恒大地產住宅系列總平面設計

　　1住宅間距需要滿足當地規劃要求的日照間距與退縮間距。

　　2規劃設計圖必須清晰表達有關構思意圖，以正確引導建筑和其他專業（包括園林專業）的設計。

　　3規劃設計圖要表達與場地周圍市政設施的結合方式。

　　4非采暖地區應利用地形條件，考慮設計自然通風采光的地下停車場。

　　5高差較大的地形可以結合地形條件設計陽光地下室，充分利用地形營造豐富的室內空間。

　　6山地排洪、防滑坡等應該委托專項公司設計。

　　7地下車庫：

　　（1）在工期許可的情況下：地下車庫應優先設于建筑主體之下，不應設獨立地下車庫。

　　（2）宜盡量避免設置于消防通道下。

　　8住區規劃力求規劃應力求做到人車分流。

　　9合理考慮開發順序：

　　（1）組團設計要考慮總體與分期圍蔽、分期封閉及分期物業管理。

　　（2）首期開發要確保配套物業管理用房、設備用房（泵房、電房、鍋爐房等）、垃圾中轉站、公建配套等到位，規劃設計圖必須清楚表達。

　　10 規劃設計圖必須考慮小區物業用房的配置，其參考數值如下：

　　按國家規定：物業用房面積≥全小區建筑面積的0.2％。

　　其中：

　　（1）服務中心接待大廳面積：≥200平方米；

　　（2）行政辦公：≥200平方米；

　　（3）保潔工具房：≥50平方米；

　　（4）綠化工具房: ≥50平方米(有條件的設小型苗圃)；

　　（5）工程值班用房、物料用房、操作用房；

　　（6）保安監控中心、消防監控中心、智能化監控管理中心：按規范規定；

　　（7）庫房；

　　（8）員工飯堂、員工宿舍等。

篇2：房地產項目施工總平面圖設計步驟

　　房地產項目施工總平面圖的設計步驟

　　在建筑施工技術的教科書中，施工總平面圖的設計步驟為：

　　1．設置大門、引入場外道路

　　2．布置大型機械

　　3．布置倉庫，堆場

　　4．布置加工廠

　　5．布置內部臨時運輸道路

　　6．布置監時房屋

　　7．布置臨時水電管管網和其他動力設施和其他動力設施

　　8．繪制圖例

　　如果是房地產項目，這樣來考慮施工總平面圖，無疑是不利于房地產銷售的。也就是說這樣的施工總平面圖設計完全沒有考慮到銷售的需要，不是以營銷為中心，而是以工程為中心。

　　既然要把房地產銷售的相關問題考慮進去，因此有必要在設計施工總平面圖時把一些銷售因素和影響銷售的因素考慮進去。

　　房地產項目首先要考慮小區的大門的設計，把小區的主出入口作為一個銷售展示項提前展示出來，因此在考慮施工場地的出入口時就要避開小區的主出入口。

　　房地產銷售是要有展示空間、看樓通道的，因此要考慮施工不影響展示，施工不影響看樓，同時還要保證施工正常地進行，這就要求在開工前進行施工總平面圖設計時把展示區、展示路線讓出來。不要在施工過程中來搬遷或轉移。

　　所以房地產開發項目的施工總平面圖設計的步驟是：

　　1．將建筑后的小區主出入口在圖上先劃出來

　　2．選擇展示區

　　3．決定看樓（包括到售樓處、看樣板房、參觀展示區、參觀已銷售入伙區域）路線

　　4．布置大型機械

　　5．設置場地大門、引入場外道路

　　6．布置倉庫，堆場

　　7．布置加工廠

　　8．布置內部臨時運輸道路

　　9．布置監時房屋

　　10．布置臨時水電管管網和其他動力設施和其他動力設施

　　11．繪制圖例