房地產(chǎn)廣告策劃知識
房地產(chǎn)開發(fā)商要加強(qiáng)廣告意識，不僅要使廣告發(fā)布的內(nèi)容和行為符合有關(guān)法律、法規(guī)的要求，而且要合理控制廣告費(fèi)用投入，使廣告能起到有效的促銷作用。這就要求開發(fā)商和代理商重視和加強(qiáng)房地產(chǎn)廣告策劃。但實際上，不少開發(fā)商在營銷策劃時，只考慮具體的廣告的實施計劃，如廣告的媒體、投入力度、頻度等，而沒有深入、系統(tǒng)地進(jìn)行廣告策劃。因而有些房地產(chǎn)廣告的效果不如人意，難以取得營銷佳績。隨著房地產(chǎn)市場競爭日趨激烈，代理公司和廣告公司的深層次介入，廣告策劃已成為房地產(chǎn)市場營銷的客觀要求。
一、房地產(chǎn)廣告策劃
房地產(chǎn)廣告策劃是在廣泛的調(diào)查研究基礎(chǔ)上，對房地產(chǎn)市場和個案進(jìn)行分析，以決定廣告活動的策略和廣告實施計劃，力求廣告進(jìn)程的合理化和廣告效果的最大化。房地產(chǎn)廣告策劃不僅能夠進(jìn)一步明確開發(fā)商的目標(biāo)市場和產(chǎn)品定位，而且能夠細(xì)化開發(fā)商的營銷策略，最大限度地發(fā)揮廣告活動在市場營銷中的作用。
二、房地產(chǎn)廣告類型和策劃原則
根據(jù)廣告的目的，房地產(chǎn)廣告大致可分為四種類型：
1、促銷廣告。大多數(shù)的房地產(chǎn)廣告屬于此類型，廣告的主要目的是傳達(dá)所銷售樓盤的有關(guān)信息，吸引客戶前來購買。
2、形象廣告。以樹立開發(fā)商、樓盤的品牌形象并期望給人留下整體、長久印象為廣告目的所在。
3、觀念廣告。以倡導(dǎo)全新生活方式和居住時尚為廣告目的。例如"廣州后花園"概念盤就是傳播一種在繁忙緊張工作之余，去郊外居所里享受輕松生活的新觀念。
4、公關(guān)廣告。通過以軟性廣告的形式出現(xiàn)，如在大眾媒介上發(fā)布的入伙、聯(lián)誼通知，各類祝賀辭、答謝辭等。
開發(fā)商可根據(jù)營銷戰(zhàn)略的需要，將幾種廣告類型結(jié)合起來考慮，組合運(yùn)用。在進(jìn)行廣告策劃時，應(yīng)遵循以下原則：
1、時代性。策劃觀念具有超前意識，符合社會變革和人們居住需求變化的需要。
2、創(chuàng)新性。策劃富有創(chuàng)意，能夠塑造樓盤的獨(dú)特風(fēng)格，體現(xiàn)"把握特色，創(chuàng)造特色，發(fā)揮特色"的策劃技巧。
3、實用性。策劃符合營銷戰(zhàn)略的總體要求，符合房地產(chǎn)市場和開發(fā)商的實際情況，具有成本低、見效快和可操作的特點(diǎn)。
4、階段性。策劃圍繞房地產(chǎn)營銷的全過程有計劃、有步驟地展開，并保持廣告的相對穩(wěn)定性、連續(xù)性和一貫性。
5、全局性。廣告、銷售促進(jìn)、人員推銷和宣傳推廣是開發(fā)商促銷組合的四種手段，廣告策劃需兼顧全局，考慮四種方法的綜合效果。
三、房地產(chǎn)廣告策劃內(nèi)容
房地產(chǎn)廣告策劃內(nèi)容豐富，步驟眾多。策劃者各有各的做法，繁簡不一，沒有統(tǒng)一模式。大體上可分成五個部分，即：廣告目標(biāo)、市場分析、廣告策略、廣告計劃和廣告效果測定。
1、廣告目標(biāo)。主要確立廣告的類型；廣告欲達(dá)到的目標(biāo)和有關(guān)建議。
2、市場分析。主要包括營銷環(huán)境分析、客戶分析、個案分析和競爭對手分析等。若開發(fā)商在營銷策劃時已將宏觀和微觀營銷環(huán)境分析得透徹、準(zhǔn)確，則可將重點(diǎn)放在其它幾項分析上。客戶分析主要分析客戶的來源和購買動機(jī)，如信賴開發(fā)商、保值增值、樓盤設(shè)計合理、地段較好、價位合適等，也要分析客戶可能拒絕的原因，如附近有更合適的樓盤、交通不便、購房投資信心不足等。個案分析主要分析開發(fā)商的實力、業(yè)績，樓盤規(guī)劃、設(shè)計特色，主要設(shè)備和裝修情況，配套設(shè)施情況以及樓盤面積、結(jié)構(gòu)、朝向、間隔、價位等方面的情況。進(jìn)行競爭對手分析時，除了要分析競爭對手實力和競爭樓盤的情況，還要分析競爭對手的廣告活動，以吸取有益的東西，揚(yáng)長避短。
3、廣告策略。廣告策略的制定可從以下5個方面著手：
①目標(biāo)市場的策略。開發(fā)商通常并不針對整個目標(biāo)市場做廣告，而是針對其中的某個細(xì)分市場。哪個細(xì)分市場需要廣告配合，廣告就應(yīng)該以那個細(xì)分市場為目標(biāo)并采取相應(yīng)的廣告策略。以兼有多層和高層住宅的小區(qū)廣告策劃為例：當(dāng)小區(qū)剛起步時，以開發(fā)深受市場歡迎的多層住宅為主，這時可采用開拓性廣告策略：廣告結(jié)合多層住宅的銷售熱潮不斷強(qiáng)化小區(qū)的知名度和客戶的認(rèn)知度，使樓盤迅速進(jìn)入市場。當(dāng)小區(qū)逐步成型時，則采用勸說性廣告策略：廣告以說服客戶購買，提高市場占有率為目的。當(dāng)小區(qū)初具規(guī)模，欲推出高層樓盤時，可采取提示性廣告策略：以造聲勢，提醒客戶留意認(rèn)購期為主要目的。
②市場定位策略。定位策略的根本目的是使樓盤處于與眾不同的優(yōu)勢位置，從而使開發(fā)商在競爭中占據(jù)有利地位。定位時可根據(jù)目標(biāo)客戶群的要求，采取價格定位策略、素質(zhì)定位策略、地段定位策略、時尚定位策略等。市場定位不能偏差或含混不清，否則廣告訴求時重點(diǎn)不明，受眾難以留下特定的鮮明印象。
③廣告訴求策略。根據(jù)訴求對象、訴求區(qū)域的特點(diǎn)，房地產(chǎn)廣告可采用理性訴求策略，即通過真實、準(zhǔn)確、公正地傳達(dá)開發(fā)商或樓盤的有關(guān)信息或其帶給客戶的利益，讓受眾理智地做出決定；也可采用感性訴求策略，即向受眾傳達(dá)某種情感或感受，從而喚起受眾的認(rèn)同感和購買欲；當(dāng)然還可用情理結(jié)合的訴求策略，即用理性訴求傳達(dá)信息，以感性訴求激發(fā)受眾的情感，從而達(dá)到最佳的廣告效果。
④廣告表現(xiàn)策略。廣告表現(xiàn)策略要解決的是廣告中信息如何通過富有創(chuàng)意的思路、方式以及恰如其分的廣告表現(xiàn)主題傳達(dá)給受眾。廣告訴求的重點(diǎn)通常是樓盤的優(yōu)點(diǎn)和特色，而廣告表現(xiàn)的主題則具有更深一層的內(nèi)涵，即樓盤帶給客戶的是生活品位的提高和由此而生的自豪感、優(yōu)越感。廣告表現(xiàn)策略要求用創(chuàng)意對廣告信息進(jìn)行包裝并確定廣告設(shè)計、制作的風(fēng)格和形式。廣告創(chuàng)意講求新穎獨(dú)特，但不能離奇古怪。失敗的創(chuàng)意有時讓人厭惡，給樓盤銷售也帶來負(fù)面影響。
⑤廣告媒介策略。據(jù)統(tǒng)計
，80％的廣告費(fèi)用用于廣告媒介，媒介選擇不當(dāng)，就有可能造成投入高、見效低的結(jié)果。通常房地產(chǎn)廣告可以選用四大媒體：報紙、廣播、電視和雜志，還有戶外廣告，如工地圍墻宣傳畫、巨幅電腦噴畫、路牌、燈箱、車身廣告、橫幅等，這些可統(tǒng)稱為"線上媒介"。"線下媒介"也是開發(fā)商常用的，像展銷會、直郵、贊助及其它推銷用的樓書、優(yōu)惠券、單張（海報）等。廣告媒介策略要求開發(fā)商和代理商合理選擇媒介組合，形成全方位的廣告空間，擴(kuò)大廣告受眾的數(shù)量；其次要合理安排廣告的發(fā)布時間、持續(xù)時間、頻率、各媒體發(fā)布順序等，特別重要的廣告要提前預(yù)定好發(fā)布時間和版位。4、廣告計劃。又稱廣告實施計劃，內(nèi)容包括廣告目標(biāo)、廣告時間、廣告訴求、廣告表現(xiàn)、媒體發(fā)布計劃、與廣告有關(guān)的其它公關(guān)計劃、廣告費(fèi)用預(yù)算等。在形成書面的廣告計劃書時要注意提案的技巧、文字的風(fēng)格和格式的賞心悅目。
5、廣告效果的測定。廣告效果通常是在廣告發(fā)布后測定的，對于房地產(chǎn)廣告卻不太合適，事后測定不利于控制廣告效果。較為明智的做法是在廣告發(fā)布前就進(jìn)行預(yù)測。先邀請目標(biāo)客戶群中的一些代表對廣告的內(nèi)容和媒介的選擇發(fā)表見解，通過分析反饋意見再結(jié)合部分專業(yè)人士的建議，反復(fù)調(diào)整，就可使廣告計劃日臻完善.
篇2：房地產(chǎn)廣告策劃服務(wù)合同
房地產(chǎn)廣告策劃服務(wù)合同
合同編號：
甲方：________集團(tuán)有限公司乙方：________廣告有限公司
地址：________鎮(zhèn)____大道(______居)地址：________杭鋼富春商務(wù)大廈
電話：_____________電話：________________
甲乙雙方根據(jù)國家《廣告法》及有關(guān)規(guī)定，本著平等合作、互惠互利的原則下友好協(xié)商，就甲方委托乙方進(jìn)行廣告工作事宜達(dá)成如下協(xié)議：
一、代理項目
甲方委托乙方為其屬下開發(fā)的________房地產(chǎn)項目傳播推廣全程代理，負(fù)責(zé)本項目的整體推廣策略、創(chuàng)意、設(shè)計、調(diào)研監(jiān)控的代理事宜。
二、工作內(nèi)容：
乙方根據(jù)甲方在附件1的范圍內(nèi)提出的廣告任務(wù)工作單為甲方提供以下服務(wù)。
1、具體行銷傳播服務(wù)(詳見附件1)：
1)項目及品牌識別系統(tǒng)的建立；
2)各類包裝、平面設(shè)計及輔助類廣告物料設(shè)計；
3)關(guān)于項目營銷推廣的所有文案、軟文的撰寫；
4)各種整合行銷傳播活動(直效行銷、促銷、公關(guān)等)的策劃、創(chuàng)意和執(zhí)行；
5)區(qū)域市場營銷環(huán)境分析報告(營銷宏觀環(huán)境分析、競爭對手動態(tài)調(diào)研/分析、消費(fèi)市場研究及總結(jié)報告、其他因應(yīng)甲方要求的市場調(diào)研報告。如甲方需進(jìn)行更專業(yè)的定量、定性市場調(diào)查，應(yīng)委托第三方專業(yè)市場調(diào)研公司，乙方配合參與。乙方的分析研究范圍包括：二手資料收集、第三方調(diào)研報告分析、甲方提供的相關(guān)基礎(chǔ)資料的分析)；
2、項目整合推廣策略思路及操作方案：
1)項目營銷推廣主題：項目賣點(diǎn)提煉、主題概念建議。
2)整合傳播執(zhí)行計劃：提交項目整合推廣策略報告(全程)，按季度提交整合推廣方案，按月提交推廣執(zhí)行方案以及費(fèi)用預(yù)算。
3)階段性傳播策略：階段性傳播主題，推廣策略，媒介組合計劃，新聞、軟性廣告撰寫，各種策略及方法。
3、項目代理其他服務(wù)：
1) 實行周例會制(具體時間待定)，并于會前24小時提交會議議程，會后24小時內(nèi)提交會議紀(jì)錄。
2) 實行專案組制，乙方因應(yīng)甲方要求成立專案組，項目組成員須經(jīng)甲方肯定后方可參與項目組工作，乙方因任何原因調(diào)整項目組成員須經(jīng)甲方同意。
3) 因應(yīng)甲方要求進(jìn)行廣告效果評估分析報告。
三、服務(wù)期限：
1. 自____年____月____起至____年____月____日止(12個自然月)。具體起始時間以甲方書面通知為準(zhǔn)
2. 本合同期滿，如需續(xù)約，甲乙雙方另行協(xié)商。
四、廣告策劃運(yùn)作原則
1、嚴(yán)格按照規(guī)范的廣告策劃流程進(jìn)行。策劃流程基本如下：
簽約立項-->市場調(diào)查-->策略制定-->創(chuàng)意構(gòu)成-->廣告表現(xiàn)-->甲方審閱-->正稿制作-->廣告發(fā)布-->財務(wù)結(jié)算-->效果跟蹤意見反饋等。
簽約后項目即進(jìn)入具體操作階段，乙方在接到甲方書面委托后10個工作日內(nèi)須提供項目整合推廣策略報告，經(jīng)甲方肯定后(審定、簽字確認(rèn))，由雙方按照項目整合推廣策略，嚴(yán)格貫徹落實到項目各階段營銷推廣工作中，并按照經(jīng)甲方簽字確認(rèn)的媒介計劃分步實施。
考慮到市場動態(tài)需要，甲方可隨時提出修改意見要求乙方對項目整合推廣策略進(jìn)行調(diào)整，乙方在接到甲方通知后于雙方商定時間內(nèi)提交重新調(diào)整的項目整合推廣策略報告，并及時對推廣執(zhí)行計劃進(jìn)行修正、執(zhí)行。
2、分項目將圍繞以上基本流程進(jìn)行。
五、確認(rèn)和執(zhí)行
1、乙方為甲方提交的廣告內(nèi)容設(shè)計初稿不得少于 貳 種創(chuàng)作思路或方案，最后定稿(包括文案、樣稿、圖片說明、影視廣告文字建議等)應(yīng)得到甲方的確認(rèn)。
2、甲方確認(rèn)分為提出細(xì)部修改調(diào)整意見的初步確認(rèn)和準(zhǔn)予使用的正式確認(rèn)。
3、甲方做出初步確認(rèn)的同時將向乙方提出具體的修改調(diào)整意見。
4、甲方收到乙方提交的工作成果及其電子文件(含原始文件和JPEG文件)后 叁 個工作日內(nèi)就乙方提供之文件做出書面確認(rèn)或提出修改意見并通知乙方(甲方提出之修改意見應(yīng)充分考慮實際情況尊重乙方的專業(yè)經(jīng)驗和知識)。乙方根據(jù)甲方修改意見進(jìn)行修改、調(diào)整，直至甲方簽字認(rèn)可。
5、乙方依本合同附件1系列工作內(nèi)容完成的工作成果，如因甲方自身審閱時間延遲等原因得不到及時確認(rèn)的，甲方須承擔(dān)由此帶來的一切損失，但乙方有對相關(guān)工作進(jìn)行監(jiān)督及催促的義務(wù)。
6、甲乙雙方互送文件均應(yīng)簽署送達(dá)回執(zhí)，傳真文件可以傳真機(jī)發(fā)出后的底單或電信部門的記錄為送達(dá)回證。
7、甲乙雙方行政事務(wù)往來文件、信函及溝通文件，如為傳真件需加蓋各方公章方為有效。
8、乙方每月7日前提交上月工作總結(jié)報告，甲方有權(quán)對乙方上月的工作內(nèi)容及服務(wù)質(zhì)量作評審，如甲方逾期在每月20日前對乙方的工作不作評審結(jié)論，則視為乙方上月的服務(wù)質(zhì)量及工作任務(wù)符合到合同的要求，甲方應(yīng)當(dāng)按期支付服務(wù)費(fèi)。
六、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及付款方式：
(一).在雙方合作期內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方支付服務(wù)費(fèi)，具體如下：
1、根據(jù)甲乙雙方協(xié)商，本合同服務(wù)費(fèi)總額為人民幣 伍拾萬元整(￥500000元)。
2、費(fèi)用中包括相關(guān)的所有稅費(fèi)，且由乙方提供稅務(wù)發(fā)票，甲方作必要查驗后根據(jù)合同規(guī)定結(jié)算；本合同簽訂后，上述服務(wù)費(fèi)用金額不受政府稅費(fèi)變化影響。
(二).服務(wù)費(fèi)付款方式：
1、簽訂合同后7個工作日內(nèi)，甲方支付乙方人民幣捌萬叁仟元整(￥83000元)，其中 肆萬壹仟伍佰 元整(￥41500元)作為第一個月的月服務(wù)費(fèi)，另外 肆萬壹仟伍佰 元整(￥41500元)作為訂金，抵付合作結(jié)束前最后一個月該月的月服務(wù)費(fèi)或解除合同當(dāng)月未抵的服務(wù)費(fèi)。乙方在收款前或收款時提供該應(yīng)收款項等額的相關(guān)廣告發(fā)票。
2、余款從____年____月至____年05月分十期支付，如不能被10整除，那么前面九個月以平均整數(shù)支付，最后一個月以余額支付，具體如下：
付款次數(shù) 付款日 工作月度 支付金額
第1次____年7月25日前____年7月14日~____年8月13日 83，000元
第2次____年8月22日前____年8月14日~____年9月13日 41，500元
第3次____年9月26日前____年9月14日~____年10月13日 41，500元
第4次____年10月24日前____年10月14日~____年11月13日 41，500元
第5次____年11月21日前 ____年11月14日~____年12月13日 41，500元
第6次 ____年12月26日前 ____年12月14日~____年1月13日 41，500元
第7次 ____年1月23日前 ____年1月14日~____年2月13日 41，500元
第8次 ____年2月20日前 ____年2月14日~____年3月13日 41，500元
第9次 ____年3月20日前 ____年3月14日~____年4月13日 41，500元
第10次 ____年4月24日前 ____年4月14日~____年5月13日 41，500元
第11次 ____年5月22日前 ____年5月14日~____年6月13日 43，500元
首期
預(yù)付訂金 ____年7月25日前 ____年6月14日~____年7月13日 (已于第一次付款中支付)
合計500，000元
乙方在收到當(dāng)月服務(wù)費(fèi)之前或收款時，須提供實際收到的月服務(wù)費(fèi)等額的發(fā)票。
1)法定假期可順延付款。
2)其它當(dāng)月發(fā)生的另計費(fèi)用根據(jù)雙方確認(rèn)單或合同于支付當(dāng)月服務(wù)費(fèi)時一并支付。
(三).第三方費(fèi)用
第三方費(fèi)用具體指乙方無法獨(dú)立完成，經(jīng)甲方同意后，借助第三方資源完成后發(fā)生的成本費(fèi)用，第三方費(fèi)用包括：
①導(dǎo)演、攝影師、項目形象代言人、廣告模特、除中文以外的任何語言翻譯的費(fèi)用以及報酬；
②菲林打樣費(fèi)、印刷費(fèi)；
③制作費(fèi)：展廳、展位設(shè)計制作、導(dǎo)視系統(tǒng)制作、VI系統(tǒng)的制作、平面廣告制作、電視廣告制作；
④購買物料費(fèi)；
⑤廣告制作費(fèi)；
⑥電臺廣告錄制、投放費(fèi)；
⑦項目宣傳所需的景觀及人物正片拍攝費(fèi)；
⑧反轉(zhuǎn)片及專業(yè)數(shù)碼的拍攝：須當(dāng)時提供單項拍攝計劃及費(fèi)用預(yù)算，經(jīng)甲方同意后執(zhí)行；
⑨因項目實際需要發(fā)生涉及第三方的其他費(fèi)用。
⑩涉及第三地點(diǎn)差旅費(fèi)用；
所有發(fā)生的經(jīng)甲方同意后的第三方費(fèi)用，均由甲方支付。
(四).媒體投放費(fèi)用支付
1.甲方與媒體有合同關(guān)系的，由甲方向媒介單位直接支付。
2.審批費(fèi)：如遇媒介投放當(dāng)?shù)孛襟w要求提供廣告審批文件，應(yīng)由乙方協(xié)助甲方申請廣告審批文號，如有政府征收費(fèi)用，應(yīng)由甲方支付。
甲方應(yīng)將款項存入乙方以下賬戶或開具支票給乙方指定工作對接人員簽收，并不得以現(xiàn)金支付，不得交給乙方其他工作人員：
(開戶行：深圳發(fā)展銀行深圳佳和支行______；帳號：_______________
七、雙方權(quán)利義務(wù)
(一)甲方的權(quán)利及義務(wù)：
1、甲方對合作實施歸口管理，歸口管理部門為營銷策劃部。甲方企業(yè)內(nèi)部相關(guān)部門將通過歸口部門統(tǒng)一與乙方聯(lián)系，甲方將組織工作小組并授權(quán)指定一位代表與乙方溝通，甲方意見經(jīng)甲方代表簽署后生效。(乙方授權(quán)書見附件2，甲方工作小組名單見附件4)。甲方有權(quán)變更授權(quán)代表，并書面通知乙方。
2、合同服務(wù)期間，甲方應(yīng)積極配合乙方，及時提供乙方所需的各類項目相關(guān)圖片、文字資料和相關(guān)項目的各種批文，并應(yīng)對上述資料的合法性、真實性負(fù)責(zé)，如因甲方提供的資料而引起法律糾紛，其相關(guān)的一切責(zé)任由甲方負(fù)責(zé)。
3、甲方在合同規(guī)定的范圍內(nèi)以廣告任務(wù)工作單、會議或現(xiàn)場溝通、電話等方式對乙方提出工作指令與要求，甲方會確保乙方有充足的工作時間。(廣告任務(wù)工作單詳見附件3)。
4、甲方有權(quán)對乙方提交的策劃思路、廣告方案、設(shè)計稿和乙方所有提交的書面工作文件及時以書面形式提出修改意見和建議，乙方據(jù)此進(jìn)行修改、調(diào)整，直至甲方簽字認(rèn)可方可定稿；甲方盡量尊重乙方的專業(yè)經(jīng)驗與知識，考慮乙方工作周期等因素，在乙方提交設(shè)計稿后盡快提出，以便乙方有足夠時間完成各項業(yè)務(wù)。
5、在乙方及時提交足夠完整稿件供甲方審定情況下，甲方審定乙方提供的稿件，應(yīng)在媒體規(guī)定的送稿時間之前完成，并留出讓乙方根據(jù)甲方意見進(jìn)行修改的時間。
6、甲方在媒體規(guī)定最后送稿時限并預(yù)留乙方修改時間前提下，有權(quán)利隨時要求以稿件進(jìn)行修改。但若簽字定稿后，甲方再次提出修改，須經(jīng)雙方協(xié)商后乙方再進(jìn)行修改。若因甲方資料提供、審稿、定稿后再次修改等方面因素所造成的工作延誤，乙方不承擔(dān)相關(guān)責(zé)任與損失。乙方根據(jù)甲方簽字稿輸出菲林以后，若甲方再次提出修改要求，乙方根據(jù)修改稿重出菲林所發(fā)生的費(fèi)用由甲方承擔(dān)。
7、甲方應(yīng)按照本合同規(guī)定及時付款，以保證項目正常運(yùn)行。
8、甲方在提出各種正式建議與意見時，應(yīng)盡量采用包括電子郵件和傳真在內(nèi)的書面方式。
9、本合同及雙方依本合同往來的生效文件將作為乙方執(zhí)行代理事務(wù)的依據(jù)。
10、甲方有權(quán)對乙方的工作提出異議，乙方應(yīng)全力配合解決，直至雙方滿意。
11、甲方要求乙方相關(guān)工作人員短期駐現(xiàn)場進(jìn)行服務(wù)的，甲方負(fù)責(zé)其相關(guān)食宿安排，如需長期駐場另行協(xié)商。
12、甲方有義務(wù)為乙方的合同簽訂資費(fèi)保密。
(二)乙方的權(quán)利及義務(wù)：
1、乙方承接甲方廣告代理業(yè)務(wù)，應(yīng)盡職盡責(zé)為甲方服務(wù)，完成甲方委托的各項策劃、設(shè)計和代理業(yè)務(wù)，并為甲方的資料和推廣計劃保密，若因乙方原因而令資料泄密導(dǎo)致甲方蒙受的一切損失由乙方全部承擔(dān)。
2、乙方所有策劃方案及相關(guān)建議、文案應(yīng)同時以書面及可編輯的電子文檔形式向甲方提交；有關(guān)設(shè)計、作品一經(jīng)定稿，乙方應(yīng)提供給甲方能滿足輸出、印刷等制作要求之格式，若乙方工作成果與甲方確認(rèn)之正稿不一致，乙方應(yīng)賠償甲方因此造成的相應(yīng)損失。
3、如因乙方原因，未能及時完成甲方所委托之廣告業(yè)務(wù)，所引起的經(jīng)濟(jì)損失由乙方承擔(dān)法律責(zé)任。
4、乙方應(yīng)指定專人與甲方進(jìn)行計劃工作安排、提交各類作品及文件。
5、乙方應(yīng)與甲方保持緊密聯(lián)系，每周與甲方舉行一次例會；各項會議由乙方負(fù)責(zé)記錄會議紀(jì)要。會議記錄應(yīng)由雙方出席會議人員當(dāng)日職位最高主管簽字確定。會議記錄一式兩份，雙方各持一份。
6、乙方應(yīng)不少于每月一次以會議形式向甲方報告代理工作的主要進(jìn)度和成果情況。會議由甲方召集，會議將總結(jié)、討論、分析上階段的工作。在發(fā)生重大事件的情況下，乙方應(yīng)及時向甲方報告，甲方應(yīng)及時對乙方報告中的請示做出批復(fù)。
7、乙方需對其代理質(zhì)量負(fù)責(zé)，包括策劃、創(chuàng)意、設(shè)計全過程中的合法性；乙方以其所具有的專業(yè)知識和能力，使廣告創(chuàng)意、設(shè)計符合甲方推廣項目產(chǎn)品(服務(wù))的要求，并不會侵犯第三方合法權(quán)益。
8、乙方對其在實施本協(xié)議的工作中因乙方原因而造成的第三方權(quán)利糾紛所引起的一切損失承擔(dān)責(zé)任。如因第三方原因造成的失誤或糾紛，應(yīng)由乙方追究第三方責(zé)任。
9、如因乙方原因不能按照計劃發(fā)布報紙(包括出現(xiàn)錯版、錯時、錯稿等情況)，由此導(dǎo)致甲方的經(jīng)濟(jì)損失，甲方視事故輕重程度，扣罰乙方的服務(wù)費(fèi)用、追償相應(yīng)的投放費(fèi)用，如屬嚴(yán)重事故，甲方除上述方式處理外并有權(quán)即時終止合同。
10、乙方有責(zé)任為甲方向第三方爭取最優(yōu)惠的價格與條件，乙方將從第三者中獲得的全部折扣、傭金及獎勵返回甲方；雙方一起或分別與第三者談判，以任一方談成的最優(yōu)惠價為準(zhǔn)。乙方應(yīng)按月將媒體提供的折扣證明提交甲方。
11、涉及月度服務(wù)費(fèi)以外的費(fèi)用，乙方須事先提供費(fèi)用預(yù)算單給甲方，經(jīng)甲方簽字同意后，方能開始相應(yīng)的工作。
12、乙方執(zhí)行代理的事項時，必須經(jīng)甲方事先批核和答復(fù)事宜的，應(yīng)在獲得甲方批核和答復(fù)后方可進(jìn)行。
13、乙方有義務(wù)保證合同內(nèi)指定服務(wù)團(tuán)隊(人員名單詳見附件4)中創(chuàng)意總監(jiān)、主要策劃及設(shè)計師的工作穩(wěn)定性，如乙方服務(wù)團(tuán)隊的創(chuàng)意總監(jiān)、主要策劃及設(shè)計師發(fā)生人員變動需提前通知甲方，成員變動需要經(jīng)甲方同意，如乙方單方變更服務(wù)團(tuán)隊成員即視為違約，甲方有權(quán)解除合同。
(三)第三方：
1.乙方可協(xié)助甲方與第三方之間就本項目相關(guān)事項的協(xié)商及議價。
2.甲方與第三方直接簽訂的合同，由甲方與第三方共同承擔(dān)合同規(guī)定的一切責(zé)任。
八、知識產(chǎn)權(quán)及人身權(quán)：
1.乙方因履行本合同而完成的有關(guān)成果以及設(shè)計稿件，一經(jīng)交付甲方，甲方即享有完整的相關(guān)成果及設(shè)計稿的所有權(quán)、使用權(quán)及與之相關(guān)的知識產(chǎn)權(quán)，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得使用或允許任何第三人使用；
2.乙方保證為甲方設(shè)計創(chuàng)作的廣告不侵犯第三方的知識產(chǎn)權(quán)、肖像權(quán)或其他權(quán)利，否則由此產(chǎn)生的侵權(quán)責(zé)任由乙方承擔(dān)。甲方因乙方侵犯第三方權(quán)益而遭受損失的，乙方應(yīng)賠償甲方的損失；
3.乙方有權(quán)在乙方設(shè)計策劃的所有平面、戶外、影視作品上標(biāo)注"整合推廣：上方廣告"LOGO及電話字樣，排列在發(fā)展商、代理商之后，具體實施方式需征得甲方同意。
九、保密
甲乙雙方對因履行合同而知悉的對方商業(yè)秘密相互負(fù)有保密的義務(wù)，未經(jīng)對方書面同意不得向第三方泄露。雙方保證為了對方的利益僅在必要情況下，將這些秘密透露給為實施本合同而必需了解相關(guān)秘密的本方人員或第三方及依法有權(quán)強(qiáng)制得到該秘密的機(jī)關(guān)。保證其職員或第三方與其一樣履行本合同規(guī)定的保密義務(wù)。
商業(yè)秘密指雙方有關(guān)創(chuàng)意、構(gòu)思、傳播策略、營業(yè)狀況、客戶名單及其它技術(shù)信息和經(jīng)營信息。
此保密條款在本合同期內(nèi)及本合同終止后 叁 年內(nèi)有效。
十、合同暫停
因項目或市場變化等不可抗拒原因?qū)е马椖繒和r，甲方可以提前15天書面通知乙方暫時停止合同，乙方應(yīng)無條件配合，暫時停止合同期間不計服務(wù)費(fèi)，同時合同期順延。
十一、合同終止
1.經(jīng)雙方同意可終止本合同；
2.本協(xié)議期內(nèi)，甲乙雙方均可單方面終止合約，除協(xié)議另有規(guī)定之外，必須提前30天書面通知對方，終止協(xié)議。在30天內(nèi)，甲方有權(quán)委托第三方開展本合同解除后的有關(guān)廣告工作。
3.當(dāng)協(xié)議終止及有關(guān)賬目付清的同時，乙方必須向甲方交回所有創(chuàng)作物料，和將所有當(dāng)時之媒介合約移交甲方。
十二、合同解除
1.如乙方的工作成果未能使甲方滿意，甲方在發(fā)出2次書面警告后，乙方仍不改正的，甲方有權(quán)解除合同；
2.甲方解除合同，乙方須返還未抵服務(wù)費(fèi)部分的訂金。
十三、違約責(zé)任
1.一方違約，應(yīng)向另一方承擔(dān)本合同及法律規(guī)定的違約責(zé)任。
2.乙方除自然力等不可抗力因素外，應(yīng)按合同約定之要求，按時、按質(zhì)、按量完成各項工作，否則視為乙方違約，甲方有權(quán)單方面終止執(zhí)行本合同，且對乙方索賠，若乙方未能按時完成工作，逾期部分，甲方按該項目月服務(wù)費(fèi)用總額以每日 1 %向乙方收取違約金。
3.如因甲方未能按本協(xié)議或各分項目約定的時間內(nèi)付款，乙方有權(quán)追究甲方責(zé)任。
4.對于因違約而引起的訴訟費(fèi)，應(yīng)由違約方承擔(dān)。
十四、結(jié)算
雙方應(yīng)在本合同規(guī)定的付款期，完成結(jié)算。本合同提前解除或終止時，甲方應(yīng)在合同解除或終止后10天內(nèi)支付合同解除或合同終止前的服務(wù)費(fèi)以及乙方執(zhí)行代理事務(wù)已產(chǎn)生的和合同終止后必將產(chǎn)生的費(fèi)用(包括乙方實際發(fā)生的和為甲方墊付的第三方費(fèi)用等本合同第六條規(guī)定的費(fèi)用)。
乙方應(yīng)在甲方付清所有應(yīng)付款前的五日內(nèi)，向甲方移交其因執(zhí)行代理事務(wù)而為甲方創(chuàng)作、制作或獲取的所有作品的電子版正稿。
十五、不可抗力(指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況)
1.因不可抗力不能履行合同，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任。
2.一方因不可抗力不能履行合同的，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后的兩日內(nèi)將不可抗力事件書面通知另一方。
3.發(fā)生不可抗力時，雙方均應(yīng)努力采取一切措施，最大程度地減少不可抗力給任何一方造成的損失。
十六、適用法律及爭議解決
本合同適用中華人民共和國法律。
對于因本合同而產(chǎn)生的爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時，任何一方均可在中山市管轄范圍內(nèi)的人民法院起訴。
十七、其他
附件1《項目服務(wù)內(nèi)容》、附件2《甲方授權(quán)委托書》、附件3《廣告工作任務(wù)單》、附件4《甲方工作小組名單》、附件5《乙方工作小組名單》為本合同不可分割的組成部分。附件與本合同沖突時，以本合同的規(guī)定為準(zhǔn)。
十七、本合同一式貳份，雙方各持壹份。
十八、本合同自雙方簽章之日起生效。
甲方：____________乙方：____________
代表：____________代表：____________
地址：____________地址：____________
電話：____________電話：____________
附件1：《項目服務(wù)內(nèi)容》
附件2：(乙方授權(quán)委托書)
附件3：《廣告工作任務(wù)單》
附件4《甲方工作小組名單》
附件5《乙方工作小組名單》
篇3：深圳地產(chǎn)項目廣告?zhèn)鞑ゲ邉澐?wù)合同
深圳地產(chǎn)項目廣告?zhèn)鞑ゲ邉澐?wù)合同
合同編號：
甲方：____集團(tuán)(深圳)有限公司
地址：深圳市深南東路5045號____中心大廈27樓
電話：0755-____________
乙方：深圳市____廣告有限公司
地址：深圳市福田區(qū)彩田北路福景大廈中座18樓
電話：0755- ____________
一、甲方委托乙方為"____·龍晟花園"房地產(chǎn)項目(以下簡稱本項目)傳播推廣全程代理，負(fù)責(zé)本項目的整體推廣策略、創(chuàng)意、設(shè)計、制作、調(diào)研監(jiān)控的代理事宜。
二、工作內(nèi)容：(詳見合同附件1)
乙方根據(jù)甲方在附件1的范圍內(nèi)提出的廣告任務(wù)工作單為甲方提供服務(wù)。
1、針對市場及目標(biāo)消費(fèi)群的分析研究(如甲方需進(jìn)行更專業(yè)的定量、定性市場調(diào)查，應(yīng)委托第三方專業(yè)市場調(diào)研公司，乙方配合參與。乙方的分析研究范圍包括：二手資料收集、第三方調(diào)研報告分析、客戶提供的相關(guān)基礎(chǔ)資料的分析)
①營銷環(huán)境理解
②競爭對手分析
③目標(biāo)客戶群分析
2、項目整合推廣的總體策劃思路及階段性具體操作方案
①項目品牌核心概念：核心傳播概念，主題廣告語，主題畫面。
②階段性具體操作方案：推廣目的，傳播主題，推廣策略，媒介組合建議，新聞、軟性廣告建議，各種表現(xiàn)策略及方法。
③ 整合傳播執(zhí)行計劃：每季末提交下季度整合執(zhí)行計劃方案，媒介發(fā)布計劃、費(fèi)用預(yù)算。
3、項目全程跟進(jìn)服務(wù)
①實行例會制，并于會前24小時提交會議議程，會后24小時內(nèi)提交會議紀(jì)要
②實行個案小組制
③廣告成本預(yù)算及費(fèi)用監(jiān)控
4、整合傳播策劃及服務(wù)需提交的文本內(nèi)容
①各項傳播活動建議
②季度廣告媒介投放建議
③客戶會議報告
5、項目各類傳播方式的創(chuàng)意、撰文與設(shè)計
①大眾傳播
②樓盤宣傳用品
③項目VI應(yīng)用系統(tǒng)設(shè)計
④現(xiàn)場包裝
⑤展示系統(tǒng)設(shè)計
三、服務(wù)期限：
1.自20____年06月01日起至20____年05月30日止(12個自然月)。
2.本合同期滿，如需續(xù)約，甲乙雙方另行協(xié)商。
四、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及付款方式：
(一).在雙方合作期內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方支付服務(wù)費(fèi)，具體如下：
1、根據(jù)甲乙雙方協(xié)商，本合同每月服務(wù)費(fèi)為人民幣拾萬元整(￥100，000.00元)，服務(wù)費(fèi)總額為人民幣壹佰貳拾萬元整(￥1，200，000.00元)。
2、費(fèi)用中包括相關(guān)的所有稅費(fèi)，且由乙方提供稅務(wù)發(fā)票，甲方作必要查驗后根據(jù)合同規(guī)定結(jié)算;本合同簽訂后，上述服務(wù)費(fèi)用金額不受政府稅費(fèi)變化影響。如甲方需乙方提供本合同規(guī)定服務(wù)內(nèi)容以外的服務(wù)，須另行協(xié)商。
(二).服務(wù)費(fèi)付款方式：
1、20____年06月03日前，甲方支付乙方兩個月的月服務(wù)費(fèi)，共計人民幣貳拾萬元整(￥200，000.00元)，其中拾萬元整(￥100，000.00元)作為第一個月的月服務(wù)費(fèi)，另外拾萬元整(￥100，000.00元)作為訂金，合作結(jié)束后抵付合作期內(nèi)最后一個月的月服務(wù)費(fèi)。
2、從20____年07月10日起，甲方每個月的10日前向乙方支付當(dāng)月的服務(wù)費(fèi)。
具體付款時間如下：
20____年07月10日支付：人民幣拾萬元整(￥100，000.00元);
20____年08月10日支付：人民幣拾萬元整(￥100，000.00元);
20____年09月10日支付：人民幣拾萬元整(￥100，000.00元);
20____年10月10日支付：人民幣拾萬元整(￥100，000.00元);
20____年11月10日支付：人民幣拾萬元整(￥100，000.00元);
20____年12月10日支付：人民幣拾萬元整(￥100，000.00元);
20____年01月10日支付：人民幣拾萬元整(￥100，000.00元);
20____年02月10日支付：人民幣拾萬元整(￥100，000.00元);
20____年03月10日支付：人民幣拾萬元整(￥100，000.00元);
20____年04月10日支付：人民幣拾萬元整(￥100，000.00元);
3、若以上付款時間內(nèi)甲方無法按期付款，可延遲5日，若甲方無正當(dāng)理由超出該期限的，甲方則應(yīng)每天按應(yīng)支付但未支付數(shù)額日萬分之三的比例加付逾期罰息；若超過當(dāng)月30日仍未支付應(yīng)付款項，乙方有權(quán)暫停工作。
4、法定假期可順延付款。
5、原則上報紙等媒體代理費(fèi)及發(fā)布費(fèi)甲方應(yīng)于刊登前三日內(nèi)一次性支付給乙方，如因甲方延遲付款造成沒有刊登成功或沒有訂到版位，損失由甲方負(fù)責(zé);但如甲方確實由于內(nèi)部工作流程等特殊原因造成付款延誤，可由雙方協(xié)商解決。
6、其他當(dāng)月發(fā)生的另計費(fèi)用根據(jù)雙方確認(rèn)單或合同于當(dāng)月30日前支付。
(三).第三方費(fèi)用
第三方費(fèi)用具體指乙方無法獨(dú)立完成，經(jīng)甲方同意后，借助第三方資源完成后發(fā)生的成本費(fèi)用，第三方費(fèi)用包括但不限于：
①導(dǎo)演、攝影師、項目形象代言人、廣告模特、除中文以外的任何語言翻譯的費(fèi)用以及報酬;
②菲林制作費(fèi)、菲林打樣費(fèi)、印刷費(fèi);
③委托專業(yè)公司作市場調(diào)查的相關(guān)費(fèi)用
④制作費(fèi)：展廳、展位設(shè)計制作、導(dǎo)視系統(tǒng)制作、VI系統(tǒng)的制作、平面廣告制作、電視廣告制作;
⑤購買物料費(fèi);
⑥電臺廣告錄制、投放費(fèi);
⑦項目宣傳所需的景觀及人物正片拍攝費(fèi)或租用圖片社圖片費(fèi)：
⑧-反轉(zhuǎn)片及專業(yè)數(shù)碼的拍攝：須當(dāng)時提供單項拍攝計劃及費(fèi)用預(yù)算，經(jīng)甲方同意后執(zhí)行;
-租用圖片則按實際費(fèi)用收取。
⑨因項目實際需要發(fā)生涉及第三方的其他費(fèi)用。
所有發(fā)生的第三方費(fèi)用，均由甲方直接支付。
(四).媒體投放費(fèi)用支付
1.由乙方負(fù)責(zé)報版的代理，代理費(fèi)按每次實際發(fā)布費(fèi)的8%收取;如特殊情況不需乙方代理，甲方則按整版人民幣10000元/款，半版或小全版以下8000元/款的標(biāo)準(zhǔn)支付設(shè)計費(fèi)給乙方，微調(diào)人民幣800元/款(指同款微調(diào)尺寸或增加刪減附加信息)。其他媒體發(fā)布費(fèi)用由發(fā)展商另行支付。
2.報紙發(fā)布費(fèi)用付款：原則上甲方于廣告發(fā)布前三日內(nèi)向乙方支付全部報紙廣告發(fā)布費(fèi)及代理費(fèi)，如甲方確實由于內(nèi)部工作流程等特殊原因造成付款延誤，經(jīng)雙方協(xié)商，甲方需在廣告發(fā)布三日內(nèi)支付全部費(fèi)用。其他任何非經(jīng)乙方代理發(fā)布的本合約規(guī)定的報紙廣告，則甲方應(yīng)按照上述設(shè)計費(fèi)條款支付設(shè)計費(fèi)。
3.甲方如需乙方代理電臺廣告，乙方保證單個合同金額在拾萬以內(nèi)甲方享有9折優(yōu)惠，拾萬以上貳拾萬以下甲方可享有8.5折優(yōu)惠，貳拾萬以上叁拾萬以下甲方可享有8.2折優(yōu)惠，叁拾萬以上享有8折優(yōu)惠。
4.甲方如需乙方策劃公關(guān)活動及實施，乙方給出具體方案后另行報價。
5.在合同期內(nèi)，甲方如要求乙方到深圳以外的地方出差，乙方應(yīng)出具書面差旅費(fèi)預(yù)估，交甲方確認(rèn)同意生效，甲方以實報實銷的方式在收到乙方報銷憑證后十五日內(nèi)向乙方支付差旅費(fèi)用。
6.審批費(fèi)：如遇媒介投放當(dāng)?shù)孛襟w要求提供廣告審批文件，應(yīng)由乙方負(fù)責(zé)申請廣告審批文號，如有政府征收費(fèi)用，應(yīng)由甲方承擔(dān)。
7.其他：上述各項款項的付款日期因法定休假而無法按期付款時，付款日期按假期順延(但不應(yīng)超過假期后首4個工作日)。
甲方應(yīng)將款項存入乙方以下賬戶或開具支票給乙方指定工作對接人員簽收，并不得以現(xiàn)金支付，不得交給乙方其他工作人員：
(開戶行：____________賬號：____________)
五、雙方權(quán)利義務(wù)
(一)甲方的權(quán)利及義務(wù)：
1、甲方對合作實施歸口管理，歸口管理部門為市場營銷部。甲方企業(yè)內(nèi)部相關(guān)部門須通過歸口部門統(tǒng)一與乙方聯(lián)系，甲方應(yīng)組織工作小組并授權(quán)指定一位代表與乙方溝通，甲方意見經(jīng)甲方代表簽署后生效。(授權(quán)書見附件2，甲方工作小組名單見附件3)。甲方有權(quán)變更授權(quán)代表，但需提前7個工作日書面通知乙方。
2、合同服務(wù)期間，甲方應(yīng)積極配合乙方，及時提供乙方所需的各類圖片、文字資料和相關(guān)的各種批文，并應(yīng)對上述資料的合法性、真實性負(fù)責(zé)，如因甲方提供的資料而引起法律糾紛，其相關(guān)的一切責(zé)任由甲方負(fù)責(zé)。
3、甲方在合同規(guī)定的范圍內(nèi)以廣告任務(wù)工作單、會議或現(xiàn)場溝通、電話等方式對乙方提出工作指令與要求，但甲方應(yīng)保證乙方充足的工作時間。(廣告任務(wù)工作單詳見附件4)。
4、甲方有權(quán)對乙方提交的策劃思路、廣告方案、設(shè)計稿和乙方所有提交的書面工作文件及時以書面形式提出修改意見和建議，但甲方的建議與意見應(yīng)考慮乙方工作周期等因素，在乙方提交設(shè)計稿后盡快提出，以便乙方有足夠時間完成各項業(yè)務(wù)。
5、對于乙方提交甲方批核和答復(fù)的事項，甲方應(yīng)于收到之日起五個工作日內(nèi)予以批核和答復(fù)。甲方工作小組人員有權(quán)代表甲方執(zhí)行本條規(guī)定的批核、答復(fù)的事項。批核事宜在獲得甲方批核后，甲方提出變更而產(chǎn)生的額外費(fèi)用及后果，由甲方承擔(dān)。
6、若因甲方資料提供、定稿后再次修改或項目工程遲延等原因造成乙方的工作延誤，其后果由甲方承擔(dān)。報紙廣告定版確認(rèn)后，甲方要求改版、更改發(fā)布日期所造成的改版、撤版費(fèi)用以及其他后果由甲方承擔(dān)。
7、甲方應(yīng)按照本合同規(guī)定及時付款，以保證項目的正常運(yùn)行。
8、甲方在提出各種正式建議與意見時，應(yīng)盡量采用包括電子郵件和傳真在內(nèi)的書面方式。
9、本合同及雙方依本合同往來的生效文件將作為乙方執(zhí)行代理事務(wù)的依據(jù)。
10、甲方有權(quán)對乙方的工作提出異議，乙方會全力配合解決，直至雙方滿意。
(二)乙方的權(quán)利及義務(wù)：
1、乙方指定專人即乙方客戶主任：候洽源，與甲方進(jìn)行計劃工作安排、提交各類作品 及文件。
2、乙方所有策劃方案及相關(guān)建議、文案應(yīng)同時以書面及可編輯的電子文檔形式向甲方提交;有關(guān)設(shè)計、作品一經(jīng)定稿，乙方應(yīng)提供給甲方能滿足輸出、印刷等制作要求之格式，若乙方工作結(jié)果與甲方確認(rèn)之正稿不一致，乙方應(yīng)賠償甲方因此造成的相應(yīng)損失。
3、乙方承接甲方廣告代理業(yè)務(wù)，應(yīng)盡職盡責(zé)為甲方服務(wù)，完成甲方委托的各項策劃、設(shè)計、制作和代理業(yè)務(wù)，并為甲方的資料和推廣計劃保密。
4、為更有效地履行代理職責(zé)，乙方將組建專門小組向甲方提供代理服務(wù)。在該小組成員不能履行或不能勝任時，乙方應(yīng)及時更換、替補(bǔ)勝任成員，盡力保持該小組服務(wù)質(zhì)素的持續(xù)性和穩(wěn)定性。乙方應(yīng)尊重甲方意見，在甲方許可的情況下可以進(jìn)行人員調(diào)整。項目小組成員變動，乙方應(yīng)提前7個工作日以書面形式通知甲方，并及時補(bǔ)足經(jīng)甲方認(rèn)可的人員(乙方工作項目服務(wù)小組名單見附件)。
5、乙方需與甲方保持緊密聯(lián)系，每周與甲方舉行一次例會;各項會議由乙方負(fù)責(zé)記錄會議紀(jì)要。會議記錄應(yīng)由雙方出席會議人員當(dāng)日職位最高主管簽字、確定。會議記錄一式兩份，雙方各持一份。
6、乙方應(yīng)不少于每月一次以會議形式向甲方報告代理工作的主要進(jìn)度和成果情況。會議由甲方召集，會議將總結(jié)、討論、分析上階段的工作。在發(fā)生重大事件的情況下，乙方應(yīng)及時向甲方報告，甲方應(yīng)及時對乙方報告中的請示做出批復(fù)。
7、乙方需對其代理質(zhì)量負(fù)責(zé)，包括策劃、創(chuàng)意、設(shè)計全過程中的合法性;乙方以其所具有的專業(yè)知識和能力，使廣告創(chuàng)意、設(shè)計符合甲方推廣項目產(chǎn)品(服務(wù))的要求，并不會侵犯第三方合法權(quán)益。
8、涉及月度服務(wù)費(fèi)以外的費(fèi)用，乙方須事先提供費(fèi)用預(yù)算單給甲方，經(jīng)甲方簽字同意后，方能開始相應(yīng)的工作。
9、原則上，乙方的所有工作可向甲方歸口部門的工作人員提交，但應(yīng)盡量提交給甲方指定的授權(quán)代表。
10、乙方執(zhí)行代理的事項時，必須經(jīng)甲方事先批核和答復(fù)事宜的，應(yīng)在獲得甲方批核和答復(fù)后方可進(jìn)行。
(三)第三方：
乙方可協(xié)助甲方與第三方之間就本項目相關(guān)事項的協(xié)商及議價。在同等條件下，甲方應(yīng)優(yōu)先考慮乙方推薦的第三方。
甲方與第三方直接簽訂的合同，由甲方與第三方共同承擔(dān)合同規(guī)定的一切責(zé)任。
六、確認(rèn)和執(zhí)行
1、乙方為甲方提交的廣告內(nèi)容設(shè)計初稿不得少于三種創(chuàng)作思路，最后定稿(包括文案、樣稿、圖片說明、影視廣告文字建議等)應(yīng)得到甲方的確認(rèn)。
2、甲方確認(rèn)分為提出細(xì)部修改調(diào)整意見的初步確認(rèn)和準(zhǔn)予使用的正式確認(rèn)。
3、甲方做出初步確認(rèn)的同時應(yīng)向乙方提出具體的修改調(diào)整意見。
4、甲方收到乙方文件之日起五個工作日內(nèi)須就乙方提供之文件做出書面確認(rèn)并通知乙方，超出該期限而甲方不表示確認(rèn)或不確認(rèn)則視甲方對乙方所提供之文件正式確認(rèn)，即該文件可以執(zhí)行。(如若為報版，見報前書面確認(rèn))。
5、乙方依本合同附件一所列工作內(nèi)容完成的工作成果，如因甲方自身審閱時間延遲等原因得不到及時確認(rèn)的，甲方須承擔(dān)由此帶來的一切損失，并視乙方已完成工作，但乙方有對相關(guān)工作進(jìn)行監(jiān)督及催促的義務(wù)。
6、甲乙雙方互送文件均應(yīng)簽署送達(dá)回執(zhí)，傳真文件可以傳真機(jī)發(fā)出后的底單或電信部門的記錄為送達(dá)回證。
7、甲乙雙方行政事務(wù)往來文件、信函及溝通文件，如為傳真件需加蓋各方公章方為有效。
七、知識產(chǎn)權(quán)及人身權(quán)：
乙方因履行本合同而完成的有關(guān)成果以及設(shè)計稿件(包括但不限于傳播策略、創(chuàng)意及構(gòu)思、平面電視電臺作品、包裝設(shè)計等)的知識產(chǎn)權(quán)，在甲方付清本合同項下當(dāng)期及之前費(fèi)用，以及付清第三方成本費(fèi)用后，歸甲方所有。
乙方保證為甲方設(shè)計創(chuàng)作的廣告不侵犯第三方的知識產(chǎn)權(quán)、肖像權(quán)或其他權(quán)利，否則由此產(chǎn)生的侵權(quán)責(zé)任由乙方承擔(dān)。甲方因乙方侵犯第三方權(quán)益而遭受損失的，乙方應(yīng)賠償甲方的損失。
僅在甲方書面同意的情況下，乙方有權(quán)為自己宣傳和研究的目的對履行本合同而完成的工作成果及設(shè)計稿件進(jìn)行利用，并不得作贏利性商業(yè)用途。
乙方具有在"____·龍晟花園"項目的廣告及其他宣傳資料上署名的權(quán)利，在相關(guān)作品上標(biāo)注"整合推廣：____廣告"字樣。
八、保密
甲乙雙方對因履行合同而知悉的對方商業(yè)秘密互負(fù)保密的義務(wù)，未經(jīng)對方書面同意不得向第三方泄露。雙方保證為了對方的利益僅在必要情況下，將這些秘密透露給為實施本合同而必需了解相關(guān)秘密的本方人員或第三方及依法有權(quán)強(qiáng)制得到該秘密的機(jī)關(guān)。保證其職員或第三方與其一樣履行本合同規(guī)定的保密義務(wù)。
商業(yè)秘密指雙方有關(guān)創(chuàng)意、構(gòu)思、傳播策略、營業(yè)狀況、客戶名單及其它技術(shù)信息和經(jīng)營信息。
此保密條款在本合同期內(nèi)及本合同終止后五年內(nèi)有效。
九、合同終止
經(jīng)雙方同意可終止本合同;
在下列情形下，一方當(dāng)事人可解除合同：
(1)因不可抗力致使不能實現(xiàn)本合同目的;
(2)在履行期屆滿之前，另一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)或義務(wù);
(3)另一方違約導(dǎo)致本合同目的不能實現(xiàn);
(4)另一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)一方書面通知后15日內(nèi)仍未履行的;
十、違約責(zé)任
一方違約，應(yīng)向另一方承擔(dān)本合同及法律規(guī)定的違約責(zé)任。
甲方應(yīng)當(dāng)按照合同的約定支付各種款項，甲方付款每遲延一日，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于遲延支付款項萬分之三的違約金。若甲方無故逾期付款30天以上，乙方有權(quán)單方解除合同，不再為甲方服務(wù)，甲方應(yīng)支付乙方未付服務(wù)費(fèi)及逾期罰息。
乙方應(yīng)按合同的約定提供工作成果，如因乙方原因遲延提供工作成果導(dǎo)致甲方遭受損失，甲方有權(quán)追究乙方責(zé)任。
對于因違約而引起的訴訟費(fèi)，應(yīng)由違約方承擔(dān)。
十一、結(jié)算
雙方應(yīng)在本合同規(guī)定的付款期，完成結(jié)算。本合同提前解除或終止時，甲方應(yīng)在合同解除或終止后10天內(nèi)支付合同解除或合同終止前的服務(wù)費(fèi)以及乙方執(zhí)行代理事務(wù)已產(chǎn)生的和/或合同終止后必將產(chǎn)生的費(fèi)用(包括乙方實際發(fā)生的和為甲方墊付的第三方費(fèi)用等本合同第四條規(guī)定的費(fèi)用)。
乙方應(yīng)在甲方付清所有應(yīng)付款前的五日內(nèi)，向甲方移交其因執(zhí)行代理事務(wù)而為甲方創(chuàng)作、制作或獲取的所有作品的電子版正稿。
十二、不可抗力(指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況)
因不可抗力不能履行合同，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任。
一方因不可抗力不能履行合同的，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后的兩日內(nèi)將不可抗力事件書面通知另一方。
發(fā)生不可抗力時，雙方均應(yīng)努力采取一切措施，最大程度地減少不可抗力給任何一方造成的損失。
十三、適用法律及爭議解決
本合同適用中華人民共和國法律。
對于因本合同而產(chǎn)生的爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決;協(xié)商不成時，任何一方可在原告所在地人民法院起訴。
十四、其他
附件1《項目服務(wù)內(nèi)容》、附件2《甲方授權(quán)委托書》、附件3《廣告工作任務(wù)單》、附件4《乙方工作小組名單》為本合同不可分割的組成部分。附件與本合同沖突時，以本合同的規(guī)定為準(zhǔn)。
十五、本合同一式肆份，雙方各持貳份。
十六、本合同自雙方簽章之日起生效。
甲方：____集團(tuán)(深圳)有限公司 乙方：深圳市____廣告有限公司
代表： 代表：
地址：深南東路5045號____中心大廈27樓 地址：深圳市福田區(qū)彩田北路福景大廈中座18樓
電話：0755- ____________ 電話：0755-____________
傳真：0755- ____________ 傳真：0755-____________
電子郵箱：________ 電子郵箱：________
簽署日期：________ 簽署日期：________
開戶銀行：________ 開戶銀行：________
開戶帳號：________ 開戶帳號：________
附件1：《項目服務(wù)內(nèi)容》
項目服務(wù)內(nèi)容
(乙方根據(jù)甲方在附件一(包括并不限于)的范圍內(nèi)提出的廣告任務(wù)工作單為甲方提供服務(wù))
內(nèi)容 細(xì)節(jié) 提交文本 備注
一)、針對市場及目標(biāo)消費(fèi)群的分析研究
1、營銷環(huán)境理解
2、競爭對手分析
3、目標(biāo)客戶群分析 市場季度報告 如大規(guī)模調(diào)查需委托第三方市調(diào)公司，乙方配合
二)、項目整合傳播的總體策劃思路及階段性具體操作方案 項目理解及概念提煉、廣告策略及創(chuàng)意構(gòu)想 核心傳播概念;
主題廣告語;
主題畫面。 品牌核心提煉報告
階段性具體操作方案： 籌備期策略;
試銷期策略;
引銷期策略;
強(qiáng)銷期策略;
促銷期策略;
推廣目的，傳播主題，推廣策略，媒介組合建議，新聞、軟性廣告建議;
各種表現(xiàn)策略及方法。 階段推廣活動建議報告 根據(jù)項目營銷計劃擬訂
整合傳播執(zhí)行計劃; 傳播與媒介策略的制定
--傳播策略遵循的原則;
--傳播與媒介覆蓋策略目標(biāo);
--分階段傳播策略的制定;
--媒介炒作計劃的制定、監(jiān)控及調(diào)整;
促銷活動策略建議及工具選擇建議;
公共關(guān)系策略建議。 每月5日前提交當(dāng)月整合傳播執(zhí)行計劃，
媒介發(fā)布計劃，
費(fèi)用預(yù)算;
每季末提交下季度整合傳播執(zhí)行計劃 周工作進(jìn)度表
月工作進(jìn)度表
季度整合傳播計劃
媒體發(fā)布計劃
三)、項目全程跟進(jìn)服務(wù)
1、例會制：并于會前24小時提交會議議程;
2、實行個案小組制;
3、廣告成本預(yù)算及費(fèi)用監(jiān)控。 會議議程
會議記錄 會后24小時內(nèi)提交會議記錄
四)、整合傳播策劃及服務(wù)需提交的文本內(nèi)容 1、 項目整合傳播活動建議;
2、廣告媒介投放建議;
3、客戶會議報告。 月度計劃
季度總結(jié) 開始合作后項目整合規(guī)劃建議
五)、項目各類傳播方式的創(chuàng)意、撰文與設(shè)計
大眾傳播：
1、電視、電臺廣告文字建議;
2、電視專題片文字建議;
3、報紙雜志廣告設(shè)計;
4、新聞軟文撰寫
5、戶外廣告創(chuàng)意設(shè)計：
6、車體廣告
7、候車亭
8、路牌廣告
9、地鐵廣告 平面創(chuàng)意作品1套 提供電子文檔與打印稿一套
售樓宣傳用品：
1、售樓書設(shè)計
2、戶型圖設(shè)計
3、售樓處展板設(shè)計
4、項目所需宣傳印刷品設(shè)計
DM折頁(保證不同促銷期的更換)
海報
請柬
夾報
邀請函 平面創(chuàng)意作品1套
提供電子文檔與打印稿一套
(含甲、乙雙方共同確認(rèn)之需的各型樓書及單張折頁等)
VI基本系統(tǒng)：
項目標(biāo)志整合調(diào)整修飾設(shè)
計
項目中英文標(biāo)準(zhǔn)字修飾
項目標(biāo)準(zhǔn)色色彩系統(tǒng)完善
品牌象征圖象設(shè)計
品牌基本編排組合
輔助圖像設(shè)計 視覺規(guī)范1套
配 提供電子文
檔與打印稿
一套
VI應(yīng)用系統(tǒng)：
1、 事務(wù)用品系統(tǒng)：
工作證(卡)
便箋
筆
紙杯
手提袋
銷售人員工作牌
購房協(xié)議封套
置業(yè)計劃封套 平面設(shè)計作品各1套 提供電子文檔與打印稿一套，實物模擬一套
2、業(yè)主用品系統(tǒng)：
住所銘牌
住所入口地氈
業(yè)主車牌
便簽
餐墊、杯墊
鎖匙牌
配電箱遮蓋
垃圾筒
郵箱
煙盅
小區(qū)交通指示牌示意牌
下水道井蓋
遮陽傘蓬
沙灘椅 平面設(shè)計作品各1套
條 提供電子文檔與打印稿一套，
3、現(xiàn)場包裝
--(A地盤形象設(shè)計)
工地圍墻展示
工地廣告牌
導(dǎo)示牌
立柱掛旗
條幅-招示布
銷售通道包裝
--(B現(xiàn)場售樓形象展示：)
售樓處內(nèi)部形象概念提示及指導(dǎo)
銷售中心形象
背景牌及接待部分
展板等 平面設(shè)計作品各1套
提供電子文檔與打印稿一套，
4、銷售外賣場展示：
提出展場設(shè)計核心概念
配合設(shè)計公司做氛圍布置設(shè)計
氣球-大氣球
豎幅-招示布
看樓專車(視客戶實際需要設(shè)計) 平面設(shè)計作品各1套 提供電子文檔與打印稿一套，
5、展示系統(tǒng)設(shè)計：
樣板間(戶型牌、功能牌、免費(fèi)贈送牌、概念介紹牌)
售樓處(區(qū)位標(biāo)示牌、功能標(biāo)示牌) 平面設(shè)計作品各1套 提供電子文檔與打印稿一套，
五)、其他 屬于本項目推廣范圍的其他事宜。
注：(服務(wù)費(fèi)按時并非按件計算，且不因甲方項目調(diào)整或工作計劃變更而增減)
附件2：(甲方授權(quán)委托書)
授權(quán)委托書
委托單位：
法定代表人：
地址：
電話：
受托人：性別：出生年月：
單位：電話：
委托權(quán)限：授權(quán)________為我公司________項目對外窗口，負(fù)責(zé)組織、協(xié)調(diào)與深圳市____廣告有限公司就有關(guān)"____·龍晟花園"項目工作內(nèi)容的銜接、確認(rèn)等相關(guān)工作。
有效期：________年_____月_____日至_____年_____月_____日止。
委托單位：__________
日期：__________
附件3：《廣告工作任務(wù)單》
廣告工作任務(wù)單
項目名稱完成期限
發(fā)出時間
聯(lián)系人聯(lián)系電話
合作方客服人員
提交審核時間安排表 *審核次數(shù)原則上分為三次，如需另增或減少，不納入審核總次數(shù)。
初稿(第一階段)提交時間是否按時 □是□否
活動規(guī)劃稿件提交時間是否按時 □是□否
活動物料設(shè)計完成時間(發(fā)布時間)是否按時 □是□否
工作
要求 行銷任務(wù)
廣告任務(wù)
目標(biāo)對象
內(nèi)容要求
規(guī)格/尺寸
訴求重點(diǎn)
廣告項目
資料
其他
簽名：日期：
備注 請務(wù)必所有項目填寫清楚，如某項無內(nèi)容，請?zhí)顚?無"
附件4《乙方工作小組名單》
平臺支持：
深圳市____廣告有限公司總經(jīng)理：______
全面負(fù)責(zé)深圳____全部項目的整體運(yùn)營。
____(深圳)創(chuàng)作群總監(jiān)：______
全面負(fù)責(zé)深圳____各項目的創(chuàng)作方向與出品監(jiān)控。
____(控股)策略指導(dǎo)： ______
項目策略方向制定與策略執(zhí)行、階段策略執(zhí)行監(jiān)控。
____(傳媒)資深媒介專員：____
負(fù)責(zé)此項目媒體資源整合及活動建議。
事業(yè)部服務(wù)團(tuán)隊成員：
事業(yè)四部客戶總監(jiān)：______
負(fù)責(zé)深圳____事業(yè)四部的經(jīng)營管理、項目操作統(tǒng)籌安排與協(xié)調(diào)，此項目第一負(fù)責(zé)人。
事業(yè)四部客戶經(jīng)理：______
負(fù)責(zé)此項目資料整理及所有與甲方的對接和工作安排、推進(jìn)，此項目日常工作聯(lián)絡(luò)人。
事業(yè)四部項目AE：______
負(fù)責(zé)此項目資料整理及所有與甲方的對接和工作安排、推進(jìn)，此項目日常工作第一聯(lián)絡(luò)人。
深圳____事業(yè)四部設(shè)計師：______
負(fù)責(zé)此項目創(chuàng)意執(zhí)行與視覺表現(xiàn)。
深圳____事業(yè)四部文案：______
負(fù)責(zé)此項目的文字創(chuàng)意與文案表現(xiàn)。
深圳____事業(yè)四部完稿：______
負(fù)責(zé)此項目所有平面作品的正稿輸出