小區業委會就園區供暖供熱問題的回復

　　近日很多業主向業委會詢問了解關于近期園區供暖、供熱的一些問題，特歸納回復如下：

　　1、根據市政府今年提前供暖的通知，**園今年何時才能開始供暖和恢復供應熱水？

　　自園區汽改水工程實施以來，業委會一直高度關注工程施工進度，并就此事宜一直保持著同物業管理處的高頻率磋商和督促工作，物業管理處也就此抽調專門人員配合并監督此項工作的進展；盡管根據目前的進度以及施工單位承諾會按期完工，業委會仍已再次責成物業管理處通知并監督施工單位在盡可能提前的基礎上，最晚必須保證在今年11月15日零時之前供熱并同時恢復熱水供應，否則業委會將會采取一切可能的方式來維護業主的權利。

　　2、既然是必須進行的施工改造，為什么不提前開始，而導致目前由于工程原因使園區不能提前供暖？

　　業委會在今年5月22日接到熱力集團汽改水工作函后，即考慮到為保證園區今冬按時供暖而產生的施工周期因素（設計、采購、施工、調試），故在先采取“公示征求意見的緊急特殊方式”后的6月5日即及時回函熱力集團同意其先行開始改造工程，并告知此議案將由**園業主大會追認；因此業委會在今年7月還被**園某"知名業主"訴訟，要求法院撤銷業委會的此項決議并支付其律師費5千元，法院至今仍未宣判。

　　熱力集團接業委會回函后立即著手開始各項相應工程準備工作，據了解，為保證按期完工，熱力集團特別將此工程根據**園三個熱力站的情況分別安排三個項目經理部同時分別施工，按原計劃應在10月25日前全部完工，后由于9月臨時出臺的十一期間特殊施工時間限制，導致工期延誤，嚴重影響了園區的提前供暖工作。

　　3、**園汽改水工程決議案在此次業主大會表決中未獲通過后,**園供暖供熱怎么辦？

　　業委會在今年5月接到熱力集團的函件后就討論制定了必須首先保證園區今冬按期供暖的工作戰略，雖目前已由熱力集團全額出資對園區進行了改造工程，但業委會仍在本次業主大會表決后,書面告知熱力集團,業委會在沒有業主大會通過的情況下，目前無法同意交接**園熱力站的權屬及管理,下一步是由業主集資園區自行管理還是按原方案由熱力集團出資由熱力集團管理將會另行討論方案交業主大會表決。業委會已預估到本議案收回規定的三分之二業主同意票權的難度，故在今年9月就已提示物業管理處做好今冬仍由物業自行管理熱力站的安排,目前物業管理處已做好相應供暖供熱的準備工作，具體管理及交納供暖費事宜將會另行公告。

　　4、對本次必須進行的改造施工期間**園業主所給予的必要理解與配合，業委會給予高度評價。業委會將與全體業主一道，齊心協力，克服目前困難，為了今后的園區生活具有更高品質而竭盡全力。

　　**園業主委員會

　　20**年11月3日

篇2：小區業委會供熱熱源汽改水工作報告

　　小區業委會關于**園供熱熱源“汽改水”的工作報告

　　各位業主：

　　**園供熱熱源蒸汽用戶“汽改水”工程即將開工，根據業委會近期與熱力集團、物業管理處的工作會議內容，現向大家報告如下：

　　1）熱力集團對**園“汽改水”的最終改造方案為：更新**園3、4、5號樓/1、2號樓/6、7號樓這3座熱力站的全部設備及相關戶線的鋪設（管線更換不涉及業主戶內管線）；熱力集團相關工程人員表示改造后園區的供熱質量將會有明顯提高。

　　2）根據熱力集團提供的施工和預算方案，其報價為：3座熱力站內設備及戶線的費用，約為人民幣1,000萬元；拆除原有站內設備和管線、減震防噪和自控設備的費用，約為人民幣300萬元；共計約為人民幣1,300萬元。此費用目前暫由熱力集團作為市政府“消隱工程”向銀行申請由政府擔保的專項貼息貸款來支付；但如本次業主大會未能有2/3**園業主同意“**園蒸汽用戶汽改水工程的決議案”，此費用的支付方式和主體將另行表決。

　　3）施工進度，因60周年大慶，其施工時間預計為：8月28日至9月10日，10月9日至10月31日，屆時將保證**園今冬的正常供暖。

　　4）業委會要求熱力集團和物業管理處在保證施工進度的前提下，盡可能在施工期間減少占路、噪音、熱水停供對于園區業主的影響。

　　5）由于此次工程將更換3座熱力站的全部站內設備與管線，經業委會和物業管理處的努力爭取，熱力集團同意將拆除下來的站內設備與管線退還**園，業委會將委托物業管理處成立專項招標委員會，通過招、投標方式處理這批設備，處理后的資金收入將歸**園全體業主所有。歡迎有此方面經驗的業主來報名、參與此專項招標委員會的工作。

　　由于這是涉及園區今冬供暖的重要改造，業委會請廣大業主理解、配合此次改造工程！

　　同時業主大會關于此次改造工程的議案表決，目前仍在進行中，請目前仍未領票或投票的業主盡快投票！

　　**園業主委員會

　　20**/8/28