一、稅費(fèi)基本知識
稅收是國家為實(shí)現(xiàn)其職能,憑借政治權(quán)力,按照法律規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn),強(qiáng)制地、無償?shù)卣魇肇泿呕驅(qū)嵨锏囊环N經(jīng)濟(jì)活動(dòng),是國家參與社會(huì)產(chǎn)品和國民收入分配和再分配的重要手段,也是國家管理經(jīng)濟(jì)的一個(gè)重要調(diào)節(jié)杠桿。
稅收具有下列顯著特征:
強(qiáng)制性。國家稅收,是由稅法直接規(guī)定的,納稅人必須依法納稅,自覺履行納稅義務(wù)。否則,就要受到法律制裁。
無償性。國家以稅收形式取得財(cái)政收入是無償征收,是一種單方的法律行為。
固定性。國家稅收,是按照稅法規(guī)定的比例或數(shù)額征收。
稅率是指納稅額與征稅對象數(shù)額之間的比例,它是計(jì)算應(yīng)納稅額的尺度,我國現(xiàn)行稅法的稅率有比例稅率、累進(jìn)稅率和定額稅率三種。

二、稅種與標(biāo)準(zhǔn)
契稅
根據(jù)法律規(guī)定,凡房屋的買賣、典當(dāng)、贈(zèng)與或交換的承受人均應(yīng)憑房地產(chǎn)所有權(quán)證和當(dāng)事人雙方訂立的契約交納契稅,具體契稅的稅率如下:
買賣契稅,按買價(jià)征收6%(地方補(bǔ)貼3%)
典契稅率,按典價(jià)征收3%
贈(zèng)與契稅,按現(xiàn)值價(jià)格征收6%(地方補(bǔ)貼3%)

印花稅
印花稅是對因商事活動(dòng)、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、權(quán)利許可證照授受等行為而制定、領(lǐng)受的應(yīng)稅征收的一種稅。
印花稅的納稅人為應(yīng)稅憑證的書立人、m.dewk.cn領(lǐng)受人或使用人。
印花稅的征收范圍主要是經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中最普遍、最大量的各種商事和產(chǎn)權(quán)憑證,具體包括以下幾項(xiàng):
A購銷、加工承攬、建設(shè)工程勘探設(shè)計(jì)、建筑安裝工程承包、財(cái)產(chǎn)租賃、貨物運(yùn)輸、包儲保管、借款、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)、技術(shù)等合同或者具有合同性質(zhì)的憑證。
B產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移所有
C營業(yè)帳簿
D權(quán)利、許可證照
E經(jīng)財(cái)政部確定征稅的其他憑證
印花稅的稅率采用比例稅率和定額稅率兩種。
A對一些載有金額的憑證,采用比例水利。稅率共分五個(gè)檔次:分別為所載金額的1‰、0.5‰、0.3‰、0.05‰、0.03‰。
B對一些無法計(jì)算金額的憑證,或者雖載有金額,但作為計(jì)稅依據(jù)明顯不合理的憑證,每件繳納一定數(shù)額的稅款。
房屋買賣合同印花稅為0.03%,交易印花稅為0.05%,房屋租賃印花稅為0.1%。

土地增值稅
土地增值稅是國家為了規(guī)范土地和房地產(chǎn)交易秩序,調(diào)節(jié)土地增值收益而采取的一項(xiàng)稅收調(diào)節(jié)措施。
作為普通消費(fèi)者個(gè)人所購房產(chǎn),如果僅用于自己居住使用,不用繳納土地增值稅;只有在購房者再轉(zhuǎn)讓經(jīng)營此房產(chǎn),并獲得一定的增值收益時(shí),才有必要繳納土地增值稅。個(gè)人因工作調(diào)動(dòng)或改善居住條件而轉(zhuǎn)讓原自用住房,經(jīng)向稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)核準(zhǔn),凡居住滿五年或五年以上的,免予征收土地增值稅;居住滿3年未滿5年的,減半征收土地增值稅;居住未滿3年的,按規(guī)定計(jì)征土地增值稅。
土地增值稅的征收實(shí)行四級超額累進(jìn)稅率:
增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50%的部分,稅率為30%
增值額超過扣除項(xiàng)目金額50%的部分,未超過100%的部分,稅率為40%
增值額超過扣除項(xiàng)目金額100%的部分,未超過200%的部分,稅率為50%
增值額超過扣除項(xiàng)目金額200%的部分,稅率為200%

土地使用稅
土地使用稅或稱城鎮(zhèn)土地使用稅,是以城鎮(zhèn)的國有土地為征稅對象,以使用土地的面積為計(jì)稅依據(jù),向使用國家土地的單位和個(gè)人征收的稅種。
土地使用稅在批準(zhǔn)建制的城市和縣人民政府所在地的城鎮(zhèn)開征,在這些行政區(qū)域國有土地的使用單位和個(gè)人,都是土地使用稅的納稅人。
土地使用稅以納稅人所使用的土地面積為計(jì)稅依據(jù)。
土地使用稅實(shí)行定額稅率(即固定稅額),國家規(guī)定大、中、小城市每平方米土地的幅度稅額,由各省、自治區(qū)、直轄市在這個(gè)幅度內(nèi)確定個(gè)體的固定稅額。
A大城市(指50萬以上至100萬人口)每平方米土地的年稅額為0.5至10元人民幣。
B中等城市(指20萬以上至50萬人口)每平方米土地的年稅額為0.4至8元人民幣。
C小城市每平方米土地的年稅額為0.3元至6元人民幣。
D工礦區(qū)域每平方米土地的年稅額為0.2至4元。

房產(chǎn)稅
房產(chǎn)稅是在城鎮(zhèn)內(nèi)向房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種稅。
房產(chǎn)稅的納稅義務(wù)人是房屋的產(chǎn)權(quán)所有人。產(chǎn)權(quán)屬于國家的,由經(jīng)營管理單位繳納,產(chǎn)權(quán)出典的,由承典人繳納,產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的,或產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的,由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。因此,除房屋產(chǎn)權(quán)人外,承典人、房產(chǎn)代管人、使用人也能成為房產(chǎn)稅的義務(wù)納稅人。
房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次扣減10%至30%的余值,具體減除幅度則由省市自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。房屋如出租,則可以年租金為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù),稅率為12%。

營業(yè)稅
凡房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、咨詢、中介、信息服務(wù)及房地產(chǎn)出租都必須交納營業(yè)稅,營業(yè)稅是對中國境內(nèi)經(jīng)營交通運(yùn)輸業(yè)、建筑業(yè)、金融保險(xiǎn)業(yè)、郵電通信業(yè)、文化體育業(yè)、娛樂業(yè)、服務(wù)業(yè)或有轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)、銷售不動(dòng)產(chǎn)行為的單位和個(gè)人,按其營業(yè)額所征收的一種稅,其中金融保險(xiǎn)業(yè)、服務(wù)業(yè)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)和銷售不動(dòng)產(chǎn)稅率為5%。

篇2：某房產(chǎn)測量隊(duì)保密制度

>　　房產(chǎn)測量隊(duì)保密制度

　　第一章 總則

　　第一條 為了維護(hù)公司利益，特制訂本規(guī)定，公司全體員工必須嚴(yán)格遵守。

　　第二條 秘密分為三等級：絕密、機(jī)密、密。

　　第二章 細(xì)則

　　第三條 嚴(yán)守秘密，不得以任何方式向公司內(nèi)外無關(guān)人員散布、泄漏公司機(jī)密或涉及公司機(jī)密。

　　第四條 不得向其他公司員工窺探、過問非本人工作職責(zé)內(nèi)的公司機(jī)密。

　　第五條 嚴(yán)格遵守文件(包括傳真、計(jì)算機(jī)盤片)登記和保密制度。秘密文件存放在有保密設(shè)施的文件柜內(nèi)，計(jì)算機(jī)中的秘密文件必須設(shè)置口令，并將口令報(bào)告公司總經(jīng)理。不準(zhǔn)帶機(jī)密文件到與工作無關(guān)的場所。不得在公共場所談?wù)撁孛苁马?xiàng)和交接秘密文件。

　　第六條 嚴(yán)格遵守秘密文件、資料、檔案的借用管理制度。如需借用秘密文件、資料、檔案，須經(jīng)總經(jīng)理批準(zhǔn)。并按規(guī)定辦理借用登記手續(xù)。

　　第七條 秘密文件、資料不準(zhǔn)私自翻印、復(fù)印、摘錄和外傳。因工作需要翻印、復(fù)制時(shí)，應(yīng)按有關(guān)規(guī)定經(jīng)辦公室批準(zhǔn)后辦理。復(fù)制件應(yīng)按照文件、資料的密級規(guī)定管理。不得在公開發(fā)表的文章中引用秘密文件和資料。

　　第八條 會(huì)議工作人員不得隨意傳播會(huì)議內(nèi)容，特別是涉及人事、機(jī)構(gòu)以及有爭議的問題。會(huì)議記錄(或錄音)要集中管理，未經(jīng)辦公室批準(zhǔn)不得外借。

　　第九條 調(diào)職、離職時(shí)，必須將自己經(jīng)管的秘密文件或其他東西，交至公司總經(jīng)理，切不可隨意移交給其他人員。

　　第十條 公司員工離開辦公室時(shí)，必須將文件放入抽屜和文件柜中。

　　第三章 責(zé)任

　　第十一條 發(fā)現(xiàn)失密、泄密現(xiàn)象 ，要及時(shí)報(bào)告，認(rèn)真處理。對失密、泄密者，給予 50-100元扣薪;視情節(jié)輕重，給予一定行政處分;造成公司嚴(yán)重?fù)p失的，送有關(guān)機(jī)關(guān)處理。

　　房產(chǎn)管理處測量隊(duì)

篇3：縣人民醫(yī)院房產(chǎn)管理制度

　　人民醫(yī)院房產(chǎn)管理制度

　　1、醫(yī)院房產(chǎn)由后勤管理科負(fù)責(zé)統(tǒng)一管理，后勤管理科應(yīng)落實(shí)管理人員，收集和整理各類資料，統(tǒng)籌安排調(diào)整，做好經(jīng)常性的管理工作。

　　2、各科室及醫(yī)院職工應(yīng)認(rèn)真執(zhí)行醫(yī)院用房管理方面的制度，配合后勤管理科做好房產(chǎn)管理工作。

　　3、后勤管理科應(yīng)分幢建立房產(chǎn)檔案，檔案收集的主要內(nèi)容包括房屋修建批文、報(bào)建資料、設(shè)計(jì)圖、竣工驗(yàn)收資料、產(chǎn)權(quán)證、維修、改建和擴(kuò)建資料(可為原件或復(fù)印件)。同時(shí)，制作醫(yī)院房產(chǎn)登記表(包括幢號、建修年代、用途、面積、年度維修情況摘要等內(nèi)容)及房屋分布平面圖。

　　4、醫(yī)療和辦公用房的調(diào)整嚴(yán)格按醫(yī)院規(guī)定或決定執(zhí)行，集體宿舍用房的分配調(diào)整按醫(yī)院集體宿舍管理要求執(zhí)行。

　　5、凡不服從安排隨意占用醫(yī)院房產(chǎn)的科室和職工，由后勤管理科按醫(yī)院獎(jiǎng)懲條例提出處理意見。

　　6、各使用科室及個(gè)人必須嚴(yán)格遵守醫(yī)院規(guī)定，不得隨意更動(dòng)房產(chǎn)和結(jié)構(gòu)。

　　7、后勤管理科可根據(jù)醫(yī)院的獎(jiǎng)懲條例擬訂房屋管理獎(jiǎng)懲細(xì)則，包括集體宿舍的管理細(xì)則，報(bào)院部備案后組織實(shí)施。