房地產(chǎn)市場研究制約

2024-06-19 3276

　　房地產(chǎn)市場研究的制約

　　在房地產(chǎn)的市場營銷中，市場調查與研究占有極其重要的地位。同時也受到一下因素的限制和制約：

　　1、費用的限制

　　所有的研究報告都尤其固定的預算。市場研究者只能在其預算范圍內作調查與研究，因此，經(jīng)常會感到無法充裕地執(zhí)行其研究計劃，造成研究成果受到多方面的限制。

　　目前，中國的房地產(chǎn)營銷的歷史很短，業(yè)界對于市場調查與研究的認識與理解尚處于初級階段，在這方面投入的費用較少，需要引起發(fā)展商足夠的重視。

　　2、時間的限制

　　市場研究是極費時間的，而提供給市場調查人員的時間一般很短，在短的時間內提出一份客觀詳實的市場報告比較困難。這需要市場調查人員做好充分的籌備工作，包括和發(fā)展商的聯(lián)系，明確調查的目的和流程，并爭取發(fā)展商最有力的支持。

　　3、技能的限制

　　有經(jīng)驗、經(jīng)驗豐富的市場調查人員和沒有經(jīng)驗的市場調查人員的技巧與能力會相差很遠，這種個人的市場分析能力和技能對其研究報告的可信度有直接的影響。一個優(yōu)秀的市場研究人員應當具備多方面的機能，包括統(tǒng)計技術的理解、思維邏輯的方法、歸納與推定的領悟以及資料整理與取舍的機能等。

　　4、偏見的限制

　　沒一個人都會有其主觀意識，或多或少先入為主的成見，這些都將滲入其研究成果之中。因此，遇事不冷靜、容易激動以及情緒話的人都不是合作市場的調查與研究工作。

　　市場研究的目的在于提供重要的資料與客觀的報告供決策當局參考，決不能主觀代替決策，精密客觀的市場研究可以幫助管理當局做出完善的決策。

　　5、廣告研究

　　廣告是營銷強有力的工具，在房地產(chǎn)的市場營銷中，廣告預算總是占據(jù)了整個營銷成本的大部分，這些大量的投資是否能達到預計的效果是發(fā)展商最為關心的事情。

　　廣告研究的目的就是為了了解廣告能否正確地引起顧客的購買欲望，研究吸引顧客的廣告方法，選求適當?shù)拿襟w，決定應該在那一個市場中加強廣告，創(chuàng)造產(chǎn)品需要等。因此，應該在事先就調查廣告計劃是否適當，刊登哪一種媒體最為有效，以及刊登后的廣告效果的測定等問題。

　　廣告研究所使用的方法有意見試驗法、銷售調查法、認識及回憶法等。

篇2：地產(chǎn)集團策劃部/市場研究部職責

　　1.負責公司對外的宣傳工作;

　　2.通過詳盡的市場調查及研究,為公司及業(yè)務部門提供可靠/專業(yè)的市場訊息資料;

　　3.提前2天完成要提交給發(fā)展商的報告/建議書/方案等;

　　4.提前一天完成演示內容;

　　5.各組員必需遵守組長/主管所委派的工作;

　　6.必須出席公司/部門/組別訂立的各種會議;

　　7.準時完成公司/部門/組別分配的工作;

　　8.確保報告內容沒有出現(xiàn)人為數(shù)據(jù)錯誤、錯字、前后矛盾等錯處;

　　9.必需做會議(來自:m.dewk.cn)記錄;

　　10.對外文件格式需統(tǒng)一,按公司規(guī)定執(zhí)行;

　　11.各組長/主管需確保組別的正常日常運作;

　　12.相關的資料搜集,整理及歸檔保管;

　　13.提供準確的市場訊息給發(fā)展商;

　　14.外出時隨身攜帶名片、計算器、某某記事簿及筆;

　　15.組長有責任協(xié)助及培訓其組員;

　　16.組長必須出席所有其組別負責的案子的會議;

　　17.保持策劃部公共地方的清潔;

　　18.用完電腦后,需將畫面返回windows主頁;

　　19.用電腦時不能中途離開超過10分鐘,否則需將文件存檔及將畫面返回windows主頁;

　　20.所有非交通費的報銷必需于發(fā)生2月內給總監(jiān)簽字確認,逾期不獲報銷。

篇3：房地產(chǎn)市場研究制約