房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)知識(shí)100問(wèn)(1)

　　一、土地及綜合類(lèi)

　　1.土地用途包括哪些種類(lèi)?

　　土地分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地。

　　農(nóng)用地是指直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地，包括耕地、林地、草地、農(nóng)田水利用地、養(yǎng)殖水面等；建設(shè)用地是指建造建筑物、構(gòu)筑物的土地，包括城鄉(xiāng)住宅和公共設(shè)施用地、工礦用地、交通水利設(shè)施用地、旅游用地、軍事設(shè)施用地等；未利用地是指農(nóng)用地和建設(shè)用地以外的土地。

　　2.如何了解土地來(lái)源及性質(zhì)?

　　對(duì)已辦理房地產(chǎn)登記的，可以從《房地產(chǎn)證》中了解；對(duì)未辦理房地產(chǎn)登記手續(xù)的，可以從土地使用權(quán)出讓合同書(shū)中了解。

　　3.什么是集體土地?

　　集體土地是指農(nóng)村集體所有的土地。

　　4.有哪些用地屬于集體土地?

　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第八條的規(guī)定:農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。

　　5.對(duì)集體土地使用權(quán)有哪些規(guī)定?

　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)；但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。

　　根據(jù)相關(guān)房地產(chǎn)法律法規(guī)的規(guī)定，集體所有的土地，經(jīng)依法征用轉(zhuǎn)為國(guó)有土地后，方能依該條例出讓其使用權(quán)。

　　同時(shí)，還規(guī)定違反該條例的規(guī)定，擅自與農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或其成員簽訂有關(guān)征用土地協(xié)議的，其征用土地協(xié)議無(wú)效；在非法取得的集體所有的土地上進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)的，以非法轉(zhuǎn)讓土地論處。

　　6.什么是行政劃撥用地?

　　土 地使用權(quán)劃撥，是指縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無(wú)償交付給土地使用者使用的行為。

　　7.什么是合作建房?

　　合作建房是指以一方提供土地使用權(quán)，另一方或多方提供資金合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)形式。

　　8.對(duì)合作建房有哪些規(guī)定?(深圳)

　　對(duì)一方提供土地使用權(quán)，另一方或多方提供資金合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)，并以產(chǎn)權(quán)分成的合作建房視為房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。在20**年8月6日后，房地產(chǎn)管理部門(mén)不再審批合作建房。對(duì)已交清地價(jià)款的出地方，出地方直接進(jìn)入土地交易市場(chǎng)，通過(guò)掛牌交易、招標(biāo)、拍賣(mài)等方式尋找合作方；對(duì)已取得行政劃撥用地、歷史用地、協(xié)議用地土地使用權(quán)的單位需尋找合作方的，須經(jīng)過(guò)規(guī)劃國(guó)土部門(mén)對(duì)規(guī)劃、用地等問(wèn)題進(jìn)行審核，并補(bǔ)交市場(chǎng)地價(jià)后，再進(jìn)入土地交易市場(chǎng)以?huà)炫平灰住⒄袠?biāo)、拍賣(mài)等方式尋找合作方。

　　根據(jù)《深圳市土地交易市場(chǎng)管理規(guī)定》和“深府[20**]94號(hào)”文的有關(guān)規(guī)定，原農(nóng)村征地時(shí)返還的工商發(fā)展用地進(jìn)入市場(chǎng)的，按建筑面積收取市場(chǎng)地價(jià)的10%，可以合作建房

　　9.什么是土地使用權(quán)出讓?

　　土地使用權(quán)出讓?zhuān)侵刚耘馁u(mài)、招標(biāo)、協(xié)議的方式，將國(guó)有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者使用，土地使用者向市政府支付土地使用權(quán)出讓金的行為。

　　10.各類(lèi)用途的土地使用權(quán)出讓最高年限是多少?

　　根據(jù)《土地使用權(quán)出讓條例》第十四條的規(guī)定，土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定:

　　(1)居住用地七十年；

　　(2)工業(yè)用地五十年；

　　(3)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；

　　(4)商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地四十年；

　　(5)綜合或者其他用地五十年。另外，加油站、加氣站用地為二十年。

　　11.通過(guò)出讓方式取得土地使用權(quán)后，是否就可以處分該宗土地?

　　根據(jù)《土地使用權(quán)出讓條例》第十五條的規(guī)定，土地使用權(quán)出讓合同簽訂后，土地使用者未取得該宗土地使用權(quán)的《房地產(chǎn)證》前，可以占有和使用該宗土地，但不得處分。

　　12.土地使用權(quán)出讓合同包括哪些內(nèi)容?

　　根據(jù)《土地使用權(quán)出讓條例》第十七條的規(guī)定，出讓合同應(yīng)具備以下主要條款:

　　(1)雙方當(dāng)事人的姓名或者名稱(chēng)、地址；

　　(2)出讓土地使用權(quán)的宗地號(hào)、面積；

　　(3)土地使用年期及起止時(shí)間；

　　(4)土地使用權(quán)出讓金的數(shù)額、幣種、交付方式及時(shí)間；

　　(5)交付土地的時(shí)間；

　　(6)規(guī)劃、市政設(shè)計(jì)要點(diǎn)；

　　(7)項(xiàng)目竣工提交驗(yàn)收時(shí)間；

　　(8)市政設(shè)施配套建設(shè)義務(wù)；

　　(9)使用相鄰?fù)恋睾偷缆返南拗疲?/p>

　　(10)建設(shè)附屬、附加設(shè)施的項(xiàng)目及義務(wù)；

　　(11)違約責(zé)任；

　　(12)當(dāng)事人認(rèn)為必要的其他條款。 出讓合同應(yīng)附上宗地圖，作為出讓合同的組成部分。

　　13.土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的用途或條件是否可以變更?

　　一般情況下，土地使用者應(yīng)按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的用途、期限和條件開(kāi)發(fā)、利用土地。

　　對(duì)確需改變出讓合同規(guī)定的土地用途或條件的，應(yīng)征得土地管理部門(mén)的同意。土地管理部門(mén)應(yīng)與土地使用者以書(shū)面形式變更出讓合同，重新調(diào)整土地使用權(quán)出讓金標(biāo)準(zhǔn)，并按有關(guān)規(guī)定辦理變更登記。

　　14.土地使用權(quán)的出讓方式有哪些?

　　土地使用權(quán)出讓包括招標(biāo)、拍賣(mài)、協(xié)議三種方式。

　　15.什么是拍賣(mài)出讓土地使用權(quán)?

　　拍賣(mài)出讓土地使用權(quán)，是指在指定的時(shí)間、公開(kāi)場(chǎng)合，在土地管理部門(mén)授權(quán)的拍賣(mài)主持人的主持下，競(jìng)投者按規(guī)定的方式應(yīng)價(jià)，由出價(jià)最高者獲得土地使用權(quán)的行為。

　　16.什么是招標(biāo)出讓土地使用權(quán)?

　　招標(biāo)出讓土地使用權(quán)，是指由土地管理部門(mén)公開(kāi)招標(biāo)或邀請(qǐng)符合條件的投標(biāo)人投標(biāo)，經(jīng)評(píng)標(biāo)后確定的中標(biāo)人取得土地使用權(quán)的行為。

　　17.有哪些土地使用權(quán)出讓需通過(guò)招標(biāo)或拍賣(mài)方式進(jìn)行?

　　根據(jù)《土地使用權(quán)出讓條例》和《土地使用權(quán)招標(biāo)拍賣(mài)規(guī)定》，凡經(jīng)營(yíng)性、營(yíng)利性項(xiàng)目用地一律以招標(biāo)或拍賣(mài)的方式出讓。

　　18.什么是協(xié)議出讓土地使用權(quán)?

　　協(xié)議出讓土地使用權(quán)是指由土地管理部門(mén)代表市政府與土地使用者以土地的公告市場(chǎng)價(jià)格為基準(zhǔn)，經(jīng)過(guò)協(xié)商確定土地價(jià)格，并將土地使用權(quán)讓與土地使用者的行為。

　　19.哪些土地使用權(quán)出讓可采取協(xié)議方式?

　　協(xié)議方式出讓土地使用權(quán)僅限于以下范圍:

　　(1)工業(yè)用地(特區(qū)內(nèi)限高新技術(shù)項(xiàng)目用地)；

　　(2)市、區(qū)政府建設(shè)的社會(huì)微利商品房用地和全成

本微利商品房用地；

　　(3)市、區(qū)財(cái)政全額投資的機(jī)關(guān)、文化、教育、衛(wèi)生、體育、科研和市政設(shè)施用地等公益性、非營(yíng)利性用地；(四)軍事用地。

　　20.哪些土地使用權(quán)出讓經(jīng)市政府批準(zhǔn)后可采取協(xié)議方式?

　　下列用地也可以采取協(xié)議出讓方式出讓土地使用權(quán)，但必須按公告的市場(chǎng)價(jià)格出讓?zhuān)⒊鲎屒闆r予以公示:

　　(1)屬特區(qū)急需或特別鼓勵(lì)發(fā)展的項(xiàng)目用地；

　　(2)市政府以土地入股合作的項(xiàng)目用地。

篇2：《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理》知識(shí)試題

　　《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理》知識(shí)試題

　　1、房地產(chǎn)最重要的一個(gè)特性是( )。

　　A、位置的固定性或不可移動(dòng)性B、依賴(lài)性

　　C、相互影響性D、不一致性

　　2、正常情況下某宗房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)壽命結(jié)束的標(biāo)志是( )。

　　A、不再產(chǎn)生收益B、不再發(fā)生成本

　　C、成本等于效益D、效益超過(guò)成本

　　3、對(duì)商業(yè)繁華程度的依賴(lài)性最大的是( )。

　　A、寫(xiě)字樓B、高爾夫球場(chǎng)C、住宅D、商場(chǎng)

　　4、從會(huì)計(jì)的角度來(lái)說(shuō),建筑物隨著其樓齡的增長(zhǎng),每年的收益能力( )。

　　A、都在下降B、都在增強(qiáng)C、都維持不變D、變化不定

　　5、稅法中的折舊年限( )。

　　A、比建筑物的自然壽命短,比經(jīng)濟(jì)壽命長(zhǎng)B、比建筑物的自然壽命長(zhǎng),比經(jīng)濟(jì)壽命短

　　C、比建筑物的自然壽命和經(jīng)濟(jì)壽命都要長(zhǎng)D、比建筑物的自然壽命和經(jīng)濟(jì)壽命都要短

　　6、物業(yè)投資者能夠容忍較低投資收益率的原因是物業(yè)投資( )。

　　A、能夠保值和增值B、受通貨膨脹的影響C、貸款利率較低D、經(jīng)營(yíng)成本較低

　　7、當(dāng)計(jì)息周期短于一年時(shí),實(shí)際利率( )名義利率。

　　A、大于B、小于C、等于

　　8、當(dāng)計(jì)息周期( )一年時(shí),實(shí)際利率大于名義利率。

　　A、長(zhǎng)于B、短于C、等于

　　9、實(shí)際計(jì)息期同名義利率的時(shí)間單位不一致時(shí),隨著( )實(shí)際利率逐漸加大。

　　A、計(jì)息期不變B、計(jì)息期變長(zhǎng)C、計(jì)息期減小D、時(shí)間

　　10、名義利率不能完全反映資金的時(shí)間價(jià)值,( )才能真正反映資金的時(shí)間價(jià)值。

　　A、周期利息B、年利率C、實(shí)際利率D、計(jì)息周期

　　11、某宗地總面積為500平方米,其上建有一棟6層住宅樓,該樓各層的建筑面積均為200平方米,容積率為( )。

　　A、0.4B、1.2C、2.4D、2.5

　　12、居住用地最高出讓年限為( )。

　　A、40年B、45年C、50年D、70年

　　13、工業(yè)用地最高出讓年限為( )。

　　A、40年B、45年C、50年D、70年

　　14、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地最高出讓年限為( )。

　　A、40年B、45年C、50年D、70年

　　15、商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地最高出讓年限為( )。

　　A、40年B、45年C、50年D、70年

　　16、綜合或其它用地最高出讓年限為( )。

　　A、40年B、45年C、50年D、70年

　　17、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的預(yù)租售,一般能夠令開(kāi)發(fā)商( )。

　　A、增加銷(xiāo)售收入B、降低銷(xiāo)售成本C、減少風(fēng)險(xiǎn)D、減少稅費(fèi)

　　18、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)程序又可劃分為投資機(jī)會(huì)選擇與決策分析、( )、建設(shè)階段和租售階段四個(gè)階段。

　　A、可行性研究B、獲取土地使用權(quán)C、規(guī)劃設(shè)計(jì)D、前期工作

　　19、投資決策分析主要包括( )和項(xiàng)目的財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)兩部分工作。

　　A、供求關(guān)系分析B、價(jià)格水平分析C、市場(chǎng)分析D、投資機(jī)會(huì)分析

　　20、一般情況下,開(kāi)發(fā)商應(yīng)將公開(kāi)招標(biāo)的開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目授標(biāo)給( )。

　　A、報(bào)價(jià)最高者B、報(bào)價(jià)最低者C、報(bào)價(jià)最合理者D、具有相應(yīng)條件者

　　21、為了降低建筑安裝工程費(fèi)用變動(dòng)的風(fēng)險(xiǎn),開(kāi)發(fā)商可以采用( )的合同形式。

　　A、固定單價(jià)合同B、固定總價(jià)合同C、成本加酬金合同D、分包合同

　　22、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在融資過(guò)程中的成本主要是( )。

　　A、中介費(fèi)B、承諾費(fèi)C、利息D、手續(xù)費(fèi)

　　23、利息以外的其它融資費(fèi)用一般占利息的( )左右。

　　A、3%B、5%C、10%D、15%

　　24、規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)為建筑工程費(fèi)的( )左右。

　　A、1%B、2%C、3%D、5%

　　25、可行性研究費(fèi)占項(xiàng)目總投資的( )。

　　A、1-3%B、3-5%C、5-8%D、10%

　　26、某開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的成本利潤(rùn)率為60%,開(kāi)發(fā)周期為3年,則該項(xiàng)目的年平均成本利潤(rùn)率( )。

　　A、大于零B、小于零C、等于零D、難以確定

　　27、財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率是指項(xiàng)目在( )內(nèi)各年凈現(xiàn)金流量的現(xiàn)值累計(jì)之和等于零時(shí)的貼現(xiàn)率。

　　A、建筑施工期B、開(kāi)發(fā)或經(jīng)營(yíng)期C、建筑物經(jīng)濟(jì)壽命期D、建筑物自然壽命期

　　28、當(dāng)財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率( )部門(mén)或行業(yè)的基準(zhǔn)收益率或目標(biāo)收益率時(shí),則認(rèn)為項(xiàng)目在財(cái)務(wù)上是可行的。

　　A、小于B、大于C、等于D、不等于

　　29、在項(xiàng)目評(píng)估中,當(dāng)目標(biāo)收益率大于財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率時(shí),則該項(xiàng)目的PNPV( )。

　　A、大于零B、小于零C、等于零D、難以確定

　　30、動(dòng)態(tài)投資回收期是指項(xiàng)目以( )所需的時(shí)間。

　　A、經(jīng)營(yíng)收入抵償全部投資B、全部現(xiàn)金流入抵償全部現(xiàn)金流出

　　C、凈收益抵償全部投資D、凈收益現(xiàn)值抵償全部投資

　　31、( )是建設(shè)工程管理隊(duì)伍中的核心人物。

　　A、預(yù)算員B、高級(jí)經(jīng)濟(jì)師C、房地產(chǎn)估價(jià)師D、項(xiàng)目經(jīng)理

　　32、成本控制的主要對(duì)象是( )。

　　A、主要費(fèi)用中固定費(fèi)用B、主要費(fèi)用中的變動(dòng)費(fèi)用

　　C、次要費(fèi)用中的固定費(fèi)用D、次要費(fèi)用中的變動(dòng)費(fèi)用

　　33、融資是以信用方式調(diào)劑資金余缺的一種經(jīng)濟(jì)活動(dòng),其基本特征是具有( )。

　　A、流動(dòng)性B、安全性C、償還性D、盈利性

　　34、( ) 是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中最重要的環(huán)節(jié)。

　　A、投資機(jī)會(huì)選擇和決策分析B、建筑施工C、銷(xiāo)售D、獲取土地使用權(quán)

　　35、抵押貨款數(shù)額一般不超過(guò)抵押物現(xiàn)時(shí)價(jià)值的( )。

　　A、70%B、80%C、85%D、90%

　　36、原則上說(shuō),房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目所承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)越大,貼現(xiàn)率就應(yīng)( )。

　　A、越低B、越高C、不變D、視情況而定

　　37、從事?tīng)I(yíng)銷(xiāo)工作最基本的一點(diǎn)就是要清楚地了解( )的市場(chǎng)和需求以及消費(fèi)者或可能的買(mǎi)主的消費(fèi)觀念和偏好。

　　A、過(guò)去B、未來(lái)C、相關(guān)D、潛在

　　38、市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)工作就是設(shè)法與消費(fèi)者接近,盡可能準(zhǔn)確地預(yù)測(cè)( )的行為。

　　A、開(kāi)發(fā)商B、政府官員C、消費(fèi)者D、廣告制作商

　　39、按房地產(chǎn)的類(lèi)型,可以把房地產(chǎn)市場(chǎng)分類(lèi)( )。

　　A、居住物業(yè)市場(chǎng)、寫(xiě)字樓市場(chǎng)、零售商業(yè)物業(yè)市場(chǎng)、工業(yè)物業(yè)市場(chǎng)和土地市場(chǎng)；

　　B、甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)、乙級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)、甲級(jí)商業(yè)物業(yè)市場(chǎng)和乙級(jí)商業(yè)物業(yè)市場(chǎng)；

　　C、一級(jí)市場(chǎng)、二級(jí)市場(chǎng)、三級(jí)市場(chǎng)和四級(jí)市場(chǎng)；

　　D、銷(xiāo)售市場(chǎng)、抵押市場(chǎng)、保險(xiǎn)市場(chǎng)和租賃市場(chǎng)。

　　40、房地產(chǎn)市場(chǎng)通常需要( )的時(shí)間才能完成供需平衡。

　　A、三個(gè)月B、半年C、一年D、一年以上

　　41、一般情況下住宅的售價(jià)相當(dāng)于大約( )個(gè)月的租金。

　　A、50B、100C、200D、300

　　42、獨(dú)家代理出租物業(yè)收取年租金的( )或相當(dāng)于一個(gè)月的租金作為傭金。

　　A、1%B、3C、5%D、10%

　　43、獨(dú)家代理出租物業(yè)收取年租金的10%或相當(dāng)于( )的租金作傭金。

　　A、一個(gè)月B、二個(gè)月C、三個(gè)月D、六個(gè)月

　　44、獨(dú)家代理出售物業(yè)收取銷(xiāo)售收入的( )作為代理費(fèi)。

　　A、1%B、2%C、1-3%D、3-5%

　　45、聯(lián)合代理要支付的代理費(fèi)通常為獨(dú)家代理的( )。

　　A、0.5倍B、1倍C、1.5倍D、2倍

篇3：科萬(wàn)物業(yè)服務(wù)培訓(xùn)：房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)篇

　　科萬(wàn)物業(yè)服務(wù)培訓(xùn)：房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)篇

　　什么是房地產(chǎn)業(yè)？

　　房地產(chǎn)業(yè)是指從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)、管理和服務(wù)的行業(yè)，他包括土地的開(kāi)發(fā)，房屋的建設(shè)、維修、管理，土地使用權(quán)的有償劃撥、轉(zhuǎn)讓?zhuān)课菟袡?quán)的買(mǎi)賣(mài)、租賃，房地產(chǎn)的抵押貸款，以及由此形成的房地產(chǎn)市場(chǎng)。

　　什么是房產(chǎn)？

　　房產(chǎn)是指房屋產(chǎn)品歸誰(shuí)所有，亦即對(duì)房屋的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

　　什么是房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)？它的特點(diǎn)有哪些？

　　房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)是指房地產(chǎn)企業(yè)根據(jù)經(jīng)營(yíng)目標(biāo)，在分析自身?xiàng)l件和市場(chǎng)需求的前提下，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的全國(guó)程作出科學(xué)的決策，并組織有效的實(shí)施。

　　它的特點(diǎn)是：1、經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)大，獲高收益的機(jī)會(huì)也多；2、房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的對(duì)象具有消費(fèi)和投資的雙重性；3、房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)中的壟斷和競(jìng)爭(zhēng)同時(shí)存在。

　　什么是建筑容積率？它將如何計(jì)算？

　　建筑容積率是指區(qū)內(nèi)總建筑面積之和與區(qū)內(nèi)總占地面積之比。計(jì)算公式是：

　　區(qū)內(nèi)總建筑面積之和M2

　　建筑容積率=------------×100%

　　區(qū)內(nèi)總占地面積M2

　　土地產(chǎn)權(quán)包括哪些權(quán)利？它們分別含義是什么？

　　土地產(chǎn)權(quán)的含義包括土地使用權(quán)、地上權(quán)、地役權(quán)、抵押權(quán)、典權(quán)和租賃權(quán)。

　　地上權(quán)是指以支付租金為代價(jià)在他人土地上建筑房屋的權(quán)利，。地上權(quán)的實(shí)質(zhì)也就是土地使用權(quán)。

　　地役權(quán)是指利用他人土地供自己使用的便利。

　　抵押權(quán)是指土地使用權(quán)獲得者在其有效的使用期限內(nèi)以土地作抵押獲取銀行貸款或其他擔(dān)保的權(quán)利。

　　典權(quán)是指通過(guò)支付典價(jià)而占有他人的不動(dòng)產(chǎn)，從而獲得使用和收益的權(quán)利。

　　租賃權(quán)是指土地使用全獲得者在其有效使用期限內(nèi)有權(quán)將土地出租給他人使用以獲得收益。承租人即取得該塊土地的租賃權(quán)。

　　什么是建筑面積？它由哪三部分組成？

　　建筑面積是指建筑物各層展開(kāi)面積之總和。每層建筑面積按建筑物勒腳以上外圍水平截面面積計(jì)算。它由使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積三部分組成。

　　什么是總建筑面積、住宅建筑面積？

　　總建筑面積是指小區(qū)內(nèi)住宅、公建、人防地下室面積總和。

　　住宅建筑面積是指扣除公共建筑、人防地下室后全部低層、中層、中高層和高層住宅面積的總和。

　　為什么要開(kāi)發(fā)企業(yè)在交付商品房時(shí)要提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》？具體包括哪些方面內(nèi)容？

　　針對(duì)商品房銷(xiāo)售、服務(wù)和裝修等方面存在的問(wèn)題，為加強(qiáng)商品住宅質(zhì)量的管理，確保商品住宅售后服務(wù)質(zhì)量和水平，維護(hù)商品住宅消費(fèi)者的合法權(quán)益，國(guó)家建設(shè)部發(fā)出通知決定從1998年9月1日起，在商品房銷(xiāo)售中實(shí)行《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》制度。

　　《住宅質(zhì)量保證書(shū)》的內(nèi)容應(yīng)包括：

　　1、工程質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)核驗(yàn)的質(zhì)量等級(jí)；

　　2、地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)承擔(dān)保修；

　　3、正常使用情況下各部位、部件保修內(nèi)容與保修期：屋面防水3年；墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年；墻面、頂棚抹灰層脫落1年；地面空鼓開(kāi)裂、大面積起砂1年；門(mén)窗翹裂、五金件損壞1年；管道堵塞2個(gè)月；供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備1個(gè)采暖或供冷期；衛(wèi)生潔具1年；燈具、電器開(kāi)關(guān)6個(gè)月；其他部位、部件的保修期限，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與用戶(hù)自行約定；

　　4、用戶(hù)報(bào)修的單位，答復(fù)和處理的時(shí)限。

　　《住宅使用說(shuō)明書(shū)》的內(nèi)容應(yīng)包括：

　　1、開(kāi)發(fā)單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位，委托監(jiān)理的應(yīng)注明監(jiān)理單位；

　　2、結(jié)構(gòu)類(lèi)型；

　　3、裝修、裝飾注意事項(xiàng)；

　　4、上水、下水、電、燃?xì)狻崃Α⑼ㄓ崱⑾?/a>等設(shè)施配置的說(shuō)明；

　　5、有關(guān)設(shè)備、設(shè)施安裝預(yù)留位置的說(shuō)明和安裝注意事項(xiàng)；

　　6、門(mén)、窗類(lèi)型，使用注意事項(xiàng)；

　　7、配電負(fù)荷；

　　8、承重墻、保溫墻、防水層、陽(yáng)臺(tái)等部位注意事項(xiàng)的說(shuō)明；

　　9、其他需說(shuō)明的問(wèn)題。

　　房地產(chǎn)登記中，土地使用年限怎樣確定？

　　1988年1月3日之前政府無(wú)償劃撥用地仍按原規(guī)定使用年限執(zhí)行，即：

　　1、住宅：50年

　　2、教育、科技、醫(yī)療衛(wèi)生、市政、公共建筑、特殊用地；50年

　　3、工業(yè)、倉(cāng)儲(chǔ)；30年

　　4、商業(yè)、金融業(yè)用地；20年

　　5、種植、畜牧、養(yǎng)殖業(yè)用地；20年

　　1988年1月3日之后，凡通過(guò)有償方式與國(guó)土局簽訂了《土地使用權(quán)出讓合同書(shū)》的土地，其土地使用最高年限期按國(guó)家規(guī)定執(zhí)行。即

　　1、住宅用地：70年

　　2、工業(yè)用地：50年

　　3、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地：50年

　　4、商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地：40年

　　5、綜合或者其他用地：50年

　　對(duì)公告之前簽訂《土地使用權(quán)出讓合同書(shū)》的按合同規(guī)定的起始日推算、順延。公告之日的按《土地使用權(quán)出讓合同書(shū)》規(guī)定計(jì)算。對(duì)未簽訂出讓合同的歷史行政劃撥用地，仍按原批準(zhǔn)的使用年期執(zhí)行。

　　紅皮《房地產(chǎn)證》與綠皮《房地產(chǎn)證》的區(qū)別在哪里？

　　紅皮《房地產(chǎn)證》記載市場(chǎng)商品房地產(chǎn)；綠皮《》房地產(chǎn)正記載非市場(chǎng)商品房地產(chǎn)。凡綠皮本《房地產(chǎn)證》記載的房地產(chǎn)，一律不得買(mǎi)賣(mài)，需抵押出租的，應(yīng)按有關(guān)規(guī)定辦理。

　　已辦理樓花按揭登記的房地產(chǎn)能不能辦理《房地產(chǎn)證》？

　　已辦理樓花抵押登記的房地產(chǎn)，原抵押（按揭）合同中如規(guī)定有樓花轉(zhuǎn)現(xiàn)樓登記的條款，在完成初始登記后，并在已辦理樓花轉(zhuǎn)現(xiàn)樓抵押登記的前提下，可由銀行代業(yè)主統(tǒng)一申辦《房地產(chǎn)證》，并由銀行領(lǐng)取。