項目建筑規(guī)劃設(shè)計的目標(biāo)及設(shè)計理念

　　（一）設(shè)計目標(biāo)

　　1、目標(biāo)設(shè)計基本依據(jù)

　?。?）北京區(qū)域市場競爭特征

　?。?）北京區(qū)域市場現(xiàn)存及潛在競爭對手設(shè)計目標(biāo)

　　（3）北京區(qū)域市場有效需求特征

　?。?）項目設(shè)計目標(biāo)的可操作性

　?。?）項目發(fā)展商的實力與信念

　?。?）項目地塊固有特征（區(qū)位、自然景觀、地態(tài)、規(guī)模等）

　　2、目標(biāo)鎖定

　　（1）北京高尚住宅市場的"后起之秀"

　　（2）北京最具文化特色的高尚住宅小區(qū)

　　（3）具創(chuàng)新風(fēng)格的京城現(xiàn)代四合院

　?。?）北京21世紀(jì)住宅樣板小區(qū)

　　3、目標(biāo)設(shè)計檢驗標(biāo)準(zhǔn)

　?。?）符合21世紀(jì)社區(qū)住宅發(fā)展潮流

　?。?）注意建筑成本與市場接受能力

　　（3）注意北京居住文脈背景與文化背景

　　（4）符合目標(biāo)客戶的審美品味

　?。?）具新聞價值意義而非嘩眾取寵

　　（二）設(shè)計理念

　　設(shè)計理念即設(shè)計的綱領(lǐng)與基本原則。

　　就該項目而言，其要旨如下：

　　1、北京胡同，北京墻；北京院子，北京房。以地域特色為設(shè)計原點，發(fā)酵創(chuàng)新出京城現(xiàn)代四合院的特色產(chǎn)品，這一產(chǎn)品并非刻意苛求類同北京傳統(tǒng)四合院的嚴(yán)格比例尺寸和固有的傳統(tǒng)功能配比，但必須有傳統(tǒng)四合院的空間層次感和祥和的居家氛圍，即它不是單一追襲傳統(tǒng)四合院的"形"，而是求其"神"，求其實在的居家感受，延續(xù)四合院情愫，讓居住其中的人同時感受到居家的祥和及生活的現(xiàn)代與舒適。

　　2、以明快、現(xiàn)代、亮麗的建筑語言為主體，融入地域特色的建筑語言及文化符號；

　　3、引領(lǐng)21世紀(jì)住宅潮流，并將北京優(yōu)秀的民族居住宅文化特色與國際都市化形象有機融合；

　　4、以功能為本，形式的節(jié)奏、韻律、比例、尺度與協(xié)調(diào)跟著功能走，在成本控制下，去創(chuàng)新建筑形式美；

　　5、在與城市風(fēng)格的相對統(tǒng)一中創(chuàng)造出特色，既能對應(yīng)北京首都的開敞、宏偉、現(xiàn)代、氣宇軒昂，又能品味其中古都居住文化的神韻、意境與情愫；

　　6、與城市規(guī)劃相協(xié)調(diào)，合理充分兌現(xiàn)其環(huán)境資源價值（區(qū)位資源、城景資源、工體景觀資源、體育文化資源、使館區(qū)資源、酒吧文化資源……）

　　7、為特定目標(biāo)客戶群"量身定做"，并讓居者實實在在感悟到現(xiàn)代新生活方式的精髓所在。

篇2：重慶市重要建設(shè)項目建筑外立面規(guī)劃設(shè)計審查辦法(2007年)

　　渝規(guī)發(fā)〔20**〕88號

　　二OO七年六月十五日

　　一、適用范圍

　　在都市區(qū)內(nèi),由市規(guī)劃局實施規(guī)劃管理的下列新建、改建、擴建建筑工程,除一般審批程序外,由市規(guī)劃局對建筑外立面規(guī)劃設(shè)計進行專項審批:

　　(一)城市重要節(jié)點、城市廣場、交通樞紐和城市制高點的建筑;

　　(二)超高層建筑;

　　(三)市級以上重點項目及大型公共建筑;

　　(四)迎賓大道(210國道機場~紅旗河溝)兩側(cè)的建筑;

　　(五)控制性詳細(xì)規(guī)劃或城市設(shè)計確定的需要對建筑外立面設(shè)計進行專項審查的建筑。

　　(六)上級領(lǐng)導(dǎo)指定或市局建管業(yè)務(wù)辦公會確定的需要對建筑外立面設(shè)計進行專項審查的建筑。

　　二、審查方式、方法

　　由市局建管業(yè)務(wù)辦公會對重要建筑外立面規(guī)劃設(shè)計進行審查,并作出同意與否、組織有關(guān)專家進行專題審查或召集市規(guī)委會專家進行咨詢的決定。由市局分管局領(lǐng)導(dǎo)或其委托人主持專題審查會,視情況邀請3~7名左右專家參與。

　　三、審查結(jié)果的辦理

　　在按照上述程序進行審查并作出決定后,由規(guī)劃分局根據(jù)會議紀(jì)要或批復(fù)函復(fù)申請人。

　　四、報審圖文要求

　　由申請人向建設(shè)項目所在區(qū)規(guī)劃分局報送如下圖文資料:

　　(一)圖紙(含電子文件光盤2張):

　　1、區(qū)位關(guān)系圖、建筑總平面圖;

　　2、標(biāo)明尺寸、用材、色彩的建筑各主要彩色立面圖及彩色透視效果圖;

　　3、與建筑外立面設(shè)計相關(guān)的主要平、立、剖面設(shè)計圖;

　　4、景觀分析圖,包括重要視點或具代表性視點的實景效果圖;

　　5、報審施工圖或擬調(diào)整已批準(zhǔn)建筑設(shè)計方案的,應(yīng)提供已批建筑設(shè)計方案文本資料。

　　(二)文件

　　1、報請審批建筑外立面設(shè)計的申請書;

　　2、設(shè)計說明書、有關(guān)批文、會議紀(jì)要等。

　　(三)其它

　　1、主要外墻裝飾材料樣品;

　　2、現(xiàn)狀周邊環(huán)境照片等資料。

　　五、對方案組織工作的要求

　　為提高方案審批效率,重要建筑項目的規(guī)劃設(shè)計方案應(yīng)由具有較高資質(zhì)等級的建筑設(shè)計單位和有較高水平的建筑師承擔(dān)規(guī)劃設(shè)計工作,并報送多個不同風(fēng)格、思路和效果的方案供比選。

　　六、其它

　　各分局可參照本辦法組織對分局管理范圍內(nèi)的重要建筑外立面規(guī)劃設(shè)計進行審查。

　　本辦法自下發(fā)之日執(zhí)行,同時廢止《重慶市規(guī)劃局關(guān)于城市重要建筑外部裝飾及環(huán)境設(shè)計審批管理的暫行辦法》。