物業(yè)合同到期案例

　　物業(yè)合同到期后，業(yè)主是否需要繼續(xù)交納物業(yè)費(fèi)?

　　在現(xiàn)代社會，物業(yè)管理是小區(qū)正常運(yùn)作的重要組成部分。物業(yè)合同的簽訂與履行，直接關(guān)系到業(yè)主的居住環(huán)境和生活質(zhì)量。然而，物業(yè)合同到期后，業(yè)主是否需要繼續(xù)交納物業(yè)費(fèi)，是一個常見且復(fù)雜的問題。本文將結(jié)合相關(guān)法律法規(guī)和實(shí)際案例，對這一問題進(jìn)行詳細(xì)解析。

　　01合同到期后的法律關(guān)系

　　根據(jù)《中華人民共和國民法典》第九百五十條的規(guī)定，物業(yè)服務(wù)合同終止后，在業(yè)主或業(yè)主大會選聘的新物業(yè)服務(wù)人或決定自行管理的業(yè)主接管之前，原物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)處理物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)，并可以請求業(yè)主支付該期間的物業(yè)費(fèi)。這意味著，如果物業(yè)公司在合同到期后繼續(xù)提供服務(wù)，業(yè)主在接受服務(wù)的情況下，應(yīng)當(dāng)支付相應(yīng)的物業(yè)費(fèi)。

　　02合同到期后的不同情形

　　情形一：物業(yè)公司繼續(xù)提供服務(wù)，業(yè)主接受服務(wù)

　　在物業(yè)服務(wù)合同到期后，如果物業(yè)公司繼續(xù)提供服務(wù)，并且業(yè)主接受了這些服務(wù)，那么業(yè)主應(yīng)當(dāng)支付物業(yè)費(fèi)。這種情況下，即使沒有書面合同，業(yè)主的默示接受服務(wù)行為，可以視為與物業(yè)公司建立了事實(shí)上的物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系。

　　情形二：物業(yè)公司拒絕退出小區(qū)，業(yè)主無需支付物業(yè)費(fèi)

　　如果物業(yè)服務(wù)合同到期，業(yè)主委員會或業(yè)主大會決定不再與物業(yè)公司續(xù)約，并且已經(jīng)通知物業(yè)公司撤出小區(qū)，但物業(yè)公司拒絕退出并繼續(xù)提供服務(wù)，業(yè)主則無需支付此后的物業(yè)費(fèi)。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第十條的規(guī)定，物業(yè)公司以存在事實(shí)上的物業(yè)服務(wù)關(guān)系為由，請求業(yè)主支付物業(yè)服務(wù)合同權(quán)利義務(wù)終止后的物業(yè)費(fèi)，人民法院不予支持。

　　情形三：業(yè)主委員會未選聘新的物業(yè)公司，原物業(yè)公司繼續(xù)服務(wù)

　　在業(yè)主委員會成立后，如果因?yàn)闃I(yè)主意見不一而未能與物業(yè)公司簽訂新的物業(yè)服務(wù)合同，也沒有選聘新的物業(yè)公司，原物業(yè)公司為了保障小區(qū)業(yè)主的正常生活需要繼續(xù)提供物業(yè)服務(wù)，業(yè)主在接受服務(wù)后，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)交納物業(yè)費(fèi)的義務(wù)。

　　03結(jié)論

　　物業(yè)合同到期后，業(yè)主是否需要繼續(xù)交納物業(yè)費(fèi)，取決于物業(yè)服務(wù)合同到期后雙方是否存在物業(yè)服務(wù)關(guān)系。物業(yè)公司和業(yè)主都應(yīng)當(dāng)遵循法律規(guī)定，合理解決物業(yè)服務(wù)合同到期后的相關(guān)問題。物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)提供符合約定的物業(yè)服務(wù)，業(yè)主在接受服務(wù)后，也應(yīng)當(dāng)履行支付物業(yè)費(fèi)的義務(wù)。通過雙方的共同努力，可以維護(hù)小區(qū)的和諧與秩序，促進(jìn)社區(qū)的健康發(fā)展。

　　在處理物業(yè)合同到期后的物業(yè)費(fèi)問題時，建議業(yè)主和物業(yè)公司進(jìn)行充分溝通，必要時可以尋求法律專業(yè)人士的幫助，確保雙方的權(quán)益得到合理保護(hù)。同時，業(yè)主也應(yīng)當(dāng)積極參與小區(qū)管理，通過業(yè)主大會等形式，共同決定小區(qū)的物業(yè)管理事宜。

篇2：物業(yè)合同到期后順延 不繳物業(yè)費(fèi)屬于違約案例

　　物業(yè)合同到期后順延，不繳物業(yè)費(fèi)屬于違約案例

　　在上海盧灣區(qū)的一個小區(qū)里，房產(chǎn)公司與業(yè)主委員會的物業(yè)管理合同已經(jīng)到期，但業(yè)主委員會沒有產(chǎn)生新的物業(yè)管理部門，物業(yè)公司仍按照原合同提供物業(yè)服務(wù)。業(yè)主毛先生以物業(yè)管理合同已經(jīng)到期為由不再償付房產(chǎn)公司物業(yè)管理費(fèi)，被法院一審判決償付拖欠的物業(yè)管理費(fèi)及滯納金。

　　20**年9月，這個小區(qū)的業(yè)主委員會與房產(chǎn)公司簽訂《委托物業(yè)管理服務(wù)合同》，委托該房產(chǎn)公司對小區(qū)的物業(yè)進(jìn)行管理。雙方在服務(wù)合同中約定：委托管理期限自2000年12月起至20**年11月止;物業(yè)管理費(fèi)按季向業(yè)主收取，業(yè)主逾期交納物業(yè)管理費(fèi)的，可從逾期之日起按應(yīng)繳費(fèi)用的千分之三按日加收滯納金。此外合同還對管理事項(xiàng)、違約責(zé)任、物業(yè)管理服務(wù)要求標(biāo)準(zhǔn)等內(nèi)容均作了約定。

　　合同生效后，房產(chǎn)公司開始按約履行管理義務(wù)。毛先生在入住小區(qū)后，自20**年6月起至20**年6月未按約支付物業(yè)管理費(fèi)，房產(chǎn)公司向毛先生發(fā)出催付通知后，毛先生仍未付款。房產(chǎn)公司遂向法院提起訴訟，要求毛先生償付拖欠的物業(yè)管理費(fèi)并償付滯納金。房產(chǎn)公司還向法院提供了向毛先生催討物業(yè)管理費(fèi)的掛號信憑證，證明曾向毛先生催討過物業(yè)管理費(fèi)。

　　毛先生則認(rèn)為，房產(chǎn)公司與業(yè)委會簽訂的服務(wù)合同已經(jīng)到期，合同已沒有效力，不愿償付房產(chǎn)公司要求的物業(yè)管理費(fèi)。毛先生向法院提供了一張郵政匯款單，證明自己已支付20**年1月到10月的物業(yè)管理費(fèi)用。

　　法院查明，20**年9月，業(yè)主委員會與房產(chǎn)公司簽訂的《委托物業(yè)管理服務(wù)合同》到期后，業(yè)主委員會擬通過招投標(biāo)形式重新選任新的物業(yè)管理公司，但一直未能順利進(jìn)行，目前房產(chǎn)公司仍是小區(qū)的物業(yè)管理部門，仍然在按照原《委托物業(yè)管理服務(wù)合同》的約定進(jìn)行管理。

　　法院認(rèn)為，合同的期限雖然已經(jīng)屆滿，但業(yè)主委員會沒有選出新的物業(yè)管理部門，也沒有訂立新的物業(yè)服務(wù)合同，房產(chǎn)公司作為小區(qū)的物業(yè)管理部門以原合同的標(biāo)準(zhǔn)對小區(qū)物業(yè)進(jìn)行管理，應(yīng)視作雙方對原合同的順延。毛先生作為該小區(qū)的業(yè)主，在享受房產(chǎn)公司提供的服務(wù)后，理應(yīng)按約支付物業(yè)管理費(fèi)，逾期付款的應(yīng)按合同約定的標(biāo)準(zhǔn)償付滯納金。毛先生在審理過程中通過郵政匯款方式支付了20**年1月到10月的物業(yè)管理費(fèi)2888元，扣除這部分費(fèi)用后，法院依法判決毛先生于判決生效之日起十日內(nèi)，支付拖欠的20**年6月到20**年12月的物業(yè)管理費(fèi)5000余元及滯納金6000余元。