物管案例：業主私搭亂建到底該不該物業公司管

　　一個住在一層的業主要在自己家的院子里搭木架棚子。他買了木頭，先到物業公司申請，物業的答復是你去問北主任。（注意：業主私搭亂建到底該不該物業管，怎么管就成了本案爭論的焦點！）然后，業主找到北主任，說自己要在自己院子里建木架棚子。北主任告訴他按《物業管理條例》和《業主公約》他不能破壞小區外觀。如果家家都亂搭，小區不就成大雜院了！他說，我買的這點木頭就夠做兩口棺材的。隨后他就搭了起來。

　　業委會找了城管，找了警察都不管，要求物業通過法律程序起訴該業主，因為他破壞了管理規定，違反了業主公約和物業管理條例。物業的答復是：起訴可以，但要業委會授權。業委會的考慮是：1，如果需要業委會授權，物業的管理責任就演變成業主之間的私人糾紛。2，如果處處需要業委會授權，那么，以后小區的管理就全靠業委會幾個人了。不授權物業就可以什么都不做！這樣的結果是整個小區將失去有效管理。3，從法律上說，業委會不是法人，不是直接利益受害人，而物業公司是管理者，有足夠的法律依據起訴該業主。但由于物業公司的堅持，此事不了了之。業委會本來可以“物業公司違反合同”起訴它，但考慮到大家的合作，我們沒有這樣做。

　　結果就出現了這樣的失控和完全不負責任的情況：物業公司以沒有執法權為由，對所有違反《物業管理條例》，《業主公約》，物業管理規定的行為都采取放任自流的態度。該說的說，該發文發文，聽不聽是你自己的事！業委會只要一強調管理，物業公司就會說我們沒有執法權。我們只是保姆，給你們提供服務，你們不愛護自己的財產，我們怎么辦？這種只強調服務，不注重管理的經營理念有可以理解的地方，但結果是業主自私自利行為的失控，小區矛盾加劇，比如，就有業主因為物業管理不到位不付物業費。有業主公然侵占公攤面積，物業沒有作為。業主自然會說，我請你來就是讓你管理小區秩序的，你不管，小區亂了，你當然要負責任！

　　最后發展到有一戶業主裝修時拆承重墻，引起全樓人不滿，如果樓塌了，物業還沒有作為，等業委會授權，我們要這樣的物業公司干什么？這次，我們拿出合同，拿出物業管理條例說事了。

　　雙方的合同約定，物業公司有責任維護小區秩序，保護公共財產，包括外墻不受破壞，而且，約定物業可以采取包括法律手段在內的一切措施達到管理目標。如果物業公司對拆承重墻這樣的事不起訴，不履行自己的職責，推卸責任，我們業委會就以物業公司違約，管理失職起訴物業。這是原則問題，是一場有可能引起的物業公司與全體業主的戰爭。在業委會的堅持下，在業主中的法學專家的解釋下，物業公司履行了自己的職責，把拆承重墻的業主告上了法庭，并由于情況緊急，要求先予執行。

篇2：包頭市清理整治城市規劃區內住宅小區私搭亂建通告

　　包頭市人民政府關于清理整治城市規劃區內住宅小區私搭亂建的通告

　　為營造整潔優美、安全文明、管理有序的居住環境，維護和鞏固全國文明城市創建成果，根據《中華人民共和國城鄉規劃法》、《包頭市物業管理條例》、《包頭市城市綠化條例》等相關規定，市政府決定對城市規劃區內住宅小區內私搭亂建行為進行集中清理整治，現就有關事項通告如下：

　　一、在全市城市規劃區內，未經批準或未按照批準規定，在住宅小區內進行的下列建設行為，均屬于私搭亂建，列入本次清理整治范圍:

　　（一）占用樓梯間、走廊通道、小區道路、住宅區綠地等公共場地，違法搭建的各類建（構）筑物和附屬設施；

　　（二）在房屋四周、屋頂、陰陽（曬）臺等處擅自搭建的各類建（構）筑物和附屬設施；

　　（三）各類違法侵占公共場地、公共綠地等共用設施進行的種植蔬菜、花卉等苗木及飼養家禽家畜行為；

　　（四）其他違反法律法規私搭亂建的建筑物、構筑物以及附屬設施；

　　各類建（構）筑物和附屬設施包括磚混房、彩鋼板房、陽光板房、鐵皮房、玻璃房、圈地的圍欄（墻）、動物圈舍（籠）等。

　　二、已經建成的各類私搭亂建的建（構）筑物、附屬設施和侵占公共場地種植的蔬菜花卉及各類苗木，必須在本通告發布后五日內由當事人自行拆除和清理，恢復原狀。逾期沒有拆除和清理的，按照屬地管理的原則，由各地區政府（管委會）依法強制拆除，不予補償。

　　三、對全市住宅小區內新建及已建成的私搭亂建建（構）筑物和附屬設施，各地區政府（管委會）責成有關部門通過日常巡查以及群眾舉報發現后，進行集中清理整治，依法實施拆除，不予補償，拆除費用由當事人自行承擔。

　　四、各街道辦事處、社區居民委員會（社區服務站）、業主委員會和物業服務企業，嚴格履行巡查義務，發現住宅小區內有私搭亂建行為的，應當及時予以勸導、制止，并上報至各地區政府（管委會）。

　　五、在私搭亂建清理整治工作中，如發現有黨員干部或市、區國土資源、城鄉建設、規劃、住房保障、城管執法等相關部門的公職人員支持、縱容、包庇、唆使、參與、實施私搭亂建行為的，將予以嚴肅查處；對在查處私搭亂建違法行為中玩忽職守、工作不力的，將進行責任追究。

　　六、私搭亂建當事人如有妨礙、阻撓執法人員履行公務的，由公安機關依照《中華人民共和國治安處罰法》嚴肅處理；涉嫌暴力抗法構成犯罪的，依法追究其刑事責任。

　　七、倡議廣大業主對住宅小區內私搭亂建行為進行舉報，對本次私搭亂建清理整治工作進行監督。

　　包頭市人民政府

篇3：物業園區私搭亂建問題進展情況公示

　　物業關于園區私搭亂建問題進展情況公示

　　尊敬的廣大業主：

　　您們好！關于園區私搭亂建問題的處理進展情況，服務處自20**年4月**日向開發區城管、規劃局、派出所、物業辦反映以來，規劃局于5月19日到園區實地查看違法建設行為后，將園區實際情況及相關資料轉呈報送到城管開發區分局進行下一部處理。

　　于近日開發區城管分局相關工作人員也已到園區實地查看，并且到部分私搭亂建住戶家中進行了談話了解，對園區部分私搭亂建的住戶發放張貼《北京經濟技術開發區管理委員會責令限期改正通知書》和《北京經濟技術開發區管理委員會談話通知書》，要求私搭亂建戶限期整改及于6月7、8日到城管分局談話。如有任何進展情況，我們繼續及時告知廣大業主。

　　**莊園服務處

　　20**年6月*日