規(guī)劃、設計的概念

　　什么是規(guī)劃：總體立項后，運用建筑學的原理來進行使用功能的確定，建筑規(guī)模的確定，容積率的確定（包括功能分區(qū)），這樣的過程叫規(guī)劃過程。但規(guī)劃又分很多，如總體規(guī)劃，詳細規(guī)劃（修建性詳規(guī)）。

　　什么叫設計：規(guī)劃確定立項以后，（某一個建筑單體本身，比如住宅區(qū)的規(guī)劃定下后，我們對住宅區(qū)里的每一棟住宅和公共建筑進行單體設計），所以所謂規(guī)劃和設計是不同環(huán)節(jié)的二個方面，那么房地產(chǎn)發(fā)展商最關心的是設計任務書。并不是設計原理。也就是說發(fā)展商用自己的錢買一塊地，做這個項目去開發(fā)，如何去運作，去委托建筑師，向建筑提出什么要求其實就是向建筑師提出設計任務書。這就是發(fā)展商與建筑師的關系問題。那么由規(guī)劃到規(guī)劃任務書到規(guī)劃設計的實現(xiàn)，做為開發(fā)商對設計師提出要求，而設計師也要按開發(fā)商的要求去做，這個演解過程，實際上是開發(fā)商與設計師的關系問題！開發(fā)商科學的嚴密的委托建筑師做規(guī)劃，保證二者之間擬定的設計任務書具有環(huán)境效益、社會效益、經(jīng)濟效益，這就是開發(fā)商與設計師共同的職責與技能。

篇2：創(chuàng)新工業(yè)園M地塊概念規(guī)劃設計任務書

　　創(chuàng)新工業(yè)園M地塊概念規(guī)劃設計任務書

　　一、項目概況

　　1、項目名稱：創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)新天地M地塊

　　2、建設地點：杭州創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)新天地M地塊建設工程位于新天地區(qū)塊的中東部，處在費家塘路、安橋路、永福橋路和都市工業(yè)公園的圍合中。

　　3、項目規(guī)模與性質(zhì)：M地塊規(guī)劃用地面積約4.55公頃，將建成開放街區(qū)式的商業(yè)和居住、辦公結合的商住社區(qū)。

　　4、建設環(huán)境：規(guī)劃用地處于杭州城市次級商業(yè)商務中心的杭州創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)新天地的核心區(qū)域，區(qū)域交通便利，周邊有石祥路、東新東路、長大屋路、費家塘路形成四通八達的城市道路網(wǎng)絡。

　　二、設計依據(jù)

　　1、創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)新天地城市設計（深圳市城市規(guī)劃設計研究院）

　　2、創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)新天地總體概念設計（RTKL）

　　3、創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)新天地地下空間規(guī)劃（上海市政工程設計研究總院）

　　4、創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)新天地M地塊商業(yè)策劃報告（戴德梁行）

　　5、創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)新天地市政工程設計（深圳市城市規(guī)劃設計研究院）

　　6、創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)新天地節(jié)能減排研究及新技術應用專項規(guī)劃（浙江省城鄉(xiāng)規(guī)劃設計研究院）

　　7、杭州市創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)新天地基礎設施專項規(guī)劃（中國聯(lián)合工程公司）

　　8、相關地塊規(guī)劃條件

　　9、國家、地方、行業(yè)的相關設計規(guī)范、規(guī)程

　　三、規(guī)劃用地經(jīng)濟技術指標

　　四、設計要求

　　1、設計要求

　　①通過本次設計，使M地塊的商業(yè)與工業(yè)遺存核心區(qū)中的商業(yè)、休閑娛樂等有機結合，引導人流的互動，形成開放式的商住街區(qū)。

　　②在商住地塊的定位上，應與工業(yè)遺存核心區(qū)、其他商業(yè)有差異性，又有延續(xù)性，整體打造一個多樣化、特色型、多功能化的商住空間。

　　③從地塊自身各項指標出發(fā)考慮，盡可能利用限高，采取適宜的步行街道尺度，降低建筑密度，打造特色小區(qū)景觀。

　　④從產(chǎn)品定位出發(fā)考慮，結合地塊及景觀布局特性，合理安排建筑排布。

　　⑤從地理位置考慮，結合采光、通風要求，合理安排建筑布局。

　　⑥合理安排街區(qū)商業(yè)和住宅的通路及相互的交叉、互補關系，打造M地塊具有便利性、舒適性的商業(yè)和住宅混合區(qū)域。

　　⑦M地塊要求設置地下車庫連通，地面為步行商業(yè)街區(qū)。

　　⑧本次設計應滿足國家、地區(qū)、行業(yè)相關商業(yè)和商住建筑的規(guī)范要求。

　　2、設計深度

　　本次設計為杭州創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)新天地M地塊LOFT項目的概念規(guī)劃設計，應包含以下內(nèi)容的設計：

　　①M地塊概念規(guī)劃設計；

　　②M地塊概念建筑設計；

　　③M地塊景觀概念設計。

　　3、設計內(nèi)容

　　——M地塊概念規(guī)劃設計

　　①通過對創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)新天地城市設計、創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)新天地總體概念設計的解讀與提升，充分利用城市綜合體綜合開發(fā)的優(yōu)勢，結合工業(yè)遺存核心區(qū)開發(fā)，提出M地塊的概念規(guī)劃。

　　②結合地塊商業(yè)策劃，對M地塊的地下空間功能、開發(fā)指標進行策劃與落實，力求具有前瞻性。

　　③確定M地塊建筑空間的總體形象，確定地塊內(nèi)各建筑的位置和空間結構，對總體空間序列、地塊空間布局、總體建筑輪廓和道路界面輪廓等進行設計。

　　④對地塊內(nèi)的公共開放空間進行設計，確定地塊公共開放空間結構，處理好地塊空間與公共綠地等城市空間之間的關系，建立地上地下多層次的空間聯(lián)系。同時公共開放空間應充分考慮與停車系統(tǒng)、廣場系統(tǒng)以及步行系統(tǒng)等的關系。

　　⑤根據(jù)新天地總體概念設計城市綜合體設計的思想，結合M地塊開放式商住街區(qū)的定位，盡可能的考慮與新天地其他的休閑、商業(yè)的融合性，另一方面又要與新天地工業(yè)遺存核心區(qū)、新天地西部C、D地塊的商業(yè)中心形成差異性。

　　⑥在新天地總體概念設計對M地塊交通組織設計的基礎上進行優(yōu)化，深化和建立多層次的交通網(wǎng)絡系統(tǒng)，考慮慢行交通與靜態(tài)交通組織，尊重人的需求和行為規(guī)律，將交通空間延伸為便利、舒適、安全的商業(yè)、生活空間。

　　⑦重視地塊內(nèi)垃圾站對項目規(guī)劃的影響，通過合理的規(guī)劃布局和建筑上的處理，避免不利影響，且使之與主體建筑協(xié)調(diào)，風格一致。

　　⑧利用較差位置布置規(guī)范要求的物業(yè)用房。

　　——M地塊概念建筑設計

　　①對M地塊進行概念建筑設計，提出概念性沿街立面。

　　②地塊內(nèi)建筑的概念性平面、概念性剖面、概念性立面，主要的建筑材料建議。

　　③根據(jù)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)新天地節(jié)能減排研究及新技術應用專項規(guī)劃（浙江省城鄉(xiāng)規(guī)劃設計研究院），對M地塊建筑采用的節(jié)能減排技術提出控制性要求。

　　——M地塊概念景觀設計

　　①根據(jù)新天地總體概念設計優(yōu)化M地塊景觀框架，包括景觀分區(qū)和景觀軸線、景觀節(jié)點的分布、景觀視廊和景觀界面。

　　②對景觀入口、通道、節(jié)點、軸線、地標、廣場、水域等景觀內(nèi)容進行概念設計。

　　③M地塊南部的都市工業(yè)公園是新天地重要的綠化景觀，M地塊的景觀設計應考慮與都市工業(yè)公園景觀設計的協(xié)調(diào)，同時也要注重針對本地塊客戶的需求進行設計，突出開放式商住街區(qū)的特色。

　　五、成果要求

　　設計單位必須提供（但并不限于）以下成果：

　　1、方案總說明：包括總體方案設計思路詳盡文字說明及各項經(jīng)濟技術指標；

　　2、規(guī)劃總平面圖（彩圖、白圖各一份，比例1：500）；

　　3、主要建筑的平、立、剖面圖及戶型平面圖；

　　4、小區(qū)各地塊主入口效果圖、小區(qū)東、南、西、北街景立面圖、小區(qū)鳥瞰圖（自選兩個角度）、主要單體建筑效果圖（不少于三張）、小區(qū)內(nèi)景觀效果圖等。

　　5、表現(xiàn)規(guī)劃設計意圖的工作模型（1:200沙盤模型）。

　　6、小區(qū)道路、各種出入口的交通組織分析圖、小區(qū)綠化組織及景觀設計分析圖。

　　7、簡述結構、給排水、電氣、弱電等設計方案，并對環(huán)保、衛(wèi)生、消防、安防、垂直運輸、智能化系統(tǒng)等作必要說明。

　　8、投資估算，主要對工程建筑安裝和設備費用進行估算。

　　9、提供方案設計多媒體匯報（長度不少于20分鐘），含2分鐘動畫。

　　10、設計單位自己認為需要補充的圖紙和其它文本。

　　[注]：不論方案是否被采用，所有文本及模型一律不退還。

　　六、設計周期

　　設計單位應在以下日期內(nèi)完成相應的階段成果：

　　①20**年月前完成M地塊概念規(guī)劃設計初期方案；

　　②20**年月前完成M地塊概念規(guī)劃設計中期方案；

　　③20**年月前完成M地塊概念規(guī)劃設計最終方案；

　　杭州新天地集團有限公司

　　20**年12月24日