房地產廣告策劃服務合同

　　合同編號：

　　甲方：________集團有限公司乙方：________廣告有限公司

　　地址：________鎮____大道(______居)地址：________杭鋼富春商務大廈

　　電話：_____________電話：________________

　　甲乙雙方根據國家《廣告法》及有關規定，本著平等合作、互惠互利的原則下友好協商，就甲方委托乙方進行廣告工作事宜達成如下協議：

　　一、代理項目

　　甲方委托乙方為其屬下開發的________房地產項目傳播推廣全程代理，負責本項目的整體推廣策略、創意、設計、調研監控的代理事宜。

　　二、工作內容：

　　乙方根據甲方在附件1的范圍內提出的廣告任務工作單為甲方提供以下服務。

　　1、具體行銷傳播服務(詳見附件1)：

　　1)項目及品牌識別系統的建立；

　　2)各類包裝、平面設計及輔助類廣告物料設計；

　　3)關于項目營銷推廣的所有文案、軟文的撰寫；

　　4)各種整合行銷傳播活動(直效行銷、促銷、公關等)的策劃、創意和執行；

　　5)區域市場營銷環境分析報告(營銷宏觀環境分析、競爭對手動態調研/分析、消費市場研究及總結報告、其他因應甲方要求的市場調研報告。如甲方需進行更專業的定量、定性市場調查，應委托第三方專業市場調研公司，乙方配合參與。乙方的分析研究范圍包括：二手資料收集、第三方調研報告分析、甲方提供的相關基礎資料的分析)；

　　2、項目整合推廣策略思路及操作方案：

　　1)項目營銷推廣主題：項目賣點提煉、主題概念建議。

　　2)整合傳播執行計劃：提交項目整合推廣策略報告(全程)，按季度提交整合推廣方案，按月提交推廣執行方案以及費用預算。

　　3)階段性傳播策略：階段性傳播主題，推廣策略，媒介組合計劃，新聞、軟性廣告撰寫，各種策略及方法。

　　3、項目代理其他服務：

　　1) 實行周例會制(具體時間待定)，并于會前24小時提交會議議程，會后24小時內提交會議紀錄。

　　2) 實行專案組制，乙方因應甲方要求成立專案組，項目組成員須經甲方肯定后方可參與項目組工作，乙方因任何原因調整項目組成員須經甲方同意。

　　3) 因應甲方要求進行廣告效果評估分析報告。

　　三、服務期限：

　　1. 自____年____月____起至____年____月____日止(12個自然月)。具體起始時間以甲方書面通知為準

　　2. 本合同期滿，如需續約，甲乙雙方另行協商。

　　四、廣告策劃運作原則

　　1、嚴格按照規范的廣告策劃流程進行。策劃流程基本如下：

　　簽約立項-->市場調查-->策略制定-->創意構成-->廣告表現-->甲方審閱-->正稿制作-->廣告發布-->財務結算-->效果跟蹤意見反饋等。

　　簽約后項目即進入具體操作階段，乙方在接到甲方書面委托后10個工作日內須提供項目整合推廣策略報告，經甲方肯定后(審定、簽字確認)，由雙方按照項目整合推廣策略，嚴格貫徹落實到項目各階段營銷推廣工作中，并按照經甲方簽字確認的媒介計劃分步實施。

　　考慮到市場動態需要，甲方可隨時提出修改意見要求乙方對項目整合推廣策略進行調整，乙方在接到甲方通知后于雙方商定時間內提交重新調整的項目整合推廣策略報告，并及時對推廣執行計劃進行修正、執行。

　　2、分項目將圍繞以上基本流程進行。

　　五、確認和執行

　　1、乙方為甲方提交的廣告內容設計初稿不得少于 貳 種創作思路或方案，最后定稿(包括文案、樣稿、圖片說明、影視廣告文字建議等)應得到甲方的確認。

　　2、甲方確認分為提出細部修改調整意見的初步確認和準予使用的正式確認。

　　3、甲方做出初步確認的同時將向乙方提出具體的修改調整意見。

　　4、甲方收到乙方提交的工作成果及其電子文件(含原始文件和JPEG文件)后 叁 個工作日內就乙方提供之文件做出書面確認或提出修改意見并通知乙方(甲方提出之修改意見應充分考慮實際情況尊重乙方的專業經驗和知識)。乙方根據甲方修改意見進行修改、調整，直至甲方簽字認可。

　　5、乙方依本合同附件1系列工作內容完成的工作成果，如因甲方自身審閱時間延遲等原因得不到及時確認的，甲方須承擔由此帶來的一切損失，但乙方有對相關工作進行監督及催促的義務。

　　6、甲乙雙方互送文件均應簽署送達回執，傳真文件可以傳真機發出后的底單或電信部門的記錄為送達回證。

　　7、甲乙雙方行政事務往來文件、信函及溝通文件，如為傳真件需加蓋各方公章方為有效。

　　8、乙方每月7日前提交上月工作總結報告，甲方有權對乙方上月的工作內容及服務質量作評審，如甲方逾期在每月20日前對乙方的工作不作評審結論，則視為乙方上月的服務質量及工作任務符合到合同的要求，甲方應當按期支付服務費。

　　六、收費標準及付款方式：

　　(一).在雙方合作期內，甲方應向乙方支付服務費，具體如下：

　　1、根據甲乙雙方協商，本合同服務費總額為人民幣 伍拾萬元整(￥500000元)。

　　2、費用中包括相關的所有稅費，且由乙方提供稅務發票，甲方作必要查驗后根據合同規定結算；本合同簽訂后，上述服務費用金額不受政府稅費變化影響。

　　(二).服務費付款方式：

　　1、簽訂合同后7個工作日內，甲方支付乙方人民幣捌萬叁仟元整(￥83000元)，其中 肆萬壹仟伍佰 元整(￥41500元)作為第一個月的月服務費，另外 肆萬壹仟伍佰 元整(￥41500元)作為訂金，抵付合作結束前最后一個月該月的月服務費或解除合同當月未抵的服務費。乙方在收款前或收款時提供該應收款項等額的相關廣告發票。

　　2、余款從____年____月至____年05月分十期支付，如不能被10整除，那么前面九個月以平均整數支付，最后一個月以余額支付，具體如下：

　　付款次數 付款日 工作月度 支付金額

　　第1次____年7月25日前____年7月14日~____年8月13日 83，000元

　　第2次____年8月22日前____年8月14日~____年9月13日 41，500元

　　第3次____年9月26日前____年9月14日~____年10月13日 41，500元

　　第4次____年10月24日前____年10月14日~____年11月13日 41，500元

　　第5次____年11月21日前 ____年11月14日~____年12月13日 41，500元

　　第6次 ____年12月26日前 ____年12月14日~____年1月13日 41，500元

　　第7次 ____年1月23日前 ____年1月14日~____年2月13日 41，500元

　　第8次 ____年2月20日前 ____年2月14日~____年3月13日 41，500元

　　第9次 ____年3月20日前 ____年3月14日~____年4月13日 41，500元

　　第10次 ____年4月24日前 ____年4月14日~____年5月13日 41，500元

　　第11次 ____年5月22日前 ____年5月14日~____年6月13日 43，500元

　　首期

　　預付訂金 ____年7月25日前 ____年6月14日~____年7月13日 (已于第一次付款中支付)

　　合計500，000元

　　乙方在收到當月服務費之前或收款時，須提供實際收到的月服務費等額的發票。

　　1)法定假期可順延付款。

　　2)其它當月發生的另計費用根據雙方確認單或合同于支付當月服務費時一并支付。

　　(三).第三方費用

　　第三方費用具體指乙方無法獨立完成，經甲方同意后，借助第三方資源完成后發生的成本費用，第三方費用包括：

　　①導演、攝影師、項目形象代言人、廣告模特、除中文以外的任何語言翻譯的費用以及報酬；

　　②菲林打樣費、印刷費；

　　③制作費：展廳、展位設計制作、導視系統制作、VI系統的制作、平面廣告制作、電視廣告制作；

　　④購買物料費；

　　⑤廣告制作費；

　　⑥電臺廣告錄制、投放費；

　　⑦項目宣傳所需的景觀及人物正片拍攝費；

　　⑧反轉片及專業數碼的拍攝：須當時提供單項拍攝計劃及費用預算，經甲方同意后執行；

　　⑨因項目實際需要發生涉及第三方的其他費用。

　　⑩涉及第三地點差旅費用；

　　所有發生的經甲方同意后的第三方費用，均由甲方支付。

　　(四).媒體投放費用支付

　　1.甲方與媒體有合同關系的，由甲方向媒介單位直接支付。

　　2.審批費：如遇媒介投放當地媒體要求提供廣告審批文件，應由乙方協助甲方申請廣告審批文號，如有政府征收費用，應由甲方支付。

　　甲方應將款項存入乙方以下賬戶或開具支票給乙方指定工作對接人員簽收，并不得以現金支付，不得交給乙方其他工作人員：

　　(開戶行：深圳發展銀行深圳佳和支行______；帳號：_______________

　　七、雙方權利義務

　　(一)甲方的權利及義務：

　　1、甲方對合作實施歸口管理，歸口管理部門為營銷策劃部。甲方企業內部相關部門將通過歸口部門統一與乙方聯系，甲方將組織工作小組并授權指定一位代表與乙方溝通，甲方意見經甲方代表簽署后生效。(乙方授權書見附件2，甲方工作小組名單見附件4)。甲方有權變更授權代表，并書面通知乙方。

　　2、合同服務期間，甲方應積極配合乙方，及時提供乙方所需的各類項目相關圖片、文字資料和相關項目的各種批文，并應對上述資料的合法性、真實性負責，如因甲方提供的資料而引起法律糾紛，其相關的一切責任由甲方負責。

　　3、甲方在合同規定的范圍內以廣告任務工作單、會議或現場溝通、電話等方式對乙方提出工作指令與要求，甲方會確保乙方有充足的工作時間。(廣告任務工作單詳見附件3)。

　　4、甲方有權對乙方提交的策劃思路、廣告方案、設計稿和乙方所有提交的書面工作文件及時以書面形式提出修改意見和建議，乙方據此進行修改、調整，直至甲方簽字認可方可定稿；甲方盡量尊重乙方的專業經驗與知識，考慮乙方工作周期等因素，在乙方提交設計稿后盡快提出，以便乙方有足夠時間完成各項業務。

　　5、在乙方及時提交足夠完整稿件供甲方審定情況下，甲方審定乙方提供的稿件，應在媒體規定的送稿時間之前完成，并留出讓乙方根據甲方意見進行修改的時間。

　　6、甲方在媒體規定最后送稿時限并預留乙方修改時間前提下，有權利隨時要求以稿件進行修改。但若簽字定稿后，甲方再次提出修改，須經雙方協商后乙方再進行修改。若因甲方資料提供、審稿、定稿后再次修改等方面因素所造成的工作延誤，乙方不承擔相關責任與損失。乙方根據甲方簽字稿輸出菲林以后，若甲方再次提出修改要求，乙方根據修改稿重出菲林所發生的費用由甲方承擔。

　　7、甲方應按照本合同規定及時付款，以保證項目正常運行。

　　8、甲方在提出各種正式建議與意見時，應盡量采用包括電子郵件和傳真在內的書面方式。

　　9、本合同及雙方依本合同往來的生效文件將作為乙方執行代理事務的依據。

　　10、甲方有權對乙方的工作提出異議，乙方應全力配合解決，直至雙方滿意。

　　11、甲方要求乙方相關工作人員短期駐現場進行服務的，甲方負責其相關食宿安排，如需長期駐場另行協商。

　　12、甲方有義務為乙方的合同簽訂資費保密。

　　(二)乙方的權利及義務：

　　1、乙方承接甲方廣告代理業務，應盡職盡責為甲方服務，完成甲方委托的各項策劃、設計和代理業務，并為甲方的資料和推廣計劃保密，若因乙方原因而令資料泄密導致甲方蒙受的一切損失由乙方全部承擔。

　　2、乙方所有策劃方案及相關建議、文案應同時以書面及可編輯的電子文檔形式向甲方提交；有關設計、作品一經定稿，乙方應提供給甲方能滿足輸出、印刷等制作要求之格式，若乙方工作成果與甲方確認之正稿不一致，乙方應賠償甲方因此造成的相應損失。

　　3、如因乙方原因，未能及時完成甲方所委托之廣告業務，所引起的經濟損失由乙方承擔法律責任。

　　4、乙方應指定專人與甲方進行計劃工作安排、提交各類作品及文件。

　　5、乙方應與甲方保持緊密聯系，每周與甲方舉行一次例會；各項會議由乙方負責記錄會議紀要。會議記錄應由雙方出席會議人員當日職位最高主管簽字確定。會議記錄一式兩份，雙方各持一份。

　　6、乙方應不少于每月一次以會議形式向甲方報告代理工作的主要進度和成果情況。會議由甲方召集，會議將總結、討論、分析上階段的工作。在發生重大事件的情況下，乙方應及時向甲方報告，甲方應及時對乙方報告中的請示做出批復。

　　7、乙方需對其代理質量負責，包括策劃、創意、設計全過程中的合法性；乙方以其所具有的專業知識和能力，使廣告創意、設計符合甲方推廣項目產品(服務)的要求，并不會侵犯第三方合法權益。

　　8、乙方對其在實施本協議的工作中因乙方原因而造成的第三方權利糾紛所引起的一切損失承擔責任。如因第三方原因造成的失誤或糾紛，應由乙方追究第三方責任。

　　9、如因乙方原因不能按照計劃發布報紙(包括出現錯版、錯時、錯稿等情況)，由此導致甲方的經濟損失，甲方視事故輕重程度，扣罰乙方的服務費用、追償相應的投放費用，如屬嚴重事故，甲方除上述方式處理外并有權即時終止合同。

　　10、乙方有責任為甲方向第三方爭取最優惠的價格與條件，乙方將從第三者中獲得的全部折扣、傭金及獎勵返回甲方；雙方一起或分別與第三者談判，以任一方談成的最優惠價為準。乙方應按月將媒體提供的折扣證明提交甲方。

　　11、涉及月度服務費以外的費用，乙方須事先提供費用預算單給甲方，經甲方簽字同意后，方能開始相應的工作。

　　12、乙方執行代理的事項時，必須經甲方事先批核和答復事宜的，應在獲得甲方批核和答復后方可進行。

　　13、乙方有義務保證合同內指定服務團隊(人員名單詳見附件4)中創意總監、主要策劃及設計師的工作穩定性，如乙方服務團隊的創意總監、主要策劃及設計師發生人員變動需提前通知甲方，成員變動需要經甲方同意，如乙方單方變更服務團隊成員即視為違約，甲方有權解除合同。

　　(三)第三方：

　　1.乙方可協助甲方與第三方之間就本項目相關事項的協商及議價。

　　2.甲方與第三方直接簽訂的合同，由甲方與第三方共同承擔合同規定的一切責任。

　　八、知識產權及人身權：

　　1.乙方因履行本合同而完成的有關成果以及設計稿件，一經交付甲方，甲方即享有完整的相關成果及設計稿的所有權、使用權及與之相關的知識產權，未經甲方書面同意，乙方不得使用或允許任何第三人使用；

　　2.乙方保證為甲方設計創作的廣告不侵犯第三方的知識產權、肖像權或其他權利，否則由此產生的侵權責任由乙方承擔。甲方因乙方侵犯第三方權益而遭受損失的，乙方應賠償甲方的損失；

　　3.乙方有權在乙方設計策劃的所有平面、戶外、影視作品上標注"整合推廣：上方廣告"LOGO及電話字樣，排列在發展商、代理商之后，具體實施方式需征得甲方同意。

　　九、保密

　　甲乙雙方對因履行合同而知悉的對方商業秘密相互負有保密的義務，未經對方書面同意不得向第三方泄露。雙方保證為了對方的利益僅在必要情況下，將這些秘密透露給為實施本合同而必需了解相關秘密的本方人員或第三方及依法有權強制得到該秘密的機關。保證其職員或第三方與其一樣履行本合同規定的保密義務。

　　商業秘密指雙方有關創意、構思、傳播策略、營業狀況、客戶名單及其它技術信息和經營信息。

　　此保密條款在本合同期內及本合同終止后 叁 年內有效。

　　十、合同暫停

　　因項目或市場變化等不可抗拒原因導致項目暫停時，甲方可以提前15天書面通知乙方暫時停止合同，乙方應無條件配合，暫時停止合同期間不計服務費，同時合同期順延。

　　十一、合同終止

　　1.經雙方同意可終止本合同；

　　2.本協議期內，甲乙雙方均可單方面終止合約，除協議另有規定之外，必須提前30天書面通知對方，終止協議。在30天內，甲方有權委托第三方開展本合同解除后的有關廣告工作。

　　3.當協議終止及有關賬目付清的同時，乙方必須向甲方交回所有創作物料，和將所有當時之媒介合約移交甲方。

　　十二、合同解除

　　1.如乙方的工作成果未能使甲方滿意，甲方在發出2次書面警告后，乙方仍不改正的，甲方有權解除合同；

　　2.甲方解除合同，乙方須返還未抵服務費部分的訂金。

　　十三、違約責任

　　1.一方違約，應向另一方承擔本合同及法律規定的違約責任。

　　2.乙方除自然力等不可抗力因素外，應按合同約定之要求，按時、按質、按量完成各項工作，否則視為乙方違約，甲方有權單方面終止執行本合同，且對乙方索賠，若乙方未能按時完成工作，逾期部分，甲方按該項目月服務費用總額以每日 1 %向乙方收取違約金。

　　3.如因甲方未能按本協議或各分項目約定的時間內付款，乙方有權追究甲方責任。

　　4.對于因違約而引起的訴訟費，應由違約方承擔。

　　十四、結算

　　雙方應在本合同規定的付款期，完成結算。本合同提前解除或終止時，甲方應在合同解除或終止后10天內支付合同解除或合同終止前的服務費以及乙方執行代理事務已產生的和合同終止后必將產生的費用(包括乙方實際發生的和為甲方墊付的第三方費用等本合同第六條規定的費用)。

　　乙方應在甲方付清所有應付款前的五日內，向甲方移交其因執行代理事務而為甲方創作、制作或獲取的所有作品的電子版正稿。

　　十五、不可抗力(指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況)

　　1.因不可抗力不能履行合同，根據不可抗力的影響，部分或全部免除責任。

　　2.一方因不可抗力不能履行合同的，應在不可抗力發生后的兩日內將不可抗力事件書面通知另一方。

　　3.發生不可抗力時，雙方均應努力采取一切措施，最大程度地減少不可抗力給任何一方造成的損失。

　　十六、適用法律及爭議解決

　　本合同適用中華人民共和國法律。

　　對于因本合同而產生的爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成時，任何一方均可在中山市管轄范圍內的人民法院起訴。

　　十七、其他

　　附件1《項目服務內容》、附件2《甲方授權委托書》、附件3《廣告工作任務單》、附件4《甲方工作小組名單》、附件5《乙方工作小組名單》為本合同不可分割的組成部分。附件與本合同沖突時，以本合同的規定為準。

　　十七、本合同一式貳份，雙方各持壹份。

　　十八、本合同自雙方簽章之日起生效。

　　甲方：____________乙方：____________

　　代表：____________代表：____________

　　地址：____________地址：____________

　　電話：____________電話：____________

　　附件1：《項目服務內容》

　　附件2：(乙方授權委托書)

　　附件3：《廣告工作任務單》

　　附件4《甲方工作小組名單》

　　附件5《乙方工作小組名單》

篇2：房地產廣告策劃服務合同

　　房地產廣告策劃服務合同

　　合同編號：

　　甲方：________集團有限公司乙方：________廣告有限公司

　　地址：________鎮____大道(______居)地址：________杭鋼富春商務大廈

　　電話：_____________電話：________________

　　甲乙雙方根據國家《廣告法》及有關規定，本著平等合作、互惠互利的原則下友好協商，就甲方委托乙方進行廣告工作事宜達成如下協議：

　　一、代理項目

　　甲方委托乙方為其屬下開發的________房地產項目傳播推廣全程代理，負責本項目的整體推廣策略、創意、設計、調研監控的代理事宜。

　　二、工作內容：

　　乙方根據甲方在附件1的范圍內提出的廣告任務工作單為甲方提供以下服務。

　　1、具體行銷傳播服務(詳見附件1)：

　　1)項目及品牌識別系統的建立；

　　2)各類包裝、平面設計及輔助類廣告物料設計；

　　3)關于項目營銷推廣的所有文案、軟文的撰寫；

　　4)各種整合行銷傳播活動(直效行銷、促銷、公關等)的策劃、創意和執行；

　　5)區域市場營銷環境分析報告(營銷宏觀環境分析、競爭對手動態調研/分析、消費市場研究及總結報告、其他因應甲方要求的市場調研報告。如甲方需進行更專業的定量、定性市場調查，應委托第三方專業市場調研公司，乙方配合參與。乙方的分析研究范圍包括：二手資料收集、第三方調研報告分析、甲方提供的相關基礎資料的分析)；

　　2、項目整合推廣策略思路及操作方案：

　　1)項目營銷推廣主題：項目賣點提煉、主題概念建議。

　　2)整合傳播執行計劃：提交項目整合推廣策略報告(全程)，按季度提交整合推廣方案，按月提交推廣執行方案以及費用預算。

　　3)階段性傳播策略：階段性傳播主題，推廣策略，媒介組合計劃，新聞、軟性廣告撰寫，各種策略及方法。

　　3、項目代理其他服務：

　　1) 實行周例會制(具體時間待定)，并于會前24小時提交會議議程，會后24小時內提交會議紀錄。

　　2) 實行專案組制，乙方因應甲方要求成立專案組，項目組成員須經甲方肯定后方可參與項目組工作，乙方因任何原因調整項目組成員須經甲方同意。

　　3) 因應甲方要求進行廣告效果評估分析報告。

　　三、服務期限：

　　1. 自____年____月____起至____年____月____日止(12個自然月)。具體起始時間以甲方書面通知為準

　　2. 本合同期滿，如需續約，甲乙雙方另行協商。

　　四、廣告策劃運作原則

　　1、嚴格按照規范的廣告策劃流程進行。策劃流程基本如下：

　　簽約立項-->市場調查-->策略制定-->創意構成-->廣告表現-->甲方審閱-->正稿制作-->廣告發布-->財務結算-->效果跟蹤意見反饋等。

　　簽約后項目即進入具體操作階段，乙方在接到甲方書面委托后10個工作日內須提供項目整合推廣策略報告，經甲方肯定后(審定、簽字確認)，由雙方按照項目整合推廣策略，嚴格貫徹落實到項目各階段營銷推廣工作中，并按照經甲方簽字確認的媒介計劃分步實施。

　　考慮到市場動態需要，甲方可隨時提出修改意見要求乙方對項目整合推廣策略進行調整，乙方在接到甲方通知后于雙方商定時間內提交重新調整的項目整合推廣策略報告，并及時對推廣執行計劃進行修正、執行。

　　2、分項目將圍繞以上基本流程進行。

　　五、確認和執行

　　1、乙方為甲方提交的廣告內容設計初稿不得少于 貳 種創作思路或方案，最后定稿(包括文案、樣稿、圖片說明、影視廣告文字建議等)應得到甲方的確認。

　　2、甲方確認分為提出細部修改調整意見的初步確認和準予使用的正式確認。

　　3、甲方做出初步確認的同時將向乙方提出具體的修改調整意見。

　　4、甲方收到乙方提交的工作成果及其電子文件(含原始文件和JPEG文件)后 叁 個工作日內就乙方提供之文件做出書面確認或提出修改意見并通知乙方(甲方提出之修改意見應充分考慮實際情況尊重乙方的專業經驗和知識)。乙方根據甲方修改意見進行修改、調整，直至甲方簽字認可。

　　5、乙方依本合同附件1系列工作內容完成的工作成果，如因甲方自身審閱時間延遲等原因得不到及時確認的，甲方須承擔由此帶來的一切損失，但乙方有對相關工作進行監督及催促的義務。

　　6、甲乙雙方互送文件均應簽署送達回執，傳真文件可以傳真機發出后的底單或電信部門的記錄為送達回證。

　　7、甲乙雙方行政事務往來文件、信函及溝通文件，如為傳真件需加蓋各方公章方為有效。

　　8、乙方每月7日前提交上月工作總結報告，甲方有權對乙方上月的工作內容及服務質量作評審，如甲方逾期在每月20日前對乙方的工作不作評審結論，則視為乙方上月的服務質量及工作任務符合到合同的要求，甲方應當按期支付服務費。

　　六、收費標準及付款方式：

　　(一).在雙方合作期內，甲方應向乙方支付服務費，具體如下：

　　1、根據甲乙雙方協商，本合同服務費總額為人民幣 伍拾萬元整(￥500000元)。

　　2、費用中包括相關的所有稅費，且由乙方提供稅務發票，甲方作必要查驗后根據合同規定結算；本合同簽訂后，上述服務費用金額不受政府稅費變化影響。

　　(二).服務費付款方式：

　　1、簽訂合同后7個工作日內，甲方支付乙方人民幣捌萬叁仟元整(￥83000元)，其中 肆萬壹仟伍佰 元整(￥41500元)作為第一個月的月服務費，另外 肆萬壹仟伍佰 元整(￥41500元)作為訂金，抵付合作結束前最后一個月該月的月服務費或解除合同當月未抵的服務費。乙方在收款前或收款時提供該應收款項等額的相關廣告發票。

　　2、余款從____年____月至____年05月分十期支付，如不能被10整除，那么前面九個月以平均整數支付，最后一個月以余額支付，具體如下：

　　付款次數 付款日 工作月度 支付金額

　　第1次____年7月25日前____年7月14日~____年8月13日 83，000元

　　第2次____年8月22日前____年8月14日~____年9月13日 41，500元

　　第3次____年9月26日前____年9月14日~____年10月13日 41，500元

　　第4次____年10月24日前____年10月14日~____年11月13日 41，500元

　　第5次____年11月21日前 ____年11月14日~____年12月13日 41，500元

　　第6次 ____年12月26日前 ____年12月14日~____年1月13日 41，500元

　　第7次 ____年1月23日前 ____年1月14日~____年2月13日 41，500元

　　第8次 ____年2月20日前 ____年2月14日~____年3月13日 41，500元

　　第9次 ____年3月20日前 ____年3月14日~____年4月13日 41，500元

　　第10次 ____年4月24日前 ____年4月14日~____年5月13日 41，500元

　　第11次 ____年5月22日前 ____年5月14日~____年6月13日 43，500元

　　首期

　　預付訂金 ____年7月25日前 ____年6月14日~____年7月13日 (已于第一次付款中支付)

　　合計500，000元

　　乙方在收到當月服務費之前或收款時，須提供實際收到的月服務費等額的發票。

　　1)法定假期可順延付款。

　　2)其它當月發生的另計費用根據雙方確認單或合同于支付當月服務費時一并支付。

　　(三).第三方費用

　　第三方費用具體指乙方無法獨立完成，經甲方同意后，借助第三方資源完成后發生的成本費用，第三方費用包括：

　　①導演、攝影師、項目形象代言人、廣告模特、除中文以外的任何語言翻譯的費用以及報酬；

　　②菲林打樣費、印刷費；

　　③制作費：展廳、展位設計制作、導視系統制作、VI系統的制作、平面廣告制作、電視廣告制作；

　　④購買物料費；

　　⑤廣告制作費；

　　⑥電臺廣告錄制、投放費；

　　⑦項目宣傳所需的景觀及人物正片拍攝費；

　　⑧反轉片及專業數碼的拍攝：須當時提供單項拍攝計劃及費用預算，經甲方同意后執行；

　　⑨因項目實際需要發生涉及第三方的其他費用。

　　⑩涉及第三地點差旅費用；

　　所有發生的經甲方同意后的第三方費用，均由甲方支付。

　　(四).媒體投放費用支付

　　1.甲方與媒體有合同關系的，由甲方向媒介單位直接支付。

　　2.審批費：如遇媒介投放當地媒體要求提供廣告審批文件，應由乙方協助甲方申請廣告審批文號，如有政府征收費用，應由甲方支付。

　　甲方應將款項存入乙方以下賬戶或開具支票給乙方指定工作對接人員簽收，并不得以現金支付，不得交給乙方其他工作人員：

　　(開戶行：深圳發展銀行深圳佳和支行______；帳號：_______________

　　七、雙方權利義務

　　(一)甲方的權利及義務：

　　1、甲方對合作實施歸口管理，歸口管理部門為營銷策劃部。甲方企業內部相關部門將通過歸口部門統一與乙方聯系，甲方將組織工作小組并授權指定一位代表與乙方溝通，甲方意見經甲方代表簽署后生效。(乙方授權書見附件2，甲方工作小組名單見附件4)。甲方有權變更授權代表，并書面通知乙方。

　　2、合同服務期間，甲方應積極配合乙方，及時提供乙方所需的各類項目相關圖片、文字資料和相關項目的各種批文，并應對上述資料的合法性、真實性負責，如因甲方提供的資料而引起法律糾紛，其相關的一切責任由甲方負責。

　　3、甲方在合同規定的范圍內以廣告任務工作單、會議或現場溝通、電話等方式對乙方提出工作指令與要求，甲方會確保乙方有充足的工作時間。(廣告任務工作單詳見附件3)。

　　4、甲方有權對乙方提交的策劃思路、廣告方案、設計稿和乙方所有提交的書面工作文件及時以書面形式提出修改意見和建議，乙方據此進行修改、調整，直至甲方簽字認可方可定稿；甲方盡量尊重乙方的專業經驗與知識，考慮乙方工作周期等因素，在乙方提交設計稿后盡快提出，以便乙方有足夠時間完成各項業務。

　　5、在乙方及時提交足夠完整稿件供甲方審定情況下，甲方審定乙方提供的稿件，應在媒體規定的送稿時間之前完成，并留出讓乙方根據甲方意見進行修改的時間。

　　6、甲方在媒體規定最后送稿時限并預留乙方修改時間前提下，有權利隨時要求以稿件進行修改。但若簽字定稿后，甲方再次提出修改，須經雙方協商后乙方再進行修改。若因甲方資料提供、審稿、定稿后再次修改等方面因素所造成的工作延誤，乙方不承擔相關責任與損失。乙方根據甲方簽字稿輸出菲林以后，若甲方再次提出修改要求，乙方根據修改稿重出菲林所發生的費用由甲方承擔。

　　7、甲方應按照本合同規定及時付款，以保證項目正常運行。

　　8、甲方在提出各種正式建議與意見時，應盡量采用包括電子郵件和傳真在內的書面方式。

　　9、本合同及雙方依本合同往來的生效文件將作為乙方執行代理事務的依據。

　　10、甲方有權對乙方的工作提出異議，乙方應全力配合解決，直至雙方滿意。

　　11、甲方要求乙方相關工作人員短期駐現場進行服務的，甲方負責其相關食宿安排，如需長期駐場另行協商。

　　12、甲方有義務為乙方的合同簽訂資費保密。

　　(二)乙方的權利及義務：

　　1、乙方承接甲方廣告代理業務，應盡職盡責為甲方服務，完成甲方委托的各項策劃、設計和代理業務，并為甲方的資料和推廣計劃保密，若因乙方原因而令資料泄密導致甲方蒙受的一切損失由乙方全部承擔。

　　2、乙方所有策劃方案及相關建議、文案應同時以書面及可編輯的電子文檔形式向甲方提交；有關設計、作品一經定稿，乙方應提供給甲方能滿足輸出、印刷等制作要求之格式，若乙方工作成果與甲方確認之正稿不一致，乙方應賠償甲方因此造成的相應損失。

　　3、如因乙方原因，未能及時完成甲方所委托之廣告業務，所引起的經濟損失由乙方承擔法律責任。

　　4、乙方應指定專人與甲方進行計劃工作安排、提交各類作品及文件。

　　5、乙方應與甲方保持緊密聯系，每周與甲方舉行一次例會；各項會議由乙方負責記錄會議紀要。會議記錄應由雙方出席會議人員當日職位最高主管簽字確定。會議記錄一式兩份，雙方各持一份。

　　6、乙方應不少于每月一次以會議形式向甲方報告代理工作的主要進度和成果情況。會議由甲方召集，會議將總結、討論、分析上階段的工作。在發生重大事件的情況下，乙方應及時向甲方報告，甲方應及時對乙方報告中的請示做出批復。

　　7、乙方需對其代理質量負責，包括策劃、創意、設計全過程中的合法性；乙方以其所具有的專業知識和能力，使廣告創意、設計符合甲方推廣項目產品(服務)的要求，并不會侵犯第三方合法權益。

　　8、乙方對其在實施本協議的工作中因乙方原因而造成的第三方權利糾紛所引起的一切損失承擔責任。如因第三方原因造成的失誤或糾紛，應由乙方追究第三方責任。

　　9、如因乙方原因不能按照計劃發布報紙(包括出現錯版、錯時、錯稿等情況)，由此導致甲方的經濟損失，甲方視事故輕重程度，扣罰乙方的服務費用、追償相應的投放費用，如屬嚴重事故，甲方除上述方式處理外并有權即時終止合同。

　　10、乙方有責任為甲方向第三方爭取最優惠的價格與條件，乙方將從第三者中獲得的全部折扣、傭金及獎勵返回甲方；雙方一起或分別與第三者談判，以任一方談成的最優惠價為準。乙方應按月將媒體提供的折扣證明提交甲方。

　　11、涉及月度服務費以外的費用，乙方須事先提供費用預算單給甲方，經甲方簽字同意后，方能開始相應的工作。

　　12、乙方執行代理的事項時，必須經甲方事先批核和答復事宜的，應在獲得甲方批核和答復后方可進行。

　　13、乙方有義務保證合同內指定服務團隊(人員名單詳見附件4)中創意總監、主要策劃及設計師的工作穩定性，如乙方服務團隊的創意總監、主要策劃及設計師發生人員變動需提前通知甲方，成員變動需要經甲方同意，如乙方單方變更服務團隊成員即視為違約，甲方有權解除合同。

　　(三)第三方：

　　1.乙方可協助甲方與第三方之間就本項目相關事項的協商及議價。

　　2.甲方與第三方直接簽訂的合同，由甲方與第三方共同承擔合同規定的一切責任。

　　八、知識產權及人身權：

　　1.乙方因履行本合同而完成的有關成果以及設計稿件，一經交付甲方，甲方即享有完整的相關成果及設計稿的所有權、使用權及與之相關的知識產權，未經甲方書面同意，乙方不得使用或允許任何第三人使用；

　　2.乙方保證為甲方設計創作的廣告不侵犯第三方的知識產權、肖像權或其他權利，否則由此產生的侵權責任由乙方承擔。甲方因乙方侵犯第三方權益而遭受損失的，乙方應賠償甲方的損失；

　　3.乙方有權在乙方設計策劃的所有平面、戶外、影視作品上標注"整合推廣：上方廣告"LOGO及電話字樣，排列在發展商、代理商之后，具體實施方式需征得甲方同意。

　　九、保密

　　甲乙雙方對因履行合同而知悉的對方商業秘密相互負有保密的義務，未經對方書面同意不得向第三方泄露。雙方保證為了對方的利益僅在必要情況下，將這些秘密透露給為實施本合同而必需了解相關秘密的本方人員或第三方及依法有權強制得到該秘密的機關。保證其職員或第三方與其一樣履行本合同規定的保密義務。

　　商業秘密指雙方有關創意、構思、傳播策略、營業狀況、客戶名單及其它技術信息和經營信息。

　　此保密條款在本合同期內及本合同終止后 叁 年內有效。

　　十、合同暫停

　　因項目或市場變化等不可抗拒原因導致項目暫停時，甲方可以提前15天書面通知乙方暫時停止合同，乙方應無條件配合，暫時停止合同期間不計服務費，同時合同期順延。

　　十一、合同終止

　　1.經雙方同意可終止本合同；

　　2.本協議期內，甲乙雙方均可單方面終止合約，除協議另有規定之外，必須提前30天書面通知對方，終止協議。在30天內，甲方有權委托第三方開展本合同解除后的有關廣告工作。

　　3.當協議終止及有關賬目付清的同時，乙方必須向甲方交回所有創作物料，和將所有當時之媒介合約移交甲方。

　　十二、合同解除

　　1.如乙方的工作成果未能使甲方滿意，甲方在發出2次書面警告后，乙方仍不改正的，甲方有權解除合同；

　　2.甲方解除合同，乙方須返還未抵服務費部分的訂金。

　　十三、違約責任

　　1.一方違約，應向另一方承擔本合同及法律規定的違約責任。

　　2.乙方除自然力等不可抗力因素外，應按合同約定之要求，按時、按質、按量完成各項工作，否則視為乙方違約，甲方有權單方面終止執行本合同，且對乙方索賠，若乙方未能按時完成工作，逾期部分，甲方按該項目月服務費用總額以每日 1 %向乙方收取違約金。

　　3.如因甲方未能按本協議或各分項目約定的時間內付款，乙方有權追究甲方責任。

　　4.對于因違約而引起的訴訟費，應由違約方承擔。

　　十四、結算

　　雙方應在本合同規定的付款期，完成結算。本合同提前解除或終止時，甲方應在合同解除或終止后10天內支付合同解除或合同終止前的服務費以及乙方執行代理事務已產生的和合同終止后必將產生的費用(包括乙方實際發生的和為甲方墊付的第三方費用等本合同第六條規定的費用)。

　　乙方應在甲方付清所有應付款前的五日內，向甲方移交其因執行代理事務而為甲方創作、制作或獲取的所有作品的電子版正稿。

　　十五、不可抗力(指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況)

　　1.因不可抗力不能履行合同，根據不可抗力的影響，部分或全部免除責任。

　　2.一方因不可抗力不能履行合同的，應在不可抗力發生后的兩日內將不可抗力事件書面通知另一方。

　　3.發生不可抗力時，雙方均應努力采取一切措施，最大程度地減少不可抗力給任何一方造成的損失。

　　十六、適用法律及爭議解決

　　本合同適用中華人民共和國法律。

　　對于因本合同而產生的爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成時，任何一方均可在中山市管轄范圍內的人民法院起訴。

　　十七、其他

　　附件1《項目服務內容》、附件2《甲方授權委托書》、附件3《廣告工作任務單》、附件4《甲方工作小組名單》、附件5《乙方工作小組名單》為本合同不可分割的組成部分。附件與本合同沖突時，以本合同的規定為準。

　　十七、本合同一式貳份，雙方各持壹份。

　　十八、本合同自雙方簽章之日起生效。

　　甲方：____________乙方：____________

　　代表：____________代表：____________

　　地址：____________地址：____________

　　電話：____________電話：____________

　　附件1：《項目服務內容》

　　附件2：(乙方授權委托書)

　　附件3：《廣告工作任務單》

　　附件4《甲方工作小組名單》

　　附件5《乙方工作小組名單》

篇3：物業服務合同簽訂注意要點

　　物業服務合同簽訂注意要點

　　物業服務合同在簽訂時應以政府頒布的示范文本為基礎，雙方在平等自愿的前提下，遵循公平、誠實信用與合法的原則，經充分的協商討論達成一致意見后方可簽訂。

　　物業管理工作自身的特點決定了物業服務合同簽訂時，除可遵循簽訂一般合同時的注意事項外，還要注意以下四個要點：

　　(一)"宜細不宜粗"的原則

　　為確保合同雙方的權益，明確各目的責任、權利、義務，減少日后的糾紛，業主和物業管理企業在對合同進行談判洽商時，要遵循"宜細不宜粗"的原則，即對合同的具體條款要進行細致的充分協商，取得一致，不僅要從宏觀上把握。更要從微觀上給予明確。 一般物業服務合同中對委托的管理服務應包括五個層次的約定：

　　1.委托項目　　委托哪些管理服務項目應逐項寫清。如"房屋建筑共用部位的維修、養護和管理"："共用設施設備的維修、養護、運行和管理"："環境衛生"等。物業管理委托最主要的是公共性服務項目，應逐項給予明確;同時哪些項目允許物業管理企業分包，對分包的原則要求和限制條件，也應給予明確。

　　2.各委托項目的具體內容

　　各委托項目所包含的具體內容，應表述清楚，越詳細越好。如房屋建筑公用部位的維修、養護和管理，項目內容包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重結構......環境衛生包括哪些部分，樓梯、樓道、場地、庭院哪些委托，哪些不委托。

　　不同性質的業主和不同類型的物業在某些委托項目的具體內容上是有很大差異的。這些差異和區別除在招標書中明確提出外，還應在合同談判時給予準確界定。如部隊和一些政府機關在"保安服務"這一委托項目的具體內容上與普通住宅區和寫字樓就是有較大區別的。

　　3.服務質量與標準　　各委托項目具體內容的管理服務質量標準，在定性的基礎上能量化的盡可能給予量化。這種量化標準有兩個層次，一是工作量的量化，二是質量檢查評定標準的量化。如垃圾清運要一天一次，還是二天一次，這是對工作量的量化;而環境衛生的清潔標準則屬于質量檢查評定的標準。要注意在明確質量標準時要少用或不用帶有模糊概念的詞語，例如"整潔"，因為是否整潔不易作出準確判斷。

　　目前，不少物業服務合同在簽訂時對質量標準闡述不準確。對此，中國物業管理協會印發了《普通住宅小區物業管理服務等級標準(試行)》(中物協[20**]1號)，各地行政管理部門也頒布了各地物業管理服務的等級標準，這些可作為合同談判簽訂時的參考和依據。

　　4. 管理和服務費用

　　各委托項目在上述的管理服務內容與質量標準下應收取的相應合理的成本或支出費用。物業管理服務是分檔次的，不同檔次收取的費用是有較大差異的。在明確了委托項目、具體內容和質量標準后，費用的確定往往是雙方爭論和討價還價的焦點。在確定合理的費用時，要經過詳細的內容測算和橫向比較。無論是采用包干制取費，還是酬金制付費，雙方都應經過一定的測算和對比。各地物價局頒布的指導價應視作一個參考依據，各物業區域的規模大小與構成均不同，對最終取費標準還應詳細討論確定。

　　5.對物業管理企業的獎懲約定條款　　物業管理委托的甲乙雙方應爭取雙贏的結果。在物業服務合同談判中，應對物業企業的工作有相應的獎懲條款。目前，各法規對物業管理企業的違法、違規、違約行為，對由于其工作不負責或失誤給業主造成損失或損害的情況均有一些懲罰性條款，但缺少對物業管理企業的獎勵性條款。一些地方政府原則上同意物業管理榮獲全國或省、市優秀(示范)小區的，物業服務費上浮10%～25%，但真正執行的并不多，執行起來也較難。考慮到政府不宜對比做出規定，因而在合同談判時，業主可以設立一些獎勵條款，以激勵物業管理企業及其員工更好地做好物業管理服務。如，業主可設立業主獎勵基金，對有突出事跡或表現的員工給予一定獎勵;在酬金制的情況下，如物業管理企業在做好管理服務的前提下，其物業服務支出有較大的節約，可適當提高酬金等。

　　上述五個層次足物業服務合同不可少的必備的內容。為防止合同過長，可采用附件的形式。在《前期物業服務合同(示范文本)》中，包括《物業構成細目》、《物業管理服務質量目標》《物業共用部位明細》、《物業共用設施設備明細》四個附件。此外，雙方還可就具體問題增加附件。

　　正因為物業服務合同的談判要遵循"宜細不宜粗"的原則，所以經過招投標確定了中標單位后，要有相對較長的(與一般招投標相比)的合同談判時間。《前期物業管理招投標管理暫行辦法》第二十八條規定：招標人和中標人應當自中標通知書發出之日起30日內，按照招標文件和中標人的投標文件訂立書面合同。

　　(二)不應有無償無限期的承諾

　　除委托方對物業管理企業可無償提供管理用房外，在物業服務合同中，不應有無償無期限的承諾。如對住用人無償提供班車服務等。這是因為：

　　(1)物業管理從本質上講是市場經濟條件下的有償服務，無償提供服務是福利制的產物。尤其在我國體制轉軌時期，廣大消費者對計劃經濟時期的行政福利制管房體制是欣賞的。無償的承諾不利于全社會全面、正確地理解、認識和實踐社會化、專業化、市場化的物業管理。

　　(2)無償提供服務導致住用人之間享受到的服務不一致。物業管理除了公共服務而向全體住用人，其他的專項服務、特約服務等都是面向部分或少數有此需要的住用人的，一般不可能所有的住用人都需要，都收益，如果無償提供這部分專項、特約服務對那些不需要或未享受到該項管理服務的人來說就是不公平的。

　　(3)無償提供管理服務在實踐上也是有害的，行不通的。無償提供的管理服務仍是有成本，需要支付費用的，無論開發商還是物業管理企業不可能也不應該長期承擔這筆費用。否則，最終導致的結果一是降低管理服務標準，二是將該成本費用轉移或變相轉移分擔給全體業主。

　　(4)物業管理的委托是有期限的，無期限的承諾從理論上講是不通的，在實踐上也是難以做到的。無償無期限的承諾通常出現在開發企業在售房時為促銷而作出的某些承諾，或物業管理企業為增加中標機會作出的承諾。這種承諾一旦作出，日后又無法全面履行，就給物業管理的正常運作帶來困難，極易成為雙方發生糾紛的重要原因。

　　在物業管理的具體實施中，有時開始開發商或物業管理企業會自行出資做一些公益性活動，如新年聯歡會、"六一"兒童付費活動等;或在某方面采取一些優惠措施，如對老人、兒童、困難家庭的一些取費項目給予優惠。這都是無可厚非的，這樣做有利于物業管理的運作，是應該提倡的。但是，除經業主大會同意，這些內容不應在合同中明確是無償提供，這些活動的費用也不應從物業服務費中指出，只能由開發商、物業管理企業自行支付。

　　(三)實事求是留有余地

　　物業服務合同雙方一旦簽訂，物業管理企業就要認真、嚴格地履行，凡做不到位的地方物業管理企業都應承擔相應的責任。因此，在合同談判中，既要實事求是，更要留有余地。下面幾點應引起開發商，尤其是物業管理企業的注意。

　　1.物業管理企業要量力而行　　在投標和承諾物業管理服務標準時，物業管理企業要量力而行，不同的物業有不同的檔次，這是客觀條件;不同的物業管理企業又有各自不同的情況，這時主觀條件。在實施物業管理時，客觀條件的約束和主觀條件的限制是搞好物業管理服務工作的基礎性條件，管理服務的結果只能建立在這個基礎之上。要注意，對經過努力才有可能達到的一些標準，要留有余地，更不能說過頭話。反之，則很容易成為產生問題的根源。

　　2.對分期建設項目、分期建成使用時物業管理的承諾

　　物業的開發建造是一個過程，有時又分期實施。在物業服務合同，尤其前期物業服務合同簽訂時要充分考慮這點。例如，24小時熱水供應，當最初個別業主入住時，一般無法提供，在合同中就要說明并給出該項服務提供的條件與時機以及未提供該項服務時物業管理服務費的適當減免;又如，當一個住宅區規劃分期建造時，在首期不應把小區全部建成后才能夠提供的服務項目內容列入合同。物業只有在具備入住條件后才能交付給業主入住，這個入住條件并不等于物業全部建成后提供的生活工作條件。這其中的差別在前期物業服務合同和前期物業管理服務協議簽訂時尤其應注意。

　　(四)明確界定違約責任與處理方式

　　在物業管理的實踐過程中，不可避免地會產生各種各樣的問題、矛盾與糾紛。這些問題、矛盾與糾紛既可能發生在物業管理企業與業主之間，也可能發生在業主相互之間;既有違法的問題，但更多的則屬于違規、違約以及是非道德和認識水平的范疇。最然，對于不同性質、不同層面的問題、矛盾與糾紛要通過不同的途徑，采取不同的處理方式來解決。

　　由于物業管理活動具有生產與消費同時產生同時結束的特點，問題出現后不易取證，責任的界定往往成為雙方爭議的焦點，導致解決這些問題比解決一般合同履行中產生的問題要更為復雜。因此，物業服務合同在簽訂時雙方要對此有更為詳盡的約定。首先，要明確當各類問題出現后，如何區分責任以及承擔相應責任的前提條件;其次，要明確解決問題的方式和途徑，有時要事先約定解決的期限及費用的處理等條款。較之一般合同，物業服務合同對違約責任的界定及爭議的解決方式更應引起重視。