業(yè)主沒簽前期物管協(xié)議就可拒繳物管費(fèi)嗎?開發(fā)商與物管公司簽訂的前期物管委托合同適用于業(yè)主嗎?近日,我市首例拒繳前期物管費(fèi)案在高郵法院開審,自認(rèn)為未與物管公司簽訂前期物管協(xié)議的程先生被判敗訴。
◆業(yè)主不認(rèn)可前期物管協(xié)議
20**年11月8日,高郵利民物管公司與高郵天成房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂了《前期物業(yè)管理服務(wù)委托合同》,合同約定,利民物管公司承擔(dān)管理天成公司開發(fā)的天星花園的前期物業(yè)管理,期限為20**年12月1日零時(shí)起至20**年11月30日零時(shí)止。
據(jù)利民物管公司介紹,《前期物業(yè)管理服務(wù)委托合同》簽訂后,物管公司與天星花園的業(yè)主陸續(xù)簽訂了《前期物業(yè)管理協(xié)議》,按協(xié)議約定:天星花園的業(yè)主向物管公司繳納物管費(fèi)。
20**年1月1日,程先生購買天星花園住房一套,利民物管公司隨即就前期物管協(xié)議簽訂一事多次找程先生協(xié)商,都被對(duì)方以種種理由回絕。程先生表示,物管公司未與他就前期物管內(nèi)容進(jìn)行協(xié)商,只是拿其與開發(fā)商簽訂的前期物管委托合同來“敷衍”他,他不好在此協(xié)議上簽字。
◆有無服務(wù)合同關(guān)系成焦點(diǎn)
20**年1月10日,高郵市物價(jià)局同意天星花園物管費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每平方米0.35元/月。天星花園業(yè)主委員會(huì)證實(shí),程先生從20**年1月1日至20**年11月30日一直未繳納物管費(fèi)。今年8月,利民物管公司在催討無果后,訴至法院,要求程先生給付物管費(fèi)。
庭審中,原告方認(rèn)為,原告與被告雖未簽訂《前期物業(yè)管理協(xié)議》,但并不影響原告與開發(fā)商簽訂的《前期物業(yè)管理服務(wù)委托合同》的履行。況且被告居住在天星花園內(nèi),原告比照其他簽訂了《前期物業(yè)管理協(xié)議》的業(yè)主,對(duì)程先生提供了同等服務(wù)。程先生不按標(biāo)準(zhǔn)及時(shí)繳納物管費(fèi),應(yīng)承擔(dān)本案全部責(zé)任。
對(duì)此,程先生則稱,“我沒在協(xié)議上簽字,這錢不好繳。”他認(rèn)為,他與原告不存在服務(wù)合同關(guān)系,原告討要物管費(fèi)的行為沒有法律依據(jù)。
◆法院一審判業(yè)主支付物管費(fèi)
法庭根據(jù)庭審調(diào)查認(rèn)為,原告利民物管公司與開發(fā)商簽訂的《前期物業(yè)管理服務(wù)委托合同》應(yīng)是合法有效的,且該合同的效力及于被告,即原告已取得了天星花園的物業(yè)管理資格。被告程先生雖不愿與原告簽訂《前期物業(yè)管理協(xié)議》,但實(shí)際已接受了原告提供的相關(guān)服務(wù)。現(xiàn)被告以未與原告簽訂合同為由,拒繳物管費(fèi)于法于理不合,既損害了物業(yè)公司的合法權(quán)利,對(duì)其他業(yè)主也是不公平的。
日前,該院作出被告程先生支付原告物管費(fèi)800多元的一審判決。
◆法官說法:物業(yè)委托合同效力及于業(yè)主
法官認(rèn)為,根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定,開發(fā)商與物業(yè)公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同是法律義務(wù)。本案中,被告向開發(fā)商購買了房屋,已成為業(yè)主,在業(yè)主大會(huì)選定新的物業(yè)管理企業(yè)前,前期物業(yè)服務(wù)合同當(dāng)然適用于被告。事實(shí)上,原告物業(yè)公司也提供了物業(yè)服務(wù),而且在前期物業(yè)服務(wù)合同期限屆滿前,業(yè)主大會(huì)仍然選擇了原告為物業(yè)服務(wù)企業(yè),說明小區(qū)業(yè)主對(duì)服務(wù)質(zhì)量是認(rèn)可的,被告當(dāng)然有繳納物管費(fèi)的義務(wù)。(文中人名、公司名等均為化名)
篇2：二中保安員崗位工作職責(zé)協(xié)議書
> 東調(diào)二中保安員崗位工作職責(zé)協(xié)議書為了加強(qiáng)學(xué)校的保安工作，為廣大師生創(chuàng)造良好的教育教學(xué)環(huán)境，結(jié)合就業(yè)局和相關(guān)的文件精神，同時(shí)考慮到我學(xué)校的特點(diǎn)，特制定本協(xié)議。
1、保安員財(cái)政開支由縣財(cái)政負(fù)責(zé)，二中給予工作以外出勤補(bǔ)助，日常管理由二中政教處負(fù)責(zé)，保安員必須按時(shí)到崗，服從學(xué)校的管理。接受二中考核。
2、保安員，工作時(shí)間為上午6：30分到晚上10點(diǎn);保安員必須到場(chǎng)，學(xué)生離開學(xué)校時(shí)，保安員一天三次到校巡邏，同時(shí)到門衛(wèi)簽到。
3、保安員在工作時(shí)間內(nèi)，主要協(xié)助學(xué)校政教處管理好校園內(nèi)外的秩序。主要包括，第一：大門口放學(xué)時(shí)間出現(xiàn)的小商販，要及時(shí)的清退，保證大門口學(xué)生正常的進(jìn)出。第二：對(duì)校園內(nèi)外出現(xiàn)的學(xué)生聚集情況要及時(shí)觀察、勸解、驅(qū)散和報(bào)告，對(duì)學(xué)生打架斗毆事件要及時(shí)疏散，制止和報(bào)案。避免惡性事件的發(fā)生。第三;對(duì)校園內(nèi)外出現(xiàn)的可疑人員和情況要密切觀察、詢問、處理和及時(shí)匯報(bào)。第四：對(duì)學(xué)校內(nèi)流出的大宗物資要詢問，發(fā)現(xiàn)周遍環(huán)境有安全隱患的要及時(shí)報(bào)告。
4、保安員工作時(shí)不得吸煙喝酒，要佩帶工作的袖標(biāo)和著規(guī)定的服裝。注意自己的言行和方法，處理事情要有記錄，重大事情一定要向?qū)W校政教處匯報(bào)。
5、保安員依照學(xué)校制定的考核辦法和工作職責(zé)，由政教處每月給出評(píng)價(jià)、備案。作為上級(jí)發(fā)放工資，學(xué)校是否聘用的標(biāo)準(zhǔn)。
6、保安員工作期間遇到問題和困難，要和學(xué)校及時(shí)溝通解決。此協(xié)議一式三份，教育局和學(xué)校備案一份，保安員自留一份。本協(xié)議從20**年3月1日起執(zhí)行。期限為一年。
聘用單位：(蓋章)
保安員簽字：
東調(diào)二中政教處
篇3：北京市關(guān)于停止經(jīng)營性項(xiàng)目國有土地使用權(quán)協(xié)議出讓補(bǔ)充規(guī)定的通知
發(fā)文日期: 20**-01-31
發(fā)布單位: 北京市人民政府辦公廳
發(fā)布文號(hào): 京政辦發(fā)〔20**〕4號(hào)
是否有效: 有效
正文內(nèi)容:
北京市人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)市國土房管局等部門關(guān)于停止經(jīng)營性項(xiàng)目國有土地使用權(quán)協(xié)議出讓補(bǔ)充規(guī)定的通知
京政辦發(fā)〔20**〕4號(hào)
各區(qū)、縣人民政府,市政府各委、辦、局,各市屬機(jī)構(gòu):
經(jīng)市政府同意,現(xiàn)將市國土房管局、市發(fā)展改革委、市規(guī)劃委、市建委和市監(jiān)察局等部門制訂的《關(guān)于停止經(jīng)營性項(xiàng)目國有土地使用權(quán)協(xié)議出讓的補(bǔ)充規(guī)定》轉(zhuǎn)發(fā)給你們,請(qǐng)認(rèn)真貫徹執(zhí)行。
二〇〇四年一月三十一日
關(guān)于停止經(jīng)營性項(xiàng)目國有土地使用權(quán)協(xié)議出讓的補(bǔ)充規(guī)定
市國土房管局 市發(fā)展改革委 市規(guī)劃委 市建委 市監(jiān)察局
(二〇〇四年一月十七日)
為加強(qiáng)本市國有土地使用權(quán)出讓管理,進(jìn)一步貫徹落實(shí)《協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定》(國土資源部令第21號(hào)),現(xiàn)對(duì)《北京市人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)市國土房管局等部門關(guān)于停止經(jīng)營性項(xiàng)目國有土地使用權(quán)協(xié)議出讓有關(guān)規(guī)定的通知》(京政辦發(fā)〔20**〕33號(hào),以下簡稱《規(guī)定》)在實(shí)施中的有關(guān)問題補(bǔ)充規(guī)定如下:
一、自20**年1月9日起,對(duì)《規(guī)定》第二條第五款規(guī)定的下列經(jīng)營性用地,需要辦理國有土地使用權(quán)出讓的,均須通過招標(biāo)、拍賣、掛牌方式在土地交易市場(chǎng)公開進(jìn)行:
(一)綠化隔離地區(qū)建設(shè)項(xiàng)目用地;
(二)小城鎮(zhèn)建設(shè)項(xiàng)目用地;
(三)開發(fā)帶危改項(xiàng)目用地;
(四)國家級(jí)開發(fā)區(qū)和科技園區(qū)外非生產(chǎn)加工型一般性高科技項(xiàng)目用地。
對(duì)在20**年1月9日以前政府有關(guān)部門已經(jīng)受理的上述四類項(xiàng)目,由市發(fā)展改革委會(huì)同市規(guī)劃委、市建委、市國土房管局提出需要辦理國有土地使用權(quán)出讓的處理意見,并報(bào)市政府批準(zhǔn)后執(zhí)行。
二、下列情況在辦理國有土地使用權(quán)出讓時(shí),均須通過招標(biāo)、拍賣、掛牌方式在土地交易市場(chǎng)公開進(jìn)行:
(一)除房改帶危改項(xiàng)目外,利用劃撥土地進(jìn)行經(jīng)營性開發(fā)建設(shè)的;
(二)改變用地使用性質(zhì),進(jìn)行經(jīng)營性開發(fā)建設(shè)的;
(三)基建項(xiàng)目轉(zhuǎn)為開發(fā)項(xiàng)目的;
(四)項(xiàng)目主體發(fā)生變化的。
三、根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定,本市國有土地使用權(quán)協(xié)議出讓實(shí)行公示制度,具體辦法另行規(guī)定。
四、市、區(qū)(縣)發(fā)展改革、規(guī)劃、國土房管、建設(shè)等行政主管部門要嚴(yán)格把關(guān),對(duì)不符合協(xié)議出讓條件的經(jīng)營性用地,不得受理建設(shè)單位提出的立項(xiàng)、規(guī)劃、用地、施工等申請(qǐng)。監(jiān)察部門要加強(qiáng)對(duì)經(jīng)營性用地的立項(xiàng)、規(guī)劃、用地、施工等審批行為的監(jiān)督檢查,對(duì)違反規(guī)定進(jìn)行審批的行政主管部門和有關(guān)責(zé)任人,按照有關(guān)規(guī)定嚴(yán)肅處理。
五、凡本市行政區(qū)域內(nèi)國有土地使用權(quán)出讓,均按本規(guī)定執(zhí)行。
六、本規(guī)定自發(fā)布之日起施行。