房屋出租后,馬桶軟管閥門漏水,造成電梯進水,部件損壞,該責任究竟由誰承擔?為此,房東房客各執(zhí)一詞。物業(yè)公司于是將房東和房客一起告上法院,日前,黃浦法院一審判決,房東和房客對賠償金額的支付,相互承擔連帶責任。各賠償物業(yè)公司3538元。

　　20**年10月,何先生將本市江邊路上的一套房屋租賃給周先生作辦公之用。今年7月上旬,該房的抽水馬桶軟管閥門漏水,造成房間漫水,房客周先生要求物業(yè)疏通該房的衛(wèi)生間地漏,因需收取費用,周先生未繼續(xù)要求修理。幾天后,物業(yè)發(fā)現(xiàn)該房滲出的水流入電梯,致電梯的主控板等部件損壞。物業(yè)公司電話告知房東何先生,何又告訴房客周先生之母,周母趕往現(xiàn)場后關閉了該房的總水閥,并在物業(yè)公司有關漏水原因的紙條上簽名確認。物業(yè)公司委托修理單位對電梯進行了修理,為此支付了材料費5300元、人工費1776元。

　　物業(yè)公司為追討該筆修理費將房東和房客一起告上法院,在法庭上,房客周先生認為,房東對房屋缺乏應有的維護,房東應對該事故承擔賠償責任。而房東何先生卻稱,電梯進水的原因是房客不當使用造成的,與己無關。

　　法院經(jīng)審理認為,何先生作為房屋所有人,對所有的房屋設施負有維護保養(yǎng)、安全使用的義務,現(xiàn)房東在房屋出租后,疏于對房屋水管的必要維護,又沒有督促承租人及時報修,顯然具有過錯。而房客周先生作為房屋的使用人,實際使用該房已近二年,對掌控的房屋設備現(xiàn)狀負有合理的注意義務,同樣也有過錯。據(jù)此,法院判決,兩被告對賠償金額支付,相互承擔連帶責任。

篇2：物業(yè)更換電梯損壞部件請示

　　物業(yè)關于更換電梯損壞部件的請示

　　尊敬的公司領導：

　　經(jīng)電梯維保單位（**電梯有限公司）例行維保、檢查電梯設備設施時，發(fā)現(xiàn)*號樓*座貨梯二個限位開關生銹，*號樓*座、*號樓客梯轎廂轎門門掛板故障，以上問題會造成開關接觸不良、困梯等事故發(fā)生。經(jīng)多次與維保單位檢驗和溝通，建議更換電梯損壞部件，確保電梯的安全使用。更換維修費用共**.00元（含稅），明細見附表。

　　以上請示妥否，請公司領導批示。

　　附：《電梯安裝維修工程報價表》

　　*物業(yè)客服中心

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