關(guān)于禁止占用小區(qū)公用通道擺放私人物品的規(guī)定
11月15日上海發(fā)生了高層住宅嚴(yán)重火災(zāi)事故。為了加強(qiáng)景洲大廈高層公共建筑的消防安全管理，預(yù)防和減少火災(zāi)危害，根據(jù)《中華人民共和國(guó)消防法》和《廣東省實(shí)施〈中華人民共和國(guó)消防法〉辦法》的相關(guān)規(guī)定和深圳消防大檢查的要求，特作出規(guī)定如下：
一、景洲大廈小區(qū)地面消防通道全天禁止停放任何車輛，保障景洲大廈小區(qū)地面消防通道全天暢通無阻。物管公司擅自放行非搬家車輛進(jìn)入小區(qū)停放、擅自占用阻塞小區(qū)消防通道停車收費(fèi)，將承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切安全責(zé)任，并承擔(dān)消防部門5萬元的經(jīng)濟(jì)處罰責(zé)任。
二、由于景洲大廈小區(qū)活動(dòng)空間有限，景洲大廈小區(qū)內(nèi)不得占用業(yè)主公共空間設(shè)置臨時(shí)商業(yè)攤點(diǎn)擺賣。
三、景洲大廈住宅禁商，嚴(yán)禁在景洲大廈開設(shè)公司、設(shè)置倉(cāng)庫(kù)。嚴(yán)禁任何非住宅物品運(yùn)入小區(qū)存放；除搬家、裝修外，任何貨車全天嚴(yán)禁放行進(jìn)入小區(qū)裝卸貨物。
四、禁止單車上樓。禁止占用樓上公用通道擺放自行車、鞋柜、手推車、舊家具等私人物品。物管公司應(yīng)負(fù)責(zé)對(duì)占用堵塞公用通道的物品進(jìn)行清除，對(duì)勸說不改者，物管公司應(yīng)及時(shí)上報(bào)執(zhí)法部門進(jìn)行處置。
五、嚴(yán)禁在景洲大廈樓內(nèi)燃燒冥紙；嚴(yán)禁在樓道、電梯廳吸煙；嚴(yán)禁向電梯井、垃圾桶內(nèi)丟棄火種。
六、任何業(yè)主裝修，嚴(yán)禁將裝修物品擺放在公用通道堆放。景洲大廈嚴(yán)禁在戶外安裝任何鋼網(wǎng)、鐵籠、棚罩。
深圳景洲大廈業(yè)主委員會(huì)
20**-11-15
篇2：禁止占用小區(qū)公用通道擺放私人物品規(guī)定
關(guān)于禁止占用小區(qū)公用通道擺放私人物品的規(guī)定
11月15日上海發(fā)生了高層住宅嚴(yán)重火災(zāi)事故。為了加強(qiáng)景洲大廈高層公共建筑的消防安全管理，預(yù)防和減少火災(zāi)危害，根據(jù)《中華人民共和國(guó)消防法》和《廣東省實(shí)施〈中華人民共和國(guó)消防法〉辦法》的相關(guān)規(guī)定和深圳消防大檢查的要求，特作出規(guī)定如下：
一、景洲大廈小區(qū)地面消防通道全天禁止停放任何車輛，保障景洲大廈小區(qū)地面消防通道全天暢通無阻。物管公司擅自放行非搬家車輛進(jìn)入小區(qū)停放、擅自占用阻塞小區(qū)消防通道停車收費(fèi)，將承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切安全責(zé)任，并承擔(dān)消防部門5萬元的經(jīng)濟(jì)處罰責(zé)任。
二、由于景洲大廈小區(qū)活動(dòng)空間有限，景洲大廈小區(qū)內(nèi)不得占用業(yè)主公共空間設(shè)置臨時(shí)商業(yè)攤點(diǎn)擺賣。
三、景洲大廈住宅禁商，嚴(yán)禁在景洲大廈開設(shè)公司、設(shè)置倉(cāng)庫(kù)。嚴(yán)禁任何非住宅物品運(yùn)入小區(qū)存放；除搬家、裝修外，任何貨車全天嚴(yán)禁放行進(jìn)入小區(qū)裝卸貨物。
四、禁止單車上樓。禁止占用樓上公用通道擺放自行車、鞋柜、手推車、舊家具等私人物品。物管公司應(yīng)負(fù)責(zé)對(duì)占用堵塞公用通道的物品進(jìn)行清除，對(duì)勸說不改者，物管公司應(yīng)及時(shí)上報(bào)執(zhí)法部門進(jìn)行處置。
五、嚴(yán)禁在景洲大廈樓內(nèi)燃燒冥紙；嚴(yán)禁在樓道、電梯廳吸煙；嚴(yán)禁向電梯井、垃圾桶內(nèi)丟棄火種。
六、任何業(yè)主裝修，嚴(yán)禁將裝修物品擺放在公用通道堆放。景洲大廈嚴(yán)禁在戶外安裝任何鋼網(wǎng)、鐵籠、棚罩。
深圳景洲大廈業(yè)主委員會(huì)
20**-11-15
篇3：排除妨害糾紛案:加裝電梯占用小區(qū)公共綠地
加裝電梯占用小區(qū)公共綠地，業(yè)委會(huì)該不該阻撓?
加裝電梯“事兒好，事不小”，
近期，山東省聊城市東昌府區(qū)人民法院審理了一起排除妨害糾紛案，原告要求被告停止阻撓電梯加裝施工。
案情簡(jiǎn)介
原告：加裝電梯所在單元的業(yè)主
被告：某小區(qū)業(yè)委會(huì)
法院經(jīng)審理查明，涉案小區(qū)系2003年建設(shè)，小區(qū)住宅樓均未設(shè)計(jì)電梯，原告所在單元居住多名老人，行動(dòng)不便。自2021年起，原告所在單元全部業(yè)主向相關(guān)職能部門申請(qǐng)獲批后為該單元加裝電梯。
問題的焦點(diǎn)在于該單元位于整幢樓的最西側(cè)，西側(cè)外即小區(qū)的圍墻，樓西側(cè)與圍墻之間系小區(qū)公共區(qū)域和公共綠地，原告選擇加裝電梯的位置即在此范圍。
施工過程中，小區(qū)業(yè)主委員會(huì)多次阻止施工，認(rèn)為原告未經(jīng)業(yè)主大會(huì)的同意占用了小區(qū)部分公共綠地并改變了公共綠地的用途，其行為損害了全體業(yè)主的合法權(quán)益，屬于侵權(quán)行為。雙方多次調(diào)解未果而形成訴訟。
法院審理
法院經(jīng)審理認(rèn)為，原告在原有建筑物外加裝電梯屬《民法典》第二百七十八條規(guī)定的事項(xiàng)，依法應(yīng)由業(yè)主共同決定，其加裝電梯的施工位置屬于小區(qū)全體業(yè)主共有。
原告未經(jīng)業(yè)主大會(huì)的表決同意，擅自占用屬全體業(yè)主共有的小區(qū)公共綠地和公共區(qū)域進(jìn)行電梯加裝施工，侵犯了其他業(yè)主的共有權(quán)，業(yè)主委員會(huì)不同意其施工系維護(hù)全體業(yè)主合法權(quán)益的行為。
業(yè)主委員會(huì)主任以業(yè)主委員會(huì)名義對(duì)施工進(jìn)行制止，系履行職權(quán)范圍內(nèi)的職務(wù)行為，依法對(duì)業(yè)主委員會(huì)發(fā)生效力，其本人不承擔(dān)民事責(zé)任。故對(duì)原告訴求本院不予支持。
原告不服一審判決，提起上訴。
二審中，上訴人提交聊城市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、聊城市行政審批服務(wù)局等十個(gè)行政部門作出的住宅加裝電梯辦法(試行)通知，認(rèn)定加裝電梯只需要通知所在單元的全體業(yè)主，并由該單元的固定比例業(yè)主參與表決，無需經(jīng)過其他業(yè)主的表決。→最高法院答復(fù)：加裝電梯需要多少業(yè)主同意?
聊城市中級(jí)人民法院認(rèn)為，上訴人加裝電梯的申請(qǐng)雖然經(jīng)過備案，但其規(guī)劃加裝的電梯占用小區(qū)部分公共綠地，屬于民法典第二百七十八條規(guī)定的改變共有部分的用途的事項(xiàng)，而上訴人未提交征得相應(yīng)比例業(yè)主同意的相關(guān)證據(jù)，其要求排除妨害的請(qǐng)求權(quán)基礎(chǔ)不存在，小區(qū)業(yè)主委員會(huì)主任對(duì)施工進(jìn)行制止，系履行職權(quán)范圍內(nèi)的職務(wù)行為，一審法院駁回其訴訟請(qǐng)求并無不當(dāng)，應(yīng)予維持。
法條鏈接
《民法典》第二百七十四條規(guī)定：“建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有，但是屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但是屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場(chǎng)所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有。”
《民法典》第二百七十八條規(guī)定：“下列事項(xiàng)由業(yè)主共同決定：
(一)制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則;
(二)制定和修改管理規(guī)約;
(三)選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)成員;
(四)選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人;
(五)使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金;
(六)籌集建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金;
(七)改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施;
(八)改變共有部分的用途或者利用共有部分從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng);
(九)有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項(xiàng)。
業(yè)主共同決定事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決。決定前款第六項(xiàng)至第八項(xiàng)規(guī)定的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)參與表決專有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意。決定前款其他事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)參與表決專有部分面積過半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。”