欧美伦理三级-欧美伦理三级在线播放影院-欧美伦理片在线-欧美伦理片在线观看-亚洲人成人网毛片在线播放-亚洲人成网国产最新在线

物業(yè)經(jīng)理人

房地產(chǎn)小戶型產(chǎn)品六大營銷控制手段

7459

  房地產(chǎn)小戶型產(chǎn)品六大營銷控制手段

  小戶型產(chǎn)品由于體量小,其營銷手段相對而言,也顯得不是十分豐富。通常而言,小戶型產(chǎn)品營銷的技術(shù)手段主要體現(xiàn)在對小戶型產(chǎn)品營銷節(jié)奏的控制、銷控房源的管理,推廣節(jié)奏的處理,對價(jià)格的控制主要體現(xiàn)在與銷售進(jìn)度的結(jié)合上,促銷措施控制主要是對產(chǎn)品有缺陷的戶型如何作為本項(xiàng)目營銷噱頭上時(shí),讓它為整個(gè)項(xiàng)目的銷售服務(wù)。

  一、小戶型產(chǎn)品營銷原則

  小戶型產(chǎn)品營銷原則主要講究快,集中這兩方面,快是銷售速度要快,集中則是指營銷推廣資源與銷售周期要集中。

  1.快字原則

  快主要是爭對小戶型產(chǎn)品的營銷速度。小戶型產(chǎn)品因體量一般為單體,或者規(guī)模有限的小區(qū)房,由于規(guī)模小,項(xiàng)目用于宣傳推廣的資源相對顯得比較少。而由于小戶型的市場相當(dāng)單一,產(chǎn)品與概念很容易復(fù)制,因此市場變化較快,如果產(chǎn)品不能在很短的時(shí)間內(nèi),全部銷售出去,那產(chǎn)品將面臨極大的銷售風(fēng)險(xiǎn)。

  具體而言,小戶型產(chǎn)品營銷策略講究以快打慢。充分調(diào)動一切營銷資源,集中在一階段內(nèi),向市場進(jìn)行轟炸,制造一種集中策略。廣告策略通常采取單一媒體,集中時(shí)段,集中版面投向市場。促銷措施也集中在某一階段內(nèi)向市場公布。

  2.密集性市場攻略

  密集性市場攻略,就是在快字原則中所講到的集中所有營銷資源,劃定顧客層次與地理居住區(qū)域,將所有營銷資源通過最短的途徑,最有效的方式,到達(dá)目標(biāo)客戶群,實(shí)現(xiàn)銷售。

  二、房源控制

  小戶型產(chǎn)品房源控制策略,一是大面積的戰(zhàn)略控制,二是因?yàn)槟承粜陀腥毕荩瑸榱苏w營銷的需要,通過促銷措施的運(yùn)用,通過犧牲他們的價(jià)格來實(shí)現(xiàn)整個(gè)營銷的順利進(jìn)行而進(jìn)行的戰(zhàn)術(shù)控制;三是因?yàn)閼粜途坝^差異、樓層差異或采光差異等因素實(shí)行的常規(guī)性控制。

  對銷控房源何時(shí)解凍的時(shí)機(jī)一般在以下情況下進(jìn)行:一是出于戶型配比原則,未銷控房源存在某種缺失,影響了項(xiàng)目的整體銷售;二是銷售出現(xiàn)困難,需要銷控房源做促銷措施時(shí),三是房屋銷售情況良好,未銷控的房源剩余太少;四是由于銷售策略的調(diào)整,需要加快或者方慢銷售速度;五是為房屋將來提價(jià)留空間,當(dāng)房屋漲價(jià)后,未銷控的低價(jià)房屋銷售完后,即出現(xiàn)項(xiàng)目價(jià)格區(qū)間空缺,需要放開銷控房源來填補(bǔ)價(jià)格空缺。

  對銷控房源的處理要注意到以下幾個(gè)問題:做促銷措施放開的銷控房源,是否能夠起到應(yīng)有的作用;銷控房源放開后對價(jià)格體系的沖擊是否會影響到房屋的正常銷售;對銷控房源的解凍是否會影響到整個(gè)項(xiàng)目的銷售進(jìn)度;銷控的樓層、銷控房源的景觀、銷控房源的比例、銷控的戶型比例等是否合理等都是在對房源進(jìn)行銷控時(shí)需要考慮的因素。

  當(dāng)然對于每個(gè)項(xiàng)目而言,具體的銷控策略要依據(jù)項(xiàng)目的實(shí)際情況來制定。銷控的目的就是要實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的完全銷售,因此所有的銷控策略,必須圍繞這個(gè)原則來制定。

  1.價(jià)格相對較高的房源控制策略

  在制定單價(jià)很高的項(xiàng)目的銷控策略時(shí),最好的辦法就是低價(jià)房源銷控多于中等價(jià)格房源,同時(shí)對高區(qū)的房源進(jìn)行少量銷控。

  大量銷控低價(jià)房源的原因有以下幾點(diǎn):先行在客戶心目中對本項(xiàng)目進(jìn)行價(jià)格定位,相信項(xiàng)目是高質(zhì)高價(jià);讓銷售人員在應(yīng)對客戶的價(jià)格質(zhì)疑時(shí),不留退路,在銷售人員心中強(qiáng)化項(xiàng)目的價(jià)格;當(dāng)項(xiàng)目自然客戶消化完后,能夠用低價(jià)房源做促銷措施,吸引市場人氣,拉動項(xiàng)目銷售;避免低價(jià)房源過早銷售完后,銷售陷入困境時(shí),銷售人員對項(xiàng)目銷售失去信心;讓銷控房源來控制項(xiàng)目的銷售速度,使銷售處于一種可控狀態(tài)之中。

  而適度對中端房源進(jìn)行銷控的目的是使房屋的價(jià)格始終保持在一個(gè)均衡狀態(tài),使項(xiàng)目銷售始終處于正常狀態(tài)。

  2.價(jià)格相對較低的房源控制策略

  對單價(jià)相對較低的房源控制應(yīng)盡量多銷控戶型采光等較好的房源。這樣在項(xiàng)目逐步漲價(jià)過程中,不至于因?yàn)楹玫姆吭匆呀?jīng)銷售完畢,而對價(jià)格上漲缺乏支撐。因?yàn)槟壳皹鞘邢喈?dāng)旺,所以一般低價(jià)項(xiàng)目銷售不存在太大困難。

  但是如何謀取更大程度的利潤,則需要在房屋銷控策略上動腦筋,好的銷控策略不僅可以對利潤起保障作用,而且可以賺取更多的利潤。

  3. 產(chǎn)品品質(zhì)差異性較大的房源控制策略

  對產(chǎn)品品質(zhì)差異較大的房源進(jìn)行銷控時(shí),要注意與價(jià)格策略與銷控策略的結(jié)合。盡量避免出現(xiàn)銷售死角。如果項(xiàng)目實(shí)行低價(jià)入市的策略,對房源的銷控可采取壞中取好的策略,即對產(chǎn)品品質(zhì)較差的房源中,找出品質(zhì)較好的房源進(jìn)行控制。以保證項(xiàng)目價(jià)格上漲后對各種價(jià)的房源都能體現(xiàn)品質(zhì)的同等上升,從而帶動項(xiàng)目的全盤銷售。

  4.景觀差異較大的房源控制策略

  景觀差異大的項(xiàng)目實(shí)行銷控策略時(shí),要特別注意價(jià)格策略的配合。價(jià)格差異一定要合適,不要出現(xiàn)價(jià)格調(diào)節(jié)失去控制作用的后果。如果價(jià)格策略失控,那么對房源的控制管理的效果也達(dá)不到應(yīng)有的效果。對景觀呈兩極分化的房源控制可以分區(qū)采取銷控的策略。分區(qū)后按房屋的品質(zhì)、資源、價(jià)格等策略綜合考慮后定銷控策略。

  5.產(chǎn)品綜合素質(zhì)較高的房源策略

  產(chǎn)品品質(zhì)較高,相應(yīng)房屋價(jià)格也比較高。對這類房屋的管理,如果房屋品質(zhì)差異不大。則主要考慮房屋的銷售速度。依據(jù)市場對價(jià)格的反應(yīng),分成高中低三個(gè)區(qū)劃區(qū)進(jìn)行銷控管理。

  三、價(jià)格控制

  房屋在銷售過程中,因?yàn)闃菍?、戶型、景觀、朝向、資源數(shù)量等多方面的差別,所以各套房屋的價(jià)格也有一定的差別。

  一般而言,房屋的層差在10-50元/平方米這個(gè)范圍內(nèi),除去其他因素差異外,呈等額遞增。在樓層號為6、8的樓層,通常有許多發(fā)展商會自動劃分一個(gè)不同的價(jià)格差異,但是這要注意一點(diǎn),就是對整個(gè)項(xiàng)目的價(jià)格控制,不能打破整個(gè)項(xiàng)目的價(jià)格體系。

  對于戶型差異與資源數(shù)量方面的因素,通常發(fā)展商應(yīng)依據(jù)市場對產(chǎn)品類別的需求強(qiáng)烈程度,做出適當(dāng)?shù)目刂?,一般而言,這個(gè)價(jià)差多位于50-100元/平方米這個(gè)范圍內(nèi)。

  而項(xiàng)目的景觀差異引起的價(jià)格差異則較大,通常情況下,如果不影響戶型的采光,即純粹是景觀的差別,這個(gè)差價(jià)一般成等額度分布。即景觀面的價(jià)格普遍比背景觀面的價(jià)格高出同樣的價(jià)格,這個(gè)幅度要看景觀資源的可視性而定。而對于采光方面引起的缺陷性房屋,通常采取特價(jià)房的策略來定產(chǎn)品的價(jià)格。

  四、促銷措施控制

  促銷措施在小戶型產(chǎn)品營銷中,除了裝修房與特價(jià)房外,通常還包括免稅費(fèi)、免五通、廚衛(wèi)裝修,家電、折扣,現(xiàn)金卷等措施。通常在項(xiàng)目開盤時(shí),還會采取放號時(shí)一些號源優(yōu)惠。對這些促銷措施的推出時(shí)機(jī)管理,主要是依據(jù)項(xiàng)目銷售的進(jìn)度進(jìn)行管理。在項(xiàng)目開盤銷售時(shí),采取一些擴(kuò)大折扣幅度來吸引人氣,在項(xiàng)目銷售進(jìn)入中期后,通常會用比如贈送實(shí)物或者免稅費(fèi)等優(yōu)惠措施,來刺激潛在客戶下單,在項(xiàng)目銷售到后期時(shí)

,通常會采取特價(jià)房來實(shí)現(xiàn)清盤銷售。

  五、廣告控制

  廣告控制主要是廣告投放總量與廣告投放節(jié)奏的控制。一般而言,小戶型產(chǎn)品由于體量較小,廣告費(fèi)占整個(gè)項(xiàng)目的銷售總額要高于體量大的小區(qū)房,通常情況下,小戶型產(chǎn)品的推廣費(fèi)會占到整個(gè)項(xiàng)目銷售總額的3-5%,這主要是由于小戶型體量缺陷造成的。而小戶型廣告投放節(jié)奏,也一般顯得比較集中,大多集中在項(xiàng)目銷售的中前期。

  六、小戶型營銷推廣策略

  小戶型產(chǎn)品營銷推廣策略主要集中在地段、產(chǎn)品功能與居住理念等幾個(gè)方面,其營銷推廣措施也多為廣告宣傳。營銷推廣策略主要體現(xiàn)在這幾個(gè)元素的綜合運(yùn)用方面。

  1.地段策略

  地段策略在小戶型產(chǎn)品推廣中的運(yùn)用主要是對小戶型街區(qū)的功能描述。描述分為歷史功能在今天的價(jià)值,以及與今天小戶型業(yè)主奉行的居住理念的吻合關(guān)系與吻合程度,主要是對文化沉淀產(chǎn)生的歷史感;二是對小戶型所在街區(qū)未來功能描述,描述主要針對小戶型產(chǎn)品所在街區(qū)未來的規(guī)劃潛力帶來的生活方式,與小戶型業(yè)主向往的生活方式的貼近程度,以及產(chǎn)品在這里的升值空間與升值潛力。

  2.產(chǎn)品使用功能策略

  產(chǎn)品使用功能策略,主要是強(qiáng)調(diào)小戶型產(chǎn)品的使用適宜性。

  首先是房屋在使用功能不存在功能性障礙,即產(chǎn)品無黑屋,死角少等;其次是產(chǎn)品使用功能的多樣性,可以自住,可以出租,可以居家,可以辦公,可以居家兼辦公等;第三是小戶型產(chǎn)品業(yè)主在使用過程中的方便性,比如提供的物業(yè)管理是否符合小戶型業(yè)主的需求等。

  小戶型產(chǎn)品從使用功能方面進(jìn)行推廣,注意的是應(yīng)該注重與小戶型的地段策略有效結(jié)合,才能產(chǎn)生更大的銷售勢能,產(chǎn)生更大的促銷效果。

  3.居住理念策略

  居住理念策略主要是賦予小戶型產(chǎn)品一種文化的,或者精神的涵義,使小戶型產(chǎn)品在營銷過程中精神化,使小戶型產(chǎn)品在小戶型業(yè)主眼中,不再只是一個(gè)單純通過性價(jià)比、地段、產(chǎn)品配套、戶型設(shè)計(jì)合理程度等單純硬性指標(biāo)來衡量的產(chǎn)品,而是一個(gè)與小戶型業(yè)主的理想、信念、生活方式有著密切相關(guān)的思想性產(chǎn)品。

  對居住理念的宣傳推廣,主要是求的與小戶型業(yè)主共同的思想觀念,以引起他們的思想共鳴,從而弱化對產(chǎn)品本身的關(guān)注。對小戶型產(chǎn)品居住理念的塑造要與城市的發(fā)展趨勢與城市的審美觀點(diǎn)密切結(jié)合,才能引起更大程度的認(rèn)同,從而也才能為小戶型產(chǎn)品營銷帶來更大的促進(jìn)作用。

篇2:小戶型概念推廣形象包裝

  小戶型概念推廣及形象包裝

  1、小戶型物業(yè)營銷特點(diǎn)

  1) 小戶型營銷更加注重概念的運(yùn)用和形象的塑造

  相對于其他物業(yè)類型而言,小戶型更加注重形象的塑造,這主要是由于小戶型的物業(yè)特點(diǎn)決定的,小戶型物業(yè)面對的客戶群目前主要是年輕人,這類人群思想觀念先進(jìn),易于接受新概念、新思想、同時(shí)也喜歡新事物的沖擊。

  因而,小戶型物業(yè)的營銷顯得十分奪目,經(jīng)常讓人有耳目一新的感覺,新概念、新形象層出不窮。這些從案名、推廣主題、形象包裝等都可見一斑。蘋果園、檸檬印象;鈺龍園、炫特區(qū)、易構(gòu)空間、蘋果社區(qū)、蜂鳥社區(qū)、非常男女等案名都能讓人感覺到一種強(qiáng)烈的沖擊感。

  從包裝來看,炫目的色彩、大量時(shí)尚元素的運(yùn)用極大的豐富了人們的視線,給人們帶來了視覺享受,使客戶在不知不覺中就陷入了美麗的"陷阱"之中。

  2) 小戶型營銷的手法更加多元化,也更易創(chuàng)新

  概念演繹:小戶型大多會演繹某個(gè)概念作為形象的支撐和社會的關(guān)注點(diǎn)

  主題活動:組織網(wǎng)絡(luò)文學(xué)征集大賽

  支付方式:零首付等

  名人走秀 :崔永元實(shí)話實(shí)說皇庭世紀(jì)的開盤、中國女排東方都會的走秀。等等。

  3) 小戶型營銷更加注重文化營銷

  營銷打出"文化牌",當(dāng)?shù)囟魏蛢r(jià)格不再成為樓市競爭的惟一因素的時(shí)候,文化營銷的塑造成為一道亮麗風(fēng)景。如果說在整體的市場容量和市場影響力上小戶型還沒有成為樓市的主流,那么在營銷上,小戶型的營銷卻是當(dāng)之無愧的最為引人注目的現(xiàn)象之一。相對一些大戶型項(xiàng)目客戶組成復(fù)雜,小戶型的目標(biāo)客戶集中明確,基本上是22至35歲之間的年輕白領(lǐng),志趣相近,積極向上。而現(xiàn)代的流行文化,基本上是一種屬于年輕人的文化。

  這種特點(diǎn)使得小戶型項(xiàng)目在營銷過程中,可以更好的利用文化的力量來抓住目標(biāo)客戶。因而更多的利用文化營銷的力量,包括各種晚會、時(shí)尚表演在小戶型社區(qū)具有廣泛的群眾基礎(chǔ)。

  2、小戶型營銷推廣概念解析

  小戶型尤其注重概念推廣,制造市場熱點(diǎn)、樹立市場形象,提升物業(yè)價(jià)值,吸引市場注意力。

  1) 小戶型推廣概念

  概念 基本特征 代表樓盤

  Studio 小空間個(gè)性化辦公、居住 財(cái)富廣場B棟、歐陸經(jīng)典

  SOHO Smalloffice&Home office的縮寫,居住辦公 建外SOHO

  Loft LOFT英語的意思是指工廠或倉庫的樓層沒有內(nèi)墻隔斷的開放式平面布置的住宅 嘉銘桐城、金谷1號

  Solo 精準(zhǔn)居住空間、原本的意思是指獨(dú)奏、單獨(dú)、單飛。在這里,它指的是超小的戶型,主要的定義要素是:每套建筑面積在35平方米左右,臥室和客廳沒有明顯的劃分,整體浴室,開敞式環(huán)保節(jié)能型整體廚房 綠景苑SOLO、金茂、金茂禮都

  Montage 以小戶型面積標(biāo)準(zhǔn)為基本設(shè)計(jì)單元,可按積木式自由組合(即α-room ) 空間;蒙太奇

  MORE Mobile Office Residential Edifice的縮寫,就是移動、辦公、居住 。

  Condo 功能延展;國際condo標(biāo)準(zhǔn)的陽光生活;輕松、自由、浪漫,鄰里互助;最大限度的分享和參與 麗陽天下

  2) 小戶型推廣概念案例

  STUDIO --財(cái)富廣場-B

  STUDIO概念:在英文中的意思是工作室,在國內(nèi)屬比較新的產(chǎn)品類型,在國際上也沒有形成定論。概念要素包括:針對中小型服務(wù)企業(yè)-- "發(fā)展中企業(yè)";相對于寫字樓面積更小;對地段要求較高、交通方便、周邊配套設(shè)施齊全;靈活小巧的空間設(shè)計(jì);共享一流資源,包括共享律師、共享會計(jì)師、共享秘書、專業(yè)全程代辦公司注冊;商住兩用等。

  消費(fèi)群體:STUDIO的消費(fèi)群體,是所謂的"發(fā)展中公司",這些公司一般的規(guī)模在10 人以下,尚未形成強(qiáng)大的經(jīng)濟(jì)支柱,又迫切需要發(fā)展并注重形象。此類公司一般為服務(wù)性行業(yè),靠"腦力"經(jīng)營。比如創(chuàng)意行業(yè)、貿(mào)易、信息咨詢、網(wǎng)絡(luò)行業(yè)、商業(yè)藝術(shù)行業(yè)、媒體行業(yè)、攝影、漫畫、音樂、軟件開發(fā)、設(shè)計(jì)(包括網(wǎng)頁設(shè)計(jì))等新興行業(yè)。

  典型案例:財(cái)富廣場B棟。財(cái)富廣場根據(jù)后工業(yè)時(shí)代無限事業(yè)空間(OPEN HOUSE)項(xiàng)目形象定位,項(xiàng)目在推廣中的主題演變?yōu)?整體:國際商務(wù)窗口 深圳財(cái)富門戶;B棟:國際STUDIO。"推廣策略是先期以高檔商務(wù)整體形象面市,統(tǒng)一形象,整體推廣;后續(xù)根據(jù)A,B棟的實(shí)際市場表現(xiàn),調(diào)整B棟形象為國際STUDIO,使B棟形象更加鮮明,營造形象差異,以加速B棟銷售。A棟面向成熟期公司(大中型辦公),注重辦公形象與空間的使用效率;B棟面向知識型公司(小型辦公),關(guān)注空間分隔與開放辦公的均衡性。最終市場表現(xiàn)/客戶認(rèn)同是:深圳商務(wù)銷售冠軍、深圳最佳地鐵物業(yè)、提升企業(yè)形象,一步到位的選擇。

  SOHO --建外SOHO

  SOHO(家庭辦公):一詞起源于80年代的紐約,因藝術(shù)家云集而出名,那里風(fēng)情獨(dú)特,有紐約最另類、最有品位的商店、畫廊和餐廳。后來有日本人在建筑中引用了SOHO這個(gè)詞,即是"Small Office Home Office"的縮寫,意為小型的、家庭的辦公室。

  典型個(gè)案:建外SOHO,位于長安街上,國貿(mào)中心正對面,是北京的商業(yè)心臟。 建外SOHO總占地面積為12.28公頃(東西長約760米),總建筑面積約為70萬平米,地下建筑面積為19萬平米,地上建筑面積約51萬平米,由18棟公寓、2棟寫字樓、4棟SOHO小型辦公房及大量裙房組成,配套設(shè)施包括幼兒園和會所。

  LOFT --嘉銘桐城和金谷1號

  LOFT概念:英語的意思是指工廠或倉庫的樓層,現(xiàn)指沒有內(nèi)墻隔斷的開敞式平面布置住宅。LOFT發(fā)源于六七十年代美國紐約的建筑,逐漸演化成為一種時(shí)尚的居住與生活方式。它的定義要素,主要包括:高大而開敞的空間,上下雙層的復(fù)式結(jié)構(gòu),類似戲劇舞臺效果的樓梯和橫梁;流動性,戶型內(nèi)無障礙;透明性,減少私密程度;開放性,戶型間全方位組合;藝術(shù)性,通常是業(yè)主自行決定所有風(fēng)格和格局。

  消費(fèi)群體:LOFT是同時(shí)支持商住兩用的樓型,所以主要消費(fèi)群體包括個(gè)性上的和功能上的。作為功能上的考慮,一些比較需要空間高度的,比如電視臺演播廳、公司產(chǎn)品展示廳等;作為個(gè)性上的考慮,許多年輕人以及藝術(shù)家都是LOFT的消費(fèi)群體,甚至包括一些IT企業(yè)。

  典型個(gè)案: 嘉銘桐城位于亞運(yùn)村北苑路以東,地處新圈定的"奧運(yùn)村"址的門戶之上,北面是將由大陸和港臺三方共同興建、緊鄰中心市區(qū)的多功能高爾夫球場;嘉銘桐城的半圍合式建筑是國際知名設(shè)計(jì)公司---加拿大B+H國際建筑事務(wù)所大師之作。300米長的天然梧桐大道,社區(qū)最集中、最富有藝術(shù)氣息的文化休閑走廊,此刻

、即使不在法國你也能感受得到晨昏浪漫的梧桐之約,其實(shí)在嘉銘。桐城無論是林陰大道、還是會所概念下的文化體育設(shè)施或個(gè)性十足的LOFT咖啡屋……都是深藏在嘉銘。

  SOLO --時(shí)代SOLO

  概念:原本的意思是指獨(dú)奏、單獨(dú)、單飛。在這里,它指的是超小的戶型,主要的定義要素是:每套建筑面積在35平方米左右,臥室和客廳沒有明顯的劃分,整體浴室,開敞式環(huán)保節(jié)能型整體廚房;公共空間也SOLO化,即24小時(shí)便利店、24小時(shí)自助型洗衣店、24小時(shí)自助式健身房等。

  消費(fèi)群體:SOLO的消費(fèi)群體是年輕人,他們或是外地人,或是本地想獨(dú)立的年輕人。共同點(diǎn)是:大學(xué)畢業(yè)不久,積蓄有限,但是收入穩(wěn)定,渴望獨(dú)立生活,通常有兩次置業(yè)的心理準(zhǔn)備。

  典型個(gè)案:"時(shí)代SOLO"地處崇外大街新世界商場西側(cè),為崇文門新世界商圈的核心區(qū)域。以新世界百貨,新世界萬怡酒店、正仁大廈等為核心,大康大廈、廖氏文德大廈、金綸大廈及眾多寫字樓,各種餐飲娛樂設(shè)施組成了成熟完善、商務(wù)氣氛濃厚的新世界商圈。"時(shí)代SOLO"位于崇外大街與即將通車的祈年殿大街之間,得兩路之便利,同時(shí)也肩負(fù)著溝通兩個(gè)商圈的責(zé)任。周邊:商圈核心區(qū)商務(wù)氣氛濃厚,周邊被*廣場、前門、天壇、明城墻遺址公園等所包圍,堪稱最具北京特色的商務(wù)區(qū)。主力戶型在30-50平方米(建筑面積),以京城寫字樓前所未有的面積出售。可以以銷售戶型為基礎(chǔ)自由組合,可大可小,可進(jìn)可退。配合精準(zhǔn)辦公室所推出的"精英商務(wù)"辦公服務(wù)模式,將公司日常事務(wù)性工作全部剝離出來,連同財(cái)務(wù)、法律等服務(wù)由"精英商務(wù)"辦公體系一并向您提供,使您從消耗性固定資產(chǎn)投入、低頻使用空間,行政人員聘用等繁雜的事務(wù)中脫離出來。

  蒙太奇(montage) --空間蒙太奇

  蒙太奇(montage)屬設(shè)計(jì)原理。最突出的特點(diǎn)是以小戶型面積標(biāo)準(zhǔn)為基本設(shè)計(jì)單元,可按積木式自由組合成各種中、大戶型,甚至是1000平方米以上的超級戶型。其樓內(nèi)無承重墻,空間過渡沒有任何明梁、暗梁。大空間平面(free plan)模式,所有蒙太奇的戶型都是"活"的,客戶在購買時(shí)就可以按需訂做…。通俗地講,如果你對戶內(nèi)的格局不滿或更進(jìn)一步,想實(shí)現(xiàn)戶與戶之間的合并,不管你對空間有什么想法,馬上會被告知,在蒙太奇的積木式自由組合戶型中都能夠得到實(shí)現(xiàn)。所有蒙太奇的戶型都是"活"的,客戶在購買時(shí)就可以按需訂做。

  典型個(gè)案:"空間蒙太奇"是現(xiàn)代住宅結(jié)構(gòu)技術(shù)的革命;大跨度預(yù)應(yīng)力樓板技術(shù)的使用;使樓內(nèi)的墻均可拆移,沒有任何明梁和暗梁;可以象搭積木一樣自由組合各種形態(tài)的戶型;二戶并一戶、三戶改二戶、半層做一戶;甚至能組合出京城最大的1000平方米戶型--一層做一戶;也可以分割出京城最小的戶型50余平方米。

  Condo--麗陽天下

  Condo概念:condo緣起(in America):60年代以后發(fā)展起來的一種新興物業(yè)形式,首先在美國立法建造;"任何集合式的社區(qū),大家共有公共的部分而形成condo";" Condo為了使生活更為簡易、方便,除了一般性的休閑設(shè)施外,更有加入餐廳、購物中心、娛樂設(shè)備等,有些更提供退休老人照護(hù)服務(wù),使住入Condo的住戶,更能自給自足"。

  事實(shí)上,按照原有的 condo定義,目前我們居住的小區(qū)都是condo。時(shí)至今日,在美國condo已發(fā)展為一種高級商務(wù)公寓,主要用于投資,相當(dāng)于目前深圳的酒店式公寓。Condo在發(fā)展變遷的過程中在物業(yè)的形式上有了很大的改變,但并沒有改變它所倡導(dǎo)的精神。

  典型個(gè)案:麗陽天下地處深圳市濱河路新洲立交東南角,陽光四季花園正南,緊鄰新洲路和石廈中學(xué)。項(xiàng)目占地6731平米,總建筑面積61776平米,由2棟32層塔樓組成,其中1-2層為4500平米的商業(yè)裙樓,3樓架空,4樓以上為住宅。項(xiàng)目毗鄰中心區(qū),地理位置一流;周邊配套成熟,交通便利,居家生活相當(dāng)方便。

篇3:小戶型概念

  小戶型的概念

  "小戶型"是一個(gè)由市場形成的概念,沒有統(tǒng)一規(guī)定多小才算小戶型。小戶型的概念已從最初的15平米擴(kuò)大到60平米。"小戶型"已成為樓市中最搶眼的一個(gè)概念。

  狹義的小戶型就是指一居室,或者是15-20平方米的戶型,其實(shí)不僅僅是這些。小戶型有一個(gè)共同的特點(diǎn),相對于過去同類的戶型的面積普遍偏小。比如,兩居的面積由原來的90、100平米變成60-70平米;三居由原來的130、140平米變成100-110平米上下,其居住的經(jīng)濟(jì)性和舒適性并沒有降低。

  房地產(chǎn)的競爭日益激烈,小戶型是市場細(xì)分的必然結(jié)果。小戶型的熱銷表明需求市場的主體已發(fā)生了轉(zhuǎn)變,供給市場已經(jīng)從為"有錢人"服務(wù)轉(zhuǎn)向了普通工薪階層。

相關(guān)文章

主站蜘蛛池模板: 午夜爽爽爽男女免费观看hd | 日本三级香港三级人妇99视 | 性感毛片| 欧美成人看片黄a免费看 | 免费一区二区三区视频狠狠 | 男女乱配视频免费观看 | 成人亚洲网站 | 女教师的一级毛片 | 国产成人综合亚洲一区 | 欧美成人xxxx | 一区二区三区不卡在线观看 | 国产精品99久久久久久小说 | 97视频在线观看免费 | 日本www免费 | 欧美性妇| 黄网国产 | 5x社区直接进入一区二区三区 | 国产精品亚洲综合天堂夜夜 | 日本毛片在线 | 日本国产在线视频 | 久久精品国产99久久72 | 欧美一级欧美一级高清 | 亚洲精品第五页中文字幕 | 欧洲国产伦久久久久久久 | 国产成人在线影院 | 国产v欧美v日韩在线观看 | 人碰人操| 国产成人永久免费视频 | 成年网站视频在线观看 | 亚洲视色| 九九色视频 | 99精品视频免费观看 | 成人一区视频 | 欧美日产国产亚洲综合图区一 | 免费视频一区二区 | 成年人在线观看视频网站 | 欧美一级淫片免费播放口 | 99久久精品国产一区二区小说 | 久久香蕉国产观看猫咪3atv | 一本久道久久综合中文字幕 | 精品久久国产老人久久综合 |