一、房屋租賃合同協(xié)議的編寫內(nèi)容與技巧
(1)首先要列明出租方(業(yè)主)和承租方(租戶)的姓名;

(2)寫明租賃事項(xiàng)。如可以這樣寫入租約:業(yè)主(出租方)將物業(yè)租賃給租戶,租戶同意從業(yè)主處租賃房屋,該物業(yè)描述及整修情況如下:__________(街道和其他地段描述),__________(物業(yè)名稱),面積______其他包括______。

(3)列明租賃期限。如可以這樣寫入租約:租賃時(shí)間從______年______月______日始(交易日),結(jié)束日期為______年______月______日。

(4)寫明租賃方式(是月租還是年租)。如租賃方式:______(月/年)。

(5)寫明租金數(shù)額及繳付方式。如可以這樣寫入租約:租戶同意租金水平為______元/平方米·天,每月提前______天繳納房租。租金支付地點(diǎn)(城市、州郵政編碼)或業(yè)主提供的其他地點(diǎn)。

(6)寫明滯納金的規(guī)定。如可以這樣寫入租約:住戶明白遲交租金將對(duì)業(yè)主造成損失,但精確的數(shù)目難以把握,這些費(fèi)用包括處理及結(jié)賬費(fèi)用,收取租金的額外負(fù)擔(dān)支出費(fèi)用,通知準(zhǔn)備費(fèi)用等,但這并不是費(fèi)用的全部。因此,如果租金不能在付款之日起的______天內(nèi)繳納完畢,租戶應(yīng)支付______元的滯納金,該款項(xiàng)可看作額外租金,業(yè)主和租戶均認(rèn)同該資金是公平合理的,滯納金不能因其他原因自動(dòng)放棄,也不能成為妨礙業(yè)主實(shí)現(xiàn)本協(xié)議其他權(quán)利的補(bǔ)償理由。

(7)寫明維修儲(chǔ)備基金的提取與使用規(guī)定。如可以這樣寫入租約:維修儲(chǔ)備基金按______方式提取______元。業(yè)主可以根據(jù)實(shí)際情況動(dòng)用維修儲(chǔ)備基金的部分或全部:

A用于補(bǔ)償住戶租金、滯納金及其他應(yīng)付而未付款;

B.用于維修租戶造成的以及租戶許可的物業(yè)損失。

租戶同意在接到寄送的書面通知后5日內(nèi)補(bǔ)足維修儲(chǔ)備基金全額,業(yè)主應(yīng)該向租戶提供一份詳細(xì)書面說明,包括租戶享受到的所有維修服務(wù)的支出,及應(yīng)歸還租戶的所有剩余部分。儲(chǔ)備金在租期未返還,若無意外,儲(chǔ)備金將在租戶與業(yè)主間直接返還,不涉及租借儲(chǔ)備金給業(yè)主的任何中間人。

(8)寫明日常管理服務(wù)費(fèi)的承擔(dān)者。如可以這樣寫入租約:租戶同意償還所住房屋有關(guān)公共設(shè)施及服務(wù)的費(fèi)用______元,除______(詳細(xì)注明例外情況或?qū)憻o)應(yīng)由業(yè)主支付。若任何公共設(shè)施沒有分開計(jì)量,租戶應(yīng)按業(yè)主制定的合理比例份額支付費(fèi)用。

(9)寫明對(duì)租用房間的設(shè)施設(shè)備的驗(yàn)收情況。如可以這樣寫入租約:租戶確認(rèn)已收到:______房間鑰匙;______郵箱鑰匙;______,公共門房鑰匙;______汽車庫房遙控裝置。租戶對(duì)房間、家具及用品等已基本過目并確認(rèn)上述整潔有效,除了以下幾點(diǎn):______。

(10)寫明物業(yè)由誰使用的規(guī)定。此房屋僅供如下人士居住______。

(11)寫明對(duì)寵物喂養(yǎng)規(guī)定。如可以這樣寫入租約:無業(yè)主書面批準(zhǔn),租戶不得喂養(yǎng)任何動(dòng)物,除了______。

(12)寫明租戶能否裝置另外的設(shè)備設(shè)施的規(guī)定。如可以這樣寫入租約:租戶不得在房間設(shè)置或使用液體裝置,除非租戶滿足業(yè)主合理的要求,如增加維修儲(chǔ)備基金。

(13)寫明遵守物業(yè)管理?xiàng)l例制度的規(guī)定。如可以這樣寫入租約:租戶同意遵守契約條款及規(guī)則,遵從業(yè)主或業(yè)主委員會(huì)隨時(shí)張貼的公告或送達(dá)的規(guī)則、條款或決定等。租戶應(yīng)支付業(yè)主委員會(huì)或其他權(quán)力機(jī)構(gòu)對(duì)租戶的處罰費(fèi)用。與戶主相關(guān)的人員不得擾亂、打攪、危害或與樓宇內(nèi)的其他租戶發(fā)生沖突,或利用住房從事違法活動(dòng),包括但并不局限于使用、生產(chǎn)、銷售、做商鋪、傳輸不法藥品、做其他非法買賣或違反有關(guān)法律法規(guī)、對(duì)房屋犯有損害過失的行為。

(14)寫明租戶使用、維護(hù)物業(yè)的責(zé)任。如可以這樣寫入租約:租戶應(yīng)適當(dāng)使用、操作、保護(hù)房屋包括所有的家具、器械,所有的電、氣、垂直固定裝置等。當(dāng)租戶發(fā)現(xiàn)任何的毀壞時(shí),應(yīng)立即通知業(yè)主,并為其或由其承擔(dān)的責(zé)任作賠償,包括日常零碎物品。

(15)寫明租戶能否改變物業(yè)。如可以這樣寫入租約:事先未得到業(yè)主書面許可,租方不得粉刷、貼墻紙、添換鎖或?qū)Ψ课葑銎渌膭?dòng)。租戶不得給現(xiàn)有的鎖重新配鑰匙或自行打開裝置,除非將所配鑰匙立即全部交給業(yè)主。租戶將支付關(guān)于丟失鑰匙或裝置的費(fèi)用,包括任何業(yè)主委員會(huì)提請(qǐng)的費(fèi)用。

(16)寫明關(guān)于租戶隱私保護(hù)的規(guī)定。如可以這樣寫入租

篇2：物業(yè)公司商鋪?zhàn)赓U合同

　　物業(yè)公司商鋪?zhàn)赓U合同

　　出租方(以下稱甲方)：

　　承租方(以下稱乙方)：

　　甲方愿意將產(chǎn)權(quán)屬于自己的房屋出租給乙方。雙方根據(jù)國家相關(guān)法律、法規(guī)，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同，詳細(xì)情況如下：

　　第一條 房屋坐落地址

　　甲方出租的商鋪?zhàn)涞刂罚褐猩?*棟號(hào)，建筑面積平方米。

　　第二條 租賃期限

　　租期兩年,自_____年__月__日起至______年__月__日止。

　　承租人有下列情形之一的，出租人可以中止合同，收回房屋：

　　1. 承租人擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的；

　　2. 承租人利用承租房進(jìn)行非法活動(dòng)的，損害公共利益的；

　　3. 承租人拖欠租金累計(jì)達(dá)30天的，并賠償兩個(gè)月租金作為違約金。

　　合同期滿后，如出租方仍繼續(xù)出租房屋，承租方享有優(yōu)先權(quán)。但租金按當(dāng)時(shí)的物價(jià)及周圍門市租金漲幅作適當(dāng)調(diào)整。

　　4.承租人在租賃期間，須配合小區(qū)的正常管理，不得在公共區(qū)域亂擺亂放、亂搭亂建等行為。

　　第三條 租金和租金交納期限：

　　1.每月租金為人民幣元整（￥元）。

　　2. 從第二年起，租金每年比上一年度增加10%。

　　3. 乙方必須按照約定于每月5日向甲方繳納租金。如無故拖欠租金，甲方給予乙方7天的寬限期，從第8天開始甲方有權(quán)向乙方每天按實(shí)欠租金1%加收滯納金。

　　第四條 保證金

　　1、乙方必須在本合同簽署當(dāng)日，向甲方交付保證金人民幣元整。

　　2、合同期滿，乙方遵守合同之規(guī)定，交清租金及合同規(guī)定的其他費(fèi)用并遷出時(shí)，甲方應(yīng)于一個(gè)月內(nèi)將保證金無息如數(shù)退還乙方。

　　第五條 租賃期間房屋修繕

　　出租方將房屋交給承租方后，承租方的裝修及修繕，出租方概不負(fù)責(zé)。如承租方不再使用出租方的門市后，承租方不得破壞已裝修部分及房屋架構(gòu)。

　　第六條 各項(xiàng)費(fèi)用的繳納

　　1. 物業(yè)管理費(fèi)：乙方自行向物業(yè)管理公司交納（每月10日前交納管理費(fèi)）。

　　2. 水電費(fèi)：由乙方自行繳納。

　　4. 維修費(fèi)：租賃期間，由于乙方導(dǎo)致租賃房屋的質(zhì)量或房屋的內(nèi)部設(shè)施損毀，包括門窗、水電等，維修費(fèi)由乙方負(fù)責(zé)。

　　5. 使用該房屋進(jìn)行商業(yè)活動(dòng)產(chǎn)生的其它各項(xiàng)費(fèi)用均由乙方繳納，(其中包括乙方自已申請(qǐng)安裝電話、寬帶、有線電視等設(shè)備的費(fèi)用)。

　　第七條 出租方與承租方的變更：

　　1.如果出租方將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方時(shí)，合同對(duì)新的房產(chǎn)所有者繼續(xù)有效。

　　2.租賃期間，乙方如欲將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三方使用，必須事先書面向甲方申請(qǐng)，由第三方書面確認(rèn)，征得甲方的書面同意。取得使用權(quán)的第三方即成為本合同的當(dāng)然乙方，享有原乙方的權(quán)利，承擔(dān)原乙方的義務(wù)。

　　第八條 違約金和違約責(zé)任

　　1.若甲方在乙方?jīng)]有違反本合同的情況下提前解除合同或租給他人，視為甲方違約，負(fù)責(zé)賠償兩個(gè)月租金作為違約金。

　　2.若乙方在甲方?jīng)]有違反本合同的情況下提前解除合同，視為乙方違約，乙方負(fù)責(zé)賠償兩個(gè)月租金作為違約金。

　　3.承租方違反合同，擅自將承租房屋轉(zhuǎn)給他人使用的，應(yīng)支付兩個(gè)月租金作為違約金。如因此造成承租房屋損壞的，還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

　　第九條 免責(zé)條件

　　若租賃房屋因不可抗力的自然災(zāi)害導(dǎo)致?lián)p毀或造成承租人損失的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。租賃期間，若乙方因不可抗力的自然災(zāi)害導(dǎo)致不能使用租賃房屋，乙方需立即書面通知甲方。

　　第十條 爭議的解決方式

　　本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可以向人民法院起訴。

　　第十一條 本合同如有未盡事宜，一律按《中華人民共和國經(jīng)濟(jì)合同法》的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)甲、乙雙方共同協(xié)商，作出補(bǔ)充規(guī)定，補(bǔ)充規(guī)定與本合同具有同等效力。

　　第十二條 本合同雙方簽字蓋章后生效，如一方違約，另一方有權(quán)向違約方要求賠償兩個(gè)月租金作為違約金。

　　本合同共3頁，1式2份，甲、乙雙方各執(zhí)1份，均有同等法律效力。

　　出租方(蓋章)：　　承租方(蓋章)： ＿＿＿＿＿＿

　　法定代表人（簽字）：＿＿＿＿＿＿法定代表人（簽字）：＿＿＿＿＿＿

　　聯(lián)系電話：＿＿＿＿＿＿聯(lián)系電話：＿＿＿＿＿＿

　　聯(lián)系地址：＿＿＿＿＿＿聯(lián)系地址： ＿＿＿＿＿＿

　　身份證號(hào)碼： ＿＿＿＿＿＿身份證號(hào)碼：＿＿＿＿＿＿

　　＿＿＿＿＿＿年＿月＿＿日

篇3：物業(yè)小區(qū)住宅租賃合同

　　物業(yè)小區(qū)住宅租賃合同

　　甲方（業(yè)主）：

　　身份證號(hào)碼：（以下簡稱甲方）

　　乙方（租客）：

　　身份證號(hào)碼：（以下簡稱乙方）

　　為充分發(fā)揮物業(yè)之使用功能，甲方同意將享有所有權(quán)的房屋租給乙方使用，雙方根據(jù)中國法律的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合約，以共同遵照?qǐng)?zhí)行。

　　一、出租房屋座落與面積：

　　出租之房屋于中山市西區(qū)**建筑面積:平方米。

　　二、租期：

　　租期為年，本合約從年月日至年月日止。

　　三、租金交付：

　　1、每月租金幣元，押金幣元；乙方應(yīng)于每月號(hào)前向甲方繳清當(dāng)月的租金。

　　2、甲、乙同意，租金從第年起每年遞增百分之。

　　3、簽約之日起，乙方向甲方交付相當(dāng)于個(gè)月租金的押金（計(jì)幣，共元正）。

　　四、甲方責(zé)任：

　　1、甲方不能提前終止租期，否則作違約論，本合約期滿前，甲方應(yīng)提前一個(gè)月通知乙方。

　　2、租賃期內(nèi)，除本合約第三條第二款外，甲方不能再提高租金。

　　五、乙方責(zé)任：

　　1、依約交付租金，若乙方拖欠租金，每施一天，甲方加收拖欠金額百分之一的罰金，乙方若逾期一個(gè)月拖欠租金，則甲方有權(quán)單方解除合約，收回出租房屋，并沒收乙方的押金。

　　2、租賃期間的房屋管理費(fèi)、維修費(fèi)、水電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話費(fèi)均由乙方負(fù)責(zé)。

　　3、租賃期間，乙方不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)及用途，對(duì)房屋內(nèi)的設(shè)備、家私、電訊器材等配套設(shè)施應(yīng)妥善保管，如發(fā)現(xiàn)損壞，須在一星期內(nèi)由乙方負(fù)責(zé)維修。

　　4、租賃屆滿或合約解除，出租房屋的不動(dòng)產(chǎn)部分（裝修物）及原有物品乙方不能帶走，無償歸甲方所有。乙方物品在乙方遷出時(shí)帶走，遷出后房屋仍有余物的，視為乙方放棄所有權(quán)，甲方可自行處理。

　　5、乙方如須將房屋轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借第三者使用，必須事先征得甲方的同意，并重新簽訂合同。

　　六、聲明與保證

　　1、租賃期滿，乙方不得向甲方索取在本租賃期間投放到出租房屋的裝修費(fèi)用。

　　2、乙方租賃的房屋只適宜作　　之用，未經(jīng)甲方同意不得改變其用途，如乙方以出租房屋作違法活動(dòng)，一切責(zé)任由乙方自負(fù)。

　　3.房屋租用期間內(nèi)，由乙方負(fù)責(zé)管理，如發(fā)生人為事故，自然災(zāi)害所造成的房屋、家私、電器的經(jīng)濟(jì)損失，全部由乙方負(fù)責(zé)賠償。

　　4、租賃期間，乙方必須遵守《**管理公約》否則受到停止相應(yīng)的服務(wù)。

　　5、租賃期間，乙方必須按當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門的規(guī)定辦理暫住證等有關(guān)手續(xù)。

　　甲方需在一星期內(nèi)到有關(guān)部門辦理租出租房許可證。

　　七、合同期滿，乙方交付甲方的按金，甲方需在當(dāng)天內(nèi)如數(shù)還付乙方，如甲方的房屋繼續(xù)出租，乙方在同等條件下享有優(yōu)先租賃權(quán)，但須重新簽約。

　　八、違約責(zé)任

　　甲、乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合約之規(guī)定履行義務(wù)，任何一方違反，另一方有權(quán)終止本合約，并向違約方追索相當(dāng)于當(dāng)月租金200％的違約金。

　　九、在履行本合約的過程中，若甲、乙雙方發(fā)生爭議或糾紛，應(yīng)通過協(xié)商解決，協(xié)商不了的，任何一方均可向中山市人民法院提起訴訟。

　　十、本合約如有未盡事宜，甲、乙雙可協(xié)商訂立補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合約具有同等法律效力。

　　十一、其它：

　　十二、本合約經(jīng)甲、乙雙方簽名、蓋接線員模、蓋章后生效。

　　十三、本合約一式三份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，另一份交有關(guān)部門監(jiān)督執(zhí)行。

　　甲方：乙方： 丙方：（中山市**物業(yè)管理服務(wù)有限公司）

　　代表： 代表：

　　接線員：簽訂日期：年月日