業主車庫物業服務協議

　　甲方：廣西**物業管理有限公司桂林分公司

　　乙方：___棟___單元___房

　　根據《物業管理條例》和有關法律、法規以及甲方與廣西**房地產有限公司簽訂的《"桂林·長島16區"前期物業服務合同》(下稱原合同)和乙方與廣西**房地產有限公司臨桂分公司簽訂的"桂林·長島16區"架空層《車庫買賣合同》的有關約定，甲、乙雙方就小區架空層車庫前期物業服務事宜達成以下協議：

　　第一條 乙方閱讀并承認甲方與廣西長島房地產有限公司臨桂分公司簽訂的原合同，同意甲方對小區架空層車庫實行前期物業服務直至小區業主委員會成立，并簽訂新的物業管理服務合同為止。

　　第二條 車輛基本情況

　　車主姓名：______身份證號：______聯系電話：______

　　車型：______行駛證號：______車身顏色：___(附5寸照片1張)：

　　車牌號：______車位編號：______

　　第三條 雙方的權利和義務

　　一、甲方的權利和義務

　　1.根據相關法規政策，結合實際情況，制定《小區停車管理規定》及《小區交通秩序管理規定》，并公示或書面告知乙方；

　　2.負責建立健全本車庫停放車輛的檔案資料；

　　3.制止乙方違反停車管理規定的行為；

　　4.對乙方停放在停車庫內車輛的劃傷，碰傷或車上任何財物的損失，甲方有義務協助乙方做好調查取證工作，但不承擔賠償責任。

　　二、乙方的權利和義務

　　1.監督甲方的車輛管理服務工作，就車輛管理的有關問題向甲方提出合理的意見和建議；

　　2.嚴格遵守物業公司制定的《小區停車管理規定》及《小區交通秩序管理規定》，如因乙方違反以上規定而造成的損失，乙方負全部責任；

　　3.依據本協議按時繳納車位物業服務費；

　　4.接受甲方的物業服務；

　　5.將辦有相關齊全的保險手續的車輛保險憑證復印件交由甲方存檔。

　　6.乙方如有車輛保管需求的，必須與甲方另行簽訂車輛保管協議，保管費用由雙方協商一致后執行。

　　第四條 車庫物業服務質量

　　1.車庫衛生整潔，車輛停放有序；

　　2.機動車輛停放服務制度完善，服務責任明確，車輛進出有登記；

　　3.消防設備設施保養完好，運行正常，可隨時啟用；消防通道暢通無阻；制定有效的消防應急方案；

　　第五條 車輛入庫停放的禁止行為

　　1.停放車輛時不得對其他車輛的進出和其他車位的使用造成阻礙，非停車區域禁止停放任何車輛；

　　2.不得損壞車庫內的設施設備，不得私占他人車位，不得封閉車庫，不得改變車庫的使用性質；

　　3.車庫內不得練車、修車、沖洗車輛。如有滴、漏現象必須及時清理；

　　4.禁止裝有劇毒、易燃、易爆等危險品的車輛在車庫停放；

　　5.架空層嚴禁煙火，如造成事故將由乙方承擔相應責任。

　　第六條 物業服務費的收取

　　1.車庫物業服務費按物價部門批準的標準執行(0.20元/平方米/月)，從開發公司通知入伙之日起預繳半年物業服務費；

　　2.每月10日前為業主繳費時間，乙方可視實際情況預繳半年或1年的物業服務費.

　　第七條 違約責任的處理

　　1.甲方違反本協議，未達到服務質量目標的，乙方有權督促甲方限期整改；

　　2.由乙方原因造成甲方未能達到服務目標的，甲方有權要求乙方限期整改；

　　3.乙方違反協議，不按約定的收費標準和時間交納物業服務費用，逾期不繳者視為違約，違約者須按拖欠金額的每日千分之三支付違約金；

　　4.乙方有責任和義務保證所停車輛的完好狀態，由于滴、漏、電路問題等車輛自身原因造成的后果由乙方自行承擔；

　　5.違反本協議第五條規定的，由此所產生的一切經濟、法律責任由乙方承擔。

　　第八條 為維護業主、公眾的切身利益，在不可預見的情況下，甲方有權協助有關部門采取緊急措施，如發現燃氣泄漏、漏電、火災、水管破裂、救助人命、協助公安機關執行任務等突發事件，甲方因采取緊急措施造成乙方必要的財產損失的，雙方按有關法律規定執行。

　　第九條 本協議執行期間，如遇不可抗力致使合同無法履行時，雙方應按有關法律規定及時協商處理。

　　第十條 本協議一式兩份，雙方各執一份，具有同等的法律效力，自雙方簽字之日起生效。

　　甲方簽字：______(蓋章)乙方簽字：______(蓋章)

　　聯系電話：______聯系電話：______

　　___年___月___日___年___月___日

篇2：物管案例：小區車庫成了酒窖

　　物管案例：小區車庫成了“酒窖”

　　某小區11號樓的52戶居民們投訴稱11號樓原有兩層車庫，為小區居民停車專用，這是全小區業主參與投資的公共配套設施。可是，開發商和物業公司卻將第二層車庫分別出租給了兩家公司，車庫的一半被當作存酒的倉庫，另一半則被一外地商家修理復印機和存放硒鼓碳粉，運貨車輛整天在居民樓下進進出出裝卸貨物。“東邊車庫內整箱堆放的酒使樓面承載過重，勢必造成樓座鋼筋水泥疲勞，并且酒是易燃物品，一旦出現火情后果不堪設想；西邊的修理廠存放硒鼓碳粉等大量污染物，發出的氣味刺鼻......”

　　[案例提示]

　　首先應查找資料弄清物業管理公司這樣做是否改變了該共用設施的原設計用途，然后再根據具體的情況妥善處理。

　　[案例分析]

　　經查11號樓下的兩層車庫本來為小區居民停車專用，這也是全小區業主參與投資的公共配套設施，可是開發商與物業公司未經廣大業主同意，卻私自將第二層車庫出租挪作它用。如今，小區內由于業主的車輛過多，致使許多車輛被迫停在小區的馬路上。根據《物業管理條例》第五章規定：“物業管理區域內按照規劃建設的公共建筑和公用設施，不得改變用途。”顯而易見，開發商和小區物業的做法直接損害了業主的利益。

　　物業管理公司應迅速明確表態表態：立刻終止租賃合同，并向業主公布收取租金的使用情況。

篇3：車庫拍賣出售合同

　　車庫拍賣出售合同

　　(編號______)

　　甲方(車庫出賣人)：____省__房地產公司

　　電話：

　　乙方(車庫買受人)：

　　電話：

　　根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國拍賣法》、《中華人民共和國道路交通安全法》及有關法律、法規規定，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎上，就買賣車庫達成如下協議：

　　一、乙方通過公開拍賣競得____小區______幢______號車庫，屬______結構。

　　二、乙方按規定付清成交款______(大寫：______)，拍賣傭金______(大寫：______)。

　　三、甲方統一辦理《產權證》，車庫面積以產權部門登記為準，辦理費用由乙方支付。

　　四、甲方暫按小區物管費收費標準向乙方收取車庫物管費，即每平方建筑面積____元。如遇調整物管費標準則按新標準收取。

　　五、甲方對車庫設施提供有償維護、修理。

　　六、乙方在使用車庫時，須遵守以下規定：

　　1、不準將車庫以經營用途使用；

　　2、不準將車庫出售、租賃或以其它方式轉讓給____小區以外的住戶或單位使用；

　　3、乙方在購得車庫后，應將停放的車輛牌照、車主姓名、車庫編號在物管公司做統一登記；

　　4、禁止將車輛停放在車庫以外的樓前、樓后及其他公共場地；

　　5、嚴禁存放易燃易爆、有毒和腐蝕性、刺激性物品，防火、防爆、防污染，不對小區住戶產生不良影響；

　　6、文明駕駛，安全行車。在小區內應緩行，并注意行人車輛，如發生交通意外自行負責；小區內禁止鳴號，以免影響小區住戶；

　　7、嚴格遵守物業管理條例及物管公司對小區管理的相關規定，自覺服從管理人員的管理。

　　乙方須與小區物管公司簽訂《車庫物業管理委托合同》。對違反以上規定行為，甲方授權的物業管理公司有權制止或處理。

　　七、本合同一式貳份，雙方簽字生效。未盡事宜雙方協商解決。

　　甲方：____省房地產公司乙方：________

　　代表：________

　　日期：________日期：________