國有土地有償使用
國有土地有償使用是指國家將一定時期內(nèi)的土地使用權提供給單位或個人使用，而土地使用者按照土地有償使用合同的規(guī)定，一次或分年度向國家繳納土地有償使用費的行為。
土地使用權出讓
土地使用權出讓，是指國家將國有土地使用權在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。
協(xié)議出讓土地使用權
協(xié)議出讓土地使用權是指出讓方與受讓方（土地使用者）通過協(xié)商的方式有償出讓土地使用權。
招標出讓土地使用權
招標出讓土地使用權，是指在規(guī)定的期限內(nèi)，由符合規(guī)定的單位或個人（受讓人），以書面投標形式，競投某塊土地的使用權，土地使用權出讓方評標決標，擇優(yōu)而取。
拍賣出讓土地使用權
拍賣出讓土地使用權，是指在指定的時間、地點、利用公開場合由政府的代表者——土地行政主管部門主持拍賣指定地塊的土地使用權，由拍賣主持人首先叫出底價，諸多的競投者輪番報價，最后出最高價者取得土地使用權。
篇2：北京市關于停止經(jīng)營性項目國有土地使用權協(xié)議出讓補充規(guī)定的通知
發(fā)文日期: 20**-01-31
發(fā)布單位: 北京市人民政府辦公廳
發(fā)布文號: 京政辦發(fā)〔20**〕4號
是否有效: 有效
正文內(nèi)容:
北京市人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)市國土房管局等部門關于停止經(jīng)營性項目國有土地使用權協(xié)議出讓補充規(guī)定的通知
京政辦發(fā)〔20**〕4號
各區(qū)、縣人民政府,市政府各委、辦、局,各市屬機構:
經(jīng)市政府同意,現(xiàn)將市國土房管局、市發(fā)展改革委、市規(guī)劃委、市建委和市監(jiān)察局等部門制訂的《關于停止經(jīng)營性項目國有土地使用權協(xié)議出讓的補充規(guī)定》轉(zhuǎn)發(fā)給你們,請認真貫徹執(zhí)行。
二〇〇四年一月三十一日
關于停止經(jīng)營性項目國有土地使用權協(xié)議出讓的補充規(guī)定
市國土房管局 市發(fā)展改革委 市規(guī)劃委 市建委 市監(jiān)察局
(二〇〇四年一月十七日)
為加強本市國有土地使用權出讓管理,進一步貫徹落實《協(xié)議出讓國有土地使用權規(guī)定》(國土資源部令第21號),現(xiàn)對《北京市人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)市國土房管局等部門關于停止經(jīng)營性項目國有土地使用權協(xié)議出讓有關規(guī)定的通知》(京政辦發(fā)〔20**〕33號,以下簡稱《規(guī)定》)在實施中的有關問題補充規(guī)定如下:
一、自20**年1月9日起,對《規(guī)定》第二條第五款規(guī)定的下列經(jīng)營性用地,需要辦理國有土地使用權出讓的,均須通過招標、拍賣、掛牌方式在土地交易市場公開進行:
(一)綠化隔離地區(qū)建設項目用地;
(二)小城鎮(zhèn)建設項目用地;
(三)開發(fā)帶危改項目用地;
(四)國家級開發(fā)區(qū)和科技園區(qū)外非生產(chǎn)加工型一般性高科技項目用地。
對在20**年1月9日以前政府有關部門已經(jīng)受理的上述四類項目,由市發(fā)展改革委會同市規(guī)劃委、市建委、市國土房管局提出需要辦理國有土地使用權出讓的處理意見,并報市政府批準后執(zhí)行。
二、下列情況在辦理國有土地使用權出讓時,均須通過招標、拍賣、掛牌方式在土地交易市場公開進行:
(一)除房改帶危改項目外,利用劃撥土地進行經(jīng)營性開發(fā)建設的;
(二)改變用地使用性質(zhì),進行經(jīng)營性開發(fā)建設的;
(三)基建項目轉(zhuǎn)為開發(fā)項目的;
(四)項目主體發(fā)生變化的。
三、根據(jù)國家有關規(guī)定,本市國有土地使用權協(xié)議出讓實行公示制度,具體辦法另行規(guī)定。
四、市、區(qū)(縣)發(fā)展改革、規(guī)劃、國土房管、建設等行政主管部門要嚴格把關,對不符合協(xié)議出讓條件的經(jīng)營性用地,不得受理建設單位提出的立項、規(guī)劃、用地、施工等申請。監(jiān)察部門要加強對經(jīng)營性用地的立項、規(guī)劃、用地、施工等審批行為的監(jiān)督檢查,對違反規(guī)定進行審批的行政主管部門和有關責任人,按照有關規(guī)定嚴肅處理。
五、凡本市行政區(qū)域內(nèi)國有土地使用權出讓,均按本規(guī)定執(zhí)行。
六、本規(guī)定自發(fā)布之日起施行。
篇3：擬投資開發(fā)土地前期費用索賠管理程序
土地前期費用索賠管理程序
一、目的
確保公司利益不受損失，本公司在開發(fā)前期工作中所花費用應從地價中扣除。
二、范圍
適用于本公司擬投資開發(fā)的土地。
三、職責
3.1工程部、配套部負責收集、整理各項費用。
3.2項目發(fā)展部負責與土地商談判。
3.3辦公室法律人員負責提供法律咨詢。
四、程序
4.1工程部地盤主管及配套部相關人員應按下述內(nèi)容積累(產(chǎn)生)協(xié)議、工程量、發(fā)票(收據(jù))：
道路移位
電桿拆遷并新增電桿(農(nóng)用)
新增下水道
青苗提前補償
池塘清淤、填平
場地推平
臨時用水
臨時用電
軍用電纜移位
農(nóng)用設施拆遷(鴨棚、暖棚)
滬星村小河填平
4.2工程、配套相關人員在實施時須簽訂協(xié)議，核定工程量，明確預算，盡可能與土地商(七寶房地產(chǎn)公司
)聯(lián)系，爭取對方事前確認。在結算時取得發(fā)票(收據(jù))。
4.3每項工作完成后一星期內(nèi)主辦人員應單項匯總經(jīng)部門經(jīng)理審閱后報項目發(fā)展部備案。
五、相關文件
5.1土地合同及相關土地補充協(xié)議。
5.2相關合同、協(xié)議。
六、相關表單
6.1預算書
6.2發(fā)票(收據(jù))
注：1、持有本文件者應嚴格按此文件要求執(zhí)行。
2、若認為本文件有不合理之處應及時向本文件的審批人提出修改意見。
編制： 校對： 審批： 發(fā)放號：