代理異地資金清算協(xié)議書(shū)

　　甲方：_________

　　乙方：中國(guó)_________銀行

　　甲乙雙方經(jīng)協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

　　第一條

　　甲方委托乙方直接代理甲方異地資金匯劃及其資金清算業(yè)務(wù)。乙方接受甲方委托在其資金清算系統(tǒng)內(nèi)承辦甲方的異地資金匯劃及其清算業(yè)務(wù)。

　　第二條

　　代理異地資金清算業(yè)務(wù)的范圍包括：異地資金匯劃及其資金清算，查詢查復(fù)。

　　第三條

　　甲方及其營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)與乙方資金清算系統(tǒng)的接口和業(yè)務(wù)收發(fā)方式為第_________種：

　　1.集中方式：甲方代表其所屬營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)統(tǒng)一設(shè)置一個(gè)集中清算點(diǎn)，并連接到乙方資金清算中心(組)。甲方所屬營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)異地資金匯劃業(yè)務(wù)及查詢查復(fù)業(yè)務(wù)統(tǒng)一由集中清算點(diǎn)發(fā)送與接收。

　　2.分散方式：甲方及其所屬營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)分別設(shè)立清算點(diǎn)，各清算點(diǎn)直接與乙方資金清算中心(組)連接，分別發(fā)送電子匯劃業(yè)務(wù)及查詢查復(fù)業(yè)務(wù)。

　　第四條

　　甲方及其營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)在乙方清算系統(tǒng)的賬戶設(shè)置方式分為：1.集中方式：委托行在代理行資金清算中心開(kāi)設(shè)一個(gè)同業(yè)存放款項(xiàng)戶，其所有營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)業(yè)務(wù)信息均通過(guò)委托行集中清算點(diǎn)與代理行清算系統(tǒng)交換，匯出、匯入款項(xiàng)均通過(guò)該賬戶予以清算。

　　2.分散方式：委托行及其所屬營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)分別設(shè)立應(yīng)用終端與代理行清算系統(tǒng)交換業(yè)務(wù)信息，各自開(kāi)設(shè)同業(yè)存放款賬戶，并通過(guò)該賬戶進(jìn)行匯劃資金清算，或者委托行及其所屬營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)設(shè)置一個(gè)同業(yè)存放款賬戶，所有營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)發(fā)出的異地結(jié)算業(yè)務(wù)所產(chǎn)生的匯差均使用該賬戶清算。

　　第五條

　　乙方資金清算中心每日依據(jù)甲方在資金清算系統(tǒng)上發(fā)送的電子匯劃業(yè)務(wù)，直接在甲方同業(yè)存放款賬戶清算資金。

　　第六條

　　甲方在乙方資金清算中心開(kāi)立的同業(yè)存放款賬戶應(yīng)確保有足夠的資金用于發(fā)送電子匯劃業(yè)務(wù)。甲方應(yīng)實(shí)時(shí)監(jiān)控本行清算資金情況，避免發(fā)生匯出資金大于同業(yè)存放款賬戶資金余額的情況。

　　第七條

　　當(dāng)出現(xiàn)甲方匯出資金大于同業(yè)存放款賬戶資金余額情況時(shí)，清算系統(tǒng)自動(dòng)中止匯出業(yè)務(wù)，由此引起的一切法律后果由甲方承擔(dān)。

　　第八條

　　除因不可抗力及乙方所不能控制因素導(dǎo)致系統(tǒng)中斷，乙方保證甲方發(fā)往異地的匯劃信息及時(shí)到達(dá)甲方指定的匯入地。當(dāng)清算系統(tǒng)出現(xiàn)故障，導(dǎo)致發(fā)送電子匯劃業(yè)務(wù)不能正常開(kāi)展時(shí)，雙方應(yīng)立即聯(lián)系，盡快解決。

　　第九條

　　資金清算系統(tǒng)因不可抗力及通訊故障等乙方所不能控制的因素導(dǎo)致系統(tǒng)中斷或不能正常開(kāi)展業(yè)務(wù)時(shí)，乙方應(yīng)當(dāng)免責(zé)。

　　第十條

　　甲方開(kāi)戶時(shí)，應(yīng)預(yù)留印鑒卡片。匯劃信息發(fā)出次日，甲方應(yīng)將匯劃憑證加蓋預(yù)留印鑒后，送交乙方。

　　第十一條

　　乙方按時(shí)向甲方提供同業(yè)存放款賬戶滿頁(yè)副本明細(xì)賬頁(yè);年終時(shí)提供剩余副本明細(xì)賬頁(yè)。

　　第十二條

　　乙方按人民銀行規(guī)定的同業(yè)存款掛牌利率按季結(jié)計(jì)利息。

　　第十三條

　　以《支付結(jié)算辦法》及人民銀行電子聯(lián)行收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為基礎(chǔ)，經(jīng)雙方協(xié)商確定具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，按月結(jié)算。

　　第十四條

　　甲方遵守乙方系統(tǒng)運(yùn)行時(shí)間。

　　第十五條

　　乙方向甲方有償提供辦理異地資金匯劃業(yè)務(wù)的清算點(diǎn)軟件、安全卡、ic卡及有關(guān)操作手冊(cè)，對(duì)甲方有關(guān)人員進(jìn)行入網(wǎng)業(yè)務(wù)培訓(xùn)，并負(fù)責(zé)今后運(yùn)行過(guò)程中該軟件的維護(hù)、升級(jí)以及升級(jí)后的培訓(xùn)工作。甲方有關(guān)操作人員應(yīng)按乙方要求嚴(yán)格操作。

篇2：烏魯木齊市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理辦法（2015）

　　烏魯木齊市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理辦法

　　烏魯木齊市人民政府令 (第129號(hào))   《烏魯木齊市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理辦法》已經(jīng)20**年11月13日市十五屆人民政府第27次常務(wù)會(huì)議通過(guò)，現(xiàn)予公布，自20**年12月31日起施行。 市長(zhǎng) 伊力哈木·沙比爾 20**年11月27日

　　第一章總則

　　第一條為了加強(qiáng)物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理，保障物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備正常使用，維護(hù)業(yè)主合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》等法律、法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。

　　第二條本市行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)專項(xiàng)維修資金的交存、使用、管理和監(jiān)督，適用本辦法。

　　第 三條市房產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)本市行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)專項(xiàng)維修資金的統(tǒng)一監(jiān)督管理工作，其所屬的市物業(yè)專項(xiàng)維修資金監(jiān)管辦公室(以下統(tǒng)稱管理機(jī)構(gòu))負(fù)責(zé)商品住 宅、非住宅物業(yè)專項(xiàng)維修資金的具體管理工作;市住房保障管理辦公室(以下統(tǒng)稱管理機(jī)構(gòu))負(fù)責(zé)公有住房物業(yè)專項(xiàng)維修資金的具體管理工作。

　　財(cái)政、審計(jì)、監(jiān)察等相關(guān)部門按照各自職責(zé)分工，共同做好物業(yè)專項(xiàng)維修資金的相關(guān)工作。

　　區(qū)(縣)房產(chǎn)行政主管部門、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處(片區(qū)管委會(huì))、社區(qū)居民委員會(huì)按照規(guī)定的職責(zé)，負(fù)責(zé)物業(yè)專項(xiàng)維修資金的相關(guān)工作。

　　第四條物業(yè)專項(xiàng)維修資金實(shí)行專戶存儲(chǔ)、專款專用、所有權(quán)人決策、政府監(jiān)督、受益人和負(fù)擔(dān)人相一致的原則。

　　第二章交存

　　第五條各類物業(yè)的業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照本辦法的規(guī)定交存物業(yè)專項(xiàng)維修資金，但一個(gè)業(yè)主所有且與其他物業(yè)不具有共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的除外。

　　第六條物業(yè)專項(xiàng)維修資金應(yīng)當(dāng)由業(yè)主按照其所擁有物業(yè)的建筑面積交存。首期物業(yè)專項(xiàng)維修資金的交存標(biāo)準(zhǔn)為：

　　(一)商品住宅、非住宅物業(yè)，配置電梯的，按照本市房屋建筑安裝工程每平方米造價(jià)的8%交存;未配置電梯的，按照本市房屋建筑安裝工程每平方米造價(jià)的7%交存;

　　(二)公有住房按照每平方米建筑面積為當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r(jià)的2%交存;售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%，從售房款中一次性提取物業(yè)專項(xiàng)維修資金。

　　第七條業(yè)主交存的物業(yè)專項(xiàng)維修資金屬于業(yè)主所有。

　　從公有住房售房款中提取的物業(yè)專項(xiàng)維修資金屬于公有住房售房單位所有。

　　第八條業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理房屋入住手續(xù)前，交納物業(yè)專項(xiàng)維修資金。

　　預(yù)售商品房屋的開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在辦理房屋初始登記前，將未售出房屋的首期物業(yè)專項(xiàng)維修資金存入物業(yè)專項(xiàng)維修資金專戶。

　　公有住房售房單位應(yīng)當(dāng)在收到售房款之日起30日內(nèi)，將提取的物業(yè)專項(xiàng)維修資金存入公有住房物業(yè)專項(xiàng)維修資金專戶。

　　第九條物業(yè)專項(xiàng)維修資金實(shí)行業(yè)主自主管理或者由管理機(jī)構(gòu)代為管理的方式。

　　成立業(yè)主大會(huì)前或者業(yè)主大會(huì)成立后決定不實(shí)行自主管理的，其物業(yè)專項(xiàng)維修資金由管理機(jī)構(gòu)代為管理。

　　第十條管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)委托本市一家商業(yè)銀行作為物業(yè)專項(xiàng)維修資金的專戶管理銀行，并開(kāi)立物業(yè)專項(xiàng)維修資金專戶，以物業(yè)管理區(qū)域?yàn)閱挝辉O(shè)賬，按房屋戶門號(hào)設(shè)分戶賬;未劃定物業(yè)管理區(qū)域的，以幢為單位設(shè)賬，按房屋戶門號(hào)設(shè)分戶賬。

　　開(kāi)立公有住房物業(yè)專項(xiàng)維修資金專戶，應(yīng)當(dāng)按照售房單位設(shè)賬，按幢設(shè)分賬;其中，業(yè)主交存的物業(yè)專項(xiàng)維修資金，按房屋戶門號(hào)設(shè)分戶帳。

　　第十一條業(yè)主決定自主管理物業(yè)專項(xiàng)維修資金的，應(yīng)當(dāng)在區(qū)(縣)房產(chǎn)行政主管部門、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府或者街道辦事處(片區(qū)管委會(huì))的指導(dǎo)下召開(kāi)業(yè)主大會(huì)，業(yè)主大會(huì)履行下列程序后可以授權(quán)業(yè)主委員會(huì)對(duì)物業(yè)專項(xiàng)維修資金實(shí)行自主管理：

　　(一)業(yè)主大會(huì)對(duì)物業(yè)專項(xiàng)維修資金實(shí)行自主管理的決議、管理制度以及確定物業(yè)專項(xiàng)維修資金的專戶管理銀行等相關(guān)決議事項(xiàng)進(jìn)行表決;

　　(二)決議事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主表決同意;

　　(三)業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開(kāi)后，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)將業(yè)主大會(huì)決議事項(xiàng)及業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開(kāi)的情況在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置進(jìn)行公示，公示期不得少于15日。

　　第十二條業(yè)主大會(huì)決定自主管理物業(yè)專項(xiàng)維修資金的，應(yīng)當(dāng)按照下列程序申請(qǐng)移交物業(yè)專項(xiàng)維修資金：

　　(一)業(yè)主委員會(huì)持業(yè)主大會(huì)決議，在物業(yè)專項(xiàng)維修資金專戶管理銀行開(kāi)立唯一專戶，專戶管理銀行不得擅自變更，確需變更的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)業(yè)主大會(huì)決定后書(shū)面告知管理機(jī)構(gòu);

　　(二)業(yè)主委員會(huì)持物業(yè)專項(xiàng)維修資金移交申請(qǐng)、業(yè)主大會(huì)決議等相關(guān)資料到管理機(jī)構(gòu)辦理物業(yè)專項(xiàng)維修資金移交手續(xù);

　　(三)管理機(jī)構(gòu)自收到申請(qǐng)資料之日起30日內(nèi)通知物業(yè)專項(xiàng)維修資金專戶管理銀行，將該物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主交存的維修資金賬面余額劃轉(zhuǎn)至業(yè)主大會(huì)開(kāi)立的物業(yè)專項(xiàng)維修資金專戶，并將有關(guān)賬目等資料移交業(yè)主委員會(huì)。

　　第十三條業(yè)主分戶賬面物業(yè)專項(xiàng)維修資金余額不足首期交存額30%的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)續(xù)交。

　　由管理機(jī)構(gòu)代管物業(yè)專項(xiàng)維修資金的，具體續(xù)交辦法由市房產(chǎn)行政主管部門會(huì)同市財(cái)政部門制定。

　　由業(yè)主大會(huì)自主管理物業(yè)專項(xiàng)維修資金的，續(xù)交方案由業(yè)主大會(huì)決定。

　　第十四條未在規(guī)定時(shí)間續(xù)交物業(yè)專項(xiàng)維修資金的業(yè)主，管理機(jī)構(gòu)不予辦理物業(yè)專項(xiàng)維修資金過(guò)戶、變更、開(kāi)具余額有效證明等相關(guān)業(yè)務(wù)。

　　第三章使用

　　第十五條物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造所需費(fèi)用按照下列規(guī)定分?jǐn)偅?/p>

　　(一)單個(gè)或多個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主共有的費(fèi)用，由單個(gè)或多個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)的建筑面積比例分?jǐn)?

　　(二)單幢或多幢房屋業(yè)主共有的費(fèi)用，由單幢或多幢房屋相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)的建筑面積比例分?jǐn)?

　　(三)一個(gè)單元或單元一側(cè)業(yè)主共有的費(fèi)用，由該單元或單元內(nèi)一側(cè)房屋業(yè)主按照各自擁有物業(yè)的建筑面積比例分?jǐn)?

　　(四)一個(gè)或多個(gè)樓層業(yè)主共有的費(fèi)用，由該樓層或多個(gè)樓層房屋業(yè)主按照各自擁有物業(yè)的建筑面積比例分?jǐn)?

　　(五)售后公有住房與商品住宅或者非住宅之間共有的費(fèi)用，按照建筑面積比例分?jǐn)偟礁飨嚓P(guān)物業(yè);其中，售后公有住房應(yīng)分?jǐn)偟馁M(fèi)用應(yīng)當(dāng)由相關(guān)業(yè)主和公有住房售房單位按照所交存物業(yè)專項(xiàng)維修資金的比例分?jǐn)?

　　(六)未售出物業(yè)共有的費(fèi)用，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位或者公有住房單位應(yīng)當(dāng)按照尚未售出物業(yè)的建筑面積比例分?jǐn)偂?/p>

　　已售公有住房維修資金的費(fèi)用支出由售房單位和個(gè)人按照現(xiàn)存物業(yè)專項(xiàng)維修資金賬戶余額比例分?jǐn)?未建立物業(yè)專項(xiàng)維修資金賬戶或賬戶余額不足的業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照各自擁有物業(yè)的建筑面積比例分?jǐn)傁嚓P(guān)費(fèi)用。

　　第十六條物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要維修和更新、改造的，業(yè)主委員會(huì)或者相關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)書(shū)面告知物業(yè)服務(wù)企業(yè);無(wú)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面告知所在社區(qū)居民委員會(huì)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)或社區(qū)居民委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自收到告知書(shū)之日起3日內(nèi)啟動(dòng)物業(yè)專項(xiàng)維修資金列支申請(qǐng)程序。

　　第十七條由管理機(jī)構(gòu)代管物業(yè)專項(xiàng)維修資金的，按照下列程序使用物業(yè)專項(xiàng)維修資金：

　　(一)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出使用申請(qǐng);物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)沒(méi)有物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，由所在社區(qū)居民委員會(huì)提出使用申請(qǐng);

　　(二)管理機(jī)構(gòu)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘察，制作現(xiàn)場(chǎng)勘察報(bào)告;

　　(三)物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者社區(qū)居民委員會(huì)根據(jù)維修和更新、改造項(xiàng)目擬定使用方案，并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置公示使用方案，公示期不得少于7日;

　　(四)使用方案經(jīng)物業(yè)專項(xiàng)維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意;

　　(五)物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者社區(qū)居民委員會(huì)組織實(shí)施使用方案;

　　(六)物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者社區(qū)居民委員會(huì)持有關(guān)材料，向管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)列支，并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置公示物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用的相關(guān)情況;

　　(七)管理機(jī)構(gòu)審核同意后，向物業(yè)專項(xiàng)維修資金的專戶管理銀行發(fā)出劃轉(zhuǎn)物業(yè)專項(xiàng)維修資金的通知，專戶管理銀行將所需物業(yè)專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位。

　　第十八條由業(yè)主大會(huì)自主管理物業(yè)專項(xiàng)維修資金的，按照下列程序使用物業(yè)專項(xiàng)維修資金：

　　(一)物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出使用方案，使用方案經(jīng)物業(yè)專項(xiàng)維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意;

　　(二)物業(yè)服務(wù)企業(yè)組織實(shí)施使用方案，持有關(guān)材料向業(yè)主委員會(huì)提出列支物業(yè)專項(xiàng)維修資金;動(dòng)用公有住房物業(yè)專項(xiàng)維修資金的，向管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)列支;

　　(三)業(yè)主委員會(huì)審核通過(guò)使用方案，書(shū)面告知管理機(jī)構(gòu);動(dòng)用公有住房物業(yè)專項(xiàng)維修資金的，經(jīng)管理機(jī)構(gòu)審核同意;

　　(四)業(yè)主委員會(huì)、管理機(jī)構(gòu)向物業(yè)專項(xiàng)維修資金的專戶管理銀行發(fā)出劃轉(zhuǎn)物業(yè)專項(xiàng)維修資金的通知，專戶管理銀行將所需物業(yè)專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位。

　　第十九條有下列情形之一需要立即對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修和更新、改造的，維修費(fèi)用可以直接從相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專項(xiàng)維修資金中列支：

　　(一)屋面防水損壞造成房屋滲漏嚴(yán)重的;

　　(二)電梯出現(xiàn)故障危及人身安全的;

　　(三)樓體單側(cè)外立面五分之一以上有脫落危險(xiǎn)的;

　　(四)消防系統(tǒng)出現(xiàn)功能障礙的;

　　(五)排水管道嚴(yán)重堵塞或者斷裂的;

　　(六)其它危及房屋使用安全、影響業(yè)主正常生活的緊急情況。

　　第二十條需要立即對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修和更新、改造的，按照下列規(guī)定列支物業(yè)專項(xiàng)維修資金：

　　(一)由管理機(jī)構(gòu)代管物業(yè)專項(xiàng)維修資金的，按照本辦法第十七條第(一)項(xiàng)、第(二)項(xiàng)、第(五)項(xiàng)、第(六)項(xiàng)、第(七)項(xiàng)的規(guī)定辦理。

　　(二)由業(yè)主大會(huì)自主管理物業(yè)專項(xiàng)維修資金的，按照本辦法第十八條第(二)項(xiàng)、第(三)項(xiàng)、第(四)項(xiàng)的規(guī)定辦理。

　　第二十一條物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用過(guò)程中發(fā)生工程招標(biāo)、工程質(zhì)量監(jiān)理、工程造價(jià)審核的，相關(guān)費(fèi)用可從物業(yè)專項(xiàng)維修資金中列支。

　　第二十二條下列費(fèi)用不得從物業(yè)專項(xiàng)維修資金中列支：

　　(一)依法應(yīng)當(dāng)由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位或施工單位承擔(dān)的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造費(fèi)用;

　　(二)供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視、寬帶數(shù)據(jù)傳輸?shù)葘I(yè)經(jīng)營(yíng)單位承擔(dān)的業(yè)主分戶計(jì)量裝置及入戶端口以外設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、更新費(fèi)用;

　　(三)因人為損壞及其他原因應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人承擔(dān)的物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備的修復(fù)費(fèi)用;

　　(四)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定，應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)的物業(yè)共有部分、共有設(shè)施設(shè)備維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;

　　(五)外檐、屋面等部位單獨(dú)為業(yè)主使用，應(yīng)當(dāng)由業(yè)主自行承擔(dān)的維修費(fèi)用。

　　第二十三條下列資金應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)入物業(yè)專項(xiàng)維修資金滾存使用：

　　(一)物業(yè)專項(xiàng)維修資金規(guī)定的存儲(chǔ)利息;

　　(二)利用物業(yè)專項(xiàng)維修資金購(gòu)買國(guó)債的增值收益;

　　(三)利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的所得收益，但業(yè)主大會(huì)另有決定的除外;

　　(四)物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備報(bào)廢后回收的殘值;

　　(五)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主自愿籌集交存的款項(xiàng);

　　(六)其他按規(guī)定轉(zhuǎn)入的資金。第四章監(jiān)督管理

　　第二十四條市房產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同市財(cái)政等部門定期對(duì)物業(yè)專項(xiàng)維修資金交存和使用情況進(jìn)行檢查，規(guī)范和完善物業(yè)專項(xiàng)維修資金的使用和管理。

　　第二十五條管理機(jī)構(gòu)或者業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)定期與專戶管理銀行核對(duì)物業(yè)專項(xiàng)維修資金賬目，并向業(yè)主公布下列情況：

　　(一)物業(yè)專項(xiàng)維修資金的交存、使用、增值收益和結(jié)存的金額;

　　(二)發(fā)生列支的項(xiàng)目、費(fèi)用和分?jǐn)偳闆r;

　　(三)業(yè)主分戶賬中物業(yè)專項(xiàng)維修資金交存、使用、增值收益和結(jié)存的金額;

　　(四)其他有關(guān)物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用和管理情況。

　　第二十六條業(yè)主對(duì)管理機(jī)構(gòu)或者業(yè)主委員會(huì)根據(jù)本辦法第二十五條規(guī)定公布的情況有異議的，可以要求復(fù)核。管理機(jī)構(gòu)或者業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自收到復(fù)核申請(qǐng)之日起7日內(nèi)予以答復(fù)。

　　第二十七條在保證物業(yè)專項(xiàng)維修資金正常使用的前提下，物業(yè)專項(xiàng)維修資金可以按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定用于購(gòu)買國(guó)債。

　　不得利用物業(yè)專項(xiàng)維修資金從事國(guó)債回購(gòu)、委托理財(cái)業(yè)務(wù)或者將購(gòu)買的國(guó)債用于抵押、質(zhì)押等擔(dān)保行為。

　　第二十八條物業(yè)專項(xiàng)維修資金的專戶管理銀行應(yīng)當(dāng)建立信息化管理系統(tǒng)和維修資金查詢制度，接受業(yè)主對(duì)其分戶賬中物業(yè)專項(xiàng)維修資金的使用、增值收益和賬面余額的查詢。

　　當(dāng)年交存或者使用的業(yè)主分戶賬按照同期銀行活期存款利率計(jì)息;其余未發(fā)生變動(dòng)的業(yè)主分戶賬按照同期銀行定期存款利率計(jì)息。

　　第二十九條由管理機(jī)構(gòu)代管物業(yè)專項(xiàng)維修資金的，應(yīng)當(dāng)依法接受審計(jì)部門、監(jiān)察部門的監(jiān)督。

　　由業(yè)主大會(huì)自主管理物業(yè)專項(xiàng)維修資金的，管理機(jī)構(gòu)、區(qū)(縣)房產(chǎn)行政主管部門、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府或者街道辦事處(片區(qū)管委會(huì))應(yīng)當(dāng)對(duì)管理和使用情況加強(qiáng)指導(dǎo)、監(jiān)督。

篇3：澧縣商品住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法（2011）

　　澧政辦發(fā)〔20**〕95號(hào)

　　澧縣人民政府辦公室

　　關(guān)于印發(fā)《澧縣商品住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》的通知

　　各鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府，縣直有關(guān)單位：

　　《澧縣商品住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》已經(jīng)縣人民政府同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真遵照?qǐng)?zhí)行。

　　二〇一一年十月十三日

　　澧縣商品住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法

　　第一章 總 則

　　第一條 為加強(qiáng)商品住宅專項(xiàng)維修資金管理，保障住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和正常使用，維護(hù)住宅專項(xiàng)維修資金所有者的合法權(quán)益，根據(jù)《物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》及國(guó)家建設(shè)部、財(cái)政部《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》等法律法規(guī)，結(jié)合我縣實(shí)際，制定本辦法。

　　第二條 全縣范圍內(nèi)商品住宅專項(xiàng)維修資金的交存、使用、管理和監(jiān)督，適用本辦法。

　　第三條 本辦法所稱商品住宅專項(xiàng)維修資金(以下簡(jiǎn)稱維修資金)，是指專門用于商品住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。

　　本辦法所稱共用部位，是指根據(jù)法律法規(guī)和房屋買賣合同，由單幢住宅內(nèi)業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主共有的部位，一般包括：住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。

　　本辦法所稱共用設(shè)施設(shè)備，是指根據(jù)法律法規(guī)和房屋買賣合同，由住宅業(yè)主或者住宅業(yè)主及有關(guān)非住宅業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備，一般包括電梯、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性車場(chǎng)車庫(kù)、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。

　　第四條 維修資金按“統(tǒng)一交存、專戶存儲(chǔ)、業(yè)主所有、專款專用、按棟建賬、核算到戶、部門監(jiān)督”的原則進(jìn)行管理。維修資金繳存應(yīng)當(dāng)采用省級(jí)財(cái)政部門統(tǒng)一監(jiān)制的“住宅專項(xiàng)維修資金專用票據(jù)”。

　　第五條 縣房管局具體負(fù)責(zé)維修資金的交存、管理及使用的監(jiān)督工作。縣財(cái)政局負(fù)責(zé)對(duì)維修資金的使用實(shí)施監(jiān)管。縣物價(jià)局負(fù)責(zé)對(duì)維修資金交存標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施監(jiān)管。

　　第二章 交 存

　　第六條 商品房售房單位(以下簡(jiǎn)稱售房單位)在售房時(shí)應(yīng)與購(gòu)房人簽定維修資金交存事項(xiàng)，新建商品房的首期維修資金由售房單位代收代交。

　　新建商品房首期維修資金交存標(biāo)準(zhǔn)：未配備電梯的房屋由購(gòu)房人按建筑面積每平方米25元的標(biāo)準(zhǔn)向售房單位交納，配備電梯的房屋由購(gòu)房人按建筑面積每平方米40元的標(biāo)準(zhǔn)向售房單位交納。縣房管局、縣物價(jià)局應(yīng)根據(jù)上級(jí)有關(guān)精神，結(jié)合我縣實(shí)際，適時(shí)調(diào)整維修資金交存標(biāo)準(zhǔn)。

　　維修資金不足首期交存額的30%時(shí)，由業(yè)主按業(yè)主所擁有的房屋建筑面積比例續(xù)交。續(xù)交方案由業(yè)主大會(huì)決定。

　　第七條 商品房首期維修資金的交存時(shí)限：

　　商品住宅的業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期專項(xiàng)維修資金存入專項(xiàng)維修資金專戶。

　　售房單位在辦理房屋所有權(quán)初始登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)按本辦法第六條規(guī)定將尚未出售的商品房維修資金先期代交至縣房管局指定的專戶銀行。房屋出售時(shí)，由售房單位向購(gòu)房人收取，并向購(gòu)房人出具交款憑證。

　　購(gòu)房人申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣房管局提交“住宅專項(xiàng)維修資金專用交款票據(jù)”。

　　未按本辦法規(guī)定交存首期專項(xiàng)維修資金的，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位不得將房屋交付購(gòu)買人。

　　第八條 維修資金在業(yè)主大會(huì)成立前由縣房管局代管;業(yè)主大會(huì)成立后，縣房管局應(yīng)當(dāng)及時(shí)向業(yè)主大會(huì)開(kāi)立的住宅專項(xiàng)維修資金賬戶劃轉(zhuǎn)住宅專項(xiàng)維修資金賬面余額，并將有關(guān)賬目移交業(yè)主委員會(huì)，或根據(jù)業(yè)主大會(huì)的決議將維修資金賬目移交給其他單位代管。

　　移交維修資金及其賬目時(shí)，應(yīng)當(dāng)由業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)雙方負(fù)責(zé)人同時(shí)到縣房管局辦理相關(guān)手續(xù)，辦理手續(xù)應(yīng)當(dāng)提交下列資料：

　　(一)移交維修資金的業(yè)主大會(huì)決議;

　　(二)委托合同;

　　(三)被委托單位的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和有關(guān)資質(zhì)證明文件;

　　(四)業(yè)主委員會(huì)主任以及經(jīng)辦人身份證明;

　　(五)銀行賬號(hào)。

　　第九條 維修資金劃轉(zhuǎn)后的賬目管理單位，由業(yè)主大會(huì)決定。業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)建立維修資金管理制度。

　　業(yè)主大會(huì)開(kāi)設(shè)的維修資金賬戶，應(yīng)當(dāng)接受縣房管局的監(jiān)督管理，并與開(kāi)戶銀行簽訂三方監(jiān)管協(xié)議。

　　第三章 使 用

　　第十條 維修資金的使用應(yīng)當(dāng)遵循方便快捷、公開(kāi)透明、受益人和負(fù)擔(dān)人相一致的原則。住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，按照下列規(guī)定分?jǐn)偅?/p>

　　(一)用于物業(yè)管理區(qū)域共用設(shè)施設(shè)備的，由全體業(yè)主按所擁有的建筑面積的比例分?jǐn)?

　　(二)用于住宅本體共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，由該棟住宅業(yè)主按所擁有的建筑面積的比例分?jǐn)?

　　(三)用于兩戶或者兩戶以上住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，由其業(yè)主按所擁有建筑面積的比例分?jǐn)偂?/p>

　　第十一條 維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理前，需要使用專項(xiàng)維修資金的，按照以下程序辦理：

　　(一)物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)維修和更新、改造項(xiàng)目提出使用建議;沒(méi)有物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，由相關(guān)業(yè)主提出使用建議;

　　(二)維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過(guò)使用建議;

　　(三)物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主組織實(shí)施使用方案;

　　(四)物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主持有關(guān)材料，向縣房管局申請(qǐng)列支;

　　(五)縣房管局審核同意后，3個(gè)工作日內(nèi)向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)維修資金的通知;

　　(六)專戶管理銀行將所需維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位。

　　第十二條 維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理后，需要使用維修資金的，按照以下程序辦理：

　　(一)物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出使用方案，使用方案應(yīng)當(dāng)包括擬維修和更新、改造的項(xiàng)目、費(fèi)用預(yù)算、列支范圍、發(fā)生危及房屋安全等緊急情況以及其他需臨時(shí)使用維修資金的情況的處置辦法等;

　　(二)業(yè)主大會(huì)依法通過(guò)使用方案;

　　(三)物業(yè)服務(wù)企業(yè)組織實(shí)施使用方案;

　　(四)物業(yè)服務(wù)企業(yè)持有關(guān)材料向業(yè)主委員會(huì)提出列支維修資金;

　　(五)業(yè)主委員會(huì)依據(jù)使用方案審核同意，并報(bào)縣房管局備案;

　　(六)業(yè)主委員會(huì)向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)維修資金的通知;

　　(七)專戶管理銀行將所需維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位。

　　第十三條 發(fā)生危及房屋安全等緊急情況，需要立即對(duì)房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修和更新、改造的，按照以下規(guī)定列支維修資金：

　　(一)房屋維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理前，按照本辦法第十一條第四項(xiàng)、第五項(xiàng)、第六項(xiàng)的規(guī)定辦理;

　　(二)維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理后，按照本辦法第十二條第四項(xiàng)、第五項(xiàng)、第六項(xiàng)和第七項(xiàng)的規(guī)定辦理。

　　發(fā)生前款情況后，未按規(guī)定實(shí)施維修和更新、改造的，縣房管局可以組織代修，維修費(fèi)用從相關(guān)業(yè)主維修資金分戶賬中列支。

　　第十四條 下列費(fèi)用不得從維修資金中列支：

　　(一)依法應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位或者施工單位承擔(dān)的房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造費(fèi)用;

　　(二)依法應(yīng)當(dāng)由相關(guān)單位承擔(dān)的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;

　　(三)應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人承擔(dān)的因人為損壞房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所需的修復(fù)費(fèi)用;

　　(四)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)的房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。

　　第十五條 維修資金使用后應(yīng)核算到戶，在該戶所繳納的維修資金中扣減。

　　第四章 監(jiān)督管理

　　第十六條 業(yè)主大會(huì)成立前購(gòu)房人首次交存的維修資金由縣房管局代管。縣財(cái)政、物價(jià)部門每年對(duì)縣房管局代管的維修資金進(jìn)行專項(xiàng)監(jiān)督檢查。

　　第十七條 維修資金存入維修資金專戶后，按國(guó)家規(guī)定的活期利率計(jì)息，利息凈收益按規(guī)定程序轉(zhuǎn)作維修資金滾動(dòng)使用，以及用于維修資金管理機(jī)構(gòu)必要的管理費(fèi)用、管理軟件的開(kāi)發(fā)、設(shè)備維修維護(hù)等。

　　第十八條 縣房管局、各業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)委托商業(yè)銀行辦理維修資金存儲(chǔ)業(yè)務(wù)，并設(shè)立維修資金專戶;受托銀行應(yīng)當(dāng)完善維修資金賬戶的設(shè)立、交存、使用、查詢、結(jié)算等手續(xù)。

　　縣房管局、各業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)建立維修資金明細(xì)賬，以一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域?yàn)閱挝唤傎~，并以樓棟設(shè)立分賬結(jié)算到戶，記載分戶賬的交存、使用、結(jié)存等情況。

　　第十九條 因拆遷或其他原因造成物業(yè)滅失，業(yè)主可以申請(qǐng)退還住宅專項(xiàng)維修資金。

　　第二十條 購(gòu)房人轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時(shí)，應(yīng)當(dāng)結(jié)清所欠交的維修資金，維修資金余額隨著房屋所有權(quán)同時(shí)過(guò)戶。

　　因買賣、贈(zèng)與等發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓的，受讓人應(yīng)當(dāng)持房屋所有權(quán)證、身份證等辦理分戶賬更名手續(xù)。

　　第二十一條 縣房管局、各業(yè)主委員會(huì)每年至少與專戶銀行核對(duì)一次維修資金賬目，并向業(yè)主公布。業(yè)主對(duì)公布的維修資金賬目有異議的，可要求縣房管局或業(yè)主委員會(huì)復(fù)核。

　　專戶銀行應(yīng)當(dāng)每季度向縣房管局、各業(yè)主委員會(huì)發(fā)送維修資金賬戶對(duì)賬單，業(yè)主委員會(huì)對(duì)維修資金賬戶變化情況有異議的，可要求專戶銀行進(jìn)行復(fù)核。

　　第五章 法律責(zé)任

　　第二十二條 禁止任何單位和個(gè)人挪用維修資金。違反本辦法規(guī)定，挪用維修資金的，由縣房管局追回，沒(méi)收違法所得，可以并處挪用金額2倍以下的罰款;構(gòu)成犯罪的，依法追究直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員的刑事責(zé)任。

　　維修資金代管單位違反本辦法規(guī)定，挪用維修資金或者造成維修資金損失的，應(yīng)依法承擔(dān)行政責(zé)任和民事責(zé)任;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

　　物業(yè)服務(wù)企業(yè)挪用專項(xiàng)維修資金，情節(jié)嚴(yán)重的，除按前款規(guī)定予以處罰外，縣房管局還應(yīng)報(bào)頒發(fā)資質(zhì)證書(shū)的上級(jí)主管部門吊銷其資質(zhì)證書(shū)。

　　第二十三條 開(kāi)發(fā)建設(shè)單位違反本辦法第七條第四款規(guī)定將房屋交付買受人的，由縣房管局責(zé)令限期改正，逾期不改正的，處以3萬(wàn)元以下的罰款。

　　開(kāi)發(fā)建設(shè)單位未按本辦法第十條規(guī)定分?jǐn)偩S修和更新、改造費(fèi)用的，由縣房管局責(zé)令限期改正;逾期不改正的，處以1萬(wàn)元以下的罰款。

　　第二十四條 房地產(chǎn)管理部門及其工作人員利用職務(wù)上的便利，收受他人財(cái)物，不依法履行監(jiān)督管理職責(zé)，或者發(fā)現(xiàn)違法行為不予查處的，依法給予行政處分;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

　　第六章 附 則

　　第二十五條 公有住房住宅專項(xiàng)維修資金的交存、使用、管理和監(jiān)督，可按國(guó)家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　第二十六條 本辦法自印發(fā)之日起施行。