MALL全程策劃要點(diǎn)：平面和空間設(shè)計(jì)及設(shè)計(jì)評(píng)審工作內(nèi)容
1、建筑設(shè)施顧問：
1.1建筑結(jié)構(gòu)及功能設(shè)計(jì)
1.1.1柱距設(shè)置建議
1.1.2層高建議
1.1.3樓層單元分隔及編號(hào)
1.1.4門窗高度、寬度建議
1.3廣告牌預(yù)留位置的建議
1.4人流、車流的外部導(dǎo)向
1.5物業(yè)用房的設(shè)置
1.6員工通道設(shè)置
1.7 員工食堂的設(shè)置建議，是否設(shè)置，如設(shè)置，位置及大小的建議
1.8 員工區(qū)設(shè)置的建議，具備哪些功能，位置和大小的建議
1.9公共區(qū)域裝飾裝修的建議，要便于日后使用中的維修和清潔
1.10衛(wèi)生間的設(shè)置建議，數(shù)量、位置、大小的建議
1.11商場卸貨區(qū)以及倉庫的設(shè)置的建議，位置、大小以及交通的組織等的建議
1.12車庫、出入口的設(shè)置建議，包括位置、項(xiàng)目內(nèi)部的車流、人流的交通組織等
1.13指示牌的設(shè)置
1.14垃圾房的設(shè)置
1.15機(jī)房、管道井的設(shè)置建議
1.16緊急疏散通道的設(shè)置建議
1.17實(shí)際過程中提出的其他問題
2、工程其他方面的設(shè)置建議
2.1商場照明設(shè)置以及布線建議，考慮各個(gè)位置的照明所需要的照度、需要的電量、布線方式是否利于日后維修、保養(yǎng)等；
2.2空調(diào)系統(tǒng)的建議：綜合考慮項(xiàng)目出售主力百貨店等的空調(diào)系統(tǒng)的設(shè)置，以及高層部分預(yù)留空調(diào)室外機(jī)位及空調(diào)走線的考慮
2.3背景音樂系統(tǒng)的設(shè)置建議，考慮緊急情況的廣播問題
2.4綜合布線部分的建議，包括需要增設(shè)的綜合布線機(jī)房的設(shè)置建議
2.5智能化管理系統(tǒng)，包括監(jiān)視系統(tǒng)、安防報(bào)警系統(tǒng)、可視對(duì)講系統(tǒng)、網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、聯(lián)網(wǎng)收銀系統(tǒng)、停車場管理系統(tǒng)等的設(shè)置建議
2.6消防系統(tǒng)的設(shè)置建議
2.7煤氣報(bào)警系統(tǒng)的設(shè)置建議
2.8空調(diào)系統(tǒng)的設(shè)置建議
2.9信號(hào)放大器的設(shè)置建議
2.10給、排水系統(tǒng)的設(shè)置建議
2.11中水系統(tǒng)的設(shè)置建議
2.12熱力供應(yīng)系統(tǒng)的設(shè)置建議
2.13電梯、貨梯、扶梯以及消防電梯的設(shè)置建議
2.14程控交換機(jī)系統(tǒng)的設(shè)置建議
2.15供配電系統(tǒng)的建議，考慮供電量的估算、后備供電系統(tǒng)、供電線路等
2.16應(yīng)急照明系統(tǒng)的設(shè)置
2.17可視對(duì)講系統(tǒng)
2.18電話系統(tǒng)的設(shè)置建議
2.19項(xiàng)目景觀設(shè)計(jì)建議
2.20實(shí)際過程中提出的其他問題
上部分的建議報(bào)告，要求結(jié)合文字說明以及圖紙介紹兩部分。
3.1平面和空間設(shè)計(jì)
3.1.1有效設(shè)置人行通道、扶梯、升降梯等商業(yè)設(shè)施，將客流引到商業(yè)的每一個(gè)角落
3.1.2商場出入口設(shè)計(jì)如何與周邊公共交通工具
3.1.3相鄰店面的搭配
3.2停車場
4.Landlord's provision to tenanted premises
承租店面的業(yè)主規(guī)定
旗艦店，小旗艦店，餐廳，快餐
-準(zhǔn)店鋪
-列出機(jī)電、水管以及衛(wèi)生規(guī)定
-列出所有承租店面的建筑終飾、高度，地板承重量
5. Common areas signages -external and internal
共用區(qū)指示牌 － 內(nèi)部與外部
-Major tenant signs on external walls
外墻的主要租戶標(biāo)示牌
-Mall signs and logo
商場的標(biāo)志和商標(biāo)
-Facilities signs such as toilets, car park telephones etc
設(shè)備指示牌比如衛(wèi)生間，停車場，電話，等等
-Car park signages and operational signages
停車場指示牌和日常運(yùn)作指示牌
-Work with the designer on brief on signages and graphics needs
與設(shè)計(jì)師合作擬定指示牌和圖象需要的設(shè)計(jì)概要
-Review work done by designer
審核設(shè)計(jì)師的所有工作
6.Carpark
停車場
-Recommend equipment and systems for car park
推薦停車場裝置與系統(tǒng)
-Suggest list of safety mirrors, humps, protection/guard rails system to prevent
vehicular damages
建議并列出防止車輛損壞的安全鏡，路丘，防護(hù)/圍桿系統(tǒng)
7. Advertising and Promotional requirements
廣告與促銷需求
-Information or service counter
咨詢或服務(wù)臺(tái)
-Stage for performances
表演臺(tái)
-E*hibitions and events area
展覽和節(jié)目區(qū)
-Advertising bo*-lighted and non lighted
廣告版 － 有燈和無燈
-Postal panels
廣告招貼版
-LED/plasma screens
液晶屏/plasma屏
-Pushcarts and kiosks
花車和售賣亭
-Provide brief, location of signs/adver
tising bo*es for designer to produce design提供指示牌/廣告版的設(shè)計(jì)摘要與位置予設(shè)計(jì)師以完成設(shè)計(jì)
-Review
審核
8.IT infrastructure
IT基礎(chǔ)架構(gòu)
-Provide brief for broadband (wired and wireless)
提供寬頻 (有線和無線)設(shè)計(jì)概要
-Work with designer on current and future needs
就當(dāng)前與將來的需求與設(shè)計(jì)師合作
結(jié)合商業(yè)業(yè)態(tài)、交通動(dòng)線與項(xiàng)目的設(shè)計(jì)圖紙等，對(duì)體內(nèi)停車場的設(shè)置提出符合商業(yè)規(guī)律的方案
Incorporating Commercial Presence, Traffic Movement A*is & Project Design Plans, propose a Setup for Internal car park in accordance with commercial norms.
篇2：辦公商業(yè)強(qiáng)電設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)
辦公及商業(yè)強(qiáng)電設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)
一、不同業(yè)態(tài)用電技術(shù)指標(biāo)：
序號(hào) | 業(yè)態(tài)類別 | 用電指標(biāo)（用于區(qū)域開關(guān)選擇） |
1 | 員工廚房（燃?xì)猓?SPAN lang=EN-US> | 800W/m2 |
2 | 員工廚房冷庫 | 40kW |
3 | 地下車庫 | 15 W/m2 |
4 | 辦公 | 120 W/m2（含區(qū)域內(nèi)小動(dòng)力負(fù)荷） |
5 | 商業(yè) | 150 W/m2（含區(qū)域內(nèi)小動(dòng)力負(fù)荷） |
6 | 超市 | 150 W/m2 |
7 | 西餐 | 600 W/m2（含營業(yè)面積） |
8 | 中餐（燃?xì)猓?SPAN lang=EN-US> | 150 W/m2（含營業(yè)面積） |
9 | 垃圾間 | 5kW |
10 | 多功能廳臨時(shí)展覽燈光 | 250kW（不計(jì)入變壓器總負(fù)荷） |
11 | AV控制室 | 20kW |
12 | 多功能廳舞臺(tái)燈光 | 80kW |
13 | 屋頂擦窗機(jī) | 15kW |
注：本表給出的用電指標(biāo)僅用于計(jì)算公建不同區(qū)域的用電量，空調(diào)形式為集中空調(diào)；
二、高壓供電
1、從當(dāng)?shù)厥姓〉脙陕?0kV電源供電，應(yīng)滿足當(dāng)?shù)毓╇娋忠螅瑺幦∽鞲邏耗嘎?lián)；
2、高壓電源的進(jìn)線方式、保護(hù)方式、計(jì)量方式及對(duì)土建的要求應(yīng)符合當(dāng)?shù)毓╇娋值囊?guī)定。
3、容量在1000kVA及以下的變壓器，高壓柜選用六氟化硫開關(guān)柜，1000kVA以上的變壓器，高壓柜選用真空斷路器柜。
三、低壓配電
1、低壓配電室應(yīng)預(yù)留安裝配電監(jiān)控系統(tǒng)監(jiān)控柜的位置；
2、照明配電和動(dòng)力配電盡量分開，以減少動(dòng)力設(shè)備對(duì)照明供電的影響。
3、冷凍機(jī)組及其水泵由單獨(dú)的變壓器供電，以減少對(duì)照明供電的影響。
4、諧波處理：多功能廳調(diào)光設(shè)備處設(shè)有源濾波器，無功補(bǔ)償柜內(nèi)設(shè)置合適的電抗器。
5、對(duì)重要負(fù)荷或容量較大的負(fù)荷宜采用放射式供電；
6、對(duì)小容量的用電設(shè)備，應(yīng)按照設(shè)備類別，分組鏈?zhǔn)焦╇姡煌悇e的設(shè)備不應(yīng)混合供電；
7、當(dāng)高層建筑采用封閉母線為各層供電時(shí)，每一條封閉母線所帶樓層不超過十層；
四、柴油發(fā)電機(jī)
1、當(dāng)商業(yè)建筑內(nèi)有大型金融、IT、超市企業(yè)時(shí)，應(yīng)設(shè)置柴油發(fā)電機(jī)；
2、柴油發(fā)電機(jī)房，在滿足通風(fēng)、排煙、設(shè)備運(yùn)輸?shù)臈l件下，柴油發(fā)電機(jī)房應(yīng)盡量靠近變配電室。
3、柴油發(fā)電機(jī)應(yīng)在低壓配電柜處取失電信號(hào)，發(fā)電機(jī)組應(yīng)在10秒鐘內(nèi)啟動(dòng)。
4、柴油發(fā)電機(jī)一般應(yīng)采用閉式水冷散熱方式，當(dāng)建筑條件不許可時(shí)，方可采用遠(yuǎn)置散熱器水冷散熱方式。
5、柴油發(fā)電機(jī)組供電范圍
1、柴油發(fā)電機(jī)組供電范圍：
a、非火災(zāi)且失去市電情況下供電范圍：
所有樓層的應(yīng)急照明；
員工餐廳及其廚房的排油煙風(fēng)機(jī)；
弱電機(jī)房、消防控制中心、安防控制中心；
配電室、柴油發(fā)電機(jī)房配電箱；
廚房的食品冷庫及其配套設(shè)施；
廚房內(nèi)的事故排風(fēng)機(jī)（燃?xì)庑孤r(shí)使用）；
生活水泵；
超市冷庫和收銀機(jī)；
換熱站；
b、火災(zāi)情況下：
全部消防應(yīng)急負(fù)荷；
消防控制中心、安防控制中心、電話機(jī)房；
配電室和柴油發(fā)電機(jī)房配電箱。
五、計(jì)量
1、高壓柜內(nèi)設(shè)總計(jì)量表（應(yīng)符合供電局的規(guī)定）。
2、每臺(tái)變壓器設(shè)計(jì)量表。
3、對(duì)出租的寫字樓，對(duì)出租的區(qū)域設(shè)置電度表，其余公共部分的用電在配電室設(shè)置電度表。
4、電度計(jì)量表應(yīng)選擇帶遠(yuǎn)傳功能的表記。
六、照明：
1、辦公層每層設(shè)照明總箱，其主開關(guān)預(yù)留30%裕量，并至少預(yù)留一個(gè)大容量備用出線開關(guān)。
2、公共區(qū)域照明采i-bus智能照明控制系統(tǒng)，并納入大樓建筑設(shè)備自動(dòng)控制系統(tǒng)。
3、公共區(qū)域風(fēng)機(jī)盤管控制應(yīng)根據(jù)暖通專業(yè)要求，同區(qū)域內(nèi)多個(gè)盤管集中控制，不設(shè)單獨(dú)溫控器，并納入大樓建筑設(shè)備自動(dòng)控制系統(tǒng)。
4、公共衛(wèi)生間的照明、排氣扇及風(fēng)機(jī)盤管采用就地控制方式。
七、應(yīng)急照明
1、金融、商業(yè)交易場所的應(yīng)急照明電源應(yīng)采用集中供電式應(yīng)急電源（EPS），EPS分層設(shè)置，容量按1.5W/m2設(shè)計(jì)。若每臺(tái)EPS容量不超過10kW，則采用單相EPS。除以上場所外，普通辦公場所的應(yīng)急照明電源采用從配電室引來兩路消防電源經(jīng)自動(dòng)轉(zhuǎn)換開關(guān)供電。
2、公共區(qū)域應(yīng)急照明應(yīng)考慮平時(shí)使用，平時(shí)納入智能照明控制系統(tǒng)控制，火災(zāi)時(shí)由消防聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)強(qiáng)制點(diǎn)亮。
3、高度超過< *mlnamespace prefi* ="st1" ns ="urn:schemas-microsoft-com:office:smarttags" />3米的大堂，疏散指示燈不采用頂棚吊裝的方式，應(yīng)采用墻上和地面安裝的方式。
4、疏散樓梯間采用紅外感應(yīng)加消防強(qiáng)啟的方式。
八、消防配電
1、防火剩余電流動(dòng)作報(bào)警系統(tǒng)
火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)保護(hù)對(duì)象分級(jí)為特級(jí)和一級(jí)的建筑物的配電線路，設(shè)置防火剩余電流動(dòng)作報(bào)警系統(tǒng)。
對(duì)于火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)保護(hù)對(duì)象為特級(jí)的建筑物，采用全范圍兩級(jí)監(jiān)控方案，即在末端配電箱和變、配電室各設(shè)一級(jí)保護(hù)監(jiān)測點(diǎn)；
對(duì)于火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)保護(hù)對(duì)象為一級(jí)的建筑物，采用一級(jí)監(jiān)控方案，即在末端配電箱設(shè)一級(jí)保護(hù)監(jiān)測點(diǎn)；
2、消防線路的導(dǎo)線（電纜）選擇
消防設(shè)備的供電線路采用耐火電纜，消防設(shè)備的信號(hào)和控制線路采用阻燃電纜或?qū)Ь€。
3、消防值班室
消防值班室通常和安防值班室共用；
消防值班室應(yīng)安裝VRV空調(diào)或分體空調(diào)；
篇3：辦公商業(yè)弱電設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)
辦公及商業(yè)弱電設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)
一、總則
弱電設(shè)計(jì)應(yīng)包括以下系統(tǒng)
安全防范系統(tǒng)（含入侵報(bào)警系統(tǒng)、視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)、出入口控制系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)、停車場管理系統(tǒng)）；
有線電視和衛(wèi)星電視系統(tǒng)；
背景音樂和廣播系統(tǒng)；
建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)；
通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)（含有線電話系統(tǒng)、計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、手機(jī)無線信號(hào)放大系統(tǒng)、無線尋呼對(duì)講系統(tǒng)）；
綜合布線系統(tǒng)；
信息發(fā)布系統(tǒng)；
一卡通系統(tǒng)；
二、安全防范系統(tǒng)
1、閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)：各建筑物的出入口雨棚下、入口處、電梯廳、電梯轎廂內(nèi)、公共通道、地下車庫、財(cái)務(wù)室、大堂接待臺(tái)、貴重物品儲(chǔ)藏間、IT機(jī)房等處設(shè)置攝像機(jī)進(jìn)行實(shí)時(shí)監(jiān)控。
2、門磁系統(tǒng)：首層出入口、通往屋頂出入口設(shè)置推杠鎖及門磁，信號(hào)返回報(bào)警主機(jī)。
3、保安報(bào)警系統(tǒng)：在重要區(qū)域，如殘疾人衛(wèi)生間、財(cái)務(wù)室、大堂前臺(tái)、人力資源辦公室等處設(shè)置緊急報(bào)警按鈕。
4、巡更系統(tǒng)：在大樓內(nèi)設(shè)置無線巡更系統(tǒng)，以檢查保安人員巡查情況。
5、無線對(duì)講系統(tǒng)：用于聯(lián)系保安、服務(wù)、后勤等人員。
6、電子門鎖：IT機(jī)房設(shè)備間、財(cái)務(wù)室、貴重物品儲(chǔ)藏間、辦公與商業(yè)之間連通的出入口、員工入口的處設(shè)置門磁。
7、設(shè)置停車場管理系統(tǒng)，方便車庫管理。
三、有線電視和衛(wèi)星電視系統(tǒng)
1、電視信號(hào)由當(dāng)?shù)赜芯€電視運(yùn)營商提供，是否設(shè)衛(wèi)星電視，根據(jù)具體項(xiàng)目決定。
2、如設(shè)衛(wèi)星電視，則在屋頂設(shè)置衛(wèi)星電視接收天線，衛(wèi)星天線附近設(shè)置電視前端設(shè)備機(jī)房；如果不設(shè)衛(wèi)星電視，電視機(jī)房設(shè)在地下室，可與其它弱電機(jī)房合用。
3、有線電視預(yù)留至各層弱電井，裝修時(shí)根據(jù)需要確定電視插座點(diǎn)位。
四、背景音樂和廣播系統(tǒng)
1、設(shè)有本區(qū)音響的區(qū)域，例如多功能廳、會(huì)議室等處，消防廣播和背景音樂廣播應(yīng)分別設(shè)置，火災(zāi)時(shí)切斷背景音樂廣播電源。
2、其它區(qū)域背景音樂廣播與消防廣播共用一套系統(tǒng)。
五、建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)
1、照明自動(dòng)控制應(yīng)采用i-bus專用照明智能控制系統(tǒng)。
2、電梯前廳等公共部位的照明應(yīng)用智能控制系統(tǒng)控制并納入中央控制系統(tǒng)；
3、公共部位的空調(diào)風(fēng)機(jī)盤管應(yīng)由智能照明控制系統(tǒng)控制并納入中央控制系統(tǒng)；
4、多功能廳、會(huì)議室應(yīng)設(shè)置不同場景照明控制，不納入中央控制系統(tǒng)。
5、空調(diào)、通風(fēng)、水泵等設(shè)備自動(dòng)控制依照設(shè)備專業(yè)要求設(shè)計(jì)。
6、茶水間電開水爐的供電應(yīng)由樓宇自控系統(tǒng)控制，上班前提前供電，下班后自動(dòng)關(guān)閉；
六、通訊網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)
1、有線電話系統(tǒng)：在建筑內(nèi)設(shè)程控交換機(jī)。
2、計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)：建筑內(nèi)設(shè)置辦公局域網(wǎng)。
3、建筑內(nèi)設(shè)手機(jī)信號(hào)放大系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)中國移動(dòng)、中國聯(lián)通、中國電信的手機(jī)信號(hào)全覆蓋。
4、無線對(duì)講系統(tǒng)：用于聯(lián)系保安、服務(wù)、后勤等人員。
5、機(jī)房應(yīng)安裝防靜電架空地板。
6、機(jī)房應(yīng)安裝VRV空調(diào)。
7、弱電井內(nèi)插座應(yīng)采用雙電源配電，每層容量不應(yīng)小于3Kw。
8、弱電井內(nèi)應(yīng)設(shè)空調(diào)或通風(fēng)設(shè)施。
七、綜合布線系統(tǒng)
1、數(shù)據(jù)干線采用多模光纜，傳輸速度不小于1GB，語音干線為三類UTP。語音和數(shù)據(jù)水平布線采用超五類UTP。
2、信息點(diǎn)的分布：見下表
序號(hào) | 部位 | 數(shù)量 |
1 | 商業(yè)區(qū) | 每30平米預(yù)留1個(gè)數(shù)據(jù)點(diǎn)和1個(gè)語音點(diǎn)到弱電豎井 |
2 | 辦公區(qū)域 | 每個(gè)工位1個(gè)語音點(diǎn)和1個(gè)數(shù)據(jù)點(diǎn)，每個(gè)區(qū)域留30%裕量 |
3 | 大堂 | 1、前臺(tái)：預(yù)留6個(gè)數(shù)據(jù)點(diǎn)和4個(gè)語音點(diǎn) 2、其它墻面：每15米預(yù)留1個(gè)數(shù)據(jù)點(diǎn)和1個(gè)語音點(diǎn) |
4 | 餐廳 | 按4至5個(gè)收銀點(diǎn)布置點(diǎn)位，每個(gè)收銀點(diǎn)1個(gè)數(shù)據(jù)點(diǎn)1個(gè)語音點(diǎn) |
5 | 廚房 | 按3至5個(gè)打印機(jī)預(yù)留點(diǎn)位，每個(gè)打印機(jī)一個(gè)數(shù)據(jù)點(diǎn)位 |
6 | 會(huì)議和多功能廳 | 在多功能廳的四角都設(shè)一個(gè)語音點(diǎn)和一個(gè)數(shù)據(jù)點(diǎn)，如果有活動(dòng)隔斷，在每個(gè)隔斷內(nèi)都設(shè)語音點(diǎn)和數(shù)據(jù)點(diǎn)，在多功能廳門口，設(shè)兩個(gè)數(shù)據(jù)點(diǎn)，分別給信息發(fā)布系統(tǒng)和會(huì)議接待使用 |
7 | 商務(wù)中心 | 接待處設(shè)2個(gè)數(shù)據(jù)點(diǎn)和2個(gè)語音點(diǎn)，至少4處可供客人上網(wǎng)，每處1個(gè)語音點(diǎn)和1個(gè)數(shù)據(jù)點(diǎn) |
8 | 電梯廳 | 根據(jù)信息發(fā)布系統(tǒng)預(yù)留信息點(diǎn) |
9 | 員工出入口 | 2個(gè)信息點(diǎn) |
八、信息發(fā)布系統(tǒng)
在大堂入口、多功能廳前廳、會(huì)議主入口（42寸及以上）、每個(gè)會(huì)議室門口（21寸）、客梯前廳（12寸）設(shè)置信息顯示屏，發(fā)布相關(guān)信息。
九、一卡通系統(tǒng)
1、用IC卡可靈活實(shí)現(xiàn)開門、餐飲、停車等一卡通管理；
2、不同的人員其卡的權(quán)限不同；