廣西楓景小區(qū)前期物業(yè)管理協(xié)議
第一章 總則
第一條 協(xié)議雙方
甲方(業(yè)主)：_________
乙方(物業(yè)管理公司)：_________
根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)及建設(shè)部《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》、《廣西壯族自治區(qū)物業(yè)管理條例》的要求，協(xié)議雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，在乙方簽訂《商品房買賣合同》時，甲方同意乙方對其提供前期物業(yè)管理服務(wù)，并就前期物業(yè)管理服務(wù)達(dá)成如下協(xié)議：
第二條 甲方在東岸楓景的物業(yè)情況
幢號：___單元號：___房號：___ 建筑面積：___M2
第二章 管理服務(wù)事項
第三條 乙方為甲方提供以下服務(wù)
1.乙方作為東岸楓景的物業(yè)管理，為甲方提供以下服務(wù)：
(1)提供紅外線、閉路電視監(jiān)控并實施24小時安全監(jiān)控保安值班巡邏、門崗值勤；
(2)每日上門收集生活垃圾并負(fù)責(zé)清運；
(3)公共場所、房屋公用部份的清潔衛(wèi)生；
(4)公共照明維護(hù)；
(5)公共綠化、花木、建筑小品的養(yǎng)護(hù)和管理；
(6)公共(供水、供電、通訊、有線電視、互聯(lián)網(wǎng)絡(luò)、監(jiān)控、電梯)設(shè)施零星維護(hù)；單項費用在100元以下的維修及養(yǎng)護(hù)；中、大維修費用(單項費用100元以上)由物業(yè)內(nèi)各戶分?jǐn)偅?/p>
(7)代收代繳水電費；
(8)房屋保修期內(nèi)的保修、維護(hù)與管理；
(9)管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、用戶檔案與竣工驗收資料；
(10)房屋保修期外小修，實行24小時服務(wù)，一般小修當(dāng)天處理。
2.專項有償服務(wù)：
(1)小汽車、摩托車、自行車停放秩序的管理；
(2)代業(yè)主報裝電話、有線電視服務(wù)；
(3)家政綜合服務(wù)；
(4)康體中心：內(nèi)設(shè)健身房、乒乓球室、球場；
(5)疏通下水道、沙井、排污管道及化糞池清理；
(6)其它服務(wù)事項。
第三章 雙方的權(quán)利和義務(wù)
第四條 甲方的權(quán)利和義務(wù)
1.檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況。
2.有權(quán)向乙方投訴其管理人員的服務(wù)態(tài)度和服務(wù)質(zhì)量并知悉處理結(jié)果。
3.相互監(jiān)督各業(yè)主和物業(yè)使用人員遵守物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定。
4.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動。
5.甲方在收到接房通知之日起三十日內(nèi)與乙方辦理接房手續(xù)，逾期除按規(guī)定繳納應(yīng)付物業(yè)管理費外還須每日按萬分之八的利率支付違約金給乙方，直至甲方辦妥接房手續(xù)止。
6.甲方辦理接房手續(xù)時，須持以下文件：
1)甲方所購房產(chǎn)的《商品房買賣合同》
2)購房發(fā)票
3)《接房通知書》
4)____________
7.甲方辦理接房手續(xù)時，需按《冠泰·東岸楓景認(rèn)購需知》的約定一次性繳納相關(guān)費用；
8.業(yè)主及非業(yè)主使用人必須合理安全使用小區(qū)康樂設(shè)施。業(yè)主及非業(yè)主使用人與物業(yè)管理公司在本物業(yè)內(nèi)不存在人身、財產(chǎn)保管或保險關(guān)系(另有專門合同規(guī)定除外)。
10.甲方必須遵守小區(qū)物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定，根據(jù)第七條第2款的規(guī)定及時交納物業(yè)管理費并自覺接受乙方依照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行的管理。
11.本協(xié)議有效期內(nèi)，若甲方將本協(xié)議委托管理的物業(yè)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓或租賃時，應(yīng)到乙方處辦理相關(guān)登記手續(xù)以保證本協(xié)議的有效延續(xù)執(zhí)行并承擔(dān)連帶責(zé)任。
12.甲方室內(nèi)裝修及其它相關(guān)規(guī)定：
(1)甲方接收房屋后，需進(jìn)行室內(nèi)裝修的須向乙方領(lǐng)取裝修申請表，提出書面申請，詳細(xì)填寫裝修項目，嚴(yán)格遵守建設(shè)部頒布的《住宅室內(nèi)裝修管理辦法》及《住宅使用說明書》等相關(guān)規(guī)定，經(jīng)批準(zhǔn)后按批準(zhǔn)的裝修內(nèi)容施工。
(2)甲方裝修隊伍必須是持有相應(yīng)資質(zhì)企業(yè)經(jīng)乙方批準(zhǔn)后才能進(jìn)入小區(qū)作業(yè)，裝修所使用的水泥、沙、石灰等一律采用袋裝運載進(jìn)入住宅區(qū)。散裝水泥、沙、石灰不得進(jìn)入住宅區(qū)；裝修材料入室過程中，不得超重上電梯，不得損害公共設(shè)施。裝修后的建筑垃圾一律采用袋裝按乙方指定地點統(tǒng)一堆放，由乙方派車輛統(tǒng)一向外清運；
清運費用為：
戶型 一房一廳 二房二廳 三房二廳 四房二廳 復(fù)式
金額(元) 150 250 350 450 550
(3)不得將裝修建筑垃圾從樓上往樓下傾倒和任意堆放；裝修過程中，影響到公共場所清潔衛(wèi)生的需由甲方負(fù)責(zé)清理。裝修攪拌物一律在分戶內(nèi)攪拌，裝修后的水泥、砂漿、涂料等殘余物品不得排入下水道；若違反以上規(guī)定，造成的一切責(zé)任由甲方及裝修隊伍自負(fù)，裝修保證金不予退還。
(4)甲方安裝空調(diào)時須將室外機(jī)置放指定的承板內(nèi)，并且將冷卻水引入排入管、陽臺地漏或其他適當(dāng)?shù)胤剑悦獾嗡當(dāng)_人和污濁外墻面，若甲方違約，則按國家有關(guān)法律法規(guī)處理。
(5)甲方不得在所購商品房的陽臺和窗實施加裝鋁窗、遮陽罩及其他類似裝置物等破壞樓宇立面外觀的裝修。如需安裝安全防護(hù)網(wǎng)的必須報乙方及市有關(guān)主管部門審批同意后才能安裝，但必須安裝在玻璃窗及落地玻璃內(nèi)，且規(guī)定使用無銹材料以免影響外墻立面的整潔。違者，甲方的裝修保證金不予退還并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
(6)甲方室內(nèi)裝修不得破壞外墻立面，不得隨意拆改室內(nèi)圍護(hù)墻、間墻、主體和承重結(jié)構(gòu)，如非要拆改室內(nèi)間墻需報乙方并經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門同意后方可實施；若甲方違章、違約，則由甲方恢復(fù)原狀并承擔(dān)因此造成的一切責(zé)任。
(7)甲方不得更改室內(nèi)外排水排煙設(shè)施管道及廁盆，不得拆改室外供水、供電線路、郵電線路、閉路線路及網(wǎng)絡(luò)線路，若甲方在裝修過程因改動而引起廚房、廁所暗埋供水水管漏水、線路中斷等影響阻礙毗鄰住戶而造成損失的，甲方要承擔(dān)因此而產(chǎn)生的一切費用，乙方視實際情況還要扣除甲方裝修保證金。
(8)裝修時間：早上8點至12：30點，下午2：30點到晚上8：30點。裝修過程中，甲方應(yīng)約束裝修人員，不得恣意擴(kuò)大裝修噪音的污染。
(9)甲方對裝修人員的安全生產(chǎn)教育工作，監(jiān)督裝修人員嚴(yán)格按照安全生產(chǎn)規(guī)范操作。對裝修過程中發(fā)生的安全事故負(fù)責(zé)。
13.甲方在住宅區(qū)內(nèi)嚴(yán)格遵守自治區(qū)及桂林市人民政府的有關(guān)規(guī)定，原則上不得飼養(yǎng)寵物和禽鳥，有需飼養(yǎng)的必須經(jīng)乙方批準(zhǔn)后才能飼養(yǎng)，數(shù)量不能超過兩只，而且只能在戶內(nèi)圈養(yǎng)，嚴(yán)禁攜帶寵物在小區(qū)內(nèi)逗留。
第五條 乙方的權(quán)利和義務(wù)
1.在業(yè)主委員會成立之前，根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本協(xié)議的約定，制定物業(yè)管理制度。
2.對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)，法律的行為，移交有關(guān)部門處理。
3.對業(yè)主和物業(yè)使用權(quán)人違反本協(xié)議的行為，針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重，可采取批評、規(guī)勸、警告、制止等措施。
4.可選聘專業(yè)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方。
5.負(fù)責(zé)編制房屋附屬建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施、設(shè)備、綠化等的年度安全檢查，小修養(yǎng)護(hù)計劃和大中修方案，并組織實施。
6.負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取物業(yè)管理服務(wù)費等費用。
7.本協(xié)議終止時，乙方必須向業(yè)主委員會移交有關(guān)公共物業(yè)、場地及物業(yè)日常管理的托管檔案資料。
第四章 其它約定
第六條 關(guān)于小區(qū)共同設(shè)施使用說明
(1)本小區(qū)內(nèi)電梯為公共設(shè)施，為本協(xié)議中約定的業(yè)主使用，甲方交納的物業(yè)管理費只包含了電梯的日常保養(yǎng)及維護(hù)、電梯運作電費，不包括中、大維修費、更新改造及折舊費。
(2)電梯的日常保養(yǎng)及維護(hù)在保修期(自桂林市勞動局驗收合格之日起計劃內(nèi)1年內(nèi))由乙方負(fù)責(zé)，保修期滿后電梯日常保養(yǎng)及小修在該幢每月計收的物業(yè)管理費中開支，不足的再由相關(guān)業(yè)主統(tǒng)籌。如遇大中修以及更新改造折舊等則經(jīng)業(yè)主代表大會同意后在公共維修基金中開支。
第七條 關(guān)于物業(yè)管理費的約定
(1)物業(yè)管理費使用采取"取之于業(yè)主，用之于業(yè)主"的原則：
(2)甲方按本款標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付物業(yè)管理費；東岸楓景物業(yè)管理費(本協(xié)議有效期內(nèi))：多層非電梯樓及小高層一層業(yè)主按建筑面積0.5元/M2/月。小高層帶電梯樓2層以上(含2層)，按建筑面積0.7元/M2/月收取(含日常保養(yǎng)費，不含生活垃圾費)以上費用每2年根據(jù)市場物價變動情況調(diào)整一次，調(diào)整的價格報物價局審批后執(zhí)行。
(3)本物業(yè)管理費不包括房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大中維修、更新、改造的費用以及公共能源費用分?jǐn)偂?/p>
(4)甲方出租物業(yè)的物業(yè)管理費仍由甲方繳交，也可委托承租方繳交，但甲方仍應(yīng)對乙方負(fù)責(zé)。甲方轉(zhuǎn)讓物業(yè)時，須交清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)管理服務(wù)費用。
(5)物業(yè)管理費始交時間：房屋移交手續(xù)辦妥后即預(yù)交下6個自然月的物業(yè)管理費，本月免交。
(6)甲方繳交費用的時間：每月1-5日。(可委托銀行進(jìn)行代扣事宜)
第五章 違約責(zé)任
第八條 雙方違約責(zé)任
在本協(xié)議有效期內(nèi)，若發(fā)生不可抗拒的自然災(zāi)害或戰(zhàn)爭等造成雙方損失的，甲、乙雙方互不追究責(zé)任。為維護(hù)甲方、公眾、房屋使用人的切身利益，遇緊急事件(如發(fā)生天然氣泄漏、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件)，乙方因采取緊急避險等措施而造成甲方損失的，雙方按相關(guān)法律規(guī)定處理。
1.乙方違約責(zé)任
(1)若乙方違反本協(xié)議約定，未達(dá)成管理服務(wù)質(zhì)量約定內(nèi)容的，甲方有權(quán)要求乙方限期改正，逾期未改正給予甲方造成損失的，乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
(2)若乙方違反本協(xié)議約定，擅自提高收費標(biāo)準(zhǔn)或亂收費的，甲方有權(quán)要求乙方清退超收費用。
2.甲方違約責(zé)任
(1)若甲方違反本協(xié)議約定，使乙方未達(dá)到管理質(zhì)量約定標(biāo)的，乙方有權(quán)要求甲方限期改正，逾期未改正而造成乙方損失的，甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
(2)甲方違反本協(xié)議約定，不依時繳交有關(guān)費用的，乙方有權(quán)要求甲方補(bǔ)交所欠費用并從逾期之日起甲方每天按日利率萬分之八交違約金給乙方，并保留通過法律途徑解決的權(quán)利。
第六章 附則
第九條 調(diào)解與仲裁
在執(zhí)行本協(xié)議過程中，如雙方發(fā)生糾紛應(yīng)先行協(xié)商解決，協(xié)商不成的可向行政主管部門申請調(diào)解或仲裁，調(diào)解不成的可向人民法院起訴。
第十條 本協(xié)議生效與變更
1.前期物業(yè)管理：是指自單元出售之日起至業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的《物業(yè)管理委托合同》及業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)簽訂《物業(yè)管理服務(wù)合同》生效時止的物業(yè)管理。
2.協(xié)議期限內(nèi)本物業(yè)業(yè)主委員會在物業(yè)行政管理部門的指導(dǎo)下依法成立并與所選聘物業(yè)管理企業(yè)簽訂《物業(yè)管理委托合同》及業(yè)主與物業(yè)公司簽訂《物業(yè)管理服務(wù)合同》，經(jīng)業(yè)主大會同意的，自該合同履行之日起，本協(xié)議終止履行，甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。
3.在本協(xié)議期間，如遇不可抗力，致使協(xié)議無法執(zhí)行，雙方按有關(guān)法規(guī)規(guī)定處理。
4.本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章生效。未盡事宜，由雙方協(xié)商一致后，另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
5.本協(xié)議一式三份，甲方一份，乙方二份。
甲方：______乙方：______
代表：______代表：______
電話：______ 電話：______
___年___月___日___年___月___日
篇2：別墅前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議業(yè)主版
別墅前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議業(yè)主版
本協(xié)議當(dāng)事人：
甲方：z物業(yè)管理有限公司千島湖分公司
乙方：_____
甲方是指：1、杭州******開發(fā)有限公司委托的物業(yè)管理企業(yè)。
乙方是指：購房人（業(yè)主）
前期物業(yè)管理是指：是指業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)管理企業(yè)之前，由建設(shè)單位選聘物業(yè)管理企業(yè)實施的物業(yè)管理。
本物業(yè)名稱： ***別墅
乙方所購房屋銷售（預(yù)售）合同編號：
乙方所購房屋基本情況：
類型：_____
座落位置：_____
建筑面積：_____平方米
根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，在乙方簽訂《房屋買賣（預(yù)售）合同》時，甲乙雙方就前期物業(yè)管理服務(wù)達(dá)成如下協(xié)議：
第一條 雙方的權(quán)利和義務(wù)
一、甲方的權(quán)利和義務(wù)
1.對房屋共有部位、共用設(shè)施設(shè)備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、保安、交通等項目進(jìn)行維護(hù)、修繕、服務(wù)與管理。
2.根據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策，結(jié)合實際情況，制定本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《業(yè)主公約》并書面告知乙方。
3.建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料。
4.制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《業(yè)主公約》、《業(yè)主手冊》的行為。
5.甲方可委托專業(yè)公司承擔(dān)本物業(yè)的部分專項管理與服務(wù)業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的整體管理轉(zhuǎn)讓給第三方。
6.依據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)管理費用。
7.編制物業(yè)管理服務(wù)及財務(wù)年度計劃。
8.每六個月向乙方公布物業(yè)維修、更新費用的收支賬目。
9.提前將裝飾裝修房屋的注意事項和限制條件書面告知乙方，并與乙方訂立《******別墅室內(nèi)裝修管理協(xié)議》。
10.不得占用本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能。
11.向乙方提供房屋自用部位、自用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)等有償服務(wù)并合理收取費用。
12.自本協(xié)議終止時5日內(nèi)，與業(yè)主委員會選聘的物業(yè)管理企業(yè)辦理本物業(yè)的物業(yè)管理移交手續(xù)，向物業(yè)管理企業(yè)移交建設(shè)單位提供的材料及其它物業(yè)管理材料，物業(yè)管理移交手續(xù)須經(jīng)業(yè)主委員會確認(rèn)。
二、乙方的權(quán)利義務(wù)
1.參加業(yè)主大會或業(yè)主代表大會，享有選舉權(quán)、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán)。
2.監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務(wù)行為，就物業(yè)管理的有關(guān)問題向甲方提出意見和建議。
3.遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度、《業(yè)主公約》和《業(yè)主手冊》。
4.依據(jù)本協(xié)議向甲方交納物業(yè)管理費用，享有與所繳納物業(yè)管理費相符的服務(wù)。
5.裝飾裝修房屋時，遵守《******別墅室內(nèi)裝修管理協(xié)議》，違反裝修協(xié)議，給物業(yè)造成損害的將承擔(dān)賠償責(zé)任。
6.不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)事先通知甲方，并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀，造成損失的，給予賠償。
7.轉(zhuǎn)讓房屋時，應(yīng)事先通知甲方，并告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議。
8.對承租人、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度、《業(yè)主公約》和《業(yè)主手冊》等造成的損失、損害承擔(dān)民事責(zé)任。
9.按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風(fēng)、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得侵害他人的合法權(quán)益。
10.因甲方維護(hù)修繕共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備需要占用乙方自用部位、自用設(shè)施的，乙方應(yīng)予以配合。
11.不得擅自將住宅改為非住宅使用。
第二條 物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容
一、房屋共用部位的維護(hù)和管理
共用部位是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋敉鈮γ妗㈤T廳、樓梯間、走廊通道、電梯機(jī)房、水泵間等。
二、房屋共用設(shè)施設(shè)備及其運行的維護(hù)和管理
共用設(shè)施設(shè)備是指共用的上下水管道、落水管、供水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、通訊線路、照明、供氣線路、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。
三、環(huán)境衛(wèi)生
1.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共場所、公共設(shè)施及房屋共用部位保潔。
2.垃圾的收集和清運。
四、保安
1.內(nèi)容
（1）協(xié)助公安部門維護(hù)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序。
（2）門崗執(zhí)勤。
（3）巡邏檢查。
（4）安全監(jiān)控。
2.責(zé)任
（1）協(xié)助公安部門加強(qiáng)治安防范，協(xié)查各種違法案件。
（2）檢查、掌握物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的各類情況。
（3）及時發(fā)現(xiàn)各類事故苗頭，協(xié)助有關(guān)部門力爭把事故消滅在萌芽狀態(tài)。
五、交通秩序與車輛停放
1.內(nèi)容
（1）限速、限重。
（2）禁鳴。
（3）按規(guī)定停放。
（4）車輛出入管理。
（5）泊位管理。
2.責(zé)任
（1）指揮車輛遵章行駛，有序停放。
（2）保持小區(qū)安靜。
（3）保持道路通暢。
六、房屋裝飾裝修管理
按照《***別墅室內(nèi)裝修管理協(xié)議》對業(yè)主的房屋裝飾裝修行為實施管理。
七、消防管理
1.內(nèi)容
（1）公共區(qū)域消防器材和易燃品管理。
（2）消防監(jiān)控。
（3）義務(wù)消防。
2.責(zé)任
（1）消防器材和設(shè)施齊全、有效。
（2）消防通道暢通。
（3）發(fā)生火警，組織滅火或報警。
八、公共綠化
1.內(nèi)容
（1）修剪、澆灌、施肥等綠化養(yǎng)護(hù)。
（2）清潔公共綠地。
（3）除蟲和必要的補(bǔ)種。
2.責(zé)任
（1）保持花草樹木的正常生長。
（2）保持公共綠地整潔。
（3）綠化植物茂盛、無缺株。
第三條 物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量
一、房屋外觀：清潔，無污染。
二、設(shè)備運行：正常、故障時間無特殊情況下不超過2小時。
三、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和管理：按計劃及時完成。
四、環(huán)境衛(wèi)生：整潔。
五、綠化：按景觀要求維護(hù)。
六、交通秩序與車輛停放：整齊、有序、無事故。
七、保安：熱情服務(wù)、按章辦事、儀表整潔、文明禮貌。
八、消防：做好以“預(yù)防為主、防消結(jié)合”的消防防范工作。
九、房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備小修和急修：
小修：立即處理，72小時內(nèi)力爭修復(fù)，并建立登記、回訪制度。
急修：報修后30分鐘內(nèi)或按約定時間準(zhǔn)時上門維修，24小時力爭修復(fù)，并建立登記、回訪制度。
十、業(yè)主和物業(yè)使用人對甲方的滿意率達(dá)到95%。
第四條 物業(yè)管理服務(wù)費用（不包括房屋共用部位共用設(shè)施設(shè)備大中修、更新、改造的費用）
一、乙方交納費用時間：物業(yè)管理費自《入伙通知書》規(guī)定的入伙之日起開始計收。
二、住宅按建筑面積每月每平方米3.5元。
三、地面停車位按每月每個元。
四、因乙方原因空置房屋由乙方按物管費標(biāo)準(zhǔn)的70%向甲方交納，空置時間最長不超過一年。
五、乙方出租物業(yè)，物業(yè)管理服務(wù)費用由乙方交納，乙方與承租人約定由承擔(dān)人繳納的，從其約定，乙方負(fù)連帶繳納責(zé)任。
六、乙方轉(zhuǎn)讓物業(yè)時，須交清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)管理服務(wù)費用。
七、每次交納費用時間：每季度首月5日前交納。
八、其它有償服務(wù)收費另行約定。
第五條 代收代繳收費服務(wù)
受有關(guān)部門或單位的委托，甲方有提供水費、電費、燃（煤）氣、房租等代收代繳收費服務(wù)（代收代繳費用不屬于物業(yè)管理服務(wù)費用）；收費標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行政府規(guī)定。
第六條 維修基金的管理與使用
一、 據(jù)杭州市物業(yè)管理條例第四十七條、四十八條規(guī)定，本物業(yè)建立共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后大中修、更新、改造的維修基金。乙方在入伙前交納按建筑面積元/平方米的維修基金。
二、維修基金的使用由甲方提出年度使用計劃，經(jīng)當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門審核后劃撥。
三、維修基金不敷使用時，經(jīng)當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門審核批準(zhǔn)，按乙方占有的房屋建筑面積比例續(xù)籌。
四、乙方轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時，結(jié)余維修基金不予退還，隨房屋所有權(quán)同時過戶。
第七條 保險
乙方的家庭財產(chǎn)與人身安全的保險由乙方自行辦理。
第八條 廣告牌設(shè)置及權(quán)益
乙方不得擅自在小區(qū)內(nèi)設(shè)置任何形式的廣告牌（包括標(biāo)牌、標(biāo)識等）。
第九條 其它約定事項
一、物業(yè)管理費待業(yè)主委員會成立后再作調(diào)整；其它收費按物價管理部門規(guī)定執(zhí)行。
二、乙方不得擅自改變房屋使用性質(zhì)。
第十條 違約責(zé)任
一、甲方違反本協(xié)議，未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的，乙方有權(quán)要求甲方限期改正，逾期未改正給乙方造成損失的，甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
二、乙方違反本協(xié)議，使甲方未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的，甲方有權(quán)要求乙方限期改正，逾期未改正給甲方造成損失的，乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
一、甲方違反本協(xié)議，擅自提高收費標(biāo)準(zhǔn)或亂收費的，乙方有權(quán)要求甲方清退所收費用，退還利息并支付違約金。
二、乙方違反本協(xié)議，不按本協(xié)議約定的收費標(biāo)準(zhǔn)和時間交納有關(guān)費用的，甲方有權(quán)要求乙方補(bǔ)交并從逾期之日起每天按應(yīng)繳額的3‰支付。
三、長期不繳納物業(yè)管理費之業(yè)主，物業(yè)管理公司有權(quán)按有關(guān)規(guī)定向業(yè)主追究法律責(zé)任。
第十一條 為維護(hù)公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預(yù)見情況下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，甲方因采取緊急措施造成乙方必要的財產(chǎn)損失的，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。
第十二條 在本協(xié)議執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使協(xié)議無法履行，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。
第十三條 本協(xié)議內(nèi)空格部分填寫文字與印刷文字具有同等效力。
本協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照國家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。
第十四條 本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議，雙方協(xié)調(diào)解決或向物業(yè)管理行政主管部門申請調(diào)解；
協(xié)商或調(diào)解無效，可向杭州市仲裁委員會申請仲裁。
第十五條 本協(xié)議共十頁，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。
第十六條 在簽訂本協(xié)議前，由甲方送當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門備案。
第十七條 本協(xié)議自雙方簽字、蓋章之日起生效。
甲方簽章：乙方簽章：
代表人：代表人：
年 月 日年 月 日
篇3：前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議(物業(yè)與業(yè)主)
前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議(物業(yè)與業(yè)主)
本協(xié)議當(dāng)事人
甲方：__________
乙方：__________
甲方是指：
1．房地產(chǎn)開發(fā)單位或其委托的物業(yè)管理企業(yè)；
2．公房出售單位或其委托的物業(yè)管理企業(yè)。
乙方是指：購房人（業(yè)主）。
前期物業(yè)管理是指：自房屋出售之日起至業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽定的《物業(yè)管理合同》生效時止的物業(yè)管理。
本物業(yè)名稱：__________
乙方所購房屋銷售（預(yù)售）合同編號：__________
乙方所購房屋基本情況：
類型：_______________
坐落位置_______________
建筑面積_______________平方米
根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，在乙方簽訂《房屋買賣（預(yù)售）合同》時，甲乙雙方就前期物業(yè)管理服務(wù)達(dá)成如下協(xié)議：
第一條 雙方的權(quán)利和義務(wù)
一、甲方的權(quán)利義務(wù)
1．對房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、保安、交通等項目進(jìn)行維護(hù)、修繕、服務(wù)與管理；
2．根據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策，結(jié)合實際情況，制定本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》并書面告知乙方；
3．建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料；
4．制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》的行為；
5．物業(yè)管理企業(yè)可委托專業(yè)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項管理與服務(wù)業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的整體管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方；
6．依據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)管理費用；
7．編制物業(yè)管理服務(wù)及財務(wù)年度計劃；
8．每個月向乙方公布物業(yè)管理費用收支帳目；
9．提前將裝飾裝修房屋的注意事項和限制條件書面告知乙方，并與乙方訂立《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》；
10．不得占用本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能；
11．向乙方提供房屋自用部位、自用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)等有償服務(wù)；
12．自本協(xié)議終止時起5日內(nèi)，與業(yè)主委員會選聘的物業(yè)管理企業(yè)辦理本物業(yè)的物業(yè)管理移交手續(xù)，物業(yè)管理移交手續(xù)須經(jīng)業(yè)主委員會確認(rèn)；
13．____________________。
二、乙方的權(quán)利義務(wù)
1．參加業(yè)主大會或業(yè)主代表大會，享有選舉權(quán)、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán)；
2．監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務(wù)行為，就物業(yè)管理的有關(guān)問題向甲方提出意見和建議；
3．遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》；
4．依據(jù)本協(xié)議向甲方交納物業(yè)管理費用；
5．裝飾裝修房屋時，遵守《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》；
6．不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)事先通知甲方，并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀，造成損失的，給予賠償；
7．轉(zhuǎn)讓房屋時，事先通知甲方，告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議；
8．對承租人、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》等造成的損失、損害承擔(dān)民事責(zé)任；
9．按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風(fēng)、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得侵害他人的合法權(quán)益；
10．______________________________。
第二條 物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容
一、房屋共用部位的維護(hù)和管理
共用部位是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋敉鈮γ妗㈤T廳、樓梯間、走廊通道、_____等。
二、房屋共用設(shè)施設(shè)備及其運行的維護(hù)和管理
共用設(shè)施設(shè)備是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、通訊線路、照明、鍋爐、供熱線路、供氣線路、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠，池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋、_____等。
三、環(huán)境衛(wèi)生
1．_______________
2．_______________
3．_______________
四、保安
1．內(nèi)容
（1）協(xié)助公安部門維護(hù)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序；
（2）____________________
（3）____________________
2．責(zé)任
（1）____________________
（2）____________________
（3）____________________
五、交通秩序與車輛停放
1．內(nèi)容
（1）____________________
（2）____________________
（3）____________________
2．責(zé)任
（1）____________________
（2）____________________
（3）____________________
六、房屋裝飾裝修管理
見附件：《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》。
第三條 物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量
一、房屋外觀：
1．____________________
2．____________________
二、設(shè)備運行：
1．____________________
2．____________________
三、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和管理：
1．____________________
2．____________________
四、環(huán)境衛(wèi)生：_______________
1．____________________
2．____________________
五、綠化：____________________
1．____________________
2．____________________
六、交通秩序與車輛停放：_______________
1．____________________
2．____________________
七、保安：____________________
1．____________________
2．____________________
八、消防：____________________
1．____________________
2．____________________
九、房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備小修和急修：
小修
1．____________________
2．____________________
急修
1．____________________
2．____________________
十、____________________
第四條 物業(yè)管理服務(wù)費用（不包括房屋共用部位共用設(shè)施設(shè)備大中修、更新、改造的費用）
一、乙方交納費用時間：__________；
二、住宅按建筑面積每月每平方米_______________元；
三、非住宅按建筑面積每月每平方米_______________元；
四、因乙方原因空置房屋按建筑面積每月每平方米_____元；
五、乙方出租物業(yè)的，物業(yè)管理服務(wù)費用由乙方交納；
六、乙方轉(zhuǎn)讓物業(yè)時，須交清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)管理服務(wù)費用；
七、物業(yè)管理服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)按__________調(diào)整；
八、每次交納費用時間：____________________。
第五條 其他有償服務(wù)費用
一、車位及其使用管理服務(wù)費用：
機(jī)動車1．____________________
2．____________________
非機(jī)動車1．____________________
2．____________________
二、有線電視：
1．____________________
2．____________________
三、____________________
四、____________________
第六條 代收代繳收費服務(wù)
受有關(guān)部門或單位的委托，甲方可提供水費、電費、燃（煤）氣費、熱費、房租等代收代繳收費服務(wù)（代收代繳費用不屬于物業(yè)管理服務(wù)費用），收費標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行政府規(guī)定。
第七條 維修基金的管理與使用
一、根據(jù)__________規(guī)定，本物業(yè)建立共用部位共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后大中修、更新、改造的維修基金。乙方在購房時已向_____交納維修基金_____元。
二、維修基金的使用由甲方提出年度使用計劃，經(jīng)當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門審核后劃撥。
三、維修基金不敷使用時，經(jīng)當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門審核批準(zhǔn)，按乙方占有的房屋建筑面積比例續(xù)籌。
四、乙方轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時，結(jié)余維修基金不予退還，隨房屋所有權(quán)同時過戶。
五、____________________。
第八條 保險
一、房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的保險由甲方代行辦理，保險費用由全體業(yè)主按各自所占有的房屋建筑面積比例分?jǐn)偂?/p>
二、乙方的家庭財產(chǎn)與人身安全的保險由乙方自行辦理；
三、_______________。
第九條 廣告牌設(shè)置及權(quán)益
一、_______________
二、_______________
三、_______________
第十條 其它約定事項
一、_______________
二、_______________
三、_______________
第十一條 違約責(zé)任
一、甲方違反協(xié)議，未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的，乙方有權(quán)要求甲方限期改正，逾期未改正給乙方造成損失的，甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；
二、乙方違反協(xié)議，使甲方未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的，甲方有權(quán)要求乙方限期改正，逾期未改正給甲方造成損失的，乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；
三、甲方違反協(xié)議，擅自提高收費標(biāo)準(zhǔn)或亂收費的，乙方有權(quán)要求甲方清退所收費用，退還利息并支付違約金；
四、乙方違反協(xié)議，不按本協(xié)議約定的收費標(biāo)準(zhǔn)和時間交納有關(guān)費用的，甲方有權(quán)要求乙方補(bǔ)交并從逾期之日起按每天_____交納違約金，或_____；
五、_______________。
第十二條 為維護(hù)公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預(yù)見情況下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，甲方因采取緊急措施造成乙方必要的財產(chǎn)損失的，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。
第十三條 在本協(xié)議執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使協(xié)議無法履行，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。
第十四條 本協(xié)議內(nèi)空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
本協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照國家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。
第十五條 爭議解決方式：因本合同產(chǎn)生的爭議由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商不成以下第 ---- 種方式解決。
1、因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，均提請北京仲裁委員會按照該會仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。
2、向具有管轄權(quán)的人民法院起訴。
第十六條 本協(xié)議正本連同附件共_____頁，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。
第十七條 在簽訂本協(xié)議前，甲方已將協(xié)議樣本送_____（物業(yè)管理行政主管部門）備案。
第十八條 本協(xié)議自簽字之日起生效。
甲方簽章：_____乙方簽章：_____
代表人：_______代表人：__________
年 月 日