國外商業(yè)街綜述

　　步行街系統(tǒng)最早出現(xiàn)在歐洲，德國在步行街建設(shè)方面走在了前列。早在１９２６年，德國的埃森市基于前工業(yè)緊湊的城市結(jié)構(gòu)，人口居住密度高，在"林貝克"大街（ｌｉｎｂｅｃｋｅｒｓｔｒｅｅｔ）禁止機(jī)動(dòng)車輛通行。１９３０年建為林蔭大街，使商業(yè)獲得成功，成為現(xiàn)代步行街的雛形。在６０年代以后，歐美許多國家面臨著一系列難以解決的城市問題：如交通混亂，空氣質(zhì)量下降，環(huán)境污染，步行者安全無保障，中心區(qū)受到郊外購物中心的競(jìng)爭(zhēng)，商業(yè)功能衰落，吸引力下降等。為解決這些問題，人們模仿著早期歐洲步行街的建設(shè)，以此來恢復(fù)城市中心區(qū)的繁榮以及解決與之相關(guān)的一系列問題。于是各國掀起了建設(shè)步行街區(qū)的高潮，如德國的慕尼黑、波恩；法國的巴黎、里昂；英國的倫敦；美國的舊金山；加拿大的多倫多、蒙特利爾等城市都建設(shè)了步行街區(qū)，并且也都達(dá)到了預(yù)想的效果。

　　一、三代步行街區(qū)系統(tǒng)及其各階段的功能分析

　　現(xiàn)代步行街區(qū)的發(fā)展，大致經(jīng)歷了三個(gè)階段（西歐比美國的城市更顯著）

　　１．第一代步行街區(qū)---僅僅為了吸引顧客

　　第一代步行街區(qū)在形態(tài)上僅僅指的是步行街要素，它產(chǎn)生的根本原因是為了加強(qiáng)城市中心區(qū)的交通管理，保護(hù)并刺激中心商業(yè)區(qū)零售業(yè)的發(fā)展。因?yàn)樵冢叮澳甏笃冢鳉W和北美地區(qū)的一些城市開始認(rèn)識(shí)到機(jī)動(dòng)交通對(duì)城市結(jié)構(gòu)所產(chǎn)生的破壞作用以及機(jī)動(dòng)車輛對(duì)城市交通有著貪得無厭、無休無止的要求，所以許多人認(rèn)識(shí)到城市中心區(qū)應(yīng)成為無交通區(qū)。還有郊區(qū)購物中心的威脅，城市中心區(qū)的商業(yè)功能日益衰退。要維持中心區(qū)的吸引力，采取設(shè)立步行街，以鼓勵(lì)商業(yè)、娛樂設(shè)施在這里安置，以便與效區(qū)購物中心競(jìng)爭(zhēng)，來防止城市中心區(qū)的消亡現(xiàn)象。因此，人們認(rèn)為這是純粹的商業(yè)性步行街，這也正是第一代步行街區(qū)的典型特征。

　　第一代步行街改善了交通環(huán)境，疏通了人流，使步行街商店的營(yíng)業(yè)額大大地提高，為復(fù)興中心區(qū)的商業(yè)，防止中心區(qū)衰落作出了貢獻(xiàn)。但是在商業(yè)成功的同時(shí)，也出現(xiàn)一些不利的后果：第一，商業(yè)的成功以犧牲步行區(qū)內(nèi)商品種類為代價(jià)，因?yàn)椴叫薪謨?nèi)的商店和步行街外的商店租金差額很大，在步行街內(nèi)，一些提供基本服務(wù)的小商品商店越來越少，而同時(shí)大百貨商品卻越來越多；第二，由于步行街商業(yè)的集中，吸引了大量的顧客，而使步行區(qū)附近街道商店的營(yíng)業(yè)額下降，危害了這些商店的利益；第三，一些步行街規(guī)劃不當(dāng)，交通管理混亂，使步行街周圍的街道超負(fù)荷運(yùn)轉(zhuǎn)，造成了更大的交通混亂；第四，第一代步行街死板，缺乏趣味，最終以失敗留在人們的記憶里。它們的單調(diào)環(huán)境給人留下了"不購物就離開"的印象。

　　２．第二代步行街區(qū)--體現(xiàn)了對(duì)步行者的關(guān)懷

　　第二代步行街區(qū)在形態(tài)上延續(xù)了第一代步行街區(qū)，也出現(xiàn)了一些步行街相聯(lián)的形態(tài)，即網(wǎng)絡(luò)步行街。第二代步行街區(qū)的出現(xiàn)，反映了人們重視市中心環(huán)境的質(zhì)量，重視人的行為和環(huán)境的關(guān)系。在第一代步行街的基礎(chǔ)上，增加了許多的裝飾，如綠地，彩色的路面，街頭雕塑，座椅等，這些增加了步行街親切宜人的氛圍，人們?cè)谫徫锖螅杂辛粼谶@里的興趣，在這里得到休憩和相互的接觸，滿足步行者的行為要求，體現(xiàn)了對(duì)人的關(guān)懷。等二代步行街體現(xiàn)了"不僅僅強(qiáng)調(diào)購物活動(dòng)，也考慮了步行者活動(dòng)舒適"的設(shè)計(jì)思想。

　　第二代步行街區(qū)給商店帶來了新的繁榮，社會(huì)文化和環(huán)境也因此得到改善，步行街重新得到人們的喜愛，但是，第二代步行街仍然以謀求中心區(qū)的商業(yè)利潤(rùn)作為根本目標(biāo)。

　　３．第三代步行街區(qū)---成為社會(huì)活動(dòng)中心

　　第三代步行街區(qū)在形態(tài)上有了很大的改變，它不再是僅僅的單一的街道，而是增加了很多要素，如幾條步行街聯(lián)網(wǎng)，街的兩端配有廣場(chǎng)；出現(xiàn)了地下的步行購物中心；空中天橋步行系統(tǒng)等，這樣步行街區(qū)的環(huán)境更加宜人。在市中心的大范圍面積內(nèi)，設(shè)立的無交通區(qū)，更加地有利于保護(hù)市中心的歷史建筑和文物；同時(shí)步行區(qū)出現(xiàn)了很多的社會(huì)文化活動(dòng)，人們更多的是被環(huán)境和多種多樣的活動(dòng)所吸引，而不再僅僅是購物活動(dòng)，顯示出了它的社會(huì)效益。在這里，人們的行為方式非常豐富，在輕松的環(huán)境氣氛中享受人與人交往之間的樂趣，城市步行街區(qū)加強(qiáng)了人們的地域認(rèn)同性，成為城市的象征，也成為城市的社會(huì)活動(dòng)中心。

　　三代步行街區(qū)的發(fā)展，正好體現(xiàn)出步行街區(qū)的發(fā)展要使社會(huì)效益、環(huán)境效益和經(jīng)濟(jì)效益有機(jī)結(jié)合起來，達(dá)到這三個(gè)方面的均衡發(fā)展，而第三代步行街區(qū)完整地體現(xiàn)了人們追求社會(huì)效益、環(huán)境效益、經(jīng)濟(jì)效益的訴求。

　　二、國外步行街區(qū)的構(gòu)成要素

　　僅僅因?yàn)樯虡I(yè)目的而出現(xiàn)的步行街，其簡(jiǎn)單的線性空間，不能使步行者獲得滿意的感受，單純的購物目的，缺乏更大的吸引力；步行街又往往是大型商場(chǎng)、娛樂餐館等的聚集場(chǎng)所，人流擁擠、混亂，雖然取得一系列的經(jīng)濟(jì)利益，但環(huán)境效益卻沒有體現(xiàn)。為解決這些問題，出現(xiàn)了一系列的其它步行要素，國外城市的步行街區(qū)系統(tǒng)通常由以下幾部分組成。

　　1、網(wǎng)絡(luò)化的步行街

　　它是指城市中心區(qū)的某幾條街區(qū)對(duì)機(jī)動(dòng)車輛關(guān)閉、禁行的區(qū)域，這些區(qū)域使各商場(chǎng)、娛樂中心、餐飲部等置于有機(jī)聯(lián)系的步行購物空間中，擴(kuò)展了商業(yè)空間和商業(yè)規(guī)模。這些區(qū)域也是步行設(shè)施最齊全、最完備的，體現(xiàn)對(duì)步行者的尊重和關(guān)心，為步行者提供了更好的購物、休閑的環(huán)境。步行街的規(guī)模是不等的，美國大部分城市的步行區(qū)在任何方向上的距離一般不超過５００米這個(gè)長(zhǎng)度，但有的步行區(qū)很大，這樣的步行區(qū)通常需要輔助交通設(shè)施。如德國的慕尼黑步行區(qū)包括了從施塔呼斯、卡爾斯廣場(chǎng)、諾伊毫瑟街、圣母廣場(chǎng)這一區(qū)域內(nèi)２０多條街道和廣場(chǎng)。

　　２．室內(nèi)步行購物街

　　郊區(qū)購物中心的發(fā)展，損害了市中心區(qū)的零售業(yè)的發(fā)展，所以，國外許多城市中心區(qū)特別是北美大城市中心區(qū)都試圖通過建造室內(nèi)購物街來同郊區(qū)購物中心競(jìng)爭(zhēng)。室內(nèi)步行購物街通常是一個(gè)規(guī)模龐大的集購物、娛樂、消閑、觀光于一體的室內(nèi)建筑，并附以燈光、花草、樹木、雕塑及其他使人賞心悅目、心曠神怡的舒適物。室內(nèi)步行購物街通常提供以下場(chǎng)所和服務(wù)：零售業(yè)（包括百貨商場(chǎng)和各種專業(yè)商店）餐館，酒吧，咖啡廳，電影院，劇院，商業(yè)俱樂部，兒童樂園，生意及商務(wù)洽淡室等。室內(nèi)步行街取得了經(jīng)濟(jì)上的成功，但也由此產(chǎn)生了一些不良效果。首先，形成封閉式的建筑，與鄰近地區(qū)聯(lián)系極少，減少了周邊地區(qū)的效應(yīng)；其次，距離--衰減效應(yīng)顯示出，與室內(nèi)購物中心相隔幾個(gè)街區(qū)的建筑物，只能受到極小的輻射效應(yīng)，吸引磁力會(huì)減少，室內(nèi)購物街雖然安全、潔凈，但是靠人工維持的商業(yè)街，同那些自然的、富于變化的室外中心步行街是完全對(duì)立的。

　　３．人行天橋系統(tǒng)

　　人行天橋系統(tǒng)可被簡(jiǎn)單地界定為高架交叉口步行道網(wǎng)絡(luò)，由街上天橋、大廈中的二層通廊及各種各樣的活動(dòng)中心組成。它的主要功能是將市中心的主要步行點(diǎn)聯(lián)接在一起，以便吸引更多的顧客，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。美國的許多城市象圣保羅、明尼阿波利斯和辛辛那提在６０年代就建造過空中人行系統(tǒng)。這些城市的經(jīng)驗(yàn)表明，人行天橋系統(tǒng)能促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，因此越來越多的中心區(qū)都采用這種系統(tǒng)。盡管人行天橋在美國很普及，但仍存在一些問題。從經(jīng)濟(jì)上講，它們降

低了平面空間的價(jià)值和那些未與其相聯(lián)的建筑物的價(jià)值，它們損壞了市中心古老建筑物的外觀；另外，人行天橋可能大量降低街面步行交通量及步行活動(dòng)量，從而有損于市中心的整體景觀。

　　４．廣場(chǎng)系統(tǒng)

　　廣場(chǎng)通常是指購物中心與公園之間的空曠地帶，是市中心和步行街區(qū)的結(jié)合部，它可以提供專門來此消閑和過往行人稍事休息的場(chǎng)所。廣場(chǎng)的三個(gè)基本用途是：循環(huán)功能-提供足夠的步行空間；休息功能-為步行者提供稍事休息的區(qū)域；美化功能-為步行區(qū)增加一些綠色。

　　５．藝術(shù)畫廊

　　藝術(shù)畫廊是聯(lián)接一系列藝術(shù)景點(diǎn)的步行街。城市的藝術(shù)畫廊設(shè)計(jì)精美，它不僅是步行街的一部分，而且具有較強(qiáng)的教育和文化觀賞特點(diǎn)。

　　三、國外中心區(qū)步行街區(qū)建設(shè)的重要意義

　　步行街區(qū)對(duì)市中心起著很重要的作用，在這里主要有四方面的益處，一是實(shí)現(xiàn)良好的交通秩序；二是刺激經(jīng)濟(jì)發(fā)展；三是改善環(huán)境；四是增進(jìn)社會(huì)效益。

　　１．良好的交通秩序

　　市中心和街道往往交通擁擠，人流混亂，街道步行化后，步行的環(huán)境質(zhì)量得到改善，步行人數(shù)增加，市中心減少了用于汽車交通的空間，提高了步行街的運(yùn)轉(zhuǎn)功能，減少了步行者與機(jī)動(dòng)車之間的沖突，實(shí)現(xiàn)了市中心街道的良好交通秩序。

　　２．刺激經(jīng)濟(jì)發(fā)展

　　步行街區(qū)環(huán)境舒適安全，因而吸引了眾多的市區(qū)及外來的顧客在此瀏覽、購物、休憩，從而增加了步行街的商業(yè)利益。在歐洲許多城市已經(jīng)證明，步行化促進(jìn)了零售業(yè)的增長(zhǎng)，像丹麥的哥本哈根市，步行街建成三年后，營(yíng)業(yè)額上升了３０％。之所以步行化促進(jìn)零售業(yè)的增長(zhǎng)，主要有三個(gè)方面的原因：一是步行至少增加了５０％的人流；二是人不再恐懼來往車輛，因而容易購物；三是行人更傾向于逛商店購物。

　　３．改善環(huán)境

　　小汽車在步行街區(qū)的被限制，大幅度地降低大氣和噪音的污染，這兩種污染在市中心往往是最嚴(yán)重的，同時(shí)，小汽車廢氣排放的減少也減弱了對(duì)市中心古建筑的損害作用，以及消除汽車對(duì)建筑周圍環(huán)境的破壞，這些都有助于保護(hù)市中心的歷史風(fēng)貌。步行街通過改善地面鋪裝，安裝街道照明，布置綠地，街頭小品等，為人創(chuàng)造了舒適高品質(zhì)的環(huán)境，使人們看到了建筑的美，歷史的風(fēng)貌，街道和城市的美。

　　４．增進(jìn)社會(huì)效益

　　步行街區(qū)創(chuàng)造了一個(gè)以人為本的環(huán)境，恢復(fù)了人在交通中的主導(dǎo)地位，為人們提供了高質(zhì)量的活動(dòng)空間與場(chǎng)所，使人們有更多的機(jī)會(huì)在步行區(qū)消閑，參加各種公眾活動(dòng)，使人們?cè)谳p松的環(huán)境氛圍中享受人與人之間交往的樂趣。步行街區(qū)代表整個(gè)城市的社會(huì)形象，特別是市中心的廣場(chǎng)和購物街等，它們加強(qiáng)了人們的地域感與認(rèn)同性，成為旅游者和市民最熱衷去休閑散心的地方，成為城市的象征及市民引以為榮的場(chǎng)所。

篇2：商業(yè)街租房意向書

　　商業(yè)街租房意向書

　　甲方：* * *鄉(xiāng)* *村（出租戶）

　　乙方：**公司（租房戶）

　　**村東有村建商業(yè)房30問，房后空地南北長(zhǎng)160.6米，東西寬65米，欲租給經(jīng)營(yíng)商業(yè)的租戶，共同搞好農(nóng)村商業(yè)經(jīng)濟(jì)的繁榮。經(jīng)協(xié)商，與**公司達(dá)成意向，并訂立以下意向：

　　1.為防止房租變化，租期一次五年，自****年*月至****年*月止，到期后，如乙方需要，在同等條件下，可優(yōu)先繼續(xù)使用。

　　2.房租包括房后空地在內(nèi)，每年租金為***元，每年12月31日前繳清當(dāng)年租金，過期不繳，甲方有權(quán)收回乙方使用權(quán)。

　　3.商業(yè)房前不得擅自搭棚立牌，如必需，首先由乙方征得甲方意見后，按甲方意見辦理。

　　4．甲方不能隨意千涉乙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，更不能以此作為敲竹杠的理由。

　　5.在租用期間，如有國家征用或占地，乙方必須服從，屬乙方自建房屋拆遷費(fèi)歸乙方，土地款項(xiàng)歸甲方。

　　6.本意向書一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。自簽訂之日起生效。

　　甲方：**鄉(xiāng)**村代表***（公章）

　　乙方：**公司代表***（公章）

　　****年*月*日

篇3：商業(yè)街內(nèi)鋼筋鋼筋分部工程承包協(xié)議

　　商業(yè)街內(nèi)鋼筋鋼筋分部工程承包協(xié)議

　　立協(xié)雙方：（以下簡(jiǎn)稱甲方）

　　鋼筋班組（以下簡(jiǎn)稱乙方）

　　甲方將**城一期商業(yè)內(nèi)街工程鋼筋分部工程以清包工的形式分包給乙方。為了高速、優(yōu)質(zhì)、安全并卓有成效地完成施工任務(wù)，經(jīng)雙方協(xié)商，從明確雙方職責(zé)的目的出發(fā)，特制訂如下協(xié)議：

　　一、承包范圍、工作內(nèi)容及一般要求：

　　1、從基礎(chǔ)底板鋼筋開始到主體結(jié)頂為止的全部預(yù)制、現(xiàn)澆構(gòu)件的鋼筋和磚墻拉結(jié)筋制作、預(yù)埋、焊接；預(yù)埋鐵鋼筋、屋面鋼筋砼防水層、地面鋼砼鋼筋等全部鋼筋加工、制作、安裝及電焊工作（每次施工放樣派一人參加）。

　　2、鋼筋工程包括：原材料進(jìn)場(chǎng)配合卸車，場(chǎng)內(nèi)運(yùn)輸卸貨就位，分類堆放整齊，場(chǎng)內(nèi)二次搬運(yùn)，制作和綁扎、安裝鋼筋，垂直、水平運(yùn)輸，馬凳保護(hù)層，制作、安放墊塊保護(hù)層，澆砼時(shí)鋼筋值班保證負(fù)筋保護(hù)層正確，及時(shí)利用短鋼筋，現(xiàn)場(chǎng)短鋼筋清理堆放整齊。

　　3、組長(zhǎng)在招收班組職工時(shí)必須嚴(yán)格把好素質(zhì)、技術(shù)關(guān)，對(duì)班組招收的員工班組長(zhǎng)為第一責(zé)任人。班組長(zhǎng)必須與職工訂立勞務(wù)協(xié)議，否則后果自負(fù)。如由于班組與職工發(fā)生勞動(dòng)糾紛牽涉到勞動(dòng)部門并損害了公司及項(xiàng)目部的信譽(yù)，則項(xiàng)目部可以對(duì)班組采取5000元以下的罰款

　　4、16㎜以上柱鋼筋接頭采用電渣壓力焊，每個(gè)接頭1.20元，現(xiàn)場(chǎng)綁扎梁板統(tǒng)長(zhǎng)鋼筋必須采用對(duì)焊及電弧焊，不得隨意采用綁扎接頭。

　　5、在工程分部進(jìn)行施工以前班組都要提交二份（現(xiàn)場(chǎng)管理負(fù)責(zé)人一份、預(yù)算員一份）鋼筋下料單，經(jīng)過項(xiàng)目部現(xiàn)場(chǎng)管理負(fù)責(zé)人審批同意后才能開始下料。在工程結(jié)構(gòu)完成之前班組向預(yù)算員提交經(jīng)過整理合并的鋼筋料單。

　　6、鋼筋下料時(shí)必須統(tǒng)籌安排，統(tǒng)一規(guī)格長(zhǎng)料短料統(tǒng)一計(jì)算后下料，產(chǎn)生的鋼筋下料損耗不得大于0.5%，否則超出的損耗鋼筋以進(jìn)貨價(jià)格折算給乙方。以賣廢鋼筋數(shù)量統(tǒng)計(jì)為準(zhǔn)。短鋼筋頭要及時(shí)合理使用，在不違反規(guī)范的前提下使用對(duì)焊接頭。按決算鋼筋量作結(jié)算的依據(jù)。

　　7、鋼筋班組必須配備足夠的質(zhì)量管理人員，配料管理員一名、現(xiàn)場(chǎng)綁扎管理員兩名等。鋼筋下料及現(xiàn)場(chǎng)綁扎必須按規(guī)范及圖紙?jiān)O(shè)計(jì)要求操作，如鋼筋驗(yàn)收一次性通不過則產(chǎn)生的返工材料損耗由班組承擔(dān)。不允許在綁扎時(shí)隨意增加鋼筋接頭（如下料長(zhǎng)度不夠用短鋼筋綁扎接長(zhǎng)）。

　　8、鋼筋綁扎完成后協(xié)同甲方質(zhì)量驗(yàn)收由鋼筋班組負(fù)責(zé)完成，項(xiàng)目部管理人員在甲方驗(yàn)收以前同班組一起自檢一遍，對(duì)產(chǎn)生的問題先行整改。

　　9、鋼筋班組在施工中必須做好有關(guān)的文明施工，下料現(xiàn)場(chǎng)每天清理廢鋼筋，原材料及下料后的材料分類堆放并掛上標(biāo)簽。樓層柱子或梁板鋼筋綁扎完成后將多余的鋼筋收集后搬回堆料場(chǎng)。

　　以上內(nèi)容包括鋼筋工程相關(guān)的一切工作，保證每次驗(yàn)收合格，從開始到結(jié)頂完工或圖紙小部分更改及甲方更改要求，不存在任何簽點(diǎn)工。上面的一些規(guī)定作為協(xié)議內(nèi)容必須嚴(yán)格執(zhí)行如違反則將受處罰。另外施工現(xiàn)場(chǎng)管理人員還將進(jìn)行技術(shù)、質(zhì)量、安全、文明施工等各項(xiàng)交底，班組也必須執(zhí)行。

　　二、承包方式：

　　包人工、包扎絲，自帶設(shè)備，結(jié)算按實(shí)際鋼筋用量，綁扎鋼筋用扎絲費(fèi)用包括在承包單價(jià)內(nèi)。

　　三、承包單價(jià)：

　　1、按鋼筋用量元/噸計(jì)算。（包括設(shè)備、扎絲、一般工具如剪刀頭及雨衣、雨鞋等費(fèi)用包括在內(nèi)）。由于鋼筋原因拖延工期則該工程鋼筋單價(jià)下調(diào)10元/噸/天（作業(yè)區(qū)為單位）。

　　2、工作內(nèi)容中一切工作全部包括在以上單價(jià)內(nèi)。

　　3、合同簽定后交項(xiàng)目部質(zhì)量、安全等保證金貳萬元正，主體驗(yàn)收合格后返回（無息）。

　　四、付款方法：

　　1、鋼筋工程：自帶生活費(fèi)一個(gè)月，以后按月發(fā)放職工生活費(fèi)（每技工500元/月，普工300元/月），結(jié)構(gòu)驗(yàn)收合格后支付80%，竣工驗(yàn)收后一個(gè)月內(nèi)支付100%。

　　2、甲方嚴(yán)格按照付款辦法執(zhí)行，乙方負(fù)責(zé)人計(jì)劃好資金運(yùn)用，在和職工訂立協(xié)議時(shí)，計(jì)劃好每月的預(yù)付生活費(fèi)和中途退場(chǎng)的結(jié)算方法，中途發(fā)生職工預(yù)支或結(jié)算，一切由乙方負(fù)責(zé)人自行解決，半途退場(chǎng)或中止協(xié)議退場(chǎng)，按完成結(jié)算產(chǎn)值的70%結(jié)算退場(chǎng)，余額不予結(jié)算。

　　3、發(fā)放制度：乙方按甲方規(guī)定，按財(cái)務(wù)要求做好生活費(fèi)、工資表，經(jīng)甲方安全員，總施工，項(xiàng)目經(jīng)理）驗(yàn)收簽字，甲方出納、管理員或保衛(wèi)科長(zhǎng)與乙方負(fù)責(zé)人一起發(fā)放職工工資，職工外余額另列工資表，工完退場(chǎng)人員寫好委托書、身份證復(fù)印件交與乙方負(fù)責(zé)人后，可由乙方負(fù)責(zé)人一人領(lǐng)取，否則必須由本人領(lǐng)取。

　　4、若采用統(tǒng)一工作服時(shí)，善始善終完成工作的，工作服的一半由甲方負(fù)擔(dān)，另一半由班組和員工負(fù)擔(dān)，其它統(tǒng)一生活用具由乙方職工按實(shí)支付。有關(guān)人員（保衛(wèi)科長(zhǎng)，質(zhì)量員，施工員，

　　五、工程質(zhì)量：

　　1、質(zhì)量等級(jí)：優(yōu)良。

　　2、具體要求詳見施工圖紙、質(zhì)量評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)、施工規(guī)范、上海市有關(guān)規(guī)定和施工員技術(shù)交底。

　　3、施工方法由甲方定。

　　4、由于鋼筋原因質(zhì)量評(píng)定只達(dá)到合格者，單價(jià)下浮10%。評(píng)定等級(jí)由甲方評(píng)定及建設(shè)方驗(yàn)收為主。

　　5、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：鋼筋工程全部達(dá)到優(yōu)良要求，而且一次性通過驗(yàn)收（包括極小達(dá)不到要求而馬上整改完成，并且以后再也不犯類似通病）。班組配備質(zhì)量員壹名。

　　6、工作中乙方必須服從甲方有關(guān)人員的正確領(lǐng)導(dǎo)，嚴(yán)格把好質(zhì)量關(guān)，澆搗砼時(shí)派人值班，保護(hù)好鋼筋成品。

　　7、對(duì)質(zhì)量達(dá)不到要求而乙方不及時(shí)返工，甲方有權(quán)按以下方法處理：

　　①拆除；

　　②

另外派員整改，工資按80元/次（天），當(dāng)月在乙方工資中扣除支付；

　　③令其停工、整頓，直至中止協(xié)議，乙方無條件退場(chǎng)。

　　④因乙方整改不及時(shí)造成工期延誤，損失費(fèi)用由乙方承擔(dān)3000元/天。

　　六、安全管理：

　　1、乙方進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)必須遵守安全操作規(guī)程和甲方的一切安全制度，及時(shí)向甲方有關(guān)人員提出書面的合理化建議，對(duì)不安全隱患及時(shí)整改。

　　2、對(duì)新來的職工，乙方必須進(jìn)行班組書面安全教育，并由職工簽字后上報(bào)甲方有關(guān)人員進(jìn)行安全教育。進(jìn)行了“三級(jí)安全教育”后，乙方方可安排職工工作，否則一切安全事故由乙方自負(fù)，甲方有權(quán)對(duì)違返者進(jìn)行罰款或令其停工，直至中止協(xié)議。

　　3、乙方班前對(duì)每位職工進(jìn)行安全技術(shù)交底和主要工序特別安全交底，進(jìn)行“三上崗，一講評(píng)”，并及時(shí)做好記錄，同時(shí)須設(shè)立兼職安全員壹名。

　　4、甲方必須及時(shí)對(duì)乙方兼職安全員做好督促工作，協(xié)助乙方做好安全教育、安全檢查和驗(yàn)收工作，消除安全隱患，把事故消滅在萌芽狀態(tài)。對(duì)萬一發(fā)生安全事故，分清責(zé)任，由責(zé)任人負(fù)責(zé)一切經(jīng)濟(jì)損失和責(zé)任。

　　七、工期管理：

　　乙方必須根據(jù)甲方的工期計(jì)劃，配足技術(shù)力量和人員，根據(jù)甲方的可行性工期計(jì)劃（根據(jù)實(shí)際情況，工期計(jì)劃按每月或施工層、段由乙方簽字為準(zhǔn)）必須按時(shí)完成，否而暫處以50-500元/天的罰款押金，在當(dāng)月的工資中扣除（押金處理：①中途離場(chǎng)或主體結(jié)頂時(shí)間超過總進(jìn)度計(jì)劃，罰款和押金沒收；②按總進(jìn)度計(jì)劃，時(shí)間沒有超過的罰款押金退還；提前完成工期的，按實(shí)際情況給予相應(yīng)的獎(jiǎng)勵(lì)。

　　八、人員管理：

　　1、乙方負(fù)責(zé)人要嚴(yán)格選擇技術(shù)好、勞動(dòng)態(tài)度好或進(jìn)步快的技普工人員進(jìn)場(chǎng)施工。如果工人需要住進(jìn)甲方生活區(qū)則嚴(yán)禁帶家屬小孩進(jìn)場(chǎng)，如家屬進(jìn)場(chǎng)不安排住宿。乙方進(jìn)場(chǎng)施工人員，必須經(jīng)過甲方審核，并辦理施工工卡后才能進(jìn)場(chǎng)施工，否則甲方可以不承認(rèn)其為工地工人，由其產(chǎn)生的一切后果由班組負(fù)責(zé)。

　　2、進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)人員要按項(xiàng)目部及保衛(wèi)科的要求做好審批（施工員、項(xiàng)目經(jīng)理）進(jìn)場(chǎng)手續(xù)（無身份證禁止入場(chǎng)），聽從項(xiàng)目付經(jīng)理統(tǒng)一安排住宿和做好有關(guān)項(xiàng)目部和當(dāng)?shù)嘏沙鏊蟮墓ぷ鳌?/P>

　　3、遵守項(xiàng)目部各方面制度，及時(shí)做好安全文明施工、治安等教育，并訂立勞動(dòng)協(xié)議一式三份（項(xiàng)目部留檔一份）。

　　4、對(duì)表現(xiàn)極差、違法亂紀(jì)和工作不佳人員，甲方指明者，乙方及時(shí)負(fù)責(zé)清退。對(duì)中途離開工地的職工，甲方不負(fù)責(zé)預(yù)支工資、生活費(fèi)，一切由乙方負(fù)責(zé)人自行解決。

　　九、機(jī)械、工具、材料管理:

　　1、乙方自備切斷機(jī)1臺(tái)、彎曲機(jī)1臺(tái)、電焊機(jī)1臺(tái)、對(duì)焊機(jī)1臺(tái)、卷揚(yáng)機(jī)1臺(tái)鋼筋剪刀大小各一把；其他用具由乙方自備（包括雨衣、雨鞋、砂輪切割片、剪刀頭等）。

　　2、做好倉庫領(lǐng)用簽字手續(xù)，工完歸倉，遺失、損壞，照價(jià)賠償。

　　3、工完時(shí)必須做到如下幾條：

　　①無剩余半成品鋼筋（如箍筋、元寶筋），如有小部分多余，及時(shí)利用或敲直后使用。

　　②無短材，工作中短材必須及時(shí)利用和對(duì)焊機(jī)焊接接長(zhǎng)及時(shí)利用，廢料控制在材料用量的0.5%以內(nèi)，超過部分按進(jìn)貨價(jià)格折算給乙方。

　　③場(chǎng)地上無鋼筋亂丟。

　　4、對(duì)乙方不及時(shí)做好落手清，甲方有權(quán)派直屬班作業(yè)，按照60元/工日計(jì)算在乙方當(dāng)月工資中扣除。

　　5、乙方必須由專人使用機(jī)械，并及時(shí)維護(hù)保養(yǎng)。

　　十、協(xié)調(diào)工作:

　　1、及時(shí)與其它班組配合好各項(xiàng)工作，挑出部分板筋必須用馬凳支撐，及時(shí)做好質(zhì)量整改工作。

　　2、鋼筋垂直運(yùn)輸盡量在吃飯休息時(shí)進(jìn)行。必須由項(xiàng)目部認(rèn)可的持證人員操作。嚴(yán)禁職工隨意開井架上下。

　　3、澆搗砼時(shí)必須有專人值班（不少于2人）。

　　十一、甲方責(zé)任:

　　1、甲方及時(shí)組織乙方人員進(jìn)行質(zhì)量互檢，對(duì)乙方工程質(zhì)量及時(shí)進(jìn)行驗(yàn)收和督促，及時(shí)提供乙方提出提出的工程材料和一些應(yīng)提供的施工機(jī)具，做好后勤工作，做好總體放線工作。

　　2、及時(shí)解決乙方提出的合理化建議，提供必要的勞保用品（安全帶等）。

　　3、可以提供乙方住宿方便。

　　4、組織乙方人員參加安全知識(shí)學(xué)習(xí)和安全檢查。

　　5、乙方工人進(jìn)場(chǎng)及時(shí)進(jìn)行安全教育，并立即辦理工卡。

　　十二、其它

　　1.班組長(zhǎng)必須常駐工地，未經(jīng)施工員許可，擅自離現(xiàn)場(chǎng)罰200元/天（次）。

　　2.乙方必須遵守甲方的一切制度，遵紀(jì)守法，文明施工。

　　3.對(duì)乙方違返本協(xié)議內(nèi)容，甲方有權(quán)處以10-500元/天（人）的罰款，情節(jié)嚴(yán)重（或中途離場(chǎng)）按條款四的付款辦法執(zhí)行。其余款項(xiàng)作為罰款或甲方另外組織人員施工等費(fèi)用。

　　4.對(duì)乙方某職工嚴(yán)重違返協(xié)議，甲方有權(quán)提出令其退場(chǎng)，乙方無條件服從，并且工資等事項(xiàng)由乙方負(fù)責(zé)人自行解決。

　　5.乙方有人員打架、賭博、偷盜等違法亂紀(jì)行為，必須嚴(yán)格執(zhí)行甲方保衛(wèi)治安管理?xiàng)l例，每位職工必須持身份證（結(jié)婚證）方可進(jìn)工地，否則無證人員和18歲以下人員禁止招收使用和進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)。

　　6.乙方必須嚴(yán)密勞動(dòng)組織，抓好勞動(dòng)效益，在合同簽字生效后，單價(jià)一次性承包，由乙方負(fù)責(zé)人自負(fù)盈虧。項(xiàng)目部對(duì)各項(xiàng)指標(biāo)完成好的班組，實(shí)現(xiàn)適當(dāng)獎(jiǎng)勵(lì)制度。

　　7.班組工人安全帽由項(xiàng)目部做好公司標(biāo)識(shí)后發(fā)放，為了控制工人超領(lǐng)、費(fèi)用由班組和項(xiàng)目部平分。若工作服發(fā)放同上。

　　十三、本協(xié)議自雙方簽字之日生效，工程款清自行失效。

　　本協(xié)議壹式肆份，甲方（項(xiàng)目經(jīng)理、總施工、核算員各壹份）叁份，乙方壹份。

　　甲方：乙方：鋼筋班

　　代表：代表：

　　訂立日期：年月日