在新《天津物業條例》下實現物業“***”與企業文化相結合

　　新《天津市物業管理條例》已于20**年12月1日起正式施行，為做好新條例的宣傳，天津康景物業公司各小區在寶坻區房管局物業部的指導下，將涉及《天津市物業管理條例》內容的有關宣傳資料向社區居民發放，并通過在小區顯著位置懸掛宣傳布標、舉辦業主座談會等多種形式，深入做好新條例的宣傳。通過開展此次宣傳活動，使小區業主進一步增強了自身維權意識，提高了物業服務小區的管理水平，為今后構建和諧小區，推動誠信建設打下了良好的基礎。

　　通過此次活動的宣傳，天津康景物業公司在認真做好新條例培訓工作的基礎上，要求員工深入理解物業管理服務的“***”精神，將企業文化與新條例相結合，把貫徹、宣傳新條例，學習和傳播企業文化提升到一個新水平。

　　一、物業管理服務的“***”性文件：

　　在小區的物業管理服務中，《管理規約》、《業主大會議事規則》和《物業管理服務合同》為物業服務中的“***文件”。《業主大會議事規則》是代表了小區業主共同管理的基本方法或手段；《業主公約》代表了小區廣大業主的根本利益；《物業管理服務合同》代表了小區業主與物業公司的基本權利和義務。

　　二、小區物業服務的“***”思想：

　　物業服務公司是業主利益的維護者，公共秩序的建立者，公共關系的協調者。

　　三、物業服務人員的“***”職能”：

　　1、為業主：通過小區業主檔案，特別是小區的VIP業主檔案，以及前臺業主服務、投訴記錄，及時了解業主的近期想法和需求，從他們的切身利益點出發，創造性地引導業主的需求。

　　（1）、做好“服務員”

　　物業服務企業小區的員工始終處在一線前沿，直接面對業主，是企業的窗口，每一位員工每時每刻的言行舉止、服務水平都直接體現了物業服務企業的整體形象、管理水平和服務意識。只有做到愛崗敬業、精益求精，在工作中擁有主動性和創造性，物業服務企業服務水平才能得到全面的提高和保證。所以說做好一個服務周到的服務員是物業服務人員的基本要求和努力追求的目標。

　　（2）、做好秩序維護員、消防員

　　物業管理的服務性質決定了對所管區域的秩序維護與消防安全責任，所以說物業服務人員是秩序維護與消防安全工作的中堅力量，從日常的檢查、告知、整改通知書的下達、上報到糾正嚴重影響小區秩序與消防問題時的報警及協助公安機關等，每一個環節都肩負著重要職責。只有熟練的掌握了秩序維護與消防安全的相關知識，積累一定的豐富的實戰經驗，才能使綜合素質得到有效提高。通過正確的引導使業主滿意了，才能從根本上杜絕私自改裝、私搭亂建等問題，物業服務企業的聲譽才能提高，才能增強企業的市場的競爭力。

　　（3）、做好業主的參謀員

　　糾正違章搭建等問題是令物業服務企業頭痛的難題，特是別墅區域的物業管理。由于別墅物業占地面積廣，業主自有物業違章搭建靈活程度性較大，給物業服務人員的管理帶來一定難度，也許在一夜之間，違章搭建已落實完成。由于沒有執法權，在既定事實下，物業服務人員只能下整改通知書規避責任，同時向相關部門上報。做好業主的參謀就是在業主到小區物業服務中心辦理裝修申請之前，所負責區域的物業服務人員與業主先行進行溝通，引導業主參照樣板間的裝修模式，提前告知裝飾單位靈活改變裝飾方案，符合裝修要求，在行為上占據主動，為今后與業主再次溝通打下基礎。

　　物業服務人員發現問題很容易，關鍵是如何解決問題，物業服務人員要培養解決問題的思維習慣，要在業主提出問題的同時思考如何去解決。有什么解決方案，各種方案的優劣和代價，采取什么措施和手段最有效，是否比目前的方案更好，具體的實施計劃。只有業主認為有道理，才能達到糾正的目的，做好參謀員就是能夠從業主的利益來出發，為業主提出更好的方案，更好的方法，更好的解決方式。

　　2、為員工：培養員工解決問題的動力及方法，培養員工勇于挑重擔、敢于運用新方法、會做生意的能力。

　　3、為企業：通過對員工企業文化的宣傳，搭建所轄各小區資源共享平臺，實現企業利益最大化。

　　四、配合開發商營銷工作，做好“***”的服務工作，即物業服務代表、銷售服務代表和客戶服務代表：

　　1、提高小區物業服務質量，提升物業服務企業形象，增強客戶、業主對開發商品牌認知度、滿意度和忠誠度。

　　2、配合銷售做好宣傳活動以及其他營銷方面的工作。

　　3、積極宣傳在管小區樓盤項目，通過客戶“試住營銷模式”發掘潛在的客戶；通過與業主的溝通，達到老業主帶新客戶參觀購房的目的。

　　4、物業服務企業要確保“兩點一線”（即銷售中心、小區樣板間及相關道路）各項設施的工作到位，令銷售滿意。

　　5、加強小區物業服務人員與開發商銷售中心人員之間的溝通與協調，及時發現所售房屋的問題，協調做好各項工作，以銷售為中心確保售房合同順利簽訂。

　　6、促進老業主與新業主的溝通，了解小區物業的基本狀況，各種費用的支出情況，在營銷中心支持下，通過開展新老業主座談等方式，為開發商、物業提出改進意見，減少業主購房后新的問題發生。

　　五、如何在新條例下，通過對物業“***”的學習，將企業文化與之相結合：

　　1、確定企業物業服務的指導思想“惠人達已”

　　企業價值的體現，就是為合作伙伴、為消費者（業主）、為社會創造價值，帶來好處。個人價值的體現，就是為同事、為他人、為公司創造價值，帶來好處。所以檢驗、評估我們工作的標準就是我們的每一個動作、我們

每一個行為能否給他人、給消費者創造價值，帶來幸福和好處，而不是制造痛苦和麻煩。

　　企業和個人獲得回報的前提是要付出，回報是在別人接受和認可你的付出后獲得的。不能要求別人先給你什么，應該看自己能為別人做什么，已經做了什么，能讓別人樂于接受自己的服務是榮幸的。只有先付出、多付出才能更好地讓別人認可價值，學會吃虧，才會贏得長遠。

　　付出和回報在短期內有可能不會對等，在這個過程中需要積累大家的認可和信任，只有讓大家廣泛認識到你的價值時，才能有回報；但從長遠來看付出和回報是均衡的，要辨證地看問題，保持好正確平和的心態。

　　2、認真學習新條例的主要變化，及時進行更新

　　首先公司職能部門為每個在管小區訂閱了物業管理方面的雜志，在第一時間了解新條例的變化。同時參考相關省、市新條例的變化，了解本市新條例的特色（如新條例第三十一條規定“本市實行物業管理聯席會議制度”）。其次通過開展新條例培訓、知識競賽活動加深對新條例的理解。第三，通過各小區發生的案例方式，對比在新條例下解決問題的不同點，使一線員工能夠在最短的時間內消化。

　　3、充分利用公司資源，結合小區特色，將新條例宣傳到位

　　針對新條例的實施，天津康景物業充分利用自身優勢，加強與業主的溝通，在前期物業服務中找尋突破口，提升物業服務質量。

　　由于前期別墅物業管理的特殊性，目前康景物業在管別墅小區入住業主多為老年人，且多為第二居所。入住業主所居別墅面積大，面臨的問題多，且自身活動受限。因此，天津康景物業以此為基點，通過對老年業主的家訪、舉辦座談會的形式，及時傳遞相關信息，解決存在的問題，讓老年業主的子女安心工作，物業服務中心成為了老年業主的貼心管家。

　　有些老年業主他們退休后不甘寂寞，在自覺主動地做著自己力所能及的工作，仍然想在小區管理中體現自己存在的價值。用一句老話來說就是，“發揮余熱，回報社會”。針對老年業主提出的各種想法，康景物業公司充分老年人的自身特點，通過新形式、新途徑，采取一些行之有效的方法開展老年業主對新條例的宣傳，如參觀新建小區樣板間活動、開展小區水系垂釣活動、中秋慰問活動等，使老年人參與進來，同時利用老年人整體素質高，理解能力強，進行宣傳活動。在老年業主的帶動下，服務中心的地位不斷提高，新業主也逐漸對小區服務中心有了新的認識，在解決開發商遺留問題的同時，也使新老業主的合法權益得到及時、充分、有效的保護，最終形成人人懂得新條例，人人遵守新條例的良好局面。這就是小區宣傳的出發點，也是其最終目標。

　　總之，公司希望員工通過企業文化的學習，來統一和明確成功的標準和要求。員工要充分理解物業管理的“***”，利用企業搭建好的平臺，靈活運用好新條例，實現企業和個人的共同發展。從而使小區由和諧小區提升為模范小區，保證企業獲得長遠的成功。在新《條例》下充分實現物業 “***”與企業文化相結合。

篇2：天津市物業管理條例(2008修正)

　　天津市物業管理條例(20**修正)

　　（20**年10月24日天津市第十三屆人民代表大會常務委員會第三十六次會議通過 20**年9月10日天津市第十五屆人民代表大會常務委員會第四次會議修訂）

　　天津市物業管理條例(20**修正本)

　　第一章 總則

　　第一條 為了規范物業管理活動，維護業主和物業服務企業的合法權益，根據《中華人民共和國物權法》和國務院《物業管理條例》等有關法律、法規，結合本市實際情況，制定本條例。

　　第二條 本條例適用于本市行政區域內的物業管理活動。

　　第三條 業主是指物業的所有權人。

　　本條例所稱物業，是指房屋和與其相配套的共用設施、設備和場地。

　　本條例所稱物業管理，是指業主通過選聘物業服務企業，由業主和物業服務企業按照物業服務合同約定，對房屋及其配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護物業管理區域內的環境衛生和相關秩序的活動。

　　第四條 物業管理應當遵循公開公平、誠實信用、市場競爭、服務規范的原則。

　　第五條 有兩個以上業主的新建住宅物業，應當實行物業管理；商貿、辦公、醫院、學校、工廠、倉儲等非住宅物業，推行物業管理。

　　第六條 市國土資源和房屋管理局是本市物業管理的行政主管部門，負責全市物業管理活動的監督管理。

　　區、縣房地產管理局是本轄區物業管理的行政主管部門，負責本轄區內物業管理活動的監督管理。

　　規劃、建設、市容、城市管理綜合執法、公安、民政、市政、園林、物價等相關部門，按照各自職責負責物業管理區域內相關的行政管理和服務工作。

　　第七條 街道辦事處、鄉鎮人民政府應當明確部門和人員，負責本轄區內業主大會成立和業主委員會換屆等項工作的組織、指導，監督業主大會和業主委員會依法履行職責，調解業主、業主委員會與物業服務企業之間的物業管理糾紛，協調物業管理與社區管理、社區服務的關系。

　　第二章 業主、業主大會和業主委員會

　　第八條 業主享有下列權利：

　　（一）參加業主大會會議，發表意見，行使表決權；

　　（二）推選業主代表，選舉業主委員會成員，享有被選舉權；

　　（三）監督業主委員會的工作；

　　（四）提議召開業主大會會議，就物業管理的有關事項提出建議；

　　（五）提出制定或者修改管理規約、業主大會議事規則的建議；

　　（六）按照物業服務合同的約定，接受物業服務企業提供的服務；

　　（七）監督物業服務企業履行物業服務合同；

　　（八）監督專項維修資金的管理和使用；

　　（九）對共用部位、共用設施設備和相關場地使用情況的知情權和監督權；

　　（十）法律、法規規定的其他權利。

　　第九條 業主應當履行下列義務：

　　（一）遵守業主大會議事規則和管理規約；

　　（二）執行業主大會通過的決定和業主大會授權業主委員會作出的決定；

　　（三）配合物業服務企業按照物業服務合同和管理規約實施的物業管理活動；

　　（四）按照物業服務合同的約定，按時交納物業管理服務費；

　　（五）維護物業管理區域內公共秩序和環境衛生；

　　（六）按照規定交存或者續交專項維修資金；

　　（七）法律、法規規定的其他義務。

　　第十條 一個物業管理區域成立一個業主大會，應當由一個物業服務企業實施物業管理服務。

　　新建物業項目，包括分期建設或者由兩個以上開發建設單位建設的物業項目，其配套的設施設備是共用的，應當劃為一個物業管理區域。

　　同一個物業管理區域內的地上、地下建筑物和設施設備、相關場地，不得分割進行物業管理。

　　物業管理區域的劃分，應當考慮物業的共用設施設備、建筑物規模、社區建設等因素，并遵循相對集中、便于管理的原則。物業管理區域劃分的具體辦法，由市人民政府規定。

　　第十一條 已交付使用的新建物業有下列情形之一的，應當成立業主大會：

　　（一）業主入住率達百分之五十以上；

　　（二）首位業主實際入住達到二年以上。

　　第十二條 業主大會由同一個物業管理區域內的全體業主組成。業主大會是業主集體行使權利和維護全體業主在物業管理活動中合法權益的組織。

　　下列事項由業主大會決定：

　　（一）制定、修改業主大會議事規則和管理規約；

　　（二）選舉、更換業主委員會成員，監督業主委員會的工作；

　　（三）審定物業服務合同內容，選聘、解聘物業服務企業；

　　（四）制定、修改、審議物業管理區域內共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度或者物業服務企業提出的其他管理事項；

　　（五）專項維修資金的籌集、使用方案，并監督實施；

　　（六）改建、重建建筑物及其附屬設施；

　　（七）涉及業主共有和共同管理權利的其他重大事項。

　　第十三條 同一個物業管理區域內業主人數不足一百人的，全體業主組成業主大會；業主人數在一百人以上的，可以按照業主總數的一定比例推選業主代表，組成業主代表會，代表業主履行業主大會職責。業主代表會的代表組成，不得少于三十五人。

　　業主代表在行使所代表業主的表決權前，應當事先書面征求其所代表的業主意見，并在業主代表會會議上如實反映所代表業主的意見。

　　業主代表以幢、門、樓層等為單位，由業主推選，并在推選后以書面形式在物業管理區域內公告。

　　第十四條 符合成立業主大會條件的，業主、開發建設單位或者物業服務企業應當書面告知物業所在地的街道辦事處或者鄉鎮人民政府。街道辦事處、鄉鎮人民政府應當在收到書面告知后一個月內，在物業所在地的區、縣物業管理行政主管部門的指導下，負責核實并組織、協調成立首次業主大會會議籌備組。

　　籌備組由業主三至七名，街道辦事處或者鄉鎮人民政府、居民委員會、開發建設單位代表各一名組成。籌備組負責人由街道辦事處或者鄉鎮人民政府的代表擔任。籌備組成員名單應當以書面形式在物業管理區域內公告。開發建設單位和物業服務企業應當為籌備組開展工作提供條件。

　　第十五條 籌備組履行下列職責：

　　（一）確定首次業主大會會議召開的時間、地點、形式和內容；

　　（二）確認業主身份和業主人數；

　　（三）確定業主委員會成員候選人產生方案和名單，并公示征詢意見；

　　（四）擬定業主大會議事規則草案，提出臨時管理規約的修訂意見；

　　（五）確定業主代表產生的條件、方式和人數，組織推選業主代表；

　　（六）做好召開首次業主大會會議的其他準備工作。

　　前款規定的各項內容，應當在首次業主大會會議召開十五日前，以書面形式在物業管理區域內公告。

　　籌備組履行職責的期限，應當到首次業主大會會議選舉產生業主委員會之日終止。

　　第十六條 首次業主大會會議應當討論決定下列事項：

　　（一）業主大會議事規則；

　　（二）管理規約；

　　（三）選舉業主委員會；

　　（四）物業管理服務內容和服務標準；

　　（五）涉及業主共有和共同管理權利的其他重大事項。

　　第十七條 業主大會會議可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見的形式；但應當有物業管理區域內專有部分占建筑物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主參加。

　　業主可以書面委托代理人行使業主權利。

　　第十八條 業主大會議事規則應當就業主大會的議事方式、表決程序、業主大會定期會議的時間和形式、業主投票權確定辦法、業主委員會的組成和任期等事項作出規定。

　　第十九條 管理規約應當對有關物業的使用、維護、管理，業主的共同利益，業主享有的權利和履行的義務，違反管理規約應當承擔的責任等事項，依法作出約定。

　　管理規約對全體業主具有約束力。

　　第二十條 業主大會決定籌集和使用專項維修資金以及決定改建、重建建筑物及其附屬設施設備，應當經專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主同意。

　　制定和修改業主大會議事規則，制定和修改管理規約，選舉業主委員會或者更換業主委員會成員，選聘和解聘物業服務企業，決定有關共有和共同管理權利的其他重大事項，應當經專有部分占建筑物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主同意。

　　第二十一條 業主大會會議，由業主委員會組織召集。經全體業主五分之一以上提議，業主委員會應當召開業主大會臨時會議。業主委員會應當召開業主大會會議或者業主大會臨時會議而不組織召集的，由街道辦事處或者鄉鎮人民政府組織召集，其他任何單位和個人不得組織召集。

　　物業管理行政主管部門、街道辦事處、鄉鎮人民政府、公安派出所、居民委員會和使用人的代表可以列席業主大會會議。

　　第二十二條 業主大會應當按照法律、法規和業主大會議事規則開展活動。

　　業主大會作出的決定，應當在物業管理區域內公告，對全體業主具有約束力。

　　第二十三條 業主委員會成員在業主中選舉產生。業主委員會的成員人數應為單數，由五至十五人組成。業主委員會主任、副主任在業主委員會成員中推舉產生。

　　業主委員會成員應當符合下列條件：

　　（一）遵守國家有關法律、法規；

　　（二）具有完全民事行為能力；

　　（三）遵守業主大會議事規則和管理規約，按時交納物業管理服務費；

　　（四）熱心公益事業，責任心強，公正廉潔，具有社會公信力；

　　（五）具有一定的組織能力和協調溝通能力；

　　（六）身體健康，能保證必要的工作時間。

　　業主委員會不得從事經營活動。

　　第二十四條 業主委員會作為業主大會的日常工作機構，執行業主大會的決定事項，履行下列職責：

　　（一）召集業主大會會議；

　　（二）定期報告有關決定執行情況，提出物業管理建議；

　　（三）在業主大會作出決定后三十日內，代表業主大會與物業服務企業簽訂、續簽、變更或者解除物業服務合同；

　　（四）及時了解業主、物業使用人的意見和建議，監督和協助物業服務企業履行物業服務合同；

　　（五）督促不交納物業管理服務費的業主限期交納；

　　（六）組織業主對物業共用部位、共用設施設備的維修、更新、改造方案進行書面確認，并監督實施；

　　（七）監督管理規約的實施；

　　（八）組織籌集專項維修資金；

　　（九）組織業主委員會換屆和補選工作；

　　（十）完成業主大會交辦的其他事項。

　　業主委員會不履行上述第（三）項、第（九）項職責的，在區、縣物業管理行政主管部門的指導下，由街道辦事處、鄉鎮人民政府按照有關規定組織選舉新的業主委員會。

　　第二十五條 業主委員會應當自選舉產生之日起三十日內，持下列文件向物業所在地的街道辦事處、鄉鎮人民政府辦理備案手續：

　　（一）業主委員會選舉情況和業主委員會成員的基本情況；

　　（二）業主大會議事規則；

　　（三）管理規約。

　　街道辦事處、鄉鎮人民政府應當將備案情況，及時書面告知區、縣物業管理行政主管部門。

　　備案內容發生變更的，業主委員會應當自變更之日起三十日內，將變更內容書面告知原備案部門。

　　第二十六條 業主委員會召開會議應當有超過半數成員出席，作出的決定必須經全體成員半數以上同意。

　　第二十七條 業主委員會成員有下列情形之一的，其業主委員會成員職務自行終止：

　　（一）不再是本物業管理區域業主或者連續一年以上不在本物業管理區域居住的；

　　（二）以書面形式提出辭職的；

　　（三）因身體健康原因喪失工作能力的；

　　（四）在為本物業管理區域提供服務的物業服務企業中任職的。

　　業主委員會成員有上述情形之一的，業主委員會應當在物業管理區域內公告。

　　第二十八條 業主委員會換屆的，原業主委員會應當在二十日內將保管的檔案資料、印章和其他屬于全體業主共同所有的財物，移交給新一屆業主委員會。

　　業主委員會成員職務終止的，應當在五日內將其保管的有關資料、印章和財物移交業主委員會。

　　第二十九條 物業使用人根據與業主的雙方約定，享有業主相應的權利和履行業主相應的義務。物業使用人不履行約定的，由業主承擔連帶責任。業主與物業使用人約定的內容，不得違反法律、法規和管理規約的規定。

　　業主或者物業使用人應當將雙方的約定書面告知物業服務企業。

　　本條例所稱物業使用人，是指物業的承租人或者實際合法使用物業的人。

　　第三十條 業主大會和業主委員會可以按照每年不超過實收物業管理服務費百分之一的比例提取活動經費，具體辦法在物業服務合同中約定。

　　第三十一條 本市實行物業管理聯席會議制度。

　　物業管理聯席會議由街道辦事處或者鄉鎮人民政府負責組織召集，由區、縣物業管理行政主管部門、居民委員會、公安派出所、物業服務企業、業主委員會或者業主代表等各方代表組成。

　　物業管理聯席會議主要協調解決下列問題：

　　（一）業主委員會不依法履行職責的問題；

　　（二）業主委員會換屆過程中出現的問題；

　　（三）履行物業服務合同中出現的重大問題；

　　（四）提前終止物業服務合同的問題；

　　（五）物業服務企業在退出和交接過程中出現的問題；

　　（六）需要協調解決的其他物業管理問題。

　　第三章 物業服務企業

　　第三十二條 物業服務企業應當具有獨立的法人資格，并按照物業管理行政主管部門核定的資質等級從事物業管理服務活動。

　　本市物業服務中介機構和外埠來津從事物業管理服務活動的企業，應當向市物業管理行政主管部門備案。

　　第三十三條 從事物業服務的人員應當取得相應的資格證書，并定期參加物業管理相應的職業教育培訓。

　　第三十四條 物業服務企業按照物業服務合同，對物業及其環境、秩序進行管理，提供相應服務，依照合同約定收取物業管理服務費，接受業主和業主委員會對履行物業服務合同情況的監督。

　　物業服務企業對侵害物業共用部位、共用設施設備的行為，要求責任人停止侵害、排除妨害、恢復原狀。

　　物業服務企業應當向業主公布專項維修資金使用情況和利用共用部位、共用設施的經營收益，對業主個人信息和資料負有保密義務。

　　第三十五條 物業服務企業可以將物業管理區域內的專項服務業務委托給專業服務企業，但不得將全部物業管理委托給他人。

　　第三十六條 物業服務企業應當協助公安部門做好物業管理區域內的公共秩序維護和安全防范工作。在物業管理區域內發生治安案件或者各類災害事故時，應當及時向公安和有關部門報告，并積極協助做好調查和救助工作。

　　政府有關部門、街道辦事處、鄉鎮人民政府和居民委員會、村民委員會應當支持物業服務企業工作，不得干預物業服務企業正常經營和服務活動，不得亂攤派、亂收費。

　　第四章 前期物業管理

　　第三十七條 前期物業管理是指在業主大會成立前，開發建設單位委托物業服務企業進行物業管理服務的活動。

　　第三十八條 新建物業出售前，開發建設單位應當委托物業服務企業進行前期物業管理，并簽訂前期物業服務合同。

　　前期物業服務合同至業主大會與物業服務企業簽訂新的物業服務合同生效之日終止。

　　第三十九條 開發建設單位對新建物業，應當通過招標投標方式選聘具有相應資質的物業服務企業進行物業管理。住宅物業建筑面積三萬平方米以下、非住宅物業建筑面積一萬平方米以下的，經物業所在地的區、縣物業管理行政主管部門批準，可以采用協議方式選聘具有相應資質的物業服務企業。

　　第四十條 開發建設單位出售新建房屋之前，應當制定臨時管理規約，并在售房時向購房人明示前期物業服務合同和臨時管理規約。購房人在購買新建房屋時，應當對前期物業服務合同和臨時管理規約予以書面確認，并受其約束。

　　開發建設單位制定的臨時管理規約，不得損害購房人的合法權益。

　　第四十一條 規劃、設計新建物業項目時，應當統籌規劃、合理布局物業管理服務的各項設施，并按照開發建設項目規劃出售部分總建筑面積的千分之三至千分之四確定物業管理用房，用于物業管理服務和業主活動。

　　開發建設單位應當按照規劃、設計的要求和標準建設物業管理用房，并向業主進行公示。

　　開發建設單位應當自物業竣工驗收合格之日起三十日內，將物業管理用房無償移交給物業服務企業使用，并接受所在地的街道辦事處、鄉鎮人民政府的監督。

　　第四十二條 物業管理用房屬于全體業主共有，由物業服務企業負責維修、養護，不得買賣和抵押；任何單位和個人不得占用或者改作他用。

　　開發建設單位在申請辦理房屋所有權初始登記時，應當將物業管理用房一并申請登記，房屋權屬登記部門應當在房屋權屬登記簿上予以記載。

　　第四十三條 開發建設單位應當自新建物業竣工驗收合格之日起六十日內，向前期物業服務企業提供下列資料：

　　（一）竣工總平面圖，單體建筑、結構、設備的竣工圖，附屬配套設施、地下管網工程竣工圖等資料；

　　（二）物業竣工驗收資料；

　　（三）共用設施設備安裝、使用、維護和保養技術資料；

　　（四）物業質量保證書和使用說明書；

　　（五）物業管理需要的其他資料。

　　第四十四條 物業服務企業在承接新建物業項目時，應當對物業管理區域內的房屋及其附屬設施設備的共有部分進行查驗，發現問題應當書面告知開發建設單位，開發建設單位應當及時進行整改。

　　第五章 物業使用和維護

　　第四十五條 在國家規定的保修期限內，物業由開發建設單位負責維修。保修期限屆滿后，業主對專有部分負責維修、養護；業主專有部分以外的共用部位、共用設施設備，由物業服務企業按照物業服務合同約定負責維修、養護。

　　在物業出現危及安全、影響觀瞻或者影響他人正常使用情況時，業主、物業使用人或者物業服務企業應當及時維修，所需費用由相關責任人承擔。

　　物業服務企業對物業共用部位、共用設施設備進行維修、養護時，相關業主和物業使用人必須給予配合。

　　第四十六條 業主和物業使用人使用物業，應當遵守法律、法規和規章的規定，在供水、排水、通風、采光、通行、維修、裝飾裝修、環境衛生、環境保護等方面，按照有利于物業安全使用、外觀整潔以及公平合理、不損害公共利益和他人利益的原則，處理相鄰關系。

　　第四十七條 供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等專業經營服務單位，應當直接為業主提供服務，向最終用戶收取有關費用，并依法承擔物業管理區域內相關管線和設施設備維修、養護責任。

　　開發建設單位應當在物業建成后，將供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視、路燈等設施，按照規定移交給專業經營服務單位進行維護管理。

　　第四十八條 業主大會和業主委員會，對任意棄置垃圾、排放污染物或者噪聲、違反規定飼養動物、違章搭建、擅自改變住宅房屋使用用途、隨意占用共用部位、損壞共用設施設備、侵占或者毀壞綠地樹木和綠化設施、侵占通道、拒交物業管理服務費和專項維修資金等損害他人合法權益的行為，有權依照法律、法規和管理規約，要求行為人停止侵害、消除危險、排除妨害、賠償損失。業主對侵害自己合法權益的行為，可以依法向人民法院提起訴訟。業主大會對侵害業主共同利益的行為，可以依法向人民法院提起訴訟。

　　第四十九條 業主或者物業使用人裝飾裝修房屋，應當遵守國家和本市有關規定。業主、物業使用人和裝飾裝修企業應當與物業服務企業簽訂裝飾裝修管理服務協議。裝飾裝修管理服務協議一般包括裝飾裝修工程的內容和期限、允許施工的時間、廢棄物的清運和處置以及相關費用等。

　　第五十條 利用物業共用部位、共用設施設備從事經營活動的，不得影響房屋安全和正常使用，并應當征得相關業主和業主大會的同意。物業服務企業代表業主大會收取的相關收益，主要用于補充專項維修資金、改善共用設施設備，也可以按照業主大會的決定使用。

　　第五十一條 占用物業管理區域內業主共有的道路或者其他場地停放機動車輛的，應當確保消防通道和道路暢通，并征得業主大會同意。

　　占用業主共有的道路或者其他場地停放機動車輛的車位，應當交納場地占用費。場地占用費主要用于養護維修小區道路和停車設施、改善共用設施設備等。場地占用費的收取標準和使用辦法，由業主大會或者開發建設單位與物業服務企業在物業服務合同中約定。場地占用費收取和使用情況應當向業主公示。

　　業主對機動車輛有保管要求的，由業主和物業服務企業另行簽訂機動車輛保管合同。

　　機動車輛和非機動車輛在物業管理區域內行駛、停放的具體管理辦法，由業主大會決定并公示。未成立業主大會的，按照前期物業管理服務合同的約定執行。

　　第五十二條 物業服務企業應當加強對物業管理共用部位、共用設施設備運行狀況的日常檢查，每年第四季度將物業管理共用部位、共用設施設備運行狀況的報告提交業主委員會，并在物業管理區域內公告。

　　第五十三條 有兩個以上業主的新建住宅和非住宅物業，應當按照規定交納專項維修資金。專項維修資金應當按照規定給業主計息。

　　未建立專項維修資金或者專項維修資金余額不足的物業項目，業主委員會根據業主大會的決定組織業主交納或者續交專項維修資金。

　　第五十四條 市房屋維修資金管理中心負責全市專項維修資金的統一歸集和管理。

　　專項維修資金的管理，接受財政、審計部門的監督。

　　第五十五條 專項維修資金的管理費用由市財政部門核定，在專項維修資金的增值資金中列支。專項維修資金增值資金除核定管理費用外，應當建立房屋應急解危專項資金，專項用于房屋應急解危支出。

　　專項維修資金的具體管理辦法，由市人民政府規定。

　　第六章 物業管理服務

　　第五十六條 物業服務企業接受委托從事物業管理服務活動，應當與業主大會簽訂物業服務合同。物業服務合同，對物業服務企業和全體業主具有約束力。

　　物業服務合同主要包括下列內容：

　　（一）業主大會和物業服務企業的名稱；

　　（二）物業管理區域的范圍；

　　（三）服務的內容；

　　（四）服務的標準；

　　（五）服務的費用；

　　（六）合同的期限；

　　（七）違約責任；

　　（八）合同的解除條件；

　　（九）雙方需要約定的其他事項。

　　物業服務企業應當自物業服務合同簽訂之日起三十日內，將物業服務合同報物業所在地的區、縣物業管理行政主管部門備案。

　　第五十七條 物業服務合同中約定的物業管理服務，應當包括下列主要內容：

　　（一）共用部位和共用設施設備的使用、維修、養護和管理；

　　（二）電梯、智能系統等設備的運行服務；

　　（三）環境衛生清掃保潔和綠地、樹木、綠化設施的養護、管理；

　　（四）物業裝飾裝修的管理；

　　（五）車輛行駛和停放秩序的服務、管理；

　　（六）物業管理區域內公共秩序的服務、管理；

　　（七）物業資料的查詢服務和管理；

　　（八）雙方約定的其他物業管理服務內容。

　　第五十八條 物業服務合同的期限一般不低于兩年。物業服務合同期限屆滿的三個月前，物業服務企業與業主大會應當協商續約事宜。雙方續約的，應當重新簽訂物業服務合同。雙方不再續約的，物業服務企業應當書面告知街道辦事處或者鄉鎮人民政府，并到物業所在地的區、縣物業管理行政主管部門備案，并繼續按照合同約定做好服務，協助業主大會選聘新的物業服務企業；業主應當按時交納物業管理服務費，至合同終止。

　　第五十九條 提前解除物業服務合同的，解除合同的一方應當在三個月前將解除時間、原因書面告知合同另一方。物業服務企業應當書面告知街道辦事處或者鄉鎮人民政府，并到物業所在地的區、縣物業管理行政主管部門備案后，在物業管理區域內公告。

　　第六十條 物業服務企業依照有關規定履行退出程序，并在合同終止之日起十日內，除向業主委員會移交本條例第四十三條規定的資料外，還應當同時移交下列資金、物品和資料：

　　（一）預收的物業管理服務費、場地占用費和收取的利用物業共用部位、設施和場地經營所得的收益余額；

　　（二）物業管理用房和屬于業主共有的場地、設施設備；

　　（三）物業管理項目的檔案資料；

　　（四）實行酬金制的，應當移交管理期間的財務資料。

　　未成立業主委員會的，在區、縣物業管理行政主管部門監督下，向街道辦事處或者鄉鎮人民政府移交。

　　新物業服務企業確定后，業主委員會或者街道辦事處、鄉鎮人民政府應當將本條第一款所列資金、物品和資料，移交給新的物業服務企業。

　　第七章 物業管理服務費

　　第六十一條 物業管理實行有償服務。物業管理服務費應當按照與物業管理服務內容、服務質量相適應的原則確定。

　　普通住宅的物業管理服務費，由業主大會、開發建設單位與物業服務企業在政府指導價格范圍內協商確定；其他住宅和非住宅的物業管理服務費，由業主大會、開發建設單位與物業服務企業自主協商確定。

　　第六十二條 普通住宅物業管理服務費的政府指導價格標準以及上下浮動比例，依據社會平均物價指數變動情況適時進行調整，由市價格主管部門會同市物業管理行政主管部門制定，并向社會公布。

　　確定和調整普通住宅物業管理服務費政府指導價格時，有關部門應當聽取群眾意見。

　　第六十三條 物業管理服務費可以采取包干制或者酬金制等形式。

　　包干制是指由業主向物業服務企業支付固定物業管理服務費，盈余或者虧損均由物業服務企業享有或者承擔的物業管理服務計費方式。

　　酬金制是指在預收的物業管理服務費中按約定比例或者約定數額提取酬金支付給物業服務企業，其余部分全部用于物業服務合同約定的物業服務支出，結余或者不足均由業主享有或者承擔的物業管理服務計費方式。

　　實行酬金制的物業服務企業，應當至少每季度向業主大會或者全體業主公布一次物業管理服務費的收支情況。

　　物業服務企業應當在物業管理區域內的顯著位置，將服務內容、服務標準和收費項目、收費標準等有關情況進行公示。

　　第六十四條 物業管理服務費應當按照業主擁有物業的建筑面積計算，按月交納，業主或者物業使用人與物業服務企業另有約定的，從其約定。

　　第六十五條 物業竣工驗收合格交付使用前發生的物業管理相關費用，由開發建設單位承擔。物業竣工驗收合格交付業主后發生的物業管理服務費，由業主承擔；但開發建設單位與業主約定由開發建設單位承擔物業管理服務費的，由開發建設單位承擔。

　　物業管理區域內未售出空置房屋的物業管理服務費，由開發建設單位交納。

　　第六十六條 供水、供電、供熱、供氣、通信、有線電視等專業經營服務單位，可以將服務和收費事項委托物業服務企業并支付代辦服務費。物業服務企業不得向業主收取手續費等額外費用。

　　第八章 法律責任

　　第六十七條 業主、業主大會、物業服務企業、開發建設單位之間因物業管理發生爭議的，可以自行協商解決；不能自行協商解決的，可以向物業管理行政主管部門申請調解，也可以依法申請仲裁或者向人民法院提起訴訟。

　　第六十八條 業主、物業使用人、業主委員會和物業服務企業對違反本條例的行為，可以向街道辦事處、鄉鎮人民政府、相關行政主管部門投訴和舉報。有關部門受理投訴后，應當及時進行調查、核實并依法作出處理。

　　業主大會、業主委員會作出的決定違反法律、法規的，物業所在地的物業管理行政主管部門或者街道辦事處、鄉鎮人民政府，應當責令限期改正或者撤銷其決定，并通告全體業主。

　　第六十九條 開發建設單位違反本條例規定，有下列行為之一的，由相關行政主管部門予以處罰：

　　（一）未按照規劃、設計要求建設物業管理用房的，由規劃行政主管部門責令補建，并可處以物業管理用房總價款一倍以上二倍以下罰款。

　　（二）未在規定時間內向物業服務企業移交物業管理用房的，由區、縣物業管理行政主管部門責令限期移交；逾期不移交的，處以物業管理用房總價款一倍以上二倍以下罰款。

　　（三）未在申請房屋所有權初始登記時，將物業管理用房登記的，由房屋權屬登記部門責令限期改正；逾期不改正的，處以五萬元以上十萬元以下罰款。

　　（四）未通過招標投標的方式選聘物業服務企業或者未經批準擅自采用協議方式選聘物業服務企業的，由區、縣物業管理行政主管部門責令限期改正；逾期不改正的，處以五萬元以上十萬元以下罰款。

　　（五）出售新建房屋時，未向購房人明示并組織購房人書面確認前期物業服務合同和臨時管理規約的，由區、縣物業管理行政主管部門責令限期改正；逾期不改正的，處以五千元以上三萬元以下罰款。

　　（六）未向前期物業服務企業提供資料的，由區、縣物業管理行政主管部門責令限期提供；逾期不提供的，處以五萬元以上十萬元以下罰款。

　　第七十條 物業服務企業違反本條例規定，有下列行為之一的，由區、縣物業管理行政主管部門按照下列規定給予處罰：

　　（一）未取得資質證書從事物業管理的，沒收違法所得，并處以五萬元以上二十萬元以下罰款。

　　（二）以欺騙手段取得資質證書的，沒收違法所得，處以五萬元以上二十萬元以下罰款；給業主造成損失的，依法承擔賠償責任并由頒發資質證書的部門吊銷資質證書。

　　（三）未按照資質等級從事物業管理服務活動的，責令限期改正；逾期不改正的，處以一萬元以上五萬元以下罰款，降低資質等級。

　　（四）將一個物業管理區域內的物業管理項目全部委托給他人管理的，責令限期改正，沒收違法所得；逾期不改正的，處以委托項目收益百分之三十以上百分之五十以下罰款，由頒發資質證書的部門吊銷資質證書。

　　（五）未辦理物業服務合同備案的，責令限期備案；逾期不備案的，處以五千元以上一萬元以下罰款。

　　（六）不按照規定履行退出程序和相應義務的，責令限期改正；逾期不改正的，處以一萬元以上五萬元以下罰款；情節嚴重的，由頒發資質證書的部門吊銷資質證書。

　　（七）聘用未取得物業管理相應資格證書人員從事物業管理活動的，責令限期改正；逾期不改正的，處以五千元以上五萬元以下罰款。

　　第七十一條 業主、物業使用人違反本條例規定，拒絕、阻礙物業服務企業對物業共用部位、共用設施設備進行維修、養護的，物業服務企業可以向人民法院提起訴訟，排除妨害；造成損失的，由違規行為的業主或者物業使用人承擔賠償責任。

　　第七十二條 業主委員會及其成員違反本條例規定，未在法定時間內將保管的資料、印章和財物移交的，由區、縣物業管理行政主管部門責令限期改正；逾期不改正的，業主委員會可以請求街道辦事處或者鄉鎮人民政府和轄區的公安派出所協助移交，也可以依法向人民法院提起訴訟；造成財物毀壞、滅失的，依法承擔賠償責任。

　　第七十三條 當事人對物業管理行政主管部門的處罰決定不服的，可以依法申請行政復議或者向人民法院起訴；逾期不申請行政復議或者不起訴，又不履行行政處罰決定的，由作出處罰決定的機關申請人民法院強制執行。

　　第七十四條 與物業管理有關的行政管理部門及其工作人員濫用職權、玩忽職守、徇私舞弊的，由其所在單位或者上級主管部門給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

　　第九章 附則

　　第七十五條 管理規約和業主大會議事規則的示范文本，由市物業管理行政主管部門制定。

　　物業服務合同和前期物業服務合同的示范文本，由市物業管理行政主管部門會同市工商行政管理部門制定。

　　第七十六條 業主自行管理物業、委托其他管理人管理物業和原有住宅區實施物業管理的，可以參照本條例執行。

　　第七十七條 本條例自20**年12月1日起施行。

篇3：天津市非住宅物業服務合同范本

　　天津市非住宅物業服務合同范本

　　（JF-20**-016）

　　甲方：

　　業主委員會主任：________聯系電話：________

　　住所：________郵政編碼：________

　　乙方：

　　法定代表人：________聯系電話：________

　　住所：________郵政編碼：________

　　營業執照號碼：________

　　企業資質證號：________資質等級：________

　　根據《中華人民共和國合同法》、國務院《物業服務條例》和《天津市物業服務條例》等有關法律、法規的規定，甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經協商一致，甲方代表全體業主將________（物業項目名稱）委托乙方進行物業服務服務事宜，訂立本合同。

　　本合同對物業服務企業和全體業主具有約束力。

　　第一條 委托物業的基本情況

　　物業類型（寫字樓、商業、工業園區）：

　　座落位置：____市____區（縣）____道（路、街）____號

　　四至：東________南____________西________北________

　　總占地面積：________萬平方米

　　總建筑面積：________萬平方米。

　　其中：地上____層、地下____層。

　　寫字樓________萬平方米

　　商業________萬平方米

　　工業園區________萬平方米

　　委托管理的物業構成細目見附表一、二、三、四。

　　（后附規劃總平面圖）

　　第二條 物業服務內容及標準

　　（一）房屋本體和共用部位的維修、養護和管理：

　　（二）共用設施設備運行、維修、養護：

　　1.供、配電設施設備:

　　2.給、排水設施設備:

　　3.升降系統:

　　4.消防系統:

　　5.空氣調節系統:

　　6.智能化系統:

　　7.樓宇自動化系統（通訊系統等）:

　　8.停車場管理系統:

　　9.其他:

　　（三）共用部位和共用場地的環境保潔和綠化養護：

　　（四）物業裝飾裝修的管理：

　　（五）車輛行駛和停放秩序的服務、管理：

　　（六）物業服務區域內公共秩序的維護和消防管理：

　　（七）物業檔案的建立、保管和使用：

　　（八）其他委托事項：

　　1、____________

　　2、____________

　　3、____________

　　第三條 物業服務合同期限

　　物業服務合同期限為____年（一般不得低于兩年）。

　　自____年____月____日起至____年____月____日終止。

　　第四條 甲方權利義務

　　（一）代表和維護全體業主在物業服務服務活動中的合法權益；

　　（二）制定、修改業主大會議事規則和管理規約，監督業主遵守管理規約；

　　（三）選舉、更換業主委員會成員，監督業主委員會的工作；

　　（四）審定物業服務合同內容，選聘、解聘物業服務企業；

　　（五）審定乙方提出的物業服務服務年度計劃及管理制度，監督并配合乙方管理服務工作的實施及制度的執行；

　　（六）實行酬金制的審定乙方提出的年度財務預算及財務報告；

　　（七）制定、修改、審議物業服務區域內共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度或者物業服務企業提出的其他管理事項；

　　（八）負責提供物業服務服務所需相關文件和資料；

　　（九）制定專項維修資金的籌集、使用方案，并監督實施；

　　（十）制定改建、重建建筑物及其附屬設施方案；

　　（十一）涉及業主共有和共同管理權利的其他重大事項；

　　（十二）負責處理本合同生效前發生的遺留問題：

　　1、____________

　　2、____________

　　（十三）其他：

　　1、____________

　　2、____________

　　3、____________

　　第五條 乙方權利義務

　　（一）依照國家、本市有關規定和本合同約定，制定物業服務服務方案和制度，對物業及其共用設施設備、消防、公共秩序及環境衛生等進行管理服務；

　　（二）在本物業服務區域內的顯著位置，將服務內容、服務標準和收費項目、收費標準等有關情況進行公示；

　　（三）依照本合同約定向業主收取物業服務服務費；

　　（四）建立物業項目的管理檔案；

　　（五）對業主違反國家和本市有關物業服務方面的法律、法規和規章及管理規約的行為，進行勸阻、制止，并向甲方和有關部門報告；

　　（六）對侵害物業共用部位、共用設施設備的行為要求責任人停止侵害、排除妨害、恢復原狀；

　　（七）不得將物業項目全部委托給他人管理，但可以將專項服務委托專業公司承擔；

　　（八）負責編制物業的年度維修養護計劃，并組織實施；

　　（九）提前將裝飾裝修房屋的有關規定書面告知業主，當業主裝飾裝修房屋時，對不符合安全要求和影響公共利益的行為，進行勸阻制止，勸阻無效時向有關行政管理部門報告；

　　（十）負責編制物業服務年度計劃；

　　（十一）定期向全體業主公布場地占用費、利用物業共用部位共用設施所得收益收支情況；

　　（十二）實行酬金制收費方式的，至少每季度向甲方或全體業主公布一次物業服務服務費的收支情況；

　　（十三）對本物業的共用部位、設施及場地不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業內改、擴建或者完善配套設施設備，經甲方和有利害關系的業主同意后報有關部門批準方可以實施；

　　（十四）本合同終止乙方不再管理本物業時，在合同終止之日起十日內，除向甲方或業主委員會移交本合同第十條第一項規定的資料外，還必須辦理下列移交事項：

　　1、預收的物業服務服務費、場地占用費和收取的利用物業共用部位、設施和場地經營所得的收益余額；

　　2、物業服務項目的檔案資料；

　　3、物業服務用房和屬于業主共同的場地、設施設備；

　　4、實行酬金制收費方式的，應移交物業服務服務期間的財務資料。

　　（十五）應當協助公安部門做好物業服務區域內的公共秩序維護和安全防范工作。在本物業服務區域內發生治安案件或者各類災害事故時，應當及時向公安和有關部門報告，并積極協助做好調查和救助工作；

　　（十六）接受全體業主和業主委員會的監督；

　　（十七）接受物業服務行政主管部門的監督指導；

　　（十八）其他：

　　第六條 物業服務服務費用

　　經協商，本物業服務區域內的物業服務服務費采取的形式（包干制或酬金制）。

　　（一）物業服務服務費收費標準

　　1、包干制

　　物業服務服務費用標準如下（按建筑面積計算）：

　　寫字樓：____元/月·平方米

　　商業：____元/月·平方米

　　工業園區：____元/月·平方米

　　____：____元/月·平方米

　　2、酬金制

　　（1）本物業服務區域物業服務資金的預收標準如下（按建筑面積計算）：

　　寫字樓：____元/月·平方米

　　商業：____元/月·平方米

　　工業園區____元/月·平方米

　　________：____元/月·平方米

　　（2）物業服務企業選擇以下第____種方式從預收的物業服務資金中提取酬金：

　　①物業服務企業每月/季/年按____元的標準從物業服務資金中提取酬金；

　　②物業服務企業每月/季/年按應收物業服務資金數額%的比例提取酬金。

　　（3）物業服務企業應向全體業主公布物業服務資金年度預決算并于每____月公布一次物業服務資金的收支情況。

　　（二）未出售的空置房屋的物業服務服務費由開發建設單位全額交納；

　　（三）竣工驗收合格交付業主后發生的物業服務服務費由業主承擔。

　　（四）業主轉讓物業時，須結清轉讓之前的物業服務服務費用；

　　（五）交納費用時間：

　　（1）業主于________交納；

　　（2）開發建設單位于________交納。

　　（六）業主大會和業主委員會的活動經費每年按照不超過實收物業服務服務費____%從物業服務服務費中提取，采取實報實銷的方式由乙方單獨設置科目列支。

　　（七）業主或者開發建設單位逾期交納物業服務服務費的，從逾期之日起按應交物業服務服務費的____比例交納違約金。

　　（八）業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務服務費用的，從其約定，業主負連帶責任。

　　第七條 車位使用費收費方式

　　（一）機動車停車場應當委托乙方管理服務，經營管理事項由甲乙雙方另行訂立，并作為本合同的附件。

　　（二）非機動車輛收費標準：

　　第八條 特約服務費

　　業主委托乙方提供物業服務合同約定以外特約服務的，其費用由雙方約定；乙方應當將服務項目、收費標準進行公布。

　　第九條 物業服務用房

　　在合同生效之日起____日內，甲方向乙方無償提供并移交________建筑平方米、坐落于________的物業服務用房，用于物業服務服務和業主活動。物業服務用房屬全體業主所有，乙方負責維修、養護，不得買賣和抵押；任何單位和個人不得占用或者改作他用。

　　第十條 物業及物業服務交接

　　自本合同生效之日起，由甲方向乙方移交下列資金、物品和資料：

　　（一）竣工總平面圖，單體建筑、結構、設備的竣工圖，附屬配套設施、地下管網工程竣工圖等資料；

　　（二）物業竣工驗收資料；

　　（三）共用設施設備安裝、使用、維護和保養技術資料；

　　（四）物業質量保證書和使用說明書；

　　（五）業主有關情況資料；

　　（六）物業服務服務費、場地占用費、利用物業共用設施所得收益等余額；

　　（七）實行酬金制的，應當移交管理期間的財務資料；

　　（八）物業服務需要的其他資料；

　　（九）物業服務用房和屬于業主共同的場地、設施設備。

　　第十一條 業主或者物業使用人裝飾裝修房屋，應當遵守國家和本市有關規定。

　　業主、物業使用人和裝飾裝修企業應當與物業服務企業簽訂裝飾裝修管理服務協議。裝飾裝修管理服務協議一般包括裝飾裝修工程的內容和期限、允許施工的時間、廢棄物的清運和處置以及相關費用等。

　　第十二條 專項維修資金歸集和使用

　　按照下列約定，籌集、使用本區域內的專項維修資金：

　　（一）業主應當按照規定交納和續交專項維修資金；

　　（二）業主在轉讓其物業時，其帳戶上的專項維修資金繼續用作物業的共用部位、共用設施設備的維修、更新和改造；

　　（三）參照本市有關規定使用專項維修資金。

　　第十三條 違約責任

　　（一）甲方違反合同第四條的約定，使乙方未完成規定的管理服務目標，乙方有權要求甲方解決，逾期未解決的，甲方承擔違約責任；造成乙方經濟損失的，甲方應當給予乙方經濟賠償。

　　（二）乙方違反本合同第二、五條的約定，未能達到約定的管理服務目標，甲方有權要求乙方在日內整改，逾期未整改的，乙方承擔違約責任；造成甲方經濟損失的，乙方應當給予甲方經濟賠償。

　　（三）乙方違反本合同第六、七、八條約定，擅自提高收費標準的，甲方有權代表業主要求乙方清退；造成業主經濟損失的，乙方應當給予業主經濟賠償。

　　（四）合同期滿，乙方未按規定時間向甲方辦理移交事項，乙方向甲方支付違約金元。

　　（五）若相關業主拒絕、阻礙乙方對物業共用部位、共用設施設備進行維修、養護，造成損失的，業主應當承擔賠償責任；

　　（六）甲、乙任何一方無正當理由提前終止合同的，應當向對方支付________元的違約金；違約方還應當承擔超過違約金部分的經濟損失。

　　（七）其他：

　　第十四條 質量糾紛的約定

　　因房屋建筑質量、設施設備質量或者安裝技術等原因，達不到使用功能，造成重大事故的，由甲方向開發建設單位反映并作善后處理。產生質量事故的直接原因，以有資質的鑒定部門的鑒定為準。

　　第十五條 不可抗力的約定

　　本合同執行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應當按有關法律規定及時協商處理。

　　第十六條 免責條款

　　以下情況乙方不承擔責任：

　　1、乙方已履行本合同約定義務，但因物業本身固有瑕疵造成損失的；

　　2、因維修養護物業共用部位、共用設施設備需要且事先已告知業主和物業使用人，暫時停水、停電、停止共用設施設備使用等造成損失的；

　　3、因非乙方責任出現供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設施設備運行障礙造成損失的；

　　4、____________。

　　第十七條 爭議處理

　　本合同在履行中如發生爭議，雙方應當協商解決或者報請物業服務行政主管部門進行調解，協商或者調解不成的，按下列第

　　種方式處理：

　　1、向________仲裁委員會申請仲裁；

　　2、向人民法院提起訴訟。

　　第十八條 合同附件

　　（一）雙方可以對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等效力。

　　（二）本合同附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

　　本合同及其附件和補充協議中未規定的事宜，均遵照國家和本市有關法律、法規和規章執行。

　　第十九條 合同備案

　　（一）本合同正本連同補充協議及附件共____頁，一式三份，甲乙雙方及區（縣）物業服務行政主管部門（備案）各執一份，具有同等法律效力。

　　（二）本合同簽訂之日起三十日內，乙方持本合同到項目所屬的區縣物業服務行政主管部門辦理備案。

　　第二十條 其他約定事項

　　（一）________

　　（二）________

　　（三）________

　　（四）________

　　（五）________

　　第二十一條 合同的解除

　　本合同期限屆滿前三個月，甲乙雙方經協商不再續約的，按照有關規定辦理相關交接手續。

　　乙方應該繼續按照合同約定做好服務，協助甲方選聘新的物業服務企業。

　　第二十二條 合同責任、續約及生效

　　（一）乙方提供服務的受益人為本物業的全體業主，本物業的全體業主應當對履行本合同承擔相應的責任。

　　（二）本合同期限屆滿三個月前，乙方與甲方協商續約事宜，雙方同意續約的，應當重新簽訂物業服務合同。

　　（三）本合同自簽訂之日起生效。

　　甲方（業主大會）：________ 乙方（物業服務企業）：________

　　住所：________住所：________

　　業主委員會主任：________法定代表人：________

　　委托代理人：________委托代理人：________

　　郵政編碼：________郵政編碼：________

　　電話：________電話：________

　　傳真：________傳真：________

　　____年___月___日____年____月____日

　　附表1：

　　物業構成細目

　　一、房屋建筑細目

　　樓號建筑面積（平方米） 結構 總層數 備注

　　總計：____樓____幢____門____個

　　附表2：

　　二、設備細目

　　項目內容型 號單位數量備 注

　　附表3：

　　三、設施細目

　　項目內容標 準單位數量備 注

　　附表4：

　　四、其他

　　填寫說明

　　1、本合同適用于本市行政區域內非住宅項目的物業服務及其相關活動。

　　2、訂立本合同前，當事人雙方須認真協商各項條款，合同一經簽字或者蓋章即生效（當事人另有約定的除外），本合同任何條款的變更須經雙方協商一致后，簽字或者蓋章確認。

　　3、合同應當用鋼筆、毛筆、簽字筆或打印填寫，空格部分若不填寫內容，應當用“/”劃掉。涂改之處，須經合同當事人簽字或者蓋章確認。

　　4、合同發生重大變更、解除及合同文本遺失的，應當及時到原備案機關辦理相關手續。

　　5、本合同不得翻印。