上林湖別墅規(guī)劃思想

　　清源·上林湖遵循可持續(xù)發(fā)展的原生態(tài)自然資源，以"人與自然，人與建筑，建筑與自然，人與他人，人與自我的五大和諧"為開發(fā)精神，尋求心境與精神的升華，自然與人文的和諧，全新創(chuàng)造一個集度假、休閑、養(yǎng)生、運動、居住為一體的現(xiàn)代唐詩意境的田園別墅社區(qū)。

　　◎和與合："不偏不倚謂之中，不沖謂之和"，"天人合一，萬象合生"，清源·上林湖以東方傳統(tǒng)文化的"和合意境"為核心，師法自然，跡象風水，和諧共融。

　　◎幽與悠："空谷幽蘭，悠游閑情"，清源·上林湖以山地坡谷為特征，以閑適自得為福，創(chuàng)造幽靜隱逸與悠然生活的田園概念。

　　◎靜與凈："心靜為之心境，心凈為之境界"，清源·上林湖以山水之靜、林木之凈為背景，力求創(chuàng)造純生態(tài)的田園歸隱生活。

　　◎親與輕："親山，親水，輕別墅"，清源·上林湖尊重自然，修繕自然，倡導中國傳統(tǒng)山水居住文化，強調(diào)建筑與自然的精神和諧。

　　◎源與緣："緣起山水，正本清源"，源原相通，園緣相諧，清源·上林湖尋求現(xiàn)代住區(qū)的人文精神，以得風水為緣，以居田園為緣。

　　1．組團布局

　　清源·上林湖總體布局以精神和諧、意境隨心的現(xiàn)代村落住區(qū)規(guī)劃為思想，突破常規(guī)軸線型組團布局，融合傳統(tǒng)古典空間藝術(shù)法則，進行統(tǒng)一的村落式和諧規(guī)劃。整個園區(qū)以中心坡地涵珠山為內(nèi)核，依據(jù)地形條件和自然資源形成南北兩大組團區(qū)塊，南區(qū)規(guī)劃為聯(lián)排別墅區(qū)，北區(qū)則為獨立別墅，同時根據(jù)南北兩區(qū)不同地勢地貌特征，地塊東南以平地建筑為主，西北以坡地與山地建筑為主，形成特征清晰的鄉(xiāng)村式田園別墅村落。

　　2．空間設(shè)計

　　清源·上林湖空間規(guī)劃注重鄉(xiāng)村田園的人化尺度，在"南聯(lián)北獨"總體布局上細化空間層次的多樣性和秩序性，講究適度規(guī)劃和相對獨立，強化組團的均好性與個體的私密性。公共空間運用大山水背景，弱化建筑個體，突出自然與人工、建筑與園林的互融，并通過會所等配套的合理配置，實現(xiàn)資源共享；個體空間則取自場所的不同功能和優(yōu)勢，以局部田園個性化張揚建筑語言和園林藝術(shù)，尋求空間"天人合一"宜人尺度的同時，實現(xiàn)園區(qū)整體規(guī)劃和風格上的統(tǒng)一性。

　　3．景觀設(shè)計

　　清源·上林湖景觀規(guī)劃重在對現(xiàn)代田園意境和韻味上的調(diào)和，整體風格做到"無即有，有即和"的形散而神不散，充分導入田園園林設(shè)計集觀賞、休閑、健康、娛樂、交際等多合一的主題思想，并把這些不同功能自然的融入各個景點，形成完整的鄉(xiāng)村度假式風情名勝。私家庭院設(shè)計強化了領(lǐng)域感和個性利益點，并力求景觀與人文的渾然天成；公共區(qū)則依據(jù)不同建筑組團，設(shè)計迎合周邊環(huán)境的主題公園，使社區(qū)內(nèi)環(huán)境和外環(huán)境融為一個有機的整體。

　　4．道路結(jié)構(gòu)

　　清源·上林湖道路組織依地形而行，不刻意破壞原始坡地，尋求便捷與觀景的雙性功能，園區(qū)基本道路系統(tǒng)采用環(huán)行與盡端式結(jié)合，環(huán)行主干道通過環(huán)島與東向開放主入口自然銜接，同時考慮日照、通風、建筑南北向等因素，很好地實現(xiàn)盡端道路組團與中心環(huán)狀主道路相連，各住宅組團空間參照組團綠化設(shè)計形成私家式景觀支路，形成便捷的交通道路系統(tǒng)。同時園路在線型、寬窄、材料、色彩等方面均突出變化，產(chǎn)生蜿蜒起伏的自然田園式親和效果。

篇2：別墅設(shè)計流程和要點:進度規(guī)劃

　　別墅的設(shè)計的流程和要點：進度與規(guī)劃

　　近期臨時支援的是一個高端別墅項目，時間很短投入精力很大，快速整理項目前期的設(shè)計情況，同時也學習了一些別墅的設(shè)計的流程和要點；

　　一、進度管控上的差異：

　　所謂差異，是跟我以前設(shè)計的剛需高層和改善多層比較；

　　最大的區(qū)別在二次設(shè)計的石材幕墻和門窗深化上：

　　因為高端別墅用干掛石材，外窗需要加副框，即先安裝副框，再干掛窗邊石材，再安裝窗，有一個交叉施工的過程，加上石材及其線角加工周期長（2萬平方別墅預留的施工與加工周期約4個月），施工要求高，可能一個5萬平方的別墅與20萬平方的高層施工周期相近；因為別墅僅2~3層，主體施工時間極短（1~2月左右，地下室及屋頂施工周期略長，平層7~10天即可完成），二次砌筑時間也不長，接下來工地不能停著，如果不安上門窗，內(nèi)部施工時堆放的材料還容易失竊，因此工程要求這兩家單位早進場；

　　高層及多層項目主體施工時間長，且多用涂料，門窗及外墻涂料的深化設(shè)計及確樣的時間是可以比較長的；

　　二、規(guī)劃設(shè)計要點：

　　說到規(guī)劃，就要回歸到土地的本源上，一般能做低密度別墅的土地，都比較偏遠，偏遠就意味著：土地周邊道路未建設(shè)、市政管線沒有通、周邊有次級景觀資源（待人為改造，絕佳的景觀資源不是生態(tài)保護區(qū)，就已經(jīng)被高端酒店、療養(yǎng)機構(gòu)給劃分了，政府也不會允許蓋住宅賣掉）、山地地形等等；

　　1.管線綜合：

　　初次接觸管線綜合，會覺得是總圖上布置若干的線條，注意力會放在管徑、間距、走向位置等地方，走地上還是走地下室，周邊主要是城市道路的接入口等，這只是管線的初級階段；深入一些：各市政供應是否滿足項目需求，自來水水量水壓是否足夠？電力的2個接入變電站在哪，是否需要加設(shè)變電站？市政暖氣燃氣、雨污排水等等，更多的是考慮外部的條件是否滿足項目需求；再深入一些，我們考慮的實際是如何讓住戶的生活更加舒適：喝的水、洗漱的熱水、洗車澆花的水怎么來？夏天熱了冬天冷了怎么辦？做飯用電還是燃氣？如此等等，都是我們過日子的需求。

　　別墅的考慮點會更多：

　　1）熱源的選用：

　　市政供暖是比較集中的資源，偏遠的地方不會有市政供暖，那么熱源的選用是必需的，最省事的選擇當然的空調(diào)（VRV、空氣源熱泵等），建設(shè)方只要把設(shè)備位置和負荷預留好，或者埋上地暖管，設(shè)備由業(yè)主自理，如果作為季節(jié)型度假產(chǎn)品是可行的；熱源次選是燃氣源熱泵（天然氣是市政供應，價格低效果好，問題是市政燃氣也未必有），再然后是中水源熱泵、海水源熱泵、地源熱泵等等，需要根據(jù)項目的具體情況來綜合分析，因為是大項，要進行正式的論證評選確認；

　　2）熱水源的選用——燃氣還是太陽能：

　　燃）氣只能是等，跟著規(guī)劃道路早晚會到（暖可能永遠不會到、管路的能耗損失太大），要考慮如何設(shè)置燃氣調(diào)壓站（靠近的產(chǎn)品會貶值），跟一般項目區(qū)別不大；

　　3）冷源——空調(diào)：

　　冷源肯定是選用空調(diào)，但別墅的面積大于一般住宅，要用到多聯(lián)機，考慮其室外機如何放置；

　　4）中水、直飲凈水的設(shè)置：

　　中水要考慮中水處理站的設(shè)置位置及要求，中水的用途等；是否設(shè)置凈水系統(tǒng)？

　　2.市政道路

　　可能出現(xiàn)2種情況，一是周邊道路尚無規(guī)劃，二是周邊道路已規(guī)劃尚未建成；這兩種情況都需要規(guī)劃部門確認，因為市政道路是政府出資修建，所以論證過程比較長，尤其是周邊道路已規(guī)劃好，項目想要微調(diào)或增設(shè)，都需要經(jīng)過長時間的政府論證，耗時較長，如果項目時間要求緊，最好不要突破原市政規(guī)劃；

　　3.布局與豎向

　　太平坦的地塊做別墅不大出效果，一般會選擇有些起伏的地塊或人為做出高差；紅線內(nèi)想做出產(chǎn)品差異化：

　　方法一：造景——中心水景，濱湖別墅向來是有很高溢價值的，水景衍生出的河道，可以形成濱水別墅，價值也不錯，這樣高、中、低三檔的差價就出來了，水景有這個價值是因為其兼具觀賞性、私密性和活動性，中心綠化景觀的私密性弱（別墅人群生活屬性），溢價值也較低；

　　方法二：高差，高度決定視野同時決定價格，地勢越高的地方放置越值錢的產(chǎn)品；以前看過一個綠城別墅的ppt，說到優(yōu)化別墅規(guī)劃的方式之一，是將一條路上掛下掛，改為2條路全部上掛（把別墅布局理解為掛葡萄串，上掛指路面標高低于別墅內(nèi)標高，路面-庭院-客廳一路往上走，反之一路往下走），上掛溢價值均高于下掛；

　　大區(qū)豎向主要看原始地形和持力層位置，未進行地勘定下來的豎向，估算土方量，完全是臆想值，后期會出現(xiàn)大量的土方石方和基礎(chǔ)成本超預算；

　　一般山地別墅布局依地勢處理成臺地建設(shè)，坡度集中在縱向道路，橫向緩坡，如此同一棟聯(lián)排別墅，戶與戶之間可不出現(xiàn)高差（高差出現(xiàn)會導致后期石材幕墻的交界處節(jié)點出現(xiàn)較多問題，施工難度和成本都增加，且標高低的戶型銷售價值低可能拉低了大部分產(chǎn)品的價值）；

　　4.周邊景觀資源利用

　　一是銷售引道，通過5~10分鐘左右的優(yōu)美的車行路，將客戶帶入別墅區(qū)的小環(huán)境中；比如靠?？亢拷娴牡缆罚_發(fā)商會先投入一大筆資金來休整河道，或建設(shè)濱海景觀（沙灘、木棧道等），如果都沒有，就打造寬的綠化景觀帶，主要是為銷售服務，為業(yè)主打造一個美好的想象空間；

　　二是觀景資源的私享：分析每棟別墅的觀景角度，比如南向所有窗戶均能看海，其價值高于只有一個窗戶可以看到的，如果一個窗戶都看不到，要想辦法開個側(cè)窗看；

　　三是生活方式的打造：我認為這個是推盤最應該考慮的，綠城的別墅產(chǎn)品的換代：一代是做建筑、二代做景觀、三代做生活方式、四代做私人定制；現(xiàn)在大部分的別墅依然停留在一二代，對第三代的投入幾乎沒有；

　　想象我們自己有一棟海濱別墅時，想到的美好是早上太陽初升時在沙灘跑步，海風微微吹拂下在木質(zhì)露臺上吃早晨和喝下午茶看書、啤酒沖浪游艇（一切美好想象參見電影《夏日嬤嬤茶》），而不是外墻的石材是哪國的礦山開采的稀有品種，裝飾線條特別考究，哪個交叉口種了幾棵昂貴的大樹（當然樹景足夠美也讓人印象深刻，10年前考察高端別墅，成都的麓山別墅，售樓處內(nèi)庭院對景，一棵大泡桐，一片干凈的綠草地，灑下淡紫色的落花，場景美極了），當我們?nèi)绱擞绣X時，不會滿足于待在黃金打造的房子和高起的院墻里不動，有錢人也需要生活和社交，只是更講究；

　　注意所有這些美好的活動場景都發(fā)生在紅線外，如果一個別墅盤只局限與紅線內(nèi)的建筑景觀的打造，只能算是經(jīng)濟性別墅，不是豪宅；紅線內(nèi)也有些生活方式，比如溫泉會所、養(yǎng)生中心，但只有這些也高端不到哪去（位置近市中心，可以做第一居所的別墅除外）；

篇3：別墅項目一期規(guī)劃設(shè)計建議(前期物業(yè))

　　別墅項目一期規(guī)劃設(shè)計的建議（前期物業(yè)）

　　一、項目地理位置；

　　項目用地位于東莞市南城區(qū)，地塊的東北側(cè)為五環(huán)路，東南面為石鼓聯(lián)系線，西北和西南側(cè)均臨接規(guī)劃中的城市道路。西北方向有中信森林湖項目，隔路還有規(guī)劃中的高檔住宅區(qū)和星級酒店，西南側(cè)為待建學校。南面隔路近鄰東莞市植物園，其水體與基地內(nèi)水體自然相連，景觀渾然一體。周邊四面遠處皆有連綿山脈作為遠景，景色優(yōu)美。

　　二、項目整體規(guī)劃設(shè)計思想：

　　通過對于用地條件的深入分析，設(shè)計師們提出了"一山一水、山水軸，兩街市"的整體規(guī)劃結(jié)構(gòu):

　　一山：依山就勢,從戶型到規(guī)劃都強調(diào)充分利用山地優(yōu)勢，強調(diào)建筑利用坡地形成一種層層疊疊的、和山體渾然一體的山間寨鎮(zhèn)感覺。山體將成為提攜起整個社區(qū)精氣的"靈魂"。

　　一水：尊重原生態(tài)水體，并在其基礎(chǔ)上結(jié)合地形進行適當改造，延展水體面積、豐富了水景形態(tài)（有點、線、面又有深、淺和動、靜各種不同的水景形態(tài)），整個水體形成一個繞山、順山跌落的"水環(huán)"，并進一步分枝滲透入每一個組團內(nèi)部、到達每一戶人家的戶前，最大可能的讓戶戶臨水、戶戶有岸，構(gòu)建起整個社區(qū)的空間"骨架"。山傍水、水繞山，構(gòu)建起"城中有山、山中有水、水邊有人家"的理想人居環(huán)境。

　　山水軸：通過巧妙的組織住宅組團形態(tài)，將多個組團公共空間優(yōu)化為聯(lián)系山水的景觀軸線，強化了山水的聯(lián)系和整個社區(qū)景觀系統(tǒng)的一體性。同時著意強化了一條主軸，使山水之間氣脈通暢、渾然一體。 "山水軸"作為一期啟動區(qū)的主軸，起于一期入口、經(jīng)過一期會所，以山頂為終點，溝通起用地內(nèi)山、水景觀和植物園景觀之間的聯(lián)系，景觀組織上著意強化山、水意向。

　　兩街市：分別于社區(qū)西北側(cè)城市道路沿線和社區(qū)南部水岸邊構(gòu)建了兩條商街，滿足配套商業(yè)需要的同時，著力構(gòu)建小鎮(zhèn)氛圍。

　　三、一期住宅項目經(jīng)濟總指標

　　一期用地面積（㎡）99103.81

　　一期總建筑面積（㎡）52627.12

　　計容積率面積（㎡）34029.77

　　低層住宅32116.42

　　商務中心1913.35

　　A1 獨立變電站105.84

　　不計容積率面積（㎡） 地下室（設(shè)備用房）18491.51

　　綠地率（％）35

　　容積率0.34

　　建筑基底面積（㎡）22635.31

　　建筑覆蓋率（％）22.84

　　建筑高度（米）22.05（商務中心）

　　層數(shù)（地下/地上）1/3

　　停車位124

　　總戶數(shù)（戶）113

　　四、結(jié)合施工圖紙和一期經(jīng)濟總指標，物業(yè)管理從主體設(shè)備、配套設(shè)施的使用、管理、經(jīng)營以及最大地滿足它的使用功能，使其保值、增值，減少因規(guī)劃設(shè)計不完善而引起的投訴等角度考慮，提出以下建議：

　?。ㄒ唬?、物業(yè)用房與配套用房：

　　1、**項目是分期開發(fā)項目，應設(shè)置臨時用房，小區(qū)應按規(guī)定的比例提供足夠的物業(yè)用房面積（包括管理處臨時辦公用房、保安崗亭用房、垃圾收集站、物料倉庫、清潔工工具房等）。

　　2、建議各配電房設(shè)計符合（《供配電設(shè)計規(guī)范》GB50054-95）標準及地方性要求，水泵房、維修間（消防水泵采用雙設(shè)備一用一備）等設(shè)備機房按全國優(yōu)秀示范小區(qū)標準進行施工，地面鋪防滑地磚（或油工業(yè)地板漆）、墻身、天花批蕩、油乳膠漆。

　?。ǘ?、公共設(shè)施：

　　1、兒童娛樂設(shè)施的選用要符合國家對娛樂設(shè)施的安全防護及安全技術(shù)要求標準,且設(shè)施應便于物業(yè)維護、更換與清潔，如材料采用國標正品優(yōu)質(zhì)鋼材，表面噴漆、色澤鮮艷、色調(diào)明快等。

　　2、娛樂設(shè)施周邊封閉時應設(shè)有排水設(shè)施（暗藏排水道），便于日后清潔，周邊封閉應采用軟包裝，不采用硬石。

　　3、娛樂設(shè)施周邊不宜設(shè)置草坪，周邊應設(shè)甬路或防滑石板踏步，避免娛樂時造成草坪踐踏。

　　4、小區(qū)庭院燈具宜采用簡單牢固質(zhì)量良好的燈具，如燈桿采用壁厚3mm鍍鋅防銹鋼質(zhì)材料，高度3-4.5m的燈具，避免劣質(zhì)產(chǎn)品遇到臺鳳暴雨時傷人砸車的隱患，而且后期維護難度、費用較大。

　　5、小區(qū)公共照明應符合（《建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB50016-20**）標準，小區(qū)道路、庭院照明建議分時、分段控制，如：燈光線路分全夜、半夜燈。光源配制符合（《照明設(shè)計標準》GB50034-20**）規(guī)范要求，照度、顯色指數(shù)、眩目值等參數(shù)達到綠色照明并滿足節(jié)能要求。

　　6、小區(qū)內(nèi)應規(guī)劃小規(guī)模集中活動場所易于業(yè)主活動和社區(qū)文化活動。

　　（三）、道路：

　　1、建議人行小徑不宜采用卵石鋪設(shè)，由于卵石脫落后修補困難，增加后期維護難度。

　　2、地面磚不易選擇縫隙太大，女士穿高跟鞋易摔倒。

　　3、道路、車行路面上給排水檢查井蓋及雨水口請選擇復合高強度新型井蓋，井蓋面帶小區(qū)LOG標志與相應字樣。

　　4、小區(qū)選用的地面磚、墻磚、石材等顏色及樣式不宜太多，否則后期維護困難大。

　　5、路面雨排水井合理布置，保證地面排水坡度，避免日后積水嚴重需人工清掃。

　　6、甬路上宜采用防滑、堅固不易破損的道板磚，避免日后被車輛、行人壓壞或踩壞以及因施工質(zhì)量原因自然脫落；

　　7、回填土或路基要夯實，避免小區(qū)道路塌方或路面被壓塌現(xiàn)象出現(xiàn)。

　　8、為保證汽車于社區(qū)安全行駛，組團外圍行車道應適度增加減速坡，以便車輛進入社區(qū)降低車速。因一期停車位為124個,總戶數(shù)為113戶,按每戶1.5輛/戶計算,停車位需增加至170個，避免因車位緊張造成業(yè)主和訪客車輛亂停亂放的現(xiàn)象。

　?。ㄋ模?、崗亭：

　　1、小區(qū)主出入口崗的崗亭設(shè)計采用永久性建筑，通透性好的崗亭，崗亭內(nèi)設(shè)置衛(wèi)生間，主出入口要設(shè)有門庭，未來節(jié)日懸掛燈籠用。

　　2、保安員崗亭位置設(shè)置應便于對車行和人行的進出雙向監(jiān)控，崗亭內(nèi)需有電源，預設(shè)內(nèi)線電話線路。

　　3、在崗亭的來人登記方向設(shè)立一個外掛窗臺，上方設(shè)置雨搭，并加設(shè)照明燈，便于日后雨水天氣及夜間期間，保安人員的登記。

　　4、崗亭為對接客戶的窗口，窗臺需安裝石材窗臺板，干凈美觀。

　　（五）、垃圾房：

　　1、垃圾房應設(shè)置在小區(qū)邊緣的下風口處且方便垃圾車出入的位置，最好設(shè)置在小區(qū)的邊緣和市政道路的接口處，避免垃圾車進入小區(qū)影響居民生活。

　　2、垃圾房建議按5-7m2/100戶標準設(shè)計，**項目共計1804戶，需設(shè)計90-130 m2垃圾房，一期入住前就需投入使用，可以使用臨時垃圾房。

　　3、垃圾房

內(nèi)墻面、地面貼瓷磚，頂棚涂防水涂料，室內(nèi)應設(shè)置照明設(shè)施、給排水、地漏、拖布池，便于日常清洗。

　　4、垃圾房通風窗安裝鐵藝欄桿，垃圾房地面鋪地磚為宜。

　　5、銷售沙盤應示意垃圾房位置。

　?。⒃O(shè)備房：

　　1、設(shè)備房設(shè)置盡量集中，便于日后維護管理。

　　2、設(shè)備房應設(shè)置獨立的通風系統(tǒng)，包括獨立的送風系統(tǒng)和排風系統(tǒng)。

　　3、一期水泵房、發(fā)電機房設(shè)置于商務中心（會所）負一層，設(shè)計時必須做好消聲減振措施，避免噪聲影響會所讀書、休閑娛樂的客戶。

　　4、所有設(shè)備房應配備應急燈（t>90min）有排水要求的，應設(shè)暗藏排水系統(tǒng)。

　　5、設(shè)備房門鑰匙盡可能為通用鑰匙，方便使用且節(jié)省成本。

　　6、消防控制（網(wǎng)絡、監(jiān)控）中心主機、消防聯(lián)動控制柜安裝停電運行裝置（UPS），采用雙電源雙回路供電方式，設(shè)備安裝與運行符合國家安全防規(guī)范標準，且滿足消防聯(lián)動等技術(shù)要求，確保在停電狀態(tài)下，設(shè)備運行穩(wěn)定正常、安全防范設(shè)備能正常工作。如報警系統(tǒng)、探頭及攝像機等監(jiān)控系統(tǒng)能正常工作。

　?。ㄆ撸?、垃圾桶：

　　1、垃圾桶不宜選擇封閉樣式，小區(qū)垃圾桶底座應牢固、耐腐蝕。

　　2、小區(qū)內(nèi)、商業(yè)區(qū)每50M至少設(shè)置一個垃圾桶。

　　（八）、公告欄：

　　1、建議在主要道路和行人出入口設(shè)置公告欄或商業(yè)信息欄。

　　2、公告欄建議不小于1200MM*900MM，安放位置為1.4-1.7米之間，表面材質(zhì)易于粘貼和清潔。

　?。ň牛⒔o排水：

　　1、小區(qū)路面特別是商業(yè)街及廣場要考慮設(shè)置位置合理的排水井，建議盡量避開車輛行駛路面、單元口，如無法避開，建議將井蓋設(shè)計在機動車道中心位置，避免對井蓋造成破壞或發(fā)出噪音。

　　2、雨水、污水（空調(diào)冷凝水）分流排放，雨排水主管不應設(shè)計在陽臺和空調(diào)位里，漏水后對業(yè)主家造成損失較大。

　　3、排水管線應減少彎頭或躺管長度。

　　4、排水泵必須采用為一用一備雙套設(shè)備，水泵運行無異響，無異常震動，水泵軸無泄漏。

　　5、物業(yè)公共區(qū)域用水點安裝水表單獨計量，使得管理費用計量上能夠有準確依據(jù)。

　　6、給排水主管道、入戶水表、閥門設(shè)置應在公共區(qū)域，避免入戶維修打擾業(yè)主。

　　7、小區(qū)內(nèi)公共給水的水閥和停車場的水閥建設(shè)應采用需用裝箱上鎖的形式，便于日后的管理。

　　8、一期電表箱、弱電綜合箱等箱體設(shè)置室外適當位置（或放置在電表間），但需做好防水、防潮措施，與地面保持一定距離。

　　9、二次供水、供電設(shè)備設(shè)施最好由自來水公司、電力公司負責維護，避免后期物業(yè)管理承擔相關(guān)的管理風險與成本付出。

　　10、嚴禁雨、污水管、空調(diào)冷凝水直接排放或排入草坪，應按環(huán)保要求排放或進排進污水池或市政管網(wǎng)。

　　（十）、綠化：

　　1、小區(qū)一些死角、見不著光的地方不要設(shè)計草坪，因為草坪不易活，可改為耐陰小灌木。

　　2、道路設(shè)計上，應考慮車輛行走的方便，盡量加大轉(zhuǎn)彎半徑，避免車輛經(jīng)常壓草坪。

　　3、小區(qū)圍墻周圍建議不種高大喬木、不栽攀爬植物，以免長大后造成周界系統(tǒng)經(jīng)常報警。

　　4、通向水點、公共設(shè)施設(shè)備、配電箱等處的草坪內(nèi)要鋪設(shè)甬路。

　　5、圍墻內(nèi)側(cè)要有60-80公分的巡邏通道，密切注視圍墻內(nèi)外安全。

　　6、綠化用水需要單獨計量，每50米綠化帶有一個水點，綠化水點與保潔共用的，材質(zhì)建議是PPR，直徑為DN15，出口都安裝鎖閉閥，取水點位置盡量要靠在路邊，不在路邊的一定要鋪裝踏步石，下方要連接排水井。

　　7、面積較大草坪建議設(shè)置自動噴淋系統(tǒng)。

　　8、草坪燈燈座要稍高于地面，以防被土壤腐蝕和為以后維修帶來方便。

　　9、建議樹下不要鋪草坪，會造成土表不透氣，對樹木和草坪生長都不利，建議樹下設(shè)有樹圈，樹圈內(nèi)鋪設(shè)草坪磚。

　　10、草坪、綠化帶內(nèi)種植土厚度建議不要少于30cm，種植土下避免存在建筑垃圾。

　　11、小區(qū)樹木建議采用類似槐樹等有香味或開花的樹種，業(yè)主對一些名貴樹木可能不太認可，槐樹等有香味的樹木業(yè)主比較滿意。

　　12、選用的灌木建議選用生命力強、無刺、無毒、無異味、不生害蟲，避免業(yè)主受到傷害或不滿意，建議種一些丁香、水蠟等。

　　13、成片種植綠籬時，里邊不要鋪設(shè)草坪，不易修剪。

　　14、休閑甬道應高于周圍綠化4-5CM（草地），避免雨天或綠化養(yǎng)護時泥土滲到路面，影響路面整潔，同時以防周邊草地被損壞。

　　15、樹木栽種時，高大樹木樹坑挖得不宜太淺，避免因風雨天刮倒樹木，成活率低。

　?。ㄊ唬?、電氣類：

　　1、室外可視主機及讀卡器應設(shè)遮雨設(shè)備。

　　2、建議減少采用水景燈、地燈，主要是由于此類設(shè)施故障率高且維修成本高。

　　3、強電與弱電箱分隔或不設(shè)在一個屋內(nèi)，安裝應符合相關(guān)技術(shù)規(guī)范要求。

　　4、小區(qū)內(nèi)如安裝寬帶網(wǎng)絡系統(tǒng)，通訊系統(tǒng)的光纖機房及網(wǎng)絡系統(tǒng)的ET中繼箱應單獨設(shè)置電表計量；（網(wǎng)絡、通訊等）綜合布線應該考慮以后發(fā)展的空間留有一定冗余。

　　5、小區(qū)園林及庭院夜景照明燈建議設(shè)時間控制器，按類別和區(qū)域分回路控制。

　　6、小區(qū)的高燈、草坪燈等要采用暖光節(jié)能燈。

　　7、小區(qū)室外照明、景觀照明等設(shè)備均應安裝單獨計量設(shè)備。

　　8、公共區(qū)域用電設(shè)置雙電源，可在停電狀態(tài)應急使用。

　　9、建議消防中心設(shè)置雙電源，并配備不間斷（UPS）設(shè)備，確保消防控制室的正常運作。

　?。ㄊ⒅悄芑到y(tǒng)：

　　1、網(wǎng)絡、通訊及監(jiān)控中心為雙電源供電，且配制防雷系統(tǒng)。

　　2、建議門禁系統(tǒng)增加備用電源，避免停電后門禁控制失靈狀況。

　　3、為避免因停電造成經(jīng)濟損失及道閘管理系統(tǒng)功能喪失，建議道閘管理系統(tǒng)由雙電源供電。

　　4、車禁系統(tǒng)應配備手動控制按鈕，一旦自動控制系統(tǒng)失靈時，采取緊急手動控制。

　　5、門禁線路應隱蔽敷設(shè)，外露部分采用防止剪斷措施，防止剪斷線路門禁失靈。

　　6、對講系統(tǒng)與門禁系統(tǒng)應分開設(shè)置，避免修復一個系統(tǒng)設(shè)備時，影響其他設(shè)備。

　　7、對講主機不要安裝于門體上，避免門體震動，影響主機穩(wěn)定運行。

　　8、、小區(qū)主干道，周界地段必須設(shè)置監(jiān)控點位，點位點數(shù)滿足安全防范要求。

　　9、消防系統(tǒng)、家庭表具管理系統(tǒng)、煤氣泄漏報

警系統(tǒng)、廣播管理系統(tǒng)、紅外報警系統(tǒng)、監(jiān)視畫面等信號與中央監(jiān)控中心聯(lián)網(wǎng)，便于集中管理。

　　10、周界系統(tǒng)需與監(jiān)控系統(tǒng)聯(lián)動，當周界系統(tǒng)報警時候，監(jiān)控系統(tǒng)可對報警區(qū)域進行錄像。

　　11、消防中心主機有明顯的聲音或光電提示裝置，能在警情發(fā)生時，第一時間知悉。

　　12、小區(qū)地上停車位設(shè)置（日、夜星光級）攝像機，攝像范圍覆蓋所有停車位，畫面可清晰反應車輛周圍安全狀況，具有錄像機動態(tài)畫面報警提示功能。

　　13、建議配置電子巡更系統(tǒng)，檢測點布置合理，貼放可靠牢固，設(shè)施應能防水、防腐、耐磨損。

　　14、住戶室內(nèi)具有燃氣泄漏報警，戶門及陽臺外窗防范報警，按鈕式家庭緊急求助報警等功能。報警時除住戶室內(nèi)發(fā)出聲、光信號外，可將報警信號傳至小區(qū)管理中心進行實時記錄，處理與存儲。

　　15、對園林綠化澆灌實行自動控制。對游泳池、人工河、噴泉、循環(huán)水等景觀設(shè)備進行監(jiān)控。對其它特殊建筑設(shè)備進行監(jiān)控。

　?。ㄊ?、其他：

　　1、項目一期東北臨五環(huán)路、東南臨石鼓路段、西臨項目二三期。建議小區(qū)只保留五環(huán)路段的車行入口處及石鼓路段的主入口處兩個出入口，有利于后期安全管理，減少人力成本。

　　2、小區(qū)入口小門應設(shè)置有效的閉門器和門禁系統(tǒng)。

　　3、小區(qū)圍墻的欄桿選用免維護或耐久性長的材料（如：鋼質(zhì)材料），小區(qū)圍墻高度應滿足防止攀越要求，并在施工中安裝美觀有效的防爬刺。

　　4、因一期屬別墅區(qū)，無小區(qū)住戶大堂，信報箱設(shè)置建議統(tǒng)一設(shè)置于會所一樓內(nèi)側(cè)，既利于安全管理，也方便投遞，安裝時要考慮便于郵政投遞。

　　5、在小區(qū)室內(nèi)外公共場合設(shè)置有線廣播系統(tǒng)（兼背景音樂與消防廣播雙重功能）。當出現(xiàn)火災等緊急事故時，可強制切換為緊急報警廣播，引導疏散與組識滅火等。

　　6、在業(yè)主裝修期間，建議在適當?shù)奈恢迷O(shè)立裝修材料及垃圾中轉(zhuǎn)站，站內(nèi)地面需鋪設(shè)耐磨用地磚，墻身鋪設(shè)瓷片，安裝給排水設(shè)施、照明、通風設(shè)施、并設(shè)置計量裝置。

　　7、建議小區(qū)、設(shè)施設(shè)備、車場安裝完善的標識系統(tǒng)。