的項(xiàng)目（照片）

　　4.展示PA項(xiàng)目的精良設(shè)備

　　5.展示PA項(xiàng)目的優(yōu)質(zhì)建材

　　6.強(qiáng)化客戶對(duì)產(chǎn)品的信心

　　五、銷售簽約區(qū)功能說(shuō)明：

　　1.進(jìn)一步解答客戶問題

　　2.完成最終成交

　　3.辦理落定簽約等系列手續(xù)

　　六、辦公區(qū)域說(shuō)明：

　　1.會(huì)議功能

　　2.管理人員辦公區(qū)

　　3.財(cái)務(wù)、法務(wù)辦公區(qū)

　　七、休息功能說(shuō)明：

　　1.提供訪客陪同人員休息處

　　2.提供吸煙區(qū)

　　3.提供較為輕松環(huán)境

　　八、吧臺(tái)服務(wù)區(qū)說(shuō)明

　　1.服務(wù)時(shí)間

　　按照銷售中心營(yíng)業(yè)時(shí)間，大致為9：00--20：00。

　　2.人員設(shè)置

　　銷售中心開放時(shí)段保證2名吧臺(tái)服務(wù)員為客戶提供服務(wù)。

　　3.人員要求

　　從責(zé)任心和服務(wù)意識(shí)的角度，考慮以具備一定文化素養(yǎng)、最好能運(yùn)用簡(jiǎn)單英文對(duì)話的有一定年齡的女性服務(wù)員。

　　4.提供飲料品種

　　純水

　　可樂

　　咖啡

　　雪碧

　　茶水

　　器皿

　　咖啡壺、制冰機(jī)、一次性水杯、印有PA字樣的塑料杯、優(yōu)質(zhì)茶葉

篇2：青島市禁止制作和限制銷售燃放煙花爆竹的規(guī)定(2006修正)

　　青島市禁止制作和限制銷售燃放煙花爆竹的規(guī)定(20**修正)

　　1994年1月7日青島市第十一屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第七次會(huì)議通過 1994年2月22日山東省第八屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第六次會(huì)議批準(zhǔn) 1994年2月22日青島市人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)公告公布 自1994年5月1日起施行

　　根據(jù)20**年10月28日青島市第十三屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第三十次會(huì)議關(guān)于修改《青島市禁止制作和限制銷售燃放煙花爆竹的規(guī)定》的決定第四次修正

　　20**年11月30日山東省第十屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第二十四次會(huì)議批準(zhǔn)

　　青島市禁止制作和限制銷售燃放煙花爆竹的規(guī)定(20**修正本)

　　第一條 為了保障國(guó)家、集體財(cái)產(chǎn)安全和公民生命、財(cái)產(chǎn)安全，減輕城市環(huán)境污染，根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際情況，制定本規(guī)定。

　　第二條 本規(guī)定適用于本市市南區(qū)、市北區(qū)、四方區(qū)、李滄區(qū)以及嶗山區(qū)的建成區(qū)。

　　嶗山區(qū)建成區(qū)的范圍由嶗山區(qū)人民政府向社會(huì)公布。

　　第三條 市、區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)煙花爆竹安全管理的組織領(lǐng)導(dǎo)工作。

　　安全生產(chǎn)監(jiān)督管理部門負(fù)責(zé)煙花爆竹的安全生產(chǎn)監(jiān)督管理；公安部門負(fù)責(zé)煙花爆竹的公共安全管理。城市管理行政執(zhí)法、工商行政管理、環(huán)境保護(hù)、交通等有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé),共同做好煙花爆竹的有關(guān)管理工作。

　　街道辦事處、居民委員會(huì)以及其他機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位和新聞媒體應(yīng)當(dāng)做好實(shí)施本規(guī)定的宣傳、教育工作。

　　第四條 下列場(chǎng)所禁止燃放煙花爆竹（包括電子等模擬爆竹，下同）：

　　（一）車站、碼頭、機(jī)場(chǎng)等人員密集的公共場(chǎng)所；

　　（二）醫(yī)院、學(xué)校、幼兒園、老年休養(yǎng)場(chǎng)所等；

　　（三）[BF]樓頂、陽(yáng)臺(tái)、樓梯、走廊、窗口等；

　　（四）山林、綠地、旅游景點(diǎn)等；

　　（五）殯儀館、公墓等殯葬場(chǎng)所；

　　（六）市級(jí)以上文物保護(hù)單位或者場(chǎng)所；

　　（七）加油（氣）站、液化氣供應(yīng)站（點(diǎn)）、油庫(kù)等禁火區(qū)或者其他生產(chǎn)、存放易燃、易爆物品的場(chǎng)所及其周邊一百米范圍內(nèi)區(qū)域；

　　（八）市人民政府劃定的其他禁止燃放煙花爆竹的場(chǎng)所。

　　第五條 在第四條規(guī)定場(chǎng)所以外的區(qū)域，農(nóng)歷臘月二十三、除夕、正月初一、正月初二、正月初三和正月十五可以燃放煙花爆竹。其他時(shí)間禁止燃放煙花爆竹。

　　在重大節(jié)日和全市性慶祝、慶典活動(dòng)中需施放焰火的，由組織者向市公安部門提出申請(qǐng)，經(jīng)市公安部門審核，報(bào)市人民政府批準(zhǔn)、發(fā)布通告后，在指定的時(shí)間、地點(diǎn)施放。

　　第六條 提倡居民委員會(huì)、業(yè)主委員會(huì)組織本居住區(qū)的居民在允許燃放的時(shí)間到空曠地帶集中燃放煙花爆竹，或者組織居民制定居民公約和業(yè)主公約，約定本居住區(qū)不燃放或者集中時(shí)間、集中地點(diǎn)燃放煙花爆竹。

　　第七條 燃放煙花爆竹應(yīng)當(dāng)注意人身安全和財(cái)產(chǎn)安全，愛護(hù)公共衛(wèi)生，遵守社會(huì)秩序，尊重他人工作、生活、學(xué)習(xí)、休息的權(quán)利。

　　燃放煙花爆竹，不得向行人、車輛、建筑物、構(gòu)筑物投擲，不得危及他人安全，不得影響交通秩序。

　　第八條 禁止任何單位和個(gè)人制作煙花爆竹。

　　第九條 煙花爆竹批發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家規(guī)定取得《煙花爆竹經(jīng)營(yíng)（批發(fā)）許可證》。

　　煙花爆竹批發(fā)企業(yè)不得在本規(guī)定適用區(qū)域內(nèi)設(shè)立煙花爆竹儲(chǔ)存?zhèn)}庫(kù)。

　　第十條 擬從事煙花爆竹零售業(yè)務(wù)的,應(yīng)當(dāng)?shù)剿趨^(qū)安全生產(chǎn)監(jiān)督管理部門申請(qǐng)辦理《煙花爆竹經(jīng)營(yíng)(零售)許可證》。

　　申請(qǐng)辦理《煙花爆竹經(jīng)營(yíng)(零售)許可證》的,應(yīng)當(dāng)具備下列條件:

　　（一）經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所符合規(guī)定的零售網(wǎng)點(diǎn)布設(shè)原則和安全條件；

　　（二）負(fù)責(zé)人、銷售人員具備與煙花爆竹銷售活動(dòng)相應(yīng)的安全知識(shí)；

　　（三）實(shí)行專店或者專柜銷售，建立、健全安全管理制度;

　　（四）經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所配備必要的消防器材,張貼明顯的安全警示標(biāo)志。

　　區(qū)安全生產(chǎn)監(jiān)督管理部門應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起十日內(nèi)進(jìn)行審查并作出是否批準(zhǔn)的決定。對(duì)作出不予批準(zhǔn)決定的,應(yīng)當(dāng)書面向申請(qǐng)人說(shuō)明理由。

　　煙花爆竹零售經(jīng)營(yíng)者應(yīng)當(dāng)從煙花爆竹批發(fā)企業(yè)采購(gòu)煙花爆竹,在農(nóng)歷臘月十五至正月十五期間銷售。

　　第十一條 禁止銷售、燃放拉炮、摔炮、砸炮以及其他危險(xiǎn)性較大的煙花爆竹。

　　禁止銷售、燃放煙花爆竹的品種、規(guī)格,由市安全生產(chǎn)監(jiān)督管理部門會(huì)同市公安部門規(guī)定,并在農(nóng)歷九月十五日前予以公布。

　　第十二條 煙花爆竹批發(fā)企業(yè)購(gòu)入煙花爆竹或者經(jīng)批準(zhǔn)施放焰火購(gòu)入煙花的，應(yīng)當(dāng)?shù)绞泄膊块T申領(lǐng)《煙花爆竹道路運(yùn)輸許可證》，并由具備規(guī)定資質(zhì)的運(yùn)輸企業(yè)承運(yùn)。

　　第十三條 禁止攜帶煙花爆竹乘坐車、船、飛機(jī)等公共交通工具；禁止托運(yùn)和郵寄煙花爆竹。

　　第十四條 對(duì)違反本規(guī)定的，按照下列規(guī)定予以處罰:

　　（一）對(duì)違反規(guī)定燃放煙花爆竹的,由公安部門或者城市管理行政執(zhí)法部門責(zé)令停止燃放,并處一百元以上五百元以下的罰款；

　　（二）對(duì)違反規(guī)定制作煙花爆竹的,由安全生產(chǎn)監(jiān)督管理部門責(zé)令停止非法制作，沒收其用于非法制作的工具、設(shè)備、原材料和煙花爆竹、非法所得,對(duì)單位并處五萬(wàn)元以上十萬(wàn)元以下的罰款;對(duì)個(gè)人并處二萬(wàn)元以上五萬(wàn)元以下的罰款；

　　（三）對(duì)違反規(guī)定批發(fā)、零售煙花爆竹的,由安全生產(chǎn)監(jiān)督管理部門或者工商行政管理部門責(zé)令停止違法行為、沒收其煙花爆竹和非法所得,對(duì)批發(fā)的并處二萬(wàn)元以上十萬(wàn)元以下的罰款,對(duì)零售的并處一千元以上五千元以下的罰款；

　　（四）對(duì)未經(jīng)許可經(jīng)由道路運(yùn)輸煙花爆竹的,由公安部門責(zé)令停止非法運(yùn)輸活動(dòng)、沒收所運(yùn)輸?shù)臒熁ū窦斑`法所得,并處一萬(wàn)元以上五萬(wàn)元以下的罰款；

　　（五）對(duì)攜帶煙花爆竹搭乘公共交通工具,或者郵寄煙花爆竹以及在托運(yùn)的行李、包裹、郵件中夾帶煙花爆竹的,由公安部門沒收其煙花爆竹,并處二百元以上一千元以下的罰款。

　　對(duì)沒收的非法煙花爆竹以及被棄置的廢舊煙花爆竹,由公安部門組織銷毀。

　　第十五條 當(dāng)事人違反本規(guī)定，造成他人人身、財(cái)產(chǎn)損害的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任，限制民事行為能力人、無(wú)民事行為能力人造成他人損害的，由其監(jiān)護(hù)人依法承擔(dān)賠償責(zé)任；構(gòu)成違反治安管理行為的,依法給予治安管理處罰；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

　　第十六條 對(duì)最先檢舉揭發(fā)違反本規(guī)定的行為，經(jīng)查證屬實(shí)的，由處罰機(jī)關(guān)給予獎(jiǎng)勵(lì)。

　　第十七條 本規(guī)定自公布之日起施行。

篇3：山東省商品房銷售條例(2005)

　　山東省商品房銷售條例(20**)

　　（20**年3月31日山東省第十屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第十三次會(huì)議通過）

　　山東省商品房銷售條例

　　第一章 總則

　　第一條 為規(guī)范商品房銷售行為，保障商品房買賣雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》等法律、法規(guī)，結(jié)合本省實(shí)際，制定本條例。

　　第二條 在本省行政區(qū)域內(nèi)從事商品房銷售及商品房銷售管理等活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)遵守本條例。

　　本條例所稱商品房，是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在依法取得國(guó)有土地使用權(quán)的土地上開發(fā)建設(shè)，向社會(huì)公開銷售的房屋及其附屬設(shè)施。

　　第三條 商品房銷售包括商品房預(yù)售和商品房現(xiàn)售。

　　本條例所稱商品房預(yù)售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房?jī)r(jià)款的行為。

　　本條例所稱商品房現(xiàn)售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將已竣工的商品房出售給買受人，并由買受人支付房?jī)r(jià)款的行為。

　　第四條 銷售商品房應(yīng)當(dāng)遵循自愿、平等、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則。

　　第五條 省建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)全省的商品房銷售管理工作。設(shè)區(qū)的市、縣（市）人民政府商品房銷售管理部門，負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)的商品房銷售管理工作。

　　工商行政管理、國(guó)土資源、稅務(wù)等部門，按照各自職責(zé)分工，共同做好與商品房銷售有關(guān)的管理工作。

　　第二章 銷售條件

　　第六條 商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向設(shè)區(qū)的市、縣（市）商品房銷售管理部門申請(qǐng)預(yù)售許可，取得商品房預(yù)售許可證明。 未取得商品房預(yù)售許可證明的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。

　　第七條 商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：

　　（一）已交納全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；

　　（二）持有房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營(yíng)權(quán)證明、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；

　　（三）按提供的預(yù)售商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上、已完成基礎(chǔ)工程，并確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。

　　第八條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)商品房預(yù)售許可，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

　　（一）商品房預(yù)售許可申請(qǐng)表；

　　（二）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書；

　　（三）符合本條例第七條規(guī)定條件的證明文件；

　　（四）業(yè)主臨時(shí)公約；

　　（五）已簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同；

　　（六）商品房預(yù)售方案。預(yù)售方案應(yīng)當(dāng)說(shuō)明商品房的位置、裝修標(biāo)準(zhǔn)、竣工交付日期、經(jīng)營(yíng)性或者非經(jīng)營(yíng)性配套公共設(shè)施清單以及公共建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬等內(nèi)容；

　　（七）根據(jù)施工圖設(shè)計(jì)文件計(jì)算的商品房預(yù)售總平面圖、分層平面圖、分戶面積圖的面積。

　　土地使用權(quán)、在建工程已經(jīng)設(shè)置抵押的，還應(yīng)當(dāng)提交抵押權(quán)人簽署的書面意見。

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對(duì)其所提交材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)。

　　第九條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照本條例第八條的規(guī)定提交有關(guān)材料，材料齊全符合法定形式的，商品房銷售管理部門應(yīng)當(dāng)當(dāng)場(chǎng)出具受理通知書；材料不齊全或者不符合法定形式的，應(yīng)當(dāng)當(dāng)場(chǎng)或者五日內(nèi)一次書面告知需要補(bǔ)正的全部?jī)?nèi)容。

　　第十條 商品房銷售管理部門對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供的有關(guān)材料是否符合法定條件進(jìn)行審核。對(duì)符合法定條件的，商品房銷售管理部門應(yīng)當(dāng)自受理之日起十日內(nèi)，依法作出準(zhǔn)予許可的書面決定，并向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)頒發(fā)商品房預(yù)售許可證明；對(duì)不符合法定條件的，商品房銷售管理部門應(yīng)當(dāng)自受理之日起十日內(nèi)，依法作出不予許可的書面決定，并應(yīng)當(dāng)說(shuō)明理由。

　　第十一條 商品房銷售管理部門作出的準(zhǔn)予商品房預(yù)售許可的決定，應(yīng)當(dāng)予以公開，公眾有權(quán)查閱。

　　第十二條 商品房預(yù)售，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與買受人訂立商品房預(yù)售合同。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自合同訂立之日起三十日內(nèi)，依法辦理商品房預(yù)售合同備案手續(xù)，并于十五日內(nèi)書面告知買受人；備案機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)應(yīng)用網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù)，逐步推行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上備案。

　　第十三條 預(yù)售的商品房可以依法進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。買受人已經(jīng)支付全部購(gòu)房款的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)予以配合，合同另有約定的除外；買受人未支付全部購(gòu)房款的，應(yīng)當(dāng)征得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)同意。預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓的，買受人和受讓人依法辦理商品房預(yù)售合同備案的變更手續(xù)。

　　第十四條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售所得的款項(xiàng)，必須用于與預(yù)售商品房有關(guān)的工程建設(shè)。商品房銷售管理部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)商品房預(yù)售款的監(jiān)管。

　　第十五條 商品房現(xiàn)售，除符合本條例第七條第（一）、（二）項(xiàng)規(guī)定的條件外，還應(yīng)當(dāng)符合下列條件：

　　（一）已通過竣工驗(yàn)收；

　　（二）已確定商品房銷售方案；

　　（三）經(jīng)有資質(zhì)的測(cè)繪單位已完成的商品房總平面圖、分層平面圖、分戶面積圖的測(cè)繪；

　　（四）供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄓ嵉扰涮谆A(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已經(jīng)確定施工進(jìn)度和交付日期；

　　（五）已選聘具備相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)并簽訂物業(yè)管理合同。

　　第十六條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房現(xiàn)售前，應(yīng)當(dāng)將房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)及符合商品房現(xiàn)售條件的有關(guān)證明文件報(bào)房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。

　　第三章 銷售方式第十七條

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以自行銷售商品房，也可以由商品房承銷機(jī)構(gòu)代銷或者包銷商品房。 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和商品房承銷機(jī)構(gòu)不得銷售不符合銷售條件的商品房。

　　第十八條 采取代銷方式銷售商品房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與商品房承銷機(jī)構(gòu)訂立書面代銷合同。代銷合同應(yīng)當(dāng)載明代銷權(quán)限、代銷期限、傭金支付等內(nèi)容。

　　第十九條 采取包銷方式銷售商品房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與商品房承銷機(jī)構(gòu)訂立書面包銷合同，約定包銷方式、包銷范圍、包銷基價(jià)、房款支付、包銷期限等內(nèi)容。包銷期滿未銷售的商品房，由商品房承銷機(jī)構(gòu)按照合同約定的包銷價(jià)格購(gòu)買，當(dāng)事人另有約定的除外。

　　第二十條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和商品房承銷機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)如實(shí)向買受人介紹所銷售商品房的有關(guān)情況，并向買受人出示有權(quán)銷售商品房的證明文件。

　　第二十一條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和商品房承銷機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在商品房銷售場(chǎng)所向買受人明示房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營(yíng)權(quán)證明、土地使用權(quán)證書、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證、商品房預(yù)售許可證明、經(jīng)批準(zhǔn)的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目修建性詳細(xì)規(guī)劃圖以及業(yè)主臨時(shí)公約、前期物業(yè)服務(wù)合同和商品房買賣合同示范文本等文件和材料。

　　第二十二條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和商品房承銷機(jī)構(gòu)不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房，不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未建成的商品房。

　　第二十三條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和商品房承銷機(jī)構(gòu)發(fā)布商品房銷售廣告和宣傳資料，內(nèi)容必須真實(shí)、合法、準(zhǔn)確，不得欺騙、誤導(dǎo)公眾。

　　發(fā)布商品房銷售廣告，應(yīng)當(dāng)明示房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)名稱、商品房承銷機(jī)構(gòu)名稱、商品房預(yù)售許可證號(hào)、商品房現(xiàn)售備案證號(hào)。

　　第二十四條 商品房銷售廣告的經(jīng)營(yíng)者、發(fā)布者應(yīng)當(dāng)依法查驗(yàn)有關(guān)證明文件，對(duì)不符合本條例第二十三條規(guī)定的商品房銷售廣告，不得提供服務(wù)。

　　第二十五條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和商品房承銷機(jī)構(gòu)發(fā)布的商品房銷售廣告和宣傳資料對(duì)商品房所作的說(shuō)明和允諾具體確定，并對(duì)商品房買賣合同的訂立以及商品房?jī)r(jià)格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容。當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

　　第四章 買賣合同

　　第二十六條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者商品房承銷機(jī)構(gòu)銷售商品房，應(yīng)當(dāng)與買受人訂立書面商品房買賣合同。

　　第二十七條 商品房買賣合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，主要包括下列內(nèi)容：

　　（一）當(dāng)事人名稱或者姓名和住所；

　　（二）商品房基本狀況；

　　（三）商品房的套內(nèi)建筑面積、分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e和房屋建筑面積；

　　（四）商品房的計(jì)價(jià)結(jié)算方式；

　　（五）商品房總價(jià)款、付款方式、付款期限；

　　（六）交付使用條件及日期；

　　（七）裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)；

　　（八）供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄓ崱⒌缆贰⒕G化等配套基礎(chǔ)設(shè)施、公共設(shè)施、公共建筑的交付條件和期限及有關(guān)責(zé)任；

　　（九）經(jīng)營(yíng)性或者非經(jīng)營(yíng)性配套公共設(shè)施、公共建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬；

　　（十）面積差異的處理方式；

　　（十一）前期物業(yè)服務(wù)合同的承諾及物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修資金的交納方式；

　　（十二）房地產(chǎn)權(quán)屬登記的辦理方式和期限；

　　（十三）爭(zhēng)議解決的方式；

　　（十四）違約責(zé)任；

　　（十五）雙方約定的其他事項(xiàng)。 商品房買賣合同應(yīng)當(dāng)附具土地宗地圖、修建性詳細(xì)規(guī)劃圖和商品房分戶面積圖。

　　第二十八條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和商品房承銷機(jī)構(gòu)不得以含有格式條款的合同、通知、聲明、告示或者其他方式，對(duì)商品房買受人作不公平、不合理的規(guī)定，或者作減輕、免除其自身民事責(zé)任的規(guī)定。

　　第二十九條 住宅商品房應(yīng)當(dāng)按套銷售，不得分割拆零銷售；商業(yè)用房、寫字樓等其他商品房應(yīng)當(dāng)按幢、層、套、間進(jìn)行銷售。

　　第三十條 銷售住宅商品房，按照套內(nèi)建筑面積或者按套計(jì)價(jià)結(jié)算，當(dāng)事人另有約定的除外。

　　第三十一條 經(jīng)營(yíng)性配套公共建筑和公共設(shè)施，可以隨商品房銷售或者單獨(dú)銷售；非經(jīng)營(yíng)性的公共建筑和公共設(shè)施，應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定移交，不得對(duì)外銷售。

　　第三十二條 商品房銷售價(jià)格由當(dāng)事人協(xié)商確定，經(jīng)濟(jì)適用房等國(guó)家另有規(guī)定的，按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　第三十三條 已取得商品房預(yù)售許可證的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和商品房承銷機(jī)構(gòu)，在訂立商品房買賣合同之前向買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用的，訂立商品房買賣合同時(shí)，所收費(fèi)用應(yīng)當(dāng)?shù)肿鞣績(jī)r(jià)款；當(dāng)事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和商品房承銷機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向買受人返還所收費(fèi)用。當(dāng)事人雙方另有約定的，從其約定。

　　未取得商品房預(yù)售許可證的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和商品房承銷機(jī)構(gòu)不得以任何形式向買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)的費(fèi)用。第三十四條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和商品房承銷機(jī)構(gòu)與買受人未解除商品房買賣合同前，不得將作為合同標(biāo)的物的商品房再行銷售給他人。

　　第三十五條 按照套內(nèi)建筑面積或者按套計(jì)價(jià)的，商品房買賣合同中載明的套內(nèi)建筑面積與產(chǎn)權(quán)登記面積誤差在國(guó)家規(guī)定的施工誤差和面積測(cè)量誤差以內(nèi)的，商品房總價(jià)款不變。

　　第三十六條 按照建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。

　　合同未作約定的，按照國(guó)家規(guī)定處理。

　　第三十七條 商品房已經(jīng)預(yù)售的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得擅自變更其規(guī)劃、設(shè)計(jì)。

　　經(jīng)依法批準(zhǔn)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更，導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向環(huán)境等發(fā)生變化，或者出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他對(duì)商品房質(zhì)量、使用功能產(chǎn)生不良影響情形的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自變更之日起十日內(nèi)，書面通知買受人并承擔(dān)違約責(zé)任，買受人有權(quán)解除合同。

　　第三十八條 設(shè)置抵押權(quán)的商品房銷售時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和商品房承銷機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將設(shè)置抵押權(quán)的具體情況書面告知買受人；未告知買受人的，買受人有權(quán)解除合同，并由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和商品房承銷機(jī)構(gòu)承擔(dān)違約責(zé)任。

　　第五章 交付使用

　　第三十九條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)交付商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)向買受人提供下列材料：

　　（一）房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目綜合驗(yàn)收?qǐng)?bào)告及備案證明；

　　（二）商品房質(zhì)量保證書和使用說(shuō)明書；

　　（三）具備相應(yīng)資質(zhì)的測(cè)繪單位出具的商品房面積測(cè)量證明文件；

　　（四）房地產(chǎn)開發(fā)合同約定的住宅商品房性能認(rèn)定文件；

　　（五）物業(yè)管理企業(yè)查驗(yàn)承接物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備等證明材料；

　　（六）買受人共有的非經(jīng)營(yíng)性配套公共建筑和公共設(shè)施清單；

　　（七）商品房買賣合同約定的應(yīng)當(dāng)提供的其他材料。

　　買受人應(yīng)當(dāng)按照合同約定對(duì)商品房進(jìn)行交付驗(yàn)收；經(jīng)驗(yàn)收符合要求的，應(yīng)當(dāng)與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽署房屋驗(yàn)收交付單。房屋驗(yàn)收交付單的簽署，視為商品房的交付使用。當(dāng)事人雙方另有約定的，從其約定。

　　第四十條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)交付的商品房質(zhì)量有瑕疵的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)予以維修。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房時(shí)設(shè)置樣板房的，應(yīng)當(dāng)說(shuō)明實(shí)際交付的商品房質(zhì)量、設(shè)備及裝修標(biāo)準(zhǔn)等與樣板房是否一致；未作說(shuō)明的，實(shí)際交付的商品房應(yīng)當(dāng)與樣板房一致。

　　第四十一條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照商品房買賣合同的約定按期交付商品房；遲延交付的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。經(jīng)催告在三個(gè)月內(nèi)仍未交房的，買受人有權(quán)解除合同，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)賠償由此給買受人造成的實(shí)際損失。買受人應(yīng)當(dāng)按照商品房買賣合同的約定，接收符合交付條件的商品房，不得無(wú)故拖延或者拒絕接收。

　　第四十二條 買受人應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家和省有關(guān)規(guī)定交納物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修資金。

　　第四十三條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照規(guī)劃建設(shè)的與商品房配套的基礎(chǔ)設(shè)施、非經(jīng)營(yíng)性公共建筑和公共設(shè)施，按照有關(guān)規(guī)定辦理移交手續(xù)后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不再承擔(dān)其維修、管理費(fèi)用，但屬于保修期內(nèi)的維修、管理費(fèi)用和另有約定的除外。

　　第四十四條 買受人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起九十日內(nèi)，持身份證明、商品房銷售合同、購(gòu)房發(fā)票和物業(yè)專項(xiàng)維修資金收據(jù)等有關(guān)材料到房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)辦理房屋所有權(quán)初始登記手續(xù)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)予以協(xié)助，并提供房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營(yíng)權(quán)證明、土地使用權(quán)證書、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證、商品房預(yù)售許可證明等文件。

　　房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)自受理房屋所有權(quán)初始登記申請(qǐng)之日起三十日內(nèi)對(duì)有關(guān)材料進(jìn)行審查；材料符合要求的，予以核準(zhǔn)登記，并頒發(fā)房屋所有權(quán)證書。房屋所有權(quán)證書應(yīng)當(dāng)載明房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的土地證號(hào)、土地權(quán)屬取得方式。

　　因商品房權(quán)利受限制或者房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的其他原因，致使商品房權(quán)屬在一年內(nèi)無(wú)法登記確認(rèn)的，除合同另有約定外，買受人可以退房或者換房；給買受人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　第四十五條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照商品房質(zhì)量保證書的規(guī)定對(duì)所售商品房承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。 商品房質(zhì)量保證書應(yīng)當(dāng)根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，載明保修單位、保修范圍、保修期限、保修責(zé)任及損害賠償?shù)葍?nèi)容。

　　第四十六條 商品房的質(zhì)量保修期限，不得低于國(guó)家規(guī)定的建設(shè)工程的最低保修期限。保修期限的起始日期自商品房交付使用之日起計(jì)算。當(dāng)事人雙方另有約定的，從其約定。交付使用的商品房存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)維修責(zé)任；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)拒絕維修或者在合理的期限內(nèi)拖延維修的，買受人可以自行或者委托他人維修。維修費(fèi)用及維修期間造成的其他損失由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)。

　　第四十七條 商品房交付使用后，買受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以委托具有相應(yīng)資質(zhì)的工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行核驗(yàn)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)予以配合。

　　經(jīng)核驗(yàn)確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買受人有權(quán)退房；由此造成的損失，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　第六章 法律責(zé)任

　　第四十八條 違反本條例規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供虛假材料騙取商品房預(yù)售許可證明或者未取得商品房預(yù)售許可證明預(yù)售商品房的，由商品房銷售管理部門責(zé)令停止違法行為，沒收違法所得，并可處以已收取的預(yù)付款百分之一以下的罰款。

　　第四十九條 違反本條例規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者商品房經(jīng)銷機(jī)構(gòu)在銷售商品房過程中，分割拆零銷售住宅商品房或者未按照規(guī)定在商品房銷售場(chǎng)所明示有關(guān)文件和材料的，由商品房銷售管理部門責(zé)令限期改正，給予警告，并可處以一萬(wàn)元以上五萬(wàn)元以下的罰款。

　　第五十條 違反本條例規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者商品房經(jīng)銷機(jī)構(gòu)在銷售商品房過程中有下列行為之一的，由商品房銷售管理部門責(zé)令限期改正，給予警告，并可處以三萬(wàn)以上十萬(wàn)元以下的罰款：

　　（一）未按照規(guī)定的現(xiàn)售條件銷售商品房的；

　　（二）采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房的；

　　（三）采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未建成商品房的。

　　第五十一條 違反本條例規(guī)定，發(fā)布、經(jīng)營(yíng)商品房銷售廣告的，由工商行政管理部門依照《中華人民共和國(guó)廣告法》的有關(guān)規(guī)定處罰。法律沒有具體處罰規(guī)定的，由工商行政管理部門責(zé)令停止違法行為，并可處以三萬(wàn)元以下的罰款。

　　第五十二條 違反本條例規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未按規(guī)定將需要由其提供的辦理房屋所有權(quán)初始登記的文件報(bào)房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)的，由房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)責(zé)令限期改正，給予警告，并可處以一萬(wàn)元以下的罰款。

　　第五十三條 商品房銷售管理部門及其工作人員有下列行為之一的，依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任：

　　（一）對(duì)符合商品房預(yù)售條件的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不予頒發(fā)預(yù)售許可證明或者對(duì)不符合商品房預(yù)售條件的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)頒發(fā)預(yù)售許可證明的；

　　（二）發(fā)現(xiàn)商品房銷售違法行為不予查處的；

　　（三）未在規(guī)定期限內(nèi)辦理有關(guān)許可、登記手續(xù)的；

　　（四）其他玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的行為。

　　第七章 附則

　　第五十四條 本條例下列用語(yǔ)的含義為：

　　（一）返本銷售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以定期向買受人返還購(gòu)房款的方式銷售商品房的行為；

　　（二）售后包租，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以在一定期限內(nèi)承租或者代為出租買受人所購(gòu)該企業(yè)商品房的方式銷售商品房的行為；

　　（三）產(chǎn)權(quán)登記面積，是指房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)確認(rèn)登記的房屋面積。

　　第五十五條 本條例自20**年10月1日起施行。