房屋買賣代理合同樣本2

　　編號：

　　甲方（下稱買方）：名稱/姓名：____________法定代表人：_________

　　地址：________________

　　營業(yè)執(zhí)照號碼/身份證號碼：______________聯(lián)系電話：____________

　　共有人（僅指配偶）：姓名：_________身份證號碼：_______________

　　地址：________________聯(lián)系電話：____________

　　乙方（下稱賣方）：名稱/姓名：_________法定代表人：_____________

　　地址：_________________

　　營業(yè)執(zhí)照號碼/身份證號碼：_____________聯(lián)系電話：____________

　　共有人（僅指配偶）：姓名：__________身份證號碼：________________

　　地址：_______________聯(lián)系電話：____________

　　_________（買、賣）方委托代理人（下稱丙方）：姓名______營業(yè)執(zhí)照號碼/身份證號碼：_____________地址：_________聯(lián)系電話：__________

　　甲乙雙方保證提供的所有書面材料都是真實的且具備完成下述交易所需的完全民事行為能力，甲乙雙方明確在簽定本合同時已征得其法定共有人(僅指配偶)的同意，并于簽定本合同的同時出具其財產(chǎn)法定共有人（僅指配偶）的書面同意文件。丙方是_______（甲、乙）方的委托代理人，甲乙丙三方經(jīng)協(xié)商簽訂如下協(xié)議：

　　1、 甲方向乙方購買座落于**市_______________的房屋(該房屋土地房屋權(quán)證號/共有權(quán)證號：___________/房屋權(quán)證號：_________ /土地使用證：_______，房屋建筑面積：__________平方米)；

　　2、 甲乙雙方協(xié)商一致，乙方所售房屋總金額為人民幣____________；

　　3、 為完成上述交易所需要交納的各項費用（如房屋所有權(quán)過戶所產(chǎn)生稅費、合同及抵押物的登記費用等）甲乙雙方協(xié)商一致，雙方交易稅費由_____負擔(dān)；

　　4、___（甲、乙）方委托丙方辦理上述房屋的交易手續(xù)，具體委托內(nèi)容為下述第______類______所描述的委托事項：

　　第一類：

　　（1）代理乙方向土地房產(chǎn)管理部門辦理上述房屋的交易手續(xù)；

　　（2）代理乙方代收代繳辦理交易手續(xù)過程中所發(fā)生的各項稅費；

　　（3）代理乙方向土地房產(chǎn)管理部門領(lǐng)取土地房屋權(quán)證；

　　（4）代理乙方從上述購房款中向______銀行（下稱“貸款銀行”償還其全部按揭貸款余額；

　　（5）代理乙方與貸款銀行共同向土地房產(chǎn)管理部門辦理上述房屋的抵押登記注銷手續(xù)；

　　（6）代理乙方委托評估機構(gòu)進行上述房屋的價值評估。

　　（7）其他：

　　第二類：

　　（1）代理甲方向土地房產(chǎn)管理部門辦理上述房屋的交易手續(xù)；

　　（2）代理甲方代收代繳辦理交易手續(xù)、產(chǎn)權(quán)登記、抵押登記手續(xù)過程中所發(fā)生的各項稅費；

　　（3）代理甲方辦理產(chǎn)權(quán)登記及領(lǐng)取土地房屋權(quán)證并交付給甲方或甲方指定的收執(zhí)人；

　　（4）代理甲方與貸款銀行向土地房產(chǎn)管理部門辦理上述房屋的抵押登記手續(xù)；

　　（5）代理甲方與貸款銀行向土地房產(chǎn)管理部門辦理上述房屋的抵押登記注銷手續(xù)；

　　（6）代理甲方與貸款銀行向土地房產(chǎn)管理部門辦理及領(lǐng)取土地房屋他項權(quán)證；

　　（7）代理乙方委托評估機構(gòu)進行上述房屋的價值評估。

　　（8）其他：

　　5．_____（甲、乙）方約定對丙方的委托授權(quán)不得變更或撤銷，丙方同意變更或撤銷的除外。

　　6. 乙方保證所出賣的房屋沒有任何的權(quán)利瑕疵，若因權(quán)利瑕疵而給甲方造成損失，由乙方負賠償責(zé)任；若交易過程中及交易完成后，上述房屋財產(chǎn)為任何第三人追及，由乙方負責(zé)處理，由此而生的經(jīng)濟上的負擔(dān)、損失、乙方亦不得主張免責(zé)。

　　7. 若乙方房產(chǎn)抵押于貸款銀行的，乙方保證在手續(xù)辦理過程中按時每月償還原貸款直至原貸款余額還清之日止。

　　8. _____（甲、乙）方應(yīng)按照丙方的收費標準、收費比例向丙方支付中介服務(wù)費、擔(dān)保費及相關(guān)費用。經(jīng)雙方協(xié)商一致，丙方同意向_______（甲、乙）方收取上述費用的總額為____________。

　　9. 在丙方從事代理行為過程中，必須______（甲、乙）方親自補充材料、簽署合同、交納相關(guān)稅費（如個人所得稅納稅保證金等）______（甲、乙）方應(yīng)積極配合，_____（甲、乙）方配合不及時導(dǎo)致延誤結(jié)清時限的，丙方不承擔(dān)責(zé)任。

　　10. 若經(jīng)丙方在發(fā)生需______（甲、乙）方親為情形之日起一個月內(nèi)三次催告而______（甲、乙）方仍殆于配合的，因此造成的損失由______（甲、乙）方自行承擔(dān)。

　　11. 本合同生效后，如因以下情況：①乙方出售的房屋出現(xiàn)權(quán)利瑕疵導(dǎo)致交易無法進行；②非因丙方原因甲乙方終止交易；③甲方因自身原因（如資信等）導(dǎo)致貸款無法獲批或自行放棄貸款，上述第8條所述費用（包括便不限于擔(dān)保費、中介服務(wù)費等相關(guān)費用）均不予退還。因此給丙方造成的損失,_____（甲、乙）方負責(zé)賠償。

　　12.甲乙丙三方約定的其他事項：

　　(1)___________________

　　(2)___________________

　　(3)___________________

　　13、如因本合同產(chǎn)生的任何爭議，各方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可提交房屋所在地人民法院管轄。

　　14、本合同一式叁份，甲乙丙三方執(zhí)壹份。

　　甲方（買方）：&

nbsp;乙方（賣方）： 丙方：

　　簽字或蓋章：簽字或蓋章： 簽字或蓋章：

　　共有人（配偶）：共有人（配偶）：

　　簽字或蓋章：簽字或蓋章：

　　簽訂日期：年月日

篇2：關(guān)于北京市實行存量房買賣合同網(wǎng)上簽約和信息公示有關(guān)問題的通知(2007年)

　　各區(qū)縣建委(房管局)、北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會、各房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)、各交易保證機構(gòu):

　　為規(guī)范我市存量房交易市場行為,保障存量房交易安全,提高存量房交易的透明度,根據(jù)建設(shè)部、中華人民銀行《關(guān)于加強房地產(chǎn)經(jīng)紀管理規(guī)范交易結(jié)算資金賬戶管理有關(guān)問題的通知》(建住房〔20**〕321號)、《北京市存量房交易結(jié)算資金賬戶管理暫行規(guī)定》等文件的相關(guān)規(guī)定,現(xiàn)將我市實行存量房買賣合同網(wǎng)上簽約和信息公示的有關(guān)事項通知如下:

　　一、我市行政區(qū)域內(nèi)國有土地上的存量房買賣(指通過辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記取得房屋所有權(quán)證的房屋的再次買賣),凡經(jīng)房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)居間或代理(含代辦轉(zhuǎn)移登記手續(xù))的,均須進行買賣合同網(wǎng)上簽約和交易信息公示。權(quán)屬部門辦理轉(zhuǎn)移登記時須在權(quán)屬系統(tǒng)上進行網(wǎng)上辦理。

　　存量房買賣雙方自行達成交易的,可直接簽訂紙制合同文本。

　　二、《北京市存量房買賣合同》示范文本由北京市建設(shè)委員會和北京市工商行政管理局聯(lián)合制訂,《房屋出售委托協(xié)議》、《房屋購房委托協(xié)議》示范文本由北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(以下簡稱中介協(xié)會)根據(jù)建設(shè)部推薦示范文本,結(jié)合北京市實際情況修改制訂(來自:m.dewk.cn),以上示范文本在存量房買賣時推薦使用。

　　簽訂紙制合同文本的,可到各區(qū)縣工商分局或中介協(xié)會購買印刷版示范文本,也可通過北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)bjfdc.gov.cn)和北京工商網(wǎng)(baic.gov.cn)下載合同示范文本進行簽約。

　　三、北京市建設(shè)委員會負責(zé)存量房交易政策的制定和存量房交易活動指導(dǎo)監(jiān)督工作,并定期匯總和發(fā)布全市存量房交易信息。

　　各區(qū)縣房屋權(quán)屬市場管理單位負責(zé)房屋轉(zhuǎn)移登記辦理及房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)經(jīng)營行為的日常監(jiān)管;

　　市建委委托中介協(xié)會具體負責(zé)存量房網(wǎng)上簽約系統(tǒng)的管理和房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)用戶備案、網(wǎng)上簽約、具體交易信息發(fā)布等工作。

　　四、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)從事存量房買賣居間代理服務(wù)的,應(yīng)到中介協(xié)會辦理網(wǎng)上用戶備案手續(xù),方可進行信息發(fā)布和合同網(wǎng)上簽約。用戶備案及信息公示的程序由中介協(xié)會另行發(fā)文。

　　五、凡房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)居間或代理買賣的存量房,房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)均應(yīng)將相關(guān)房源信息上傳至存量房網(wǎng)上簽約系統(tǒng)breaa.cn),中介協(xié)會對房源部分信息進行公示后,房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)方可在其經(jīng)營場所進行掛牌或通過媒體發(fā)布廣告。上傳的信息包括:

　　1、擬轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)證號、房屋所有權(quán)人、產(chǎn)權(quán)證上注記的抵押信息。

　　2、房屋坐落、房屋所在層/總層數(shù)、戶型、建筑面積、規(guī)劃設(shè)計用途、建成年代、擬售價格及房屋概況。

　　六、存量房網(wǎng)上交易信息通過北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會信息網(wǎng)(breaa.cn,以下簡稱“信息網(wǎng)”)并鏈接至北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)(bjfdc.gov.cn)和北京建設(shè)網(wǎng)(bjjs.gov.cn)進行公示,公示信息內(nèi)容包括:

　　1、經(jīng)用戶備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)及其分支機構(gòu)、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員信息;

　　2、房源信息:

　　擬轉(zhuǎn)讓房屋的發(fā)布編號、房屋坐落的典型區(qū)域、房屋所在層/總層數(shù)、戶型、建筑面積、建成年代、擬售價格、受托房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)、聯(lián)系方式;

　　3、每日存量房網(wǎng)上簽約的套數(shù)、面積;

　　4、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)網(wǎng)上簽約后退房信息;

　　5、每月各區(qū)縣存量房成交面積;

　　6、按季度公布各典型區(qū)域存量房成交價格。

　　七、凡房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)居間或代理買賣的存量房,房源信息在網(wǎng)上公示滿一天后,房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)可為達成交易意向的買賣雙方提供網(wǎng)上簽約操作服務(wù)。網(wǎng)上簽約的程序為:

　　(一)存量房買賣雙方協(xié)商合同的相關(guān)條款內(nèi)容;

　　(二)操作人員登錄存量房網(wǎng)上簽約系統(tǒng)從已公示房屋信息中選取所交易房屋,在線填寫買賣合同的有關(guān)內(nèi)容,并填寫《北京市存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》或《存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明》;填寫完成后由買賣雙方自行設(shè)置合同查詢密碼,操作人員進行網(wǎng)上提交m.dewk.cn;買賣當事人和房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)簽訂的房地產(chǎn)經(jīng)紀合同須作為《存量房買賣合同》的附件一并提交到系統(tǒng)中;

　　(三)合同提交完畢后,操作人員從系統(tǒng)中聯(lián)機打印《存量房買賣合同》、《北京市存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》或《存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明》;

　　(四)合同提交后可直接從網(wǎng)上打印《轉(zhuǎn)移登記申請表》,相關(guān)當事人進行簽字蓋章后,當事人持申請表及其它相關(guān)材料到房屋權(quán)屬登記部門辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

　　八、個人需要通過存量房網(wǎng)上簽約系統(tǒng)發(fā)布房源信息的,可持房屋所有權(quán)證及身份證件到中介協(xié)會辦理信息公示。個人自行成交需進行網(wǎng)上簽約的,可由中介協(xié)會提供網(wǎng)上簽約服務(wù)。

　　九、存量房買賣雙方可憑網(wǎng)上簽約時設(shè)置的查詢密碼通過信息網(wǎng)外網(wǎng)對網(wǎng)上簽約情況進行核實。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)不得向買賣雙方隱瞞網(wǎng)上簽約的查詢密碼。

　　十、合同在系統(tǒng)上進行提交后視為網(wǎng)上簽約已完成,在辦理轉(zhuǎn)移登記業(yè)務(wù)之前,合同中的房屋買受人或資金劃轉(zhuǎn)方式變化的,應(yīng)辦理合同注銷手續(xù),并重新進行網(wǎng)上簽約,信息網(wǎng)外網(wǎng)公示該退房信息。存量房買賣雙方需對合同其它條款進行變更的,可直接簽訂補充協(xié)議。

　　城八區(qū)存量房買賣合同的注銷手續(xù)由買賣雙方或委托人到中介協(xié)會辦理;遠郊區(qū)縣存量房買賣合同的注銷手續(xù)可到所在區(qū)縣房屋管理部門辦理。

　　十一、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和從業(yè)人員應(yīng)當如實提供存量房交易信息和網(wǎng)上簽約信息,并遵守網(wǎng)上簽約的各項操作規(guī)程。存在發(fā)布虛假或未公示的房源信息、不進行網(wǎng)上簽約、隱瞞房地產(chǎn)經(jīng)紀人員身份代理并收取費用、隱瞞交易價格、欺騙買賣雙方賺取差價、不告知買賣雙方查詢密碼及存在其它相關(guān)違法違規(guī)行為的,消費者可通過信息網(wǎng)、交易網(wǎng)網(wǎng)上舉報投訴,或向各區(qū)縣建委(房管局)投訴,經(jīng)查實的可對該機構(gòu)和人員的網(wǎng)上簽約行為進行限制,將其違規(guī)行為記入該機構(gòu)和人員的信用檔案、進行公示曝光,并通報工商部門查處。

　　十二、自20**年7月1日起申請辦理存量房轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的,按本通知規(guī)定執(zhí)行。

　　二○○七年五月二十二

篇3：商品房買賣合同終止作業(yè)指導(dǎo)書

　　1.目的

　　1.1.為清晰、透切了解工作流程，提高工作效率。

　　2.適用范圍

　　2.1.營銷部售后服務(wù)專員。

　　3.定義

　　3.1.無

　　4.職責(zé)

　　4.1.售后服務(wù)專員負責(zé)對二手轉(zhuǎn)讓客戶及時合同終止并辦理相關(guān)的新合同備案手續(xù)。

　　5.作業(yè)內(nèi)容

　　5.1.受理部門：市房地產(chǎn)交易登記管理所合同登記備案股

　　6.辦理程序：

　　6.1.申請人提交申請資料--->記部門注銷登記備案

　　7.所需資料：

　　7.1.發(fā)展商及買受人收執(zhí)的《商品房銷售登記備案表》或《廣東省商品房買賣合同》原件;

　　7.2.發(fā)展商與買受人簽署的商品房買賣合同終止協(xié)議一式二份;(樣本由交易所提供)

　　7.3.《商品房銷售、抵押登記備案送呈表》。(樣本由交易所提供)

　　8.辦理期限：

　　8.1.自收件次日起5個工作日內(nèi)。

　　9.收費項目及標準(按建筑面積計算)：

　　9.1.房地產(chǎn)交易手續(xù)費：3元/平方米

　　9.2.房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明費：

　　A、150平方米以下(含150平方米)50元

　　B、150平方米以下100元

　　10.注：凡涉外及港澳臺的合同或協(xié)議均需辦理公證。

　　11.相關(guān)文件

　　11.1.相關(guān)記錄