FIDIC土木工程施工合同使用說明

第Ⅰ部分
定義和解釋

定義
　　1．1在本合同中，下列名詞及術語，除上下文另有要求外，均應具有本款所賦予的含義：
　　(a)(i)“雇主”指本合同條件第Ⅱ部分指定的當事人及其合法繼承人，但不指該當事人的任何受讓人(除非得到承包人同意)。
　　(ii)“承包人”指其投標書已為雇主所接受的當事人及其合法繼承人，但不指該當事人的任何受讓人(除非得到雇主同意)。
　　(iii)“分包人”指合同中指名承擔得到部分工程施工的當事人、或經工程師同意分包了一部分工程的當事人及合法繼承人，但不指分包人的任何受讓人。
　　(iv)“工程師”指雇主任命的為執行合同規定的工程師任務，并在本合同條件第Ⅱ部分提出姓名的當事人。

(b)(i)“合同”指合同條件(第Ⅰ部分和第Ⅱ部分)、技術規范、圖紙、工程量清單、投標書，中標通知書、合同協議書(如果已簽訂)及其明確列入中標通知書或合同協議書(如果已簽訂)中的其他文件。
　　(ii)“規范”指合同中包括的工程技術規范和根據第51條或由承包人提供經工程師批準而作出的修改或補充。
　　(iii)“圖紙”指工程師根據合同規定向承包人提供的所有圖紙，計算書和性質類似的技術資料，以及由承包人提出并經工程師批準的所有圖紙、計算書、樣品、圖樣、模型、操作與養護手冊及其他性質類似的技術資料。
　　(iv)“工程量清單”指構成投標書一部分并已標價填好的工程量清單。
　　(v)“投標書”指承包人根據合同規定為實施并完成本工程及其缺陷修復而向雇主提出并為中標通知書所接受的報價書。
　　(vi)“中標通知書”指雇主對投標書的正式接受。
　　(vii)“合同協議書”指第9．1款所述的合同協議(如果已簽訂)。
　　(viii)“投標書附件”指合同條件中所附的投標書后的附件部分。

　　(c)(i)“開工日期”指承包人接到工程師根據第41條規定簽發的開工通知書的日期。〖2〗
　　(ii)“竣工時間”指從開工之日算起按合同規定(或根據第44條而延期)完成施工或工程施工并通過竣工檢驗所用的時間。

　　(d)(i)“竣工檢驗”指合同規定的檢驗，或經工程師和承包人另有協議的其他檢驗。這些檢驗應由承包人在雇主接收本工程或其任何區段或部分工程之前完成。
　　(ii)“接收證書”指根據第48條規定簽發的證書。

　　(e)(i)“合同價格”指中標通知書中寫明的，完成工程實施及其缺陷修復而按照合同規定應支付給承包人的金額。
　　(ii)“保留金”指雇主根據第60．2款(a)規定保留的所有款項的累計金額。

　　(f)(i)“工程”指永久工程和臨時工程，或視具體情況指兩者中任何一個。
　　(ii)“永久工程”指根據合同規定擬實施的永久性工程(包括設備)。
　　(iii)“臨時工程”指在實施和完成工程及其缺陷修復工作中所需的各種臨時性工程(不包括承包人的設備)。
　　(iv)“設備”指預定構成永久工程或其一部分的機械、儀表和類似裝置。
　　(v)“承包人設備”指為施工和完成工程以及修復工程內缺陷所需的全部設備和各種器具(臨時工程除外)，但不包括已成為或將成為永久工程的設備、材料和其他物品。
　　(vi)“區段”指合同內專門確定作為區段的工程部分。
　　(vii)“現場”指由雇主提供進行工程施工的場所，及在合同中可能具體指定為現場組成部分的其他任何場所。

　　(g)(i)“費用”指現場內外發生或正在發生的全部正常開支，包括日常管理費和其他正當分攤的開支，但不包括利潤提成。
　　(ii)“天”指日歷日。
　　(iii)“外幣”指工程所在國以外的其他國家的貨幣。
　　(iv)“書面函件”指手寫，打字或打印的函件，包括電傳、電報和傳真。

標題和旁注
　　1．2本合同條件的標題和旁注不作為合同的一部分，在合同條件或合同本身的解釋中也不應考慮這些標題旁注。
　　解釋
　　1．3凡指“當事人”或“當事各方”的詞應包括公司、股份有限公司及具有法人資格的任何組織。
　　單數和復數
　　1．4僅表示單數形式的詞也包括復數含義，視上下文要求而定，反之亦然。
　　通知、同意、批準、證明和決定
　　1．5除合同另有規定外，凡合同條款規定要由某人給出或發布任何通知、同意、批準、證書和決定時，均應是書面的。并相應地采用“通知”、“證明”或“決定”等詞。任何這類同意、批準、證書或決定都不應被無理扣壓或拖延。
　　　　　　　　　　　　　

篇2：FIDIC土木工程施工合同使用說明

FIDIC土木工程施工合同使用說明

第Ⅰ部分
定義和解釋

定義
　　1．1在本合同中，下列名詞及術語，除上下文另有要求外，均應具有本款所賦予的含義：
　　(a)(i)“雇主”指本合同條件第Ⅱ部分指定的當事人及其合法繼承人，但不指該當事人的任何受讓人(除非得到承包人同意)。
　　(ii)“承包人”指其投標書已為雇主所接受的當事人及其合法繼承人，但不指該當事人的任何受讓人(除非得到雇主同意)。
　　(iii)“分包人”指合同中指名承擔得到部分工程施工的當事人、或經工程師同意分包了一部分工程的當事人及合法繼承人，但不指分包人的任何受讓人。
　　(iv)“工程師”指雇主任命的為執行合同規定的工程師任務，并在本合同條件第Ⅱ部分提出姓名的當事人。

(b)(i)“合同”指合同條件(第Ⅰ部分和第Ⅱ部分)、技術規范、圖紙、工程量清單、投標書，中標通知書、合同協議書(如果已簽訂)及其明確列入中標通知書或合同協議書(如果已簽訂)中的其他文件。
　　(ii)“規范”指合同中包括的工程技術規范和根據第51條或由承包人提供經工程師批準而作出的修改或補充。
　　(iii)“圖紙”指工程師根據合同規定向承包人提供的所有圖紙，計算書和性質類似的技術資料，以及由承包人提出并經工程師批準的所有圖紙、計算書、樣品、圖樣、模型、操作與養護手冊及其他性質類似的技術資料。
　　(iv)“工程量清單”指構成投標書一部分并已標價填好的工程量清單。
　　(v)“投標書”指承包人根據合同規定為實施并完成本工程及其缺陷修復而向雇主提出并為中標通知書所接受的報價書。
　　(vi)“中標通知書”指雇主對投標書的正式接受。
　　(vii)“合同協議書”指第9．1款所述的合同協議(如果已簽訂)。
　　(viii)“投標書附件”指合同條件中所附的投標書后的附件部分。

　　(c)(i)“開工日期”指承包人接到工程師根據第41條規定簽發的開工通知書的日期。〖2〗
　　(ii)“竣工時間”指從開工之日算起按合同規定(或根據第44條而延期)完成施工或工程施工并通過竣工檢驗所用的時間。

　　(d)(i)“竣工檢驗”指合同規定的檢驗，或經工程師和承包人另有協議的其他檢驗。這些檢驗應由承包人在雇主接收本工程或其任何區段或部分工程之前完成。
　　(ii)“接收證書”指根據第48條規定簽發的證書。

　　(e)(i)“合同價格”指中標通知書中寫明的，完成工程實施及其缺陷修復而按照合同規定應支付給承包人的金額。
　　(ii)“保留金”指雇主根據第60．2款(a)規定保留的所有款項的累計金額。

　　(f)(i)“工程”指永久工程和臨時工程，或視具體情況指兩者中任何一個。
　　(ii)“永久工程”指根據合同規定擬實施的永久性工程(包括設備)。
　　(iii)“臨時工程”指在實施和完成工程及其缺陷修復工作中所需的各種臨時性工程(不包括承包人的設備)。
　　(iv)“設備”指預定構成永久工程或其一部分的機械、儀表和類似裝置。
　　(v)“承包人設備”指為施工和完成工程以及修復工程內缺陷所需的全部設備和各種器具(臨時工程除外)，但不包括已成為或將成為永久工程的設備、材料和其他物品。
　　(vi)“區段”指合同內專門確定作為區段的工程部分。
　　(vii)“現場”指由雇主提供進行工程施工的場所，及在合同中可能具體指定為現場組成部分的其他任何場所。

　　(g)(i)“費用”指現場內外發生或正在發生的全部正常開支，包括日常管理費和其他正當分攤的開支，但不包括利潤提成。
　　(ii)“天”指日歷日。
　　(iii)“外幣”指工程所在國以外的其他國家的貨幣。
　　(iv)“書面函件”指手寫，打字或打印的函件，包括電傳、電報和傳真。

標題和旁注
　　1．2本合同條件的標題和旁注不作為合同的一部分，在合同條件或合同本身的解釋中也不應考慮這些標題旁注。
　　解釋
　　1．3凡指“當事人”或“當事各方”的詞應包括公司、股份有限公司及具有法人資格的任何組織。
　　單數和復數
　　1．4僅表示單數形式的詞也包括復數含義，視上下文要求而定，反之亦然。
　　通知、同意、批準、證明和決定
　　1．5除合同另有規定外，凡合同條款規定要由某人給出或發布任何通知、同意、批準、證書和決定時，均應是書面的。并相應地采用“通知”、“證明”或“決定”等詞。任何這類同意、批準、證書或決定都不應被無理扣壓或拖延。
　　　　　　　　　　　　　

篇3：物業服務合同簽訂注意要點

　　物業服務合同簽訂注意要點

　　物業服務合同在簽訂時應以政府頒布的示范文本為基礎，雙方在平等自愿的前提下，遵循公平、誠實信用與合法的原則，經充分的協商討論達成一致意見后方可簽訂。

　　物業管理工作自身的特點決定了物業服務合同簽訂時，除可遵循簽訂一般合同時的注意事項外，還要注意以下四個要點：

　　(一)"宜細不宜粗"的原則

　　為確保合同雙方的權益，明確各目的責任、權利、義務，減少日后的糾紛，業主和物業管理企業在對合同進行談判洽商時，要遵循"宜細不宜粗"的原則，即對合同的具體條款要進行細致的充分協商，取得一致，不僅要從宏觀上把握。更要從微觀上給予明確。 一般物業服務合同中對委托的管理服務應包括五個層次的約定：

　　1.委托項目　　委托哪些管理服務項目應逐項寫清。如"房屋建筑共用部位的維修、養護和管理"："共用設施設備的維修、養護、運行和管理"："環境衛生"等。物業管理委托最主要的是公共性服務項目，應逐項給予明確;同時哪些項目允許物業管理企業分包，對分包的原則要求和限制條件，也應給予明確。

　　2.各委托項目的具體內容

　　各委托項目所包含的具體內容，應表述清楚，越詳細越好。如房屋建筑公用部位的維修、養護和管理，項目內容包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重結構......環境衛生包括哪些部分，樓梯、樓道、場地、庭院哪些委托，哪些不委托。

　　不同性質的業主和不同類型的物業在某些委托項目的具體內容上是有很大差異的。這些差異和區別除在招標書中明確提出外，還應在合同談判時給予準確界定。如部隊和一些政府機關在"保安服務"這一委托項目的具體內容上與普通住宅區和寫字樓就是有較大區別的。

　　3.服務質量與標準　　各委托項目具體內容的管理服務質量標準，在定性的基礎上能量化的盡可能給予量化。這種量化標準有兩個層次，一是工作量的量化，二是質量檢查評定標準的量化。如垃圾清運要一天一次，還是二天一次，這是對工作量的量化;而環境衛生的清潔標準則屬于質量檢查評定的標準。要注意在明確質量標準時要少用或不用帶有模糊概念的詞語，例如"整潔"，因為是否整潔不易作出準確判斷。

　　目前，不少物業服務合同在簽訂時對質量標準闡述不準確。對此，中國物業管理協會印發了《普通住宅小區物業管理服務等級標準(試行)》(中物協[20**]1號)，各地行政管理部門也頒布了各地物業管理服務的等級標準，這些可作為合同談判簽訂時的參考和依據。

　　4. 管理和服務費用

　　各委托項目在上述的管理服務內容與質量標準下應收取的相應合理的成本或支出費用。物業管理服務是分檔次的，不同檔次收取的費用是有較大差異的。在明確了委托項目、具體內容和質量標準后，費用的確定往往是雙方爭論和討價還價的焦點。在確定合理的費用時，要經過詳細的內容測算和橫向比較。無論是采用包干制取費，還是酬金制付費，雙方都應經過一定的測算和對比。各地物價局頒布的指導價應視作一個參考依據，各物業區域的規模大小與構成均不同，對最終取費標準還應詳細討論確定。

　　5.對物業管理企業的獎懲約定條款　　物業管理委托的甲乙雙方應爭取雙贏的結果。在物業服務合同談判中，應對物業企業的工作有相應的獎懲條款。目前，各法規對物業管理企業的違法、違規、違約行為，對由于其工作不負責或失誤給業主造成損失或損害的情況均有一些懲罰性條款，但缺少對物業管理企業的獎勵性條款。一些地方政府原則上同意物業管理榮獲全國或省、市優秀(示范)小區的，物業服務費上浮10%～25%，但真正執行的并不多，執行起來也較難。考慮到政府不宜對比做出規定，因而在合同談判時，業主可以設立一些獎勵條款，以激勵物業管理企業及其員工更好地做好物業管理服務。如，業主可設立業主獎勵基金，對有突出事跡或表現的員工給予一定獎勵;在酬金制的情況下，如物業管理企業在做好管理服務的前提下，其物業服務支出有較大的節約，可適當提高酬金等。

　　上述五個層次足物業服務合同不可少的必備的內容。為防止合同過長，可采用附件的形式。在《前期物業服務合同(示范文本)》中，包括《物業構成細目》、《物業管理服務質量目標》《物業共用部位明細》、《物業共用設施設備明細》四個附件。此外，雙方還可就具體問題增加附件。

　　正因為物業服務合同的談判要遵循"宜細不宜粗"的原則，所以經過招投標確定了中標單位后，要有相對較長的(與一般招投標相比)的合同談判時間。《前期物業管理招投標管理暫行辦法》第二十八條規定：招標人和中標人應當自中標通知書發出之日起30日內，按照招標文件和中標人的投標文件訂立書面合同。

　　(二)不應有無償無限期的承諾

　　除委托方對物業管理企業可無償提供管理用房外，在物業服務合同中，不應有無償無期限的承諾。如對住用人無償提供班車服務等。這是因為：

　　(1)物業管理從本質上講是市場經濟條件下的有償服務，無償提供服務是福利制的產物。尤其在我國體制轉軌時期，廣大消費者對計劃經濟時期的行政福利制管房體制是欣賞的。無償的承諾不利于全社會全面、正確地理解、認識和實踐社會化、專業化、市場化的物業管理。

　　(2)無償提供服務導致住用人之間享受到的服務不一致。物業管理除了公共服務而向全體住用人，其他的專項服務、特約服務等都是面向部分或少數有此需要的住用人的，一般不可能所有的住用人都需要，都收益，如果無償提供這部分專項、特約服務對那些不需要或未享受到該項管理服務的人來說就是不公平的。

　　(3)無償提供管理服務在實踐上也是有害的，行不通的。無償提供的管理服務仍是有成本，需要支付費用的，無論開發商還是物業管理企業不可能也不應該長期承擔這筆費用。否則，最終導致的結果一是降低管理服務標準，二是將該成本費用轉移或變相轉移分擔給全體業主。

　　(4)物業管理的委托是有期限的，無期限的承諾從理論上講是不通的，在實踐上也是難以做到的。無償無期限的承諾通常出現在開發企業在售房時為促銷而作出的某些承諾，或物業管理企業為增加中標機會作出的承諾。這種承諾一旦作出，日后又無法全面履行，就給物業管理的正常運作帶來困難，極易成為雙方發生糾紛的重要原因。

　　在物業管理的具體實施中，有時開始開發商或物業管理企業會自行出資做一些公益性活動，如新年聯歡會、"六一"兒童付費活動等;或在某方面采取一些優惠措施，如對老人、兒童、困難家庭的一些取費項目給予優惠。這都是無可厚非的，這樣做有利于物業管理的運作，是應該提倡的。但是，除經業主大會同意，這些內容不應在合同中明確是無償提供，這些活動的費用也不應從物業服務費中指出，只能由開發商、物業管理企業自行支付。

　　(三)實事求是留有余地

　　物業服務合同雙方一旦簽訂，物業管理企業就要認真、嚴格地履行，凡做不到位的地方物業管理企業都應承擔相應的責任。因此，在合同談判中，既要實事求是，更要留有余地。下面幾點應引起開發商，尤其是物業管理企業的注意。

　　1.物業管理企業要量力而行　　在投標和承諾物業管理服務標準時，物業管理企業要量力而行，不同的物業有不同的檔次，這是客觀條件;不同的物業管理企業又有各自不同的情況，這時主觀條件。在實施物業管理時，客觀條件的約束和主觀條件的限制是搞好物業管理服務工作的基礎性條件，管理服務的結果只能建立在這個基礎之上。要注意，對經過努力才有可能達到的一些標準，要留有余地，更不能說過頭話。反之，則很容易成為產生問題的根源。

　　2.對分期建設項目、分期建成使用時物業管理的承諾

　　物業的開發建造是一個過程，有時又分期實施。在物業服務合同，尤其前期物業服務合同簽訂時要充分考慮這點。例如，24小時熱水供應，當最初個別業主入住時，一般無法提供，在合同中就要說明并給出該項服務提供的條件與時機以及未提供該項服務時物業管理服務費的適當減免;又如，當一個住宅區規劃分期建造時，在首期不應把小區全部建成后才能夠提供的服務項目內容列入合同。物業只有在具備入住條件后才能交付給業主入住，這個入住條件并不等于物業全部建成后提供的生活工作條件。這其中的差別在前期物業服務合同和前期物業管理服務協議簽訂時尤其應注意。

　　(四)明確界定違約責任與處理方式

　　在物業管理的實踐過程中，不可避免地會產生各種各樣的問題、矛盾與糾紛。這些問題、矛盾與糾紛既可能發生在物業管理企業與業主之間，也可能發生在業主相互之間;既有違法的問題，但更多的則屬于違規、違約以及是非道德和認識水平的范疇。最然，對于不同性質、不同層面的問題、矛盾與糾紛要通過不同的途徑，采取不同的處理方式來解決。

　　由于物業管理活動具有生產與消費同時產生同時結束的特點，問題出現后不易取證，責任的界定往往成為雙方爭議的焦點，導致解決這些問題比解決一般合同履行中產生的問題要更為復雜。因此，物業服務合同在簽訂時雙方要對此有更為詳盡的約定。首先，要明確當各類問題出現后，如何區分責任以及承擔相應責任的前提條件;其次，要明確解決問題的方式和途徑，有時要事先約定解決的期限及費用的處理等條款。較之一般合同，物業服務合同對違約責任的界定及爭議的解決方式更應引起重視。