房地產(chǎn)企業(yè)如何應(yīng)對(duì)工程結(jié)算對(duì)量
對(duì)量是工程結(jié)算中的一個(gè)關(guān)鍵性、決定性環(huán)節(jié)，前期的工程量計(jì)算毫無(wú)例外地觸及到對(duì)量。由于計(jì)算主體所處的立場(chǎng)不同，計(jì)算方法自然也迥然不同，計(jì)算結(jié)果更是大相徑庭。
由于人們對(duì)規(guī)范、定額的理解是千差萬(wàn)別，有時(shí)設(shè)計(jì)圖紙本身也有歧義，模棱兩可，這樣雙方意見(jiàn)很難統(tǒng)一，有些問(wèn)題似乎是懸而未決，從而導(dǎo)致結(jié)算工作遲遲不能了結(jié)，這是參與結(jié)算的多方特別是施工方所不愿意看到的。對(duì)量工作畢竟不是坐在幽雅的咖啡廳里喝咖啡這樣詩(shī)意和愜意，并且從事建筑的人粗獷豪放型居多，對(duì)量有時(shí)演變?yōu)闋?zhēng)吵。
總之，對(duì)量過(guò)程是比較繁瑣的，對(duì)量工作比較辛苦的，里邊的甜酸苦辣喜怒哀樂(lè)風(fēng)云變幻也只有經(jīng)常對(duì)量的人才會(huì)有切身體會(huì)。對(duì)量的意義遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)人們的想象，作為一個(gè)造價(jià)員掌握一些必要對(duì)量技巧會(huì)使對(duì)量工作達(dá)到事半功倍的效果。
一、對(duì)量的一些基本原則
不論是手工對(duì)量、軟件對(duì)量還是軟件與手工對(duì)量，對(duì)量的一些基本操作流程還是相同的，先把一些原則性的共性的東西確定下來(lái)如鋼筋采用什么接頭，如土方的挖運(yùn)填的界定。然后“從粗到細(xì)，先易后難，控大量調(diào)小量，求同存異，相互溝通。”以前常采用的搜查法不太適應(yīng)新形勢(shì)下對(duì)工程量的精度要求，現(xiàn)在更多是全面審核法。
對(duì)量不僅是個(gè)技術(shù)性很強(qiáng)的工作，它需要從業(yè)者具有很高的建筑專(zhuān)業(yè)素養(yǎng)，一定的施工經(jīng)驗(yàn)，對(duì)規(guī)范和定額的正確理解，精確快速計(jì)算工程量的技能還需要掌握溝通的技巧、談判的藝術(shù)等等，在計(jì)算工程量時(shí)就要考慮后續(xù)的對(duì)量工作，盡量表達(dá)清楚，包括圖紙?zhí)枴⒚Q(chēng)、位置和構(gòu)件的基本屬性，每種量都要有據(jù)可依，對(duì)自己算的量要了如指掌。
不論是什么量都要有充分的說(shuō)服力，不能強(qiáng)加于人，只有得到對(duì)方認(rèn)可簽字才算對(duì)完量。每次對(duì)結(jié)束后都要有記錄，解決了些什么問(wèn)題，還有那些問(wèn)題有爭(zhēng)議，對(duì)增減的細(xì)目和原因要羅列清楚，這樣對(duì)量過(guò)程就是可追溯的、可查的和透明的。最后參與對(duì)量的雙方或三方在上面簽字蓋章，特別是涉及到爭(zhēng)議和敏感的或者甲方拍板的問(wèn)題，因?yàn)樨?zé)任問(wèn)題，對(duì)量的人要有自我保護(hù)意識(shí)。
二、手工對(duì)量的流程和思路
如果是手工對(duì)量，也是先對(duì)總量，如果比較接近就OK了，但這種情況是極少的，雙方的量肯定有差異的并且往往有很大的差異，遇到這種情況就要冷靜，有經(jīng)驗(yàn)的預(yù)算員會(huì)很快發(fā)現(xiàn)、識(shí)別對(duì)方的錯(cuò)誤，并做到有的放矢。
“道高一尺魔高一丈”，一些送審的資料做得極為隱蔽和巧妙，這就需要審價(jià)人員敏銳的洞察力和足夠的耐心。如果不能精確定位對(duì)方的錯(cuò)誤所在那么可以按構(gòu)件按樓層按材料分別進(jìn)行核對(duì)。先對(duì)各種構(gòu)件的量，如柱梁板墻各自是多少，看看相差最大的是那種構(gòu)件，如果是梁相差最大，那么就按樓層進(jìn)行分解，看相差最大的是那個(gè)樓層，然后對(duì)這個(gè)樓層中的各種編號(hào)的梁進(jìn)行核實(shí)，應(yīng)該能很快地查清相差的原因，這個(gè)時(shí)候可能有意外的收獲，就是能找出對(duì)方的有共性的問(wèn)題。雙方的計(jì)算式應(yīng)該都能看得懂，但對(duì)帳時(shí)肯定有增減和修改。
手工對(duì)帳的好處在于計(jì)算式清晰易懂，計(jì)算過(guò)程明白，符合人的思維習(xí)慣，但缺點(diǎn)在于重新匯總統(tǒng)計(jì)效率太低，從而影響對(duì)帳工期。手工算量和對(duì)量對(duì)于一些簡(jiǎn)單小型的工程還可應(yīng)付，對(duì)于處理一些大型和復(fù)雜的工程會(huì)有一定的難度。
三、軟件對(duì)量的流程和思路
如果雙方都是用軟件做并且是用同一軟件做，對(duì)量會(huì)方便輕松許多，這種情況我們一般互相交換文件，檢查對(duì)方軟件中計(jì)算設(shè)置是否正確，建模是否與圖紙一致，參數(shù)輸入是否正確，構(gòu)件是否有遺漏，樓層設(shè)置是否正確，套用做法是否正確，代碼是否選擇正確等等，只要這些東西都做正確了，那么計(jì)算結(jié)果應(yīng)該是基本對(duì)的。
如果發(fā)現(xiàn)對(duì)方的準(zhǔn)確率較低，就需逐個(gè)構(gòu)件檢查。只要仔細(xì)檢查一定會(huì)發(fā)現(xiàn)計(jì)算的錯(cuò)誤和漏洞。如果被對(duì)方發(fā)現(xiàn)了錯(cuò)誤后就要勇于承認(rèn)，不可固執(zhí)已見(jiàn)。有些分歧會(huì)隨著時(shí)間的推移而逐漸縮小。
軟件對(duì)量的優(yōu)勢(shì)在于它能實(shí)時(shí)提取所需要的數(shù)據(jù)，方便、直觀、高效。未來(lái)的趨勢(shì)必然是軟件對(duì)量，手工算量和對(duì)量的落后方式必將淘汰。
四、混合型對(duì)量的注意事項(xiàng)
所謂混合型對(duì)量就是指軟件與手工對(duì)帳，軟件算量遠(yuǎn)沒(méi)有達(dá)到普及的程度。假如施工方是so化工對(duì)賬，可以將文件拷給對(duì)方，或把各種明細(xì)明匯總表打印給對(duì)方，讓對(duì)方檢查文件中存在的問(wèn)題，然后集中起來(lái)形成書(shū)面的東西反饋回來(lái)，下次對(duì)帳時(shí)根據(jù)實(shí)際情況給予補(bǔ)充修改和增減。
這種情況一般都是做加法，因?yàn)閷?duì)方如果發(fā)現(xiàn)多算的地方肯定是不吭聲的，所以一開(kāi)始做工程時(shí)都比較認(rèn)真仔細(xì)，力求精確，最大程度地降低誤差率，雖然誤差是不可避免的。但最好把誤差率控制在1.5%以?xún)?nèi)。
如果對(duì)自己的計(jì)算結(jié)果沒(méi)有十分的把握，建議不要輕易地把自己的文件拷給對(duì)方，以免帶來(lái)不必要的審計(jì)風(fēng)險(xiǎn)。有人說(shuō)既然是審價(jià)應(yīng)該是審對(duì)方的量，為什么反其道而行之，這關(guān)鍵是由對(duì)方計(jì)算的方式所決定的，對(duì)方是用手工做的，在它上面做修改增減后重新計(jì)算匯總是個(gè)難題，而軟件是不存在這問(wèn)題的，并且軟件計(jì)算是完全可信賴(lài)的，當(dāng)然也不能過(guò)分依賴(lài)軟件失去自我，對(duì)軟件的計(jì)算結(jié)果也要復(fù)核其正確性。
五、新的對(duì)量方式
現(xiàn)在還有一種先進(jìn)的全新的對(duì)量方式就是網(wǎng)上對(duì)量，通過(guò)QQ或MSN進(jìn)行實(shí)時(shí)遠(yuǎn)程對(duì)量，減少雙方路途上往返的時(shí)間、精力和金錢(qián)，也為減少城市交通臃堵作點(diǎn)貢獻(xiàn)。操作方式是主要是打開(kāi)各自的算量文件和QQ或MSN，對(duì)照?qǐng)D紙逐項(xiàng)進(jìn)行核對(duì)，可以截圖，可以發(fā)匯總表，可以發(fā)表自己的觀點(diǎn)，有條件的可以進(jìn)行視頻對(duì)話(huà)，與面對(duì)面的對(duì)量效果是一樣的。并且QQ上都有聊天記錄，同樣具有法律效果，避免對(duì)方反悔。
網(wǎng)上對(duì)量超越了時(shí)空的限制，延伸和擴(kuò)大了結(jié)算對(duì)量的方式。盡管如此，網(wǎng)上對(duì)量結(jié)束后還需要進(jìn)行簽字蓋章。網(wǎng)上對(duì)量對(duì)操作者的計(jì)算機(jī)水平的要求較高，還須有上網(wǎng)條件和軟件算量的技能。
結(jié)語(yǔ)
根據(jù)我歷年對(duì)帳的經(jīng)驗(yàn)，計(jì)算結(jié)果的不同是必然的，相近是偶然的，相同是沒(méi)有的。計(jì)算結(jié)果不一致的原因主要有以下幾點(diǎn)：
1.施工方往往故意高估冒算，房企往往算得比實(shí)際消耗還少，這是由于所處的立場(chǎng)所決定的。
2.施工方對(duì)定額的理解不如房企，但房企對(duì)施工工藝不是很熟，這也會(huì)造成計(jì)算結(jié)果的差異。
3.施工方對(duì)鋼筋規(guī)范圖籍的理解要比房企要深，因?yàn)槭┕挝蛔鲣摻罘瓨拥娜耸侵苯訁⑴c施工管理過(guò)程的而房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)鋼筋規(guī)范圖籍不是很熟，這樣也會(huì)影響鋼筋的量，對(duì)量時(shí)更是缺乏共同語(yǔ)言。
4.對(duì)圖紙的理解也存在不同程度的差別，特別是對(duì)設(shè)計(jì)變更，這樣必然會(huì)出現(xiàn)結(jié)果的不同。
5.工程量計(jì)算的工具和方式不同也會(huì)造成計(jì)算結(jié)果的不同，同一工程用手工與軟件計(jì)算的結(jié)果有一定的差異，用不同軟件也會(huì)有不同的計(jì)算結(jié)果，不同的人用同一軟件計(jì)算結(jié)果也截然不同。
6.施工單位送審的鋼筋計(jì)算書(shū)往往是按施工的思路進(jìn)行計(jì)算而甲方一般是按預(yù)算的規(guī)則操作
，這種計(jì)算結(jié)果會(huì)有所不同。7.經(jīng)驗(yàn)豐富的預(yù)算員與初出茅廬的年輕人計(jì)算出來(lái)的結(jié)果往往有很大的差距，新手計(jì)算漏項(xiàng)錯(cuò)算現(xiàn)象較普遍。
8.有些大項(xiàng)目涉及數(shù)億資金和幾萬(wàn)噸鋼筋，在對(duì)帳前就應(yīng)制定周密的對(duì)量策略、計(jì)劃和進(jìn)度并且要根據(jù)具體情況進(jìn)行適度調(diào)整，以確保對(duì)量工作的順利進(jìn)行。
對(duì)帳要達(dá)到游刃有余的境界需要經(jīng)驗(yàn)的積累，如何在對(duì)帳時(shí)取得主動(dòng)，如何做到知彼知已，如何對(duì)癥下藥，如何掌控復(fù)雜的局面，如何設(shè)身處地?fù)Q位思考，如何能不對(duì)帳就能把量定下來(lái)，如何快速準(zhǔn)確地對(duì)量，如何化干戈為玉帛，如何做到各方滿(mǎn)意，如何平衡各方利益，如何做到公平公正，如何熟練運(yùn)用對(duì)量技巧等這些都不是一朝一夕的事，要善于總結(jié)經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，形成一套行之有效的對(duì)量流程和標(biāo)準(zhǔn)這樣才會(huì)不斷進(jìn)步和成熟。
篇2：房產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)工程變更簽證結(jié)算管理規(guī)定
房產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)工程變更簽證及結(jié)算管理規(guī)定
第一章總則
第一條為保證工程實(shí)施及竣工結(jié)算階段成本控制的有效實(shí)施，確保工程施工的質(zhì)量進(jìn)度，提高產(chǎn)品的客戶(hù)滿(mǎn)意度，掌握項(xiàng)目的實(shí)際成本，特制定本辦法。
第二章職責(zé)
第二條研發(fā)中心負(fù)責(zé)對(duì)本部門(mén)及設(shè)計(jì)單位提出的變更進(jìn)行控制，對(duì)由于設(shè)計(jì)方案缺陷及施工圖不完善而引起的設(shè)計(jì)圖紙變更負(fù)責(zé)；負(fù)責(zé)辦理設(shè)計(jì)委托合同的結(jié)算工作，并對(duì)結(jié)算數(shù)據(jù)準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。
第三條開(kāi)發(fā)部負(fù)責(zé)本部門(mén)主責(zé)的前期、配套工程結(jié)算，并對(duì)結(jié)算數(shù)據(jù)準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。
第四條銷(xiāo)售部對(duì)本部門(mén)及客戶(hù)申請(qǐng)變更負(fù)責(zé)，負(fù)責(zé)辦理銷(xiāo)售合同（樣板間裝修除外）的結(jié)算工作，并對(duì)結(jié)算數(shù)據(jù)準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。
第五條工程管理部對(duì)現(xiàn)場(chǎng)簽證及施工單位提出的非設(shè)計(jì)原因變更負(fù)責(zé)；負(fù)責(zé)整理所有建安工程、配套工程及材料采購(gòu)的結(jié)算基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，并對(duì)結(jié)算基礎(chǔ)數(shù)據(jù)準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。
第六條運(yùn)營(yíng)部負(fù)責(zé)工程變更簽證的審核及各類(lèi)變更簽證的分類(lèi)匯總；協(xié)助各部門(mén)辦理結(jié)算；負(fù)責(zé)審核研發(fā)部、開(kāi)發(fā)部、銷(xiāo)售部辦理的結(jié)算文件；負(fù)責(zé)編制工程類(lèi)結(jié)算文件，并對(duì)結(jié)算數(shù)據(jù)準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。
第三章變更簽證的辦理
第七條工程變更分類(lèi)如下：設(shè)計(jì)圖紙變更、客戶(hù)申請(qǐng)變更、施工技術(shù)變更。分別由研發(fā)中心、銷(xiāo)售部及工程管理部申請(qǐng)，填寫(xiě)設(shè)計(jì)變更審批單，經(jīng)相關(guān)部門(mén)、運(yùn)營(yíng)部及主管副總經(jīng)理批準(zhǔn)后，研發(fā)中心委托設(shè)計(jì)院出設(shè)計(jì)變更圖紙，交工程管理部實(shí)施。
第八條現(xiàn)場(chǎng)簽證是工程實(shí)施過(guò)程中發(fā)生的，合同中未明確工程量的，提前通知運(yùn)營(yíng)部，現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)后，由項(xiàng)目部填寫(xiě)《工程量簽證單》，該簽證單由項(xiàng)目經(jīng)手人、乙方項(xiàng)目經(jīng)理、工程管理部負(fù)責(zé)人、運(yùn)營(yíng)部負(fù)責(zé)人及監(jiān)理簽字生效。簽證單中應(yīng)寫(xiě)明工作內(nèi)容、工程量（盡量附簡(jiǎn)圖并加以說(shuō)明）、用工數(shù)量、機(jī)械型號(hào)、臺(tái)班數(shù)量等，如涉及單價(jià)問(wèn)題，需同運(yùn)營(yíng)部商議后方可簽證，簽證內(nèi)容寫(xiě)完后應(yīng)注明"以下空白"字樣。
第九條工程管理部對(duì)發(fā)生的工程變更及現(xiàn)場(chǎng)簽證每周與運(yùn)營(yíng)部核對(duì)；運(yùn)營(yíng)部進(jìn)行分類(lèi)編號(hào)，并加以分析；工程管理部與運(yùn)營(yíng)部分別建立臺(tái)帳。
第十條對(duì)一周未及時(shí)辦理現(xiàn)場(chǎng)簽證，發(fā)生事后補(bǔ)辦者，追究經(jīng)辦人責(zé)任。
第十一條每月25日運(yùn)營(yíng)部將從上月26日至本月25日發(fā)生的變更簽證確定造價(jià)，并及時(shí)計(jì)入動(dòng)態(tài)成本。
第十二條工程量簽證單一式四份，項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)、運(yùn)營(yíng)部、監(jiān)理、施工單位各執(zhí)一份。
第四章工程結(jié)算的辦理
第十二條工程結(jié)算的范圍：
一、樣板間裝修及建安工程類(lèi)合同必須辦理正式工程結(jié)算；
二、開(kāi)發(fā)等主辦的合同如不能辦理正式結(jié)算，應(yīng)進(jìn)行內(nèi)部結(jié)算并注明不能辦理正式結(jié)算的原因；
三、其它合同，應(yīng)由主辦部門(mén)根據(jù)實(shí)施結(jié)果辦理結(jié)算手續(xù)。
第十三條結(jié)算原則：主辦部門(mén)辦理結(jié)算時(shí)應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定方式進(jìn)行，應(yīng)作出詳細(xì)的結(jié)算編制說(shuō)明，將合同實(shí)施過(guò)程中發(fā)生的經(jīng)雙方確認(rèn)的設(shè)計(jì)變更及現(xiàn)場(chǎng)簽證費(fèi)用、甲供材料費(fèi)用等，在原合同額的基礎(chǔ)上予以增減。
第十四條工程項(xiàng)目按合同約定完成后，主辦部門(mén)應(yīng)在聯(lián)合驗(yàn)收合格之后要求施工單位交齊竣工圖紙、變更、簽證、等竣工資料并逐項(xiàng)填寫(xiě)《結(jié)算申請(qǐng)單》，及相應(yīng)的結(jié)算文件，由主辦部門(mén)報(bào)送運(yùn)營(yíng)部申請(qǐng)辦理結(jié)算；運(yùn)營(yíng)部依據(jù)以上相關(guān)圖紙、資料到現(xiàn)場(chǎng)，由工程管理部配合對(duì)相應(yīng)竣工工程實(shí)體進(jìn)行核實(shí)，無(wú)誤后開(kāi)始辦理竣工結(jié)算手續(xù)。變更簽證部分要求在發(fā)生并完成后一個(gè)月內(nèi)完成結(jié)算，盡量做到隨竣隨結(jié)，并保證在整個(gè)工程竣工后兩個(gè)月內(nèi)完成結(jié)算工作。
第十五條對(duì)甲供材料（三方協(xié)議）的結(jié)算要求：對(duì)履約完畢的項(xiàng)目，由工程管理部分別針對(duì)每個(gè)協(xié)議（樓號(hào)）提供《供貨認(rèn)證單》，并附有供應(yīng)商、施工單位、甲方現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)辦人、項(xiàng)目經(jīng)理簽字，方可做為結(jié)算編制依據(jù)。
第十六條工程結(jié)算書(shū)內(nèi)容包括：
一、工程結(jié)算匯總表（需注明合同編號(hào)、原合同價(jià)值、變更價(jià)值、最終結(jié)算造價(jià)）；
二、詳細(xì)工程結(jié)算書(shū)（編制說(shuō)明、按合同約定價(jià)格或按定額編制）；
三、相關(guān)變更、簽證及其附圖說(shuō)明等（要求與結(jié)算匯總表或結(jié)算書(shū)一一對(duì)應(yīng)）；
第十七條工程結(jié)算書(shū)做出后，由主辦部門(mén)填寫(xiě)《工程結(jié)算審核記錄》，并報(bào)送運(yùn)營(yíng)部、主管副總、總經(jīng)理審批。結(jié)算審批完畢后，由各分公司綜合管理部加蓋結(jié)算章，以上內(nèi)容一律要求按統(tǒng)一固定格式打印。
第十八條工程結(jié)算書(shū)一式六份，分別留運(yùn)營(yíng)部二份、財(cái)務(wù)部、辦公室、工程部、施工單位各一份。
第十九條結(jié)算審批手續(xù)完成后，各部門(mén)方可撥付竣工結(jié)算價(jià)款，否則不予撥款。
第二十條各項(xiàng)目在辦理完竣工結(jié)算后，運(yùn)營(yíng)部將該項(xiàng)目的全部結(jié)算文件整理好，配合相關(guān)部門(mén)做好竣工結(jié)算的內(nèi)部審計(jì)工作。
附：《變更申請(qǐng)單》
《工程量簽證單》
《工程簽證變更臺(tái)帳》
《供貨認(rèn)證單》
《結(jié)算申請(qǐng)單》
《工程聯(lián)合驗(yàn)收單》
《工程結(jié)算匯總表》
《工程結(jié)算審核紀(jì)錄》
篇3：項(xiàng)目工程結(jié)算支付管理辦法
項(xiàng)目工程結(jié)算支付的管理辦法
1 建立支付風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估機(jī)制
1.針對(duì)公司造價(jià)結(jié)算任務(wù)的積壓量，為了對(duì)應(yīng)每年重大傳統(tǒng)節(jié)日期間，乙方單位申請(qǐng)支付的高峰，緩解雙方結(jié)算支付方面矛盾，造價(jià)管理部應(yīng)對(duì)"已報(bào)未審"項(xiàng)目的結(jié)算進(jìn)行全面整理，對(duì)結(jié)算情況進(jìn)行全面盤(pán)點(diǎn)分析。
2.對(duì)各類(lèi)結(jié)算進(jìn)度狀態(tài)下的結(jié)算任務(wù)進(jìn)行分類(lèi)管理，并與財(cái)務(wù)部門(mén)進(jìn)行對(duì)接，提供節(jié)日支付額度建議并對(duì)支付風(fēng)險(xiǎn)提出評(píng)估意見(jiàn)。科學(xué)評(píng)估其結(jié)算款超支付風(fēng)險(xiǎn)，建立結(jié)算款支付風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警機(jī)制。
序號(hào) 分類(lèi) 定義內(nèi)涵 超付風(fēng)險(xiǎn)
1二審?fù)瓿身?xiàng)目 甲乙雙方往來(lái)帳目已明確，財(cái)務(wù)可直接支付 O級(jí)
2一審?fù)瓿身?xiàng)目 一審與二審的誤差應(yīng)在可控范圍，超支付風(fēng)險(xiǎn)小 B級(jí)
3已報(bào)未審項(xiàng)目、正在一審項(xiàng)目 A級(jí)
3-1總價(jià)包干 造價(jià)的不確定少，超支付風(fēng)險(xiǎn)小，但應(yīng)注意工程類(lèi)結(jié)算項(xiàng)目 A1級(jí)
3-2清單計(jì)價(jià) 工程類(lèi)結(jié)算工程量審核量大，有一定超支付風(fēng)險(xiǎn) A2級(jí)
3-3定額計(jì)價(jià) 造價(jià)的不確定性大，誤差可控性差，應(yīng)重點(diǎn)盤(pán)點(diǎn)評(píng)估 A3級(jí)