別墅
建于郊外風(fēng)景區(qū)，供人們短時(shí)間休息游憩使用的獨(dú)戶住宅。別墅建筑設(shè)計(jì)應(yīng)選擇自然景色優(yōu)美，能使人享受大自然的空氣陽(yáng)光，小溪流水，樹(shù)木成蔭等環(huán)境，并且要因地制宜與自然景色、景觀、景點(diǎn)有機(jī)結(jié)合。對(duì)于不同自然地形的別墅建筑應(yīng)充分利用自然條件，經(jīng)過(guò)巧妙的處理，合理地利用地形和空間，創(chuàng)造出功能布局合理，建筑造型別致的建筑，使建筑融會(huì)于自然之中。別墅建筑對(duì)戶外活動(dòng)空間，觀賞自然風(fēng)景有其特殊的要求，因此其建筑布局應(yīng)與自然景色有機(jī)結(jié)合，在建筑處理上往往采用各種手法將自然景色納入住宅環(huán)境之中。常采用借景、用景、造景、點(diǎn)景等方法，使建筑與大自然充分融揉，使人有置身于大自然之中之感，又使建筑成為自然風(fēng)景中不可缺少的要素。別墅建筑由于本身的功能及其使用特點(diǎn)，在平面布局上有很大的靈活性。根據(jù)別墅建筑的特點(diǎn)，在設(shè)計(jì)時(shí)常采用“分隔”、“流通”等設(shè)計(jì)手法，恰如其分地組織空間，滿足人們心理、生理和行為使用要求。
篇2：別墅設(shè)計(jì)流程和要點(diǎn):建筑單體
別墅的設(shè)計(jì)的流程和要點(diǎn)：建筑單體
建筑單體設(shè)計(jì)要點(diǎn)
1.是否設(shè)置地下室；
損益測(cè)算：站在銷售的角度，地下室、露臺(tái)這樣的贈(zèng)送空間越多越好，這叫”物超所指“，從成本角度來(lái)說(shuō)，是”羊毛出在羊身上“，建造成本最后要轉(zhuǎn)化為銷售利潤(rùn)；
人防指標(biāo)：人防指標(biāo)計(jì)算，基礎(chǔ)埋深超過(guò)3米，按首層面積算人防指標(biāo)，不超過(guò)時(shí)，多層按5%計(jì)；一棟3層300平方的別墅，有地下室，人防面積約100平方米，無(wú)地下室，約6平方米，差異很大；別墅區(qū)的地下室一般分棟建設(shè)，無(wú)集中地下室，人防建設(shè)只能方案會(huì)所等大型建筑或空地下面，如果繳納易地建設(shè)費(fèi)，要核對(duì)是否符合繳納條件；為了減少人防指標(biāo)又要地下室的溢價(jià)值，也有項(xiàng)目會(huì)采用真假圖施工，驗(yàn)收后改造的做法；
上下水和通風(fēng)如何設(shè)置：地下室從使用來(lái)說(shuō)，不是舒適的空間，如何提高空間的舒適度，也是一個(gè)課題，龍湖的產(chǎn)品，將采光井?dāng)U大成采光房間，引入陽(yáng)光，消弱地下室的封閉感受；地下室設(shè)置衛(wèi)生間，就要有上下水，污水排放要考慮能否重力排放（管線底標(biāo)高高于于市政管網(wǎng)，且有足夠的高差設(shè)置坡度），如果沒(méi)有就要考慮壓力排，提升設(shè)備有不同形式，會(huì)結(jié)構(gòu)板的設(shè)置有影響；
是否用于停車及層高：高層的非人防車庫(kù)高度一般在3.7~3.9米，人防車庫(kù)在4.0~4.2米，主要考慮頂部梁板和管線布置的影響；別墅地下室考慮功能上是否用于停車，一般在3.1~3.3米；
自行改造誰(shuí)來(lái)做？如果采用真假圖，私自設(shè)置地下室，建設(shè)方必需做的，是在一層底板上預(yù)留一個(gè)可砸開(kāi)的洞口（地暖地面要把此區(qū)域的地暖管閃開(kāi)）；而砸洞口這項(xiàng)工作是建設(shè)方來(lái)做還是業(yè)主自行處理要事先跟業(yè)主約定清楚
2.是否設(shè)置悶頂：
常見(jiàn)的中式歐式別墅均為坡屋頂，屋頂形成的三角空間是否作為贈(zèng)送空間利用，圖紙上的區(qū)別在于是否設(shè)置一道樓板；如果不利用，室內(nèi)空間是看是斜向的，房間隔墻的設(shè)置，一般也不會(huì)考慮屋頂?shù)淖呦颍让谰蜁?huì)有的房間是三角頂，有的是梯形頂，樣板間的精裝要考慮其空間感受；如果利用，一是加設(shè)樓板，并預(yù)留洞口（政府圖紙及驗(yàn)收時(shí)不能有），二是屋頂是否加設(shè)洞口及窗（政府圖紙表現(xiàn)為通風(fēng)百葉）；
誰(shuí)來(lái)改造：預(yù)留開(kāi)洞區(qū)域是建設(shè)方必需做的，至于板開(kāi)洞，屋面開(kāi)洞加窗，業(yè)主可以自理，同樣是要事前約定；如果由我方改造就要承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，比如漏水開(kāi)裂等；
空間高度：悶頂空間的用途取決于超過(guò)2.2的空間有多少，要高度就要加大屋頂?shù)钠露群推麻L(zhǎng)，比如我們的項(xiàng)目前期未考慮設(shè)置悶頂，坡度低于30度，后期新領(lǐng)導(dǎo)考慮加設(shè)悶頂時(shí)，頂部最高點(diǎn)只有2.1m，僅能作為儲(chǔ)藏使用；
3.贈(zèng)送方式有哪些：
從我個(gè)人來(lái)看，今天還在把偷面積贈(zèng)送作為賣點(diǎn)，是個(gè)很無(wú)趣的事情，從房地產(chǎn)開(kāi)始之初，大家都想盡各種偷面積的辦法；
從本質(zhì)來(lái)看，我們所說(shuō)的“偷”無(wú)非是節(jié)約了土地成本、增加了建造成本，增加了市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力和溢價(jià)值；“偷”又可分為合法的偷和違法的偷：
合法偷：這種方法是找到法規(guī)的一些邊緣地帶，或2個(gè)不同部門(mén)法規(guī)的差異；
實(shí)得面積>房產(chǎn)證面積：比如我們開(kāi)敞陽(yáng)臺(tái)，在規(guī)劃部門(mén)和房產(chǎn)部門(mén)均按一半米面積計(jì)入地上面積，相當(dāng)于送給客戶1/2的面積，凸窗也類似，在價(jià)格不變的情況下，增加了實(shí)的面積，相當(dāng)于贈(zèng)品；
實(shí)得面積=房產(chǎn)證面積>規(guī)劃面積：比如我們做封閉陽(yáng)臺(tái)，在規(guī)劃部門(mén)按一半米面積計(jì)入地上面積，房產(chǎn)局按全面積計(jì)入賣給業(yè)主，這種偷法明面上是開(kāi)發(fā)商占了土地的便宜，實(shí)際是反向節(jié)約了土地成本，拉低了均價(jià)，相當(dāng)于價(jià)格折扣；
違法偷：最大的特點(diǎn)是真假圖紙，在圖紙報(bào)建和驗(yàn)收時(shí)沒(méi)有，交付時(shí)有或后期改造；
前期同步施工，驗(yàn)收時(shí)遮擋，后期還原：地下室處理常用這種方式，設(shè)計(jì)施工時(shí)，自帶大地下室和大采光房間，政府圖紙上無(wú)地下室，或無(wú)通風(fēng)采光房間，同步建設(shè)好，用墻板遮蓋，驗(yàn)收后，砸墻開(kāi)窗加天窗；
后期改造加建：比如別墅外部連廊，有頂蓋的與主體連接的連廊是要計(jì)算面積的，在政府圖紙上不體現(xiàn)，當(dāng)作景觀構(gòu)筑物后期加設(shè)；如果屬性是商業(yè)或辦公，LOFT也是偷面積的一種方式，挑高大空間可分隔為上下2層，實(shí)際使用面積翻倍；
4.管線如何走
別墅的管線與高層集中車庫(kù)的不同在于：車庫(kù)一般是走頂板之下（人防除外），別墅管線走建筑之間的土里；這里就有可能出現(xiàn)2種不利的情況：
一是管線走自家南向大院落，院子里出現(xiàn)很多井蓋，影響品質(zhì)，即使這樣，也不是你想走就走，廚衛(wèi)一般布置在北向，要從南向出，建筑底板要大幅度降板，增加成本，同時(shí)帶來(lái)檢修困難；
二是走北向到其他家的院子里，如果出現(xiàn)管道問(wèn)題，有可能要挖掉其他家的院子，由于是別墅產(chǎn)品，可能鄰居常年不在此居住；
在創(chuàng)新型合院產(chǎn)品容易出現(xiàn)以上情況，這只是一個(gè)點(diǎn)，創(chuàng)新雖然是好事，但第一次做一個(gè)產(chǎn)品，很難方方面面都顧及到，有時(shí)一個(gè)小的點(diǎn)，會(huì)大大的增加成本或后期維護(hù)難度；
篇3：X別墅建筑設(shè)計(jì)
某別墅建筑設(shè)計(jì)
審美與實(shí)用的雙重平衡
別墅社區(qū)最重要的就是別墅建筑，一方面要體現(xiàn)主人的品質(zhì)和品味，體現(xiàn)主人的身份和地位，另一方面，要具備使用功能。別墅建筑如果處理不當(dāng)，或者平淡無(wú)奇，或者雜亂無(wú)章，將會(huì)嚴(yán)重到項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)成功與否。
建筑風(fēng)格：
是指建筑給人的視覺(jué)效果及這種效果投射到人的意識(shí)上的心理效果，有明顯風(fēng)格的別墅不僅只滿消費(fèi)者足的物質(zhì)生活需要，更重要的是滿足消費(fèi)者對(duì)個(gè)性的追求、自身價(jià)值和身份的體現(xiàn)的心理需求，將會(huì)成為最主要的賣點(diǎn)
目前成都市的別墅的風(fēng)格幾乎清一色的歐洲傳統(tǒng)貴族風(fēng)格和南美風(fēng)情風(fēng)格，盲目地模仿和翻版別人的作品問(wèn)題；因此根據(jù)這個(gè)市場(chǎng)的空白點(diǎn)，結(jié)合國(guó)一人對(duì)傳統(tǒng)居住文化的情結(jié)，采用川西民居建筑代表性的風(fēng)格，以現(xiàn)代建筑藝術(shù)形式進(jìn)行來(lái)確定別墅建筑風(fēng)格為：現(xiàn)代川西風(fēng)格別墅
主要以現(xiàn)代建筑藝術(shù)為主，大膽造型（簡(jiǎn)約流暢的線條），部分結(jié)合川西民居建筑外觀代表性的風(fēng)格
1、除了必要的承重墻外，盡量少存在墻，以大幅的玻璃墻代替，使室外的自然環(huán)境融入室內(nèi)，給人寬敞的．明朗的良好視沉效果，心情舒暢。在銷售中能給參觀者巨大的吸引力
2、采用落地窗簾來(lái)保護(hù)主人的私密性
3、因?yàn)槭仟?dú)立大庭院，取消上層露臺(tái)，由一層室外回廊向外延伸，與庭院自然銜接，形成半露天休閑場(chǎng)所
4、建筑外觀采用現(xiàn)代造型，從消費(fèi)者看到別墅的第一眼就要被吸引住
5、全部為兩層建筑
建筑材料：
以磚混為基礎(chǔ)為主，結(jié)合使用新型材料（輕型鋼材）及竹木材料
◇目前成都市的別墅，全采用磚混結(jié)構(gòu)
◇新型材料（輕型鋼材）及竹木材料可塑性很強(qiáng)，在創(chuàng)造建筑風(fēng)格上有很大幫助
◇竹木材料可以讓建筑物與自然和諧
從創(chuàng)造核心競(jìng)爭(zhēng)力的角度衡量，新型材料（輕型鋼材）及竹木材料有著非常重要的作用
戶型設(shè)計(jì)
根據(jù)成都市家庭的人口數(shù)及日常生活起居習(xí)慣，以最科學(xué)合理的布局達(dá)到使用功能，把沒(méi)有實(shí)
際使用功能及重復(fù)功能的部分放棄，在某些重要區(qū)域適度放寬，控制總面積，從而在提高單價(jià)后，總價(jià)不會(huì)太高，限制市場(chǎng)。
具體的設(shè)計(jì)，由專業(yè)設(shè)計(jì)師在這個(gè)指導(dǎo)思想下完成。
功能設(shè)計(jì)
使用功能及面積（240 m2）
客 廳休閑廳餐 廳主衛(wèi)次衛(wèi)次衛(wèi)主 臥次 臥次 臥次 臥廚 房工人房洗衣房車庫(kù)廊道樓梯書(shū)房
45m212 m212 m210 m27 m24 m22m218 m214 m214 m212 m26 m25 m220 m233 m29 m2
起居室貯存室
16 m24 m2
使用功能及面積（213m2）
客 廳餐 廳休閑廳主衛(wèi)次衛(wèi)次衛(wèi)主 臥次 臥次 臥廚 房工人房洗衣房貯藏室車庫(kù)廊道樓梯書(shū)房
38 m212 m212 m210 m27 m24 m222m216m212 m210m25 m24 m24 m218 m230 m29 m2
使用功能及面積（187m2）
客 廳餐 廳休閑廳主衛(wèi)次衛(wèi)次衛(wèi)主 臥次 臥次 臥廚 房工人房洗衣房貯藏室車庫(kù)廊道樓梯書(shū)房
35 m210 m210 m27 m27 m24 m220m212 m212 m210m25 m24 m24 m218 m230 m29 m2
關(guān)于車庫(kù)建議：
將車庫(kù)設(shè)計(jì)與景觀設(shè)計(jì)結(jié)合起來(lái)設(shè)計(jì)：
在主體建筑的旁邊設(shè)計(jì)一個(gè)高250cm的小丘，車庫(kù)則設(shè)計(jì)在小丘內(nèi)，一地兩用，節(jié)約用地
景觀設(shè)計(jì)規(guī)劃
"融入自然的生活"
別墅的景觀設(shè)計(jì)關(guān)系到別墅的形象和價(jià)值，抓住現(xiàn)有競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手自然景觀資源缺乏的弱點(diǎn)，發(fā)揮自身自然景觀資源較好的優(yōu)勢(shì)，延伸自然景觀，創(chuàng)造賣點(diǎn)：
具體要點(diǎn)：
1、利用東北面的叢林陡坡，設(shè)計(jì)建造一個(gè)落差8米的一個(gè)自然環(huán)境融洽的林間小瀑布，作為入口處的景觀，起到先聲奪人
2、綠化以喬木為主，多品種交叉種植，形成自然叢林：多種植香樟、銀杏、松樹(shù)、黃葛樹(shù)等、棕櫚樹(shù)；
3、以灌木為輔：臘梅、桂花等；
4、人造活水，彌補(bǔ)水景不足的缺陷
5、人造小丘并栽種喬木，以此對(duì)各別墅進(jìn)行自然分隔，不露痕跡
業(yè)主會(huì)所
高尚品味生活
會(huì)所前期作為現(xiàn)場(chǎng)售部，為銷售服務(wù)，交房以后是為業(yè)主提供方便的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，集休閑、聚會(huì)、運(yùn)動(dòng)健身、購(gòu)物、就餐的場(chǎng)所，
1、建造一個(gè)占地4000元／m2，以GOLF為主題的、建筑面積500 m2的會(huì)所：
2、一個(gè)2000元／m2的GOLF揮桿練習(xí)球場(chǎng)
3、一個(gè)網(wǎng)球場(chǎng)
4、室內(nèi)功能配置：日用品
購(gòu)物中心、休閑廳、觀光臺(tái)、乒乓球室、臺(tái)球室、餐廳
以會(huì)所為基地，以GOLF為主題，制造賣點(diǎn)來(lái)挖掘潛在的消費(fèi)者
物業(yè)管理
全面系統(tǒng)的管家
對(duì)于購(gòu)買(mǎi)別墅的消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，除了完美的硬件外，更重要的是享受高質(zhì)量的服務(wù)體系保障，這不但是享受生活，而且也是身份的象征。因此，物業(yè)管理與銷售是不可侵害的。
以下幾點(diǎn)將是消費(fèi)者最每感的：
1誰(shuí)來(lái)?yè)?dān)綱物業(yè)管理
2別墅安全保障，經(jīng)濟(jì)實(shí)力的人首要關(guān)心的就是人身和財(cái)產(chǎn)安全（其次是健康）：
建議：專業(yè)的物業(yè)管理公司必須開(kāi)盤(pán)前90天就要進(jìn)駐管理，對(duì)銷售會(huì)有很大的種進(jìn)