別墅

　　建于郊外風景區，供人們短時間休息游憩使用的獨戶住宅。別墅建筑設計應選擇自然景色優美，能使人享受大自然的空氣陽光，小溪流水，樹木成蔭等環境，并且要因地制宜與自然景色、景觀、景點有機結合。對于不同自然地形的別墅建筑應充分利用自然條件，經過巧妙的處理，合理地利用地形和空間，創造出功能布局合理，建筑造型別致的建筑，使建筑融會于自然之中。別墅建筑對戶外活動空間，觀賞自然風景有其特殊的要求，因此其建筑布局應與自然景色有機結合，在建筑處理上往往采用各種手法將自然景色納入住宅環境之中。常采用借景、用景、造景、點景等方法，使建筑與大自然充分融揉，使人有置身于大自然之中之感，又使建筑成為自然風景中不可缺少的要素。別墅建筑由于本身的功能及其使用特點，在平面布局上有很大的靈活性。根據別墅建筑的特點，在設計時常采用“分隔”、“流通”等設計手法，恰如其分地組織空間，滿足人們心理、生理和行為使用要求。

篇2：別墅設計流程和要點:建筑單體

　　別墅的設計的流程和要點：建筑單體

　　建筑單體設計要點

　　1.是否設置地下室；

　　損益測算：站在銷售的角度，地下室、露臺這樣的贈送空間越多越好，這叫”物超所指“，從成本角度來說，是”羊毛出在羊身上“，建造成本最后要轉化為銷售利潤；

　　人防指標：人防指標計算，基礎埋深超過3米，按首層面積算人防指標，不超過時，多層按5%計；一棟3層300平方的別墅，有地下室，人防面積約100平方米，無地下室，約6平方米，差異很大；別墅區的地下室一般分棟建設，無集中地下室，人防建設只能方案會所等大型建筑或空地下面，如果繳納易地建設費，要核對是否符合繳納條件；為了減少人防指標又要地下室的溢價值，也有項目會采用真假圖施工，驗收后改造的做法；

　　上下水和通風如何設置：地下室從使用來說，不是舒適的空間，如何提高空間的舒適度，也是一個課題，龍湖的產品，將采光井擴大成采光房間，引入陽光，消弱地下室的封閉感受；地下室設置衛生間，就要有上下水，污水排放要考慮能否重力排放（管線底標高高于于市政管網，且有足夠的高差設置坡度），如果沒有就要考慮壓力排，提升設備有不同形式，會結構板的設置有影響；

　　是否用于停車及層高：高層的非人防車庫高度一般在3.7~3.9米，人防車庫在4.0~4.2米，主要考慮頂部梁板和管線布置的影響；別墅地下室考慮功能上是否用于停車，一般在3.1~3.3米；

　　自行改造誰來做？如果采用真假圖，私自設置地下室，建設方必需做的，是在一層底板上預留一個可砸開的洞口（地暖地面要把此區域的地暖管閃開）；而砸洞口這項工作是建設方來做還是業主自行處理要事先跟業主約定清楚

　　2.是否設置悶頂：

　　常見的中式歐式別墅均為坡屋頂，屋頂形成的三角空間是否作為贈送空間利用，圖紙上的區別在于是否設置一道樓板；如果不利用，室內空間是看是斜向的，房間隔墻的設置，一般也不會考慮屋頂的走向，娜美就會有的房間是三角頂，有的是梯形頂，樣板間的精裝要考慮其空間感受；如果利用，一是加設樓板，并預留洞口（政府圖紙及驗收時不能有），二是屋頂是否加設洞口及窗（政府圖紙表現為通風百葉）；

　　誰來改造：預留開洞區域是建設方必需做的，至于板開洞，屋面開洞加窗，業主可以自理，同樣是要事前約定；如果由我方改造就要承擔相應的責任，比如漏水開裂等；

　　空間高度：悶頂空間的用途取決于超過2.2的空間有多少，要高度就要加大屋頂的坡度和坡長，比如我們的項目前期未考慮設置悶頂，坡度低于30度，后期新領導考慮加設悶頂時，頂部最高點只有2.1m，僅能作為儲藏使用；

　　3.贈送方式有哪些：

　　從我個人來看，今天還在把偷面積贈送作為賣點，是個很無趣的事情，從房地產開始之初，大家都想盡各種偷面積的辦法；

　　從本質來看，我們所說的“偷”無非是節約了土地成本、增加了建造成本，增加了市場競爭力和溢價值；“偷”又可分為合法的偷和違法的偷：

　　合法偷：這種方法是找到法規的一些邊緣地帶，或2個不同部門法規的差異；

　　實得面積>房產證面積：比如我們開敞陽臺，在規劃部門和房產部門均按一半米面積計入地上面積，相當于送給客戶1/2的面積，凸窗也類似，在價格不變的情況下，增加了實的面積，相當于贈品；

　　實得面積=房產證面積>規劃面積：比如我們做封閉陽臺，在規劃部門按一半米面積計入地上面積，房產局按全面積計入賣給業主，這種偷法明面上是開發商占了土地的便宜，實際是反向節約了土地成本，拉低了均價，相當于價格折扣；

　　違法偷：最大的特點是真假圖紙，在圖紙報建和驗收時沒有，交付時有或后期改造；

　　前期同步施工，驗收時遮擋，后期還原：地下室處理常用這種方式，設計施工時，自帶大地下室和大采光房間，政府圖紙上無地下室，或無通風采光房間，同步建設好，用墻板遮蓋，驗收后，砸墻開窗加天窗；

　　后期改造加建：比如別墅外部連廊，有頂蓋的與主體連接的連廊是要計算面積的，在政府圖紙上不體現，當作景觀構筑物后期加設；如果屬性是商業或辦公，LOFT也是偷面積的一種方式，挑高大空間可分隔為上下2層，實際使用面積翻倍；

　　4.管線如何走

　　別墅的管線與高層集中車庫的不同在于：車庫一般是走頂板之下（人防除外），別墅管線走建筑之間的土里；這里就有可能出現2種不利的情況：

　　一是管線走自家南向大院落，院子里出現很多井蓋，影響品質，即使這樣，也不是你想走就走，廚衛一般布置在北向，要從南向出，建筑底板要大幅度降板，增加成本，同時帶來檢修困難；

　　二是走北向到其他家的院子里，如果出現管道問題，有可能要挖掉其他家的院子，由于是別墅產品，可能鄰居常年不在此居住；

　　在創新型合院產品容易出現以上情況，這只是一個點，創新雖然是好事，但第一次做一個產品，很難方方面面都顧及到，有時一個小的點，會大大的增加成本或后期維護難度；

篇3：X別墅建筑設計

　　某別墅建筑設計

　　審美與實用的雙重平衡

　　別墅社區最重要的就是別墅建筑，一方面要體現主人的品質和品味，體現主人的身份和地位，另一方面，要具備使用功能。別墅建筑如果處理不當，或者平淡無奇，或者雜亂無章，將會嚴重到項目的開發成功與否。

　　建筑風格：

　　是指建筑給人的視覺效果及這種效果投射到人的意識上的心理效果，有明顯風格的別墅不僅只滿消費者足的物質生活需要，更重要的是滿足消費者對個性的追求、自身價值和身份的體現的心理需求，將會成為最主要的賣點

　　目前成都市的別墅的風格幾乎清一色的歐洲傳統貴族風格和南美風情風格，盲目地模仿和翻版別人的作品問題；因此根據這個市場的空白點，結合國一人對傳統居住文化的情結，采用川西民居建筑代表性的風格，以現代建筑藝術形式進行來確定別墅建筑風格為：現代川西風格別墅

　　主要以現代建筑藝術為主，大膽造型（簡約流暢的線條），部分結合川西民居建筑外觀代表性的風格

　　1、除了必要的承重墻外，盡量少存在墻，以大幅的玻璃墻代替，使室外的自然環境融入室內，給人寬敞的．明朗的良好視沉效果，心情舒暢。在銷售中能給參觀者巨大的吸引力

　　2、采用落地窗簾來保護主人的私密性

　　3、因為是獨立大庭院，取消上層露臺，由一層室外回廊向外延伸，與庭院自然銜接，形成半露天休閑場所

　　4、建筑外觀采用現代造型，從消費者看到別墅的第一眼就要被吸引住

　　5、全部為兩層建筑

　　建筑材料：

　　以磚混為基礎為主，結合使用新型材料（輕型鋼材）及竹木材料

　　◇目前成都市的別墅，全采用磚混結構

　　◇新型材料（輕型鋼材）及竹木材料可塑性很強，在創造建筑風格上有很大幫助

　　◇竹木材料可以讓建筑物與自然和諧

　　從創造核心競爭力的角度衡量，新型材料（輕型鋼材）及竹木材料有著非常重要的作用

　　戶型設計

　　根據成都市家庭的人口數及日常生活起居習慣，以最科學合理的布局達到使用功能，把沒有實

　　際使用功能及重復功能的部分放棄，在某些重要區域適度放寬，控制總面積，從而在提高單價后，總價不會太高，限制市場。

　　具體的設計，由專業設計師在這個指導思想下完成。

　　功能設計

　　使用功能及面積（240 m2）

　　客　廳休閑廳餐　廳主衛次衛次衛主　臥次　臥次　臥次　臥廚　房工人房洗衣房車庫廊道樓梯書房

　　45m212 m212 m210 m27 m24 m22m218 m214 m214 m212 m26 m25 m220 m233 m29 m2

　　起居室貯存室

　　16 m24 m2

　　使用功能及面積（213m2）

　　客　廳餐　廳休閑廳主衛次衛次衛主　臥次　臥次　臥廚　房工人房洗衣房貯藏室車庫廊道樓梯書房

　　38 m212 m212 m210 m27 m24 m222m216m212 m210m25 m24 m24 m218 m230 m29 m2

　　使用功能及面積（187m2）

　　客　廳餐　廳休閑廳主衛次衛次衛主　臥次　臥次　臥廚　房工人房洗衣房貯藏室車庫廊道樓梯書房

　　35 m210 m210 m27 m27 m24 m220m212 m212 m210m25 m24 m24 m218 m230 m29 m2

　　關于車庫建議：

　　將車庫設計與景觀設計結合起來設計：

　　在主體建筑的旁邊設計一個高250cm的小丘，車庫則設計在小丘內，一地兩用，節約用地

　　景觀設計規劃

　　"融入自然的生活"

　　別墅的景觀設計關系到別墅的形象和價值，抓住現有競爭對手自然景觀資源缺乏的弱點，發揮自身自然景觀資源較好的優勢，延伸自然景觀，創造賣點：

　　具體要點：

　　1、利用東北面的叢林陡坡，設計建造一個落差8米的一個自然環境融洽的林間小瀑布，作為入口處的景觀，起到先聲奪人

　　2、綠化以喬木為主，多品種交叉種植，形成自然叢林：多種植香樟、銀杏、松樹、黃葛樹等、棕櫚樹；

　　3、以灌木為輔：臘梅、桂花等；

　　4、人造活水，彌補水景不足的缺陷

　　5、人造小丘并栽種喬木，以此對各別墅進行自然分隔，不露痕跡

　　業主會所

　　高尚品味生活

　　會所前期作為現場售部，為銷售服務，交房以后是為業主提供方便的經營場所，集休閑、聚會、運動健身、購物、就餐的場所，

　　1、建造一個占地4000元／m2，以GOLF為主題的、建筑面積500 m2的會所：

　　2、一個2000元／m2的GOLF揮桿練習球場

　　3、一個網球場

　　4、室內功能配置：日用品

　　購物中心、休閑廳、觀光臺、乒乓球室、臺球室、餐廳

　　以會所為基地，以GOLF為主題，制造賣點來挖掘潛在的消費者

　　物業管理

　　全面系統的管家

　　對于購買別墅的消費者來說，除了完美的硬件外，更重要的是享受高質量的服務體系保障，這不但是享受生活，而且也是身份的象征。因此，物業管理與銷售是不可侵害的。

　　以下幾點將是消費者最每感的：

　　1誰來擔綱物業管理

　　2別墅安全保障，經濟實力的人首要關心的就是人身和財產安全（其次是健康）：

　　建議：專業的物業管理公司必須開盤前90天就要進駐管理，對銷售會有很大的種進