z花園地下車庫管理的建議書

　　北京市朝陽區(qū)政府：

　　目前在zz花園小區(qū)地下車庫20**年的租用及收費(fèi)問題上，廣大業(yè)主和開發(fā)商產(chǎn)生了尖銳的矛盾。矛盾的焦點(diǎn)在于：

　　1、 地下一層車庫產(chǎn)權(quán)問題

　　廣大業(yè)主認(rèn)為：雖然地下一層車庫名義上登記開發(fā)商名下，但那是由于其是本項(xiàng)目的開發(fā)商持有全部共有財(cái)產(chǎn)的“初始登記”的緣故，并不表明該財(cái)產(chǎn)的法律所有權(quán)就是發(fā)展商，有關(guān)產(chǎn)權(quán)應(yīng)依照《物權(quán)法》和相關(guān)法律來確定。此外，這種情況下，至少車位間的行車道路部分、公攤部分、地下公共照明、消防、給排水等系統(tǒng)屬于全體業(yè)主共有，地下車庫的使用人應(yīng)承擔(dān)這部分的物業(yè)管理費(fèi)用的同時(shí)，還應(yīng)分?jǐn)側(cè)珗@區(qū)內(nèi)的保安、保潔、公共能源等由全體業(yè)主共同分?jǐn)偟奈飿I(yè)管理費(fèi)。開發(fā)商目前自稱是地下一層的業(yè)主卻又拒絕繳納地下一層車庫的物業(yè)費(fèi)，又憑什么以地下一層業(yè)主的身份向廣大業(yè)主收取租金呢！

　　2、 地下二層人防工程使用權(quán)、管理權(quán)與收益權(quán)問題

　　廣大業(yè)主認(rèn)為：地下二層是人防工程，產(chǎn)權(quán)屬于國家，平時(shí)作為小區(qū)公共配套設(shè)施，全體業(yè)主享有使用權(quán)。隨著開發(fā)商將小區(qū)房屋售出，投資人已轉(zhuǎn)移為全體業(yè)主，因此全體業(yè)主享有收益權(quán)。收益權(quán)和管理權(quán)應(yīng)由人防主管部門以頒發(fā)人防使用證的方式予以確認(rèn)。開發(fā)商在未取得人防使用證的情況下，無權(quán)收費(fèi)。任何人使用人防工程，都應(yīng)該承擔(dān)該部位所應(yīng)承擔(dān)的地下公共照明、消防、給排水等系統(tǒng)的管理費(fèi)用，同時(shí)還應(yīng)分?jǐn)側(cè)珗@區(qū)內(nèi)的保安、保潔、公共能源等由全體業(yè)主共同分?jǐn)偟奈飿I(yè)管理費(fèi)。開發(fā)商既沒有收取地下二層租賃費(fèi)的合法授權(quán)（政府頒發(fā)的《人防使用證》），也不承擔(dān)繳納地下二層車庫應(yīng)分?jǐn)偟奈飿I(yè)費(fèi)，憑什么向廣大業(yè)主收取租金！

　　3、 地下車庫管理權(quán)問題

　　廣大業(yè)主認(rèn)為：地下車庫屬于小區(qū)配套公共設(shè)施，應(yīng)由業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)（現(xiàn)為北京**物業(yè)管理有限公司）負(fù)責(zé)管理，其自身所使用的公共系統(tǒng)（車位間的行車道路部分、公攤部分、地下公共照明、消防、給排水等）的管理費(fèi)和應(yīng)與全體業(yè)主共同分?jǐn)偟奈飿I(yè)管理費(fèi)均應(yīng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)（**公司）代替業(yè)主大會(huì)收取和按照業(yè)主大會(huì)委托合同內(nèi)容使用。即便地下一層車位屬于開發(fā)商專有部位，也應(yīng)繳納上述費(fèi)用。廣大業(yè)主不能接受老物業(yè)北京**物業(yè)有限公司繼續(xù)非法滯留、占據(jù)地下車庫公共管理的情況，更不用說給它交費(fèi)。

　　為了維護(hù)廣大業(yè)主的根本利益，保持小區(qū)穩(wěn)定，我們強(qiáng)烈要求：

　　1、讓小區(qū)合法的物業(yè)管理公司北京**物業(yè)管理有限公司接管車庫。

　　2、由政府指定第三方收費(fèi)或在銀行設(shè)立共管賬戶，業(yè)主們把錢交到第三方或共管賬戶，待法院判決清楚后將錢劃轉(zhuǎn)相應(yīng)權(quán)利人的賬戶。

　　目前，開發(fā)商采用強(qiáng)占地庫、逼迫業(yè)主交錢的做法極大地造成小區(qū)混亂。他們當(dāng)然明白法律是剛性的，但需要時(shí)間。他們就是要利用這段時(shí)間倚仗事實(shí)占有而繼續(xù)掠奪業(yè)主們的共同利益。他們現(xiàn)在以一副黑惡勢力的嘴臉妄圖造成廣大人民群眾的心理恐懼，必將進(jìn)一步使矛盾激化升級。懇請政府有所作為！

　　zz花園小區(qū)業(yè)主：

　　（以下是近百名業(yè)主簽字）

　　（聲明：本建議書不是業(yè)主委員會(huì)的文件，但因表達(dá)了一定數(shù)量業(yè)主的意見，因此登出）

篇2：高等專科學(xué)校地下車庫應(yīng)急預(yù)案

　　高等專科學(xué)校地下車庫應(yīng)急預(yù)案

　　工程概況：zz醫(yī)藥高等專科學(xué)校地下車庫位于周祝公路279號，建筑面積2900平方米，為6級人防工程，平時(shí)用途為停泊機(jī)動(dòng)車輛，共有49余個(gè)車位。車庫共有一個(gè)主出入口，4個(gè)應(yīng)急疏散口，不包括電梯。

　　災(zāi)情預(yù)測分析：本車庫可能因明火或車輛自燃引發(fā)的火災(zāi)事故；因排水不暢或雨水倒灌造成的水害事故；因核生化恐怖襲擊和不明氣體、物體引發(fā)的事故及次生災(zāi)害；因電梯發(fā)生故障產(chǎn)生的事故以及交通安全、盜竊和人為破壞等。

　　一、應(yīng)急處置領(lǐng)導(dǎo)小組和隊(duì)伍

　　（一）應(yīng)急處置領(lǐng)導(dǎo)小組

　　組長：z（副校長）

　　組員：z（保衛(wèi)處長） z（后勤保障中心）z、（保衛(wèi)處外勤） z（保衛(wèi)處內(nèi)勤） z（保安隊(duì)長） z（維修負(fù)責(zé)人）

　　（二）應(yīng)急處置隊(duì)伍

　　1、義務(wù)消防隊(duì)

　　（1）滅火組：火災(zāi)初期對現(xiàn)場火勢進(jìn)行撲滅。

　　（2）救援組：疏散現(xiàn)場車輛、人員，對受傷的人員進(jìn)行先期救治。

　　（3）保障組：對現(xiàn)場的設(shè)備進(jìn)行技術(shù)上的保障。

　　2、保安隊(duì)：維護(hù)現(xiàn)場的秩序。

　　3、維修隊(duì)：對車庫內(nèi)的設(shè)備進(jìn)行維修保障。

　　由當(dāng)日行政值班擔(dān)任現(xiàn)場指揮。

　　二、情況處置基本流程

　　判明情況→報(bào)警并簡易處理→報(bào)告→組織現(xiàn)場先期處置（現(xiàn)場搶險(xiǎn)、自救互救、疏散人員和重要物資、警戒隔離）→配合專業(yè)隊(duì)伍實(shí)施救援→處理善后工作→總結(jié)上報(bào)處置情況

　　三、應(yīng)急情況處置

　　（一）當(dāng)發(fā)生火警時(shí)

　　1、保安人員前往火警現(xiàn)場觀察判明情況，立即向“119”報(bào)警，向行政值班報(bào)告。并采取簡便措施進(jìn)行處理，設(shè)法控制火情。

　　2、行政值班接報(bào)后，由行政值班組織人員前往進(jìn)行先期處置。

　　3、組織現(xiàn)場先期處置：組織滅火組進(jìn)行撲救，開展自救互救，設(shè)立警戒區(qū)域；保障組負(fù)責(zé)負(fù)責(zé)切斷電源，啟動(dòng)排煙風(fēng)機(jī)，關(guān)閉自然通風(fēng)口并保證消防設(shè)備正常運(yùn)行；救援組負(fù)責(zé)疏散起火點(diǎn)附近的車輛、人員；派遣保安到學(xué)校前后門口引導(dǎo)消防人員。

　　4、配合專業(yè)隊(duì)伍實(shí)施處置：消防隊(duì)到達(dá)現(xiàn)場后，現(xiàn)場總指揮與技術(shù)人員及時(shí)向消防隊(duì)領(lǐng)導(dǎo)報(bào)告火情，按照統(tǒng)一部署展開救援。

　　5、滅火完畢后，做好現(xiàn)場清理工作，行政值班做好記錄，并向上級報(bào)告。

　　（二）當(dāng)發(fā)生水害時(shí)

　　1、保安人員趕赴進(jìn)水點(diǎn)，判明進(jìn)水情況向行政值班報(bào)告。并采取簡便措施進(jìn)行處理，設(shè)法控制進(jìn)水。

　　2、行政值班向“110”或防汛部門報(bào)告。

　　3、行政值班組織現(xiàn)場先期處置：用擋水板、沙包等進(jìn)行封堵設(shè)法制止水勢蔓延，啟動(dòng)潛水泵降低水位。如浸水影響電氣設(shè)備，應(yīng)立即切斷電源，將升降電梯升至最高層，以免浸濕。水勢無法控制時(shí)，人員撤離。

　　4、配合專業(yè)隊(duì)伍實(shí)施處置。

　　5、處置完畢后，清理現(xiàn)場積水，維修隊(duì)檢查電氣設(shè)備，如所停車輛涉及保險(xiǎn)金問題，須拍照片及存檔，行政值班作好記錄，并向上級部門報(bào)告。

　　（三）當(dāng)遇核生化恐怖襲擊和發(fā)現(xiàn)不明氣體、物體時(shí)

　　1、保安人員趕赴現(xiàn)場判明情況，立即向“110”報(bào)警，并向行政值班報(bào)告。

　　2、行政值班立即向上級主管部門報(bào)告，由行政值班擔(dān)任組織現(xiàn)場先期處置。

　　3、組織現(xiàn)場先期處置：保安人員疏散車庫內(nèi)人員；設(shè)置警戒線，禁止人員進(jìn)入；如有人員傷亡，救援組負(fù)責(zé)先期救治；當(dāng)遇有毒物質(zhì)事件時(shí)，現(xiàn)場人員應(yīng)先集中觀察，由專業(yè)隊(duì)伍到達(dá)后處置。

　　4、專業(yè)救援隊(duì)到達(dá)后，現(xiàn)場總指揮負(fù)責(zé)報(bào)告現(xiàn)場情況，按照統(tǒng)一部署展開救援。

　　5、專業(yè)隊(duì)伍現(xiàn)場處置完后，維修隊(duì)做好現(xiàn)場清理工作，值班老師作好記錄，并向上級部門報(bào)告。

　　（四）當(dāng)升降電梯出現(xiàn)故障時(shí)

　　1、保安人員到場判明是否有人員被困，并向行政值班報(bào)告。

　　2、行政值班接報(bào)后，視情通知電梯專業(yè)維修人員到場搶修，并上報(bào)主管部門。

　　3、組織現(xiàn)場先期處置：保安人員在現(xiàn)場與被困人員取得聯(lián)系，做好穩(wěn)定情緒工作，等待專業(yè)隊(duì)伍到來。

　　4、專業(yè)隊(duì)伍救援時(shí)，維修隊(duì)做好現(xiàn)場能源保障，保安人員做好現(xiàn)場警戒，疏散無關(guān)人員。

　　5、處置完后，維修隊(duì)員負(fù)責(zé)做好現(xiàn)場清理，行政值班做好相關(guān)記錄，并向上級部門報(bào)告。

　　（五）當(dāng)發(fā)生交通意外導(dǎo)致人員受傷時(shí)

　　1、發(fā)現(xiàn)事故，報(bào)告行政值班。

　　2、行政值班向“110”報(bào)警，通知各部門參與處置。

　　3、保安人員指揮交通，向尾隨車輛發(fā)出警告，在適當(dāng)情況下將傷者移離危險(xiǎn)位置。

　　4、協(xié)助“110”到場后進(jìn)行維護(hù)現(xiàn)場秩序。

　　5、處置完畢，行政值班做好記錄，并上報(bào)。

　　四、應(yīng)急保障措施

　　（一）加強(qiáng)應(yīng)急知識(shí)培訓(xùn)和演練，提高安全防范意識(shí)。

　　（二）建立健全應(yīng)急搶險(xiǎn)責(zé)任制，落實(shí)“定人、定崗、定責(zé)任”措施。

　　（三）確保應(yīng)急搶險(xiǎn)人員通訊暢通。

　　（四）加強(qiáng)值班

制度，落實(shí)值班人員，定期維護(hù)、保養(yǎng)各類設(shè)施。

　　（五）加強(qiáng)安全管理，做好日常管理臺(tái)賬。登記、記錄工程使用、安全檢查、整改和工程維護(hù)等事項(xiàng)。

　　（六）工程內(nèi)應(yīng)對危險(xiǎn)源、場所、疏散路線設(shè)立特別警示。并根據(jù)有關(guān)規(guī)定配備應(yīng)急通訊、照明、防毒化、消防、防汛器材。

　　附件：1、應(yīng)急人員通訊聯(lián)絡(luò)表

　　2、應(yīng)急裝備、設(shè)備一覽表

　　3、安全管理制度

　　附件—1

　　應(yīng)急人員通訊聯(lián)絡(luò)表

　　姓 名　部 門　職 務(wù)　手 機(jī)　辦公室

　　常用應(yīng)急電話：報(bào)警110、火警119、醫(yī)療救護(hù)120

　　附件—2

　　應(yīng)急裝備、設(shè)備一覽表

　　名稱、數(shù)量　存放地點(diǎn)　責(zé)任人　電話

　　滅火器36只　車庫

　　水龍帶10根　車庫

　　對講機(jī)6部　保安隊(duì)

　　水電工工具1套　維修隊(duì)

　　發(fā)電機(jī)1套　潛水泵12臺(tái)　緊束管1000米

　　附件—4

　　安全管理制度

　　一、應(yīng)急值班制度

　　（一）值班人員必須按規(guī)定的時(shí)間到崗。離崗時(shí)必須經(jīng)當(dāng)班負(fù)責(zé)人的同意并移交手續(xù)結(jié)束后，方能下班。

　　（二）值班人員嚴(yán)禁擅離工作崗位，認(rèn)真做好交接班記錄。

　　（三）值班時(shí)處理事宜的原則是：認(rèn)真、及時(shí)、備忘。

　　(四)值班人員嚴(yán)格遵守各項(xiàng)規(guī)章制度，保持高度警惕性，對值班期間所發(fā)生的事宜認(rèn)真、及時(shí)報(bào)告并做好記錄。

　　（五）在值班時(shí)，如遇異常，應(yīng)根據(jù)情況、性質(zhì)及時(shí)或事后進(jìn)行匯報(bào)，如沒有指定負(fù)責(zé)人，值班人員應(yīng)對值班期間的全部事宜負(fù)有處置、報(bào)告的責(zé)任。

　　（六）值班負(fù)責(zé)人除本人的職責(zé)范圍外，還應(yīng)對其它值班崗位進(jìn)行檢查，了解惰況并及時(shí)處理。

　　（七）值班人員應(yīng)不間斷地對車庫內(nèi)部四周進(jìn)行巡視;在有車輛停留時(shí)，還應(yīng)對停留的車輛進(jìn)行時(shí)間登記、詢問、檢查。

　　（八）值班人員除對內(nèi)部的巡視、檢查外，還應(yīng)注意出入口的檢查，嚴(yán)禁外來人員逗留或進(jìn)出。

　　二、安全檢查制度

　　(一)學(xué)校成立安全工作領(lǐng)導(dǎo)小紐，安全工作要責(zé)任落實(shí)到人。

　　(二)要定期組織對各重點(diǎn)部位進(jìn)行安全檢查、抽查。

　　(三)要定期召開安全情況分析會(huì)。

　　(四)每一次安全檢查、抽查都要做好臺(tái)帳記錄。

　　三、設(shè)備設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)制度

　　(一)對消防、監(jiān)控等專業(yè)技術(shù)較強(qiáng)的設(shè)備日常維修工作，承包給具有專業(yè)資質(zhì)的專業(yè)隊(duì)伍負(fù)責(zé)，做到每月測試保養(yǎng)維修一次，并開出檢驗(yàn)單交車庫電工備案。日常故障要做到隨叫隨到，及時(shí)處理不過夜。

　　(二)對滅火機(jī)、箱，消防栓等消防器材，每月9日前專管員要進(jìn)行一次維修保養(yǎng)，發(fā)現(xiàn)問題要在當(dāng)日內(nèi)維修好，做到發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)修復(fù)不過夜，特殊問題當(dāng)日來不及完成維修的，要報(bào)請分管領(lǐng)導(dǎo)。

　　(三)對各排水泵平常每季度末進(jìn)行一次維修保養(yǎng)，在6-9月臺(tái)風(fēng)防汛期內(nèi)，機(jī)修工要每周一進(jìn)行一次自查，發(fā)現(xiàn)問題當(dāng)日修復(fù)，并詳細(xì)按要求作好臺(tái)帳記錄。

　　(四)對各項(xiàng)設(shè)備設(shè)施每年末進(jìn)行一次綜合性自查，針對自查情況要集中進(jìn)行一次分析，有計(jì)劃的更新更換。

　　四、防火安全管理制度

　　(一)學(xué)校成立防火安全工作小組，防火安全工作要責(zé)任落實(shí)到人。

　　(二)地下車庫內(nèi)不得存放易然易爆物品。

　　(三)要定期檢查消防設(shè)備是否完好，定期檢查電器線路是否完好。

　　(四)要制定消防應(yīng)急疏散方案，落實(shí)到人。

　　五、防汛安全管理制度

　　(一)領(lǐng)導(dǎo)小組要做好防汛防臺(tái)的組織與領(lǐng)導(dǎo)工作，成立汛期工作小組，搶險(xiǎn)隊(duì)，責(zé)任落實(shí)到人。

　　(二)做好汛期前各部位的檢查工作。

　　(三)防汛防臺(tái)物資要落實(shí)到位、到人。

　　(四)在汛期中，要派專人收聽氣象預(yù)報(bào)，做好汛期值班工作。

　　(五)要建立防汛防臺(tái)通訊聯(lián)絡(luò)網(wǎng)，并保證暢通。

　　六、安全教育培訓(xùn)制度

　　（一）組織各崗位人員進(jìn)行上崗前培訓(xùn)。

　　（二）操縱各特種設(shè)備人員必須持證上崗。

　　（三）每年度進(jìn)行一次安全培訓(xùn)考垓，考核合格人員方可上崗。

　　（四）定期組織對各種預(yù)案進(jìn)行演練。

　　七、反恐專項(xiàng)制度

　　（一）每個(gè)班保安員當(dāng)班時(shí)必須加強(qiáng)巡查，發(fā)現(xiàn)可疑車輛和可疑人員應(yīng)提高警惕。密切注意其動(dòng)向并及時(shí)向班組長報(bào)告，必要時(shí)立即撥打“110”報(bào)警。

　　（二）保安員要注意每個(gè)人行通道出入口進(jìn)行巡查，注意庫內(nèi)是否有可疑人員在庫內(nèi)逗留，是否有可疑物品和包裹，如發(fā)現(xiàn)以上可疑物品不要輕易處置、搬動(dòng)和打開，立即劃出警戒線，保護(hù)好現(xiàn)場，不許任何人靠近，撥打“110”報(bào)警。

　　（三）對可疑人員和可疑車輛，可先穩(wěn)住對方，等待警方到來，若發(fā)生可疑人員和可疑車輛強(qiáng)行離開和沖撞，應(yīng)保持自己和他人的人身安全，并注意其去向?yàn)榫教峁┢瓢妇€索。

　　（四）各班組人員要保持高度警惕性，發(fā)現(xiàn)可疑情況及時(shí)上報(bào)并做好記錄。

　　zz醫(yī)藥高等專科學(xué)校

　　二○**年一月**日

篇3：酒店地下車庫崗位工作職責(zé)(5)

　　酒店地下車庫崗位職責(zé)（五）

　　【管理層級關(guān)系】

　　直接上級：安全/消防領(lǐng)班

　　直接下級：

　　【崗位職責(zé)】

　　1、確保地下車庫車輛的安全有序停放；

　　2、對進(jìn)入地下車庫車輛進(jìn)行登記，確保車庫的安全。

　　【工作內(nèi)容】

　　1、車庫車輛實(shí)行規(guī)范化管理，車庫內(nèi)所有車輛必須進(jìn)行登記、定位，按順序停放、防止意外事故發(fā)生；

　　2、保安每班次要掌握車庫內(nèi)的車位及停車情況，人人必須做到了如指掌；

　　3、車輛漏油現(xiàn)象嚴(yán)重的(汽油、機(jī)油)，不允許進(jìn)入車庫，嚴(yán)禁在車庫內(nèi)吸煙和動(dòng)用明火。做好安全預(yù)防工作。

　　4、車庫衛(wèi)生要按時(shí)打掃，保持清潔，嚴(yán)禁亂丟煙頭、紙屑、果皮等，嚴(yán)禁在車庫內(nèi)修車、擦車、壞車需拖出車庫修理；

　　5、做好送貨車輛及會(huì)客人員的登記、檢查工作，出店物品必須憑出門證，否則不予放行，防止物品外流。

　　6、必須對所有進(jìn)入車庫的陌生人和非交接班時(shí)間進(jìn)出的員工進(jìn)行盤問，嚴(yán)格會(huì)客登記制度。

　　7、對施工單位的物品出庫，需持有“物品出門放行單”，并由工程部、保安部經(jīng)理簽字，車庫崗位檢查，B區(qū)保安根據(jù)“物品出門放行單”簽字給于核實(shí)后方可放行。

　　8、員工上下班不準(zhǔn)下走車庫，需走員工通道。

　　9、負(fù)責(zé)看管上夜班員工停放到車庫的自行車、摩托車；

　　10、負(fù)責(zé)污水池的抽水、清理工作；

　　11、負(fù)責(zé)B/F乘坐電梯的管理工作。

　　任職條件：

　　1、儀表端莊，身體健康，精力充沛，身高1.75米以上，反應(yīng)敏捷；

　　2、有較強(qiáng)的安全意識(shí)和處理突發(fā)事件的能力；

　　3、熟悉酒店的相關(guān)工作程序；

　　4、熟悉車輛指揮程序，有較強(qiáng)的責(zé)任心；

　　5、對酒店保衛(wèi)工作具有高度責(zé)任心；

　　6、地下車庫安全員最佳年齡為40-55歲。